2025年物业经营托管与公共秩序维护服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业经营托管与公共秩序维护服务协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将其物业的经营托管与公共秩序维护服务委托给乙方，乙方接受甲方委托，履行相应的服务职责。通过本合同的签订，双方建立长期、稳定、互利共赢的合作关系，共同推动物业项目的可持续发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合双方的实际情况，经友好协商达成一致，签订本合同。三、定义与解释3.1专业术语1.物业经营托管：指甲方将其物业的经营权委托给乙方，乙方在甲方授权范围内，负责物业的经营管理工作。2.公共秩序维护：指乙方在甲方委托范围内，负责对物业区域内的公共秩序进行维护，确保业主、住户和访客的生命财产安全。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中委托物业经营托管与公共秩序维护服务的主体。2.乙方：指本合同中接受甲方委托，履行物业经营托管与公共秩序维护服务职责的主体。3.物业：指甲方拥有的用于经营管理的建筑物、构筑物及其附属设施。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，履行物业经营托管与公共秩序维护服务职责。2.甲方有权对乙方履行职责过程中的服务质量、进度、费用等方面进行监督。3.甲方应按照本合同约定，向乙方支付服务费用。4.甲方应配合乙方履行职责，提供必要的协助和支持。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定，对物业进行经营管理和公共秩序维护。2.乙方应按照甲方要求，定期向甲方汇报工作进展和服务质量。3.乙方应保证物业经营托管与公共秩序维护服务的质量，确保业主、住户和访客的生命财产安全。4.乙方应按照本合同约定，接受甲方的监督和检查。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.乙方应按照本合同约定，对物业进行经营管理和公共秩序维护。3.乙方应按照甲方要求，及时处理物业管理中的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同到期。2.双方协商一致解除合同。3.出现法律、法规规定的其他终止情形。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同时，应提前____日书面通知对方。2.出现法律、法规规定的其他终止情形时，应按照相关法律法规的规定办理。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照约定将物业交还给甲方。2.双方应按照约定，办理相关手续，结清服务费用。3.双方应相互配合，处理合同终止后的遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成1.物业经营管理费：包括物业管理费、公共设施设备维护费、绿化养护费等。2.公共秩序维护费：包括安保人员工资、巡逻设备购置及维护费、应急预案制定及演练费等。3.其他费用：根据实际情况，经双方协商一致，可能产生的其他费用。7.2支付方式1.银行转账：甲方应将费用直接转账至乙方指定的银行账户。2.现金支付：经双方协商一致，可采用现金支付方式。7.3支付时间1.物业经营管理费：甲方应在每月的____日前支付上一个月的费用。2.公共秩序维护费：甲方应在每季度第一个月的____日前支付上季度费用。3.其他费用：根据实际情况，经双方协商一致，确定支付时间。7.4支付条款1.甲方应按照约定的支付时间和方式，及时足额支付费用。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票。3.若甲方未按时支付费用，应向乙方支付____%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付费用，应向乙方支付____%的滞纳金。2.若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定履行物业经营托管与公共秩序维护服务职责，应向甲方支付____%的违约金。2.若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额的具体数额，由双方协商确定。2.违约责任和赔偿方式，应符合相关法律法规的规定。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于：1.甲方物业的经营数据、财务状况、客户信息等。2.乙方在履行服务职责过程中获取的甲方商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限为____年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同的保密内容，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应共同努力，采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.政府政策调整导致合同无法履行。3.罢工、暴乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.调解：双方可共同选择第三方进行调解。2.仲裁：双方可向仲裁机构申请仲裁。3.