2025年度整栋酒店式公寓租赁与物业服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度整栋酒店式公寓租赁与物业服务合同合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同期限1.5合同目的1.6合同标的物1.7合同履行地点1.8合同履行方式1.9合同变更与解除1.10合同争议解决1.11合同生效条件1.12合同附件第二章租赁方信息2.1租赁方名称2.2法定代表人或负责人2.3联系方式2.4注册地址2.5营业执照信息第三章物业服务方信息3.1物业服务方名称3.2法定代表人或负责人3.3联系方式3.4注册地址3.5营业执照信息第四章租赁标的物描述4.1房屋基本情况4.2房屋结构4.3房屋设施设备4.4房屋装修情况4.5房屋面积4.6房屋权属证明第五章租赁期限与租金5.1租赁期限5.2租金金额5.3租金支付方式5.4租金调整5.5租金逾期支付5.6租金退还第六章物业服务费用6.1物业服务费标准6.2物业服务费支付方式6.3物业服务费调整6.4物业服务费逾期支付6.5物业服务费退还第七章房屋使用及维护7.1房屋使用范围7.2房屋使用限制7.3房屋维护责任7.4房屋装修规定7.5房屋租赁期间费用承担第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除程序8.4合同终止程序8.5合同解除或终止后的费用结算第九章违约责任9.1租赁方违约责任9.2物业服务方违约责任9.3合同解除或终止后的违约责任9.4违约金计算方法第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力事件发生后的处理10.3不可抗力事件发生后的责任承担第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止后的处理第十二章合同附件12.1房屋租赁清单12.2房屋设施设备清单12.3物业服务协议12.4其他相关文件第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署双方代表签字第十四章合同附件14.1合同附件一：房屋租赁清单14.2合同附件二：房屋设施设备清单14.3合同附件三：物业服务协议14.4合同附件四：其他相关文件合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度整栋酒店式公寓租赁与物业服务合同”。1.2合同双方甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明确甲方将整栋酒店式公寓出租给乙方，并由乙方支付租金及相关费用，同时甲方提供物业服务。1.6合同标的物合同标的物为位于[标的物地址]的整栋酒店式公寓，包括所有附属设施和设备。1.7合同履行地点合同履行地点为[标的物地址]。1.8合同履行方式本合同采用书面形式履行，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。1.9合同变更与解除1.9.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。1.9.2合同的解除需按照本合同约定的解除条件进行。1.10合同争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。1.11合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.12合同附件本合同附件包括但不限于房屋租赁清单、房屋设施设备清单、物业服务协议等。第二章租赁方信息2.1租赁方名称[租赁方全称]2.2法定代表人或负责人[负责人姓名]2.3联系方式[联系电话]2.4注册地址[注册地址]2.5营业执照信息[营业执照号码]第三章物业服务方信息3.1物业服务方名称[物业服务方全称]3.2法定代表人或负责人[负责人姓名]3.3联系方式[联系电话]3.4注册地址[注册地址]3.5营业执照信息[营业执照号码]第四章租赁标的物描述4.1房屋基本情况[房屋基本情况描述]4.2房屋结构[房屋结构描述]4.3房屋设施设备[房屋设施设备清单]4.4房屋装修情况[房屋装修情况描述]4.5房屋面积[房屋面积]4.6房屋权属证明[房屋权属证明文件]第五章租赁期限与租金5.1租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2租金金额本合同租金总额为人民币____元整。5.3租金支付方式租金按月支付，每月____日前支付。5.4租金调整租金在合同期内保持不变。5.5租金逾期支付如乙方逾期支付租金，应向甲方支付____%的滞纳金。5.6租金退还合同终止或解除后，甲方应按照合同约定退还乙方已支付的租金。第六章物业服务费用6.1物业服务费标准物业服务费标准为每月每平方米____元。6.2物业服务费支付方式物业服务费按月支付，每月____日前支付。6.3物业服务费调整物业服务费在合同期内保持不变。6.4物业服务费逾期支付如乙方逾期支付物业服务费，应向甲方支付____%的滞纳金。6.5物业服务费退还合同终止或解除后，已支付的物业服务费不予退还。第七章房屋使用及维护7.1房屋使用范围乙方有权在合同约定的租赁期限内，按照房屋的实际用途使用房屋。7.2房屋使用限制7.2.1乙方不得擅自改变房屋结构，不得擅自增设或拆除房屋设施设备。7.2.2乙方不得利用房屋进行违法活动。7.2.3乙方不得将房屋转租、转借或以其他方式让渡使用权。7.3房屋维护责任7.3.1乙方应保持房屋及附属设施设备的完好，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。