2025年度老旧小区改造配套存量房置换合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度老旧小区改造配套存量房置换合同范本本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息2.项目背景及目的2.1项目背景2.2项目目的3.存量房置换原则3.1置换方式3.2置换条件3.3置换流程4.房屋基本情况4.1房屋所有权4.2房屋位置4.3房屋面积4.4房屋结构5.置换房屋产权转移5.1产权转移方式5.2产权转移手续5.3产权转移税费6.置换房屋补偿及费用6.1补偿方式6.2补偿金额6.3补偿支付方式6.4费用承担7.置换房屋交付7.1交付时间7.2交付条件7.3交付手续8.置换房屋验收8.1验收时间8.2验收标准8.3验收手续9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.其他约定事项12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同附件清单13.1附件一：房屋基本情况表13.2附件二：补偿协议13.3附件三：验收报告14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度老旧小区改造配套存量房置换合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为2025年1月1日。1.3合同双方基本信息甲方（提供方）：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]乙方（接受方）：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]2.项目背景及目的2.1项目背景为改善老旧小区居住环境，提高居民生活质量，根据我国相关政策，甲方决定对[老旧小区名称]进行改造。2.2项目目的本合同旨在明确甲方与乙方就老旧小区改造配套存量房置换的相关事宜，确保项目顺利进行。3.存量房置换原则3.1置换方式本合同采用货币补偿方式，甲方按照乙方提供的房屋价值给予货币补偿。3.2置换条件（1）拥有被置换房屋的完全所有权；（2）被置换房屋位于甲方指定的老旧小区内；（3）被置换房屋符合国家相关法律法规要求。3.3置换流程（1）乙方向甲方提交置换申请，并提供相关证明材料；（2）甲方对乙方提交的材料进行审核；（3）审核通过后，双方签订本合同；（4）甲方按照合同约定支付货币补偿；（5）乙方配合甲方办理被置换房屋的产权转移手续。4.房屋基本情况4.1房屋所有权乙方确认被置换房屋为其本人或其家庭成员所有，并保证其有权进行本合同约定的置换。4.2房屋位置被置换房屋位于[老旧小区名称]，具体地址为[房屋地址]。4.3房屋面积被置换房屋建筑面积为[房屋面积]平方米。4.4房屋结构被置换房屋为[房屋结构]，建于[房屋建造年份]年。5.置换房屋产权转移5.1产权转移方式甲方将按照本合同约定支付货币补偿，乙方自愿放弃被置换房屋的产权。5.2产权转移手续乙方应配合甲方办理被置换房屋的产权转移手续，包括但不限于：（1）签订产权转移协议；（2）办理产权登记；（3）领取新的产权证书。5.3产权转移税费甲方按照国家相关政策承担被置换房屋的产权转移税费。6.置换房屋补偿及费用6.1补偿方式甲方以货币形式向乙方支付被置换房屋的补偿款。6.2补偿金额补偿金额根据被置换房屋的评估价值确定，具体金额以双方签订的补偿协议为准。6.3补偿支付方式甲方在签订本合同后[支付期限]内，将补偿款一次性支付给乙方。6.4费用承担本合同约定的所有费用，包括但不限于评估费、代理费、税费等，均由甲方承担。8.置换房屋交付8.1交付时间甲方应在补偿款支付完毕后的[具体时间]，将置换房屋交付给乙方。8.2交付条件（1）房屋结构安全，无安全隐患；（2）房屋内部设施齐全，符合居住要求；（3）房屋内外环境整洁，无污染。8.3交付手续（1）甲方向乙方提供置换房屋的产权证书；（2）乙方确认接收房屋，并签署交付确认书；（3）双方在交付确认书上签字盖章。9.置换房屋验收9.1验收时间乙方应在房屋交付后的[具体时间]内进行验收。9.2验收标准验收标准应符合国家相关房屋质量标准和双方签订的补偿协议中的约定。9.3验收手续（1）乙方检查房屋结构、设施、环境等；（2）双方对房屋情况进行记录；（3）如无异议，双方在验收记录上签字盖章。10.违约责任10.1违约情形（1）甲方未按时支付补偿款的；（2）乙方未按时进行房屋验收的；（3）任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行的。10.2违约责任（1）甲方未按时支付补偿款的，应向乙方支付违约金；（2）乙方未按时进行房屋验收的，应承担相应的责任；（3）任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。10.3违约赔偿违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方同意仲裁，应选择[仲裁机构名称]作为争议解决机构。11.3争议解决程序争议解决程序按照双方选择的争议解决方式的相关规定执行。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同约定的置换房屋交付完毕；（2）合同约定的各项义务履行完毕；（3）双方协商一致解除合同。