2024食堂商铺租赁合同纠纷解决

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024食堂商铺租赁合同纠纷解决本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2租赁用途限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整条款4.维护与管理4.1承租人责任4.2出租人责任5.合同变更与解除5.1变更条件5.2解除条件6.违约责任6.1承租人违约6.2出租人违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.法律适用8.1合同适用的法律9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.通知条款10.1通知方式10.2通知期限11.其他条款11.1保险责任11.2转让与转租11.3维修责任11.4合同的完整性和修改12.附件12.1商铺平面图12.2租赁合同副本13.签署日期13.1出租人签署13.2承租人签署14.签署地点第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积商铺位于甲方拥有的食堂内，具体位置详见附件商铺平面图。商铺使用面积为平方米。1.2租赁用途限制乙方租赁该商铺仅限于经营餐饮业务，不得从事其他经营活动。如乙方需变更经营范围，应提前30天向甲方提出申请，并经甲方批准后方可进行。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同自双方签署之日起生效，租赁开始日期为2024年4月1日。2.2租赁结束日期租赁期限为五年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为2029年3月31日。2.3续租条款如乙方愿意续租，应在本合同租赁期满前6个月内向甲方提出书面续租申请。甲方有权根据市场情况决定是否同意续租，并有权调整租金。3.租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月人民币元整。3.2租金支付周期乙方应按月支付租金，每月的租金支付日期为次月的第一个工作日。3.3租金调整条款租金将在租赁期满后每年进行调整，调整依据为市场行情。租金调整幅度不得超过上一年租金的10%。4.维护与管理4.1承租人责任乙方应负责商铺的日常维护与管理，确保商铺的安全、卫生和正常运营。4.2出租人责任甲方负责商铺的结构安全，确保商铺的建筑结构符合餐饮业务的要求。5.合同变更与解除5.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前30天书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。5.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）乙方严重违反本合同的约定，甲方有权单方面解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。6.违约责任6.1承租人违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。6.2出租人违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。7.争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.法律适用8.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签署之日起计算，至合同解除或终止之日起五年。10.通知条款10.1通知方式双方应以书面形式相互发送通知、请求、要求或其他通讯。10.2通知期限通知应在发送之日起3个工作日内送达对方。11.其他条款11.1保险责任乙方应按照甲方的要求，为商铺购买并维持相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。11.2转让与转租未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。11.3维修责任乙方应负责商铺的日常维修和保养，确保商铺的正常使用。11.4合同的完整性和修改本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。12.附件12.1商铺平面图附件中包含商铺的具体位置和面积图。12.2租赁合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.签署日期13.1出租人签署中华人民共和国年月日13.2承租人签署中华人民共和国年月日14.签署地点中华人民共和国市区第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方指非本合同当事人，但在本合同履行过程中介入合同关系的一方。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，如因其原因导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方介入的告知义务甲乙双方应在第三方介入时，及时通知对方，并提供第三方相关资料。16.2第三方义务第三方应遵守本合同的约定，履行相应的合同义务。16.3第三方责任限额如第三方因履行本合同造成损失，其责任限额为元。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方第三方与甲方之间无任何合同关系，甲方不承担第三方任何责任。17.2第三方与乙方第三方与乙方之间无任何合同关系，乙方不承担第三方任何责任。18.第三方违约处理18.1第三方违约第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。18.2第三方纠纷解决如第三方与甲乙双方发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。19.第三方权益的保障19.1第三方权益保障甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得损害第三方利益。19.2第三方权益的变更如第三方权益发生变更，甲乙双方应及时调整本合同相关条款。20.第三方退出20.1第三方退出的条件第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前30天书面通知甲乙双方。20.2第三方退出的程序第三方退出时，应办理相关手续，确保合同履行不受影响。21.第三方介入的修正条款21.1第三方介入的修正如本合同的履行过程中出现新的第三方，甲乙双方应按照本章节的约定进行调整。22.第三方与合同其他方的划分说明22.1第三方与合同其他方的划分第三方与甲乙双方是独立的合同主体，各自承担相应的合同责任。23.第三方介入的告知义务23.1第三方介入的告知甲乙双方应在第三方介入时，及时告知对方，并明确第三方的权利和义务。24.第三方责任的分担24.1第三方责任的分担如第三方因履行本合同造成损失，甲乙双方按照本合同的约定分担损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积和布局。附件二：租赁合同副本包含本合同的完整内容，双方签字盖章后生效。附件三：保险单据乙方购买并维持的商铺保险单据，包括但不限于火灾保险、责任保险等。附件四：第三方相关资料提供第三方的身份证明、资质证明等相关资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按约定用途使用商铺；2.乙方未按约定支付租金；3.乙方未按约定进行合同变更或解除；4.乙方未履行合同中的其他义务。责任认定：1.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任；2.乙方违约行为导致合同无法履行的，乙方应支付违约金；3.乙方违约行为涉及法律诉讼的，乙方应承担相应的法律责任。示例说明：若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的20%。说明三：法律名词及解释：1.商铺