2025年度二手房置换服务合同(含贷款办理)4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房置换服务合同(含贷款办理)本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产权属3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房产过户手续及费用4.1过户手续4.2过户费用5.房产贷款办理5.1贷款金额5.2贷款利率5.3贷款期限5.4贷款还款方式6.房产交付及验收6.1房产交付时间6.2房产验收标准6.3验收程序7.房产维修及保养7.1维修责任7.2保养责任8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1房产买卖合同11.2房产贷款合同12.其他约定事项12.1双方权利义务12.2合同变更12.3合同解除13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1姓名：[出卖方姓名]1.1.2身份证号码：[出卖方身份证号码]1.1.3联系电话：[出卖方联系电话]1.2买受方信息1.2.1姓名：[买受方姓名]1.2.2身份证号码：[买受方身份证号码]1.2.3联系电话：[买受方联系电话]2.房产基本信息2.1房产位置2.1.1省份：[房产所在省份]2.1.2城市：[房产所在城市]2.1.3区域：[房产所在区域]2.1.4街道地址：[房产具体街道地址]2.2房产面积2.2.1建筑面积：[房产建筑面积]2.2.2使用面积：[房产使用面积]2.3房产结构2.3.1结构类型：[房产结构类型，如砖混结构、框架结构等]2.3.2住宅类型：[房产住宅类型，如普通住宅、别墅等]2.4房产权属2.4.1房产证号：[房产证号]2.4.2房产类型：[房产类型，如商品住房、经济适用房等]3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.1.1总价：[房产交易总价]3.1.2付款方式：[房产交易付款方式，如一次性付款、分期付款等]3.2付款方式3.2.1首付款比例：[首付款比例]3.2.2首付款金额：[首付款金额]3.2.3尾款支付方式：[尾款支付方式]3.2.4尾款支付时间：[尾款支付时间]4.房产过户手续及费用4.1过户手续4.1.1过户所需材料：[过户所需材料清单]4.1.2过户办理流程：[过户办理流程说明]4.2过户费用4.2.1房产交易税费：[房产交易税费明细]4.2.2其他费用：[其他相关费用明细]5.房产贷款办理5.1贷款金额5.1.1贷款总额：[贷款总额]5.2贷款利率5.2.1贷款基准利率：[贷款基准利率]5.2.2贷款实际利率：[贷款实际利率]5.3贷款期限5.3.1贷款期限：[贷款期限，如20年]5.4贷款还款方式5.4.1还款方式：[还款方式，如等额本息、等额本金等]6.房产交付及验收6.1房产交付时间6.1.1房产交付日期：[房产交付日期]6.2房产验收标准6.2.1验收标准：[房产验收标准]6.3验收程序6.3.1验收流程：[房产验收流程]7.房产维修及保养7.1维修责任7.1.1维修范围：[维修责任范围]7.1.2维修期限：[维修期限]7.2保养责任7.2.1保养内容：[保养内容]7.2.2保养期限：[保养期限]8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1协商解除：双方经协商一致，可解除本合同。8.1.2违约解除：任何一方违反本合同约定，另一方有权解除合同。8.2违约责任8.2.1出卖方违约责任：未按约定时间交付房产，每延迟一日，应向买受方支付[违约金比例]%的违约金。房产存在权属瑕疵，导致合同无法履行，应退还买受方已付款项，并支付[违约金比例]%的违约金。8.2.2买受方违约责任：未按约定时间支付款项，每延迟一日，应向出卖方支付[违约金比例]%的违约金。因买受方原因导致合同无法履行，应退还出卖方已收款项，并支付[违约金比例]%的违约金。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1协商解决：双方应通过协商解决争议。9.1.2仲裁解决：协商不成时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向[仲裁机构名称]申请仲裁。9.2争议解决机构9.2.1法院：[人民法院名称]9.2.2仲裁机构：[仲裁机构名称]10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，本合同自签署之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1房产交易完成，合同目的达成，合同自然终止。10.2.2合同解除后，合同自然终止。11.合同附件11.1房产买卖合同11.2房产贷款合同11.3房产过户相关材料11.4其他相关文件12.其他约定事项12.1双方权利义务12.1.1出卖方有义务保证房产权属清晰，无任何权属纠纷。12.1.2买受方有义务按照约定支付房款，并承担房产过户税费。12.2合同变更12.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。12.3合同解除12.3.1合同解除需按照本合同第八条约定进行。13.合同签署13.1签署时间：[签署日期]13.2签署地点：[签署地点]14.合同份数及保管14.1合同份数：本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份。