2025年社区配套服务商铺租赁合作框架合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年社区配套服务商铺租赁合作框架合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式2.租赁商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3付款方式4.租金调整4.1调整条件4.2调整方式5.租赁保证金5.1保证金金额5.2退还条件5.3退还方式6.商铺使用及维护6.1使用规则6.2维护责任6.3违约责任7.水电费及其他费用7.1水电费承担7.2其他费用承担8.合同解除及终止8.1解除条件8.2解除程序8.3终止条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序12.合同附件12.1附件一：商铺平面图12.2附件二：租赁合同13.合同签订日期14.合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1租赁方：社区服务中心1.1.2承租方：餐饮管理有限公司1.2法定代表人1.2.1租赁方法定代表人：1.2.2承租方法定代表人：1.3联系方式2.租赁商铺基本情况2.1商铺位置2.1.1地址：市区街道社区2.1.2楼层：1层2.2商铺面积2.2.1总面积：100平方米2.2.2使用面积：95平方米2.3商铺用途2.3.1商铺用途：餐饮服务3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：2024年1月1日3.1.2租赁终止日期：2027年12月31日3.2租金金额3.2.1基本租金：每月人民币10,000元3.2.2预付款：第一个月租金为人民币10,000元，需在签订合同前支付3.3付款方式3.3.1每月租金支付日：每月5日前支付3.3.2付款方式：银行转账4.租金调整4.1调整条件4.1.1若当地政府规定租金调整政策，则按政府规定执行4.2调整方式4.2.1租金调整幅度不超过政府规定的上限5.租赁保证金5.1保证金金额5.1.1保证金金额：人民币5,000元5.2退还条件5.2.1租赁期满且承租方无违约行为5.3退还方式5.3.1承租方提出退还申请后，租赁方在收到申请之日起10个工作日内退还6.商铺使用及维护6.1使用规则6.1.1承租方需按照商铺的用途合法经营6.1.2不得擅自改变商铺的结构和用途6.2维护责任6.2.1承租方负责商铺的日常维护和保养6.2.2租赁期满时，商铺应保持与租赁时相同的状态6.3违约责任6.3.1若承租方未履行维护责任，导致商铺损坏，需承担修复费用或赔偿损失7.水电费及其他费用7.1水电费承担7.1.1水电费由承租方按实际使用量支付7.2其他费用承担7.2.1与商铺使用相关的其他费用，如物业管理费、清洁费等，由承租方承担8.合同解除及终止8.1解除条件8.1.1双方协商一致解除合同8.1.2租赁商铺存在严重安全隐患，经整改仍无法满足安全要求8.1.3因不可抗力导致合同无法履行8.2解除程序8.2.1双方书面通知对方，并说明解除原因8.2.2收到解除通知的一方应在收到通知之日起5个工作日内给予书面答复8.3终止条件8.3.1租赁期满，合同自然终止8.3.2承租方违约，租赁方有权解除合同9.违约责任9.1违约情形9.1.1承租方未按时支付租金9.1.2承租方擅自改变商铺结构或用途9.1.3承租方违反商铺使用规则，造成他人损害9.2违约责任承担9.2.1承租方应支付违约金，违约金为未付款项的10%9.2.2承租方造成损失的，应承担赔偿责任10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2若协商不成，可提交合同约定的仲裁机构仲裁10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：市仲裁委员会11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后生效11.1.2本合同自双方签字盖章之日起30日后生效11.2合同变更程序11.2.1合同变更需双方书面同意11.2.2变更后的合同与原合同具有同等法律效力12.