诉讼：双方可向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同约定的保密内容。2.本合同约定的违约责任和赔偿条款。3.本合同约定的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对物业的所有权和使用权。2.乙方在履行服务职责过程中，不得侵犯甲方或第三方合法权益。13.2特殊权力保留1.甲方保留对物业经营决策的最终决定权。2.乙方在履行服务职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的信息和资料，确保合同顺利履行。2.双方应共同解决合同履行过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、电话、邮件等方式保持沟通。2.双方应按照约定的时间、地点和方式进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于物业经营托管与公共秩序维护服务关系的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：_________日期：____年____月____日乙方（签字）：_________日期：____年____月____日甲方（盖章）：_________日期：____年____月____日乙方（盖章）：_________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方物业相关资料，包括但不限于物业权属证明、平面图、设施设备清单等。2.乙方服务资质证明，包括但不限于营业执照、资质证书等。3.双方协商确定的补充协议或附件。4.本合同履行过程中产生的相关文件、资料、凭证等。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付费用：甲方未在约定时间内支付费用，经催告后仍未支付。违反保密条款：甲方泄露或允许他人泄露本合同约定的保密内容。2.乙方违约：未按约定履行服务职责：乙方未按照本合同约定履行物业经营托管与公共秩序维护服务职责。违反保密条款：乙方泄露或允许他人泄露本合同约定的保密内容。违约行为的认定应以事实为依据，双方应按照合同约定和相关法律法规进行认定。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的用于经营管理的建筑物、构筑物及其附属设施。2.经营托管：指甲方将其物业的经营权委托给乙方，乙方在甲方授权范围内，负责物业的经营管理工作。3.公共秩序维护：指乙方在甲方委托范围内，负责对物业区域内的公共秩序进行维护，确保业主、住户和访客的生命财产安全。4.保密条款：指本合同中关于保密内容、保密期限和保密履行方式的规定。5.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：费用支付纠纷解决办法：双方应按照合同约定及时支付费用，如发生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。2.问题：服务质量问题解决办法：乙方应按照合同约定提供优质服务，如服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方整改或赔偿损失。3.问题：保密内容泄露解决办法：双方应加强保密意识，采取必要措施确保保密内容的保密性，如发生泄露，应立即采取措施制止并追究责任。4.问题：不可抗力事件解决办法：发生不可抗力事件时，双方应相互配合，采取措施减轻损失，并按照合同约定处理合同履行期限的顺延。5.问题：合同履行过程中的沟通不畅解决办法：双方应保持良好沟通，定期召开会议，及时解决合同履行过程中的问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方应承担其在合同中约定的责任，包括但不限于对物业的经营、管理、维护等方面的责任。第三方应确保其提供的任何服务或产品符合相关法律法规和行业标准。2.第三方权利第三方有权获得合同约定的报酬，包括但不限于服务费用、管理费用等。第三方有权在合同约定的范围内使用甲方物业的设施和设备。3.第三方义务第三方应遵守合同约定，不得损害甲方、乙方或其他相关方的合法权益。第三方应按照合同约定的时间、质量、标准完成相关工作。4.第三方违约若第三方未履行合同约定的责任，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供物业相关资料、设施设备等。乙方有权根据市场情况调整服务价格，但需提前通知甲方。2.乙方利益条款乙方有权获得合同约定的利润分成。乙方有权参与物业的长期发展规划。3.甲方的违约及限制条款若甲方未按时支付费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。甲方不得单方面解除合同，如需解除，应提前通知乙方并支付违约金。甲方不得干预乙方的正常经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可对乙方提供的服务进行监督和检查，确保服务质量。甲方可要求乙方按照约定的时间、质量、标准完成相关工作。2.甲方的利益条款甲方可获得乙方提供的服务带来的经济效益。甲方可参与物业的长期发展规划，并享有相应的权益。3.乙方的违约及限制条款若乙方未履行合同约定的责任，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方不得擅自调整服务价格，如需调整，应经甲方同意。全文完。