14.2合同保管：本合同自签署之日起，由双方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同或单方邀请，参与本合同执行的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、贷款银行等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行职责过程中，因其自身过错导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过其收取的服务费用。15.3第三方介入条件15.3.1甲乙双方根据本合同需要第三方介入时，应提前[时间]通知对方，并说明介入第三方的理由和预期目标。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事项和范围。15.4.2第三方介入后，甲乙双方应提供必要的协助和配合，确保第三方能够独立、公正地履行其职责。16.甲乙双方责任16.1甲方责任16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，并对其提供的服务质量负责。16.1.2甲方应监督第三方在履行职责过程中的行为，确保其符合法律法规和合同约定。16.2乙方责任16.2.1乙方应配合甲方选择合适的第三方，并提供必要的协助和配合。16.2.2乙方应监督第三方在履行职责过程中的行为，确保其符合法律法规和合同约定。17.第三方权利17.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。17.2第三方有权根据其职责范围，对甲乙双方提出建议或要求。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：第三方与甲方之间的关系基于委托合同或服务合同，甲方为委托人或服务对象。第三方对甲方承担相应的义务和责任。18.2第三方与乙方的划分：第三方与乙方之间的关系基于委托合同或服务合同，乙方为委托人或服务对象。第三方对乙方承担相应的义务和责任。18.3第三方与甲乙双方共同责任：在第三方介入的情况下，甲乙双方仍需共同承担本合同约定的责任和义务。第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的原因导致第三方权益受损，甲乙双方应承担连带责任。19.第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并以书面形式签署变更协议。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。20.2协商不成时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向[仲裁机构名称]申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同详细要求：包括买卖双方的基本信息、房产基本信息、交易价格、支付方式、交付及验收标准、维修及保养责任、合同解除及违约责任、争议解决方式、合同生效及终止等条款。说明：本合同附件为房产买卖合同的正式文本。2.房产贷款合同详细要求：包括贷款金额、利率、期限、还款方式、还款计划、违约责任等条款。说明：本合同附件为房产贷款合同的正式文本。3.房产过户相关材料详细要求：包括房产证、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等。说明：本附件为办理房产过户所需的所有证明材料。4.房产评估报告详细要求：包括房产评估机构、评估时间、评估价值、评估依据等。说明：本附件为第三方评估机构出具的房产评估报告。5.房产维修保养记录详细要求：包括维修保养时间、维修保养内容、维修保养费用等。说明：本附件为房产维修保养的记录，用于证明维修保养的执行情况。6.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等。说明：本附件为甲乙双方在发生争议时，达成的争议解决协议。7.第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、服务费用、服务期限、服务标准等。说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议。8.其他相关文件详细要求：包括但不限于合同变更协议、补充协议、通知等。说明：本附件为合同执行过程中产生的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房产责任认定：每延迟一日，支付买受方[违约金比例]%的违约金示例：出卖方未在合同约定的交付日期前交付房产，每延迟一日，应向买受方支付[违约金比例]%的违约金。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付款项责任认定：每延迟一日，支付出卖方[违约金比例]%的违约金示例：买受方未在合同约定的付款日期前支付房款，每延迟一日，应向出卖方支付[违约金比例]%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中，因其自身过错导致甲乙双方权益受损责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过其收取的服务费用示例：第三方在评估房产时，因评估错误导致买受方权益受损，第三方应退还买受方已支付的服务费用，并支付相应的赔偿金。4.其他违约行为及责任认定违约行为：任何一方违反本合同约定责任认定：根据违约行为的严重程度，支付对方相应的违约金或赔偿金示例：任何一方未履行合同约定的义务，应根据违约行为的性质和后果，支付对方相应的违约金或赔偿金。