2025年度商铺公共区域维护与修缮合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商铺公共区域维护与修缮合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方2.合同标的2.1商铺公共区域范围2.2维护与修缮内容2.3维护与修缮标准3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续签4.维护与修缮责任4.1维护责任4.2修缮责任4.3质量保证5.工程进度与验收5.1工程进度安排5.2验收标准5.3验收程序6.合同价格与支付6.1合同总价6.2付款方式6.3付款时间7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1附件一：商铺公共区域维护与修缮清单11.2附件二：工程进度计划表11.3附件三：付款凭证12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人员13.合同生效13.1生效条件13.2生效日期14.其他约定14.1合同变更14.2合同补充14.3合同解释第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同签订于2025年，旨在明确甲方（商铺管理方）与乙方（维护修缮单位）之间关于商铺公共区域维护与修缮的权利义务关系。1.2合同目的本合同旨在确保商铺公共区域的正常运行，提升商铺整体形象，保障商铺租户和顾客的合法权益。1.3合同双方甲方：[商铺管理方名称]乙方：[维护修缮单位名称]2.合同标的2.1商铺公共区域范围包括但不限于：公共走道、卫生间、电梯间、楼梯间、公共休息区、绿化带等。2.2维护与修缮内容定期清洁：每日进行公共区域的日常清洁，每周进行一次深度清洁。小型维修：对公共区域的灯具、门窗、扶手等设施进行定期检查，发现问题及时维修。大型修缮：根据公共区域的实际情况，每年进行一次全面检查，对老化或损坏的设施进行修缮或更换。2.3维护与修缮标准维护与修缮工作应达到相关行业标准和甲方要求，确保公共区域的安全、整洁和美观。3.合同期限3.1合同开始日期本合同自2025年1月1日起生效。3.2合同结束日期本合同有效期为一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。3.3合同续签如双方同意，合同期满前一个月内可进行续签。4.维护与修缮责任4.1维护责任乙方负责商铺公共区域的日常维护工作，确保设施正常运行。4.2修缮责任乙方负责商铺公共区域的定期修缮工作，及时处理突发性问题。4.3质量保证乙方承诺提供的维护与修缮服务符合国家标准和甲方要求，如出现质量问题，乙方负责无偿修复。5.工程进度与验收5.1工程进度安排乙方应在合同签订后一周内提交详细的工程进度计划，包括具体工作内容、时间安排和责任人。5.2验收标准所有维护与修缮工作完成后，应经甲方验收合格后方可交付使用。5.3验收程序甲方应按乙方提交的验收标准进行验收，验收合格后双方签署验收报告。6.合同价格与支付6.1合同总价本合同总价为人民币[金额]元，包括维护、修缮、材料费等一切费用。6.2付款方式甲方按乙方提交的工程进度计划，分阶段支付工程款项。6.3付款时间乙方完成每阶段工作并经甲方验收合格后，甲方应在五个工作日内支付该阶段款项的50%。工程完成后，甲方在五个工作日内支付剩余50%的款项。8.违约责任8.1违约情形乙方未按合同约定时间完成维护与修缮工作。乙方提供的材料或施工质量不符合合同约定标准。乙方未按甲方要求进行工程进度报告。8.2违约责任乙方未按时完成工作，每延迟一天，应向甲方支付合同总价1%的违约金。若材料或施工质量不符合标准，乙方应无偿返工，直至符合要求，并赔偿由此造成的损失。乙方未按时提交工程进度报告，每延迟一天，应向甲方支付合同总价0.5%的违约金。8.3违约赔偿甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同，要求乙方承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同解除10.1合同解除条件乙方严重违约，经甲方书面通知后，乙方在15日内仍未采取补救措施。因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除程序甲方书面通知乙方解除合同，并说明解除原因。乙方应在收到解除通知之日起15日内完成合同解除后的善后工作。10.3合同解除后的处理合同解除后，乙方应将商铺公共区域恢复至合同签订前的状态。甲方有权要求乙方支付因解除合同而产生的合理费用。11.合同终止11.1合同终止条件合同期限届满，且双方无续签意愿。合同解除。11.2合同终止程序双方签署合同终止确认书。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应相互结算，甲方支付乙方剩余款项，乙方退还甲方相关资料和设备。12.合同附件12.1附件一：商铺公共区域维护与修缮清单12.2附件二：工程进度计划表12.3附件三：付款凭证13.