12.3合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除合同的情形。13.其他约定事项13.1不可抗力如发生不可抗力，致使合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。如协商不成，可按本合同第11条约定解决。13.2通知方式本合同约定的通知应以书面形式进行，通过[通知方式]送达。13.3合同附件（1）房屋基本情况表；（2）补偿协议；（3）验收报告。14.合同签署及生效日期本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，自双方签字盖章之日起生效。甲方：________乙方：________甲方代表（签字）：________乙方代表（签字）：________签订日期：________年________月________日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙双方之外的，为合同履行提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、中介机构等。1.2第三方介入目的第三方介入旨在确保合同履行过程中的专业性、公正性和效率，提高合同履行的质量和效果。2.第三方职责与权利2.1第三方职责（1）评估机构：负责对被置换房屋进行评估，提供评估报告。（2）律师事务所：负责提供法律咨询，协助甲乙双方处理合同履行中的法律事务。（3）会计师事务所：负责提供财务咨询，协助甲乙双方处理合同履行中的财务事务。（4）中介机构：负责协助甲乙双方进行房屋置换事宜，包括但不限于信息发布、带客看房、谈判协调等。2.2第三方权利（1）根据合同约定，第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件。（2）第三方有权根据自身职责，对甲乙双方的行为进行监督和指导。3.第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲方的关系第三方应接受甲方的委托，按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责。3.2第三方与乙方的关系第三方应尊重乙方的合法权益，按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责。3.3第三方与甲乙双方的关系第三方应同时维护甲乙双方的合法权益，确保合同履行顺利进行。4.第三方责任限额4.1责任范围第三方在本合同履行过程中的责任限于其职责范围内，因第三方过失导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2责任限额（1）评估机构：对被置换房屋评估价值与实际价值偏差超过[具体数额]的，第三方应承担相应的赔偿责任。（2）律师事务所：因法律咨询失误导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。（3）会计师事务所：因财务咨询失误导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。（4）中介机构：因中介服务失误导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3责任免除（1）不可抗力：因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担赔偿责任。（2）甲乙双方违约：因甲乙双方违约导致第三方无法履行职责的，第三方不承担赔偿责任。5.第三方介入程序5.1第三方介入申请甲乙双方在需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明第三方介入的目的和理由。5.2第三方介入同意对方应在收到申请后[具体时间]内，以书面形式表示同意或拒绝。5.3第三方介入实施第三方介入后，应按照合同约定和自身职责，独立、客观、公正地履行职责。5.4第三方介入终止（1）合同履行完毕；（2）第三方职责履行完毕；（3）双方协商一致。6.第三方介入费用6.1费用承担第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定承担。6.2费用支付第三方介入费用应在合同约定的期限内支付。7.其他约定事项7.1第三方变更甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需更换第三方，应书面通知对方，并经对方同意。7.2第三方保密第三方在合同履行过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。7.3第三方责任追究如第三方违反本合同约定，造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权追究第三方的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋基本情况表要求：详细记录被置换房屋的产权信息、位置、面积、结构等基本情况。说明：此表作为合同附件，用于证明被置换房屋的具体情况。2.补偿协议要求：详细列明补偿方式、补偿金额、支付方式等具体条款。说明：此协议作为合同附件，用于明确甲乙双方就补偿事宜的约定。3.验收报告要求：详细记录房屋验收的时间、地点、参与人员、验收结果等。说明：此报告作为合同附件，用于证明房屋验收的实际情况。