全文完。2025年度二手房置换服务合同(含贷款办理)1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：随着我国房地产市场的不断发展，二手房置换业务日益增多。为满足甲方在2025年度内进行二手房置换的需求，甲方与乙方经友好协商，达成一致意见，签订本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在2025年度内进行二手房置换的相关事宜，包括房屋买卖、贷款办理等，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房：指已经办理过产权登记，且未满五年限售期的住宅房屋。2.置换：指甲方将名下已购买的二手房出售给乙方，同时购买乙方名下二手房的行为。3.贷款：指甲方在置换过程中向银行申请的贷款，用于支付购房款。3.2关键词解释：1.房屋产权：指房屋所有权及相关权益。2.限售期：指国家规定的，在一定期限内禁止房屋买卖的政策规定。3.贷款利率：指银行向甲方提供的贷款利率。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务。2.甲方有义务按照合同约定向乙方支付购房款。3.甲方有义务配合乙方办理房屋产权过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务。2.乙方有义务按照合同约定向甲方支付购房款。3.乙方有义务配合甲方办理房屋产权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方、乙方约定的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方、乙方应按照合同约定的时间、地点履行合同义务。2.甲方、乙方应按照合同约定的方式办理房屋产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.双方协商一致，解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，解除本合同。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方。2.解除合同后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：1.合同解除后，双方应按照约定履行各自义务。2.合同解除后，双方应相互返还已支付的款项。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按国家相关政策规定执行。2.贷款利息：甲方在置换过程中向银行申请的贷款所产生的利息。3.中介服务费：乙方为甲方提供二手房置换服务所收取的中介服务费。4.其他费用：包括但不限于房屋评估费、产权过户手续费等。7.2支付方式：1.房屋交易税费：甲方应按照国家相关政策规定，自行承担并支付房屋交易税费。2.贷款利息：甲方应按照贷款合同约定，按时向银行支付贷款利息。3.中介服务费：甲方应按照中介服务合同约定，向乙方支付中介服务费。4.其他费用：甲方应按照相关费用产生时的约定，向相关方支付相应费用。7.3支付时间：1.房屋交易税费：甲方应在办理房屋过户手续前，支付房屋交易税费。2.贷款利息：甲方应按照贷款合同约定的时间，支付贷款利息。3.中介服务费：甲方应在中介服务完成后，支付中介服务费。4.其他费用：甲方应按照相关费用产生时的约定时间，支付相应费用。7.4支付条款：1.甲方应确保支付款项的合法性、合规性。2.乙方应提供合法、有效的收款凭证。3.甲方有权要求乙方提供相关费用收取的合法依据。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方未按时支付购房款，应向乙方支付违约金，违约金为应付购房款的万分之五，自逾期之日起计算。2.若甲方未按时支付相关费用，应向相关方支付违约金，违约金按相关费用收取标准的万分之五计算。8.2乙方违约：1.若乙方未按时提供房屋，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的万分之五，自逾期之日起计算。2.若乙方未按时提供中介服务，应向甲方支付违约金，违约金为中介服务费总额的万分之五计算。8.3赔偿金额和方式：1.甲方、乙方违约时，应按照本合同约定的违约金标准支付违约金。2.若违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际情况协商确定。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同履行过程中所涉及的商业秘密、技术秘密等。2.双方在本合同履行过程中所知悉的对方财务状况、经营状况等。9.2保密期限：本合同履行期限届满后，双方仍应继续履行保密义务，保密期限为合同履行期限届满后三年。9.3保密履行方式：1.双方应采取保密措施，防止保密内容的泄露。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风、火山爆发等。2.政府行为：政策调整、战争、动乱等。3.社会异常事件：恐怖袭击、罢工、疫情等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应及时通知对方。2.双方应积极采取措施，尽量减少不可抗力事件对合同履行的影响。3.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、战争、动乱等。3.