二零二五年度全新商业综合体顾问制物业服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度全新商业综合体顾问制物业服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式1.4合同双方住所地2.合同标的及服务内容2.1服务范围2.2服务期限2.3服务标准2.4服务费用3.服务质量及标准3.1服务质量要求3.2服务质量标准3.3服务质量考核4.服务交付及验收4.1服务交付方式4.2服务验收标准4.3服务验收流程5.服务费用结算5.1费用结算方式5.2费用结算周期5.3费用结算程序6.服务费用调整6.1调整条件6.2调整程序6.3调整通知7.服务期限延长及终止7.1延长期限条件7.2延长期限程序7.3终止条件7.4终止程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同变更程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除通知12.合同附件12.1附件一：服务项目清单12.2附件二：服务收费标准12.3附件三：其他相关文件13.合同备案13.1备案机关13.2备案程序13.3备案材料14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1物业服务方：物业管理有限公司1.1.2服务接受方：商业综合体管理有限公司1.2合同双方法定代表人1.2.1物业服务方法定代表人：1.2.2服务接受方法定代表人：1.3合同双方联系方式1.4合同双方住所地1.4.1物业服务方住所地：市区路号1.4.2服务接受方住所地：市区路号2.合同标的及服务内容2.1服务范围2.1.1服务范围包括但不限于：物业设施的维护与管理、公共区域清洁、绿化养护、安全巡逻、消防监控、停车场管理、客户服务中心运营等。2.2服务期限2.2.1本合同服务期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。2.3服务标准2.3.1物业服务方应按照国家相关法律法规、行业标准以及服务接受方的要求，提供符合服务标准的物业服务。2.4服务费用2.4.1服务费用根据双方协商确定，具体费用如下：物业管理费：人民币元/平方米/月；其他相关服务费用：根据实际情况另行协商确定。3.服务质量及标准3.1服务质量要求3.1.1物业服务方应确保物业服务质量达到国家相关法律法规、行业标准的要求。3.2服务质量标准3.2.1物业服务方应按照《物业服务企业服务质量等级评定标准》提供相应等级的服务。3.3服务质量考核3.3.1服务接受方将定期对物业服务方进行服务质量考核，考核内容包括但不限于：服务质量、服务态度、服务效率等。4.服务交付及验收4.1服务交付方式4.1.1物业服务方应按照服务接受方的要求，按时、按质、按量完成服务项目。4.2服务验收标准4.2.1服务接受方将按照国家相关法律法规、行业标准以及双方约定的服务标准对服务进行验收。4.3服务验收流程4.3.1服务验收流程如下：物业服务方完成服务项目后，向服务接受方提交验收申请；服务接受方在收到验收申请后，组织验收小组进行验收；验收合格后，双方签署验收合格证明。5.服务费用结算5.1费用结算方式5.1.1服务费用采用按月结算的方式，每月结算一次。5.2费用结算周期5.2.1每月结算周期为一个月，结算日期为每月的一天。5.3费用结算程序5.3.1服务接受方在每月结算日期前向物业服务方提供结算通知；物业服务方在收到结算通知后，按照通知要求提供相关费用结算资料；服务接受方在收到费用结算资料后，进行费用审核并支付服务费用。6.服务费用调整6.1调整条件国家相关法律法规、行业标准发生变化；服务内容、服务标准发生变化；服务接受方要求增加或减少服务项目。6.2调整程序6.2.1服务费用调整需经双方协商一致，并以书面形式通知对方；6.3调整通知6.3.1调整通知应明确调整的内容、调整时间以及调整后的费用。7.服务期限延长及终止7.1延长期限条件7.1.1在服务期限届满前，如双方协商一致，可延长服务期限。7.2延长期限程序7.2.1延长期限需经双方书面同意，并签订补充协议；7.3终止条件服务期限届满；双方协商一致解除合同；因不可抗力导致合同无法履行。7.4终止程序7.4.1合同终止需经双方书面通知对方；物业服务方在合同终止前应完成现有服务项目的交付；服务接受方在合同终止后应按照合同约定支付物业服务方相应费用。8.违约责任8.1违约情形8.1.1物业服务方未按约定提供服务或服务质量不符合合同约定；8.1.2服务接受方未按时支付服务费用；8.1.3因物业服务方责任导致安全事故或损害；8.2违约责任承担8.2.1物业服务方应承担违约责任，赔偿服务接受方因此遭受的损失；8.2.2服务接受方未按时支付服务费用，应向物业服务方支付滞纳金；8.3违约赔偿8.3.1违约赔偿金额根据实际情况和损失程度确定，双方可协商解决，协商不成可依法诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议；9.1.2如协商不成，可选择仲裁或诉讼方式解决争议。9.2争议解决程序9.2.1争议发生后，双方应尽快指定代表进行协商；9.2.2如协商不成，可向约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3争议解决地点9.3.1争议解决地点为服务接受方住所地。10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同并加盖公章后，合同即生效。10.2合同生效日期10.2.1合同生效日期为双方签署合同之日。