2025年物业外包单位安全协议及设施设备安全维护责任协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业外包单位安全协议及设施设备安全维护责任协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在物业外包单位安全协议及设施设备安全维护责任方面的权利、义务和责任，以保障物业外包单位的安全运行，降低安全事故风险。2.2目的：本合同的目的在于规范物业外包单位的安全管理，明确安全责任，提高安全管理水平，确保物业外包单位的安全运行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）物业外包单位：指甲方将物业管理业务外包给乙方的单位。（2）设施设备：指物业外包单位范围内的建筑物、构筑物、设备、设施等。3.2关键词解释：（1）安全管理：指甲方、乙方及其他相关方在物业外包单位内采取的一系列措施，以确保物业外包单位的安全运行。（2）安全责任：指甲方、乙方及其他相关方在物业外包单位内应承担的安全管理责任。（3）事故风险：指在物业外包单位内可能发生的安全事故的概率和潜在后果。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）对物业外包单位的安全管理进行全面监督，确保乙方及其他相关方履行安全责任。（2）要求乙方及其他相关方提供安全管理制度、安全操作规程等文件。（3）对乙方及其他相关方违反安全规定的行为进行纠正和处罚。4.2乙方的权利和义务：（1）建立健全安全管理制度，确保物业外包单位的安全运行。（2）按照甲方要求，提供安全管理制度、安全操作规程等文件。（3）对物业外包单位内的设施设备进行定期检查、维护，确保其安全运行。（4）对物业外包单位内的员工进行安全教育和培训，提高安全意识。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点：物业外包单位所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方负责对物业外包单位的安全管理进行全面监督。（2）乙方负责物业外包单位的安全运行，包括设施设备的维护、安全管理制度的实施等。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同到期；（2）甲方、乙方协商一致解除合同；（3）因不可抗力等原因导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同到期前，双方应协商确定是否续签合同；（2）甲方、乙方协商一致解除合同时，应提前____天书面通知对方；（3）因不可抗力等原因导致合同无法履行时，双方应共同协商解决。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将物业外包单位内的设施设备、资料等移交给甲方；（2）合同终止后，双方应按照约定处理合同项下的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成：（1）安全管理服务费：包括但不限于安全咨询、安全培训、安全检查、安全设施设备维护等费用。（2）设施设备维护费：包括但不限于定期检查、保养、维修、更换等费用。（3）应急处理费：包括但不限于突发事件处理、事故救援等费用。（4）其他费用：根据实际情况发生的其他相关费用。7.2支付方式：（1）乙方应在每月月底前向甲方提交上一个月的费用清单及发票。（2）甲方应在收到乙方提交的费用清单及发票后的____个工作日内，按照约定的支付方式进行支付。7.3支付时间：（1）安全管理服务费：每月支付一次。（2）设施设备维护费：根据维护周期和实际情况支付。（3）应急处理费：发生应急处理事件后，甲方应在核实情况后____个工作日内支付。7.4支付条款：（1）甲方应在支付费用时，对乙方提供的发票进行审核，确保费用符合合同约定。（2）甲方支付费用时，应将款项直接支付至乙方指定的账户。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付____%的违约金。（2）甲方未履行安全管理监督职责的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时完成安全管理服务、设施设备维护的，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方未履行安全责任的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的____%。（2）赔偿金额应以货币形式支付。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密、业务信息等。（2）甲方、乙方及其他相关方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业务信息等。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式：（1）甲方、乙方及其他相关方应采取有效措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：如战争、罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，甲方、乙方及其他相关方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：如地震、洪水等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：如战争、罢工、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决：（1）发生争议时，双方应友好协商，争取达成一致意见。