上海二手房交易标准协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房交易标准协议样本版B版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源产权性质1.8房源产权归属2.买方信息2.1买方姓名2.2买方身份证号2.3买方联系方式2.4买方购买目的2.5买方支付方式2.6买方代理人信息（如有）3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方身份证号3.3卖方联系方式3.4卖方出售原因3.5卖方代理人信息（如有）4.成交价格4.1成交总价4.2付款方式4.3付款时间4.4税费承担方式5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用承担方式6.房屋维修及保养6.1保修期限6.2维修责任方6.3保养方式7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费结算10.4水电气等费用结算10.5合同副本份数及保管11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证明复印件11.4房屋现状照片11.5其他相关文件12.签字盖章12.1买方签字12.2卖方签字12.3见证人签字（如有）12.4代理人签字（如有）13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：上海市区路号，房屋具体位置详见附件1。1.2房源面积：房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3房源户型：房屋户型为室厅卫，具体布局详见附件2。1.4房源楼层：房屋位于第层，总楼层为层，具体楼层信息详见附件3。1.5房源朝向：房屋朝向为方向，具体朝向详见附件4。1.6房源建造年份：房屋建造年份为年，具体年份详见附件5。1.7房源产权性质：房屋产权性质为，具体性质详见附件6。1.8房源产权归属：房屋产权归属人为甲方（卖方），具体归属人信息详见附件7。第二条买方信息2.1买方姓名：2.2买方身份证号：2.3买方联系方式：手机号码为，邮箱为。2.4买方购买目的：自住/投资/其他（如有特定购买目的，请明确说明）。2.5买方支付方式：首付比例为%，剩余款项贷款/现金支付，具体支付方式详见附件8。2.6买方代理人信息（如有）：代理人姓名、身份证号、联系方式等信息详见附件9。第三条卖方信息3.1卖方姓名：3.2卖方身份证号：3.3卖方联系方式：手机号码为，邮箱为。3.4卖方出售原因：搬家/换房/其他（如有特定出售原因，请明确说明）。3.5卖方代理人信息（如有）：代理人姓名、身份证号、联系方式等信息详见附件10。第四条成交价格4.1成交总价：人民币元（大写：元整），包括但不限于房屋价款、装修费用、家具家电等。4.2付款方式：买方支付首付款元，剩余款项通过贷款/现金支付，具体付款方式详见附件11。4.3付款时间：买方应在本合同签订后日内支付首付款，具体付款时间及金额详见附件12。4.4税费承担方式：买卖双方应按照法律法规规定承担相关税费，具体税费承担方式详见附件13。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：卖方应在本合同签订后日内将房屋交付给买方，具体交付时间详见附件14。5.2交付条件：房屋交付时应满足合同约定的交付条件，具体交付条件详见附件15。5.3过户时间：买方应在本合同签订后日内完成房屋过户手续，具体过户时间及费用承担方式详见附件16。5.4过户费用承担方式：买方应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用承担方式详见附件17。第六条房屋维修及保养6.1保修期限：自房屋交付之日起，保修期限为年，具体保修期限及内容详见附件18。6.2维修责任方：房屋在保修期内出现质量问题，由卖方承担维修责任，具体维修责任及流程详见附件19。6.3保养方式：卖方应按照约定的保养方式对房屋进行保养，具体保养方式及频率详见附件20。第八条违约责任8.1买方违约责任：买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任及赔偿金额详见附件21。8.2卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任及赔偿金额详见附件22。