7.3.2乙方应按照甲方的要求，配合甲方进行房屋的日常维护和保养。7.4房屋装修规定7.4.1乙方如需对房屋进行装修，应事先取得甲方的书面同意。7.4.2装修完成后，乙方应恢复房屋原状，不得留下任何痕迹。7.5房屋租赁期间费用承担7.5.1房屋租赁期间产生的物业费、水电费、网络费等费用由乙方承担。7.5.2房屋租赁期间产生的维修费用，如属乙方责任，由乙方承担；如属房屋自然老化或损坏，由甲方承担。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1乙方未按合同约定支付租金或物业服务费，经催告后仍不支付的；8.1.2乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途，经劝阻后仍不改正的；8.1.3乙方利用房屋进行违法活动，经劝阻后仍不停止的；8.1.4因不可抗力导致合同无法继续履行的；8.1.5双方协商一致解除合同的。8.2合同终止条件8.2.1租赁期限届满，乙方未续租的；8.2.2因房屋所有权转移或其他原因导致合同终止的。8.3合同解除程序8.3.1一方提出解除合同，应提前____日书面通知对方；8.3.2接到通知的一方应在____日内书面答复是否同意解除；8.3.3双方同意解除的，应签订解除合同协议。8.4合同终止程序8.4.1合同终止时，双方应结清所有费用；8.4.2乙方应将房屋及附属设施设备恢复原状；8.4.3甲方应退还乙方已支付的租金。第九章违约责任9.1租赁方违约责任9.1.1甲方未按合同约定提供房屋，应承担违约责任，赔偿乙方相应损失；9.1.2甲方未按合同约定提供物业服务，应承担违约责任，赔偿乙方相应损失。9.2物业服务方违约责任9.2.1物业服务方未按合同约定提供物业服务，应承担违约责任，赔偿乙方相应损失。9.3合同解除或终止后的违约责任9.3.1因违约导致合同解除或终止的，违约方应承担违约责任。9.4违约金计算方法违约金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的____%。第十章不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件发生后的处理10.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；10.2.2双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题；10.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同自动解除。10.3不可抗力事件发生后的责任承担10.3.1因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任。第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。第十二章合同附件12.1房屋租赁清单12.2房屋设施设备清单12.3物业服务协议12.4其他相关文件第十三章合同签署13.1签署日期[签署日期]13.2签署地点[签署地点]13.3签署双方代表签字甲方代表签字：_________乙方代表签字：_________[甲方盖章][乙方盖章][日期：____年____月____日]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方有权对乙方进行装修的指导和监督，确保装修符合建筑安全标准和物业管理要求。条款说明：甲方作为出租方，对房屋的长期使用和维护负有责任，因此有权对乙方的装修活动进行指导和监督，确保装修质量和安全。1.2甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的维修和保养，乙方应予以配合。条款说明：甲方作为房屋的所有者，有权对房屋进行必要的维修和保养，以保证房屋的完好和居住安全，乙方有义务配合甲方的维修和保养工作。1.3甲方有权在租赁期间对房屋进行合理的使用限制，以保护房屋的安全和功能。条款说明：甲方有权对房屋的使用进行限制，以防止乙方进行可能损害房屋结构或功能的行为，确保房屋的安全和长期使用。1.4甲方有权在租赁期间对乙方进行物业管理服务的监督，确保乙方遵守物业服务规定。条款说明：甲方作为物业管理服务的提供方，有权对乙方进行监督，确保乙方遵守物业服务规定，维护物业管理秩序。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的设施设备维护和更换服务。条款说明：乙方作为承租方，有权要求甲方在租赁期间对房屋内的设施设备进行维护和更换，以保证居住的舒适性和安全性。2.2乙方有权在租赁期间对房屋进行必要的装修改造，但需事先取得甲方同意。条款说明：乙方有权根据自身需求对房屋进行装修改造，但必须遵守相关法律法规和物业管理规定，并事先取得甲方的书面同意。2.3乙方有权在租赁期间要求甲方提供优质的物业服务，包括安全保障、环境卫生等。条款说明：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的物业服务，包括安全保障、环境卫生等，以确保居住质量和生活舒适度。2.4乙方有权在租赁期间要求甲方对房屋进行必要的升级改造，以适应市场需求。条款说明：乙方有权要求甲方对房屋进行必要的升级改造，以适应市场需求，提高房屋的租金收益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构作为合同的中介方，应保证合同的合法性和有效性，并协助双方履行合同。条款说明：中介机构作为合同的中介方，有责任确保合同的合法性和有效性，并在合同履行过程中提供必要的协助。