4.评估报告要求：由评估机构提供，详细记录被置换房屋的评估价值、评估方法等。说明：此报告作为合同附件，用于确定被置换房屋的补偿金额。5.产权转移协议要求：详细记录甲方与乙方就房屋产权转移的约定。说明：此协议作为合同附件，用于明确双方在产权转移方面的权利和义务。6.法律意见书要求：由律师事务所提供，对合同的法律效力、履行条件等提出意见。说明：此意见书作为合同附件，用于确保合同的法律合规性。7.财务审计报告要求：由会计师事务所提供，对合同履行过程中的财务状况进行审计。说明：此报告作为合同附件，用于确保合同履行过程中的财务合规性。8.争议解决协议要求：详细记录甲乙双方就争议解决方式、机构、程序的约定。说明：此协议作为合同附件，用于明确双方在争议解决方面的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）甲方未按时支付补偿款责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日补偿金额的[具体数额]计算。示例：若甲方未按时支付补偿款，乙方有权要求甲方支付违约金，每日违约金为补偿金额的0.1%。（2）甲方未按时交付置换房屋责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日置换房屋价值的[具体数额]计算。示例：若甲方未按时交付置换房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，每日违约金为置换房屋价值的0.05%。2.乙方违约行为及责任认定（1）乙方未按时进行房屋验收责任认定：乙方应承担相应的责任，包括但不限于承担因延误验收而产生的额外费用。示例：若乙方未按时进行房屋验收，乙方应承担因延误验收而产生的评估费用、鉴定费用等。（2）乙方拒绝配合甲方办理产权转移手续责任认定：乙方应承担相应的责任，包括但不限于承担因拒绝配合而产生的额外费用。示例：若乙方拒绝配合甲方办理产权转移手续，乙方应承担因拒绝配合而产生的登记费用、律师费用等。3.第三方违约行为及责任认定第三方违约行为及责任认定参照本合同第4条“第三方责任限额”的相关规定执行。全文完。2025年度老旧小区改造配套存量房置换合同范本1合同编号_________一、合同主体名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方（如有）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同背景为我国政府为改善老旧小区居民居住条件，提高居民生活品质，实施老旧小区改造配套存量房置换政策。甲方与乙方经友好协商，本着公平、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）存量房：指已取得房屋所有权证，尚未被拆除或置换的房屋。（2）置换：指甲方将原存量房屋所有权转移给乙方，乙方将等价或等面积的房屋转移给甲方。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中承担存量房置换的当事人。（2）乙方：指本合同中接受甲方存量房置换的当事人。（3）等价：指甲方与乙方双方协商确定的，原存量房屋与置换房屋价值相当。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定进行存量房置换。（2）甲方应确保提供的原存量房屋符合法律法规规定，并承担因房屋不符合规定而产生的法律责任。（3）甲方应按照本合同约定，在规定的时间内向乙方提供原存量房屋。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定进行存量房置换。（2）乙方应确保提供的置换房屋符合法律法规规定，并承担因房屋不符合规定而产生的法律责任。（3）乙方应按照本合同约定，在规定的时间内向甲方提供置换房屋。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为_________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：_________5.3合同履行方式本合同履行方式为：_________六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，合同自然终止。（2）双方协商一致，终止本合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前_________日书面通知对方。（2）终止合同后，双方应按照本合同约定，妥善处理合同终止后的相关事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照本合同约定，妥善处理原存量房屋和置换房屋的权属转移事宜。（2）合同终止后，双方应按照本合同约定，妥善处理合同终止后的债权债务关系。（3）合同终止后，双方应按照本合同约定，妥善处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）原存量房屋的评估费用。（2）原存量房屋的搬迁费用。（3）置换房屋的购置费用。（4）双方约定的其他费用。7.2支付方式（1）甲方应按照本合同约定，将原存量房屋的评估费用、搬迁费用支付给乙方。（2）乙方应按照本合同约定，将置换房屋的购置费用支付给甲方。（3）双方约定的其他费用，按照双方协商一致的方式支付。