（2）协商不成的，可提交至双方共同认可的调解机构。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）双方协商不成的，可提交至双方共同认可的调解机构进行调解。（2）调解不成的，可提交至双方共同认可的仲裁机构仲裁。（3）仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。（2）如经双方同意，甲方、乙方及其他相关方可以转让本合同的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊事项的合同权利和义务。（2）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对物业外包单位安全管理总体决策权。（2）乙方在履行安全协议及设施设备安全维护责任期间，需遵守甲方制定的安全管理制度。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对乙方安全管理人员资质的审查权。（2）甲方保留对乙方安全工作计划的审批权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充需经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力：（1）经双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方、乙方及其他相关方应相互协作，共同确保物业外包单位的安全运行。（2）在安全事件发生时，双方应积极配合，共同处理。15.2协作与配合方式：（1）甲方、乙方及其他相关方应定期召开安全协调会议，交流安全信息。（2）在安全事件发生时，双方应立即启动应急预案，共同应对。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，任何其他口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款：本合同如需增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式修改。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方安全管理制度2.乙方安全管理制度3.安全操作规程4.设施设备清单5.应急预案6.安全检查记录表7.安全培训记录表8.安全事故报告表9.费用清单及发票10.修改和补充协议11.协商会议纪要12.争议解决文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：认定标准为超过约定支付时间未支付。未履行安全管理监督职责：认定标准为未对乙方进行有效监督，导致安全事故发生。2.乙方违约行为及认定：未按时完成安全管理服务：认定标准为未在约定时间内完成安全检查、培训等工作。未履行安全责任：认定标准为未按照安全规定操作，导致安全事故发生。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的责任。3.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，包括保密内容、保密期限、保密履行方式等。4.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方安全管理人员资质不达标。解决办法：甲方有权要求乙方更换不符合要求的安全管理人员，并承担相关费用。2.问题：设施设备维护不及时。解决办法：甲方应定期检查设施设备维护情况，如发现维护不及时，可要求乙方立即进行维修。3.问题：安全事故发生后，乙方未及时报告。解决办法：甲方应要求乙方在发生安全事故后立即报告，并配合调查处理。4.问题：合同修改和补充未按程序进行。解决办法：双方应严格按照合同约定程序进行修改和补充，确保修改和补充内容合法有效。5.问题：争议解决过程中，一方拒绝配合。解决办法：争议双方应保持良好沟通，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.第三方责任：第三方负责提供专业的安全咨询和技术支持。第三方应确保其提供的服务符合相关安全标准和规定。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和配合。第三方有权对甲方和乙方进行安全检查和评估。4.第三方义务：第三方应按时提供安全咨询和技术支持。第三方应遵守保密协议，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供必要的资源和信息，以确保安全协议的履行。乙方有权对甲方提供的安全管理服务进行监督和评估。2.乙方利益条款：乙方有权在合同期间获得一定的利润分成。乙方有权在合同期满后获得一定的优先续约权。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得无故解除合同，如需解除，应提前____个月通知乙方。甲方不得单方面调整合同条款，影响乙方的合法权益。