合同签署13.1签署时间本合同自双方代表签字盖章之日起生效。13.2签署地点[签署地点]13.3签署人员甲方代表：[姓名]乙方代表：[姓名]14.其他约定14.1合同变更合同的任何变更均需以书面形式经双方代表签字盖章后生效。14.2合同补充本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释本合同以中文文本为准，如双方对合同内容有不同解释，应以合同原文为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的任何个人、企业或机构，包括但不限于监理单位、审计机构、法律顾问等。2.第三方介入目的2.1监督与协调第三方介入的目的是对合同的履行进行监督，确保双方按照合同约定执行，协调解决合同履行过程中的争议。2.2评估与审计第三方可以对乙方的维护与修缮工作进行评估和审计，确保工作质量符合合同要求。3.第三方介入程序3.1介入申请甲方或乙方均可向对方提出第三方介入的申请，并提供第三方的基本信息、介入目的和预期效果。3.2第三方选定双方应共同选定第三方，或由甲方或乙方单方面选定，但需通知对方并取得对方的书面同意。3.3介入通知双方应向第三方发出介入通知，明确介入的范围、时间及预期成果。4.第三方责任限额4.1责任范围第三方的责任限于对合同履行的监督、协调、评估和审计，不承担因乙方施工或甲方管理不当而产生的责任。4.2责任限额第三方的责任限额为合同总价的[金额]%，超出部分由甲方和乙方按照合同约定承担责任。5.第三方介入费用5.1费用承担第三方介入产生的费用由甲方和乙方按照合同约定分担，具体比例由双方协商确定。5.2费用支付第三方介入费用应在介入工作完成后，由甲方和乙方按照约定的比例支付。6.第三方权利6.1调查权第三方有权对合同履行情况进行调查，包括但不限于查阅相关文件、现场检查等。6.2建议权第三方有权根据调查结果向甲方和乙方提出建议，但建议不具有强制执行力。6.3报告权第三方应在介入工作完成后，向甲方和乙方提交书面报告，报告内容包括但不限于调查结果、建议及结论。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系是基于合同约定，第三方应向甲方报告工作进展和成果。7.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系是基于合同约定，第三方应监督乙方的工作，确保乙方按照合同约定执行。7.3第三方与合同履行中其他相关方的关系第三方与其他相关方的关系仅限于合同履行过程中的监督、协调和评估，第三方不承担其他责任。8.第三方介入后的合同履行8.1工作协调第三方应协调甲方和乙方的工作，确保合同履行顺利进行。8.2争议解决第三方应在甲方和乙方之间协调解决合同履行过程中的争议，如协调不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3工程进度与验收第三方应监督乙方的工程进度，并在工程完成后进行验收。9.第三方介入后的合同终止9.1终止条件如合同履行完毕或合同约定的第三方介入目的已实现，合同终止。9.2终止程序双方应签署合同终止确认书，终止第三方介入。9.3终止后的处理第三方介入终止后，双方应相互结算，第三方退还甲方和乙方提供的资料和设备。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺公共区域维护与修缮清单详细列出商铺公共区域的所有维护与修缮项目，包括设施名称、位置、维护标准、修缮要求等。要求：清单应与合同条款一致，并由双方签字确认。2.附件二：工程进度计划表列出整个维护与修缮工程的进度安排，包括各阶段的工作内容、时间节点和责任人。要求：进度表应详细、明确，并定期更新。3.附件三：付款凭证包括每笔付款的金额、日期、支付方式、收款人等信息。要求：凭证应真实、完整，并由甲方签字确认。4.附件四：第三方介入协议详细规定第三方介入的目的、范围、权利义务、费用分担等。要求：协议应由甲方、乙方和第三方共同签署。5.附件五：验收报告记录工程完成后的验收情况，包括验收时间、地点、验收人员、验收结果等。要求：报告应详细、客观，并由验收人员签字确认。6.附件六：违约金支付证明记录违约行为的性质、违约金额、支付时间等。要求：证明应真实、有效，并由双方签字确认。7.附件七：争议解决协议记录双方就争议达成的解决方案，包括解决方案的内容、执行时间等。要求：协议应详细、明确，并由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为乙方未按合同约定时间完成维护与修缮工作。乙方提供的材料或施工质量不符合合同约定标准。乙方未按甲方要求进行工程进度报告。甲方未按合同约定时间支付款项。甲方违反合同约定，造成乙方损失。2.责任认定标准乙方违约：每延迟一天，应向甲方支付合同总价1%的违约金。乙方材料或施工质量不符合标准：乙方应无偿返工，直至符合要求，并赔偿由此造成的损失。乙方未按时提交工程进度报告：每延迟一天，应向甲方支付合同总价0.5%的违约金。甲方违约：每延迟一天，应向乙方支付合同总价1%的违约金。