7.3支付时间（1）原存量房屋的评估费用、搬迁费用应在甲方提供原存量房屋给乙方后_________日内支付。（2）置换房屋的购置费用应在乙方取得置换房屋所有权证后_________日内支付。（3）双方约定的其他费用，按照双方协商一致的时间支付。7.4支付条款（1）支付方式：本合同项下的费用，双方应采用银行转账方式支付。（2）支付凭证：双方应在支付费用后，相互提供支付凭证。（3）税费承担：本合同项下的税费，按照国家相关法律法规规定，由相应的当事人承担。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照本合同约定提供原存量房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为原存量房屋价值的_________%。（2）甲方未按照本合同约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付费用总额的_________%。8.2乙方违约（1）乙方未按照本合同约定提供置换房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为置换房屋价值的_________%。（2）乙方未按照本合同约定支付费用的，应向甲方支付违约金，违约金为应付费用总额的_________%。8.3赔偿金额和方式（1）违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担赔偿损失的责任。（2）赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式（1）双方对本合同保密内容的保密义务，不得泄露给任何第三方。（2）双方在履行本合同时，应采取合理的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行本合同，直至不可抗力事件消除。（3）因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、恐怖袭击等社会异常事件。（3）政府政策调整、法律法规变更等政府行为。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）法律法规规定不得转让的情形。（2）本合同约定不得转让的情形。（3）双方协商一致认为不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，未经对方同意，任何一方不得擅自变更、转让或解除本合同。（2）本合同项下的权利和义务，双方均应严格遵守，不得擅自放弃。13.2特殊权力保留（1）本合同签订后，任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，有权要求赔偿。（2）任何一方在履行本合同时，如发现对方有违反合同约定的行为，有权要求对方立即停止，并采取必要措施予以纠正。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充，应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容，应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）。14.2修改和补充效力（1）本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同完成本合同约定的各项事项。（2）任何一方在履行本合同时，如遇到困难，应及时通知对方，共同协商解决。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本合同约定，及时提供相关资料和信息。（2）双方应按照本合同约定，及时处理合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于老旧小区改造配套存量房置换的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款（1）任何一方对本合同条款的增减，均应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）。（2）未经双方同意，任何一方不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.原存量房屋所有权证复印件。2.原存量房屋评估报告。3.原存量房屋搬迁方案。4.置换房屋所有权证复印件。5.置换房屋质量检验报告。6.双方协商确定的费用清单。7.不可抗力事件证明材料。8.争议解决过程中产生的相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按照合同约定提供原存量房屋。甲方未按照合同约定支付费用。乙方未按照合同约定提供置换房屋。乙方未按照合同约定支付费用。2.违约行为的认定：甲方未在合同约定的时间内提供原存量房屋，视为违约。甲方未在合同约定的时间内支付费用，视为违约。乙方未在合同约定的时间内提供置换房屋，视为违约。乙方未在合同约定的时间内支付费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.存量房：指已取得房屋所有权证，尚未被拆除或置换的房屋。2.置换：指甲方将原存量房屋所有权转移给乙方，乙方将等价或等面积的房屋转移给甲方。