甲方违约时，应向乙方支付违约金，金额为合同总金额的____%。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方的安全管理工作进行监督和检查。甲方可要求乙方按照约定的标准和程序进行安全维护。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同期间提供一定的折扣或优惠。甲方可要求乙方在合同期满后优先考虑其续约请求。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时完成安全维护工作，甲方可要求乙方支付违约金，金额为合同总金额的____%。乙方未履行安全责任导致安全事故发生，乙方应承担全部责任。乙方违约时，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。全文完。2024年物业外包单位安全协议及设施设备安全维护责任协议1合同目录第一章总则1.1协议目的1.2协议依据1.3协议原则1.4协议适用范围第二章定义和解释2.1定义2.2解释第三章物业外包单位职责3.1安全管理职责3.2设施设备维护职责3.3应急处理职责第四章安全管理4.1安全管理制度4.2安全培训4.3安全检查4.4事故报告及处理第五章设施设备维护5.1设施设备维护标准5.2设施设备巡检5.3设施设备维修5.4设施设备更新改造第六章质量控制6.1质量管理体系6.2质量检测6.3质量改进6.4质量事故处理第七章责任和义务7.1物业外包单位责任7.2业主责任7.3第三方责任第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构第十章合同生效、变更和终止10.1合同生效10.2合同变更10.3合同终止第十一章通知和送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达生效第十二章不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理12.3不可抗力责任第十三章其他13.1保密条款13.2合同附件13.3合同解除条件13.4合同解除程序第十四章合同附件14.1附件一：安全管理制度14.2附件二：设施设备维护标准14.3附件三：违约责任及赔偿标准14.4附件四：争议解决机构名单合同编号2024001_第一章总则1.1协议目的为加强物业管理，保障业主和物业使用人的生命财产安全，明确物业外包单位在安全管理、设施设备维护方面的责任，特制定本协议。1.2协议依据依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。1.3协议原则（1）安全第一，预防为主；（2）责任明确，权责一致；（3）科学管理，持续改进。1.4协议适用范围本协议适用于2024年物业管理区域内物业外包单位的安全管理和设施设备安全维护工作。第二章定义和解释2.1定义（1）“物业”指物业管理区域内的一切建筑物、构筑物及其附属设施；（2）“设施设备”指物业管理区域内供业主使用或维护管理的各类设备；（3）“物业外包单位”指与业主委员会或物业管理企业签订物业外包服务合同的单位。2.2解释本协议中的术语如有不一致之处，以最新法律法规为准。第三章物业外包单位职责3.1安全管理职责（1）制定并实施安全管理方案，确保物业管理区域内的安全；（2）定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改；（3）对员工进行安全培训，提高安全意识和应急处置能力；（4）发生安全事故时，立即启动应急预案，采取有效措施进行处置。3.2设施设备维护职责（1）按照设施设备维护标准，定期进行巡检、维修和保养；（2）确保设施设备处于良好状态，满足使用需求；（3）发现设施设备故障，及时上报并采取措施予以修复；（4）对设施设备的更新改造提出合理建议。第四章安全管理4.1安全管理制度（1）建立健全安全管理制度，明确安全管理职责和流程；（2）制定应急预案，定期进行演练；（3）加强安全宣传，提高业主和物业使用人的安全意识。4.2安全培训（1）对物业外包单位员工进行安全教育培训；（2）定期组织安全知识考试，确保员工掌握安全技能。4.3安全检查（1）定期对物业管理区域进行安全检查；（2）对检查中发现的问题及时整改，确保整改措施到位。4.4事故报告及处理（1）发生安全事故后，立即上报业主委员会或物业管理企业；（2）配合相关部门进行调查处理，及时整改安全隐患。第五章设施设备维护5.1设施设备维护标准（1）按照国家相关标准，制定设施设备维护标准；（2）定期对设施设备进行维护保养，确保设备正常运行。5.2设施设备巡检（1）定期对设施设备进行巡检，发现问题及时处理；（2）对巡检结果进行记录，建立设施设备巡检档案。5.3设施设备维修（1）发现设施设备故障，及时上报并采取措施予以修复；（2）维修过程中确保安全，避免造成二次损害。5.4设施设备更新改造（1）根据设施设备使用情况，提出更新改造建议；（2）配合业主委员会或物业管理企业，实施设施设备更新改造项目。第六章质量控制6.1质量管理体系（1）建立健全质量管理体系，明确质量管理职责和流程；（2）制定质量标准，确保服务质量。6.2质量检测（1）对物业服务过程进行质量检测，确保服务质量符合标准；（2）对检测结果进行分析，找出质量改进点。6.3质量改进（1）针对质量检测中发现的问题，制定改进措施；（2）持续改进服务质量，提高业主满意度。6.4质量事故处理（1）发生质量事故后，立即上报业主委员会或物业管理企业；（2）配合相关部门进行调查处理，确保质量事故得到妥善处理。