2025年度不动产投资信托基金不动产地皮买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度不动产投资信托基金不动产地皮买卖合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人/负责人1.3注册地址/通讯地址1.4联系电话/传真1.5邮箱地址2.不动产地皮的基本情况2.1地皮名称2.2所在区域2.3面积2.4土地使用权类型2.5土地用途2.6土地使用年限2.7土地权属证明文件3.买卖双方的权利和义务3.1买方的权利3.2买方的义务3.3卖方的权利3.4卖方的义务4.合同签订与生效4.1合同签订4.2合同生效4.3合同备案5.交易价格及支付方式5.1交易价格5.2付款方式5.3付款期限5.4付款地点6.转让登记与过户手续6.1转让登记申请6.2过户手续办理6.3登记费用6.4登记期限7.交付与验收7.1交付时间7.2交付地点7.3验收标准7.4验收程序8.产权瑕疵及风险承担8.1产权瑕疵说明8.2风险承担8.3争议解决9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2仲裁机构10.3诉讼法院11.合同解除条件11.1合同解除情形11.2解除程序11.3解除后果12.合同的变更与补充12.1合同变更12.2合同补充12.3变更与补充的效力13.合同终止13.1合同终止条件13.2终止程序13.3终止后果14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2其他约定事项说明第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：不动产投资信托基金管理有限公司乙方：房地产开发有限公司1.2法定代表人/负责人甲方：乙方：1.3注册地址/通讯地址甲方：省市区路号乙方：省市区路号1.4联系电话/传真甲方：0215678乙方：021876543211.5邮箱地址2.不动产地皮的基本情况2.1地皮名称地块2.2所在区域省市区2.3面积10000平方米2.4土地使用权类型出让2.5土地用途住宅、商业混合用地2.6土地使用年限70年2.7土地权属证明文件土地权属证明书3.买卖双方的权利和义务3.1买方的权利3.1.1获得土地使用权的权利3.1.2对土地进行开发、建设的权利3.1.3享有土地使用权相关权益的权利3.2买方的义务3.2.1按时支付土地交易价款3.2.2按约定完成土地过户手续3.2.3遵守国家有关土地管理的法律法规3.3卖方的权利3.3.1收取土地交易价款的权利3.3.2获得买方履约保证的权利3.3.3遵守国家有关土地管理的法律法规3.4卖方的义务3.4.1交付符合合同约定的土地3.4.2协助买方办理土地过户手续3.4.3提供土地权属证明文件4.合同签订与生效4.1合同签订本合同自双方签字盖章之日起成立。4.2合同生效本合同自合同签订之日起生效。4.3合同备案本合同签订后，双方应向相关政府部门备案。5.交易价格及支付方式5.1交易价格土地交易价格为人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）。5.2付款方式5.2.1买方应在合同签订之日起五个工作日内支付总价款的30%作为定金。5.2.2买方应在土地过户手续办理完毕后五个工作日内支付总价款的60%。5.2.3买方应在取得土地使用证后五个工作日内支付总价款的10%。5.2.4买方应在土地开发建设完成后五个工作日内支付总价款的剩余10%。5.3付款期限如买方未按时支付款项，应向卖方支付每日万分之五的违约金。5.4付款地点付款地点为卖方指定的银行账户。6.转让登记与过户手续6.1转让登记申请卖方应在收到买方支付定金后的十个工作日内向土地管理部门提交转让登记申请。6.2过户手续办理卖方应协助买方办理土地过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。6.3登记费用登记费用由买方承担。6.4登记期限土地过户手续应在合同签订之日起三个月内办理完毕。8.产权瑕疵及风险承担8.1产权瑕疵说明甲方保证所出售的地皮不存在任何产权瑕疵，包括但不限于：权属纠纷、抵押、查封、租赁等。8.2风险承担8.2.1若因甲方提供的土地存在产权瑕疵导致乙方遭受损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2.2乙方在购买土地前应自行调查了解土地的权属状况，若因乙方未尽到合理调查义务导致损失，甲方不承担任何责任。9.违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按约定时间交付土地；9.1.2甲方未按约定提供土地权属证明文件；9.1.3买方未按约定支付款项；9.1.4任何一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任9.2.1任何一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为未履行部分金额的百分之十。9.2.2守约方有权要求违约方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。9.3违约赔偿违约赔偿总额不得超过合同总价的百分之三十。10.争议解决方式10.1争议解决途径双方发生争议，应通过友好协商解决。10.2仲裁机构如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3诉讼法院诉讼法院为合同签订地所在地的中级人民法院。11.合同解除条件11.1合同解除情形11.1.1一方违约，另一方给予的宽限期届满，违约方仍未履行；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行；11.1.3双方协商一致解除合同。