3.2中介机构应如实向双方提供合同相关信息，不得隐瞒或误导。条款说明：中介机构有义务向双方提供真实的合同信息，不得隐瞒或误导，以保障双方的合法权益。3.3中介机构在合同履行过程中，应监督双方履行合同义务，确保合同条款的执行。条款说明：中介机构在合同履行过程中，应监督双方履行合同义务，确保合同条款的执行，维护合同的严肃性。3.4中介机构在合同履行过程中，如发现任何一方违约行为，应及时通知双方，并协助解决。条款说明：中介机构在合同履行过程中，如发现任何一方违约行为，应及时通知双方，并协助解决，以维护合同的正常履行。3.5中介机构应按照合同约定收取中介费用，并开具合法的发票。条款说明：中介机构应按照合同约定收取中介费用，并开具合法的发票，确保费用的合法性和透明度。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁清单2.房屋设施设备清单3.物业服务协议4.合同附件一：房屋租赁清单5.合同附件二：房屋设施设备清单6.合同附件三：物业服务协议7.合同附件四：其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定支付租金或物业服务费。认定：经甲方催告后，乙方在规定期限内仍未支付相关费用。2.违约行为：乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途。认定：经甲方劝阻后，乙方仍不改正其行为。3.违约行为：乙方利用房屋进行违法活动。认定：经甲方劝阻后，乙方仍不停止其违法活动。4.违约行为：甲方未按合同约定提供房屋或物业服务。认定：甲方未能履行合同约定的提供房屋或服务义务。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任：指一方当事人违反合同约定，应承担的民事责任。3.物业服务：指物业管理单位为业主提供的服务，包括安全保障、环境卫生等。4.租赁期限：指租赁合同约定的租赁期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时催告乙方支付，如乙方逾期支付，可收取滞纳金。2.问题：房屋设施设备损坏。解决办法：区分损坏原因，由责任方负责修复或赔偿。3.问题：物业服务不到位。解决办法：甲方应与物业服务方沟通，要求提高服务质量。五、所有应用场景：1.整栋酒店式公寓的租赁。2.整栋酒店式公寓的物业服务。3.房屋设施设备的维护和更换。4.合同纠纷的解决。全文完。2025年度整栋酒店式公寓租赁与物业服务合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：为满足甲方酒店式公寓的租赁需求，实现互利共赢，甲乙双方经友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在2025年度整栋酒店式公寓租赁与物业服务中的权利、义务和责任，确保双方在租赁期间和谐相处，共同维护酒店式公寓的经营管理。三、定义与解释3.1专业术语：1.酒店式公寓：指以酒店式服务为特色的住宅，具有独立的居住空间、完善的配套设施和专业的物业管理。2.物业服务：指物业管理公司为业主提供的包括清洁、安保、维修、绿化等方面的服务。3.2关键词解释：1.租赁期限：指本合同约定的甲方将酒店式公寓出租给乙方的有效期限。2.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。3.物业服务费：指乙方支付给物业管理公司的物业服务费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权按照本合同约定将酒店式公寓出租给乙方。2.甲方应确保出租的酒店式公寓符合国家相关法律法规的要求。3.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式向乙方交付酒店式公寓。4.甲方应协助乙方办理入住手续，并协助解决入住过程中遇到的问题。5.甲方应在本合同约定的租赁期限内，对酒店式公寓进行必要的维修和保养。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照本合同约定租赁酒店式公寓。2.乙方应遵守国家法律法规，爱护酒店式公寓及其配套设施。3.乙方应按时支付租金和物业服务费。4.乙方应按照甲方的要求，办理入住手续。5.乙方应在本合同约定的租赁期限内，合理使用酒店式公寓。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年度。5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：1.乙方应按时支付租金和物业服务费。2.甲方应按照合同约定提供酒店式公寓及其配套设施。3.乙方应按照合同约定使用酒店式公寓。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满。2.乙方违约，经甲方书面通知后仍未纠正。3.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：1.乙方需提前一个月书面通知甲方终止合同。2.甲方在收到乙方书面通知后，应在一个月内办理相关手续。6.4终止后果：1.乙方在合同终止后，应将酒店式公寓及其配套设施恢复原状。2.甲方应退还乙方已支付的租金和物业服务费。3.双方应按照合同约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金。2.物业服务费：乙方应按照物业管理公司制定的收费标准支付物业服务费。3.