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的补偿。5.赔偿损失：指因一方违约给另一方造成的实际损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：原存量房屋存在质量问题。解决办法：要求乙方提供置换房屋质量检验报告，如发现质量问题，乙方应承担相应责任。2.问题：搬迁过程中发生纠纷。解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可申请仲裁或诉讼。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并提供相关证明材料，合同终止或部分终止。4.问题：合同履行过程中信息不对称。解决办法：双方应定期沟通，及时提供相关信息，确保信息对称。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：（1）第三方作为评估机构，应对原存量房屋进行客观、公正的评估，确保评估结果的真实性。（2）第三方应按照合同约定，及时向甲方和乙方提供评估报告。2.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息，以完成评估工作。（2）第三方有权在评估过程中，对原存量房屋进行实地查看。3.第三方义务：（1）第三方应保守评估过程中的商业秘密。（2）第三方应在合同约定的时间内完成评估工作。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供原存量房屋。（2）乙方有权要求甲方提供原存量房屋的搬迁方案。（3）乙方有权要求甲方在合同约定的时间内支付置换房屋的购置费用。2.乙方利益条款：（1）甲方未按照合同约定提供原存量房屋或搬迁方案，乙方有权要求赔偿损失。（2）甲方未按照合同约定支付购置费用，乙方有权要求甲方支付违约金。（3）如置换房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按照合同约定提供原存量房屋，应向乙方支付违约金。（2）甲方未按照合同约定支付购置费用，应向乙方支付违约金。（3）甲方在合同履行过程中，不得擅自改变原存量房屋的用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供置换房屋。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购置费用。（3）甲方有权要求乙方在合同约定的时间内完成搬迁。2.甲方的利益条款：（1）乙方未按照合同约定提供置换房屋，甲方有权要求赔偿损失。（2）乙方未按照合同约定支付购置费用，甲方有权要求乙方支付违约金。（3）如乙方提供的置换房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方承担维修责任。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按照合同约定提供置换房屋，应向甲方支付违约金。（2）乙方未按照合同约定支付购置费用，应向甲方支付违约金。（3）乙方在合同履行过程中，不得擅自改变置换房屋的用途。全文完。2025年度老旧小区改造配套存量房置换合同范本2合同目录一、合同订立依据与背景1.国家相关政策法规2.地方政府相关规定3.改造项目实施方案4.双方基本情况二、合同主体及权利义务1.合同当事人基本信息2.双方权利与义务3.合同履行主体4.代理人与授权三、改造项目及置换房概况1.改造项目基本情况2.置换房基本情况3.置换房面积、位置及配套设施4.置换房产权及权属证书四、置换房价格及支付方式1.置换房价格确定方法2.价格调整机制3.付款时间及方式4.逾期付款责任五、合同履行与监管1.合同履行期限2.改造项目进度与节点3.置换房交付时间及条件4.监管机构及职责六、违约责任1.合同违约情形2.违约责任承担3.违约金计算标准4.损害赔偿七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用八、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.解除或终止合同程序4.解除或终止合同后的处理九、合同附件1.改造项目相关文件2.置换房权属证书复印件3.付款凭证及发票4.其他相关附件十、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案手续3.合同备案机构4.合同备案时间十一、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同解除程序4.合同变更或解除后的处理十二、合同解除后的财产处理1.置换房返还2.保证金返还3.其他财产处理4.财产处理争议解决十三、合同终止后的后续事宜1.项目后续维护责任2.保证金退还3.合同解除后的争议解决4.合同终止后的其他事宜十四、其他约定1.合同解释与争议2.法律适用3.合同份数4.合同签署日期合同编号_________一、合同订立依据与背景1.1国家相关政策法规《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《关于加快发展保障性住房的意见》1.2地方政府相关规定《市老旧小区改造实施方案》《市存量房置换管理办法》1.3改造项目实施方案《2025年度老旧小区改造项目实施方案》1.4双方基本情况甲方（改造单位）：____________________乙方（置换户）：____________________二、合同主体及权利义务2.1合同当事人基本信息甲方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.2双方权利与义务甲方权利：1.