2025年大连二手房房产买卖合同违约责任明确4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年大连二手房房产买卖合同违约责任明确本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产产权证号2.3房产面积2.4房产用途2.5房产配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.房产交付及验收4.1房产交付时间4.2房产验收标准4.3验收流程5.违约责任5.1买方违约责任5.1.1逾期付款违约责任5.1.2拖欠物业费违约责任5.1.3损坏房产违约责任5.2卖方违约责任5.2.1逾期交付房产违约责任5.2.2房产信息虚假违约责任5.2.3房产产权瑕疵违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.合同生效及解除7.1合同生效条件7.2合同解除条件8.合同附件8.1房产产权证复印件8.2房产测绘报告8.3付款凭证9.其他约定事项9.1不可抗力条款9.2通知方式9.3合同变更10.合同签署10.1合同签署地点10.2合同签署日期11.合同份数11.1合同正本份数11.2合同副本份数12.合同解释12.1合同解释原则12.2合同解释优先级13.合同附件清单13.1附件一：房产产权证复印件13.2附件二：房产测绘报告13.3附件三：付款凭证14.合同签署人签名及盖章14.1买方签名及盖章14.2卖方签名及盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方全称：____________________1.1.2买方法定代表人：_______________1.1.3买方住所地：___________________1.1.4联系电话：____________________1.2卖方基本信息1.2.1卖方全称：____________________1.2.2卖方法定代表人：_______________1.2.3卖方住所地：___________________1.2.4联系电话：____________________2.房产基本情况2.1房产地址：____________________2.2房产产权证号：_________________2.3房产面积：____________________2.4房产用途：____________________2.5房产配套设施：__________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币__________________3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币__________________3.2.2尾款：人民币__________________3.3付款时间节点：3.3.1首付款支付时间：_______________3.3.2尾款支付时间：_______________4.房产交付及验收4.1房产交付时间：_______________4.2房产验收标准：4.2.1房屋结构安全、无安全隐患4.2.2房屋内部设施齐全、功能正常4.2.3房屋附属设施完好4.3验收流程：4.3.1双方约定验收时间4.3.2协商确定验收标准4.3.3验收后签署验收报告5.违约责任5.1买方违约责任5.1.1逾期付款违约责任：5.1.1.1逾期支付首付款，每逾期一日，应支付首付款总额的万分之五的违约金。5.1.1.2逾期支付尾款，每逾期一日，应支付尾款总额的万分之五的违约金。5.1.2拖欠物业费违约责任：5.1.2.1拖欠物业费，每拖欠一日，应支付拖欠金额的万分之五的违约金。5.1.3损坏房产违约责任：5.1.3.1损坏房产，应根据实际情况赔偿损失，并支付相应的修复费用。5.2卖方违约责任5.2.1逾期交付房产违约责任：5.2.1.1逾期交付房产，每逾期一日，应支付交易价格万分之五的违约金。5.2.2房产信息虚假违约责任：5.2.2.1房产信息虚假，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿损失。5.2.3房产产权瑕疵违约责任：5.2.3.1房产产权存在瑕疵，卖方应承担相应的责任，包括但不限于退还已付款项及赔偿损失。6.争议解决6.1争议解决方式：6.1.1优先通过协商解决。6.1.2协商不成，提交_________________仲裁委员会仲裁。6.2争议解决机构：6.2.1争议解决机构：_________________仲裁委员会7.合同生效及解除7.1合同生效条件：7.1.1双方签字或盖章后生效。7.2合同解除条件：7.2.1合同双方协商一致解除。7.2.2一方违约，另一方有权解除合同。8.合同附件8.1房产产权证复印件8.2房产测绘报告8.3付款凭证9.其他约定事项9.1不可抗力条款9.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。9.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。9.2通知方式9.2.1.1书面通知：通过挂号信或特快专递邮寄至对方住所地。9.2.1.2电子邮件通知：通过电子邮件发送至对方指定的电子邮箱。9.3合同变更9.3.1合同的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。10.合同签署10.1合同签署地点：____________________10.2合同签署日期：____________________11.合同份数11.1合同正本份数：____________________11.2合同副本份数：____________________12.合同解释12.1合同解释原则：本合同以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。12.2合同解释优先级：本合同如有与法律法规相冲突之处，以法律法规为准。13.合同附件清单13.1附件一：房产产权证复印件13.2附件二：房产测绘报告13.3附件三：付款凭证14.