11.2解除程序任何一方要求解除合同，应提前三十日书面通知对方。11.3解除后果合同解除后，双方应按照约定办理剩余款项的结算和财产交付。12.合同的变更与补充12.1合同变更合同的变更需经双方书面同意，并签订补充协议。12.2合同补充补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3变更与补充的效力合同的变更与补充自双方签字盖章之日起生效。13.合同终止13.1合同终止条件合同因履行完毕、解除或终止而终止。13.2终止程序合同终止后，双方应按照约定办理剩余款项的结算和财产交付。13.3终止后果合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。14.其他约定事项14.1其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2其他约定事项说明本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，非合同双方的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。2.第三方的引入3.第三方的责任3.1第三方在本合同项下的责任仅限于其提供服务的范围，且其责任不得超过本合同约定。4.第三方的权利4.1第三方有权根据其提供服务的内容，收取相应的服务费用。4.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和便利，以完成其服务。5.第三方的介入程序5.1甲方或乙方需在合同履行过程中，提前告知对方其引入第三方的意向。5.2甲方或乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。5.3第三方介入后，应在甲方或乙方的监督下履行其职责。6.第三方责任限额6.1第三方在本合同项下的责任限额为第三方收取服务费用的三倍。6.2如第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方、乙方之间为服务合同关系，第三方对甲方或乙方的直接责任仅限于其服务范围内。7.2第三方在提供专业意见、评估、见证、代理等服务时，应遵守相关法律法规和行业规范。7.3第三方在履行职责过程中，不得泄露甲方或乙方的商业秘密。8.第三方介入时的额外条款8.1甲方或乙方在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和经验，以保障本合同的履行。8.2甲方或乙方应将第三方介入的情况及时通知对方，并取得对方的同意。8.3第三方介入后，甲方或乙方应与第三方保持沟通，确保第三方服务符合合同约定。9.第三方介入后的合同变更9.1第三方介入导致合同内容需要变更的，甲方或乙方应书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。9.2补充协议与本合同具有同等法律效力。10.第三方介入后的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.第三方介入后的合同终止11.1如第三方因故无法继续履行职责，甲方或乙方有权终止第三方介入。11.2第三方介入终止后，甲方或乙方应按照约定办理剩余款项的结算和财产交付。12.第三方介入后的其他事项12.1本合同中关于第三方介入的条款，适用于所有在本合同履行过程中引入的第三方。12.2本合同中关于第三方介入的条款，不适用于因第三方介入而产生的新的合同关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地权属证明文件详细要求：提供土地权属证明书、土地使用权证书等证明土地权属合法性的文件。说明：甲方应确保提供的土地权属证明文件真实有效，无权属纠纷。2.土地规划许可证详细要求：提供土地规划许可证，证明土地用途符合规划要求。说明：甲方应确保土地规划许可证真实有效，无规划变更限制。3.土地测绘报告详细要求：提供土地测绘报告，证明土地面积、四至范围等测绘数据准确。说明：测绘报告应由具有资质的测绘机构出具。4.土地交易合同详细要求：提供买卖双方签订的土地交易合同，明确交易价格、付款方式等条款。说明：合同应加盖双方公章，并由法定代表人或授权代表签字。5.付款凭证详细要求：提供付款凭证，证明买方已按约定支付款项。说明：付款凭证应加盖银行公章，并由付款人签字。6.土地过户手续办理证明详细要求：提供土地过户手续办理证明，证明土地过户手续已办理完毕。说明：证明应由土地管理部门出具。7.第三方服务协议详细要求：提供与第三方签订的服务协议，明确第三方提供的服务内容、费用等。说明：协议应加盖双方公章，并由法定代表人或授权代表签字。8.争议解决协议详细要求：提供争议解决协议，明确争议解决方式、仲裁机构等。说明：协议应加盖双方公章，并由法定代表人或授权代表签字。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方未按约定时间交付土地责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为未交付土地面积对应土地价值的每日万分之五。示例：若甲方未按约定时间交付10000平方米土地，乙方有权要求甲方支付违约金。1.2甲方未按约定提供土地权属证明文件责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为土地交易价格的百分之五。示例：若甲方未按约定提供土地权属证明文件，乙方有权要求甲方支付违约金。