2025年度二零二五年度房地产开发商应收账款保理服务协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度房地产开发商应收账款保理服务协议合同编号_________一、合同主体1.1甲方（房地产开发商）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（保理服务提供商）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的：本协议旨在明确甲方与乙方在2025年度房地产开发商应收账款保理服务事宜中的权利、义务、责任和利益，确保双方合作顺利进行，实现共同发展。2.2合同依据：1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国担保法》3.《商业银行保理业务管理办法》4.国家及地方相关政策法规三、定义与解释3.1专业术语：1.应收账款：指甲方因销售、出租、转让房地产等业务所形成的，尚未收回的货币债权。2.保理：指乙方根据甲方的要求，将甲方应收账款出售给乙方，并由乙方负责追收、管理及处理应收账款的一种金融服务。3.融资额度：指乙方根据甲方应收账款金额及信用状况，给予甲方的一定比例的融资额度。3.2关键词解释：1.本合同：指本协议及其附件。2.甲方应收账款：指甲方在合同有效期内产生的应收账款。3.合同期限：指本合同约定的甲方应收账款保理服务期限。4.保理费用：指乙方为甲方提供保理服务所收取的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.按照合同约定，向乙方提供真实、准确、完整的应收账款资料。2.按照合同约定，按时向乙方支付保理费用。3.对乙方提供的保理服务进行监督，确保乙方按照合同约定履行职责。4.2乙方的权利和义务：1.按照合同约定，为甲方提供保理服务。2.对甲方提供的应收账款进行审核，确保其真实、合法、有效。3.按照合同约定，将应收账款出售给乙方，并按照约定比例支付融资额度。4.按照合同约定，追收、管理及处理甲方应收账款，确保甲方权益。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲乙双方约定的地点。5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定，将应收账款资料提交给乙方。2.乙方应在收到应收账款资料后，按照合同约定进行审核。3.乙方在审核通过后，按照约定比例支付融资额度给甲方。4.甲方应按照合同约定，按时向乙方支付保理费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.合同到期；2.双方协商一致；3.法律法规规定的其他情形。6.3终止程序：1.合同到期，本合同自动终止；2.双方协商一致终止合同，应签订终止协议；3.法律法规规定的其他终止程序。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将剩余的应收账款及其收益退还给甲方；2.双方应按照合同约定，处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.保理服务费：按照甲方应收账款金额的一定比例计算，具体费率根据市场行情及双方协商确定。2.手续费：按照实际发生的保理业务成本计算，具体费用由双方协商确定。3.其他费用：如因甲方原因导致的额外费用，由甲方承担。7.2支付方式：1.甲方应按照合同约定，通过银行转账方式支付保理费用。2.乙方应开具正规发票，甲方在收到发票后进行支付。7.3支付时间：1.保理服务费：甲方应在应收账款出售给乙方后的第一个工作日内支付。2.手续费：甲方应在收到乙方开具的发票后的十个工作日内支付。7.4支付条款：1.甲方应按照合同约定的时间和方式支付费用，如未按时支付，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按日万分之五计算。2.乙方在收到甲方支付的费用后，应及时出具收据。八、违约责任8.1甲方违约：1.如甲方未按照合同约定支付保理费用，乙方有权暂停或终止保理服务。2.如甲方提供虚假的应收账款资料，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约：1.如乙方未按照合同约定提供保理服务，甲方有权要求乙方继续履行或解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.如乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方停止泄露行为，并承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1.如任何一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。2.守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的直接经济损失。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同的条款内容；2.双方的商业秘密、技术秘密、经营策略等。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式：1.双方应严格遵守保密义务，不得向任何第三方泄露保密内容；2.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害，如地震、洪水、火灾等；2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方；2.