二零二五年度大院物业管理租赁合同：附带维修基金及物业服务费4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大院物业管理租赁合同：附带维修基金及物业服务费本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2物业管理区域及范围1.3租赁期限2.租赁费用及支付方式2.1租金金额及支付时间2.2物业服务费计算标准及支付方式2.3维修基金缴纳及使用规定3.物业管理服务内容3.1物业安全管理3.2清洁卫生服务3.3绿化养护服务3.4设施设备维护保养4.租赁物使用规定4.1使用范围及限制4.2使用维护责任4.3不得改变原状5.物业维修责任5.1租赁物维修责任划分5.2维修基金的使用5.3维修费用的承担6.物业保险6.1物业保险种类及范围6.2保险费用的承担6.3保险理赔流程7.违约责任7.1违约情形及处理7.2违约金的计算及支付7.3争议解决方式8.合同解除8.1合同解除条件8.2解除合同的通知及程序8.3解除合同后的处理9.不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力发生时的处理9.3不可抗力的证明及通知10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构及仲裁规则10.3诉讼管辖法院11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除后的终止12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.其他约定事项13.1其他约定事项13.2其他约定事项的具体内容14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2物业管理区域及范围1.2.1物业管理区域：具体地址、面积1.2.2物业管理范围：包括但不限于公共区域、设施设备、绿化等1.3租赁期限1.3.1租赁起始日期：2025年1月1日1.3.2租赁终止日期：2028年12月31日1.3.3租赁期限为三年，自双方签署本合同之日起计算2.租赁费用及支付方式2.1租金金额及支付时间2.1.1租金总额：人民币万元整2.1.2支付时间：每月日前支付上月租金2.2物业服务费计算标准及支付方式2.2.1物业服务费标准：根据实际使用面积按月计费2.2.2支付时间：每月日前支付上月物业服务费2.3维修基金缴纳及使用规定2.3.1维修基金总额：人民币万元整2.3.2缴纳时间：租赁合同签订后个工作日内一次性缴纳2.3.3使用规定：维修基金用于租赁物及物业管理区域的维修、养护3.物业管理服务内容3.1物业安全管理3.1.124小时安保巡逻3.1.2安全防范设施的维护3.1.3应急事件处理3.2清洁卫生服务3.2.1公共区域及租赁物内部清洁3.2.2垃圾清运3.2.3清洁用品的提供3.3绿化养护服务3.3.1绿化区域的修剪、浇水3.3.2植物病虫害防治3.3.3绿化设施的维护3.4设施设备维护保养3.4.1公共设施设备的定期检查、维修3.4.2设备运行状态的监控3.4.3设备更换及更新4.租赁物使用规定4.1使用范围及限制4.1.1乙方仅可在租赁物内进行合法经营4.1.2未经甲方同意，不得改变租赁物结构及用途4.2使用维护责任4.2.1乙方负责租赁物及内部设施的日常维护4.2.2乙方负责保持租赁物及内部设施的整洁4.3不得改变原状4.3.1乙方不得擅自改变租赁物的原有结构及外观4.3.2乙方不得损坏租赁物及公共设施5.物业维修责任5.1租赁物维修责任划分5.1.1甲方负责租赁物主体结构及公共设施的维修5.1.2乙方负责租赁物内部设施的维修5.2维修基金的使用5.2.1维修基金用于租赁物及物业管理区域的维修、养护5.2.2甲方负责编制维修基金使用计划，经乙方同意后执行5.3维修费用的承担5.3.1甲方承担租赁物主体结构及公共设施的维修费用5.3.2乙方承担租赁物内部设施的维修费用6.物业保险6.1物业保险种类及范围6.1.1物业责任险：保障甲方及物业管理区域内第三方的合法权益6.1.2财产险：保障租赁物及乙方财产的安全6.2保险费用的承担6.2.1甲方承担物业责任险及财产险的保险费用6.2.2乙方负责向保险公司提供必要的资料，协助办理保险手续6.3保险理赔流程6.3.1发生保险事故后，乙方应及时通知甲方及保险公司6.3.2甲方协助乙方进行保险理赔手续7.违约责任7.1违约情形及处理7.1.1乙方未按时支付租金、物业服务费及维修基金7.1.2乙方违反物业管理规定，造成公共设施损坏7.1.3甲方未按时提供物业管理服务7.1.4甲方未按时进行维修基金的使用7.2违约金的计算及支付7.2.1违约金按每日租金或物业服务费的%计算7.2.2违约金应在违约行为发生后个工作日内支付7.3争议解决方式7.3.1双方应友好协商解决争议7.3.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼8.合同解除8.1合同解除条件8.1.1乙方违反合同约定，经甲方书面通知后仍不改正8.1.2甲方因不可抗力原因无法继续履行合同8.1.3合同约定的租赁期限届满，双方未续签合同8.2解除合同的通知及程序8.2.1解除合同的通知应以书面形式发出8.2.2解除合同的通知应在合同解除条件成就后个工作日内发出8.2.3通知送达对方后，合同自送达之日起解除8.3解除合同后的处理8.3.1乙方应将租赁物及物业管理区域恢复原状8.3.2甲方应退还乙方已缴纳的维修基金及物业服务费8.3.3双方应就解除合同后的费用结算达成一致9.