房屋抵押银行贷款合同

第第页合同编号:________房屋抵押银行贷款合同二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同名为“房屋抵押银行贷款合同二”，由以下当事人共同签订：贷款方：中华人民共和国境内注册成立的某商业银行（以下简称“贷款银行”）；借款方：持有有效身份证件的中华人民共和国公民/合法注册成立的企业、事业单位、社会团体等（以下简称“借款人”）。背景与目的：鉴于借款人因购房、扩大经营等原因，需向贷款银行申请房屋抵押贷款。贷款银行同意在借款人足额、有效担保的前提下，向借款人贷款。为明确双方权利义务，确保合同的履行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，双方经平等协商，签订本合同。本合同之目的在于规范双方在贷款、还款过程中的行为，确保借款人按期归还贷款，贷款银行按照约定贷款服务，从而实现互利共赢。二、价格与支付条款本合同项下的贷款金额为人民币【】元整（大写：【】元整），贷款期限为【】年，自贷款发放之日起计算。贷款利率按照贷款银行公布的同期同档次基准利率上浮【】%执行，具体利率以贷款发放时的实际执行利率为准。1.支付方式：a)贷款银行在合同约定的贷款发放日，将贷款金额一次性发放至借款人指定的银行账户。b)借款人应按照约定的还款计划，按时足额归还贷款本息。2.支付账户：a)借款人应在贷款银行开设专门的贷款账户，用于贷款的发放和归还。b)借款人应确保该账户在贷款期间内有效，且具备足额的还款资金。3.还款计划：a)借款人可选择等额本息、等额本金或其他经贷款银行同意的还款方式。b)借款人应按照约定的还款方式，每月按时归还相应的贷款本息。c)若借款人提前还款，应提前通知贷款银行，并根据贷款银行的要求办理相关手续。4.贷款利息计算：a)贷款利息采用日利率计算，精确到小数点后四位。b)借款人未按期归还贷款的，逾期部分按约定的利率加收罚息。本合同所涉及的贷款金额、支付方式、支付账户等条款，均符合双方当事人真实意愿，并遵循相关法律法规规定。借款人应严格按照约定履行还款义务，确保贷款的正常归还。贷款银行应按照约定及时发放贷款，并保障借款人的合法权益。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：本合同项下贷款的履行期限为自贷款发放之日起至全部贷款本息还清之日止。借款人应按照约定的还款计划，在每月的指定还款日足额归还贷款本息。2.履行地点：借款人应向贷款银行指定的账户履行还款义务，具体的履行地点为贷款银行营业网点。3.双方权利与义务：a)借款人权利与义务：-有权按照合同约定获得贷款；-应按时足额归还贷款本息；-应确保抵押房屋的价值、权属清晰，不得擅自处置抵押物；-如实向贷款银行个人或企业财务状况等信息。b)贷款银行权利与义务：-有权要求借款人真实、完整的贷款申请资料；-应在合同约定的期限内发放贷款；-不得擅自变更贷款利率、还款方式等合同条款；-在借款人违约时，有权采取必要的措施，包括但不限于催收、诉讼等。4.违约责任：a)借款人未按期归还贷款本息的，应承担逾期罚息，并根据情况，贷款银行有权提前收回贷款或要求借款人额外的担保；b)借款人违反合同约定，擅自处置抵押物的，贷款银行有权要求借款人立即恢复原状或赔偿相应的损失；c)贷款银行未按约定发放贷款的，应承担相应的违约责任，向借款人支付违约金；d)双方任何一方违反合同约定的，守约方有权要求违约方承担违约责任，赔偿因其违约造成的损失。本合同约定的履行期限、地点、双方权利与义务以及违约责任，均旨在确保合同的有效履行，保护双方的合法权益。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、财务信息、个人隐私等非公开信息，应予以严格保密。b)未经对方事先书面同意，任何一方不得向第三方泄露或使用上述保密信息。c)本保密条款在合同终止或解除后仍具有约束力。2.争议解决：a)双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均可向贷款银行所在地的人民法院提起诉讼。c)在诉讼期间，除争议事项外，双方仍应继续履行合同的其他条款。3.合同变更与解除：a)本合同的任何变更、补充或解除，均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认。b)在以下情况下，贷款银行有权单方面变更或解除合同：-借款人虚假信息；-借款人未按约定用途使用贷款；-借款人未按时足额还款；-抵押物价值严重贬损或存在权属争议。c)在以下情况下，借款人有权单方面解除合同：-贷款银行未按约定发放贷款；-贷款银行擅自变更贷款利率、还款方式等合同条款。本合同约定的保密条款、争议解决、合同变更与解除条款，旨在明确双方在合同履行过程中可能出现的特殊情况的处置方式，保障双方合法权益，确保合同的稳定性和公平性。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式作出，并通过挂号信、特快专递、传真或电子邮件等可记录的方式送达对方。b)通知自发出之日起，经过三日视为送达，除非收件人提出有效的证据证明实际收到通知的时间。c)双方的通讯地址、联系电话、电子邮箱等联系方式如有变更，应立即书面通知对方。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。c)本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。d)双方确认，本合同签订时已充分了解合同内容，并对合同条款的含义、法律后果等有充分认识。3.签字盖章：a)本合同由借款方和贷款方双方签字盖章后生效。b)签字盖章的双方代表应具备相应的授权，并对签字盖章行为