合同附件12.1附件一：商铺平面图12.1.1附件一为商铺的平面布局图，双方应核对无误12.2附件二：租赁合同12.2.1附件二为详细租赁合同，双方应仔细阅读并遵守13.合同签订日期13.1合同签订日期：2024年1月1日14.合同份数及效力14.1合同份数：一式两份，双方各执一份14.2合同效力：本合同自双方签字盖章之日起，对双方具有法律约束力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方、保险公司、法律顾问等。2.第三方介入情形2.1.1合同履行过程中的技术支持、咨询服务；2.1.2合同履行的监督、检查、验收；2.1.3合同履行的风险评估、保险理赔；2.1.4合同履行的法律事务处理。3.第三方选择与授权3.2甲方或乙方选择的第三方应具备相应的资质和条件，并经对方同意。4.第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中产生的责任，应在其合同约定的责任限额内承担。4.2若第三方责任超出其合同约定的责任限额，超出部分由甲方或乙方根据实际情况承担。5.第三方权利与义务5.1.1收取合同约定的服务费用；5.1.2要求甲方或乙方提供必要的协助和配合；5.1.3要求甲方或乙方承担其履行职责过程中产生的合理费用。5.2.1按照合同约定履行职责，确保服务质量；5.2.2对甲方或乙方提供的信息保密；5.2.3在履行职责过程中，如发现甲方或乙方存在违约行为，应及时通知甲方或乙方。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方之间的关系为服务关系，第三方不参与甲方与乙方之间的合同履行。6.2第三方在履行职责过程中，不得干预甲方与乙方之间的合同权利义务关系。6.3第三方与甲方、乙方之间发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构仲裁。7.第三方介入程序7.1甲方或乙方需书面通知对方，说明第三方介入的原因、目的和职责。7.2甲方或乙方应与第三方签订书面服务合同，明确双方的权利义务。7.3第三方介入后，甲方或乙方应向对方提供必要的协助和配合。8.第三方介入的终止8.1.1合同履行完毕；8.1.2第三方职责履行完毕；8.1.3甲方或乙方解除与第三方的服务合同。8.2第三方介入终止后，甲方或乙方应向对方提供第三方介入期间的报告和成果。9.第三方介入的补充条款9.1本合同未尽事宜，由甲方、乙方与第三方协商解决。9.2本合同修正条款的效力，自双方签字盖章之日起生效。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。11.第三方介入的保密条款11.1第三方在介入过程中，对甲方、乙方提供的信息负有保密义务，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。12.第三方介入的合同解除12.1如第三方在介入过程中违反合同约定，甲方或乙方有权解除与第三方的服务合同。13.第三方介入的费用承担13.1第三方介入产生的费用，按照合同约定或协商结果由甲方、乙方承担。14.第三方介入的其他条款14.1本合同修正条款作为合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。14.2本合同修正条款的解释权归甲方、乙方所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺平面图1.1要求：清晰展示商铺的布局、尺寸、出入口等信息。1.2说明：平面图需由专业测绘机构出具，并加盖公章。2.附件二：租赁合同2.1要求：详细列明租赁双方的权利义务、租金、期限、违约责任等内容。2.2说明：租赁合同需双方签字盖章，并经公证机关公证。3.附件三：第三方服务合同3.1要求：明确第三方服务的内容、费用、期限、违约责任等。3.2说明：第三方服务合同需第三方、甲方、乙方三方签字盖章。4.附件四：商铺装修图纸4.1要求：展示商铺装修的设计方案、材料、施工工艺等。4.2说明：装修图纸需由专业设计机构出具，并加盖公章。5.附件五：商铺装修验收报告5.1要求：详细记录商铺装修的施工过程、质量、验收结果等。5.2说明：验收报告需由专业验收机构出具，并加盖公章。6.附件六：租金缴纳凭证6.1要求：提供租金缴纳的银行转账记录、现金支付凭证等。