二零二五版别墅房产买卖及物业服务管理契约3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版别墅房产买卖及物业服务管理契约本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业服务企业信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产权属2.5房产用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款地点4.房产交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序4.4验收期限5.物业服务内容5.1物业服务范围5.2物业服务标准5.3物业服务费用5.4物业服务期限6.物业管理费6.1物业管理费收费标准6.2物业管理费缴纳方式6.3物业管理费缴纳时间6.4物业管理费缴纳地点7.物业维修及养护7.1维修责任7.2维修费用7.3维修时间7.4维修程序8.物业保险8.1保险种类8.2保险期限8.3保险金额8.4保险责任9.违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3物业服务企业违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1房产证复印件12.2物业服务合同12.3其他相关文件13.合同变更及解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号码：1101011990030765211.1.3出卖人住址：北京市朝阳区路号1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号码：1101011990060765221.2.3买受人住址：北京市朝阳区路号1.3物业服务企业信息1.3.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.3.2物业服务企业营业执照号：1101011.3.3物业服务企业住址：北京市朝阳区路号2.房产基本情况2.1房产位置2.1.1房产所在城市：北京市2.1.2房产所在区域：朝阳区2.1.3房产所在街道：街道2.1.4房产所在小区：小区2.2房产面积2.2.1建筑面积：200平方米2.2.2使用面积：180平方米2.3房产结构2.3.1房产类型：别墅2.3.2结构形式：框架结构2.4房产权属2.4.1房产证号：京房权证字第000011号2.4.2房产产权人：2.5房产用途2.5.1房产用途：住宅3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）3.2付款方式：分期付款3.2.1首付款：人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），于合同签订之日起十日内支付3.2.2尾款：人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00），于交付房产后一年内支付3.3付款时间：详见付款方式3.4付款地点：北京市朝阳区路号4.房产交付及验收4.1交付时间：合同签订之日起六个月内4.2验收标准：按照国家有关房产验收标准执行4.3验收程序：4.3.1买受人应在交付房产后三日内进行验收4.3.2出卖人应配合买受人进行验收4.3.3验收不合格的，买受人有权要求出卖人进行整改，直至合格4.4验收期限：详见验收程序5.物业服务内容5.1物业服务范围：小区内的公共区域、设施设备等5.2物业服务标准：按照国家有关物业服务标准执行5.3物业服务费用：人民币壹万元整（￥10,000.00）/年5.4物业服务期限：自交付房产之日起至合同终止之日止6.物业管理费6.1物业管理费收费标准：详见物业服务内容6.2物业管理费缴纳方式：按年缴纳6.3物业管理费缴纳时间：每年的1月1日至12月31日6.4物业管理费缴纳地点：北京市朝阳区路号7.物业维修及养护7.1维修责任：房屋主体结构、设备设施的维修责任由出卖人承担7.2维修费用：维修费用由责任方承担7.3维修时间：维修应在接到报修后三日内完成7.4维修程序：7.4.1买受人发现房屋或设施设备问题，应及时向物业服务企业报修7.4.2物业服务企业接到报修后，应及时安排维修7.4.3维修完成后，买受人应验收合格8.物业保险8.1保险种类：火灾保险、盗窃保险、意外伤害保险8.2保险期限：自交付房产之日起至合同终止之日止8.3保险金额：房屋价值人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）8.4保险责任：详见各保险合同条款9.违约责任9.1出卖人违约责任：9.1.1未按合同约定时间交付房产的，每延迟一日，应向买受人支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）9.1.2房产存在质量问题，未在合同约定时间内整改的，应承担相应的赔偿责任9.2买受人违约责任：9.2.1未按合同约定时间支付房款的，每延迟一日，应向出卖人支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）9.2.2因买受人原因导致房产无法交付的，应承担相应的赔偿责任9.3物业服务企业违约责任：9.3.1未按合同约定提供物业服务的，应向业主支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）9.3.2因物业服务企业原因导致物业设施损坏的，应承担相应的赔偿责任10.