合同签署人签名及盖章14.1买方签名及盖章：____________________14.2卖方签名及盖章：____________________14.3证人签名及盖章（如有）：____________________14.4代理签名及盖章（如有）：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系并提供相关服务的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构等。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入必须经甲乙双方书面同意，并签署书面协议。15.2.2第三方介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同，确保合同条款的执行。15.3第三方的责权利15.3.1责任：第三方应遵守本合同及相关法律法规，对其提供的服务承担相应的责任。15.3.2权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其服务。15.3.3利益：第三方有权按照服务协议收取服务费用。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的范围16.1.1第三方介入的范围包括但不限于房产评估、交易撮合、法律咨询等。16.1.2第三方介入的具体内容应在服务协议中明确。16.2第三方介入的流程16.2.1甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用及期限。16.2.2第三方应在服务协议约定的期限内完成服务，并向甲乙双方提交服务报告。16.3第三方介入的费用承担16.3.1第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议约定分担。16.3.2如第三方介入导致合同变更，相关费用由变更后的合同双方承担。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，但不得超过合同交易价格的_____%。17.2第三方的责任限额不包括因第三方故意或重大过失造成的损失。17.3第三方的责任限额在服务协议中应明确列示。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系为服务提供者与接受服务者。18.2第三方不参与甲乙双方的合同主体地位，不承担合同主体的责任。18.3第三方在履行服务过程中，其行为不代表甲乙双方，甲乙双方对第三方的行为不承担责任。19.第三方介入的终止19.1如甲乙双方认为第三方服务不符合要求，有权终止第三方介入。19.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照服务协议约定处理相关事宜。19.3第三方介入终止后，第三方应向甲乙双方提交服务报告，并退还未支付的服务费用。20.合同的变更20.1如因第三方介入导致合同内容变更，甲乙双方应重新签署书面合同，并明确变更后的合同内容。20.2合同变更后的条款对甲乙双方及第三方均有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：提供房产产权证的清晰复印件，包括封面、扉页、产权登记页等所有必要页面。说明：用于证明房产的产权归属和合法性。2.房产测绘报告要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房产测绘报告，包括房产面积、用途等详细信息。说明：用于确认房产的实际面积和用途，确保交易双方对房产信息有准确了解。3.付款凭证要求：提供首付款和尾款支付的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：用于证明买方已按照合同约定支付了款项。4.房产交接清单要求：由甲乙双方共同签署的房产交接清单，详细列出房产中所有设施和物品的名称、数量、状况等。说明：用于明确房产交接时的物品状态，防止后续争议。5.合同签署证明要求：提供合同签署的证明文件，如录音录像、证人证言等。说明：用于证明合同签署的真实性和有效性。6.第三方服务协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，包括服务内容、费用、期限等。说明：用于明确第三方在合同中的角色和责任。7.争议解决协议要求：提供甲乙双方与第三方（如仲裁机构）签订的争议解决协议。说明：用于明确争议解决的方式和程序。8.合同变更协议要求：提供甲乙双方签订的合同变更协议，包括变更内容、生效日期等。说明：用于明确合同变更后的条款和效力。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定：买方逾期付款，每逾期一日，应支付交易价格万分之五的违约金。示例：若合同约定首付款应在签订合同后10日内支付，买方未在规定时间内支付，则构成违约。2.逾期交付房产责任认定：卖方逾期交付房产，每逾期一日，应支付交易价格万分之五的违约金。示例：若合同约定卖方应在签订合同后60日内交付房产，卖方未在规定时间内交付，则构成违约。3.房产信息虚假责任认定：卖方提供的房产信息虚假，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿损失。示例：卖方在合同中声称房产无抵押，但实际存在抵押，卖方构成违约。4.房产产权瑕疵责任认定：房产产权存在瑕疵，卖方应承担相应的责任，包括但不限于退还已付款项及赔偿损失。示例：房产存在未登记的共有权人，卖方未如实告知，买方有权要求卖方赔偿损失。5.损坏房产责任认定：买方损坏房产，应根据实际情况赔偿损失，并支付相应的修复费用。示例：买方在入住过程中损坏房屋设施，应承担修复费用。全文完。2025年大连二手房房产买卖合同违约责任明确1合同编号_________一、合同主体甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出卖方）与乙方（买受方）就大连市二手房房产买卖事宜，经双方友好协商，达成一致意见，特订立本合同。