其他费用：包括但不限于水电费、网络费、物业管理费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式：1.乙方应通过银行转账或现金支付租金和物业服务费。7.3支付时间：1.租金支付：乙方应在每月的指定日期前支付当月的租金。2.物业服务费支付：乙方应在每月的指定日期前支付当月的物业服务费。7.4支付条款：1.乙方未按约定时间支付租金或物业服务费的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。2.甲方有权在乙方未支付租金或物业服务费的情况下，暂停提供相关服务。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按约定时间交付酒店式公寓的，应向乙方支付违约金，违约金按每日租金的1%计算。2.甲方未按约定提供物业服务的，应向乙方支付违约金，违约金按物业服务费总额的1%计算。8.2乙方违约：1.乙方未按约定支付租金或物业服务费的，应向甲方支付违约金，违约金按未支付金额的1%计算。2.乙方违反合同约定，擅自改变酒店式公寓的结构或用途的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1.甲方或乙方违约，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.赔偿金额以实际损失为准，赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限：本合同约定的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后发生的、不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.社会事件，如战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明。2.双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例：1.地震导致酒店式公寓损坏，无法居住。2.战争导致物业管理公司无法正常提供服务。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1.协商不成的，双方可向有关调解机构申请调解。2.调解不成的，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让合同的权利和义务。2.经双方同意，甲方可以将酒店式公寓的租赁权转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.乙方因违约行为导致合同解除的。2.甲方因违约行为导致合同解除的。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对酒店式公寓的最终所有权。2.乙方在租赁期间，不得擅自改变酒店式公寓的结构和用途。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在紧急情况下进入酒店式公寓进行检查、维修或处理突发事件的权力。2.乙方在租赁期间，如需对酒店式公寓进行装修或改造，需事先获得甲方书面同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何对本合同的修改或补充，均需以书面形式进行。2.修改或补充的内容应经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：1.修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充的内容不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同维护酒店式公寓的正常运营。2.乙方应遵守物业管理规定，不得干扰其他业主的正常生活。15.2协作与配合方式：1.双方应定期召开会议，讨论酒店式公寓的运营和管理事宜。2.双方应通过书面或口头方式及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于2025年度整栋酒店式公寓租赁与物业服务关系的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：1.本合同任何条款的增减，均需以书面形式进行。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字）（盖章）日期：（年月日）乙方（承租方）：（签字）（盖章）日期：（年月日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.酒店式公寓租赁合同副本2.物业服务收费标准3.甲方房产证复印件4.乙方身份证复印件5.银行支付凭证6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付酒店式公寓：认定违约，需支付违约金。未按约定提供物业服务：认定违约，需支付违约金。未按约定保留酒店式公寓所有权：认定违约，需承担法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付租金或物业服务费：认定违约，需支付违约金。擅自改变酒店式公寓的结构或用途：认定违约，需承担法律责任。干扰其他业主正常生活：认定违约，需承担法律责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指合同当事人因违约行为应向对方支付的金钱。3.法律适用：指合同纠纷应适用的法律。4.完整性和独立性：指合同作为一个整体，其条款之间相互独立，不可分割。