2025年度民房买卖合同物业管理服务协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度民房买卖合同物业管理服务协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的1.3协议范围2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3物业管理公司信息3.房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋设施4.物业管理服务内容4.1基础物业管理服务4.2公共区域清洁服务4.3公共区域绿化服务4.4公共区域安全服务4.5公共区域设施维护服务4.6房屋维修服务4.7其他附加服务5.物业管理费用5.1物业管理费标准5.2物业管理费缴纳方式5.3物业管理费调整6.物业管理服务期限6.1服务期限起止时间6.2服务期限续签6.3服务期限终止7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3物业管理公司违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.法律适用9.1适用法律9.2适用法规9.3适用司法解释10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力发生时的处理10.3不可抗力解除11.协议生效11.1协议生效条件11.2协议生效时间11.3协议生效方式12.协议附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋维修基金缴纳证明12.3其他相关证明文件13.协议变更13.1协议变更方式13.2协议变更程序13.3协议变更生效14.协议解除14.1协议解除条件14.2协议解除程序14.3协议解除生效第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的本协议旨在明确买方购买上述民房后，物业管理服务的具体内容、费用及双方的权利义务。1.3协议范围本协议适用于上述民房的物业管理服务，包括但不限于房屋本体、公共区域及配套设施的管理。2.双方基本信息2.1买方信息买方名称：法定代表人：地址：市区路号2.2卖方信息卖方名称：个人姓名：地址：市区路号2.3物业管理公司信息物业管理公司名称：物业管理公司法定代表人：地址：市区路号3.房屋信息3.1房屋位置房屋位于市区路号，具体门牌号为室。3.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米。3.3房屋结构房屋为钢筋混凝土结构，地上层，地下层。3.4房屋设施房屋内设施包括但不限于：卫生间、厨房、卧室、客厅、阳台等。4.物业管理服务内容4.1基础物业管理服务包括但不限于：房屋本体维修、公共区域清洁、绿化养护、安全巡逻等。4.2公共区域清洁服务包括但不限于：公共区域地面清洁、垃圾清运、公共卫生设施清洁等。4.3公共区域绿化服务包括但不限于：公共区域绿化带养护、花卉摆放、绿化带修剪等。4.4公共区域安全服务包括但不限于：24小时安全巡逻、消防设施检查、紧急事件处理等。4.5公共区域设施维护服务包括但不限于：公共设施维修、更换、保养等。4.6房屋维修服务包括但不限于：房屋本体维修、公共设施维修、紧急抢修等。4.7其他附加服务根据买方需求，可提供其他附加服务，如家政服务、快递收发等。5.物业管理费用5.1物业管理费标准物业管理费为每月每平方米元，按年缴纳，总额为元。5.2物业管理费缴纳方式买方应于每月日前，将物业管理费汇入物业管理公司指定的账户。5.3物业管理费调整物业管理费如有调整，需提前一个月通知买方，并经双方协商一致后执行。6.物业管理服务期限6.1服务期限起止时间本协议服务期限自年月日起至年月日止。6.2服务期限续签本协议服务期限届满前，双方可协商续签，续签期限最长为年。6.3服务期限终止（1）买方出售房屋，且买方与物业管理公司达成一致；（3）法律法规规定需终止本协议的其他情形。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方选择仲裁方式解决争议，应将争议提交至仲裁委员会仲裁。8.3争议解决程序仲裁委员会应根据《中华人民共和国仲裁法》及仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.法律适用9.1适用法律本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2适用法规本协议未尽事宜，适用《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。9.3适用司法解释在适用法律和法规的基础上，双方应遵守最高人民法院的相关司法解释。10.不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力发生时的处理发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。因不可抗力导致本协议无法履行的，经双方协商一致，可以部分或全部免除责任。10.3不可抗力解除11.协议生效11.1协议生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。11.2协议生效时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3协议生效方式本协议自双方签字（或盖章）之日起，通过书面形式交换，视为生效。12.协议附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋维修基金缴纳证明12.3其他相关证明文件13.