甲方违反合同约定，造成乙方损失：甲方应赔偿乙方由此造成的实际损失。3.违约示例说明示例一：乙方未按合同约定时间完成维护工作，导致甲方损失客户满意度，乙方应支付违约金。示例二：乙方使用的材料质量不合格，导致部分设施损坏，乙方应赔偿甲方损失。示例三：甲方未按合同约定时间支付款项，乙方有权要求甲方支付违约金。全文完。2025年度商铺公共区域维护与修缮合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________2.乙方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：随着我国经济的快速发展，商铺公共区域作为商业活动的重要场所，其维护与修缮工作日益受到重视。为了确保商铺公共区域的正常使用，提高商铺的整体形象，甲方决定与乙方签订本合同，共同对商铺公共区域进行维护与修缮。2.2目的：三、定义与解释3.1专业属于：本合同中所涉及的专业属于建筑装修、物业管理、设施设备维护等相关领域。3.2关键词解释：（1）商铺公共区域：指甲方商铺内供商户和消费者共同使用的区域，包括走廊、楼梯、电梯、卫生间、休息区等。（2）维护：指对商铺公共区域进行日常保养、清洁、巡查等工作。（3）修缮：指对商铺公共区域内的设施设备进行维修、更换、改造等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对商铺公共区域进行维护与修缮；（2）甲方有权对乙方的工作进行监督，并提出合理化建议；（3）甲方应按时支付乙方维护与修缮费用；（4）甲方应提供乙方工作所需的场地、设施和设备。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，对商铺公共区域进行定期维护与修缮；（2）乙方应保证维护与修缮工作的质量和安全；（3）乙方应按照甲方要求，提供相关技术支持和服务；（4）乙方应遵守国家相关法律法规和甲方规章制度。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点：商铺公共区域。5.3合同履行方式：乙方负责对商铺公共区域进行定期维护与修缮，甲方负责提供相关费用和配合乙方工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）合同期满前，甲乙双方应就合同续签事宜进行协商；（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方应及时通知对方，并协商解决；（3）甲乙双方协商一致解除合同时，应书面通知对方，并办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将商铺公共区域恢复至合同签订前的状态；（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定支付剩余费用。七、费用与支付7.1费用构成：（1）日常维护费用：包括清洁、绿化、巡查等日常维护工作所需的费用；（2）修缮费用：包括对商铺公共区域内的设施设备进行维修、更换、改造等所需的费用；（3）材料费用：包括维护和修缮过程中所使用的各类材料费用；（4）人工费用：包括乙方派遣工作人员进行维护和修缮工作的人工费用；（5）其他费用：根据实际情况，经甲乙双方协商一致，可能产生的其他费用。7.2支付方式：（1）甲方应在本合同签订后5个工作日内，向乙方支付合同总金额的30%作为预付款；（2）乙方完成每月的维护和修缮工作后，甲方应在收到乙方提交的月度工作报告及费用清单后5个工作日内支付当月费用；（3）合同履行期间，如遇重大修缮项目，甲方应在项目完成后5个工作日内支付相应费用。7.3支付时间：（1）预付款：合同签订后5个工作日内支付；（2）月度费用：每月一个工作日支付；（3）重大修缮费用：项目完成后5个工作日内支付。7.4支付条款：（1）甲方支付费用时，应通过银行转账方式进行；（2）甲方支付费用后，乙方应在收到款项的当日向甲方开具正规发票；（3）如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停工作，并要求甲方支付滞纳金，滞纳金按日计收，利率为同期银行贷款利率。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金；（2）甲方未按照合同约定提供相关场地、设施和设备的，应承担相应的责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时完成维护和修缮工作的，应向甲方支付违约金；（2）乙方未保证维护和修缮工作质量的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金和赔偿金额的具体数额由甲乙双方在合同中约定；（2）赔偿方式包括但不限于：修复、更换、赔偿损失等。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止后5年。