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设立明确的支付时间，并通过银行转账或现金支付，确保租金按时到账。2.问题：酒店式公寓设施损坏。解决办法：设立报修流程，及时修复损坏的设施，确保乙方正常使用。3.问题：物业管理纠纷。解决办法：设立纠纷解决机制，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。4.问题：不可抗力事件影响合同履行。解决办法：根据不可抗力事件的具体情况，协商调整合同履行期限或解除合同。5.问题：合同修改和补充过程中出现争议。解决办法：按照合同约定的修改和补充程序进行，确保双方同意后生效。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体定义：第三方合同主体是指在2025年度整栋酒店式公寓租赁与物业服务合同中，除甲方和乙方外的其他参与方。2.第三方责任：第三方应承担其在合同中约定的责任，包括但不限于提供相关服务、协助甲方和乙方履行合同义务等。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行其义务，并有权在合同履行过程中提出合理要求。4.第三方义务：第三方应遵守合同约定，确保其提供的服务符合合同要求，并承担因自身原因造成的损失。5.第三方参与方式：第三方以合同附件形式参与合同，其权利义务由合同附件明确。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的酒店式公寓。乙方有权要求甲方提供优质的物业服务。乙方有权要求甲方在合同履行过程中及时解决出现的问题。2.乙方利益条款：乙方有权享受合同约定的租金优惠。乙方有权享受合同约定的物业服务费减免。乙方有权享受合同约定的装修补贴。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时交付酒店式公寓或提供物业服务，应向乙方支付违约金。甲方擅自提高租金或物业服务费，乙方有权拒绝支付。甲方不得限制乙方合理使用酒店式公寓。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和物业服务费。甲方有权要求乙方合理使用酒店式公寓，不得擅自改变结构或用途。甲方有权对乙方违反合同的行为进行制止和纠正。2.甲方的利益条款：甲方有权享受乙方支付的租金。甲方有权享受乙方支付的物业服务费。甲方有权享受合同约定的其他利益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金或物业服务费，应向甲方支付违约金。乙方擅自改变酒店式公寓结构或用途，应承担法律责任。乙方不得干扰其他业主的正常生活。全文完。2025年度整栋酒店式公寓租赁与物业服务合同2合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]其他相关方：[其他相关方名称]地址：[其他相关方地址]联系人：[其他相关方联系人]联系电话：[其他相关方联系电话]二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有整栋酒店式公寓的所有权，现甲方愿意将其出租给乙方使用。乙方愿意租赁甲方拥有的整栋酒店式公寓，双方经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就租赁与物业服务事项达成如下协议。三、定义与解释3.1专业术语（1）酒店式公寓：指以提供酒店式服务为特色的居住型公寓，具备独立的空间、完善的配套设施和专业的物业服务。（2）物业服务：指物业服务企业对物业管理区域内的房屋、设施、设备和公共场地等进行的管理和维护，为业主提供居住、办公、娱乐等综合服务。3.2关键词解释（1）租赁期限：指乙方租赁甲方整栋酒店式公寓的有效期限。（2）物业服务费：指乙方应支付给物业服务的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及物业服务费。（2）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规和物业管理规定。（3）甲方有权对整栋酒店式公寓进行必要的维修、养护和管理。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权使用甲方提供的整栋酒店式公寓及其配套设施。（2）乙方有权享受甲方提供的物业服务。（3）乙方应按照合同约定支付租金及物业服务费。（4）乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，合理使用房屋及公共设施。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为[租赁期限]，自[起租日期]起至[到期日期]止。5.2合同履行地点整栋酒店式公寓位于[具体地址]。5.3合同履行方式乙方按照合同约定支付租金及物业服务费，甲方提供相应的物业服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，乙方放弃续租；（2）甲方或乙方违反合同约定，经另一方书面通知后，未在规定期限内纠正；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定或双方另有约定的其他情形。6.3终止程序（1）甲方或乙方终止合同，应提前[提前通知期限]书面通知对方；（2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照约定将整栋酒店式公寓交还甲方；（2）合同终止后，甲方应退还乙方已支付的租金及物业服务费。