对老旧小区进行改造的权利。2.对乙方置换房进行验收的权利。甲方义务：1.按照改造项目实施方案进行改造。2.保障乙方置换房的合法权益。乙方权利：1.获取置换房的权利。2.对甲方改造工作进行监督的权利。乙方义务：1.按照合同约定支付置换房款项。2.配合甲方进行改造工作。2.3合同履行主体甲方：____________________乙方：____________________2.4代理人与授权甲方代理人：____________________乙方代理人：____________________三、改造项目及置换房概况3.1改造项目基本情况项目名称：____________________项目地点：____________________项目规模：____________________改造范围：____________________3.2置换房基本情况置换房位置：____________________置换房面积：____________________置换房配套设施：____________________3.3置换房产权及权属证书置换房产权：____________________权属证书：____________________四、置换房价格及支付方式4.1置换房价格确定方法按照市场评估价格确定。4.2价格调整机制根据政府相关规定进行调整。4.3付款时间及方式1.首付款：合同签订后日内支付。2.尾款：置换房交付后日内支付。4.4逾期付款责任逾期付款按每日万分之五支付滞纳金。五、合同履行与监管5.1合同履行期限自合同签订之日起至置换房交付之日止。5.2改造项目进度与节点1.改造项目立项：合同签订后日内完成。2.改造项目开工：合同签订后日内完成。3.改造项目完工：合同签订后日内完成。5.3置换房交付时间及条件1.交付时间：改造项目完工后日内。2.交付条件：置换房达到入住条件。5.4监管机构及职责监管机构：____________________职责：____________________六、违约责任6.1合同违约情形1.甲方未按合同约定进行改造。2.乙方未按合同约定支付款项。3.任何一方违反合同约定。6.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约金计算标准违约金按合同总价的%计算。6.4损害赔偿违约方应赔偿因违约给对方造成的直接损失。七、争议解决7.1争议解决方式1.双方协商解决。2.争议解决机构调解。3.诉讼。7.2争议解决机构市房地产纠纷调解中心7.3争议解决程序1.双方协商解决。2.争议解决机构调解。3.诉讼。7.4争议解决费用1.双方协商解决：由败诉方承担。2.争议解决机构调解：按调解机构规定承担。3.诉讼：按法律规定承担。八、合同解除与终止8.1合同解除条件1.甲方未按合同约定进行改造，且经乙方催告后仍未履行。2.乙方未按合同约定支付款项，且经甲方催告后仍未履行。3.因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同终止条件1.改造项目完成，置换房交付完毕。2.双方协商一致解除合同。3.合同约定的其他终止条件。8.3解除或终止合同程序1.双方书面通知对方解除或终止合同。2.甲方在接到乙方解除或终止合同通知后日内进行确认。8.4解除或终止合同后的处理1.甲方退还乙方已支付的款项。2.乙方返还甲方提供的资料和物品。3.合同解除或终止后的其他事宜按双方协商解决。九、合同附件9.1改造项目相关文件1.改造项目立项文件。2.改造项目实施方案。3.改造项目审批文件。9.2置换房权属证书复印件1.置换房不动产权证书复印件。2.置换房土地使用权证书复印件。9.3付款凭证及发票1.付款凭证。2.发票。9.4其他相关附件1.双方签订的补充协议。2.合同履行过程中的相关文件。十、合同生效与备案10.1合同生效条件1.双方签字盖章。2.合同附件齐全。10.2合同备案手续1.双方到相关部门进行备案。2.备案完成后，取得备案证明。10.3合同备案机构市房地产交易管理中心10.4合同备案时间合同签订后日内。十一、合同变更与解除11.1合同变更条件1.双方协商一致。2.法律法规或政策调整。11.2合同变更程序1.双方签订书面变更协议。2.变更协议经双方签字盖章后生效。11.3合同解除程序同第八章合同解除与终止中的解除或终止合同程序。11.4合同变更或解除后的处理同第八章合同解除与终止中的解除或终止合同后的处理。十二、合同解除后的财产处理12.1置换房返还1.乙方应将置换房返还给甲方。2.甲方退还乙方已支付的款项。12.2保证金返还1.甲方退还乙方已缴纳的保证金。2.乙方退还甲方提供的资料和物品。12.3其他财产处理同第八章合同解除与终止中的解除或终止合同后的处理。十三、合同终止后的后续事宜13.1项目后续维护责任1.甲方负责改造项目的后续维护。2.乙方负责置换房的日常维护。13.2保证金退还1.甲方在合同终止后日内退还乙方保证金。2.乙方退还甲方提供的资料和物品。13.3合同解除后的争议解决同第七章争议解决。13.4合同终止后的其他事宜同第八章合同解除与终止中的解除或终止合同后的处理。十四、其他约定14.1合同解释与争议1.本合同未尽事宜，按法律法规及双方协商解决。2.合同争议解决过程中，双方应保持友好协商。