本合同旨在明确双方在房产买卖过程中的权利、义务和违约责任，保障双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）二手房：指在土地使用权期限内，已取得房屋所有权并已居住一定年限的房屋；（2）房产：指土地及其地上建筑物、构筑物等附属设施；（3）违约责任：指一方当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中出卖方，即房屋所有权人；（2）乙方：指本合同中买受方，即购买房屋的当事人；（3）房产买卖：指甲方将房产出售给乙方的行为；（4）违约责任：指甲方或乙方在合同履行过程中，违反合同约定应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方应保证所出售的房产符合法律法规的要求，并承担相应的法律责任；（3）甲方应积极配合乙方办理房产过户手续；（4）甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产；（2）乙方应按照合同约定支付购房款；（3）乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；（4）乙方应配合甲方办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同生效之日起____个工作日内将房产交付给乙方。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所出售的房产所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式为：甲方将房产交付给乙方，乙方支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方当事人提出解除合同，应书面通知另一方；（2）双方在收到解除合同的通知后，应在____个工作日内达成解除合同的协议。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；（2）合同终止后，双方应相互返还因合同而产生的财物；（3）合同终止后，因合同而产生的债权债务关系自行消灭。七、费用与支付7.1费用构成本合同项下涉及的费用构成如下：（1）购房款：乙方应向甲方支付的全部购房款，包括但不限于首付款、分期付款等；（2）税费：乙方根据国家规定应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等；（3）中介服务费：如甲方委托第三方中介机构提供服务的，乙方应支付的中介服务费用；（4）其他费用：根据双方协商一致，由乙方承担的其他费用。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应按照合同约定的支付方式和时间向甲方支付购房款；（2）税费支付：乙方应按照国家规定和相关税费缴纳流程自行缴纳税费；（3）中介服务费支付：乙方应按照中介服务合同约定的时间和方式支付中介服务费；（4）其他费用支付：乙方应按照双方协商一致的方式和时间支付其他费用。7.3支付时间（1）购房款支付：首付款应在合同签订之日起____个工作日内支付，余款按照分期付款计划支付；（2）税费支付：乙方应在办理房产过户手续前支付完毕；（3）中介服务费支付：乙方应在签订中介服务合同之日起____个工作日内支付；（4）其他费用支付：按照双方约定的具体支付时间执行。7.4支付章件（1）支付凭证：乙方支付所有费用后，甲方应提供相应的支付凭证；（2）支付证明：甲方应向乙方提供所有费用的支付证明，以便乙方进行税务申报等。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定时间交付房产的，每延迟一日，应向乙方支付____元违约金；（2）甲方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已付购房款及相应利息；（3）甲方违约行为给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付购房款的，每延迟一日，应向甲方支付____元违约金；（2）乙方未按时办理房产过户手续的，每延迟一日，应向甲方支付____元违约金；（3）乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方有权要求乙方承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，若违约金不足以弥补损失，违约方应按实际损失向对方支付赔偿金。九、保密章款9.1保密内容本合同签订后，双方对本合同内容以及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或双方另行约定为止。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（2）采取合理措施保护保密信息，防止未授权使用或泄露；（3）在保密期限内，如因工作需要必须向第三方披露保密信息的，应取得对方书面同意，并确保第三方承担相同的保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、行政命令等；（3）社会异常事件：如罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生后，双方应及时通知对方，并提供相应的证明材料；（2）不可抗力发生期间，合同履行期限相应顺延；（3）不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、政策调整、战争、罢工等。十一、争议解决11.1协商解决11.2调解、仲裁或诉讼（1）争议解决机构：双方可选择向当地消费者协会或其他第三方机构申请调解；（2）仲裁：如双方选择仲裁解决，应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定，在合同签订前或争议发生后，书面提交仲裁协议，并由仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：如双方无法通过调解或仲裁解决争议，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定本合同经双方协商一致，可以转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密或商业秘密的合同；（2）法律法规规定不得转让的合同；（3）合同双方约定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房产的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款并办理完房产过户手续；（2）本合同签订后，乙方保留对已支付购房款的权益，直至甲方交付房产并办理完房产过户手续。