第七章责任和义务7.1物业外包单位责任（1）按照本协议约定，履行安全管理、设施设备维护、质量控制等职责；（2）对物业管理区域内业主和物业使用人的生命财产安全负责；（3）遵守国家法律法规，遵守社会公德，维护物业管理区域内的良好秩序。7.2业主责任（1）遵守物业管理区域内各项规章制度，共同维护物业管理区域的良好秩序；（2）配合物业外包单位开展安全、维护和管理工作；（3）对违反管理规定的行为，有权予以制止并报告物业管理企业。第八章违约责任8.1违约行为（1）未按本协议约定履行安全管理、设施设备维护、质量控制等职责；（2）发生安全事故，未及时上报、处理；（3）违反国家法律法规，造成不良后果；（4）其他违反本协议约定的行为。8.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的法律责任；（2）因违约行为给业主或第三方造成损失的，违约方应承担赔偿责任；（3）违约方应支付违约金，违约金数额由双方协商确定。8.3违约赔偿（1）赔偿金额根据实际损失计算；（2）赔偿期限自违约行为发生之日起计算。第九章争议解决9.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。9.2争议解决程序（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，可申请调解；（3）调解不成的，可申请仲裁或诉讼。9.3争议解决机构（1）双方协商确定的仲裁机构；（2）人民法院。第十章合同生效、变更和终止10.1合同生效本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更（1）本协议的变更需经双方协商一致；（2）变更内容应以书面形式确认。10.3合同终止（1）本协议期满自然终止；（2）因一方违约导致合同无法继续履行；（3）双方协商一致解除合同。第十一章通知和送达11.1通知方式（1）书面通知；（2）电子邮件；（3）传真；（4）其他双方约定的方式。11.2送达地址（1）物业外包单位地址；（2）业主委员会或物业管理企业地址。11.3送达生效（1）以书面通知方式送达的，自送达之日起生效；（2）以电子邮件、传真等方式送达的，自发送之日起生效。第十二章不可抗力12.1不可抗力定义（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。12.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，双方应及时协商解决；（2）因不可抗力导致合同无法履行，可部分或全部免除责任。12.3不可抗力责任（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；（2）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。第十三章其他13.1保密条款（1）双方对本协议内容负有保密义务；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同附件本协议附件作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。13.3合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）双方协商一致。13.4合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方在接到通知后，应在规定时间内给予答复；（3）经双方协商一致，签订合同解除协议。第十四章合同附件14.1附件一：安全管理制度14.2附件二：设施设备维护标准14.3附件三：违约责任及赔偿标准14.4附件四：争议解决机构名单物业外包单位（盖章）：代表（签字）：日期：业主委员会或物业管理企业（盖章）：代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附件一：甲方主导条款1.1甲方决策权甲方对本协议的履行享有最终决策权，包括但不限于安全管理制度、设施设备维护计划、服务质量标准等方面的决策。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的工作进行定期或不定期的监督检查，确保乙方按照本协议的要求履行职责。1.3甲方培训责任甲方负责组织对乙方员工进行专业培训，确保乙方员工具备完成工作任务所需的技能和知识。1.4甲方信息披露甲方应及时向乙方提供物业管理区域内相关的安全信息、设施设备状况等必要信息。1.5甲方应急处理在发生安全事故或紧急情况时，甲方应立即启动应急预案，并通知乙方参与应急处理。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附件二：乙方主导条款2.1乙方自主管理权乙方在本协议规定的范围内，有权自主管理物业管理区域内的安全、设施设备维护等工作。2.2乙方报告义务乙方应定期向甲方报告工作进展、存在问题及改进措施，确保甲方了解乙方的工作情况。2.3乙方技术支持乙方应提供必要的技术支持，包括但不限于设备操作、维修保养等方面的技术指导。2.4乙方服务质量乙方应确保提供的服务质量符合国家相关标准和甲方的要求，对服务质量负责。2.5乙方安全责任乙方应对物业管理区域内的安全负责，包括但不限于安全设施的维护、安全隐患的排查等。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附件三：第三方中介条款3.1中介机构职责第三方中介机构负责对乙方的工作进行独立评估，包括但不限于安全管理、设施设备维护、服务质量等方面。