双方应尽力减少损失；3.不可抗力事件发生导致合同无法履行的，可部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例：如COVID19疫情、地震、洪水等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼：1.协商不成，可申请调节；2.调解不成，可申请仲裁或诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务；2.双方同意转让的，应签订转让协议。12.2不得转让的情形：1.本合同项下的债权债务；2.本合同项下的知识产权。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同签订后，甲方保留对未出售的应收账款的所有权。2.乙方在提供保理服务期间，未经甲方书面同意，不得对甲方应收账款进行任何处分。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对乙方保理服务的监督权。2.乙方在提供保理服务过程中，应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方合法权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力：1.合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同原有条款不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应按照合同约定，相互提供必要的协助和配合。2.甲方应积极配合乙方进行应收账款的追收和管理。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面或口头方式及时沟通，确保信息畅通。2.双方应按照合同约定，定期召开协调会议，解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间就本合同项下事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：1.本合同任何条款的增减，均需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.本合同任何条款的增减，不影响其他条款的效力。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产开发商）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（保理服务提供商）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.甲方应收账款清单2.乙方保理服务费用明细表3.其他与本合同相关的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方应收账款清单2.乙方保理服务费用明细表3.其他与本合同相关的文件（如：双方签字盖章的合同、补充协议等）二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方的违约行为及认定：未按合同约定支付保理费用：甲方未在约定的时间内支付保理费用，构成违约。提供虚假应收账款资料：甲方提供虚假应收账款资料，导致乙方遭受损失，构成违约。未积极配合乙方追收应收账款：甲方未按照合同约定积极配合乙方进行应收账款的追收，构成违约。2.乙方的违约行为及认定：未按合同约定提供保理服务：乙方未按照合同约定提供保理服务，构成违约。泄露甲方商业秘密：乙方泄露甲方商业秘密，构成违约。未遵守国家相关法律法规：乙方在提供保理服务过程中，未遵守国家相关法律法规，构成违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止等方面的规定。2.担保法：指调整担保关系的法律规范，包括担保的设立、变更、消灭、担保物的保全等方面的规定。3.保理：指保理商根据卖方的委托，对卖方的应收账款进行收购，并提供融资、催收、管理等服务的一种金融服务。4.应收账款：指卖方因销售商品、提供劳务等而产生的，尚未收回的货币债权。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定支付保理费用。解决办法：乙方应及时催收，如甲方仍不支付，可要求甲方支付滞纳金，并考虑采取法律手段追讨。2.问题：乙方未按合同约定提供保理服务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方履行合同义务，如乙方不履行，可考虑解除合同并要求赔偿。3.问题：甲方未积极配合乙方追收应收账款。解决办法：乙方应向甲方说明情况，并要求甲方提供必要的协助，如甲方仍不配合，可考虑终止保理服务。4.问题：乙方泄露甲方商业秘密。解决办法：甲方应立即要求乙方停止泄露行为，并追究其法律责任。5.问题：乙方未遵守国家相关法律法规。解决办法：甲方应及时向乙方指出问题，要求其改正，如乙方拒不改正，可考虑解除合同并追究其法律责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在2025年度二零二五年度房地产开发商应收账款保理服务协议中，除甲方和乙方之外的参与方。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，协助乙方完成应收账款的收购、管理、追收等工作。3.第三方权利：第三方有权要求甲方提供真实、完整的应收账款资料。