2024年物业经营托管与公共秩序维护服务协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议目的1.4协议范围1.5协议期限1.6协议生效二、物业经营托管服务内容2.1物业管理2.2设施设备维护2.3财务管理2.4人力资源配置2.5招商引资2.6市场营销2.7客户服务2.8物业增值服务三、公共秩序维护服务内容3.1安全巡逻3.2事件处理3.3紧急救援3.4火灾防范3.5防盗监控3.6交通管理3.7环境卫生3.8社区活动组织3.9社区安全宣传四、服务标准和质量要求4.1物业管理标准4.2设施设备维护标准4.3财务管理标准4.4人力资源配置标准4.5招商引资标准4.6市场营销标准4.7客户服务标准4.8物业增值服务标准4.9公共秩序维护标准五、服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整机制5.4付款时间及方式5.5逾期付款责任六、保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3保密责任6.4违约责任七、知识产权7.1版权7.2专利权7.3商标权7.4保密技术七、违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿8.4违约解除九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用十、协议解除10.1协议解除条件10.2协议解除程序10.3解除协议后的处理十一、协议变更11.1协议变更条件11.2协议变更程序11.3变更协议后的处理十二、通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式12.4送达效力十三、其他约定13.1不可抗力13.2法律适用13.3争议管辖13.4协议附件十四、协议签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人14.4签署单位盖章合同编号_________一、协议概述1.1协议名称本协议名称为“2024年物业经营托管与公共秩序维护服务协议”。1.2协议双方甲方（物业经营方）：[甲方全称]乙方（服务提供方）：[乙方全称]1.3协议目的本协议旨在明确甲方将物业的经营托管业务及公共秩序维护服务委托乙方提供，双方权利义务。1.4协议范围本协议范围包括但不限于物业的经营托管和公共秩序维护服务。1.5协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限]，期满后如无特殊情况，自动续期。1.6协议生效本协议经双方签字盖章后生效。二、物业经营托管服务内容2.1物业管理乙方负责物业的日常管理，包括但不限于清洁、绿化、维修等。2.2设施设备维护乙方负责物业内设施设备的日常维护和保养。2.3财务管理乙方负责物业的财务核算和预算管理。2.4人力资源配置乙方负责物业员工的招聘、培训和考核。2.5招商引资乙方负责物业的招商引资工作，引入合适的企业或个体经营户。2.6市场营销乙方负责物业的市场营销活动，提高物业的知名度和入住率。2.7客户服务乙方负责为业主提供优质的客户服务，处理业主投诉和建议。2.8物业增值服务乙方根据市场情况，提供物业增值服务，如家政服务、维修服务等。三、公共秩序维护服务内容3.1安全巡逻乙方负责物业内的安全巡逻，确保公共安全。3.2事件处理乙方负责处理突发事件，如火灾、盗窃等。3.3紧急救援乙方负责提供紧急救援服务，如突发疾病、受伤等。3.4火灾防范乙方负责火灾预防工作，确保消防设施完好。3.5防盗监控乙方负责监控系统的安装和维护，确保监控效果。3.6交通管理乙方负责物业内交通秩序的管理，确保交通顺畅。3.7环境卫生乙方负责物业内的环境卫生工作，保持环境整洁。3.8社区活动组织乙方负责组织社区活动，增进业主之间的交流和友谊。3.9社区安全宣传乙方负责社区安全宣传，提高业主的安全意识。四、服务标准和质量要求4.1物业管理标准乙方应按照国家标准和行业标准进行物业管理，确保物业环境的整洁和安全。4.2设施设备维护标准乙方应定期对设施设备进行检查和维护，确保设施设备的正常运行。4.3财务管理标准乙方应严格执行财务管理制度，确保财务数据的真实性和准确性。4.4人力资源配置标准乙方应按照岗位需求合理配置人力资源，确保服务质量。4.5招商引资标准乙方应积极招商引资，引入符合物业定位的企业或个体经营户。4.6市场营销标准乙方应制定有效的市场营销策略，提高物业的市场竞争力。4.7客户服务标准乙方应提供热情、周到的客户服务，及时解决业主问题。4.8物业增值服务标准乙方应提供优质的物业增值服务，满足业主的需求。五、服务费用及支付方式5.1服务费用构成服务费用包括但不限于物业管理费、公共秩序维护费、人力资源费用等。5.2费用支付方式双方约定采用[具体支付方式]，如银行转账、现金支付等。5.3费用调整机制服务费用可根据市场情况和物价变动进行调整，调整方案由双方协商确定。5.4付款时间及方式甲方应按约定的付款时间及方式向乙方支付服务费用。5.5逾期付款责任如甲方逾期付款，应向乙方支付[具体逾期付款违约金比例]的违约金。六、保密条款6.1保密内容双方在协议履行过程中所涉及的商业秘密、技术秘密等信息均属保密内容。6.2保密期限保密期限自协议签订之日起至协议终止后[具体期限]。6.3保密责任双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。6.4违约责任如一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。七、知识产权7.1版权本协议中涉及到的文字、图表、照片等均受版权法保护，未经授权不得复制、传播。