1.3买方未按约定支付款项责任认定：买方应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的每日万分之五。示例：若买方未按约定支付500万元款项，甲方有权要求买方支付违约金。1.4任何一方违反合同约定的其他义务责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金为未履行部分金额的百分之十。示例：若任何一方违反合同约定的其他义务，守约方有权要求违约方支付违约金。2.争议解决争议解决方式：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。全文完。2025年度不动产投资信托基金不动产地皮买卖合同1合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的与原则1.3合同生效条件第二章双方基本信息2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3代理人信息（如有）第三章不动地产皮信息3.1不动地产皮概况3.2不动地产皮权属证明3.3不动地产皮位置与面积3.4不动地产皮使用性质第四章买卖标的及价格4.1买卖标的概述4.2买卖标的权属转移4.3买卖价格及支付方式4.4价格调整机制第五章付款安排5.1付款时间节点5.2付款方式及账户5.3逾期付款责任5.4付款凭证及确认第六章合同履行6.1履行期限6.2履行方式6.3履行地点6.4履行责任第七章交付与验收7.1交付条件7.2交付时间7.3验收标准及程序7.4验收责任第八章产权过户8.1过户手续8.2过户费用及承担8.3过户时间节点8.4过户风险及责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限9.4争议解决费用第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿范围10.4违约解除合同第十一章合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理11.4合同解除的法律效力第十二章合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理12.4合同终止的法律效力第十三章合同附件13.1附件一：不动地产皮权属证明13.2附件二：付款凭证13.3附件三：验收报告13.4附件四：其他相关文件第十四章合同生效及终止14.1合同生效时间14.2合同终止时间14.3合同续签及终止条件14.4合同终止后的处理合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立依据1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国物权法》1.1.3《中华人民共和国城市房地产管理法》1.2合同目的与原则1.2.1明确买卖双方的权利义务1.2.2确保不动产地皮的合法合规交易1.2.3维护双方合法权益1.3合同生效条件1.3.1双方签署合同1.3.2买卖双方提供必要文件1.3.3买卖双方支付定金第二章双方基本信息2.1出卖方信息2.1.1出卖方名称2.1.2出卖方法定代表人2.1.3出卖方注册地址2.1.4出卖方联系方式2.2买受方信息2.2.1买受方名称2.2.2买受方法定代表人2.2.3买受方注册地址2.2.4买受方联系方式2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名2.3.2代理人职务2.3.3代理人联系方式第三章不动地产皮信息3.1不动地产皮概况3.1.1不动地产皮名称3.1.2不动地产皮坐落地址3.1.3不动地产皮土地用途3.2不动地产皮权属证明3.2.1不动地产皮土地使用权证书3.2.2不动地产皮房屋所有权证书3.3不动地产皮位置与面积3.3.1不动地产皮地理位置图3.3.2不动地产皮面积（土地面积、建筑面积）3.4不动地产皮使用性质3.4.1不动地产皮规划用途3.4.2不动地产皮实际用途第四章买卖标的及价格4.1买卖标的概述4.1.1买卖标的为不动地产皮4.1.2买卖标的权属清晰4.2买卖标的权属转移4.2.1买卖双方同意在合同生效后办理不动产权属转移手续4.3买卖价格及支付方式4.3.1买卖价格为人民币______元整4.3.2买受方应在合同签订后______个工作日内支付定金人民币______元4.3.3其余款项在不动产权属转移手续办理完毕后一次性支付4.4价格调整机制4.4.1合同价格不因市场波动而调整第五章付款安排5.1付款时间节点5.1.1定金支付时间：合同签订后______个工作日内5.1.2其余款项支付时间：不动产权属转移手续办理完毕后5.2付款方式及账户5.2.1定金支付方式：银行转账5.2.2其余款项支付方式：银行转账5.2.3付款账户信息：出卖方指定账户5.3逾期付款责任5.3.1买受方逾期支付定金，出卖方有权解除合同，并要求买受方支付违约金5.3.2买受方逾期支付其余款项，出卖方有权解除合同，并要求买受方支付违约金5.4付款凭证及确认5.4.1买受方应在付款后及时提供付款凭证5.4.2出卖方应在收到付款凭证后及时予以确认第六章合同履行6.1履行期限6.1.1合同自双方签字盖章之日起生效6.1.2合同履行期限为______年6.2履行方式6.2.1出卖方按照合同约定办理不动产权属转移手续6.2.2买受方按照合同约定支付款项6.3履行地点6.3.1不动产权属转移手续办理地点：______6.3.2付款地点：出卖方指定账户6.4履行责任6.4.1出卖方应保证不动地产皮的权属清晰，无任何权属争议6.4.2买受方应按照合同约定支付款项，并配合出卖方办理不动产权属转移手续第七章交付与验收7.1交付条件7.1.1出卖方应保证不动地产皮的权属清晰，无任何权属争议7.1.2出卖方应保证不动地