社会异常事件：恐怖袭击、罢工、疫情等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1.若协商无果，双方可申请调解。2.若调解不成，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同未经对方同意，不得转让。2.双方同意转让本合同，应书面通知对方，并经对方确认。12.2不得转让的情形：1.甲方、乙方或相关方因合同履行所产生的人身损害赔偿。2.本合同涉及的商业秘密、技术秘密等。3.本合同约定的保密条款。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方保留在合同履行期间对房屋的合理使用权利。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在合同履行期间对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间对房屋进行合理装修的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行。2.修改或补充内容经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：1.修改或补充内容与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充内容与本合同不一致的，以修改或补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应按照合同约定，及时通知对方有关合同履行的事项。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面形式或口头形式进行沟通和协商。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于2025年度二手房置换服务合同的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：1.本合同任何条款的增减，必须以书面形式进行。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同3.贷款合同4.中介服务合同5.房屋评估报告6.房屋交易税费缴纳凭证7.房屋产权过户手续8.不可抗力事件证明文件9.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付购房款：认定标准为超过合同约定支付时间。未按时支付相关费用：认定标准为超过相关费用产生时的约定支付时间。2.乙方违约：未按时提供房屋：认定标准为超过合同约定交付房屋时间。未按时提供中介服务：认定标准为超过合同约定提供中介服务时间。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋所有权及相关权益。2.限售期：指国家规定的，在一定期限内禁止房屋买卖的政策规定。3.贷款利率：指银行向借款人提供的贷款利率。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。5.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清或存在纠纷。解决办法：在签订合同前，甲乙双方应核实房屋产权，确保无纠纷。2.问题：贷款办理过程中出现延误。解决办法：甲乙双方应提前了解贷款政策，准备好相关材料，确保贷款办理顺利进行。3.问题：房屋交易税费过高。解决办法：甲乙双方应在签订合同前，了解相关税费政策，合理评估税费。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门办理过户手续，及时提供所需材料。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决合同履行问题，必要时可申请解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体介绍：2.第三方责任：贷款方应按照合同约定，为甲方提供贷款服务，确保贷款资金及时到位。贷款方应按照国家相关政策规定，执行贷款利率和还款期限。3.第三方权利：贷款方有权要求甲方按照合同约定，按时偿还贷款本金和利息。贷款方有权在甲方违约时，采取法律手段追讨欠款。4.第三方义务：贷款方应保证贷款资金的合法合规使用。贷款方应向甲方提供必要的贷款咨询和服务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定，提供符合要求的房屋。乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方提供合理的房屋维修和保养服务。乙方有权要求甲方在合同履行期间，保证房屋的安全和正常使用。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定提供房屋，乙方有权解除合同并要求赔偿。若甲方在合同履行期间，未保证房屋安全，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方不得在合同履行期间，将房屋抵押、出租或进行其他处分。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定，支付购房款。甲方可要求乙方在合同履行期间，合理使用房屋。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行期间，保证房屋的完好和正常使用。甲方可要求乙方在合同履行期间，不得对房屋进行擅自装修或改造。