7.2专利权本协议中涉及到的专利技术，双方应尊重对方的专利权。7.3商标权本协议中涉及到的商标，双方应尊重对方的商标权。7.4保密技术本协议中涉及到的保密技术，双方应严格保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。八、违约责任8.1违约情形（1）一方未按照协议约定履行义务；（2）一方违反保密条款；（3）一方违反知识产权条款；（4）一方未按照约定支付费用；（5）一方损害对方合法权益。8.2违约责任违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。8.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方协商确定，并在协议中明确。8.4违约解除一方违约时，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的责任。九、争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构双方可自愿选择仲裁机构解决争议。9.3争议解决程序争议解决的具体程序按照所选解决方式的有关规定执行。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商确定。十、协议解除10.1协议解除条件（1）协议期满；（2）一方违约；（3）双方协商一致解除。10.2协议解除程序协议解除需双方书面同意，并明确解除日期和后续事宜。10.3解除协议后的处理协议解除后，双方应妥善处理未履行完毕的义务，并结清相关费用。十一、协议变更11.1协议变更条件（1）法律法规变更；（2）双方协商一致。11.2协议变更程序协议变更需双方书面同意，并重新签订书面协议。11.3变更协议后的处理变更后的协议具有同等法律效力，双方应按照变更后的协议履行义务。十二、通知与送达12.1通知方式包括但不限于书面通知、电子邮件、传真等。12.2送达地址双方应提供准确的送达地址，并保证在规定时间内收到通知。12.3送达方式送达方式按照双方约定的方式进行。12.4送达效力送达通知后，视为对方已收到通知。十三、其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致协议无法履行时，双方互不承担责任。13.2法律适用本协议适用中华人民共和国法律。13.3争议管辖本协议产生的争议，双方同意提交[具体法院或仲裁机构]管辖。13.4协议附件本协议附件作为协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。十四、协议签署14.1签署日期[具体日期]14.2签署地点[具体地点]14.3签署人甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：[甲方全称][乙方全称][甲方盖章][乙方盖章]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决策权甲方可对物业的经营托管和公共秩序维护服务作出最终决策，乙方应无条件执行。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的工作进行监督，包括但不限于定期检查、评估等。1.3甲方审批权乙方提出的任何重大事项，如变更服务内容、增加费用等，需经甲方审批。1.4甲方优先权在同等条件下，甲方享有优先权，包括但不限于优先选择服务供应商、优先享受增值服务等。1.5甲方调整权甲方有权根据市场情况和业主需求，调整物业的经营托管和公共秩序维护服务内容。1.6甲方信息保密权甲方有权要求乙方对甲方提供的信息进行保密，未经甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方自主权乙方有权根据自身专业能力和市场情况，自主决定服务内容和方式。2.2乙方建议权乙方有权向甲方提出合理化建议，甲方应认真考虑并给予回复。2.3乙方调整权乙方有权根据实际情况，调整服务人员、设备等资源，以优化服务质量。2.4乙方培训权乙方有权对服务人员进行专业培训，提高服务水平和技能。2.5乙方创新权乙方有权在保证服务质量的前提下，进行服务创新，提升物业竞争力。2.6乙方风险管理权乙方有权对可能出现的风险进行评估和预警，并提出应对措施。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介职责第三方中介负责协调甲乙双方的关系，确保协议的顺利履行。3.2中介费用中介费用由甲乙双方共同承担，具体金额由双方协商确定。3.3中介监督权第三方中介有权对甲乙双方的服务质量和履行情况进行监督。3.4中介调解权当甲乙双方发生争议时，第三方中介有权进行调解，协助双方达成一致。3.5中介保密义务第三方中介应严格遵守保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露协议内容。3.6中介责任第三方中介在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。3.7中介终止如第三方中介无法履行职责或违反协议约定，甲乙双方有权终止中介服务。3.8中介变更如甲乙双方协商一致，可更换第三方中介，并签订新的中介协议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业经营托管服务内容明细表2.公共秩序维护服务内容明细表3.服务费用明细表4.人力资源配置明细表5.招商引资计划书6.物业增值服务方案7.安全管理制度8.保密协议9.知识产权归属协议10.争议解决协议11.第三方中介服务协议12.甲方提供的信息清单13.