产皮符合合同约定的使用性质7.2交付时间7.2.1出卖方应在合同约定的交付时间内完成不动产权属转移手续7.3验收标准及程序7.3.1买受方应在收到不动产权属证书后______个工作日内对不动地产皮进行验收7.3.2验收标准应符合国家相关法律法规及合同约定7.4验收责任7.4.1出卖方应保证不动地产皮在交付时符合合同约定的条件7.4.2如因出卖方原因导致不动地产皮不符合合同约定，买受方有权要求出卖方承担相应的责任第八章产权过户8.1过户手续8.1.1出卖方应协助买受方办理不动产权属转移手续8.1.2买受方应按照相关法律法规的规定提供必要的文件和资料8.2过户费用及承担8.2.1不动产权属转移产生的税费由买受方承担8.2.2其他相关费用由双方按照法律规定各自承担8.3过户时间节点8.3.1双方应在合同约定的交付时间内完成不动产权属转移手续8.4过户风险及责任8.4.1因出卖方原因导致不动产权属转移手续无法办理的，由出卖方承担相应责任8.4.2因买受方原因导致不动产权属转移手续无法办理的，由买受方承担相应责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为______9.3争议解决期限9.3.1争议应在自争议发生之日起______个月内解决9.4争议解决费用9.4.1争议解决费用由败诉方承担第十章违约责任10.1违约情形10.1.1一方未按合同约定履行付款义务10.1.2一方未按合同约定办理不动产权属转移手续10.1.3一方提供虚假文件或隐瞒重要事实10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约金，违约金金额为______10.2.2违约方还应承担因违约给对方造成的实际损失10.3违约赔偿范围10.3.1违约赔偿范围包括但不限于直接经济损失和合理费用10.4违约解除合同10.4.1一方违约，另一方有权解除合同第十一章合同解除11.1合同解除条件11.1.1一方严重违约11.1.2因不可抗力导致合同无法履行11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方11.2.2双方应在收到解除合同通知之日起______个工作日内确认解除合同11.3合同解除后的处理11.3.1双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务11.3.2双方应按照法律规定处理合同解除后的财产转移11.4合同解除的法律效力11.4.1合同解除后，双方的权利义务终止第十二章合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同约定的期限届满12.1.2合同解除12.1.3双方协商一致终止合同12.2合同终止程序12.2.1双方应书面确认合同终止12.3合同终止后的处理12.3.1双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务12.3.2双方应按照法律规定处理合同终止后的财产转移12.4合同终止的法律效力12.4.1合同终止后，双方的权利义务终止第十三章合同附件13.1附件一：不动地产皮权属证明13.2附件二：付款凭证13.3附件三：验收报告13.4附件四：其他相关文件第十四章合同生效及终止14.1合同生效时间14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同终止时间14.2.1合同终止时间根据合同约定的期限或终止条件确定14.3合同续签及终止条件14.3.1合同到期前，双方可协商续签合同14.3.2合同续签条件由双方另行约定14.4合同终止后的处理14.4.1合同终止后，双方应按照法律规定处理未履行完毕的义务出卖方（盖章）：代表人（签字）：日期：买受方（盖章）：代表人（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款1.1.1甲方有权决定合同的主要条款，包括但不限于买卖价格、交付时间、支付方式等。1.1.2甲方有权要求乙方按照甲方的要求提供相关文件和资料。1.1.3甲方有权在合同履行过程中对乙方进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。1.2甲方优先购买权条款1.2.1乙方在合同签订前，如需将不动地产皮转让给第三方，应优先通知甲方，甲方在同等条件下享有优先购买权。1.2.2甲方在收到乙方通知之日起______个工作日内，未行使优先购买权的，视为放弃。1.3甲方解约权条款说明：甲方在特定情况下有权解除合同。1.3.1乙方未按合同约定履行付款义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。1.3.2乙方未按合同约定办理不动产权属转移手续，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款2.1.1乙方有权决定合同的主要条款，包括但不限于买卖价格、交付时间、支付方式等。2.1.2乙方有权要求甲方按照乙方的要求提供相关文件和资料。2.1.3乙方有权在合同履行过程中对甲方进行监督，确保甲方按照合同约定履行义务。2.2乙方优先购买权条款2.2.1甲方在合同签订前，如需将不动地产皮转让给第三方，应优先通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。2.2.2乙方在收到甲方通知之日起______个工作日内，未行使优先购买权的，视为放弃。2.3乙方解约权条款说明：乙方在特定情况下有权解除合同。