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.4合同签署日期____________________甲方（改造单位）：____________________乙方（置换户）：____________________甲方（改造单位）签字（盖章）：____________________日期：____________________乙方（置换户）签字（盖章）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明15.1改造进度与质量保证15.1.1甲方应按照合同约定的改造进度表进行施工，确保按时完成改造项目。15.1.2甲方应确保改造工程质量符合国家相关标准和规范，并对因质量问题造成的损失负责。15.2置换房选择与分配15.2.2甲方应根据乙方的需求和实际情况，合理分配置换房。15.3甲方责任与义务15.3.1甲方应承担改造项目的全部费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费等。15.3.2甲方应负责办理改造项目的各项审批手续。15.4甲方违约责任15.4.1甲方未按时完成改造项目，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。15.4.2甲方因质量问题导致乙方损失，应承担赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明16.1乙方选择改造方案16.1.1乙方有权对改造方案提出修改意见，甲方应充分考虑乙方意见。16.1.2乙方有权要求甲方提供改造方案的详细说明和预算。16.2乙方支付方式调整16.2.1乙方有权根据自身情况，与甲方协商调整支付方式和时间。16.3乙方责任与义务16.3.1乙方应按时支付置换房款项，确保改造项目的顺利进行。16.3.2乙方应配合甲方进行改造项目的各项工作。16.4乙方违约责任16.4.1乙方未按时支付款项，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。16.4.2乙方因自身原因导致改造项目延误，应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明17.1中介机构职责17.1.1中介机构应协助双方签订合同，并监督合同的履行。17.1.2中介机构应保证合同的合法性和有效性。17.2中介费用17.2.1中介费用由甲方和乙方按比例承担。17.2.2中介费用应在合同签订前明确约定。17.3中介违约责任17.3.1中介机构未履行职责，应承担相应的法律责任。17.3.2中介机构因自身原因导致合同无法履行，应向双方支付违约金。17.4中介保密义务17.4.1中介机构应保守双方的商业秘密和个人隐私。17.4.2中介机构不得泄露任何一方提供的信息。17.5中介解除合同17.5.1双方或任何一方有权解除中介合同，但应提前通知对方。17.5.2中介合同解除后，中介机构应将已收取的费用退还给甲方和乙方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.改造项目相关文件改造项目立项文件改造项目实施方案改造项目审批文件2.置换房权属证书复印件置换房不动产权证书复印件置换房土地使用权证书复印件3.付款凭证及发票付款凭证发票4.双方签订的补充协议5.合同履行过程中的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定进行改造。乙方未按合同约定支付款项。任何一方违反合同约定的其他条款。2.违约行为的认定：违约行为的认定以合同约定为准，如有争议，可由双方协商解决或提交仲裁。三、法律名词及解释：1.合同：当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.房地产：指土地、房屋及其附属设施和有关权利。3.不动产：指不能移动或移动将损害其价值的物。4.土地使用权：指土地使用人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。5.违约金：当事人一方违约时，应向对方支付一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延改造进度。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并督促甲方加快改造进度。2.问题：乙方未按时支付款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并暂停交付置换房。3.问题：改造质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方修复质量问题，并承担相应责任。4.问题：中介机构未履行职责。解决办法：双方或任何一方有权解除中介合同，并要求中介机构承担违约责任。五、所有应用场景：1.老旧小区改造项目中的存量房置换。2.城市更新项目中的房屋置换。3.政府主导的保障性住房置换。4.房地产开发企业的项目配套置换。全文完。2025年度老旧小区改造配套存量房置换合同范本3合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景为响应国家关于老旧小区改造的号召，改善居民生活环境，提高居住品质，甲方决定对老旧小区进行改造。根据相关政策和规划，甲方需对部分存量房进行置换，以实现改造目标。