13.2特殊权力保留（1）在合同履行过程中，如因不可抗力或其他特殊原因导致合同无法履行，双方有权根据实际情况调整合同内容；（2）如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，双方有权解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力合同的修改和补充具有与原合同同等的法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事宜；（2）在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应积极协商，共同寻找解决方案。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行各自的义务；（2）双方应保持沟通畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方就合同标的达成的完整协议，合同任何部分的修改或补充均应以书面形式进行。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字/盖章）____________________（日期）____________________乙方（买受方）：（签字/盖章）____________________（日期）____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产产权证明文件；2.房产测绘报告；3.房产交易税费缴纳凭证；4.房产买卖合同；5.中介服务合同（如有）；6.不可抗力事件证明材料；7.违约金支付凭证；8.其他双方协商一致认为需要附上的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房产：认定违约，每延迟一日支付违约金；提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵：认定违约，双倍返还已付购房款及利息；未配合办理房产过户手续：认定违约，支付违约金。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付购房款：认定违约，支付违约金；未按时办理房产过户手续：认定违约，支付违约金；违约行为给对方造成损失：认定违约，赔偿实际损失。三、法律名词及解释：1.房产：指土地及其地上建筑物、构筑物等附属设施。2.违约责任：指一方当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。3.不可抗力：指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指双方在争议发生后，提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指双方在争议发生后，依法向人民法院提起诉讼的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在质量问题或权属纠纷。解决办法：双方应立即停止合同履行，协商解决或依法提起诉讼。2.问题：一方当事人无法履行合同。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可依法提起诉讼或仲裁。3.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可依法提起诉讼或仲裁。5.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：双方应重新协商，明确合同条款或补充协议，确保合同有效执行。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体定义：第三方主体是指在房产买卖合同中，除甲方（出卖方）和乙方（买受方）之外的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。2.第三方责任：第三方应按照合同约定和行业标准，提供真实、准确、全面的服务，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，保护甲方和乙方的合法权益，不得泄露合同内容。5.第三方违约责任：第三方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供房产的真实信息，包括但不限于房产的权属、结构、用途等；乙方有权要求甲方配合办理房产过户手续；乙方有权在合同约定的期限内对房产进行实地查看。2.乙方利益条款：乙方在支付购房款后，享有房产的使用权；乙方在办理房产过户手续后，享有房产的所有权。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按合同约定提供真实信息，乙方有权解除合同，并要求赔偿损失；甲方如未按合同约定时间交付房产，乙方有权要求支付违约金；甲方如未按合同约定配合办理过户手续，乙方有权要求支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款；甲方可要求乙方在合同约定的期限内办理房产过户手续；甲方可要求乙方在合同约定的期限内完成其他相关手续。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方支付的全部购房款；甲方可享受因房产过户带来的所有权转移。