2.3.1甲方未按合同约定履行付款义务，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.3.2甲方未按合同约定办理不动产权属转移手续，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款3.1.1中介机构应在合同签订前，向买卖双方提供真实、准确的不动地产皮信息。3.1.2中介机构应协助买卖双方办理合同签订、交付、过户等手续。3.1.3中介机构应按照合同约定收取中介费用。3.2中介责任条款3.2.1中介机构在提供信息和服务过程中，如因故意或重大过失导致买卖双方利益受损，应承担相应责任。3.2.2中介机构应保证合同签订、交付、过户等手续的合法合规性。3.2.3中介机构在合同履行过程中，如发现买卖双方有违约行为，应及时通知双方，并协助处理。3.3中介费用争议解决条款3.3.1买卖双方对中介费用有争议时，可协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。3.3.2仲裁机构应在中介服务完成后______个工作日内作出仲裁裁决，裁决书对双方具有法律约束力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.不动地产皮权属证明（土地使用权证书、房屋所有权证书）2.付款凭证3.验收报告4.双方身份证明文件5.合同附件（包括但不限于中介服务协议、仲裁协议等）6.双方签署的合同副本7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：一方未按合同约定履行付款义务一方未按合同约定办理不动产权属转移手续一方提供虚假文件或隐瞒重要事实一方未按合同约定提供相关文件和资料一方未按合同约定履行监督义务2.违约行为认定：根据合同约定和实际情况，由合同双方或仲裁机构根据相关法律法规进行认定三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同关系产生的民事法律关系的法律规范。2.物权法：调整因物的归属和利用产生的民事法律关系的法律规范。3.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的违约责任。6.仲裁：指双方当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按合同约定履行付款义务解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及实际损失2.问题：甲方未按合同约定办理不动产权属转移手续解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及实际损失3.问题：中介服务过程中出现争议解决办法：双方协商解决，协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁五、所有应用场景：1.适用于不动产投资信托基金购买不动产地皮的场景2.适用于房地产开发商购买不动产地皮的场景3.适用于个人投资者购买不动产地皮的场景4.适用于涉及第三方中介机构的不动地产皮买卖合同全文完。2025年度不动产投资信托基金不动产地皮买卖合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在不动产投资信托基金不动产地皮买卖过程中的权利、义务及责任，确保双方合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.不动产投资信托基金（REITs）：指以不动产资产为基础，通过设立信托计划，将投资者的资金集中起来，投资于不动产项目，并将收益分配给投资者的投资方式。2.不动产地皮：指甲方拥有的土地使用权，用于不动产投资信托基金项目的开发建设。3.2关键词解释1.买卖双方：指本合同中的甲方和乙方。2.买卖标的：指甲方拟出售的不动产地皮。3.交易价格：指甲乙双方约定的不动产地皮买卖价格。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易价格。2.甲方有义务向乙方提供不动产地皮的合法权属证明文件。3.甲方有义务保证不动产地皮的买卖行为符合国家法律法规和政策。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付不动产地皮。2.乙方有义务按照合同约定支付交易价格。3.乙方有义务在合同约定的期限内办理不动产地皮的过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点合同履行地点为不动产地皮的所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在合同生效后____个工作日内，将不动产地皮的权属证明文件交付乙方。2.乙方应在合同生效后____个工作日内，向甲方支付交易价格。3.乙方应在合同生效后____个工作日内，办理不动产地皮的过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满，合同自然终止。2.双方协商一致，决定终止合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止合同协议。2.双方按照协议约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照协议约定处理未履行完毕的义务。2.合同终止后，双方应互相返还已交付的款项和物品。3.合同终止后，双方应按照国家法律法规和政策处理不动产投资信托基金项目。七、费用与支付7.1费用构成1.交易价格：指乙方购买甲方不动产地皮的总价款，包括但不限于土地出让金、税费等。2.佣金：指甲方为促成本次交易而支付给中介机构的佣金。3.其他费用：指在交易过程中产生的其他费用，如评估费、测绘费、律师费等。7.2支付方式1.