不可抗力9.1不可抗力的定义9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况9.1.2包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等9.2不可抗力发生时的处理9.2.1双方应及时通知对方不可抗力事件的发生9.2.2不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延9.2.3不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行合同9.3不可抗力的证明及通知9.3.1不可抗力的证明应由乙方提供9.3.2乙方应在不可抗力事件发生后小时内向甲方发出书面通知10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2仲裁机构及仲裁规则10.2.1如双方协商不成，可选择仲裁方式解决争议10.2.2仲裁机构为仲裁委员会10.2.3仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》及相关规定10.3诉讼管辖法院10.3.1诉讼管辖法院为合同签订地人民法院11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署并盖章11.1.2甲方收到乙方缴纳的租金、物业服务费及维修基金11.2合同终止条件11.2.1租赁期限届满11.2.2合同解除11.3合同解除后的终止11.3.1合同解除后，双方应立即终止合同履行11.3.2双方应就合同解除后的处理事宜达成一致12.合同附件12.1合同附件清单12.1.1甲方出具的物业管理区域及设施设备清单12.1.2乙方出具的租赁物使用情况说明12.2合同附件内容12.2.1附件一：物业管理区域及设施设备清单12.2.2附件二：租赁物使用情况说明13.其他约定事项13.1其他约定事项13.1.1双方应遵守国家相关法律法规及政策13.1.2双方应维护物业管理区域的正常秩序13.2其他约定事项的具体内容13.2.1具体内容见合同附件14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期：2025年X月X日14.2合同生效日期：自双方签署并盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意介入合同关系的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方可以是中介方、咨询方、评估方、担保方等。15.2第三方的责权利15.2.1责任：第三方应按照合同约定及法律规定，履行相应的责任和义务。15.2.2权利：第三方享有合同中约定的权利，并有权获得相应的报酬。15.2.3第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。15.3第三方介入的条件15.3.1甲乙双方同意15.3.2第三方具备履行合同所需的专业能力和资质15.3.3第三方愿意承担相应的责任和义务16.甲乙双方增加的额外条款及说明16.1第三方介入的协议16.1.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体事项、权利义务、责任限额等。16.1.2协议内容应与本合同内容相一致，不得与本合同相抵触。16.2第三方介入的流程16.2.1甲乙双方应共同确定第三方介入的具体时间、地点及方式。16.2.2第三方介入后，应立即通知甲乙双方，并参与合同履行的相关活动。17.第三方的责任限额17.1责任限额的定义17.1.1责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的赔偿最高限额。17.2责任限额的确定17.2.1责任限额应根据第三方的专业能力和资质、介入事项的复杂程度、潜在风险等因素确定。17.2.2责任限额应在第三方介入协议中明确约定。17.3责任限额的履行17.3.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，应按照责任限额进行赔偿。17.3.2超过责任限额的部分，由第三方自行承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方在第三方介入协议中约定。18.1.2第三方应遵守本合同的相关规定，不得损害甲方的合法权益。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方在第三方介入协议中约定。18.2.2第三方应遵守本合同的相关规定，不得损害乙方的合法权益。18.3第三方与物业管理方的划分18.3.1第三方介入物业管理服务时，应遵守物业管理规定，不得损害物业管理方的合法权益。18.3.2物业管理方对第三方在物业管理区域内的行为负有监管责任。19.第三方介入的变更及解除19.1变更19.1.1如第三方介入的事项发生变更，甲乙双方应重新协商并签订补充协议。