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求赔偿损失；乙方如未按合同约定时间办理房产过户手续，甲方有权要求支付违约金；乙方如未按合同约定配合办理相关手续，甲方有权要求支付违约金。全文完。2025年大连二手房房产买卖合同违约责任明确2合同目录第一章合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2房产基本信息1.3交易价格及支付方式1.4交房时间及方式1.5其他约定事项第二章房产权属确认2.1房产权证信息2.2房产抵押情况2.3房产租赁情况2.4房产共有权人情况2.5房产权属变更手续第三章交易款项3.1交易款项总额3.2首付款支付3.3尾款支付3.4付款时间及方式3.5款项支付违约责任第四章房产交付4.1房产交付时间4.2房产交付条件4.3房产交付手续4.4房产交付违约责任第五章违约责任5.1买方违约责任5.2卖方违约责任5.3双方违约责任5.4违约责任承担方式第六章争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用6.4争议解决期限第七章合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除通知7.4合同解除后责任第八章合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同生效日期8.3合同终止条件8.4合同终止日期第九章合同附件9.1房产权证复印件9.2房产测绘报告9.3其他相关文件第十章合同签订地点及日期10.1合同签订地点10.2合同签订日期第十一章通知送达11.1通知方式11.2通知送达地址11.3通知送达确认第十二章不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力发生后的处理12.3不可抗力解除合同的条件第十三章合同解除后的处理13.1房产返还13.2款项退还13.3其他相关事宜处理第十四章合同其他约定事项14.1合同变更14.2合同补充14.3合同解释14.4合同附件说明合同编号2025年大连二手房房产买卖合同违约责任明确第一章合同基本信息1.1合同双方基本信息买卖双方应提供真实有效的身份证明和房产证复印件。1.2房产基本信息房产地址、面积、用途、产权性质、规划用途等详细信息。1.3交易价格及支付方式交易价格应明确，支付方式包括首付和尾款，支付比例和时间。1.4交房时间及方式交房时间应在合同中明确约定，交房方式应包括交付钥匙、物业交割等。1.5其他约定事项双方应协商确定其他需要明确的事项，如装修情况、家具家电等。第二章房产权属确认2.1房产权证信息提供房产证原件及复印件，确认房产权属清晰。2.2房产抵押情况确认房产是否存在抵押，如有，应明确解除抵押的责任和方式。2.3房产租赁情况确认房产是否存在租赁关系，如有，应明确租赁合同的解除和补偿。2.4房产共有权人情况如有共有权人，应提供共有权人同意出售的证明。2.5房产权属变更手续明确房产权属变更手续的办理时间和责任。第三章交易款项3.1交易款项总额交易款项总额应与房产价格一致，并明确币种。3.2首付款支付首付款支付比例、支付时间及支付方式。3.3尾款支付尾款支付比例、支付时间及支付方式。3.4付款时间及方式明确各笔款项的支付时间及支付方式。3.5款项支付违约责任明确逾期支付款项的违约责任及赔偿金额。第四章房产交付4.1房产交付时间明确房产交付的具体日期。4.2房产交付条件明确房产交付时需要满足的条件，如无欠费、无损害等。4.3房产交付手续明确房产交付时需要办理的手续，如办理过户登记等。4.4房产交付违约责任明确逾期交付房产的违约责任及赔偿金额。第五章违约责任5.1买方违约责任明确买方违约行为及相应的违约责任和赔偿金额。5.2卖方违约责任明确卖方违约行为及相应的违约责任和赔偿金额。5.3双方违约责任明确双方共同违约行为及相应的违约责任和赔偿金额。5.4违约责任承担方式明确违约责任的具体承担方式，如现金赔偿、房屋回购等。第六章争议解决6.1争议解决方式明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。6.2争议解决机构如有仲裁，应明确仲裁机构和仲裁规则。6.3争议解决费用明确争议解决过程中产生的费用承担。6.4争议解决期限明确争议解决期限，如仲裁期限、诉讼时效等。第七章合同解除7.1合同解除条件明确合同解除的条件，如一方违约、不可抗力等。7.2合同解除程序明确合同解除的程序，如通知、解除合同书等。7.3合同解除通知明确合同解除通知的方式和送达地址。7.4合同解除后责任明确合同解除后的责任承担，如退还款项、赔偿损失等。第八章合同生效与终止8.1合同生效条件合同经双方签字盖章后生效。8.2合同生效日期合同生效日期为双方签字盖章之日起。8.3合同终止条件合同因履行完毕、解除或双方约定其他原因终止。8.4合同终止日期合同终止日期应在合同终止条件成就后及时明确。第九章合同附件9.1房产权证复印件9.2房产测绘报告9.3其他相关文件第十章合同签订地点及日期10.1合同签订地点合同签订地点为双方约定地点。10.2合同签订日期合同签订日期为____年____月____日。第十一章通知送达11.1通知方式通知方式包括书面通知、电子邮件、短信等。11.2通知送达地址通知送达地址为双方在合同中约定的地址。11.3通知送达确认通知送达后，收件人应在____日内确认收到通知。第十二章不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力发生后的处理发生不可抗力后，双方应协商解决合同履行问题。12.3不可抗力解除合同的条件如不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十三章合同解除后的处理13.1房产返还合同解除后，买方应将房产返还给卖方。13.2款项退还合同解除后，双方应按照合同约定退还已支付的款项。13.3其他相关事宜处理合同解除后，双方应妥善处理其他相关事宜。第十四章合同其他约定事项14.1合同变更合同变更需经双方协商一致，并书面确认。14.2合同补充合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。14.3合同解释合同如有歧义，应按照有利于保护非违约方的原则进行解释。