争议解决10.1争议解决方式：协商、调解、仲裁、诉讼10.2争议解决机构：双方协商确定或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼10.3争议解决程序：详见争议解决方式11.合同生效及终止11.1合同生效条件：本合同双方签字（或盖章）并经公证后生效11.2合同终止条件：本合同约定的期限届满或双方协商一致解除合同11.3合同终止程序：合同终止前，双方应就合同终止后的相关事宜进行协商，达成一致后，签署合同终止协议12.合同附件12.1房产证复印件12.2物业服务合同12.3其他相关文件13.合同变更及解除13.1合同变更条件：因不可抗力、法律法规变更等情形导致合同内容需要变更的13.2合同解除条件：双方协商一致解除合同，或出现合同约定的解除情形13.3合同解除程序：合同解除前，双方应就合同解除后的相关事宜进行协商，达成一致后，签署合同解除协议14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2本合同一式肆份，双方各执贰份，自双方签字（或盖章）之日起生效14.3本合同适用中华人民共和国法律法规14.4本合同签订地：北京市朝阳区路号第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在甲乙双方签订本合同时，作为中介、担保、评估、鉴定等服务的提供者，或因本合同履行过程中产生的其他第三方主体。甲乙双方及其法定代表人、负责人、员工；本合同签订地的政府机关、事业单位；与本合同履行无关的第三方。15.2第三方职责中介方：协助甲乙双方达成交易，提供交易信息，协助办理交易手续；担保方：提供担保服务，确保甲乙双方履行合同义务；评估方：对房产价值进行评估，提供评估报告；鉴定方：对房产质量、权属等进行鉴定，提供鉴定报告。15.3第三方权利获取甲乙双方提供的相关信息和资料；收取合理的服务费用；在合同约定范围内，对甲乙双方进行必要的监督。15.4第三方义务保密义务：对甲乙双方提供的信息和资料进行保密；实事求是义务：提供真实、准确的服务结果；及时告知义务：在发现甲乙双方违约或可能违约的情况时，应及时告知甲乙双方。16.第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方同意第三方介入本合同，并授权第三方代为履行本合同约定的部分义务。16.1.2甲方应向第三方支付相应的服务费用。16.2乙方额外条款16.2.1乙方同意第三方介入本合同，并授权第三方代为履行本合同约定的部分义务。16.2.2乙方应向第三方支付相应的服务费用。17.第三方责任限额17.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额如下：中介方：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）担保方：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）评估方：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）鉴定方：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）17.2第三方责任限额的计算方法：以第三方提供服务时的服务费用为基数，按照一定比例计算责任限额。第三方责任限额的计算公式：责任限额=服务费用×比例系数17.3第三方责任限额的承担方式：第三方责任限额内的损失，由第三方自行承担；超过责任限额的损失，由责任方按照合同约定承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方介入本合同，不影响甲乙双方的权利和义务。18.2第三方仅在其职责范围内，对甲乙双方提供服务。18.3甲乙双方应与第三方明确划分各自的权利、义务和责任。18.4第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和本合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，包括房产证首页、产权人信息页、他项权利登记页等。说明：附件用于证明房产的权属清晰，是合同生效的重要依据。2.物业服务合同要求：提供物业服务合同的原件或复印件，包括合同双方信息、服务内容、费用等。说明：附件用于明确物业服务的内容和费用，是双方履行合同的重要依据。3.交易款项支付凭证要求：提供交易款项的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：附件用于证明交易款项的支付情况，是合同履行的重要证据。4.房产验收报告要求：提供房产验收报告的原件或复印件，包括验收时间、验收人员、验收结果等。说明：附件用于证明房产验收情况，是合同履行的重要依据。5.物业保险合同要求：提供物业保险合同的原件或复印件，包括保险种类、保险金额、保险期限等。说明：附件用于证明物业已购买保险，是合同履行的重要依据。6.评估报告要求：提供房产评估报告的原件或复印件，包括评估时间、评估人员、评估结果等。说明：附件用于证明房产价值，是合同履行的重要依据。7.