第三方有权在合同约定的范围内，对甲方应收账款进行追收和管理。4.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。第三方应按照合同约定，及时向乙方报告应收账款追收和管理情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，提供真实、完整的应收账款资料。乙方有权在合同约定的范围内，对甲方应收账款进行追收和管理。乙方有权在甲方违约时，采取必要的法律手段维护自身权益。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的保理服务费。乙方有权在甲方违约时，要求甲方支付违约金。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按合同约定提供应收账款资料，乙方有权要求甲方支付违约金。如甲方未按合同约定支付保理服务费，乙方有权要求甲方支付滞纳金。如甲方提供虚假应收账款资料，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同约定的期限内，提供真实、完整的保理服务。甲方可要求乙方在合同约定的范围内，对甲方应收账款进行追收和管理。甲方可要求乙方在乙方违约时，采取必要的法律手段维护自身权益。2.甲方的利益条款：甲方可获得合同约定的融资额度。甲方可要求乙方在甲方违约时，支付违约金。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按合同约定提供保理服务，甲方有权要求乙方支付违约金。如乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方停止泄露行为，并承担相应的法律责任。如乙方未遵守国家相关法律法规，甲方有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除合同。全文完。2025年度二零二五年度房地产开发商应收账款保理服务协议1合同目录一、协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的1.3协议双方二、服务内容2.1保理业务范围2.2服务期限2.3服务费用及支付方式三、应收账款信息3.1应收账款定义3.2应收账款清单3.3应收账款质量保证四、风险评估与控制4.1风险识别与评估4.2风险控制措施4.3风险承担五、资金管理与结算5.1资金划拨5.2结算方式5.3结算时间六、违约责任6.1违约行为定义6.2违约责任承担6.3违约处理方式七、保密条款7.1保密信息定义7.2保密义务7.3保密例外情况八、协议生效、变更与解除8.1协议生效条件8.2协议变更8.3协议解除九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序十、协议终止后的处理10.1账户处理10.2债权债务处理10.3资金结算十一、通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达效力十二、协议附件12.1附件一：应收账款清单12.2附件二：服务费用明细12.3附件三：风险控制措施十三、其他13.1本协议的解释13.2本协议的附件13.3本协议的修改十三、签署与生效13.1签署日期13.2签署人13.3生效日期合同编号2025年度二零二五年度房地产开发商应收账款保理服务协议一、协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的1.2.1明确保理服务内容、权利义务及风险控制措施。1.2.2确保应收账款安全、高效地流转。1.3协议双方1.3.1出口商：[开发商名称]1.3.2保理商：[保理公司名称]二、服务内容2.1保理业务范围2.1.1保理商接受开发商委托，对开发商的应收账款进行保理业务。2.1.2保理业务范围包括但不限于应收账款的融资、催收、风险控制等。2.2服务期限2.2.1本协议服务期限自双方签署之日起至[具体日期]止。2.3服务费用及支付方式2.3.1服务费用按照双方约定的费率计算，具体费率以合同附件为准。2.3.2服务费用于每个保理服务周期结束时支付。三、应收账款信息3.1应收账款定义3.1.1应收账款指开发商因销售房地产产品或提供服务而产生的，尚未收回的款项。3.2应收账款清单3.2.1开发商应向保理商提供完整的应收账款清单，包括但不限于客户名称、应收账款金额、账期等。3.3应收账款质量保证3.3.1开发商保证应收账款的真实性、合法性和有效性。四、风险评估与控制4.1风险识别与评估4.1.1双方应共同识别和评估应收账款相关的风险，包括但不限于信用风险、操作风险、市场风险等。4.2风险控制措施4.2.1双方应采取有效措施控制风险，包括但不限于设置信用额度、定期审查应收账款质量等。4.3风险承担4.3.1双方按照协议约定承担相应的风险。五、资金管理与结算5.1资金划拨5.1.1保理商根据协议约定，将融资款项划拨至开发商指定的账户。5.2结算方式5.2.1应收账款收回后，保理商按约定比例扣除相关费用后，将剩余款项划拨至开发商指定的账户。5.3结算时间5.3.1应收账款收回后，保理商应在[具体时间]内完成结算。六、违约责任6.1违约行为定义6.1.1违约行为包括但不限于未按时支付服务费用、未提供真实应收账款信息等。6.2违约责任承担6.2.1发生违约行为时，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约处理方式6.3.1双方应友好协商解决违约问题，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。