个人二手房交易标准协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人二手房交易标准协议样本版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号2.交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理3.5尾款支付4.房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2过户手续办理4.3税费承担5.房屋质量与维修5.1房屋质量保证5.2维修责任6.交易手续费与佣金6.1手续费承担6.2佣金支付7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密11.附加条款11.1房屋家具电器清单11.2房屋使用权转移11.3其他约定12.合同的签署与份数12.1签署日期12.2签署地点12.3合同份数13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2卖家身份证复印件13.3买家身份证复印件13.4贷款相关文件13.5其他重要文件14.签署人确认14.1卖家签署人14.2买家签署人14.3见证人（如有）第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：_______市_______区_______街道_______号，房屋具体地址为____________________________________________。1.2房屋面积：该房屋建筑总面积为_______平方米，其中实用面积为_______平方米。1.3房屋结构：该房屋为_______（楼梯/电梯）_______（户型）住宅，房屋内部结构包括____________________________。1.4房屋所有权证号：该房屋所有权证号为____________________。第二条交易双方信息2.1卖家信息：卖方姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________地址：____________________2.2买家信息：买方姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________地址：____________________第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：双方约定该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。3.2定金支付：买方应在签署本合同时支付定金人民币_______元整（大写：____________________元整），作为交易的一部分。定金支付后，买方有权按照本合同约定办理贷款手续，并在贷款批准后按照约定时间支付首付款。3.3首付款支付：买方应于_______年_______月_______日前支付首付款人民币_______元整（大写：____________________元整）。首付款支付后，双方应按照贷款银行的要求办理相关手续。3.4贷款办理：买方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的全部责任。贷款批准后，买方应按照约定的时间和金额支付剩余房款。3.5尾款支付：买方应在房屋过户完成后支付尾款人民币_______元整（大写：____________________元整）。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间：卖方应在本合同签订后_______个工作日内，将该房屋交付给买方。交付时，房屋应符合本合同约定的质量条件。4.2过户手续办理：双方应共同办理房屋过户手续，承担相关税费。买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。4.3税费承担：除本合同另有约定外，房屋交易过程中产生的全部税费由买方承担。具体税费包括但不限于契税、印花税、过户费等。第五条房屋质量与维修5.1房屋质量保证：卖方保证该房屋在交付时符合国家和地方规定的房屋质量标准，没有质量问题。5.2维修责任：交付后，房屋的正常维护和修理责任由买方承担。如因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。第六条交易手续费与佣金6.1手续费承担：双方同意，本房屋交易的手续费为交易总价的_______%，由买方承担。6.2佣金支付：双方同意，中介费为交易总价的_______%，由买方承担。买方应在支付首付款时一次性支付中介费。第八条违约责任8.1卖家违约：（1）卖家未能按照本合同约定时间交付房屋的，应支付买方违约金，违约金计算方式为：违约金=房价总额×违约天数×日违约金比例。（2）卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题，导致买方无法继续履行本合同的，应支付买方违约金，违约金计算方式为：违约金=房价总额×违约比例。8.2买家违约：（1）买家未能按照本合同约定时间支付首付款、贷款及尾款的，应支付卖家违约金，违约金计算方式为：违约金=房价总额×违约天数×日违约金比例。（2）买家在办理贷款过程中提供虚假信息，导致贷款未能批准，从而无法继续履行本合同的，应支付卖家违约金，违约金计算方式为：违约金=房价总额×违约比例。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密：如任何一方违反本保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条附加条款11.1房屋家具电器清单：本合同附件中列明家具、电器等物品的清单，作为合同的组成部分。11.2房屋使用权转移：自房屋过户手续办理完成后，房屋使用权转移给买方。11.3其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，作为本合同的附件。第十二条合同的签署与份数12.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点：____________________________________________。12.3合同份数：本合同一式肆份，卖方执贰份，买方执贰份，具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中附上房屋所有权证的复印件。13.2卖家身份证复印件：本合同附件中附上卖家的身份证复印件。13.3买家身份证复印件：本合同附件中附上买家的身份证复印件。13.4贷款相关文件：买方应提供的贷款相关文件，包括贷款合同、批准通知书等。13.5其他重要文件：双方认为需要附加的其他重要文件。第十四条签署人确认14.1卖家签署人：____________________________________________。14.2买家签署人：____________________________________________。14.3见证人（如有）：____________________________________________。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，可另行协商补充。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋所有权证号等关键信息。附件二：卖家身份证复印件附件要求：清晰、完整地反映卖家的身份信息，包括姓名、身份证号码、照片等。附件三：买家身份证复印件附件要求：清晰、完整地反映买家的身份信息，包括姓名、身份证号码、照片等。附件四：贷款相关文件附件要求：包括贷款合同、贷款批准通知书等，需清晰、完整地反映贷款的相关信息。附件五：房屋家具电器清单附件要求：详细列明房屋内家具、电器等物品的名称、数量、品牌等信息，以便双方确认。附件六：房屋使用权转移证明附件要求：证明房屋使用权已转移给买方，需包括过户后的房屋所有权证复印件等。附件七：其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋质量检测报告、物业费缴纳证明等，需清晰、完整地反映文件内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照合同约定时间交付房屋。2.卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题。3.买家未能按照合同约定时间支付首付款、贷款及尾款。4.买家在办理贷款过程中提供虚假信息。责任认定：1.卖家违约行为导致的买方损失，卖方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价总额×违约天数×日违约金比例。2.卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题，导致买方无法继续履行合同，卖方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价总额×违约比例。3.买家违约行为导致的卖方损失，买家应支付违约金，违约金计算方式同上。4.买家在办理贷款过程中提供虚假信息，导致贷款未能批准，买方应支付违约金，违约金计算方式同上。示例说明：如卖家未能按照合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房价总额×违约天数×日违约金比例。例如，如果房价总额为100万元，违约天数为30天，日违约金比例为万分之五，则买方有权要求卖方支付违约金15000元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家授权部门颁发给房屋所有权人的法律文件，用以证明房屋所有权归属的法律凭证。2.身份证：指中华人民共和国公民身份证明，包括身份证正本和身份证复印件。3.贷款：指买方通过金融机构申请，用于支付房屋购买价款的一种信用行为。4.违约金：指一方违约行为导致对方损失时，违约方应支付给对方的一种经济赔偿。5.过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。6.契税：指按照房屋交易金额的一定比例，由买方支付给国家的税费。7.印花税：指按照房屋交易金额的一定比例，由买方支付给国家的税费。