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：指乙方租赁整栋酒店式公寓应支付的费用，包括但不限于房屋租金、公共区域设施使用费等。（2）物业服务费：指乙方应支付给物业服务的费用，包括但不限于物业管理费、公共设施设备维护费、绿化费、清洁费等。（3）其他费用：指因租赁关系产生的其他费用，如水、电、燃气、网络等费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将租金及物业服务费通过银行转账方式支付至甲方指定账户。（2）现金支付：乙方可按约定时间到甲方指定地点以现金形式支付费用。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的[具体日期]前支付当月的租金。（2）物业服务费：乙方应在每月的[具体日期]前支付当月的物业服务费。（3）其他费用：按实际发生时间支付。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应确保款项足额到账。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定提供整栋酒店式公寓或提供的服务不符合约定的，应承担违约责任。（2）甲方未按时收取租金及物业服务费的，应支付违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付租金及物业服务费的，应承担违约责任。（2）乙方违反物业管理规定，造成他人损失的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）甲方违约的赔偿金额为实际损失的一倍。（2）乙方违约的赔偿金额为实际损失的一倍，但最高不超过[具体金额]。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容及相关信息。（2）甲乙双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同保密期限自合同签订之日起至合同终止后[具体年限]。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取一切必要措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，不得将保密内容用于除履行本合同外的其他目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生后，甲乙双方应采取一切可能措施减轻损失。（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼或向[具体仲裁机构]申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同主体变更。（2）合同内容变更。（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对整栋酒店式公寓的所有权。（2）乙方在租赁期间，未经甲方同意，不得擅自改变房屋结构及用途。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在必要时对整栋酒店式公寓进行维修、养护和改造的权利。（2）乙方在租赁期间，如需对房屋进行改动，应事先取得甲方书面同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方协商一致，对本合同进行修改或补充。（2）修改或补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互配合，共同维护整栋酒店式公寓的物业管理秩序。（2）甲方应协助乙方解决租赁期间遇到的问题。15.2协作与配合方式（1）定期召开协调会议。（2）通过电话、电子邮件等方式及时沟通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方之间关于整栋酒店式公寓租赁与物业服务事项的完整协议，具有独立性。16.3增减条款（1）本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：法定代表人（或授权代表）：____________________签字：____________________日期：____________________乙方（承租方）：法定代表人（或授权代表）：____________________签字：____________________日期：____________________附件：1.整栋酒店式公寓租赁合同2.物业服务合同3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.整栋酒店式公寓租赁合同2.物业服务合同3.其他相关文件（如租赁面积确认书、租金支付凭证、物业服务费支付凭证等）二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按合同约定提供整栋酒店式公寓或提供的服务不符合约定。未按时收取租金及物业服务费。（2）乙方违约：未按合同约定支付租金及物业服务费。违反物业管理规定，造成他人损失。擅自改变房屋结构及用途。2.违约行为的认定：（1）甲方违约的认定：甲方未能提供合同约定的整栋酒店式公寓或服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。