鉴定报告要求：提供房产鉴定报告的原件或复印件，包括鉴定时间、鉴定人员、鉴定结果等。说明：附件用于证明房产质量，是合同履行的重要依据。8.补充协议要求：提供补充协议的原件或复印件，包括协议内容、签订日期等。说明：附件用于补充和完善合同内容，是合同履行的重要依据。9.其他相关文件要求：提供与合同履行相关的其他文件，如政府批文、合同变更通知等。说明：附件用于证明合同履行过程中的其他事项，是合同履行的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间交付房产责任认定：每延迟一日，支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）示例：若合同约定交付时间为2024年6月1日，实际交付时间为2024年7月1日，则出卖人应支付违约金人民币30,000.00元。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间支付房款责任认定：每延迟一日，支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）示例：若合同约定首付款支付时间为2024年1月1日，实际支付时间为2024年2月1日，则买受人应支付违约金人民币10,000.00元。3.物业服务企业违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供物业服务责任认定：支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）示例：若物业服务企业未按约定提供物业服务，则应支付违约金人民币10,000.00元。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合同约定履行职责责任认定：根据第三方责任限额，承担相应责任示例：若评估方提供虚假评估报告，导致买受人损失，则评估方应承担不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的责任。全文完。二零二四版别墅房产买卖及物业服务管理契约1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房产基本信息2.1房产坐落位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易总价3.2付款方式3.3付款时间节点4.房产交付条件及时间4.1交付条件4.2交付时间4.3交付手续5.房产过户手续及费用5.1过户手续5.2过户费用5.3费用承担6.物业服务管理6.1物业服务内容6.2物业服务标准6.3物业服务费用6.4物业管理方信息7.物业使用及维护责任7.1物业使用规则7.2物业维护责任7.3维护费用承担8.物业保险8.1保险种类8.2保险责任8.3保险费用及承担9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.合同解除及终止10.1解除合同条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止手续11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限12.3合同续签及终止13.其他约定事项13.1合同附件13.2通知及送达方式13.3合同变更及补充14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3联系电话：X1.1.4住址：X省X市X区X街道X号1.2买方基本信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3联系电话：X1.2.4住址：X省X市X区X街道X号2.房产基本信息2.1房产坐落位置2.1.1省份：X省2.1.2城市：X市2.1.3区域：X区2.1.4街道：X街道2.1.5详细地址：X号2.2房产面积2.2.1建筑面积：X平方米2.2.2使用面积：X平方米2.3房产结构2.3.1结构类型：砖混结构2.3.2主体结构：钢筋混凝土2.3.3层数：地上X层，地下X层2.4房产权属证明2.4.1房产证号：2.4.2房产证取得时间：年月日3.交易价格及支付方式3.1交易总价3.1.1总价：人民币X万元整3.2付款方式3.2.1首付款：交易总价款的30%，于签订合同时支付3.2.2尾款：交易总价款的70%，于房产过户手续办理完毕后支付3.3付款时间节点3.3.1首付款支付时间：年月日前3.3.2尾款支付时间：年月日前4.房产交付条件及时间4.1交付条件4.1.1房产证过户至买方名下4.1.2房产无任何权利负担4.1.3房产设施齐全，符合交付标准4.2交付时间4.2.1房产交付时间：年月日4.3交付手续4.3.1买方携带身份证、房产证等相关材料办理交付手续4.3.2卖方协助买方办理交付手续5.房产过户手续及费用5.1过户手续5.1.1协助买方办理房产证过户手续5.1.2协助买方办理税费缴纳手续5.2过户费用5.2.1房产交易税费：按照国家及地方相关政策规定执行5.2.2其他过户费用：按照实际情况承担5.3费用承担5.3.1买方承担过户税费5.3.2卖方承担其他过户费用6.