七、保密条款7.1保密信息定义7.1.1保密信息指本协议内容、双方商业秘密及涉及双方业务的信息。7.2保密义务7.2.1双方对本协议内容、商业秘密及涉及业务的信息负有保密义务。7.3保密例外情况7.3.1法律法规要求披露的信息或双方事先同意公开的信息除外。八、协议生效、变更与解除8.1协议生效条件8.1.1本协议经双方签字盖章后生效。8.2协议变更8.2.1协议的任何变更需经双方书面同意，并签署书面文件。8.3协议解除8.3.1在协议有效期内，任何一方不得单方面解除协议。8.3.2协议解除需书面通知对方，并说明原因。九、争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决所有争议。9.1.2若协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本协议的争议解决机构为[具体机构名称]。9.3争议解决程序9.3.1争议解决程序按照[具体机构名称]的规定执行。十、协议终止后的处理10.1账户处理10.1.1协议终止后，双方应妥善处理各自账户，确保资金安全。10.2债权债务处理10.2.1协议终止后，双方应按照协议约定处理剩余的债权债务。10.3资金结算10.3.1协议终止后，剩余资金的结算按照双方协商的结果执行。十一、通知与送达11.1通知方式11.1.1通知应以书面形式发送，并按照双方约定的送达地址进行送达。11.2送达地址11.2.1开发商的送达地址为：[具体地址]11.2.2保理商的送达地址为：[具体地址]11.3送达效力11.3.1通知自送达之日起生效。十二、协议附件12.1附件一：应收账款清单12.2附件二：服务费用明细12.3附件三：风险控制措施十三、其他13.1本协议的解释13.1.1本协议的解释以中文为准。13.2本协议的附件13.2.1本协议附件与本协议具有同等法律效力。13.3本协议的修改13.3.1本协议的任何修改需经双方书面同意，并签署书面文件。十四、合同签署14.1本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2本协议自[具体日期]起生效。甲方（开发商）：[开发商名称]签字/盖章：________________________日期：_____________________________乙方（保理商）：[保理公司名称]签字/盖章：________________________日期：_____________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导下的应收账款筛选与确认1.1.1甲方负责对拟保理的应收账款进行初步筛选，确保其符合保理条件。1.1.2甲方应向乙方提供完整的应收账款资料，包括但不限于合同、发票、客户信息等。1.2甲方主导下的信用评估与风险控制1.2.1甲方负责对客户的信用状况进行评估，并向乙方提供信用评估报告。1.2.2甲方应采取有效措施控制应收账款风险，包括但不限于设置信用额度、定期审查客户信用等。1.3甲方主导下的应收账款催收1.3.1甲方负责对逾期应收账款进行催收，并定期向乙方报告催收进展。1.3.2甲方应采取合法合规的催收方式，避免对客户造成不必要的损失。1.4甲方主导下的费用承担1.4.1甲方承担因应收账款产生的一切费用，包括但不限于保理服务费、催收费用等。1.4.2甲方应按协议约定的时间节点向乙方支付相关费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导下的应收账款审核与融资2.1.1乙方负责对甲方提交的应收账款进行审核，并决定是否提供融资服务。2.1.2乙方有权要求甲方提供额外的资料或信息，以支持其审核决策。2.2乙方主导下的风险控制措施2.2.1乙方有权制定和实施风险控制措施，包括但不限于设置融资额度、设定融资期限等。2.2.2乙方应定期对甲方提供的应收账款进行风险评估，并及时调整风险控制措施。2.3乙方主导下的资金管理2.3.1乙方负责管理应收账款融资款项，确保资金安全。2.3.2乙方有权对甲方提供的资金使用情况进行监督，确保资金用于合法合规的用途。2.4乙方主导下的收益分配2.4.1乙方有权根据协议约定收取保理服务费用，并按约定方式与甲方进行收益分配。2.4.2乙方应向甲方提供详细的收益分配报告，包括但不限于应收账款回收情况、收益分配情况等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的引入与职责3.1.1双方同意引入第三方中介机构，协助完成应收账款保理服务。3.1.2第三方中介的职责包括但不限于：信用评估、资料审核、协调沟通等。3.2第三方中介的资质要求3.2.1第三方中介应具备相应的资质和经验，能够独立、公正地履行职责。3.2.2第三方中介的资质证明文件应提交给双方审核。3.3第三方中介的费用承担3.3.1第三方中介的费用由甲方、乙方按协议约定比例承担。3.3.2第三方中介的费用支付方式及时间节点按照协议约定执行。3.4第三方中介的保密义务3.4.1第三方中介对本协议内容、双方商业秘密及涉及业务的信息负有保密义务。3.4.2第三方中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。3.5第三方中介的争议解决3.5.1第三方中介与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。3.5.2协商不成时，任何一方可依法向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：应收账款清单2.附件二：服务费用明细3.附件三：风险控制措施4.附件四：信用评估报告5.附件五：应收账款合同、发票、客户信息等资料6.