9.3保密履行方式：（1）甲乙双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）政府行为，如政策调整、战争、禁运等；（3）社会异常事件，如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件发生后，甲乙双方应协商解决合同履行问题；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、战争、禁运等；（3）社会异常事件：罢工、骚乱等。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密的；（2）法律法规禁止转让的；（3）合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对商铺公共区域的管理权、使用权和处置权；（2）乙方在合同履行期间，不得擅自转让、抵押或以其他方式处分其权利和义务。13.2特殊权力保留：（1）乙方在合同履行过程中，如发现商铺公共区域存在安全隐患，有权立即采取措施，并及时通知甲方；（2）未经甲方同意，乙方不得对商铺公共区域进行任何形式的改造或装修。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）甲乙双方协商一致，对本合同进行修改或补充的，应以书面形式进行；（2）修改或补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：（1）经甲乙双方签署的修改或补充协议，自签署之日起生效；（2）修改或补充的内容与本合同不一致的，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应协助乙方完成商铺公共区域的维护与修缮工作；（2）乙方应按照甲方的要求，提供相关资料和协助。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应定期召开会议，讨论合同履行情况；（2）甲乙双方应保持沟通畅通，及时解决合同履行过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同是甲乙双方就商铺公共区域维护与修缮事宜达成的完整协议，具有独立性，不影响甲乙双方其他合同的效力。16.3增减条款：（1）本合同附件与本合同具有同等法律效力；（2）未经甲乙双方书面同意，任何一方不得增减本合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.2025年度商铺公共区域维护与修缮合同附件一：商铺公共区域维护与修缮详细清单2.2025年度商铺公共区域维护与修缮合同附件二：商铺公共区域设施设备清单3.2025年度商铺公共区域维护与修缮合同附件三：甲方提供的场地、设施和设备清单4.2025年度商铺公共区域维护与修缮合同附件四：甲乙双方协商一致的其他协议或补充条款5.2025年度商铺公共区域维护与修缮合同附件五：保密协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付费用；b.未按照合同约定提供相关场地、设施和设备；c.未履行管理权、使用权和处置权。乙方违约：a.未按时完成维护与修缮工作；b.未保证维护与修缮工作质量；c.未履行保密义务；d.未遵守合同约定的协作与配合要求。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款及附件内容，由甲乙双方协商确定。如协商不成，可由合同约定的争议解决方式（如仲裁或诉讼）进行最终认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.独立性：指合同各条款之间相互独立，不影响其他条款的效力。4.补充条款：指在合同履行过程中，甲乙双方协商一致，对合同原有条款进行补充的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方有权暂停工作，并要求甲方支付滞纳金，同时通知甲方违约行为。2.问题：乙方未按时完成维护与修缮工作。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方加快工作进度。3.问题：商铺公共区域出现安全隐患。解决办法：乙方应立即采取措施，并及时通知甲方，双方协商解决安全隐患问题。4.问题：甲乙双方在合同履行过程中沟通不畅。解决办法：甲乙双方应定期召开会议，保持沟通畅通，及时解决合同履行过程中的问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体名称：_____________________2.第三方合同主体地址：_____________________3.第三方合同主体联系人：_____________________4.第三方合同主体联系电话：_____________________增加条款及解释：3.1第三方责任：第三方应按照合同约定，对商铺公共区域进行专业维护与修缮；第三方应保证维护与修缮工作的质量和安全，对因第三方原因造成的损失承担赔偿责任。