6.2说明：租金缴纳凭证需加盖银行或支付机构公章。7.附件七：水电气费缴纳凭证7.1要求：提供水电气费缴纳的银行转账记录、现金支付凭证等。7.2说明：水电气费缴纳凭证需加盖银行或支付机构公章。8.附件八：商铺维护保养记录8.1要求：记录商铺的日常维护保养情况、维修记录等。8.2说明：维护保养记录需由甲方或乙方负责填写，并加盖公章。9.附件九：商铺使用情况报告9.1要求：记录商铺的使用情况、经营状况等。9.2说明：使用情况报告需由承租方定期提交，并加盖公章。10.附件十：争议解决协议10.1要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。10.2说明：争议解决协议需双方签字盖章，并经公证机关公证。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1未按时支付租金1.2擅自改变商铺结构或用途1.3违反商铺使用规则，造成他人损害1.4未按约定进行商铺维护保养1.5擅自终止合同2.责任认定标准2.1未按时支付租金：每逾期一日，应支付未付款项的1%作为违约金。2.2擅自改变商铺结构或用途：恢复原状并赔偿损失。2.3违反商铺使用规则，造成他人损害：承担赔偿责任。2.4未按约定进行商铺维护保养：承担修复费用或赔偿损失。2.5擅自终止合同：支付违约金，违约金为剩余租赁期内租金的50%。3.违约责任示例3.1甲方未按时支付租金，逾期3天，应支付未付款项的3%作为违约金。3.2乙方擅自将商铺改为居住用途，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。3.3乙方在经营过程中造成他人损害，应承担赔偿责任。3.4甲方未按约定进行商铺维护保养，导致商铺设施损坏，应承担修复费用。3.5乙方擅自终止合同，应支付剩余租赁期内租金的50%作为违约金。全文完。2024年社区配套服务商铺租赁合作框架合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同生效条件1.6合同终止条件1.7合同变更与解除第二章商铺租赁概况2.1商铺位置及面积2.2商铺性质及用途2.3商铺租赁期限2.4商铺租金及支付方式2.5商铺押金及退还条件2.6商铺维修责任第三章租赁双方权利义务3.1租赁方权利3.2租赁方义务3.3业主方权利3.4业主方义务3.5双方共同维护商铺环境第四章商铺使用规范4.1商铺使用范围4.2商铺经营许可证4.3商铺装修要求4.4商铺消防及安全规定4.5商铺卫生及环保要求4.6商铺经营活动限制第五章商铺租赁费用及支付5.1商铺租金计算方法5.2商铺押金收取及退还5.3商铺物业管理费5.4商铺水电费5.5商铺其他费用及支付方式第六章合同违约责任6.1租赁方违约责任6.2业主方违约责任6.3违约金计算及支付6.4违约争议解决第七章合同争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除与终止通知8.4解除与终止后的处理第九章合同续签与转租9.1合同续签条件9.2合同续签程序9.3合同转租条件9.4合同转租程序第十章合同附件10.1附件一：商铺租赁合同10.2附件二：商铺租赁双方确认书10.3附件三：商铺使用规范10.4附件四：其他相关文件第十一章合同生效与终止日期11.1合同生效日期11.2合同终止日期第十二章合同备案与登记12.1合同备案要求12.2合同登记要求第十三章合同解除后的善后处理13.1合同解除通知13.2商铺退还及验收13.3商铺设施设备损坏赔偿13.4合同解除后的费用结算第十四章合同解除后的争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序14.4争议解决费用合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年社区配套服务商铺租赁合作框架合同”。1.2合同双方基本信息甲方（业主方）：[业主方全称]地址：[业主方地址]法定代表人：[业主方法定代表人姓名]乙方（租赁方）：[租赁方全称]地址：[租赁方地址]法定代表人：[租赁方法定代表人姓名]1.3合同签订日期本合同于2024年[签订日期]签订。1.4合同签订地点本合同在[签订地点]签订。