二零二五年度大连市安居客二手房地产交易全程指导合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大连市安居客二手房地产交易全程指导合同本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件2.房地产交易概述2.1房地产交易类型2.2房地产交易目的2.3房地产交易范围3.房地产交易主体3.1买方主体资格3.2卖方主体资格3.3代理人资格4.房地产交易流程4.1信息查询与确认4.2签订意向书4.3签订正式合同4.4交房与验收4.5产权过户4.6付款与结算4.7交易税费承担5.房地产交易价格5.1房地产交易价格确定方式5.2价格调整机制5.3价格争议解决6.房地产交易资金6.1资金支付方式6.2资金监管6.3资金结算7.房地产交易税费7.1税费承担主体7.2税费计算与缴纳7.3税费争议解决8.房地产交易风险8.1房地产交易风险概述8.2风险防范措施8.3风险责任承担9.房地产交易违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约争议解决10.房地产交易保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密责任11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效、变更与解除13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同解除程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同未尽事宜处理第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1买方名称：________1.1.2买方地址：________1.1.3买方联系方式：________1.1.4卖方名称：________1.1.5卖方地址：________1.1.6卖方联系方式：________1.2合同签订时间与地点1.2.1签订时间：____年____月____日1.2.2签订地点：大连市________区________街道________号1.3合同生效条件1.3.1合同双方签字盖章后生效。1.3.2合同签订后，买方支付定金，合同生效。2.房地产交易概述2.1房地产交易类型2.1.1本合同涉及的房地产交易为二手房交易。2.1.2房地产交易标的为位于大连市________区________街道________号的房屋。2.2房地产交易目的2.2.1买方购买该房屋用于自住。2.2.2卖方出售该房屋以获取资金。2.3房地产交易范围2.3.1本合同涉及的房地产交易范围为房屋本身及其附属设施。2.3.2房地产交易范围不包括土地使用权的转移。3.房地产交易主体3.1买方主体资格3.1.1买方具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。3.1.2买方有权购买该房屋。3.2卖方主体资格3.2.1卖方为房屋的合法所有人，有权出售该房屋。3.2.2卖方承诺对该房屋享有无争议的物权。3.3代理人资格3.3.1若买卖双方任何一方委托代理人签订本合同，代理人须提供授权委托书。3.3.2代理人须具备相应的民事行为能力，能够独立承担法律责任。4.房地产交易流程4.1信息查询与确认4.1.1买方有权自行或通过安居客平台查询房屋信息。4.1.2买方确认房屋信息无误后，与卖方进行联系。4.2签订意向书4.2.1买方与卖方在确认房屋信息无误后，签订意向书。4.2.2意向书应包括房屋基本情况、交易价格、付款方式等主要内容。4.3签订正式合同4.3.1买方与卖方在签订意向书后，按照本合同约定签订正式合同。4.3.2正式合同应包括本合同所有条款及双方约定的其他事项。4.4交房与验收4.4.1卖方应在合同约定的交房日期前将房屋交付给买方。4.4.2买方在收到房屋后，应及时进行验收。4.5产权过户4.5.1买方在支付全部房款后，办理房屋产权过户手续。4.5.2卖方应配合买方办理产权过户手续。4.6付款与结算4.6.1买方应按照合同约定支付房款。4.6.2付款方式为：_______4.6.3结算方式为：_______4.7交易税费承担4.7.1买方承担房屋交易过程中的相关税费。4.7.2卖方承担房屋交易过程中的相关税费。5.房地产交易价格5.1房地产交易价格确定方式5.1.1房地产交易价格为人民币______元整。5.1.2交易价格包含房屋本身及其附属设施。5.2价格调整机制5.2.1本合同签订后，如遇政策调整、市场波动等因素导致交易价格发生变化，双方应友好协商确定调整后的价格。5.3价格争议解决5.3.1若双方对交易价格产生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.房地产交易资金6.1资金支付方式6.1.1买方支付定金人民币______元，作为签订本合同的诚意金。6.1.2买方支付房款人民币______元，于合同签订后____个工作日内支付。6.2资金监管6.2.1买方支付房款时，应将房款汇入卖方指定的银行账户。6.2.2卖方应确保该账户为本人账户，并保证账户资金安全。6.3资金结算6.3.1买方支付房款后，卖方应出具收款凭证。6.3.2买方在支付房款后，卖方应在____个工作日内将房屋交付给买方。8.房地产交易税费8.1税费承担主体8.1.1买方承担房屋交易过程中产生的契税、个人所得税、印花税等税费。8.1.2卖方承担房屋交易过程中产生的土地增值税、营业税等税费。8.2税费计算与缴纳8.2.1税费计算依据国家相关法律法规及地方政策执行。