乙方应采用银行转账方式向甲方支付交易价格。2.佣金及其他费用支付方式与交易价格支付方式相同。7.3支付时间1.乙方应在合同生效之日起____个工作日内，向甲方支付交易价格的____%作为定金。2.乙方应在合同生效之日起____个月内，向甲方支付交易价格的____%作为分期付款。3.乙方应在不动产地皮过户手续办理完毕后____个工作日内，向甲方支付交易价格的____%作为尾款。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的交易价格后，向乙方出具相应的收款凭证。2.甲方应在交易价格支付完毕后，向乙方提供不动产地皮的权属证明文件。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间提供不动产地皮的权属证明文件，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方未按合同约定时间交付不动产地皮，应向乙方支付____%的违约金。3.甲方在交付的不动产地皮存在权属瑕疵，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付交易价格，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方未按合同约定时间办理过户手续，应向甲方支付____%的违约金。3.乙方在交易过程中提供虚假信息，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按合同约定支付违约金。2.如违约金不足以弥补损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.本合同内容及其相关事项。9.2保密期限1.保密期限自本合同签订之日起____年。2.保密期限届满后，双方仍应继续履行保密义务。9.3保密履行方式1.双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，防止保密内容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方。2.双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。3.如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致不动产地皮无法交付。2.因战争导致合同履行受阻。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解1.协商不成，可申请仲裁委员会进行调解。11.3仲裁或诉讼1.协商和调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。2.仲裁或诉讼费用由败诉方承担。十二、合同的转让12.1转让规定1.双方未经对方同意，不得擅自转让合同。2.如需转让，双方应书面通知对方，并取得对方同意。12.2不得转让的情形1.合同项下的权利和义务涉及国家安全、公共利益的。2.合同项下的权利和义务涉及他人合法权益的。3.法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲乙双方应继续保留各自在不动产投资信托基金不动产地皮买卖过程中的合法权益。2.未经对方同意，任何一方不得擅自放弃或转让其在本合同项下的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在不影响乙方合法权益的前提下，对不动产地皮进行合理规划、开发和利用的权利。2.乙方保留在不影响甲方合法权益的前提下，对不动产地皮进行合理使用和管理的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行。2.修改和补充内容经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.修改和补充内容与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充内容与本合同不一致的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助和配合。2.双方应按照合同约定，及时解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协调。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式，履行各自的协助和配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于不动产投资信托基金不动产地皮买卖的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头协议或先前的协议均视为无效。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：乙方（签字）：日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.不动产地皮的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、国有土地使用合同等。2.不动产地皮的测绘报告。3.交易价格确定的评估报告。4.中介机构的佣金合同。5.不可抗力事件证明文件。6.争议解决过程中产生的相关文件。7.修改和补充协议。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间提供不动产地皮的权属证明文件。未按合同约定时间交付不动产地皮。交付的不动产地皮存在权属瑕疵。2.乙方违约：