19.1.2变更后的协议内容应与本合同内容相一致。19.2解除19.2.1如第三方无法履行合同义务或违反合同约定，甲乙双方有权解除第三方介入协议。19.2.2解除第三方介入协议后，甲乙双方应重新协商，确保合同履行的连续性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理区域及设施设备清单详细要求：列明物业管理区域内的建筑物、公共设施、设备等详细信息，包括名称、型号、数量、位置等。说明：本清单作为合同附件，用于明确物业管理范围和设施设备情况。2.租赁物使用情况说明详细要求：详细说明租赁物的使用情况，包括使用年限、维护保养记录、现有状况等。说明：本说明作为合同附件，用于明确租赁物的现状和乙方使用情况。3.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、权利义务、责任限额等。说明：本协议作为合同附件，用于规范第三方介入合同关系，保障各方权益。4.不可抗力事件证明详细要求：提供不可抗力事件的证明材料，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。说明：本证明作为合同附件，用于证明不可抗力事件的发生，以便合同履行期限的顺延。5.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。说明：本协议作为合同附件，用于规范争议解决程序，保障各方权益。6.合同履行情况记录详细要求：记录合同履行过程中的重要事项，如租金支付、物业服务费缴纳、维修基金使用等。说明：本记录作为合同附件，用于监督合同履行情况，便于后续的结算和争议解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为一：乙方未按时支付租金责任认定标准：乙方应按合同约定支付租金，如未按时支付，应支付违约金。示例说明：若乙方未在每月日前支付租金，则应按每日租金的%支付违约金。违约行为二：乙方违反物业管理规定，造成公共设施损坏责任认定标准：乙方应遵守物业管理规定，如造成公共设施损坏，应承担赔偿责任。示例说明：若乙方在租赁期间损坏公共设施，则应按实际维修费用赔偿。违约行为三：甲方未按时提供物业管理服务责任认定标准：甲方应按合同约定提供物业管理服务，如未按时提供，应承担违约责任。示例说明：若甲方未在约定时间内完成某项物业管理服务，则应向乙方支付违约金。违约行为四：甲方未按时进行维修基金的使用责任认定标准：甲方应按合同约定使用维修基金，如未按时使用，应承担违约责任。示例说明：若甲方未在约定时间内使用维修基金进行维修，则应向乙方支付违约金。全文完。二零二五年度大院物业管理租赁合同：附带维修基金及物业服务费1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相关方：（如有其他相关方，在此处列出）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所涉及的专业属于物业管理范畴，包括但不限于物业租赁、物业服务、维修基金管理等方面。3.2关键词解释（1）大院：指甲方所拥有的物业管理区域，具体范围以甲方提供的物业管理区域界定为准。（2）维修基金：指由乙方按照规定比例缴纳，用于维修、更新、改造物业管理区域内公共设施的资金。（3）物业服务费：指乙方按照约定支付给甲方，用于物业管理区域内公共设施维护、管理、清洁、绿化等方面的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定缴纳租金、物业服务费和维修基金。（2）甲方有权对乙方在物业管理区域内进行合法经营活动的监督和管理。（3）甲方有义务按照约定提供物业管理服务，确保物业管理区域内的公共设施正常运行。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照约定使用物业管理区域内的公共设施，进行合法经营活动。（2）乙方有义务按照约定缴纳租金、物业服务费和维修基金。（3）乙方有义务遵守物业管理区域的规章制度，维护物业管理区域的正常秩序。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所拥有的物业管理区域。5.3合同履行方式乙方按照约定支付租金、物业服务费和维修基金，甲方按照约定提供物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，本合同自然终止。（2）甲方因故需要收回物业管理权，经双方协商一致，可以终止本合同。6.3终止程序（1）租赁期限届满或双方协商一致终止本合同时，乙方应按照约定退还物业管理区域内的相关设施。（2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，结清租金、物业服务费和维修基金。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方应将物业管理权交还给乙方。（2）合同终止后，乙方应按照约定结清所有欠款。（3）合同终止后，双方应相互提供必要的协助，以解决合同终止后的遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成本合同项下的费用构成如下：（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。