3.2中介机构资质中介机构应具备相应的资质和经验，确保评估结果的客观性和公正性。3.3中介机构报告中介机构应定期向甲方提交评估报告，报告内容包括但不限于乙方工作评价、存在问题及改进建议。3.4中介机构费用中介机构的费用由甲方承担，具体费用由双方另行协商确定。3.5中介机构保密中介机构对本协议内容及评估过程中获取的信息负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。3.6中介机构责任中介机构应对其评估结果的准确性承担责任，如因评估错误导致甲方或乙方遭受损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：安全管理制度2.附件二：设施设备维护标准3.附件三：违约责任及赔偿标准4.附件四：争议解决机构名单5.附件五：甲方主导条款6.附件六：乙方主导条款7.附件七：第三方中介条款二、违约行为及认定：1.违约行为：未按本协议约定履行安全管理、设施设备维护、质量控制等职责；发生安全事故，未及时上报、处理；违反国家法律法规，造成不良后果；其他违反本协议约定的行为。2.违约行为的认定：违约行为的认定由甲方或第三方中介机构根据实际情况进行；甲方或第三方中介机构应提供相关证据，证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。2.合同法：调整平等主体之间因设立、变更、终止民事权利义务关系而订立的协议的法律。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指当事人根据协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。5.诉讼：指当事人因民事权益争议向人民法院提起诉讼，请求人民法院作出裁判的司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在执行过程中遇到设施设备故障，但无法及时修复。解决办法：甲方应提供必要的支持，如提供备用设备或协助联系维修单位。2.问题：甲方对乙方的工作不满意，但乙方未明确原因。解决办法：甲方应向乙方提供具体的工作反馈，帮助乙方了解改进方向。3.问题：第三方中介机构评估结果与实际情况不符。解决办法：重新评估或邀请其他中介机构进行评估，确保评估结果的准确性。五、所有应用场景：1.适用于物业管理区域内物业外包单位的安全管理和设施设备安全维护工作。2.适用于甲方为业主委员会或物业管理企业，乙方为物业外包单位的合作关系。3.适用于存在第三方中介机构参与评估和监督的情况。4.适用于合同期限为一年或更长时间的长期合作。5.适用于涉及多个物业管理区域或项目的综合管理合作。全文完。2024年物业外包单位安全协议及设施设备安全维护责任协议2本合同目录一览1.协议概述1.1协议目的1.2协议适用范围1.3协议有效期1.4协议生效条件2.定义与解释2.1定义2.2解释3.物业外包单位责任3.1安全管理责任3.2设施设备维护责任3.3应急预案3.4安全培训与教育4.物业安全管理4.1安全防范措施4.2安全检查与巡查4.3事故处理与报告5.设施设备安全维护5.1设施设备维护范围5.2设施设备维护标准5.3设施设备维护计划5.4设施设备维护记录6.安全事故处理6.1事故报告与调查6.2事故责任认定6.3事故处理措施6.4事故责任追究7.安全责任追究7.1违约责任7.2侵权责任7.3损害赔偿责任8.保密条款8.1保密信息8.2保密义务8.3保密责任9.合同解除与终止9.1解除条件9.2解除程序9.3终止条件9.4终止程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.其他条款11.1法律适用11.2语言适用11.3通知与送达11.4不可抗力12.合同附件12.1附件一：安全管理制度12.2附件二：设施设备维护标准12.3附件三：应急预案13.合同签署13.1签署主体13.2签署时间13.3签署地点14.合同生效与备案14.1生效条件14.2生效时间14.3备案要求第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议目的为加强物业管理，保障业主和使用人的人身和财产安全，明确物业外包单位在安全管理及设施设备安全维护方面的责任，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，制定本协议。1.2协议适用范围本协议适用于甲方（物业管理方）委托乙方（物业外包单位）提供的物业管理服务，包括但不限于保安、清洁、绿化、维修等。1.3协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，期满后如双方无异议，可自动续期。1.4协议生效条件本协议经双方签字盖章后生效，一式两份，双方各执一份。2.定义与解释2.1定义本协议中的“物业管理方”指甲方，“物业外包单位”指乙方，“业主”指物业管理区域内拥有房产的单位和个人，“使用人”指在物业管理区域内使用物业的单位和个人。2.2解释本协议中的术语、定义及解释均以本协议的约定为准。3.物业外包单位责任3.1安全管理责任乙方应负责物业区域内的安全管理，包括但不限于门卫管理、巡逻防控、消防安全等。3.2设施设备维护责任乙方应负责物业区域内设施设备的日常维护，确保设施设备正常运行。3.3应急预案乙方应制定并实施应急预案，确保在发生安全事故时能够迅速有效地进行处理。