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同并要求赔偿。若乙方在合同履行期间，擅自对房屋进行装修或改造，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方不得在合同履行期间，将房屋抵押、出租或进行其他处分。全文完。2025年度二手房置换服务合同(含贷款办理)2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同终止日期二、置换服务内容1.二手房置换服务范围2.置换流程及步骤3.服务期限4.服务费用及支付方式三、房屋信息1.出售房屋基本情况2.购买房屋基本情况3.房屋权属证明4.房屋产权转移手续四、贷款办理1.贷款申请条件2.贷款额度及利率3.贷款期限4.贷款还款方式5.贷款审批及发放流程五、费用结算1.服务费用明细2.贷款利息及费用3.其他相关费用4.费用支付时间及方式六、违约责任1.出售方违约责任2.购买方违约责任3.服务方违约责任4.违约赔偿方式七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理九、合同变更1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同变更后的效力十、保密条款1.保密内容2.保密期限3.违反保密义务的责任十一、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达时间十二、合同附件1.房屋产权证明文件2.贷款合同3.其他相关文件十三、其他约定1.合同附件效力2.合同未尽事宜3.合同解释十四、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人签字盖章合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度二手房置换服务合同(含贷款办理)2.合同双方基本信息：出售方：[出售方全称]，法定代表人/负责人：[负责人姓名]，联系电话：[联系电话]购买方：[购买方全称]，法定代表人/负责人：[负责人姓名]，联系电话：[联系电话]3.合同签订日期：[签订日期]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同终止日期：[终止日期]二、置换服务内容1.二手房置换服务范围：提供二手房置换咨询服务协助办理房屋产权转移手续提供贷款咨询服务2.置换流程及步骤：双方协商确定置换意向服务方进行市场调研和评估签订置换服务合同协助办理房屋产权转移手续办理贷款手续完成房屋置换3.服务期限：[服务期限]4.服务费用及支付方式：服务费用：[服务费用金额]支付方式：[支付方式，如现金、银行转账等]三、房屋信息1.出售房屋基本情况：房屋地址：[房屋地址]房屋面积：[房屋面积]房屋结构：[房屋结构]房屋产权：[房屋产权性质]2.购买房屋基本情况：房屋地址：[房屋地址]房屋面积：[房屋面积]房屋结构：[房屋结构]房屋产权：[房屋产权性质]3.房屋权属证明：房屋所有权证其他相关权属证明文件4.房屋产权转移手续：办理房屋产权过户手续办理房屋抵押登记手续（如有）四、贷款办理1.贷款申请条件：购买方具备贷款资格房屋符合贷款条件2.贷款额度及利率：贷款额度：[贷款额度]贷款利率：[贷款利率]3.贷款期限：贷款期限：[贷款期限]4.贷款还款方式：等额本息还款等额本金还款5.贷款审批及发放流程：购买方提交贷款申请服务方协助办理贷款手续银行审批贷款贷款发放五、费用结算1.服务费用明细：服务费：[服务费金额]其他费用：[其他费用金额]2.贷款利息及费用：贷款利息：[贷款利息金额]其他费用：[其他费用金额]3.其他相关费用：房屋评估费权属证明费4.费用支付时间及方式：服务费用：[支付时间]前支付贷款利息及费用：按月支付六、违约责任1.出售方违约责任：未按约定时间完成房屋过户提供虚假房屋信息其他违约行为2.购买方违约责任：未按约定时间支付费用提供虚假贷款信息其他违约行为3.服务方违约责任：未按约定提供服务提供虚假信息其他违约行为4.违约赔偿方式：按合同约定支付违约金其他赔偿方式七、争议解决1.争议解决方式：协商解决仲裁解决2.争议解决机构：[仲裁委员会名称]3.争议解决程序：双方协商提交仲裁委员会仲裁委员会审理仲裁裁决执行八、合同解除1.合同解除条件：双方协商一致一方违约，经另一方书面通知后仍未纠正因不可抗力导致合同无法履行2.合同解除程序：一方提出解除合同意向双方协商确定解除合同的具体事宜签订解除合同协议3.合同解除后的处理：结算双方权利义务完成房屋过户手续清理贷款事宜九、合同变更1.合同变更条件：双方协商一致因不可抗力导致合同无法履行2.合同变更程序：一方提出变更合同意向双方协商确定变更内容签订变更合同协议3.合同变更后的效力：变更后的合同条款具有同等法律效力十、保密条款1.保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密2.保密期限：自合同签订之日起至合同终止后[保密期限]3.违反保密义务的责任：违约方应承担相应的法律责任十一、通知与送达1.通知方式：书面通知2.送达地址：出售方：[出售方地址]购买方：[购买方地址]3.送达时间：通知发出后[送达时间]内十二、合同附件1.房屋产权证明文件2.贷款合同3.其他相关文件十三、其他约定1.合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力2.合同未尽事宜：双方另行协商解决3.合同解释：本合同以中文文本为准十四、合同签署1.合同签署日期：[签署日期]2.合同签署地点：[签署地点]3.