10.3合同变更程序10.3.1合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。11.合同解除11.1解除条件11.1.1合同双方协商一致解除合同；11.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行；11.2解除程序11.2.1双方协商一致解除合同，应签订解除合同协议；11.2.2因不可抗力导致合同无法履行，物业服务方应立即通知服务接受方，并提供相关证明材料。11.3解除通知11.3.1解除合同的通知应以书面形式发送至对方，并保留发送凭证。12.合同附件12.1附件一：服务项目清单12.1.1列明所有服务项目及其详细内容。12.2附件二：服务收费标准12.2.1列明各项服务费用的具体金额。12.3附件三：其他相关文件12.3.1包括但不限于：物业服务方资质证明、服务接受方授权委托书等。13.合同备案13.1备案机关13.1.1合同备案机关为服务接受方所在地的物业管理主管部门。13.2备案程序13.2.1物业服务方应向备案机关提交合同文本及相关材料；13.2.2备案机关收到材料后，进行审核，审核通过后，合同生效。13.3备案材料13.3.1合同文本；13.3.2双方营业执照副本；13.3.3双方法定代表人身份证明；13.3.4其他备案机关要求提供的材料。14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2其他约定事项二14.2.1本合同未尽事宜，以国家相关法律法规为准；14.3其他约定事项三14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关事宜的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入情形合同履行过程中出现重大争议，双方无法达成一致意见；需要第三方提供专业评估、监理或中介服务；合同履行过程中出现不可抗力事件，需要第三方提供协助。15.3第三方职责独立、客观、公正地履行职责；严格按照合同约定和相关规定执行；及时向甲乙双方报告工作进展和发现的问题。15.4第三方权利根据合同约定和相关规定，获取必要的资料和协助；对甲乙双方的行为进行监督和评价；在必要时，要求甲乙双方提供必要的协助。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方介入后，其职责和权利仅限于合同约定的范围内，不涉及合同以外的其他事宜。15.5.2第三方与甲乙双方的关系为委托关系，第三方不承担甲乙双方之间的法律责任。15.5.3第三方在履行职责过程中，如需与合同外的其他方进行沟通或协调，应事先获得甲乙双方的书面同意。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：第三方责任限额为人民币万元；如第三方责任造成的损失超过责任限额，超出部分由甲乙双方根据实际情况分担。16.2第三方责任免除16.2.1如第三方在履行职责过程中，因不可抗力、甲乙双方的行为或其他非第三方原因导致损失，第三方不承担责任。16.2.2第三方责任免除的具体情形由甲乙双方在合同中明确约定。17.第三方变更与替换17.1第三方变更17.1.1如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并以书面形式通知对方。17.2第三方替换17.2.1如需替换第三方，甲乙双方应协商一致，并重新签订相关协议。18.第三方介入的合同效力18.1第三方介入不影响本合同的效力。18.2本合同中关于甲乙双方的权利、义务、责任等内容，在第三方介入后仍然有效。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。19.2如协商不成，可选择仲裁或诉讼方式解决争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务项目清单详细要求：列明所有服务项目的名称、服务内容、服务标准、服务时间、服务频率等。说明：服务项目清单是合同的重要组成部分，用于明确双方的服务范围和标准。2.附件二：服务收费标准详细要求：列明各项服务费用的具体金额、计费方式、计费周期等。说明：服务收费标准是合同中费用结算的依据，确保双方对费用有明确的理解。3.附件三：物业服务协议详细要求：包括物业服务方的权利、义务、服务内容、服务标准、违约责任等。说明：物业服务协议是合同的核心内容，详细规定了双方的权利义务关系。4.附件四：第三方评估报告详细要求：第三方评估机构对物业服务质量进行的评估报告。说明：评估报告用于评估物业服务方的服务质量，为双方提供客观依据。5.附件五：第三方监理报告详细要求：第三方监理机构对物业服务过程进行的监理报告。说明：监理报告用于监督物业服务过程，确保服务符合合同约定。6.附件六：第三方中介协议详细要求：第三方中介机构与甲乙双方签订的中介服务协议。说明：中介协议明确中介机构的服务内容、费用、责任等。7.附件七：合同变更协议详细要求：双方就合同内容进行变更时签订的协议。说明：合同变更协议用于记录合同变更的内容，确保变更的有效性。8.附件八：合同解除协议详细要求：双方就合同解除达成一致时签订的协议。说明：合同解除协议用于明确合同解除的原因、程序和后果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业服务方未按约定提供服务或服务质量不符合合同约定。1.2服务接受方未按时支付服务费用。1.3因物业服务方责任导致安全事故或损害。1.4第三方在履行职责过程中出现重大失误。2.违约责任认定标准：2.1违约行为的认定以合同约定和相关规定为准。2.2