3.4安全培训与教育乙方应定期对员工进行安全培训与教育，提高员工的安全意识和应急处理能力。4.物业安全管理4.1安全防范措施乙方应采取必要的安全防范措施，包括但不限于门禁系统、监控系统、消防设施等。4.2安全检查与巡查乙方应定期对物业区域进行安全检查与巡查，发现安全隐患及时整改。4.3事故处理与报告发生安全事故时，乙方应立即采取措施进行处理，并及时向物业管理方报告事故情况。5.设施设备安全维护5.1设施设备维护范围乙方应负责物业区域内所有设施设备的维护，包括但不限于电梯、水泵、消防设施等。5.2设施设备维护标准乙方应按照国家相关标准和技术规范进行设施设备的维护，确保设施设备安全可靠。5.3设施设备维护计划乙方应根据设施设备的实际情况，制定合理的维护计划，并按时完成维护工作。5.4设施设备维护记录乙方应做好设施设备的维护记录，包括维护时间、内容、责任人等。6.安全事故处理6.1事故报告与调查发生安全事故后，乙方应立即向物业管理方报告，并配合进行调查。6.2事故责任认定事故责任认定依据事故调查结果和相关法律法规进行。6.3事故处理措施乙方应根据事故责任认定结果，采取相应的处理措施，包括但不限于赔偿、整改等。6.4事故责任追究对因乙方责任造成的事故，物业管理方有权追究乙方的责任。8.保密条款8.1保密信息本协议中的保密信息包括但不限于物业管理方提供的业主信息、设施设备技术参数、商业秘密等。8.2保密义务乙方在协议有效期内及终止后，对所获得的保密信息负有保密义务，未经物业管理方书面同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密责任如因乙方违反保密义务导致保密信息泄露，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿物业管理方因此遭受的损失。9.合同解除与终止9.1解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致本协议无法履行；（3）法律法规或政策变动，使本协议的履行成为非法或不合理。9.2解除程序一方要求解除本协议时，应提前三十日书面通知另一方，并说明解除原因。9.3终止条件（1）协议有效期届满，双方未续签；（2）协议约定的终止条件成就；（3）因不可抗力导致协议无法履行。9.4终止程序协议终止后，双方应按照协议约定办理相关事宜，包括但不限于设施设备的移交、费用的结算等。10.争议解决10.1争议解决方式双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意，可约定仲裁机构解决争议。10.3争议解决程序争议解决机构应按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。11.其他条款11.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2语言适用本协议以中文书写，具有同等法律效力。11.3通知与送达任何一方送达的书面通知，应以书面形式，通过约定的通讯方式送达对方，自送达之日起生效。11.4不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，受影响方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。12.合同附件12.1附件一：安全管理制度12.2附件二：设施设备维护标准12.3附件三：应急预案13.合同签署13.1签署主体本协议由物业管理方代表和物业外包单位代表双方签字盖章。13.2签署时间本协议自双方代表签字盖章之日起生效。13.3签署地点本协议签署地点为物业管理方所在地。14.合同生效与备案14.1生效条件本协议经双方代表签字盖章后生效。14.2生效时间本协议自签署之日起生效。14.3备案要求本协议无需进行政府备案，但双方应各自保存一份协议副本以备查证。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本协议中“第三方”是指除物业管理方（甲方）和物业外包单位（乙方）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于技术服务提供商、监理单位、保险公司、评估机构等。15.2第三方介入情形（1）需要第三方提供专业技术支持或服务；（2）需要第三方进行安全评估、风险评估或设施设备检测；（3）需要第三方进行争议解决或调解；（4）法律法规或政策要求引入第三方。16.第三方责任16.1责任限额第三方在履行本协议或提供相关服务过程中，因自身原因造成物业管理方或物业外包单位损失，应承担相应的法律责任。具体责任限额由双方在协议中约定，并在第三方介入协议中明确。16.2责任承担第三方在履行本协议或提供相关服务过程中，若违反相关法律法规或协议约定，造成物业管理方或物业外包单位损失的，由第三方承担全部责任，物业管理方和物业外包单位有权要求第三方赔偿。17.第三方权利17.1第三方权利（1）根据协议约定或法律法规的规定，获取物业管理方和物业外包单位提供的必要信息和资料；（2）在履行职责范围内，对物业管理方和物业外包单位的行为进行监督和检查；（3）根据协议约定或法律法规的规定，获取报酬。18.第三方与其他各方的划分说明18.1物业管理方与第三方物业管理方与第三方之间的关系由双方签订的第三方介入协议约定，物业管理方有权对第三方的工作进行监督和检查，确保第三方按照协议约定履行职责。18.2物业外包单位与第三方物业外包单位与第三方之间的关系由双方签订的第三方介入协议约