（2）物业服务费：乙方应按照本合同约定的物业服务费标准，向甲方支付物业服务费。（3）维修基金：乙方应按照本合同约定的比例，向甲方缴纳维修基金。（4）其他费用：除上述费用外，乙方还应支付因使用物业管理区域产生的其他合理费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付费用。（2）现金支付：经双方协商一致，乙方也可采用现金支付方式。7.3支付时间7.4支付章件乙方在支付各项费用时，应按照甲方的要求提供相应的支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等。八、违约责任8.1甲方违约（2）若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（2）若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式双方因违约而产生的损失，应按照实际损失赔偿，赔偿金额以双方协商一致为准。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式双方应严格遵守保密条款，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：包括任何形式的战争和军事冲突。（3）政府行为：如政府政策变动、法律法规调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，直至不可抗力事件结束。（3）因不可抗力导致合同无法履行时，双方可根据实际情况协商解除合同。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：如地震导致物业管理区域设施损坏。（2）战争：如战争导致物业管理区域无法正常运营。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方同意，乙方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方在合同履行期间存在违约行为。（2）乙方存在法律、行政法规规定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对物业管理区域内公共设施的维修、更新、改造权利。13.2特殊权力保留甲方保留在物业管理区域内进行合法经营活动和公共安全管理的特殊权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，讨论物业管理相关事宜。（2）及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何与本合同相冲突的口头或书面协议均无效。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：乙方（承租方）：（如有其他相关方，在此处列出相关方的签字、日期和盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的物业管理区域界定图。2.甲方指定的银行账户信息。3.物业服务费明细表。4.维修基金缴纳明细表。5.争议解决机构的选择证明文件。6.不可抗力事件的相关证明文件。7.任何经双方签字（或盖章）确认的修改和补充协议。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供物业管理服务：认定依据为甲方提供的物业管理服务不符合合同约定标准。违反保密条款：认定依据为甲方泄露了合同约定的保密内容。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金、物业服务费或维修基金：认定依据为乙方未在约定的支付时间内完成支付。违反保密条款：认定依据为乙方泄露了合同约定的保密内容。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.物业管理条例：指规范物业管理活动，保护业主和使用人合法权益，维护物业管理区域秩序的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向守约方支付的一定数额的金钱。5.保密条款：指合同中约定的，限制一方或双方对某些信息进行泄露的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时支付费用。解决办法：甲方应及时发出催款通知，若乙方在规定时间内仍未支付，甲方可采取法律手段追讨欠款。2.问题：物业管理区域内发生安全事故。解决办法：甲方应及时采取应急措施，并立即通知乙方，同时启动保险理赔程序。3.问题：维修基金使用争议。解决办法：双方应按照合同约定的程序和比例使用维修基金，如发生争议，可协商解决或申请仲裁。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，如合同无法履行，可协商解除合同或调整履行方式。5.问题：合同执行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：2.第三方责任：（1）第三方应按照合同约定，提供专业化的物业管理服务。