14.4合同附件说明合同附件为合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。合同签订人：买方（签字）：____________________买方（日期）：____________________卖方（签字）：____________________卖方（日期）：____________________见证人（签字）：____________________见证人（日期）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：在合同履行过程中，如因政策、市场等原因导致房产价格波动，甲方享有优先调整交易价格的权利。调整价格应基于市场评估，双方协商一致后执行。1.2甲方装修承诺条款说明：甲方承诺在交房前完成房屋装修，并确保装修质量符合合同约定。如因甲方原因导致装修延误或质量问题，甲方应承担相应责任。1.3甲方提供相关证明条款说明：甲方应提供房产证、土地使用权证等相关证明文件，确保房产权属清晰。如因甲方提供虚假证明导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。1.4甲方协助办理过户条款说明：甲方应积极配合办理房产过户手续，包括提供相关资料、协助办理税费等。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应责任。1.5甲方提供物业服务条款说明：甲方应确保房屋在交房前已与物业服务企业签订合同，并支付相关费用。如因甲方原因导致物业服务中断，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先选择条款说明：在合同履行过程中，乙方享有优先选择房屋装修、家具家电等配套设施的权利。乙方有权要求甲方提供相关资料，以供选择。2.2乙方付款方式调整条款说明：如因市场波动等原因，乙方有权与甲方协商调整付款方式，包括分期付款、延期付款等。调整付款方式需双方书面确认。2.3乙方对房产质量的要求条款说明：乙方有权对房产质量进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。修复期限和赔偿金额应在合同中明确。2.4乙方对物业服务的要求条款说明：乙方有权对物业服务进行监督，如发现物业服务不符合合同约定，乙方有权要求甲方采取措施进行整改。2.5乙方对房产用途的限制条款说明：乙方有权对房产用途进行限制，如需改变用途，乙方应提前与甲方协商，并取得甲方书面同意。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：中介服务费用由中介机构根据市场行情和合同约定收取。中介服务费用应在合同中明确，并约定支付时间和方式。3.2中介保密条款说明：中介机构应保守买卖双方的商业秘密，不得泄露合同内容、交易价格等敏感信息。3.3中介责任条款说明：中介机构应保证其提供的服务符合合同约定，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.4中介佣金退还条款说明：如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应退还已收取的佣金。退还佣金的具体数额和方式应在合同中明确。3.5中介争议解决条款说明：中介机构与买卖双方之间发生争议时，应通过协商解决。协商不成，可向中介机构所在地的仲裁机构申请仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权证复印件2.房产测绘报告3.买卖双方身份证明复印件4.房产评估报告（如有）5.房产交易税费缴纳凭证6.房产过户手续相关材料7.装修合同及验收报告（如有）8.家具家电清单及验收报告（如有）9.中介服务合同（如有）10.合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付款项。认定：甲方未在约定的时间内支付首付款或尾款。2.违约行为：乙方未按时支付款项。认定：乙方未在约定的时间内支付首付款或尾款。3.违约行为：甲方未按时交付房产。认定：甲方未在约定的时间内完成房产交付。4.违约行为：乙方未按时接收房产。认定：乙方未在约定的时间内接收房产。5.违约行为：甲方提供虚假证明文件。认定：甲方提供的房产证、土地使用权证等证明文件为虚假。6.违约行为：中介机构泄露商业秘密。认定：中介机构未经授权泄露买卖双方的商业秘密。三、法律名词及解释：1.房产权证：是国家对房屋所有权人的法律凭证。2.土地使用权证：是国家对土地使用权人的法律凭证。3.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.合同解除：是指合同当事人一方或双方根据法律规定或约定，终止合同效力的行为。5.仲裁：是指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中发现房产存在质量问题。解决办法：要求甲方进行修复或赔偿，并在合同中明确修复期限和赔偿金额。2.问题：交易过程中发现房产存在租赁关系。解决办法：要求甲方解除租赁关系，或由甲方承担解除租赁关系的费用。3.问题：交易过程中发现房产存在抵押情况。解决办法：要求甲方解除抵押，或由甲方承担解除抵押的费用。4.问题：交易过程中出现不可抗力因素。解决办法：根据不可抗力条款，双方协商解决合同履行问题。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易。2.房产过户手续办理。3.房产交易税费缴纳。4.房产质量问题处理。5.房产租赁关系处理。6.房产抵押解除。7.不可抗力因素处理。全文完。2025年大连二手房房产买卖合同违约责任明确3合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）“房产”：指甲方拥有的位于大连市某区域的二手房房产，包括土地、房屋及其附属设施。（2）“违约责任”：指因一方违反合同约定，导致另一方遭受损失时，应承担的相应法律责任。3.2关键词解释（1）“违约”：指一方在合同履行过程中，未按照合同约定履行其义务。（2）“赔偿”：指一方因违约行为给另一方造成的损失，应承担的相应赔偿。