（2）乙方违约的认定：乙方未按合同约定支付费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方违反物业管理规定，造成他人损失，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因设立、变更、终止民事权利义务关系所签订的协议的法律规范。2.物业管理条例：规范物业管理活动，保护业主、使用人和物业服务企业的合法权益的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。5.赔偿责任：一方当事人违反合同约定，给对方造成损失，应当承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金及物业服务费。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付费用，如乙方仍不支付，甲方可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：甲方未按合同约定提供整栋酒店式公寓或提供的服务不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括退还租金、赔偿损失等。3.问题：乙方违反物业管理规定，造成他人损失。解决办法：甲方有权要求乙方承担赔偿责任，包括赔偿损失、恢复原状等。4.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应按照合同约定处理，如合同未约定，可协商解决或依法处理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息第三方名称：[第三方名称]地址：[第三方地址]联系人：[第三方联系人]联系电话：[第三方联系电话]2.第三方权利参与整栋酒店式公寓的管理和决策过程。对整栋酒店式公寓的维修和养护提出建议和监督。在必要时代表甲方与乙方进行沟通和协调。3.第三方义务遵守合同约定，履行相关职责。对整栋酒店式公寓的维修和养护提供必要的支持和服务。保证租赁期间的物业管理质量和安全。4.第三方责任对因第三方原因导致的整栋酒店式公寓的损失承担责任。对第三方违反合同约定给乙方造成的损失承担责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利享有整栋酒店式公寓的独立使用权。要求甲方提供符合约定的物业服务。对物业服务不满时，有权提出投诉和整改要求。2.乙方的利益条款甲方应确保整栋酒店式公寓的安全和舒适。甲方应提供便捷的租赁续签服务。乙方在租赁期间享有合理的转租权。3.甲方的违约及限制条款甲方不得随意提高租金。甲方不得单方面变更合同条款。甲方应承担因自身原因导致的整栋酒店式公寓损坏的修复责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利享有整栋酒店式公寓的所有权和收益权。对整栋酒店式公寓进行必要的维修和养护。对违反合同约定的乙方行使违约责任。2.甲方的利益条款甲方在租赁期间享有稳定的租金收入。甲方享有对整栋酒店式公寓的经营管理权。甲方有权对乙方进行合理的物业管理。3.乙方的违约及限制条款乙方不得擅自改变房屋结构及用途。乙方不得拖欠租金及物业服务费。乙方在租赁期间应遵守物业管理规定。全文完。2025年度整栋酒店式公寓租赁与物业服务合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3代理人信息（如有）2.酒店式公寓概况2.1酒店式公寓位置2.2酒店式公寓面积2.3酒店式公寓结构2.4酒店式公寓设施设备3.租赁期限与租金3.1租赁起始日期3.2租赁结束日期3.3租金金额3.4租金支付方式3.5租金调整条款4.租金支付时间与方式4.1每月租金支付时间4.2首付金额及支付时间4.3保证金金额及支付时间4.4预付租金及支付时间5.物业服务费用5.1物业服务费用金额5.2物业服务费用支付方式5.3物业服务费用支付时间5.4物业服务费用调整条款6.物业管理服务内容6.1安全管理6.2清洁卫生6.3设施设备维护6.4客户服务6.5其他服务7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同附件9.1酒店式公寓平面图9.2酒店式公寓设施设备清单9.3物业服务收费标准9.4其他附件10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案要求10.3合同备案机构11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.合同其他约定12.1合同续签条款12.2合同变更条款12.3合同解除条款12.4合同终止条款13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同附件清单14.1附件1：酒店式公寓平面图14.2附件2：酒店式公寓设施设备清单14.3附件3：物业服务收费标准14.4附件4：其他附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：房地产开发1.1.2出租方地址：市区路号1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方联系电话：1381.2承租方信息1.2.1承租方名称：酒店管理1.2.2承租方地址：市区路号1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方联系电话：13956781.3代理人信息（如有）1.3.1代理人名称：物业管理公司1.3.2代理人地址：市区路号1.3.3代理人法定代表人：1.3.4代理人联系电话：13790122.