3.2第三方权利：第三方有权要求甲方提供必要的场地、设施和设备；第三方有权要求甲方支付合同约定的费用。3.3第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规和甲方规章制度；第三方应按时完成维护与修缮工作，并向甲方提交工作报告。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款增加条款及解释：4.1乙方权利：乙方有权要求甲方在合同签订后5个工作日内支付预付款；乙方有权要求甲方按照合同约定支付月度费用和重大修缮费用；乙方有权要求甲方提供必要的场地、设施和设备；乙方有权要求甲方在乙方完成工作后5个工作日内支付相应费用。4.2乙方利益条款：甲方应保证乙方在合同履行期间享有合理的利润空间；甲方应保证乙方在合同履行期间享有优先续签合同的权利。4.3甲方的违约及限制条款：如甲方未按时支付费用，应向乙方支付滞纳金；如甲方未按照合同约定提供相关场地、设施和设备，应承担相应的责任；甲方不得擅自终止合同，如需终止，应提前30日书面通知乙方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款增加条款及解释：5.1甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定的时间和质量完成维护与修缮工作；甲方可要求乙方在合同履行期间提供必要的工作报告；甲方可要求乙方遵守国家相关法律法规和甲方规章制度。5.2甲方的利益条款：乙方应保证商铺公共区域的整洁、美观和安全，提升甲方商铺的整体形象；甲方享有对商铺公共区域的管理权和使用权。5.3乙方的违约及限制条款：如乙方未按时完成维护与修缮工作，应向甲方支付违约金；如乙方未保证维护与修缮工作质量，应承担相应的赔偿责任；乙方不得擅自转让或以其他方式处分其权利和义务。全文完。2025年度商铺公共区域维护与修缮合同2合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方1.4合同有效期1.5合同金额1.6合同性质第二章定义与解释2.1术语定义2.2专有名词解释2.3法律法规适用第三章维护与修缮范围3.1公共区域定义3.2维护项目清单3.3修缮项目清单3.4维护与修缮标准第四章工作计划与进度4.1工作计划安排4.2进度安排4.3节点验收标准4.4逾期处理第五章材料与设备5.1材料规格要求5.2材料采购流程5.3设备清单5.4设备验收标准第六章质量保证6.1质量保证承诺6.2质量检查与验收6.3质量问题处理6.4质量保证期限第七章施工安全与环保7.1施工安全要求7.2环保措施7.3安全事故处理7.4环保责任第八章付款方式与结算8.1付款方式8.2付款时间8.3结算方式8.4逾期付款处理第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除程序9.4变更与解除后的处理第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准10.4违约纠纷解决第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构11.4争议解决费用第十二章合同终止与解除12.1合同终止条件12.2合同解除条件12.3终止与解除程序12.4终止与解除后的处理第十三章合同附件13.1合同附件清单13.2附件内容与用途第十四章合同生效与备案14.1合同生效条件14.2合同备案要求14.3合同备案机构合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景本合同签订背景为甲方商铺公共区域存在一定程度的损坏和老化，为保障商铺正常运营和公共安全，经双方协商一致，决定签订本合同。1.2合同目的本合同旨在明确甲方商铺公共区域维护与修缮的具体内容、责任、期限及费用，确保公共区域的安全、整洁和美观。1.3合同双方甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.4合同有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。1.5合同金额本合同总金额为人民币[合同金额]元，包括维护费用和修缮费用。1.6合同性质本合同为有偿合同，甲方支付乙方维护与修缮费用，乙方承担相应责任。第二章定义与解释2.1术语定义本合同中涉及的相关术语，其含义如下：（1）公共区域：指甲方商铺内供所有商户及顾客共同使用的区域，包括但不限于走廊、楼梯、电梯、卫生间等。（2）维护：指对公共区域进行日常保养、清洁、检查等工作。（3）修缮：指对公共区域进行修复、改造、更新等工作。2.2专有名词解释本合同中涉及的相关专有名词，其解释如下：（1）甲方：指商铺所有权人。（2）乙方：指承担商铺公共区域维护与修缮任务的施工单位。2.3法律法规适用本合同适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规。第三章维护与修缮范围3.1公共区域定义如第二章所述。3.2维护项目清单（1）公共区域日常清洁；（2）公共区域设施设备检查与保养；（3）公共区域绿化养护；（4）公共区域安全巡查。