附件六：第三方中介资质证明文件7.附件七：收益分配报告二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付服务费用未提供真实应收账款信息违反保密义务未按约定进行应收账款催收未按约定进行资金使用监督未按约定进行收益分配2.违约行为的认定：违约行为的认定依据协议条款及相关法律法规。双方应通过协商或仲裁机构进行认定。三、法律名词及解释：1.应收账款：指开发商因销售房地产产品或提供服务而产生的，尚未收回的款项。2.保理：指保理商向出口商提供包括融资、催收、风险控制等在内的综合性金融服务。3.信用风险：指债务人因各种原因无法履行债务，导致债权方遭受损失的风险。4.保密义务：指双方对本协议内容、商业秘密及涉及业务的信息负有保密义务。5.争议解决：指双方通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：应收账款信息不准确或存在争议。解决办法：双方应共同核实应收账款信息，必要时可引入第三方中介进行评估。2.问题：资金划拨不及时或存在错误。解决办法：双方应建立严格的资金管理制度，确保资金划拨准确及时。3.问题：应收账款催收效果不佳。解决办法：加强催收策略，引入专业催收机构，提高催收效率。4.问题：第三方中介服务质量不达标。解决办法：对第三方中介进行定期评估，必要时更换中介机构。五、所有应用场景：1.房地产开发商与保理商之间的应收账款保理服务。2.应收账款融资需求的满足。3.应收账款风险的控制与管理。4.应收账款催收服务。5.第三方中介在保理服务中的介入与协调。全文完。2025年度二零二五年度房地产开发商应收账款保理服务协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2术语定义1.3文件和附件2.服务内容2.1保理服务范围2.2应收账款管理2.3保理融资2.4风险控制3.服务期限3.1服务起始日期3.2服务终止日期3.3续约条款4.服务费用4.1费用结构4.2费用支付方式4.3费用调整5.应收账款转让5.1转让条件5.2转让流程5.3转让文件6.信用评估6.1信用评估标准6.2信用评估流程6.3信用评估结果7.风险承担7.1信用风险7.2政策风险7.3违约风险7.4法律风险8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.保密条款9.1保密信息9.2保密义务9.3保密例外10.通知和通讯10.1通知方式10.2通讯地址10.3通知送达11.合同变更11.1变更条件11.2变更流程11.3变更文件12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同解除13.1解除条件13.2解除流程13.3解除后果14.其他条款14.1法律适用14.2合同生效14.3合同解除14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.2术语定义1.2.1“应收账款”指甲方在正常经营活动中，因销售商品、提供劳务等产生的，尚未收回的款项。1.2.2“保理服务”指乙方根据本合同约定，对甲方应收账款进行管理、融资和风险控制等服务。1.2.3“保理融资”指乙方按照约定，向甲方提供的与应收账款相关的融资款项。1.3文件和附件1.3.1本合同及附件构成完整的协议，任何一方不得以任何理由修改或补充。1.3.2本合同附件包括但不限于：应收账款清单、保理融资协议、信用评估报告等。2.服务内容2.1保理服务范围2.1.1乙方负责对甲方应收账款进行审核、管理、融资和风险控制。2.1.2乙方应按照甲方提供的应收账款清单，对每笔应收账款进行独立审核，确保其真实性和合法性。2.2应收账款管理2.2.1乙方应建立应收账款管理系统，对甲方应收账款进行实时监控，确保账款安全。2.2.2乙方应定期向甲方提供应收账款报告，包括但不限于：应收账款余额、账龄分析、坏账风险等。2.3保理融资2.3.1乙方根据甲方应收账款的实际金额，按照约定的融资比例和利率，向甲方提供保理融资。2.3.2甲方应按照约定，在应收账款收回后，将融资款项及利息支付给乙方。2.4风险控制2.4.1乙方应建立风险控制体系，对甲方应收账款进行风险评估和控制。2.4.2乙方应定期对甲方应收账款进行信用评估，评估结果作为提供保理融资的依据。3.服务期限3.1服务起始日期3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为一年。3.2服务终止日期3.2.1本合同服务期限届满前，如无特殊约定，视为自动续约。3.3续约条款3.3.1双方可在本合同服务期限届满前三个月内，协商一致签订续约协议，续约期限不得超过一年。4.服务费用4.1费用结构4.1.1乙方收取的服务费用包括但不限于：保理融资利息、管理费、手续费等。4.2费用支付方式4.2.1甲方应按照乙方要求，在约定的支付期限内支付服务费用。4.2.2服务费用支付方式为：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。4.3费用调整4.3.1如国家政策调整，导致服务费用发生变动，乙方有权按照调整后的标准收取服务费用。5.应收账款转让5.1转让条件5.1.1甲方应收账款符合乙方规定的转让条件，包括但不限于：真实、合法、无争议等。5.2转让流程5.2.1甲方应向乙方提交应收账款转让申请，并提供相关证明文件。5.2.2乙方审核通过后，与甲方签订应收账款转让协议。5.3转让文件5.3.1应收账款转让协议为本合同附件之一，双方应妥善保管。6.信用评估6.1信用评估标准6.1.1乙方根据甲方提供的资料，结合市场情况，制定信用评估标准。