（2）第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。3.第三方权利：（1）第三方有权获得合同约定的服务费用。（2）第三方有权要求甲方和乙方遵守合同约定，履行其合同义务。4.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定，按时提供物业管理服务。（2）第三方应妥善保管物业管理区域内的公共设施。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的物业管理服务。（2）乙方有权要求甲方对物业管理区域内的公共设施进行定期检查和维护。2.乙方利益条款：（1）乙方有权享受合同约定的租金减免政策。（2）乙方有权参与物业管理区域内的公共决策。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按约定提供物业管理服务，应向乙方支付违约金。（2）甲方不得擅自改变物业管理区域内的规划和使用性质。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：（1）甲方有权对乙方进行监督，确保乙方遵守合同约定。（2）甲方有权对物业管理区域内的公共设施进行必要的改造和更新。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权获得合同约定的租金收入。（2）甲方有权获得乙方缴纳的维修基金。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按时支付租金、物业服务费或维修基金，应向甲方支付违约金。（2）乙方不得擅自改变物业管理区域内的规划和使用性质。全文完。二零二五年度大院物业管理租赁合同：附带维修基金及物业服务费2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点1.6合同签订目的第二章物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理标准2.4物业管理服务时间第三章租赁物基本状况3.1租赁物名称3.2租赁物地址3.3租赁物面积3.4租赁物结构3.5租赁物附属设施第四章租赁期限及租金4.1租赁期限4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整机制4.5租金总额第五章维修基金及物业服务费5.1维修基金缴纳5.2维修基金使用5.3物业服务费缴纳5.4物业服务费使用5.5物业服务费调整机制第六章物业管理责任与义务6.1物业管理公司责任6.2物业使用人责任6.3保修责任6.4安全责任第七章合同履行与违约责任7.1合同履行7.2违约责任7.3违约金的计算与支付7.4合同解除条件及程序第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限8.4争议解决费用第九章合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件9.4合同终止后的处理第十章其他约定10.1合同附件10.2合同变更10.3合同通知10.4合同解除10.5合同解除后的处理第十一章法律适用与争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖第十二章合同份数及生效日期12.1合同份数12.2合同生效日期第十三章合同签署13.1合同签署人13.2合同签署日期第十四章合同附件14.1物业管理服务协议14.2租赁物清单14.3附件一：维修基金使用明细14.4附件二：物业服务费使用明细合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：二零二五年度大院物业管理租赁合同1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：2025年____月____日1.4合同双方基本信息：甲方（物业管理公司）：名称：地址：法定代表人：乙方（租赁方）：名称：地址：法定代表人：1.5合同签订地点：____市____区____街道____号1.6合同签订目的：为明确甲乙双方在物业管理租赁关系中的权利和义务，确保物业管理工作的顺利进行，特订立本合同。第二章物业管理范围2.1物业管理区域：____市____区____街道____号大院2.2物业管理内容：（1）小区内公共区域的清洁、绿化、维护；（2）小区内公共设施的维护与管理；（3）小区内安全巡逻、消防检查；（4）小区内公共秩序维护；（5）物业管理公司规定的其他服务。2.3物业管理标准：按照国家标准及物业管理服务合同约定执行。2.4物业管理服务时间：每日____时起至____时止。第三章租赁物基本状况3.1租赁物名称：____市____区____街道____号大院物业管理区域3.2租赁物地址：____市____区____街道____号3.3租赁物面积：____平方米3.4租赁物结构：____层____座3.5租赁物附属设施：____等。第四章租赁期限及租金4.1租赁期限：自2025年____月____日至____年____月____日4.2租金支付方式：每月____日前支付4.3租金支付时间：每月____日前支付4.4租金调整机制：根据物价部门的规定或市场行情，经双方协商一致后进行调整。