1.5合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6合同终止条件1.6.1本合同租赁期限届满；1.6.2双方协商一致解除合同；1.6.3因不可抗力导致合同无法履行；1.6.4违约行为导致合同解除。1.7合同变更与解除1.7.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出；1.7.2合同解除需按照本合同约定的终止条件进行。第二章商铺租赁概况2.1商铺位置及面积商铺位于[商铺位置]，面积为[商铺面积]平方米。2.2商铺性质及用途商铺性质为[商铺性质]，用途为[商铺用途]。2.3商铺租赁期限租赁期限自2024年[开始日期]起至[结束日期]止。2.4商铺租金及支付方式商铺租金为每月[租金金额]，支付方式为[支付方式]。2.5商铺押金及退还条件商铺押金为[押金金额]，在合同期满或解除合同时，按约定条件退还。2.6商铺维修责任商铺的日常维修由乙方负责，重大维修由甲方负责。第三章租赁双方权利义务3.1租赁方权利3.1.1按照合同约定使用商铺；3.1.2在租赁期限内，乙方有权要求甲方提供必要的物业服务；3.1.3在合同期满或解除合同时，乙方有权收回押金。3.2租赁方义务3.2.1按时支付租金及押金；3.2.2严格遵守商铺使用规范；3.2.3保持商铺内外环境整洁。3.3业主方权利3.3.1收取租金及押金；3.3.2监督乙方遵守合同约定；3.3.3在必要时，有权解除合同。3.4业主方义务3.4.1按时提供物业服务；3.4.2保障乙方在租赁期限内的合法权益；3.4.3在合同期满或解除合同时，退还乙方押金。3.5双方共同维护商铺环境3.5.1乙方应保持商铺内外环境整洁；3.5.2甲方应定期对商铺进行清洁维护。第四章商铺使用规范4.1商铺使用范围商铺仅限于[商铺用途]。4.2商铺经营许可证乙方应在租赁期间取得并保持有效的[经营许可证]。4.3商铺装修要求商铺装修需经甲方同意，并符合相关规定。4.4商铺消防及安全规定乙方应遵守国家有关消防及安全规定，确保商铺安全。4.5商铺卫生及环保要求乙方应保持商铺卫生，并符合环保要求。4.6商铺经营活动限制乙方经营活动不得违反国家法律法规，不得影响他人正常生活。第五章商铺租赁费用及支付5.1商铺租金计算方法商铺租金按月计算，每月[租金金额]。5.2商铺押金收取及退还商铺押金为[押金金额]，在合同期满或解除合同时，按约定条件退还。5.3商铺物业管理费商铺物业管理费为每月[物业管理费金额]。5.4商铺水电费商铺水电费按实际使用量由乙方承担。5.5商铺其他费用及支付方式其他费用及支付方式按合同约定执行。第六章合同违约责任6.1租赁方违约责任6.1.1未按时支付租金的，应支付滞纳金；6.1.2违反商铺使用规范的，甲方有权解除合同；6.1.3损坏商铺的，应承担赔偿责任。6.2业主方违约责任6.2.1未按时提供物业服务的，应承担相应责任；6.2.2未经乙方同意擅自改变商铺用途的，应承担赔偿责任。6.3违约金计算及支付违约金按合同约定计算，乙方应按约定支付。6.4违约争议解决违约争议解决方式按本合同第七章约定执行。第七章合同争议解决7.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交[争议解决机构]仲裁。7.2争议解决机构[争议解决机构名称]7.3争议解决程序争议解决程序按[争议解决机构]的规定执行。7.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1租赁期限届满，合同自然终止；8.1.2双方协商一致解除合同；8.1.3乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同；8.1.4甲方严重违反合同约定，乙方有权解除合同；8.1.5因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同终止条件8.2.1租赁期限届满；8.2.2双方协商一致终止合同；8.2.3乙方放弃租赁权；8.2.4甲方收回商铺所有权。8.3解除与终止通知8.3.1合同解除或终止，任何一方均应提前[通知期限]书面通知对方。8.4解除与终止后的处理8.4.1解除或终止合同后，双方应按照约定处理剩余租金、押金及其他费用；8.4.2乙方应将商铺恢复原状，并承担因违反合同而产生的责任。