6.2信用评估流程6.2.1乙方对甲方进行信用评估，包括但不限于：财务状况、经营状况、信用记录等。6.2.2乙方根据评估结果，确定甲方应收账款的融资比例和利率。6.3信用评估结果6.3.1乙方将信用评估结果通知甲方，甲方如有异议，可在收到通知之日起五个工作日内提出。8.风险承担8.1信用风险8.1.1乙方对甲方应收账款的信用风险承担主要责任，包括但不限于：应收账款无法收回的风险。8.1.2甲方应配合乙方进行信用风险控制，包括但不限于：提供真实的应收账款信息、及时通知乙方应收账款变化等。8.2政策风险8.2.1因国家政策调整导致本合同无法继续执行的风险，由双方共同承担。8.2.2双方应密切关注国家政策变化，并及时调整合同内容。8.3违约风险8.3.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行的风险，由违约方承担。8.3.2双方应严格按照合同约定履行义务，避免违约行为的发生。8.4法律风险8.4.1因法律变更或解释导致本合同无法继续执行的风险，由双方共同承担。8.4.2双方应遵守相关法律法规，确保合同合法有效。9.违约责任9.1违约情形9.1.1任何一方未按照本合同约定履行义务，均构成违约。9.1.2违约情形包括但不限于：未按时支付服务费用、未按时提供应收账款信息、违反保密条款等。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，最高不超过合同总金额的10%。9.3违约赔偿9.3.1违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失。9.3.2赔偿金额由双方协商确定，或由法院判决。10.保密条款10.1保密信息10.1.1本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密信息。10.2保密义务10.2.1双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密例外10.3.1在法律、法规规定或法院、仲裁机构要求的情况下，双方可以披露保密信息。11.通知和通讯11.1通知方式11.1.1通知应以书面形式发送，包括但不限于：挂号信、特快专递、电子邮件等。11.2通讯地址11.2.1双方应在合同中明确约定通讯地址，如地址变更，应及时通知对方。11.3通知送达11.3.1通知自发送之日起三个工作日视为送达，但以实际收到为准。12.合同变更12.1变更条件12.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。12.2变更流程12.2.1双方协商一致后，签订变更协议，并通知对方。12.3变更文件12.3.1变更协议为本合同附件之一，双方应妥善保管。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。13.2争议解决程序13.2.1争议提交仲裁或诉讼前，双方应给予对方合理期限进行协商。13.3争议解决地点13.3.1争议解决地点为：[具体地点]。14.其他条款14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同解除14.3.1本合同在履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于：应收账款清单、保理融资协议、信用评估报告等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”指在合同履行过程中，由甲乙双方同意介入合同关系的其他法人、自然人或其他组织。15.1.2第三方可以是中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方介入应有利于合同的履行，不得损害甲乙双方的合法权益。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据合作协议履行相应的职责，包括但不限于：15.3.1.1中介机构：协助甲乙双方进行信息沟通、协调、谈判等；15.3.1.2评估机构：对甲方应收账款进行评估，提供评估报告；15.3.1.3担保机构：为甲方应收账款提供担保服务；15.3.1.4律师事务所：提供法律咨询、起草合同文件等服务。15.4第三方权利15.4.1.1收取合理的费用；15.4.1.2要求甲乙双方提供必要的协助；15.4.1.3在合作协议约定的范围内，对合同内容提出建议。15.5第三方义务15.5.1.1严格遵守合作协议和本合同的相关规定；15.5.1.2对甲乙双方的商业秘密和保密信息负有保密义务；15.5.1.3按照约定的时间和质量要求完成工作。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。16.1.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过其收取费用的两倍。16.2责任划分16.2.1第三方责任与甲乙双方责任划分如下：16.2.1.1第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担；16.2.1.2因甲乙双方原因导致合同无法履行或造成损失的，由甲乙双方各自承担；16.2.1.3因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。16.3责任追究16.3.1第三方责任追究程序：16.3.1.1甲乙双方发现第三方存在违约行为，应及时通知对方；16.3.1.2双方协商解决，协商不成的，可向第三方所在地人民法院提起诉讼。17.第三方变更17.1第三方变更条件17.1.1第三方变更需经甲乙双方书面同意，并签订变更协议。