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在老旧小区改造配套存量房置换过程中的权利、义务及责任，确保置换工作顺利进行，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语（1）老旧小区：指建设年代较早，基础设施落后，居住环境较差的小区。（2）存量房：指在老旧小区改造过程中，需要置换的住宅房屋。（3）置换：指甲方将存量房置换给乙方或其他相关方，实现老旧小区改造目标。3.2关键词解释（1）甲方：指负责老旧小区改造项目的主体。（2）乙方：指参与老旧小区改造配套存量房置换的受让方。（3）其他相关方：指与老旧小区改造配套存量房置换相关的政府部门、企事业单位等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定进行存量房置换。（2）甲方有义务提供符合置换条件的存量房。（3）甲方有义务配合乙方办理存量房置换相关手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合置换条件的存量房。（2）乙方有义务按照合同约定支付置换费用。（3）乙方有义务配合甲方办理存量房置换相关手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点5.3合同履行方式（1）甲方按照合同约定提供符合置换条件的存量房。（2）乙方按照合同约定支付置换费用。（3）双方按照合同约定办理存量房置换相关手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前____天书面通知对方。（2）双方协商一致解除合同，应签订终止合同协议。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。（2）合同终止后，双方应按照合同约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）存量房置换费用：指乙方购买甲方提供的存量房所支付的费用。（2）相关税费：指在存量房置换过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。（3）其他费用：指在存量房置换过程中产生的其他费用，如评估费、中介费等。7.2支付方式（1）现金支付：乙方应将置换费用以现金形式一次性支付给甲方。（2）银行转账：乙方应将置换费用通过银行转账方式支付给甲方指定的账户。7.3支付时间（1）存量房置换费用：在双方签订本合同之日起____个工作日内支付。（2）相关税费：在办理存量房过户手续前支付。（3）其他费用：在办理相关手续或服务提供后支付。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应提供支付凭证，甲方应在收到支付凭证后____个工作日内出具收据。（2）如乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按合同约定提供符合置换条件的存量房，应向乙方支付违约金，违约金为置换费用总额的____%。（2）如甲方未按时办理存量房过户手续，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。8.2乙方违约（1）如乙方未按合同约定支付费用，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。（2）如乙方在存量房过户过程中提供虚假信息，导致合同无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：按合同约定支付违约金。（2）直接损失：赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失。（3）间接损失：赔偿因违约行为给对方造成的间接经济损失。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起____年内，双方对本合同涉及的所有保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式（1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变化等。（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方应协商解决，尽量减少损失。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法进行置换。（2）政府调整政策，导致存量房置换无法进行。（3）罢工导致相关手续无法办理。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家利益或社会公共利益的。（2）合同约定不得转让的。（3）法律法规规定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对存量房的所有权，直至乙方支付完毕全部置换费用并完成过户手续。13.2特殊权力保留（1）如因不可抗力或其他原因导致本合同无法履行，甲方保留采取必要措施维护自身权益的权利。（2）甲方保留对乙方履行合同情况的监督权，以确保合同目的的实现。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。