合同签署人签字盖章：出售方（签字/盖章）：购买方（签字/盖章）：服务方（签字/盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款说明：甲方作为主导方，在合同中应享有更多权利和决策权。内容：a.甲方有权决定置换房屋的选择、价格和交易流程。b.甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评估。c.甲方有权要求乙方在规定时间内完成房屋过户手续。d.甲方有权在合同履行过程中提出合理的变更要求。2.甲方违约责任说明：甲方作为主导方，应对其违约行为承担相应责任。内容：a.甲方未按约定履行房屋过户义务，应承担相应的违约金。b.甲方提供的房屋信息不准确，导致交易失败的，应赔偿乙方相应损失。c.甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付滞纳金。3.甲方权益保障说明：保障甲方在合同履行过程中的合法权益。内容：a.甲方在交易过程中享有的合法权益，乙方应予以尊重和保护。b.甲方有权要求乙方提供房屋权属证明和相关文件。c.甲方有权要求乙方提供贷款咨询和服务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款说明：乙方作为主导方，在合同中应享有更多权利和决策权。内容：a.乙方有权决定服务内容、费用和支付方式。b.乙方有权对甲方提供的房屋信息进行审核和评估。c.乙方有权要求甲方在规定时间内提供相关文件。d.乙方有权在合同履行过程中提出合理的变更要求。2.乙方违约责任说明：乙方作为主导方，应对其违约行为承担相应责任。内容：a.乙方未按约定提供优质服务，应承担相应的违约金。b.乙方提供的房屋信息不准确，导致交易失败的，应赔偿甲方相应损失。c.乙方未按时收取服务费用，应向甲方支付滞纳金。3.乙方权益保障说明：保障乙方在合同履行过程中的合法权益。内容：a.乙方在交易过程中享有的合法权益，甲方应予以尊重和保护。b.乙方有权要求甲方提供房屋权属证明和相关文件。c.乙方有权要求甲方提供贷款咨询和服务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介责任说明：明确第三方中介在合同履行过程中的责任和义务。内容：a.中介应协助双方完成合同签订、房屋过户和贷款办理等事宜。b.中介应保证提供的信息真实、准确。c.中介应按照约定收取服务费用。2.中介费用说明：明确第三方中介的服务费用及支付方式。内容：a.中介服务费用：[金额]b.支付方式：[支付方式，如现金、银行转账等]c.支付时间：[支付时间]3.中介保密义务说明：确保中介在合同履行过程中对双方信息的保密。内容：a.中介应严格保密双方在合同履行过程中知悉的敏感信息。b.中介未经双方同意，不得向任何第三方泄露相关信息。c.中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.贷款合同3.置换服务合同4.买卖合同5.房屋评估报告6.房屋权属证明文件7.相关税费缴纳凭证8.甲方身份证明文件9.乙方身份证明文件10.第三方中介服务协议11.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定时间完成房屋过户。b.甲方提供虚假房屋信息。c.乙方未按约定时间支付费用。d.乙方提供虚假贷款信息。e.服务方未按约定提供服务。f.中介未按约定收取服务费用。2.违约行为的认定：a.双方协商一致，认定甲方或乙方存在违约行为。b.第三方中介或相关机构出具证明，认定甲方或乙方存在违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋所有人对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.贷款：指金融机构为借款人提供的资金，借款人需按约定的利率和期限偿还本金及利息。3.违约金：指合同当事人一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.置换服务：指为房屋买卖双方提供的服务，包括房屋评估、信息提供、合同签订等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房屋信息不准确。解决办法：要求甲方提供房屋权属证明和相关文件，确保信息准确。2.问题：乙方未按时支付费用。解决办法：提醒乙方按时支付，如逾期支付，可收取滞纳金。3.问题：中介服务不达标。解决办法：与中介协商解决，如协商不成，可向相关机构投诉。五、所有应用场景：1.适用于二手房买卖双方进行房屋置换。2.适用于需要贷款办理的房屋置换交易。3.适用于有第三方中介参与的房屋置换服务。4.适用于需要明确双方权利义务的房屋置换合同。全文完。2025年度二手房置换服务合同(含贷款办理)3合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：本合同签订于2025年，甲方因个人原因需置换现有住房，乙方作为二手房置换服务提供商，愿为甲方提供专业、高效的二手房置换服务。2.2目的：本合同的签订，旨在明确甲乙双方在二手房置换过程中的权利、义务和责任，确保二手房置换顺利进行，实现甲乙双方利益的最大化。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中所涉及的专业属于二手房置换领域，包括但不限于房源信息查询、价格评估、交易流程、贷款办理等。3.2关键词解释：（1）二手房置换：指甲方将现有住房出售，购买乙方提供的另一套住房，实现住房置换的行为。（2）贷款办理：指乙方协助甲方办理二手房置换过程中涉及的贷款申请、审批、放款等手续。