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权利要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权利要求乙方在合同约定的期限内办理过户手续。（3）甲方有义务保证房产的权属清晰，不存在权属纠纷。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权利要求甲方按照合同约定交付房产。（2）乙方有权利要求甲方提供房产的权属证明等相关文件。（3）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（4）乙方有义务在合同约定的期限内办理过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同生效之日起____天内，将房产交付给乙方。5.2合同履行地点房产交付地点为：__________________5.3合同履行方式（1）甲方应将房产的权属证明、房屋产权证等相关文件交付给乙方。（2）乙方应按照合同约定支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕，房产所有权转移至乙方。（2）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应协商一致。（2）合同终止后，双方应依法办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理已发生的债权债务。（2）合同终止后，双方应相互返还已经支付的款项。（3）合同终止后，双方不得就本合同内容再行主张权利。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照合同约定的房价支付购房款。（2）税费：乙方应承担因购买房产产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、房产交易手续费等。（3）其他费用：双方约定的其他费用，如中介费、维修基金等。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应通过银行转账或现金方式支付购房款。（2）税费支付：乙方应在办理房产过户手续前，将税费支付至甲方指定的账户。7.3支付时间（1）购房款支付：乙方应在合同签订后____个工作日内支付购房款的____%。（2）剩余购房款支付：乙方应在办理房产过户手续前支付剩余购房款。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付款项后，应保留支付凭证，并在支付后____个工作日内将支付凭证复印件交付甲方。（2）逾期支付：如乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利息按____%计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付____元/天的违约金。（2）如甲方提供的房产存在权属纠纷，甲方应承担由此产生的全部责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付____元/天的违约金。（2）如乙方在合同履行期间擅自改变房产用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：双方约定的违约金不足以弥补损失的，违约方应按照实际损失进行赔偿。（2）赔偿方式：违约方应按照甲方指定的方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容。（2）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。（2）如因工作需要必须向第三方透露保密内容，应事先取得对方书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水等。（2）政府行为，如政策调整、战争等。（3）社会异常事件，如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）自然灾害导致房产损毁，甲方应提供相关证明，乙方有权要求减少购房款。（2）政策调整导致税费增加，双方应协商调整税费支付。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方约定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同主体变更。（2）合同内容变更。（3）合同履行主体变更。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的最终解释权。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自转让或变更合同权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间对房产进行合理维护和修缮的权利。（2）乙方保留在合同履行期间对房产进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。（2）双方应配合对方办理房产过户手续。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面或口头方式及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。（2）双方应按照合同约定的时间节点，完成各自应尽的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房产买卖的全部协议，任何与本合同相冲突的口头协议或先前的协议均自本合同签订之日起失效。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同的内容。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________签字：__________________日期：__________________盖章：__________________乙方（买方）：名