8.2.2买方应在办理产权过户手续前，自行计算并缴纳应缴税费。8.2.3卖方应在办理产权过户手续前，自行计算并缴纳应缴税费。8.3税费争议解决8.3.1若双方对税费计算有异议，应协商解决；协商不成的，可向税务机关申请复核或向人民法院提起诉讼。9.房地产交易风险9.1房地产交易风险概述9.1.1房地产交易风险包括但不限于房屋质量、产权瑕疵、交易税费、政策变动等。9.1.2双方应充分了解并评估交易风险。9.2风险防范措施9.2.1买方在签订合同前，应核实房屋产权清晰，无任何法律纠纷。9.2.2卖方应保证房屋质量，无重大质量问题。9.2.3双方应按照国家法律法规和政策要求办理交易手续。9.3风险责任承担9.3.1因房屋质量问题导致的损失，由卖方承担。9.3.2因产权瑕疵导致的损失，由卖方承担。9.3.3因政策变动导致的损失，双方根据实际情况协商解决。10.房地产交易违约责任10.1违约情形10.1.1买方未按约定支付房款。10.1.2卖方未按约定交付房屋。10.1.3双方未按约定履行合同其他义务。10.2违约责任承担10.2.1买方未按约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为房款的_____%。10.2.2卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房款的_____%。10.2.3双方未按约定履行合同其他义务的，应根据实际情况承担相应的违约责任。10.3违约争议解决10.3.1违约争议应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.房地产交易保密条款11.1保密内容11.1.1双方在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。11.2保密期限11.2.1本合同签订之日起至合同终止后____年。11.3违反保密责任11.3.1若一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同。12.1.2因不可抗力导致合同无法履行。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的权利义务履行完毕。12.3合同解除与终止程序12.3.1双方协商一致解除合同，应签订解除合同协议。12.3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并协商解决。13.合同争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决合同争议。13.1.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1双方协商一致选择的仲裁机构。13.3争议解决费用13.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。14.合同生效、变更与解除14.1合同生效条件14.1.1合同双方签字盖章后生效。14.2合同变更程序14.2.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。14.3合同解除程序14.3.1合同解除应经双方协商一致，并以书面形式签订解除合同协议。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入条件1.1第三方定义1.1.1第三方是指在房地产交易过程中，提供咨询、代理、评估、担保、经纪等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入条件1.2.1双方协商一致，同意第三方介入房地产交易过程。1.2.2第三方应具备相应的资质和条件，能够胜任其提供的服务。2.第三方职责与权利2.1第三方职责2.1.1咨询方：提供房地产交易相关信息、政策解读和市场分析。2.1.2代理方：代表买方或卖方进行交易谈判、签订合同等事宜。2.1.3评估方：对房屋价值进行评估，提供评估报告。2.1.4担保方：为买方或卖方提供资金担保服务。2.1.5经纪方：促成交易双方达成交易，提供交易信息和服务。2.2第三方权利2.2.1第三方有权要求买方或卖方提供必要的信息和资料。2.2.2第三方有权根据委托协议收取相应的服务费用。2.2.3第三方有权在委托范围内，采取必要的措施维护委托人的合法权益。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与买方的划分3.1.1第三方作为买方代理人时，其权利和义务仅限于代理范围。3.2第三方与卖方的划分3.2.1第三方作为卖方代理人时，其权利和义务仅限于代理范围。3.3第三方与中介方的划分3.3.1中介方是指在房地产交易过程中，提供经纪服务的第三方。3.3.2第三方与中介方的划分依据合同约定，中介方负责促成交易，第三方提供其他相关服务。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额4.1.1第三方因故意或重大过失导致委托人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。4.1.2第三方责任限额由双方在委托协议中约定，最高不超过____元。5.第三方介入后的额外条款及说明5.1委托协议5.1.1双方应与第三方签订委托协议，明确第三方介入的具体内容、权利义务及责任限额。5.1.2委托协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.2第三方服务费用5.2.1第三方服务费用由双方在委托协议中约定，包括但不限于咨询费、代理费、评估费、担保费、经纪费等。