乙方提供的信息清单14.中介机构资质证明15.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按照协议约定履行物业管理、设施设备维护等义务。认定：甲方有权要求乙方提供相关证据，证明其已履行相应义务。2.违约行为：甲方未按照协议约定支付服务费用。认定：乙方有权要求甲方提供付款凭证，证明其已支付相应费用。3.违约行为：一方泄露对方商业秘密或知识产权。认定：根据保密协议或知识产权归属协议，双方共同认定。4.违约行为：一方违反协议约定的争议解决方式。认定：根据争议解决协议，双方共同认定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对建筑物及其附属设施进行维护、管理和服务。2.设施设备维护：指对建筑物内的设备进行定期检查、维修和保养。3.人力资源配置：指对物业管理团队进行招聘、培训和考核。4.招商引资：指引入符合物业定位的企业或个体经营户。5.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。6.知识产权：指专利权、商标权、著作权等权利。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不符合协议要求。解决办法：甲方有权要求乙方整改，并追究其违约责任。2.问题：甲方未按时支付服务费用。解决办法：乙方有权暂停服务，并要求甲方支付相应费用。3.问题：第三方中介服务质量不达标。解决办法：甲乙双方有权终止中介服务，并追究其违约责任。4.问题：不可抗力导致协议无法履行。解决办法：根据不可抗力条款，双方互不承担责任。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的经营托管和公共秩序维护服务。2.适用于甲方为业主、乙方为物业服务公司的合作关系。3.适用于甲方为物业所有者、乙方为第三方服务提供商的合作模式。4.适用于有第三方中介参与协调和监督的物业服务合同。全文完。2024年物业经营托管与公共秩序维护服务协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2物业管理区域1.3服务范围1.4术语与定义2.服务内容2.1物业经营管理2.1.1物业资产维护2.1.2物业财务管理2.1.3物业营销与租赁2.2公共秩序维护2.2.1安全巡查2.2.2事件处理2.2.3应急预案3.服务期限与费用3.1服务期限3.2费用构成3.3费用支付方式3.4费用调整4.双方权利与义务4.1物业管理方的权利与义务4.2业主方的权利与义务5.合同的生效、变更与终止5.1合同生效5.2合同变更5.3合同终止6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.合同附件9.1附件一：物业管理区域示意图9.2附件二：物业服务收费标准9.3附件三：公共秩序维护应急预案10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同解除后的处理11.1财务结算11.2物业移交11.3责任承担12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.其他约定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同份数14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.2物业管理区域1.2.1本合同所指物业管理区域为_________，具体范围详见附件一。1.3服务范围1.3.1甲方应按照本合同约定，对物业管理区域内的物业进行经营管理。1.3.2甲方应按照本合同约定，对物业管理区域内的公共秩序进行维护。1.4术语与定义1.4.1本合同中未定义的术语，应按照国家有关法律法规和行业惯例进行解释。2.服务内容2.1物业经营管理2.1.1甲方负责物业管理区域的日常维护和保养，确保设施设备正常运行。2.1.2甲方负责物业管理区域的财务管理，包括但不限于收支核算、成本控制等。2.1.3甲方负责物业管理区域的营销与租赁工作，包括但不限于招租、租赁合同签订等。2.2公共秩序维护2.2.1甲方应定期进行安全巡查，确保物业管理区域内的安全。2.2.2甲方应处理物业管理区域内的突发事件，如火灾、盗窃等。2.2.3甲方应制定并执行公共秩序维护应急预案，确保应对各类紧急情况。3.服务期限与费用3.1服务期限3.1.1本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2费用构成3.2.1本合同服务费用包括物业管理费、公共秩序维护费等。3.2.2物业管理费按建筑面积计算，具体收费标准详见附件二。3.3费用支付方式3.3.1乙方应按月支付物业管理费，于每月____日前支付。3.3.2公共秩序维护费按实际发生费用支付，每月____日前支付。3.4费用调整3.4.1物业管理费调整需经双方协商一致，并书面通知乙方。3.4.2公共秩序维护费调整参照物业管理费调整方式执行。4.双方权利与义务4.1物业管理方的权利与义务4.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付服务费用。4.1.2甲方有权对物业管理区域内的违法行为进行制止和处罚。4.1.3甲方应按照合同约定提供服务，确保服务质量。4.2业主方的权利与义务4.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供服务，并对服务质量进行监督。4.2.2乙方应按照合同约定支付服务费用，不得拖欠。