物业服务管理6.1物业服务内容6.1.1保安巡逻6.1.2清洁卫生6.1.3绿化养护6.1.4设施设备维护6.2物业服务标准6.2.124小时保安巡逻6.2.2每日两次清洁卫生6.2.3绿化养护每周一次6.2.4设施设备每月检查一次6.3物业服务费用6.3.1物业服务费用为每月X元/平方米6.4物业管理方信息6.4.1物业管理公司名称：X物业管理公司6.4.2联系电话：X8.物业使用及维护责任8.1物业使用规则8.1.1业主应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构8.1.2业主应合理使用房屋及配套设施，不得损害他人利益8.1.3业主应爱护公共设施，不得随意损坏或占用8.2物业维护责任8.2.1业主应负责房屋及配套设施的日常维护8.2.2业主应配合物业管理公司进行物业设施的维修和保养8.2.3业主应按时缴纳物业服务费用，确保物业的正常运行8.3维护费用承担8.3.1业主应承担房屋及配套设施的维修费用8.3.2物业共用部分的维修费用由业主共同承担9.物业保险9.1保险种类9.1.1房屋结构保险9.1.2业主责任保险9.1.3公共设施保险9.2保险责任9.2.1保险责任范围及赔偿标准按照保险合同约定执行9.2.2保险费用由业主共同承担9.3保险费用及承担9.3.1保险费用根据保险合同及物业实际情况确定9.3.2保险费用由业主共同承担，每月在物业服务费用中支付10.违约责任10.1违约情形10.1.1买方未按时支付房款10.1.2卖方未按时交付房产10.1.3任何一方违反物业服务规定10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，支付违约金10.2.2违约金数额按照合同约定或法律规定执行10.3违约赔偿标准10.3.1违约金数额为交易总价款的%10.3.2违约金支付时间为违约行为发生后日内11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方协商解决11.1.2仲裁11.1.3诉讼11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为X仲裁委员会或人民法院11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担11.3.2双方协商解决无需支付争议解决费用12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2买方支付首付款12.2合同期限12.2.1合同期限自签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止12.3合同续签及终止12.3.1合同期满后，双方可协商续签12.3.2任何一方有权在合同期满前日提出终止合同13.其他约定事项13.1合同附件13.1.1房产买卖合同13.1.2物业服务合同13.1.3附件一：房屋交接清单13.2通知及送达方式13.2.1通知方式：书面通知或口头通知13.2.2送达方式：直接送达、邮寄送达或公告送达13.3合同变更及补充13.3.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议13.3.2合同补充需经双方协商一致，并作为合同附件14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.1.1卖方签署日期：年月日14.1.2买方签署日期：年月日14.2生效日期14.2.1合同自双方签署之日起生效14.3合同份数14.3.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在房产买卖及物业服务管理过程中，提供中介、评估、咨询等服务的独立第三方机构或个人。a)房地产中介机构b)房产评估机构c)法律服务机构d)物业管理咨询机构15.1.3第三方在介入本合同过程中，应遵循相关法律法规及合同约定。15.2第三方责任15.2.1第三方应在本合同约定的范围内提供专业、准确的服务。15.2.2第三方对提供的服务承担相应的法律责任，包括但不限于：a)误导、虚假信息b)服务不到位c)违反法律法规15.2.3第三方责任限额15.2.3.1第三方责任限额为人民币X万元，如因第三方责任导致甲乙双方损失超过该限额，超出部分由第三方另行赔偿。15.2.4第三方责任赔偿15.2.4.1甲乙双方在发现第三方责任时，应及时通知对方，并要求第三方承担相应责任。15.2.4.2第三方应在接到通知后日内，对甲乙双方损失进行赔偿。15.3第三方费用15.3.1第三方费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确费用承担方。15.3.2第三方费用包括但不限于：a)中介服务费b)评估费c)咨询费d)法律服务费15.3.3第三方费用支付时间及方式15.3.3.1第三方费用支付时间为服务完成后日内。15.3.3.2第三方费用支付方式为银行转账或现金支付。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方在需要第三方介入时，应提前日向对方发出书面通知。15.4.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同协商，明确第三方职责及工作内容。15.4.3第三方在介入过程中，应严格遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方在介入本合同过程中，应明确自身职责，不得干预甲乙双方的合同履行。15.5.