5.2.2第三方服务费用应在委托协议签订时一次性支付或分期支付。5.3第三方变更5.3.1若第三方在履行合同过程中出现重大问题，无法继续履行职责，双方应协商更换第三方。5.3.2新第三方介入前，原第三方应将委托协议及相关资料移交给新第三方。5.4第三方终止5.4.1第三方在履行合同过程中，若违反委托协议或法律法规，双方有权终止其服务。5.4.2第三方终止服务后，双方应协商处理相关事宜，包括但不限于费用结算、合同解除等。5.5第三方争议解决5.5.1第三方与委托人之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件1.1要求：提供房屋产权证的清晰复印件，并加盖卖方公章或签字确认。1.2说明：证明卖方对房屋享有合法所有权。2.房屋测绘报告2.1要求：提供房屋测绘报告，包含房屋面积、结构等信息。2.2说明：用于核实房屋的实际面积和结构。3.房屋买卖合同3.1要求：提供房屋买卖合同的复印件，并加盖双方公章或签字确认。3.2说明：证明买卖双方就房屋交易达成一致。4.付款凭证4.1要求：提供付款凭证的复印件，包括银行转账记录、现金支付收据等。4.2说明：证明买方已支付房款。5.房屋交易税费缴纳凭证5.1要求：提供房屋交易税费缴纳凭证的复印件。5.2说明：证明税费已按约定缴纳。6.第三方委托协议6.1要求：提供第三方委托协议的复印件，并加盖双方公章或签字确认。6.2说明：明确第三方介入的具体内容和双方的权利义务。7.房屋交接清单7.1要求：提供房屋交接清单，详细记录房屋及附属设施的现状。7.2说明：证明房屋及附属设施在交房时的状况。8.房屋维修保养记录8.1要求：提供房屋维修保养记录的复印件。8.2说明：证明卖方对房屋的维修保养情况。9.房屋租赁合同（如有）9.1要求：提供房屋租赁合同的复印件。9.2说明：证明房屋在交易前是否存在租赁关系。10.其他相关证明文件10.1要求：提供其他可能涉及的相关证明文件的复印件。10.2说明：根据实际情况，提供其他必要的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按约定支付房款。1.2卖方未按约定交付房屋。1.3双方未按约定履行合同其他义务。1.4第三方未按委托协议履行职责。2.责任认定标准：2.1买方未按约定支付房款：2.1.1违约责任：买方应向卖方支付违约金，违约金为房款的_____%。2.1.2示例：若房款为100万元，违约金为2万元。2.2卖方未按约定交付房屋：2.2.1违约责任：卖方应向买方支付违约金，违约金为房款的_____%。2.2.2示例：若房款为100万元，违约金为2万元。2.3双方未按约定履行合同其他义务：2.3.1违约责任：违约方应根据实际情况承担相应的违约责任。2.3.2示例：如双方未按约定办理产权过户手续，违约方应承担相应的法律责任。2.4第三方未按委托协议履行职责：2.4.1违约责任：第三方应根据委托协议承担相应的违约责任。2.4.2示例：若第三方未按约定提供评估报告，应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二五年度大连市安居客二手房地产交易全程指导合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（经纪方）：名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的：鉴于甲方（出卖方）拥有位于大连市的二手房地产，并希望通过乙方（经纪方）的专业服务进行交易，乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定，为甲方提供二手房地产交易全程指导服务。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中的“专业属于”是指乙方（经纪方）在房地产交易领域具有专业的知识和技能，能够为甲方（出卖方）提供二手房地产交易全程指导服务。3.2关键词解释：（1）二手房地产：指已经发生过一次或多次交易的房地产。（2）全程指导：指乙方（经纪方）从房地产交易前咨询、房源推荐、谈判协商、合同签订、过户登记、贷款办理等环节，为甲方（出卖方）提供全方位的服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方（经纪方）按照本合同约定，提供全程指导服务。（2）甲方应如实向乙方（经纪方）提供房地产的相关信息，包括但不限于房屋面积、结构、产权状况等。（3）甲方应积极配合乙方（经纪方）完成交易过程中的各项手续。（4）甲方应按照本合同约定支付乙方（经纪方）的经纪服务费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方（经纪方）应按照本合同约定，为甲方提供二手房地产交易全程指导服务。（2）乙方（经纪方）应确保提供的服务真实、合法、有效。（3）乙方（经纪方）应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的个人信息。（4）乙方（经纪方）应按照本合同约定，收取经纪服务费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方（出卖方）完成二手房地产交易之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方（出卖方）的二手房地产所在地。