第九章合同续签与转租9.1合同续签条件9.1.1双方均同意续签；9.1.2合同续签应在租赁期限届满前[续签期限]内提出。9.2合同续签程序9.2.1双方协商一致后，签订书面续签协议；9.2.2续签协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同转租条件9.3.1未经甲方书面同意，乙方不得转租商铺。9.4合同转租程序9.4.1乙方转租商铺，应向甲方提交转租申请；9.4.2甲方在收到申请后[审核期限]内给予答复。第十章合同附件10.1附件一：商铺租赁合同10.2附件二：商铺租赁双方确认书10.3附件三：商铺使用规范10.4附件四：其他相关文件第十一章合同生效与终止日期11.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止日期本合同租赁期限届满或双方协商一致解除合同时终止。第十二章合同备案与登记12.1合同备案要求本合同签订后，双方应按照相关规定进行备案。12.2合同登记要求本合同签订后，双方应按照相关规定进行登记。第十三章合同解除后的善后处理13.1合同解除通知13.1.1合同解除，任何一方均应提前[通知期限]书面通知对方。13.2商铺退还及验收13.2.1合同解除后，乙方应在[退还期限]内将商铺退还甲方；13.2.2甲方应在[验收期限]内对商铺进行验收。13.3商铺设施设备损坏赔偿13.3.1乙方损坏商铺设施设备的，应承担赔偿责任。13.4合同解除后的费用结算13.4.1合同解除后，双方应按照约定结算剩余租金、押金及其他费用。第十四章合同解除后的争议解决14.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交[争议解决机构]仲裁。14.2争议解决机构[争议解决机构名称]14.3争议解决程序争议解决程序按[争议解决机构]的规定执行。14.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。甲方（业主方）签字：乙方（租赁方）签字：多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：本条款赋予甲方在同等条件下对商铺的优先租赁权，以确保甲方在社区配套服务中的主导地位。条款：若在租赁期限内，商铺出现空置，甲方有权在[优先权期限]内优先租赁该商铺，乙方应予以配合。1.2商铺装修监督条款说明：甲方作为主导方，对商铺的装修有监督权，以确保装修质量及符合社区整体形象。条款：乙方进行商铺装修前，应提交装修方案，经甲方审批后方可施工。装修过程及完工后，甲方有权进行验收。1.3商铺经营内容审查条款说明：甲方有权对乙方在商铺内的经营活动进行审查，确保其符合社区配套服务要求。条款：乙方在经营过程中，应遵守国家法律法规及社区相关规定，并及时向甲方报告经营情况。1.4商铺租金调整条款说明：甲方作为主导方，有权根据市场情况及社区需求调整商铺租金。条款：在租赁期限内，如市场租金上涨或社区配套服务需求发生变化，甲方有权与乙方协商调整租金。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方自主经营权条款说明：本条款确保乙方在遵守合同及社区规定的前提下，享有商铺的自主经营权。条款：乙方在租赁期内，有权自主决定商铺的经营范围及经营策略，甲方不得干涉。2.2商铺装修费用补偿条款说明：乙方有权对商铺进行装修，但装修费用需由乙方承担，甲方应予以适当补偿。条款：乙方在租赁期满或合同解除后，因装修产生的费用，甲方应按实际投入的装修成本予以补偿。2.3商铺经营收益分配条款说明：乙方在经营过程中产生的收益，除按合同约定支付租金外，其余部分归乙方所有。条款：乙方在租赁期内，其经营产生的收益，除支付租金及甲方约定的其他费用外，归乙方所有。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：本条款明确第三方中介的服务费用由谁承担，以确保各方权益。条款：第三方中介提供的服务费用，由[中介服务费用承担方]承担。3.2中介保密条款说明：为确保商业秘密及双方利益，中介在提供服务过程中应遵守保密义务。条款：第三方中介在服务过程中，对所知悉的甲方、乙方商业秘密负有保密义务，未经许可不得向任何第三方泄露。3.3中介责任条款说明：本条款明确第三方中介在提供服务过程中的责任，以保障合同