4.2.3乙方应遵守物业管理区域的规章制度，维护公共秩序。5.合同的生效、变更与终止5.1合同生效5.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同变更5.2.1合同的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。5.3合同终止5.3.1合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。6.违约责任6.1违约情形6.1.1任何一方未按合同约定履行义务。6.1.2任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。6.2违约责任6.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。6.3违约赔偿6.3.1违约赔偿金额按实际损失计算，最高不超过合同总金额的____%。7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2争议解决机构7.2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决程序7.3.1争议解决程序按照我国相关法律法规和诉讼程序进行。8.保密条款8.1保密内容8.1.1甲方和乙方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年止。8.3违约责任8.3.1任何一方违反保密义务，泄露对方保密信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.合同附件9.1附件一：物业管理区域示意图9.1.1附件一应详细标明物业管理区域的边界、建筑物位置、公共设施分布等信息。9.2附件二：物业服务收费标准9.2.1附件二应包括各项服务项目的收费标准、计费方式、支付周期等。9.3附件三：公共秩序维护应急预案9.3.1附件三应包含应对各类紧急情况的预案措施、应急联系方式、责任分工等。10.合同解除10.1解除条件10.1.1双方协商一致解除合同。10.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行。10.2解除程序10.2.1双方应书面通知对方解除合同的事由。10.2.2双方应按照合同约定进行财务结算。10.3解除后果10.3.1合同解除后，双方应按照约定办理物业移交手续。10.3.2合同解除不影响已发生的违约责任的追究。11.合同解除后的处理11.1财务结算11.1.1合同解除后，双方应根据实际发生的服务费用进行结算。11.2物业移交11.2.1甲方应将物业管理区域内的物业、设施设备等完好无损地移交给乙方。11.3责任承担11.3.1合同解除后，双方应各自承担相应的法律责任。12.法律适用与管辖12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院12.2.1本合同争议由合同签订地人民法院管辖。13.其他约定13.1通知方式13.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。13.2不可抗力13.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.3合同份数13.3.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.合同签署14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为_________。14.3签署人14.3.1甲方代表：____________________14.3.2乙方代表：____________________14.4合同生效日期14.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所述第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、监理单位、保险公司等。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并书面同意。2.2第三方介入应有助于合同的履行，提高服务质量或降低风险。3.第三方责任限额3.1第三方在介入过程中，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的____%。3.2第三方责任限额应在合同中明确，并作为合同的一部分。4.第三方权利与义务4.1第三方权利4.1.1第三方有权根据合同约定，独立开展业务活动。4.1.2第三方有权获取甲方和乙方提供的相关资料和信息。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保服务质量。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系5.1.1第三方与甲方之间的关系由甲乙双方另行约定，与本合同无关。5.1.2甲方有权对第三方的工作进行监督，并提出改进意见。5.2第三方与乙方的关系5.2.1第三方与乙方之间的关系由甲乙双方另行约定，与本合同无关。5.2.2乙方有权对第三方的工作进行监督，并提出改进意见。5.3第三方与合同其他各方的关系5.3.1第三方与合同其他各方的关系由甲乙双方另行约定，与本合同无关。5.3.2合同其他各方有权对第三方的工作进行监督，并提出改进意见。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应明确