5.3合同履行方式：乙方（经纪方）通过电话、短信、邮件、现场等方式，为甲方（出卖方）提供二手房地产交易全程指导服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的合同履行时间届满。（2）甲方（出卖方）与买方完成交易，并通知乙方（经纪方）。（3）经双方协商一致，决定终止本合同。6.3终止程序：（2）双方应按照本合同约定，结算经纪服务费用。6.4终止后果：（1）本合同终止后，双方应相互退还已支付的费用。（2）本合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成：乙方（经纪方）为甲方（出卖方）提供二手房地产交易全程指导服务，费用构成如下：（1）经纪服务费：按照甲方（出卖方）二手房地产成交价的百分比计算，具体比例为（填写百分比）。（2）其他费用：包括但不限于广告费、差旅费、资料费等，具体费用根据实际情况另行协商确定。7.2支付方式：甲方（出卖方）应按照本合同约定的方式支付经纪服务费及其他费用。（1）现金支付：甲方（出卖方）可向乙方（经纪方）提供现金支付。（2）银行转账：甲方（出卖方）可将费用汇入乙方（经纪方）指定的银行账户。（3）其他支付方式：经双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间：（1）经纪服务费：在甲方（出卖方）与买方签订购房合同后五个工作日内支付。（2）其他费用：在费用发生后的五个工作日内支付。7.4支付条款：（1）甲方（出卖方）未按时支付费用的，应向乙方（经纪方）支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。（2）乙方（经纪方）在收到甲方（出卖方）支付的费用后，应及时出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方（出卖方）未按时支付费用的，应向乙方（经纪方）支付滞纳金。（2）甲方（出卖方）提供虚假信息的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）乙方（经纪方）未按约定提供服务的，应退还甲方（出卖方）已支付的部分费用。（2）乙方（经纪方）泄露甲方（出卖方）商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金。（2）违约金的具体金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均属保密内容。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为自合同签订之日起至甲方（出卖方）二手房地产交易完成之日止。9.3保密履行方式：双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、台风、战争、政府政策变化等。十一、争议解决11.1协商解决：双方发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：本合同未经双方书面同意，任何一方不得转让。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家秘密的。（2）法律法规禁止转让的。（3）双方约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，乙方（经纪方）对甲方（出卖方）提供的房源信息、交易数据等享有知识产权。（2）未经甲方（出卖方）书面同意，乙方（经纪方）不得将本合同项下的权利转让给第三方。13.2特殊权力保留：（1）甲方（出卖方）保留对乙方（经纪方）提供的服务质量进行监督和评价的权利。（2）乙方（经纪方）保留对甲方（出卖方）提供的信息真实性进行核实的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：本合同在履行过程中，如需修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力：经双方签署的修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：双方应相互配合，共同完成二手房地产交易全程指导服务。15.2协作与配合方式：双方应通过电话、邮件、现场会议等方式进行沟通和协作。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于二手房地产交易全程指导服务的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并由双方签署。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）日期：（填写签订日期）乙方（经纪方）：（签字或盖章）日期：（填写签订日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方（出卖方）提供的二手房地产相关证明文件，包括但不限于产权证、房屋登记证明等。2.乙方（经纪方）提供的经纪服务协议、收费标准等相关文件。3.双方协商一致的修改或补充协议。4.双方签署的违约金支付证明。5.双方签署的保密协议。6.双方签署的争议解决协议。7.双方签署的其他相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付经纪服务费用。提供虚假房源信息或隐瞒房屋瑕疵。违反保密协议，泄露商业秘密。2.乙方违约：未按约定提供经纪服务或服务质量不符合标准。违反保密协议，泄露甲方商业秘密。未在规定时间内完成交易手续。违约行为的认定以双方签署的书面文件及实际行为为准。