3.3修缮项目清单（1）公共区域设施设备维修；（2）公共区域墙面、地面修复；（3）公共区域照明设施更新；（4）公共区域消防设施检查与维修。3.4维护与修缮标准（1）维护标准：按照相关行业标准执行；（2）修缮标准：按照甲方要求和国家相关标准执行。第四章工作计划与进度4.1工作计划安排乙方应根据实际情况，制定详细的工作计划，包括施工时间、施工内容、人员安排等。4.2进度安排乙方应按照工作计划，按时完成各项维护与修缮任务。4.3节点验收标准乙方完成每项任务后，甲方应进行验收，验收合格后方可进行下一项工作。4.4逾期处理若乙方未按时完成工作，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。第五章材料与设备5.1材料规格要求乙方应按照甲方要求和国家相关标准，选用合格的材料。5.2材料采购流程乙方应按照甲方提供的材料清单，进行采购。5.3设备清单如第三章所述。5.4设备验收标准乙方应按照甲方要求和国家相关标准，对设备进行验收。第六章质量保证6.1质量保证承诺乙方承诺对所提供的材料、设备、施工质量承担全部责任。6.2质量检查与验收乙方应定期对施工质量进行检查，并及时整改。6.3质量问题处理若出现质量问题，乙方应立即停止施工，查找原因，并采取措施进行整改。6.4质量保证期限本合同履行期间，乙方对施工质量承担保证责任。第八章付款方式与结算8.1付款方式本合同款项分为预付款、进度款和竣工结算款三个阶段支付。8.2付款时间（1）预付款：合同签订后5个工作日内，甲方支付乙方合同总金额的30%作为预付款。（2）进度款：每完成合同约定的一个阶段工作后，乙方提交进度款申请，甲方在收到申请后5个工作日内支付已完成阶段工作金额的60%。（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后，乙方提交竣工结算报告，甲方在收到报告后10个工作日内支付剩余未付款项的40%。8.3结算方式付款方式为银行转账，具体账户信息由乙方提供。8.4逾期付款处理若甲方逾期付款，应向乙方支付逾期付款金额的每日万分之五作为违约金。第九章合同变更与解除9.1合同变更条件在合同履行过程中，如遇不可抗力或合同约定事项发生变更，双方可协商变更合同内容。9.2合同解除条件（1）甲方或乙方违约，经对方书面通知后，违约方在合理期限内仍未改正的；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；（3）合同约定的其他解除条件。9.3变更与解除程序任何一方要求变更或解除合同时，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后办理相关手续。9.4变更与解除后的处理合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行合同义务，并处理相关事宜。第十章违约责任10.1违约情形（1）甲方未按时支付款项；（2）乙方未按时完成工作；（3）一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据实际损失和合同约定确定。10.4违约纠纷解决违约纠纷解决方式同第十一章。第十一章争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序争议发生后，双方应在30日内协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决机构如双方协商不成，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。11.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第十二章合同终止与解除12.1合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，合同终止。12.2合同解除条件同第九章合同解除条件。12.3终止与解除程序同第九章合同变更与解除程序。12.4终止与解除后的处理合同终止或解除后，双方应按照约定处理剩余款项、设备、材料等事宜。第十三章合同附件13.1合同附件清单（1）公共区域维护与修缮方案；（2）材料设备清单；（3）施工图纸；（4）验收报告。13.2附件内容与用途合同附件作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四章合同生效与备案14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同备案要求本合同签订后，双方应向相关部门进行备案。14.3合同备案机构合同备案机构为合同签订地工商行政管理部门。甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________甲方代表（签字）：________乙方代表（签字）：________签订日期：________年________月________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1项目监督权甲方有权对乙方施工过程进行监督，确保工程质量符合合同约定。