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向相关房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1户口迁移：卖方应在本合同签订后日内将房屋内的户口迁移至新住所，如有特殊情况，需双方协商一致。10.2家具家电归属：房屋内的家具家电归属详见附件23，未列明的家具家电归卖方所有。10.3物业管理费结算：物业管理的费用结算方式及标准详见附件24。10.4水电气等费用结算：水电气等公共事业费用结算方式及标准详见附件25。10.5合同副本份数及保管：本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力，如有副本不一致之处，以双方签字盖章的为准。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：附件26，作为本合同的附件之一。11.2房屋土地使用权证复印件：附件27，作为本合同的附件之一。11.3买卖双方身份证明复印件：附件28，作为本合同的附件之一。11.4房屋现状照片：附件29，作为本合同的附件之一。11.5其他相关文件：附件30，作为本合同的附件之一。第十二条签字盖章12.1买方签字：12.2卖方签字：12.3见证人签字（如有）：12.4代理人签字（如有）：第十三条合同签订日期本合同于年月日签订。第十四条合同签订地点本合同签订地点为，具体地点详见附件31。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源地址证明文件，包括房屋具体位置的描述和地图。附件2：房源户型图，详细展示房屋的布局和尺寸。附件3：房源楼层证明，说明房屋所处的楼层和总楼层。附件4：房源朝向证明，详细描述房屋的朝向。附件5：房源建造年份证明，提供房屋建造年份的相关资料。附件6：房源产权性质证明，说明房屋的产权性质。附件7：房源产权归属证明，提供房屋产权归属人的相关信息。附件8：付款方式说明，详细说明买方的付款方式和时间表。附件9：买方代理人身份证明，如买方委托代理人的话，需要提供代理人的身份证明。附件10：卖方代理人身份证明，如卖方委托代理人的话，需要提供代理人的身份证明。附件11：过户费用承担说明，详细说明过户过程中产生的费用及承担方式。附件12：税费承担说明，详细说明买卖双方应承担的税费及承担方式。附件13：房屋交付条件说明，详细描述房屋交付时应满足的条件。附件14：房屋交付时间说明，详细说明房屋交付的时间和条件。附件15：过户时间及流程说明，详细说明过户的时间表和流程。附件16：家具家电归属清单，详细列出家具家电的归属情况。附件17：物业管理费结算说明，详细说明物业管理费的结算方式和标准。附件18：水电气等费用结算说明，详细说明水电气等公共事业费用的结算方式和标准。附件19：房屋保修说明，详细说明房屋保修的期限和内容。附件20：房屋保养方式说明，详细说明房屋保养的方式和频率。附件21：买方违约责任说明，详细列出买方违约行为及相应的赔偿金额。附件22：卖方违约责任说明，详细列出卖方违约行为及相应的赔偿金额。附件23：户口迁移说明，详细说明户口迁移的流程和责任分配。附件24：物业管理和过户费用明细，提供详细的费用列表和计算方式。附件25：水电气等公共事业费用明细，提供详细的费用列表和计算方式。附件26：房屋所有权证复印件，提供房屋所有权证的复印件。附件27：房屋土地使用权证复印件，提供房屋土地使用权证的复印件。附件28：买卖双方身份证明复印件，提供买卖双方的身份证明复印件。附件29：房屋现状照片，提供房屋现状的照片。附件30：其他相关文件，包括与房屋交易相关的其他重要文件。附件31：合同签订地点证明，提供合同签订的具体地点。说明二：违约行为及责任认定：买方违约行为及责任认定：1.买方未能按照合同约定的时间支付首付款或剩余款项，未能按时完成贷款手续或现金支付。2.买方未能按照合同约定的时间完成房屋过户手续。3.买方未能按照合同约定的时间支付过户费用或其他相关费用。4.买方未履行合同中约定的其他义务。卖方违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定的时间将房屋交付给买方。2.卖方未能按照合同约定的时间完成户口迁移。3.卖方未能按照合同约定的时间提供齐全的产权证明文件。4.卖方未履行合同中约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，买方或卖方应承担违约责任。2.违约行为导致合同无法履行，买方或卖方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据违约行为的严重程度和造成的损失确定。3.买方或卖方违约行为导致合同无法履行，对方有权要求违约方支付违约金，违约金的具体金额根据合同约