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地、建筑物及其附属设施。2.产权证：证明房屋所有权归属的证书。3.房屋登记证明：证明房屋所有权及使用权状况的证明文件。4.经纪服务：指经纪方为甲方提供二手房地产交易全程指导服务。5.保密协议：约定双方对商业秘密进行保密的协议。6.争议解决：指双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房源信息不准确或存在瑕疵。解决办法：乙方应在合同签订前对房源信息进行核实，如发现信息不准确或存在瑕疵，应及时通知甲方，并由甲方负责修正。2.问题：交易过程中出现意外情况，导致交易无法按期完成。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。3.问题：乙方未按约定提供经纪服务或服务质量不符合标准。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，如乙方未能履行，甲方可要求乙方承担违约责任。4.问题：双方在履行合同过程中出现沟通不畅。5.问题：合同履行过程中出现不可抗力因素。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，如不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在二手房地产交易全程指导过程中，由甲方（出卖方）或乙方（经纪方）邀请或引入的其他服务提供者，如法律顾问、评估机构等。2.第三方责任：（1）第三方应按照甲方（出卖方）或乙方（经纪方）的要求，提供相应的专业服务。（2）第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的要求。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方（出卖方）或乙方（经纪方）提供必要的信息和资料。（2）第三方有权按照合同约定收取相应的服务费用。4.第三方义务：（1）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。（2）第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成服务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的房源信息。（2）乙方有权要求甲方在交易过程中提供必要的协助。（3）乙方有权在交易过程中对房源进行必要的实地考察。2.乙方利益条款：（1）乙方有权在交易完成后获得约定的经纪服务费用。（2）乙方有权在交易过程中获得甲方提供的必要支持。3.甲方违约及限制条款：（1）甲方不得无故拒绝乙方提供的经纪服务。（2）甲方不得泄露乙方商业秘密。（3）甲方不得擅自变更合同约定。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：（1）甲方有权要求乙方提供详细的经纪服务内容。（2）甲方有权要求乙方在交易过程中保持信息透明。（3）甲方有权对乙方的服务质量进行监督。2.甲方利益条款：（1）甲方有权在交易完成后获得合理的经纪服务费用。（2）甲方有权在交易过程中获得乙方的专业建议。3.乙方违约及限制条款：（1）乙方不得隐瞒房源信息或提供虚假信息。（2）乙方不得泄露甲方商业秘密。（3）乙方不得擅自变更合同约定。全文完。二零二五年度大连市安居客二手房地产交易全程指导合同2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方信息4.合同有效期5.合同签订地点二、交易双方权利义务1.买方权利义务2.卖方权利义务3.中介方权利义务三、交易标的物1.房地产基本情况2.房地产权属证明3.房地产用途4.房地产面积5.房地产装修情况四、交易价格及支付方式1.交易价格2.付款方式3.付款时间节点4.付款违约责任五、交易税费1.买方税费2.卖方税费3.税费承担比例4.税费缴纳时间六、交易流程1.信息发布与查询2.看房与谈判3.签订购房合同4.交易资金监管5.产权过户6.验房与验收7.交付使用七、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.中介方违约责任3.违约金计算与支付八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同附件1.房地产权属证明文件2.购房合同3.交易税费计算清单4.其他相关文件十一、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序十二、其他约定1.保密条款2.法律适用3.通知方式4.合同修改十三、合同签署1.合同签署人2.合同签署日期3.合同签署地点十四、合同附件清单1.房地产权属证明文件2.购房合同3.交易税费计算清单4.其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度大连市安居客二手房地产交易全程指导合同2.合同签订日期：2025年1月1日3.合同双方信息：买方：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式卖方：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式中介方：姓名/名称、营业执照号、联系方式4.合同有效期：自合同签订之日起至2025年12月31日5.合同签订地点：大连市二、交易双方权利义务1.