4.5租金总额：____元人民币第五章维修基金及物业服务费5.1维修基金缴纳：乙方应在合同签订时一次性缴纳____元人民币作为维修基金。5.2维修基金使用：维修基金用于小区内公共设施的维修、更新、改造等。5.3物业服务费缴纳：物业服务费按月缴纳，每月____元人民币。5.4物业服务费使用：物业服务费用于小区内公共区域的清洁、绿化、维护、安全巡逻、消防检查等。5.5物业服务费调整机制：根据物价部门的规定或市场行情，经双方协商一致后进行调整。第六章物业管理责任与义务6.1物业管理公司责任：（1）提供符合标准的物业管理服务；（2）对小区内公共设施进行定期检查、维修；（3）保障小区内公共秩序；（4）对乙方在使用过程中发生的物业管理问题予以协助解决；（5）其他物业管理公司责任。6.2物业使用人责任：（1）遵守国家法律法规和物业管理规定；（2）爱护公共设施，合理使用；（3）维护小区内公共秩序；（4）按时缴纳维修基金及物业服务费；（5）其他物业使用人责任。6.3保修责任：乙方在使用过程中发生的非人为损坏，由物业管理公司负责维修。6.4安全责任：物业管理公司负责小区内公共安全，包括防火、防盗、防意外事故等。第七章合同履行与违约责任7.1合同履行：甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。7.2违约责任：（1）乙方未按时支付租金、维修基金及物业服务费的，应向甲方支付____%的违约金；（2）甲方未按约定提供物业管理服务的，应向乙方支付____%的违约金；（3）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.3违约金的计算与支付：违约金应在违约事实发生后____日内支付。7.4合同解除条件及程序：（1）双方协商一致，可解除合同；（2）一方违反合同约定，给对方造成重大损失的，受损方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可解除合同；（4）合同解除程序：解除合同应书面通知对方，自通知到达对方时合同解除。7.5合同解除后的处理：（1）解除合同后，乙方应将租赁物交还甲方；（2）甲方应退还乙方已缴纳的维修基金及物业服务费；（3）双方应相互承担因解除合同而产生的经济损失。第八章争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：____市____区仲裁委员会。8.3争议解决期限：自争议发生之日起____个月内解决。8.4争议解决费用：由败诉方承担。第九章合同生效与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他合同终止条件。9.3合同解除条件：详见第七章。9.4合同终止后的处理：合同终止后，双方应相互履行合同终止后的义务。第十章其他约定10.1合同附件：详见合同附件部分。10.2合同变更：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。10.3合同通知：除法律另有规定外，通知应以书面形式进行，自通知发出之日起____日内送达对方。10.4合同解除：详见第七章。10.5合同解除后的处理：详见第七章。第十一章法律适用与争议管辖11.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖：本合同的争议管辖权归合同签订地人民法院。第十二章合同份数及生效日期12.1合同份数：一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。12.2合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三章合同签署13.1合同签署人：甲方（物业管理公司）：法定代表人签字：乙方（租赁方）：法定代表人签字：13.2合同签署日期：2025年____月____日第十四章合同附件14.1物业管理服务协议14.2租赁物清单14.3附件一：维修基金使用明细14.4附件二：物业服务费使用明细甲方（物业管理公司）：____________________乙方（租赁方）：____________________本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（物业管理公司）：____________________乙方（租赁方）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时附加条款及说明附加条款一：物业管理权变更1.1甲方在租赁期间，如需变更物业管理权，应提前____个月向乙方发出书面通知，并确保新的物业管理公司具备相应的资质和条件。1.2乙方有权在收到甲方通知后____日内，对新的物业管理公司进行审查。如乙方对新的物业管理公司不满意，有权拒绝接受。附加条款二：物业服务费调整权限2.1物业服务费的调整权限归甲方所有，但调整幅度不得超过____%。2.2甲方调整物业服务费前，应提前____个月向乙方公示调整方案，并征得乙方同意。附加条款三：物业管理费支付方式变更3.1甲方有权根据实际情况，与乙方协商变更物业管理费的支付方式，如分期支付、按季度支付等。3.2任何支付方式的变更，均应以书面形式进行，并经双方签字确认。