乙方应配合甲方进行现场检查，对甲方提出的合理建议及时进行整改。1.2质量争议解决如因质量问题发生争议，甲方有权要求乙方进行整改，直至问题解决。若乙方拒绝整改或整改后仍不符合要求，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。1.3工程验收权甲方有权对完工工程进行验收，验收合格后方可投入使用。验收不合格的，乙方应立即进行整改，直至合格为止。1.4工程进度报告乙方应定期向甲方提交工程进度报告，报告内容包括但不限于施工进度、已完成工作、存在问题等。1.5甲方指定供应商甲方有权指定材料供应商，乙方应按照甲方要求进行采购，确保材料质量符合合同约定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1工程设计权乙方有权对工程进行设计，但在设计过程中应充分尊重甲方意见，并在设计完成后提交甲方审批。2.2材料采购权乙方有权自行采购材料，但应确保材料质量符合合同约定，并在采购前向甲方提交材料清单。2.3施工组织权乙方有权根据工程进度和现场实际情况，对施工组织进行合理安排，确保工程按期完成。2.4乙方指定监理乙方有权指定监理单位对工程进行全程监理，确保工程质量符合合同约定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责中介机构应负责协调甲乙双方关系，监督合同履行情况，确保双方权益得到保障。3.2中介机构费用中介机构费用由甲乙双方按比例承担，具体费用在合同中明确约定。3.3中介机构监督权中介机构有权对施工过程进行监督，对甲乙双方提出合理建议，协助解决合同履行中的问题。3.4中介机构争议解决权如甲乙双方发生争议，中介机构有权进行调解，若调解不成，中介机构可协助双方寻求其他争议解决途径。3.5中介机构保密义务中介机构在合同履行过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务，未经授权不得向第三方泄露。3.6中介机构责任中介机构在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。3.7中介机构变更及解除合同权如中介机构无法继续履行职责，可向甲乙双方提出变更或解除合同，但应提前通知甲乙双方，并经双方协商一致后办理相关手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.公共区域维护与修缮方案2.材料设备清单3.施工图纸4.工程进度报告5.验收报告6.甲方指定材料供应商的资质证明7.乙方指定的监理单位的资质证明8.中介机构的资质证明9.中介机构费用清单10.双方签订的其他补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付款项认定：甲方超过合同约定的付款时间未支付款项。2.违约行为：乙方未按时完成工作认定：乙方未在合同约定的工期内完成全部施工任务。3.违约行为：一方违反合同约定的其他义务认定：一方未按照合同约定履行其应尽的义务，包括但不限于质量保证、安全责任等。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。3.争议解决：指当事人通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行中的纠纷。4.质量保证：指合同一方对其提供的商品或服务的质量承担的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：材料供应商未能按时交付材料解决办法：要求供应商支付违约金，并寻找替代供应商。2.问题：施工过程中发现设计不合理解决办法：及时通知甲方，并由乙方提出修改方案。3.问题：工程验收不合格解决办法：乙方进行整改，直至验收合格。4.问题：中介机构无法履行职责解决办法：更换中介机构，或由甲乙双方自行解决。五、所有应用场景：1.甲方为商铺所有权人，负责公共区域维护与修缮。2.乙方为施工承包商，负责公共区域的施工工作。3.存在第三方中介机构，负责协调双方关系和监督合同执行。4.合同适用于商铺公共区域的日常维护和定期修缮。5.合同适用于商铺公共区域的改建、扩建或改造工程。全文完。2025年度商铺公共区域维护与修缮合同3合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景为保障2025年度商铺公共区域的正常使用，确保商户和消费者的利益，甲方与乙方经友好协商，就商铺公共区域维护与修缮事宜达成一致，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方在商铺公共区域维护与修缮方面的权利、义务和责任，确保商铺公共区域的安全、卫生、整洁，提升商户和消费者的满意度。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所涉及的专业属于建筑行业、物业管理等相关领域。