买方权利义务：有权了解交易标的物的真实情况有权要求卖方提供完整的房产权证有权要求中介方提供全程指导服务有权在合同约定的付款时间内支付房款有权在发现合同违约时追究相关方的责任2.卖方权利义务：有权要求买方按合同约定支付房款有权要求买方履行合同约定的义务有权在合同约定的交房时间内交付房产有权要求中介方提供全程指导服务有权在发现合同违约时追究相关方的责任3.中介方权利义务：有权收取合同约定的中介服务费有义务提供专业的房地产交易全程指导有义务协助交易双方办理相关手续有义务监督交易双方的履行情况有义务在交易过程中保持公正中立三、交易标的物1.房地产基本情况：房产地址房产证号建筑面积使用面积房屋结构建筑年代2.房地产权属证明：房产证原件房地产登记信息查询结果3.房地产用途：居住用地商业用地4.房地产面积：建筑面积使用面积5.房地产装修情况：装修标准装修材料四、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币______元整2.付款方式：首付款：人民币______元整，于合同签订之日起______日内支付尾款：人民币______元整，于______条件满足后______日内支付3.付款时间节点：首付款支付后，办理房产过户手续尾款支付后，房产交付买方使用4.付款违约责任：买方逾期支付首付款，每逾期一日应支付______元的违约金买方逾期支付尾款，每逾期一日应支付______元的违约金五、交易税费1.买方税费：契税个人所得税交易手续费2.卖方税费：房产交易手续费3.税费承担比例：买方承担买方税费卖方承担卖方税费4.税费缴纳时间：买方在办理房产过户手续时缴纳买方税费卖方在办理房产过户手续时缴纳卖方税费六、交易流程1.信息发布与查询：买方通过中介方查询房产信息卖方通过中介方发布房产信息2.看房与谈判：买方实地看房双方就交易价格、付款方式等进行谈判3.签订购房合同：双方签订正式购房合同合同内容应符合法律法规要求4.交易资金监管：买方将房款支付至指定监管账户中介方监督资金使用情况5.产权过户：办理房产过户手续买方取得房产证6.验房与验收：买方对房产进行验收验收合格后，买方正式接收房产7.交付使用：卖方交付房产给买方使用双方签署交付使用确认书八、违约责任1.买方违约责任：买方未按约定支付房款，应向卖方支付______%的违约金。买方未按约定时间办理房产过户手续，应向卖方支付______元的违约金。2.卖方违约责任：卖方未按约定时间交付房产，应向买方支付______元的违约金。卖方提供的房产信息与实际情况不符，应承担相应的赔偿责任。3.中介方违约责任：中介方未按约定提供全程指导服务，应向交易双方支付______元的违约金。中介方泄露交易双方信息，应承担相应的法律责任。九、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交大连市仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：大连市仲裁委员会。3.争议解决程序：按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行。十、合同解除1.合同解除条件：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。因不可抗力导致合同无法履行。2.合同解除程序：提出解除合同的一方应书面通知另一方。双方应在接到解除通知之日起______日内达成解除协议。3.合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。十一、合同附件1.房地产权属证明文件2.购房合同3.交易税费计算清单4.其他相关文件十二、合同生效与终止1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同终止条件：合同约定的交易完成，或因双方协商一致解除合同。3.合同终止程序：合同终止后，双方应办理相关手续，结清所有费用。十三、其他约定1.保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。邮寄：以挂号信方式，邮戳日期为送达日期。传真：以传真确认收件人已收到传真件为准。电子邮件：以发送成功并收到对方确认回复为准。十四、合同签署1.合同签署人：买方代表、卖方代表、中介方代表2.合同签署日期：______年______月______日3.合同签署地点：______买方代表（签字）：____________________卖方代表（签字）：____________________中介方代表（签字）：____________________日期：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先权条款说明：若在合同履行过程中，甲方提出变更交易标的物或交易条件，且乙方同意，甲方享有优先选择权。2.甲方主导交易决策条款说明：在合同履行过程中，所有重大决策权归甲方所有，乙方应无条件配合。3.甲方资金安全保障条款说明：甲方支付房款前，乙方应确保房款安全，可通过第三方监管或公证机构监管。4.甲方违约责任减轻条款说明：若甲方因不可抗力原因导致合同无法履行，甲方不需承担违约责任。5.甲方信息保密条款说明：甲方对交易过程中的敏感信息负有保密义务，未经乙方同意不得向第三方泄露。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方优先权条款说明：若在合同履行过程中，乙方提出变更交易标的物或交易条件，且甲方同意，乙方享有优先选择权。2.乙方主导交易决策条款说明：在合同履行过程中，所有重大决策权归乙方所有，甲方应无条件配合。3.乙方资金安全保障条款说明：乙方支付房款前，甲方应确保房款安全，可通过第三方监管或公证机构监管。