二、乙方为主导时附加条款及说明附加条款一：乙方自行选择物业服务1.1乙方有权在合同期内，自行选择物业服务公司提供的服务。1.2乙方选择新的物业服务公司时，应提前____个月向甲方发出书面通知，并确保新的物业服务公司具备相应的资质和条件。附加条款二：乙方对物业服务不满的处理2.1乙方对物业服务不满时，有权向甲方提出书面投诉，甲方应在____日内给予回复。2.2如甲方未能及时解决乙方投诉的问题，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。附加条款三：租赁物使用限制3.1乙方在使用租赁物时，应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得擅自改变租赁物的结构和使用性质。3.2乙方如需对租赁物进行装修，应提前____个月向甲方提出申请，并经甲方批准后方可进行。三、第三方中介为主导时附加条款及说明附加条款一：中介机构服务费支付1.1本合同中涉及的中介机构服务费，由甲方和乙方按比例分担，具体比例由双方与中介机构协商确定。1.2中介机构服务费的支付，应在合同签订后____个工作日内完成。附加条款二：中介机构责任2.1中介机构在合同签订过程中，应诚实守信，不得隐瞒或歪曲事实。2.2如中介机构在合同签订过程中存在违规行为，导致甲方或乙方遭受损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任。附加条款三：合同签订及履行监督3.1中介机构应全程参与合同的签订和履行过程，并对双方履行合同情况进行监督。3.2如中介机构发现双方在合同履行过程中存在违约行为，应及时通知双方，并协助解决违约问题。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务协议2.租赁物清单3.附件一：维修基金使用明细4.附件二：物业服务费使用明细5.中介机构服务协议（如有）6.乙方装修申请及批准文件（如有）7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金、维修基金及物业服务费。认定：乙方在约定的支付期限内未支付上述费用，经甲方催告后仍不支付的，视为违约。2.违约行为：甲方未按约定提供物业管理服务。认定：甲方未按照合同约定的标准和服务时间提供物业管理服务，经乙方投诉后仍未改善的，视为违约。3.违约行为：乙方擅自改变租赁物结构或使用性质。认定：乙方在未经甲方书面同意的情况下，对租赁物进行装修或改变使用性质，视为违约。4.违约行为：中介机构在合同签订过程中存在违规行为。认定：中介机构在合同签订过程中隐瞒事实、提供虚假信息或违反诚实信用原则，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理公司对物业管理区域内的公共设施、公共区域以及业主共同利益的维护和管理。2.维修基金：指为维修、更新、改造物业管理区域内的共用设施设备而设立的专项基金。3.物业服务费：指业主或使用人为获得物业管理公司提供的物业管理服务而支付的费用。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方对物业服务不满。解决办法：乙方应通过书面投诉方式向甲方提出，甲方应在规定时间内答复并解决问题。2.问题：甲方未及时履行维修基金使用义务。解决办法：乙方可向甲方提出书面要求，甲方应在规定时间内答复并说明原因。3.问题：合同解除后的争议处理。解决办法：双方应通过协商或仲裁解决争议，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.物业管理区域内的租赁房屋。2.物业管理区域内公共设施的租赁。3.物业管理区域内附属设施的租赁。4.物业管理区域内特殊用途空间的租赁。全文完。二零二五年度大院物业管理租赁合同：附带维修基金及物业服务费3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方基于大院物业管理租赁业务，经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方大院物业事宜达成如下协议。2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方在大院物业管理租赁业务中的权利、义务，确保租赁双方在租赁期间的利益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语：1.物业管理：指甲方对大院物业进行的管理和维护工作，包括但不限于环境卫生、绿化、安全保卫、设施设备维修等。2.维修基金：指乙方为保障大院物业的正常运行和维修，按照规定缴纳的资金。3.物业服务费：指乙方按照约定支付给甲方用于支付物业管理费用的费用。3.2关键词解释：1.大院：指甲方拥有的具有特定地理位置、规模和功能的物业。2.租赁期限：指乙方租赁甲方大院物业的时间范围。3.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金、物业管理费、维修基金等费用。2.甲方有权对大院物业进行管理、维护和修缮。3.甲方有义务保障大院物业的安全、卫生和绿化。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照约定使用大院物业。