17.2第三方变更程序17.2.1第三方变更程序：17.2.1.1第三方提出变更请求；17.2.1.2甲乙双方协商一致，签订变更协议；17.2.1.3通知对方。17.3第三方变更文件17.3.1变更协议为本合同附件之一，双方应妥善保管。18.第三方退出18.1第三方退出条件18.1.1第三方退出需经甲乙双方书面同意。18.2第三方退出程序18.2.1第三方退出程序：18.2.1.1第三方提出退出请求；18.2.1.2甲乙双方协商一致，签订退出协议；18.2.1.3通知对方。18.3第三方退出文件18.3.1退出协议为本合同附件之一，双方应妥善保管。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：本合同要求：合同应为双方签字盖章的正式文件，内容完整，条款清晰。2.附件二：应收账款清单要求：清单应详细列明每笔应收账款的信息，包括但不限于：客户名称、应收账款金额、账期、付款条件等。3.附件三：保理融资协议要求：协议应明确保理融资的具体条款，包括融资金额、利率、还款期限、担保方式等。4.附件四：信用评估报告要求：报告应由具备资质的评估机构出具，内容包括但不限于：甲方财务状况、经营状况、信用记录等。5.附件五：应收账款转让协议要求：协议应明确应收账款转让的条件、流程、费用等。6.附件六：保密协议要求：协议应明确双方的保密义务，包括保密信息的范围、保密期限等。7.附件七：通知和通讯记录要求：记录应包括所有通知和通讯的日期、方式、内容、发送和接收方信息等。8.附件八：合同变更协议要求：协议应明确变更的内容、原因、生效日期等。9.附件九：争议解决协议要求：协议应明确争议解决的途径、程序、地点等。10.附件十：第三方合作协议要求：协议应明确第三方的职责、权利、义务等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按时支付服务费用；1.2甲方未按时提供应收账款信息或提供的信息不真实；1.3乙方未按时提供保理融资或提供融资条件不符合约定；1.4第三方未履行合作协议或未按照约定提供相关服务；1.5任何一方泄露商业秘密或保密信息；1.6任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定标准以合同约定为准；2.2违约责任的认定标准如下：2.2.1违约金：根据合同约定，违约方应支付违约金；2.2.2赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失；2.2.3民事责任：违约方应承担相应的民事责任。3.示例说明：3.1若甲方未按时支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为应付款项的5%；3.2若乙方未按时提供保理融资，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为应融资金额的1%；3.3若第三方未履行合作协议，甲乙双方可要求第三方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。2025年度二零二五年度房地产开发商应收账款保理服务协议3本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2术语定义1.3通知与地址2.服务内容2.1保理服务概述2.2应收账款范围2.3服务期限2.4服务费用3.权利与义务3.1开发商的权利3.2保理公司的权利3.3开发商的义务3.4保理公司的义务4.应收账款转让4.1转让方式4.2转让条件4.3转让文件5.风险与责任5.1风险承担5.2责任限制5.3不可抗力6.保密条款6.1保密信息6.2保密义务6.3保密例外7.合同变更与解除7.1变更程序7.2解除条件7.3解除程序8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同生效与终止10.1生效条件10.2生效日期10.3终止条件10.4终止程序11.合同附件11.1附件清单11.2附件内容12.其他12.1合同份数12.2法律适用12.3合同份数12.4附件份数12.5合同语言12.6合同签署日期12.7合同签署地点12.8合同签署人第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1本合同所称“开发商”指甲方，系指在中华人民共和国境内依法设立，从事房地产开发、销售及物业管理等业务的。1.1.2本合同所称“保理公司”指乙方，系指经国家批准设立，从事保理业务的。1.1.3本合同所称“应收账款”指开发商因销售房地产而产生的，尚未收回的货款、预收款、定金等款项。1.2术语定义1.2.1“本合同”指《2025年度二零二五年度房地产开发商应收账款保理服务协议》。1.2.2“服务期限”指本合同生效之日起至2025年12月31日止。1.2.3“通知”指一方通过书面形式向另一方发出的通知。1.3通知与地址1.3.1任何一方变更通知地址，应提前30日以书面形式通知对方。1.3.2通知应以挂号信或特快专递方式发送，以邮戳日期或特快专递收件日期为送达日期。2.服务内容2.1保理服务概述乙方同意根据本合同约定，为甲方提供应收账款保理服务，包括但不限于应收账款融资、应收账款管理、应收账款催收等。2.2应收账款范围本合同项下的应收账款包括甲方在服务期限内因销售房地产而产生的，已签订销售合同且已交付的货款、预收款、定金等款项。2.3服务期限本合同服务期限为自2025年1月1日至2025年12月31日。2.4服务费用乙方提供保理服务，甲方应支付乙方服务费用，具体费用标准及支付方式由双方另行协商确定。3.权利与义务3.1开发商的权利3.