4.乙方违约责任减轻条款说明：若乙方因不可抗力原因导致合同无法履行，乙方不需承担违约责任。5.乙方信息保密条款说明：乙方对交易过程中的敏感信息负有保密义务，未经甲方同意不得向第三方泄露。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介方费用承担条款说明：中介方费用由双方根据合同约定及市场行情协商确定，中介方应在合同中明确费用承担方式。2.中介方责任界定条款说明：中介方应在合同中明确自身责任，包括但不限于信息提供、交易指导、手续办理等。3.中介方保密义务条款说明：中介方对交易过程中的敏感信息负有保密义务，未经双方同意不得向第三方泄露。4.中介方违约责任条款说明：中介方在履行合同过程中如发生违约行为，应承担相应的违约责任。5.中介方解除合同条款说明：中介方在合同履行过程中，如因自身原因需解除合同，应提前______日书面通知双方，并承担相应的违约责任。6.中介方纠纷解决条款说明：中介方与双方之间发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，提交大连市仲裁委员会仲裁。7.中介方合同终止条款说明：合同终止后，中介方应协助双方办理相关手续，并结清所有费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明文件2.购房合同3.交易税费计算清单4.中介服务协议5.第三方监管协议6.房产过户手续7.验房报告8.付款凭证9.争议解决协议10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定支付房款。认定：买方逾期未支付首付款或尾款，经催告后仍不支付的。2.违约行为：卖方未按约定时间交付房产。认定：卖方未在合同约定的交房时间内交付房产，经催告后仍不交付的。3.违约行为：中介方未按约定提供全程指导服务。认定：中介方未履行合同约定的信息提供、交易指导、手续办理等义务的。4.违约行为：中介方泄露交易双方信息。认定：中介方未经交易双方同意，向第三方泄露交易双方信息的。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.仲裁：指当事人根据他们之间达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决。3.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。4.保密义务：指合同当事人对交易过程中的敏感信息负有保守秘密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中信息不对称。解决办法：中介方应提供真实、准确的信息，双方应充分沟通，避免信息不对称。2.问题：交易资金安全难以保障。解决办法：采用第三方监管或公证机构监管，确保交易资金安全。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过友好协商或仲裁方式解决争议。五、所有应用场景：1.适用于大连市范围内的二手房地产交易。2.适用于买方或卖方为主导的交易。3.适用于有第三方中介参与的交易。4.适用于涉及房产过户、税费缴纳等环节的交易。全文完。二零二五年度大连市安居客二手房地产交易全程指导合同3合同编号_________一、合同主体甲方（出卖方）：名称：_____________________________地址：_____________________________联系人：___________________________联系电话：_________________________乙方（买受方）：名称：_____________________________地址：_____________________________联系人：___________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出卖方）和乙方（买受方）双方共同签订，旨在明确双方在2025年度大连市安居客二手房地产交易全程指导过程中的权利、义务和责任，确保交易顺利进行，保障双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，并遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房地产：指已经完成土地使用权出让、房地产开发建设并投入使用的房地产，包括住宅、商业、办公、工业等各类房屋及其附属设施。2.交易全程指导：指在二手房交易过程中，甲方为乙方提供包括但不限于房源推荐、交易谈判、合同起草、过户登记、贷款办理、房屋验收等服务。3.房地产中介服务费：指乙方支付给甲方的，用于甲方为其提供交易全程指导服务的费用。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中的出卖方，即房屋的所有权人。2.乙方：指本合同中的买受方，即购买房屋的当事人。3.房源：指甲方所拥有的可供交易的二手房地产。4.交易谈判：指甲方与乙方就房屋交易价格、付款方式、交付时间等事项进行的协商。5.合同起草：指甲方根据双方协商一致的内容，起草房屋买卖合同。6.过户登记：指在房屋交易完成后，甲乙双方办理房屋所有权转移登记手续。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.有权要求乙方按照合同约定支付房地产中介服务费。2.有权提供符合交易要求的房源信息。3.有权对乙方的交易行为进行指导和监督。4.有权在交易过程中维护甲方的合法权益。