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密，不得利用甲乙双方信息谋取私利。15.5.3第三方与其他各方的关系：a)第三方与甲乙双方为服务与被服务关系。b)第三方与房产、物业服务等相关方为独立第三方关系。c)第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。15.6第三方介入的终止15.6.1当第三方完成本合同约定的服务内容后，甲乙双方可终止第三方介入。15.6.2第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方进行结算，结清所有费用。15.6.3第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的其他义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同详细要求和说明：包括合同双方的基本信息、房产基本信息、交易价格及支付方式、房产交付条件及时间、房产过户手续及费用、物业服务管理、物业使用及维护责任、物业保险、违约责任、争议解决、合同生效及期限等条款的具体内容。2.物业服务合同详细要求和说明：包括物业服务内容、物业服务标准、物业服务费用、物业管理方信息等条款的具体内容。3.房屋交接清单详细要求和说明：包括房屋设施清单、房屋质量状况、房屋附属设施清单等，用于房屋交付时的详细记录。4.房产证复印件详细要求和说明：提供房产证的复印件，以证明房产权属的真实性。5.房产评估报告详细要求和说明：由第三方评估机构出具的房产评估报告，用于确定房产交易价格。6.法律意见书详细要求和说明：由法律服务机构出具的，对合同条款的法律合规性进行评估的意见书。7.物业管理规约详细要求和说明：由物业管理公司制定的，业主应遵守的物业管理规则。8.付款凭证详细要求和说明：包括支付房款、物业服务费用、税费等费用的凭证。9.违约金支付凭证详细要求和说明：在发生违约行为时，支付违约金的凭证。10.争议解决相关文件详细要求和说明：包括争议解决过程中的相关文件，如仲裁裁决书、法院判决书等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付房款责任认定：买方应支付违约金，违约金数额为交易总价款的%，并在违约行为发生后日内支付。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房产责任认定：卖方应支付违约金，违约金数额为交易总价款的%，并在违约行为发生后日内支付。3.任何一方违反物业服务规定违约行为：违反物业服务规定责任认定：违约方应承担违约责任，支付违约金，违约金数额由双方协商确定。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：提供虚假信息、服务不到位、违反法律法规责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若买方未按时支付首付款，则构成违约。卖方有权要求买方支付违约金，违约金为交易总价款的5%，买方应在违约行为发生后10日内支付。若第三方评估机构提供虚假评估报告，导致甲乙双方损失，则第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。二零二四版别墅房产买卖及物业服务管理契约2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房产交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序5.物业服务内容5.1物业服务范围5.2物业服务标准5.3物业服务费用6.物业服务管理6.1物业管理公司6.2物业管理协议6.3物业管理责任7.业主大会及业主委员会7.1业主大会7.2业主委员会7.3业主权利义务8.房产维修及保养8.1维修责任8.2维修费用8.3维修程序9.房产转让及抵押9.1转让条件9.2抵押条件9.3转让及抵押程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同附件14.1附件一：房产证复印件14.2附件二：房产测绘报告14.3附件三：物业服务协议第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：__________甲方法定代表人：__________甲方身份证号码：__________甲方住所地：__________1.2乙方基本信息乙方名称：__________乙方法定代表人：__________乙方身份证号码：__________乙方住所地：__________第二条房产基本情况2.1房产位置房产所在区域：__________房产具体地址：__________房产坐落：__________2.2房产面积房产建筑面积：__________房产使用面积：__________2.3房产结构房产结构类型：__________房产层数：__________房产户型：__________2.4房产权属房产产权证号：__________房产产权性质：__________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房产交易价格：__________3.2付款方式付款方式一：__________付款方式二：__________3.3付款时间首付款支