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供保理服务。3.1.2甲方有权要求乙方对甲方应收账款进行管理和催收。3.2保理公司的权利3.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用。3.2.2乙方有权对甲方应收账款进行审查，并有权决定是否提供保理服务。3.3开发商的义务3.3.1甲方应保证其提供的应收账款真实、合法、有效。3.3.2甲方应按照本合同约定支付服务费用。3.4保理公司的义务3.4.1乙方应按照本合同约定提供保理服务。3.4.2乙方应保守甲方商业秘密。4.应收账款转让4.1转让方式甲方同意将其应收账款转让给乙方，乙方接受转让。4.2转让条件4.2.1甲方应收账款已签订销售合同且已交付。4.2.2甲方应收账款无任何争议。4.3转让文件4.3.1应收账款转让协议；4.3.2销售合同；4.3.3交付证明；4.3.4其他乙方要求提供的文件。5.风险与责任5.1风险承担5.1.1甲方对其提供的应收账款真实性、合法性、有效性承担全部责任。5.1.2乙方对其提供的保理服务承担相应责任。5.2责任限制5.2.1乙方对甲方应收账款损失承担有限责任，不超过应收账款转让金额。5.2.2乙方不对甲方因应收账款产生的其他损失承担责任。5.3不可抗力5.3.1因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方互不承担责任。6.保密条款6.1保密信息本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密信息。6.2保密义务6.2.1双方对本合同项下的保密信息负有保密义务。6.2.2双方不得泄露、复制、传播保密信息。6.3保密例外6.3.1法律规定或法院、仲裁机构要求披露保密信息的，从其规定。7.合同变更与解除7.1变更程序7.1.1合同任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方。7.1.2双方同意变更的，应签订书面变更协议。7.2解除条件7.2.1合同一方违约，另一方有权解除合同。7.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。7.3解除程序7.3.1解除合同，应书面通知对方。7.3.2解除合同后，双方应按照本合同约定处理未履行完毕的事项。8.违约责任8.1违约行为8.1.1甲方未按约定支付服务费用的；8.1.2乙方未按约定提供保理服务的；8.1.3甲方提供的应收账款不符合约定的；8.1.4乙方泄露甲方保密信息的；8.2违约责任8.2.1甲方未支付服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按日万分之五计算；8.2.2乙方未提供保理服务的，应赔偿甲方因此遭受的损失；8.2.3甲方提供的应收账款不符合约定的，乙方有权拒绝提供保理服务，并要求甲方承担因此产生的费用；8.2.4乙方泄露甲方保密信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1双方应自争议发生之日起30日内协商解决；9.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同生效与终止10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2生效日期本合同自2025年1月1日起生效。10.3终止条件10.3.1本合同服务期限届满；10.3.2双方协商一致解除合同；10.3.3因不可抗力导致合同无法履行；10.4终止程序10.4.1合同终止后，双方应按照本合同约定处理未履行完毕的事项；10.4.2双方应相互退还已支付的服务费用和应收账款。11.合同附件11.1附件清单本合同附件如下：1.应收账款清单；2.服务费用明细表；3.保密协议；4.其他双方协商一致的附件。11.2附件内容本合同附件内容与本合同具有同等法律效力。12.其他12.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同份数本合同正本一式两份，副本若干份。12.4合同语言本合同采用中文书写，如双方另有约定，可使用其他语言。13.合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同签署地点本合同在中华人民共和国（具体城市）签订。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方之外的，根据本合同约定参与本合同履行的其他法人、自然人或其他组织。1.1.1评估机构：对甲方应收账款进行评估，提供评估报告。1.1.2法律顾问：提供法律意见，协助处理法律事务。1.1.3中介机构：协助双方进行合同签订、履约过程中的沟通和协调。1.1.4监理机构：对乙方提供的服务进行监督，确保服务质量。2.第三方介入的条件2.1.1双方同意；2.1.2第三方具备相应的资质和能力；2.1.3第三方介入不违反法律法规及本合同约定。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由双方在签订本合同时协商确定，并在合同中明确。3.2第三方责任限额包括但不限于：3.2.1第三方因其自身过错导致合同无法履行或履行不符合约定而产生的损失；3.2.2第三方违反保密义务导致的损失；3.2.3第三方违反法律法规导致的损失。4.第三方责任划分4.1第三方责任划分如下：4.1.1第三方因自身原因导致的损失，由第三方承担；4.1.2第三方因甲方或乙方原因导致的损失，由相应责任方承担；4.1.3第三方在履行职责过程