2.乙方有义务按照约定支付租金、物业管理费、维修基金等费用。3.乙方有义务遵守甲方制定的各项管理规定，不得擅自改变大院物业的用途。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：甲方大院物业所在地。5.3合同履行方式：乙方应按照约定支付租金、物业管理费、维修基金等费用，甲方应在收到费用后提供相应的服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满；2.乙方提前解除合同；3.甲方提前解除合同。6.3终止程序：1.乙方提前解除合同，应提前____个月书面通知甲方；2.甲方提前解除合同，应提前____个月书面通知乙方。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将大院物业交还甲方；2.双方应按照约定结算相关费用。七、费用与支付7.1费用构成：1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金。2.物业服务费：乙方应按照本合同约定的物业服务费标准支付物业服务费。3.维修基金：乙方应按照本合同约定的维修基金缴纳标准缴纳维修基金。4.其他费用：包括但不限于水电费、网络费、物业管理费等，按照实际发生金额支付。7.2支付方式：1.乙方应通过银行转账方式支付上述费用。2.乙方应在收到甲方开具的正规发票后进行支付。7.3支付时间：1.租金：乙方应于每月____日前支付当月的租金。2.物业服务费：乙方应于每月____日前支付当月的物业服务费。3.维修基金：乙方应于合同签订后____日内一次性缴纳维修基金。7.4支付条款：1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的发票。2.乙方支付的费用应准确无误，如有误，甲方应在收到通知后____日内退还或补足。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。2.若甲方未按照约定维护大院物业，导致乙方权益受损，乙方有权要求甲方进行赔偿。8.2乙方违约：1.若乙方未按照约定支付租金、物业服务费、维修基金等费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本合同。2.若乙方擅自改变大院物业用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约方应按照实际损失赔偿对方，包括但不限于直接经济损失和合理的间接经济损失。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同的具体内容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同，并尽力减轻损失。3.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、战争等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。2.协商不成时，可按照本合同约定的争议解决方式继续处理。11.2调解、仲裁或诉讼：1.若协商不成，双方可向相关调解机构申请调解。2.若调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。2.经双方同意，甲方可以将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.乙方为个人用户的，不得转让本合同。2.乙方为企业的，若涉及国家秘密、商业秘密等，不得转让本合同。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对大院物业的所有权、使用权和处置权。2.乙方在租赁期限内，不得擅自转租、分租、抵押或以其他方式处置大院物业。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对大院物业进行合理范围内的管理、维护和修缮的权利。2.甲方保留对乙方违规行为的处理权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.双方对本合同的修改或补充，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。2.修改或补充的内容应与本合同的其他条款相一致，不得违反法律法规。14.2修改和补充效力：1.修改或补充的内容与本合同原有条款不一致的，以修改或补充的内容为准。2.修改或补充的内容与本合同原有条款相一致的，不影响原有条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应在本合同履行过程中，相互协助，共同维护大院物业的安全、卫生和绿化。2.双方应积极配合对方的工作，共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式：1.双方应通过协商、沟通等方式，及时解决合同履行过程中产生的问题。2.双方应按照本合同约定的条款，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和