付时间：__________尾款支付时间：__________第四条房产交付及验收4.1交付时间房产交付时间：__________4.2验收标准验收标准一：__________验收标准二：__________4.3验收程序验收程序一：__________验收程序二：__________第五条物业服务内容5.1物业服务范围物业服务范围一：__________物业服务范围二：__________5.2物业服务标准物业服务标准一：__________物业服务标准二：__________5.3物业服务费用物业服务费用：__________第六条物业服务管理6.1物业管理公司物业管理公司名称：__________6.2物业管理协议物业管理协议签订时间：__________6.3物业管理责任物业管理责任一：__________物业管理责任二：__________第七条业主大会及业主委员会7.1业主大会业主大会召开时间：__________业主大会召开地点：__________7.2业主委员会业主委员会成员名单：__________业主委员会职责：__________7.3业主权利义务业主权利一：__________业主权利二：__________业主义务一：__________业主义务二：__________第八条房产维修及保养8.1维修责任甲方负责房产本身的维修责任，包括但不限于房屋主体结构、屋面、外墙、门窗等部分的维修。乙方负责房产内部设施设备的维修责任，包括但不限于水电、燃气、空调、电梯等。8.2维修费用维修费用按照实际发生费用计算，双方应按照各自的责任分担。甲方承担房产主体结构及外墙的维修费用，乙方承担内部设施设备的维修费用。8.3维修程序维修程序如下：1.发现维修问题，双方应及时沟通；2.甲方或乙方提出维修申请，并提供相关证明材料；3.物业服务公司或相关维修人员根据申请进行现场勘察；4.确定维修方案，并通知双方；5.维修完成后，双方进行验收，确认维修质量。第九条房产转让及抵押9.1转让条件甲方在合同约定的期限内，有权将房产转让给第三方，但需提前通知乙方。9.2抵押条件甲方如需对房产进行抵押，应提前通知乙方，并确保乙方在同等条件下享有优先抵押权。9.3转让及抵押程序转让及抵押程序如下：1.甲方提出转让或抵押申请，并提供相关证明材料；2.乙方在收到申请后，有权对转让或抵押事宜进行审查；3.双方达成一致后，签订转让或抵押协议；4.甲方办理相关产权变更手续。第十条违约责任10.1违约情形1.甲方未按约定时间支付房款；2.乙方未按约定提供物业服务；3.任何一方未履行合同约定的其他义务。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿金额根据实际情况确定，双方可协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十一条争议解决11.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。11.2争议解决机构协商解决：双方协商解决；调解解决：可向物业管理机构或相关调解组织申请调解；仲裁解决：双方同意提交仲裁委员会仲裁；诉讼解决：向人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序争议解决程序按照所选解决方式的具体规定执行。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件1.房产交付并完成验收；2.乙方完成物业服务期限；3.双方协商一致解除合同；4.合同约定的其他终止条件。12.3合同解除条件1.任何一方违约，另一方有权解除合同；2.合同约定的其他解除条件。第十三条其他约定事项13.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2其他约定事项二本合同如有未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。13.3其他约定事项三本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1附件一：房产证复印件14.2附件二：房产测绘报告14.3附件三：物业服务协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方介入范围1.房产交易过程中的中介服务；2.房产价值的评估；3.房产交易的法律法规咨询；4.物业服务的监管和评估；5.其他甲乙双方同意的第三方服务。16.第三方介入的流程16.1介入申请甲乙双方均可向第三方提出介入申请，并提供相关文件和资料。16.2第三方审核第三方在收到介入申请后，应对甲乙双方提供的文件和资料进行审核，确保其真实性和合法性。16.3介入协议经审核通过的介入申请，甲乙双方与第三方应签订介入协议，明确各方的权利、义务和责任。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中，“责任限额”指第三方在履行合同过程中因自身原因导致的损失，由第三方承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定责任限额根据第三方提供的专业服务类型和合同约定确定，具体金额由甲乙双方与第三方协商确定，并在介入协议中明确。17.3责任限额的履行若第三方在履行合同过程中发生违约行为，导致甲乙双方损失的，第三方应按照介入协议约定的责任限额承担赔偿责任