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：4.1.1甲方有权要求乙方提供真实、准确的房源信息，并按照甲方的要求进行二手房置换服务。4.1.2甲方应按照合同约定，按时支付乙方服务费用。4.1.3甲方应配合乙方办理贷款手续，并承担因贷款申请、审批、放款等过程中产生的相关费用。4.2乙方的权利和义务：4.2.1乙方有权要求甲方提供真实、准确的个人信息，并按照甲方的要求提供二手房置换服务。4.2.2乙方应确保提供的房源信息真实、准确，并对所提供的服务质量负责。4.2.3乙方应协助甲方办理贷款手续，并承担因贷款申请、审批、放款等过程中产生的相关费用。五、履行条款5.1合同履行时间：自本合同签订之日起至二手房置换完成之日止。5.2合同履行地点：甲乙双方约定的地点。5.3合同履行方式：5.3.1乙方负责为甲方提供二手房置换服务，包括但不限于房源信息查询、价格评估、交易流程、贷款办理等。5.3.2甲方负责与乙方配合，按照合同约定履行相关义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：6.2.1双方协商一致，解除本合同。6.2.2任何一方违约，经另一方书面通知后，本合同自动终止。6.3终止程序：6.3.1双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方，并签署终止协议。6.3.2因违约导致本合同终止时，违约方应承担相应的违约责任。6.4终止后果：6.4.1本合同终止后，双方应按照约定结算服务费用。6.4.2双方应各自承担因终止合同而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）服务费：乙方提供二手房置换服务的费用，包括房源信息查询、价格评估、交易流程指导、贷款办理等服务费用。（2）中介费：若乙方代理甲方出售现有住房，则甲方需支付乙方相应的中介费用。（3）贷款手续费：乙方协助甲方办理贷款过程中产生的相关手续费。（4）其他费用：因二手房置换过程中产生的其他费用，如税费、评估费等。7.2支付方式（1）现金支付：甲方可直接将费用以现金形式支付给乙方。（2）银行转账：甲方可通过银行转账方式将费用支付至乙方指定账户。（3）其他方式：经甲乙双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间（1）服务费：在乙方完成相关服务后，甲方应在五个工作日内支付服务费。（2）中介费：在甲方现有住房出售后，甲方应在五个工作日内支付中介费。（3）贷款手续费：在乙方协助甲方办理贷款手续后，甲方应在五个工作日内支付贷款手续费。（4）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应确保资金来源合法，不得使用非法资金。（2）乙方收到甲方支付的费用后，应及时出具相应的收据或发票。（3）若甲方逾期支付费用，乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利息按中国人民银行同期贷款利率计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。（2）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供服务的，应向甲方退还已收取的费用，并承担相应的违约责任。（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：按照实际损失计算，包括直接经济损失和间接经济损失。（2）赔偿方式：违约方应支付赔偿金，赔偿金应在收到赔偿要求后五个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容（1）房源信息；（2）交易价格；（3）贷款审批结果；（4）其他双方约定的保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起计算，期限为十年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等；（3）社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例本合同所指的不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、战争、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同委托的第三方调解机构进行调解；（2）仲裁：将争议提交仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：将争议提交人民法院进行诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得擅自转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）本合同项下的权利和义务涉及国家秘密或商业秘密的；（2）本合同项下的权利和义务与甲乙双方的特定身份或资质相关的。十三、权利的保留13.1权力保留本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对其现有住房的所有权，直至二手房置换完成。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在二手房置换过程中，对交易价格、贷款条件等事项的最终决定权。（2）乙方在提供服务过程中，应尊重甲方的意愿，不得擅自做出违背甲方利益的决定。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的