4.2乙方的权利和义务1.有权要求甲方提供真实、有效的房源信息。2.有权与甲方进行交易谈判，并达成一致意见。3.有权要求甲方在合同约定的时间内完成过户登记手续。4.有权在交易过程中维护自身的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年度大连市安居客二手房地产交易全程指导服务完成之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为大连市。5.3合同履行方式1.甲方按照本合同约定，为乙方提供二手房交易全程指导服务。2.乙方按照本合同约定，支付房地产中介服务费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的服务期限届满，本合同自动终止。2.双方协商一致，解除本合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，本合同终止。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应当书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行，甲方应当及时书面通知乙方，并提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照约定支付甲方已提供服务的费用。2.合同终止后，双方应按照法律法规的规定，办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成1.房地产中介服务费：根据双方协商确定的金额，乙方应支付甲方相应的房地产中介服务费。2.其他费用：包括但不限于税费、评估费、抵押登记费、房屋交易手续费等，具体费用根据实际交易情况确定。7.2支付方式乙方支付房地产中介服务费及其他费用的方式如下：1.预付款：乙方应在签订本合同后，向甲方支付一定比例的预付款。2.尾款支付：在房屋过户登记手续办理完毕后，乙方应支付剩余的尾款。3.分期支付：经双方协商一致，可以采取分期支付的方式，具体分期及支付时间由双方另行约定。7.3支付时间1.预付款：乙方应在签订本合同后的五个工作日内支付预付款。2.尾款支付：房屋过户登记手续办理完毕后，乙方应在七个工作日内支付尾款。3.分期支付：分期支付的具体时间由双方在合同中约定。7.4支付条款1.乙方应按照约定的支付时间，及时足额支付各项费用。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据。3.如乙方未按约定时间支付费用，甲方有权暂停或终止服务。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能在约定的时间内提供符合交易要求的房源，应向乙方支付违约金，违约金为预付款的百分之十。2.甲方泄露乙方个人信息，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付费用，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用的百分之十。2.乙方在交易过程中提供虚假信息，导致交易无法进行，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例。2.违约金支付方式：乙方应在收到甲方书面违约通知后的五个工作日内支付违约金。九、保密条款9.1保密内容1.房源信息。2.交易谈判过程中的商业秘密。3.双方签订的合同文本。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起计算，至交易完成或合同终止之日起满两年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同的保密内容，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.地震导致房屋损坏，无法继续交易。2.政府出台政策，禁止房屋交易。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成的，任何一方均可向大连市房地产交易管理部门申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，任何一方均可向大连市有管辖权的人民法院提起诉讼或向大连市仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的个人隐私信息。2.本合同涉及的商业秘密。3.本合同涉及的法律责任。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方完全履行本合同约定的付款义务。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时，有权终止本合同，并要求乙方承担违约责任。2.甲方保留在房屋交易过程中，对交易价格、付款方式等事项进行最终决定的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.任何修改和补充的内容，均应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保交易顺利进行。2.双方应按照约定的时间、地点，配合完成各项交易手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、电子邮件等方式保持沟通，及时解决交易过程中出现的问题。2.双方应遵守国家法律法规，诚实守信，共同维护房地产市场的秩序。十六、其