酒店式公寓概况2.1酒店式公寓位置2.1.1酒店式公寓位于市区路号2.1.2酒店式公寓靠近市中心，交通便利2.2酒店式公寓面积2.2.1酒店式公寓总面积为5000平方米2.2.2单套公寓面积为100平方米2.3酒店式公寓结构2.3.1酒店式公寓为多层建筑，共10层2.3.2每层设有电梯，共4部2.4酒店式公寓设施设备2.4.1公寓内设有中央空调、热水器、洗衣机、冰箱等生活设施2.4.2公共区域设有健身房、游泳池、会议室等休闲娱乐设施3.租赁期限与租金3.1租赁起始日期3.1.1租赁起始日期为2025年1月1日3.2租赁结束日期3.2.1租赁结束日期为2029年12月31日3.3租金金额3.3.1每月租金为人民币50000元整3.4租金支付方式3.4.1租金每月一付，于每月的5日前支付3.5租金调整条款3.5.1租金在租赁期间保持不变4.租金支付时间与方式4.1每月租金支付时间4.1.1每月租金支付时间为每月的5日前4.2首付金额及支付时间4.2.1首付金额为6个月租金，于合同签订时一次性支付4.3保证金金额及支付时间4.3.1保证金金额为1个月租金，于合同签订时支付4.4预付租金及支付时间4.4.1预付租金为3个月租金，于合同签订时支付5.物业服务费用5.1物业服务费用金额5.1.1物业服务费用为每月人民币2000元整5.2物业服务费用支付方式5.2.1物业服务费用每月一付，与租金同时支付5.3物业服务费用支付时间5.3.1物业服务费用支付时间为每月的5日前5.4物业服务费用调整条款5.4.1物业服务费用在租赁期间保持不变6.物业管理服务内容6.1安全管理6.1.124小时安保巡逻6.1.2设有监控摄像头，确保公共区域安全6.2清洁卫生6.2.1每日进行公共区域清洁6.2.2定期对公寓进行深度清洁6.3设施设备维护6.3.1定期检查公寓内设施设备，确保正常运行6.3.2及时修复损坏的设施设备6.4客户服务6.4.1设有客户服务中心，提供咨询服务6.4.2及时处理客户投诉和建议6.5其他服务6.5.1提供快递收发服务6.5.2提供代收垃圾服务7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件7.1.1合同双方协商一致，可解除合同7.1.2出租方违约，承租方有权解除合同7.1.3承租方违约，出租方有权解除合同7.2违约责任7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为一个月租金7.3违约赔偿7.3.1违约方应赔偿守约方因违约造成的损失8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院8.2.2争议解决机构应按照中华人民共和国相关法律法规进行审理8.3争议解决程序8.3.1双方应按照争议解决机构的程序要求提交相关证据和材料8.3.2争议解决机构应在收到案件后30日内作出判决或调解9.合同附件9.1附件1：酒店式公寓平面图9.1.1附件1应详细标注酒店式公寓的楼层布局、房间分布、公共区域位置等信息9.2附件2：酒店式公寓设施设备清单9.2.1附件2应列明公寓内所有设施设备的品牌、型号、数量等信息9.3附件3：物业服务收费标准9.3.1附件3应包含物业服务费用的构成、收费标准、计费方式等内容9.4附件4：其他附件9.4.1其他附件包括但不限于合同签订双方的营业执照复印件、法定代表人身份证明等10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同备案要求10.2.1双方应在合同生效后15日内将合同报送至市区市场监督管理局备案10.3合同备案机构10.3.1合同备案机构为市区市场监督管理局11.合同解除与终止11.1合同解除条件a)双方协商一致b)出租方违约，承租方有权解除合同c)承租方违约，出租方有权解除合同11.2合同终止条件a)租赁期限届满b)合同解除c)双方达成终止合同协议11.3合同解除与终止程序11.3.1合同解除或终止前，双方应书面通知对方11.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定处理遗留问题12.合同其他约定12.1合同续签条款12.1.1本合同期满后，如双方无异议，可自动续签一年12.2合同变更条款12.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议12.3合同解除条款12.3.1合同解除需符合本合同约定的解除条件，并以书面形式通知对方12.4合同终止条款12.4.1合同终止需符合本合同约定的终止条件，并以书面形式通知对方13.合同签署13.1签署日期13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.2签署地点13.2.1本合同签署地点为市区路号13.3签署人13.3.1出租方代表：13.3.2承租方代表：14.合同附件清单14.1附件1：酒店式公寓平面图14.2附件2：酒店式公寓设施设备清单14.3附件3：物业服务收费标准14.4附件4：其他附件14.4.1其他附件包括但不限于合同签订双方的营业执照复印件、法定代表人身份证明等第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或委托的，提供专业服务、咨询、担保、监督等非直接参与合同主体权益转移的独立第三方。2.第三方介入的引入条件2.1甲乙双方根据合同需要，经协商一致，可引入第三方介入合同履行过程。2.2第三方介入需符合法律法规及合同约定，并经甲乙双方书面同意。3.第三方介入的类型3.1专业服务机构：如律师事务所、会计师事务所、评估机构等。3.2咨询机构：如市场调研机构、项目管理顾问等。3.3担保机构：如担保公司、保险公司等。3.4监督机构：如监理公司、审计机构等。4.