3.2关键词解释（1）商铺公共区域：指甲方商铺范围内，由甲方或乙方负责管理的公共区域，包括但不限于电梯、走廊、楼梯、卫生间等；（2）维护与修缮：指对商铺公共区域进行日常保养、维修、更新、改造等；（3）维修基金：指为保障商铺公共区域维护与修缮而设立的资金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）有权要求乙方按照本合同约定，对商铺公共区域进行维护与修缮；（2）有权监督乙方履行本合同义务；（3）有权要求乙方对商铺公共区域维护与修缮过程中出现的问题进行处理；（4）有权在本合同约定的范围内，调整商铺公共区域的维护与修缮方案。4.2乙方的权利和义务（1）按照本合同约定，对商铺公共区域进行维护与修缮；（2）确保维护与修缮质量符合国家相关标准和规定；（3）按照甲方要求，提供相关维护与修缮资料；（4）配合甲方监督工作，及时解决商铺公共区域维护与修缮过程中出现的问题。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为2025年度。5.2合同履行地点商铺公共区域。5.3合同履行方式乙方按照本合同约定，定期对商铺公共区域进行维护与修缮，确保公共区域的安全、卫生、整洁。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）任何一方提出终止合同，应提前30日书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同，应在解除协议上签字盖章。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将商铺公共区域恢复至合同约定的状态；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定，结算相关费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常维护费用：包括清洁、绿化、安保等日常运行费用；（2）修缮费用：包括公共区域设施的维修、更换、更新等费用；（3）应急费用：因突发事件导致的临时性修缮费用；（4）管理费用：乙方为履行本合同所产生的管理费用。7.2支付方式（1）甲方应按照本合同约定的费用构成，按季度支付给乙方；（2）支付方式为银行转账，甲方应在每个支付周期内将相应款项划入乙方指定账户。7.3支付时间（1）每个季度的第一个月内，甲方应支付上一季度产生的全部费用；（2）如甲方未能在约定的时间内支付费用，乙方有权暂停或限制商铺公共区域的维护与修缮服务。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应提供付款凭证，乙方应予以确认；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，及时开具合法的税务发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的_____%；（2）甲方违反合同约定，导致商铺公共区域维护与修缮工作无法正常进行的，应承担相应的责任。8.2乙方违约（2）乙方违反合同约定，造成商铺公共区域设施损坏的，应负责修复或赔偿。8.3赔偿金额和方式违约方应按照违约金的约定向守约方支付赔偿，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等；（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方应协商解决，协商不成的，可解除合同；（3）因不可抗力事件导致的损失，由双方按照公平原则分担。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）政府颁布的新政策、法律法规变更；（3）罢工、暴乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同；（2）如一方同意转让，另一方应在接到通知后____日内给予书面答复。12.2不得转让的情形（1）本合同项下的权利和义务不得转让；（2）涉及国家安全、商业秘密等特殊事项的权利和义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，双方均保留；（2）任何一方在履行本合同过程中获得的商业秘密、技术秘密等，均属该方所有。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商铺公共区域的整体规划权和调整权；（2）乙方保留对商铺公共区域维护与修缮过程中的技术指导和监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充，需经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充具有同等法律效力，与本合同具有同等约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应就商铺公共区域的维护