协议变更13.1协议变更方式本协议的任何变更，必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。13.2协议变更程序任何一方提出变更本协议的，应提前天书面通知对方，双方协商一致后，按本协议变更方式签署书面变更协议。13.3协议变更生效变更协议经双方签字（或盖章）后生效，自生效之日起，原协议相应条款失效。14.协议解除14.1协议解除条件（1）本协议约定的服务期限届满；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，经对方书面通知后天内未采取补救措施；（5）法律法规规定或双方约定的其他情形。14.2协议解除程序任何一方要求解除本协议，应提前天书面通知对方，并在通知中说明解除原因。14.3协议解除生效本协议解除后，双方应立即停止履行本协议约定的权利义务，并按照本协议约定处理后续事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本协议中所述第三方，是指在本协议履行过程中，经甲乙双方同意，介入本协议相关事务的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构等。15.2第三方介入方式第三方介入本协议相关事务，应当以书面形式通知甲乙双方，并经甲乙双方同意后方可介入。15.3第三方责任15.3.1第三方责任限额第三方因介入本协议相关事务而产生的责任，其责任限额由甲乙双方在协议中约定，并在第三方介入前明确告知第三方。15.3.2第三方责任承担第三方在介入本协议相关事务过程中，因自身原因造成的损失，由第三方自行承担；因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.4第三方权利15.4.1第三方权利范围1.收集、整理、分析与本协议相关的事务信息；2.对甲乙双方提出建议或意见；3.参与甲乙双方协商，协助达成一致；4.在本协议约定范围内，执行相关事务。15.4.2第三方权利限制第三方的权利不得损害甲乙双方的权利，不得超出本协议约定的范围。16.甲乙双方额外条款16.1第三方介入通知甲乙双方在第三方介入本协议相关事务前，应书面通知对方，并取得对方的同意。16.2第三方介入费用第三方介入本协议相关事务产生的费用，由甲乙双方根据实际情况协商承担。16.3第三方介入争议第三方介入本协议相关事务过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可按本协议第8条争议解决方式处理。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务关系，第三方应按照本协议约定，为甲方提供服务，并承担相应的责任。17.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务关系，第三方应按照本协议约定，为乙方提供服务，并承担相应的责任。17.3第三方与物业管理公司的划分第三方与物业管理公司的关系为合作关系，第三方应协助物业管理公司履行物业管理服务，并承担相应的责任。17.4第三方与其他第三方的划分第三方与其他第三方的关系为独立关系，各第三方应独立承担自身责任，不得相互推诿。18.第三方责任明确18.1第三方责任范围第三方责任范围限于其介入本协议相关事务的范围内，超出此范围的责任，由第三方自行承担。18.2第三方责任认定第三方责任认定应依据事实、法律法规和本协议约定进行，如有争议，按本协议第8条争议解决方式处理。18.3第三方责任承担第三方责任承担应按照本协议约定，由第三方自行承担或由第三方责任保险承担。19.第三方责任保险19.1第三方责任保险要求第三方应在本协议签订前，购买相应的责任保险，并将保险单复印件提交给甲乙双方。19.2第三方责任保险范围第三方责任保险范围应覆盖第三方介入本协议相关事务可能产生的责任。19.3第三方责任保险理赔第三方责任保险理赔事宜，按照保险合同约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的复印件，需清晰可辨，加盖产权单位或相关部门公章。说明：此附件用于证明房屋产权的合法性，是合同生效的重要依据。2.房屋维修基金缴纳证明要求：提供房屋维修基金缴纳的证明文件，需加盖物业管理公司或相关部门公章。说明：此附件用于证明房屋维修基金的缴纳情况，是物业管理服务费用缴纳的重要依据。3.房屋设施清单要求：详细列出房屋内的设施，包括但不限于家具、电器、装修材料等，并注明品牌、型号、数量等信息。4.物业管理服务协议要求：提供物业管理服务协议的文本，需加盖物业管理公司公章。说明：此附件是物业管理服务的详细规定，是双方履行合同的重要依据。5.物业管理费用缴纳凭证要求：提供物业管理费用缴纳的凭证，需加盖物业管理公司或银行公章。说明：此附件用于证明物业管理费用的缴纳情况，是双方履行合同的重要依据。6.争议解决协议要求：提供争议解决协议的文本，需加盖双方公章。说明：此附件用于明确争议解决的方式和程序，是双方解决争议的重要依据。7.第三方责任保险单要求：提供第三方责任保险单的复印件，需加盖保险公司公章。说明：此附件用于证明第三方责任保险的购买情况，是第三方责任承担的重要依据。8.其他相关证明文件要求：根据实际情况，提供其他可能涉及的相关证明文件。说明：此附件用于补充证明合同履行过程中的相关情况，是合同履行的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳物业管理费责任认定：买方应按约定时间缴纳物业管理费，逾期未缴纳的，应向物业管理公司支付滞纳金，滞纳金按每日物业管理费的%计算。示例：若买方逾期未缴纳物业管理费，物业管理公司可向买方收取元滞纳金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋责任认定：卖方应按约定时间交付房屋，逾期未交付的，应向买方支付违约金，违约金按每日房屋价值的%计算。示例：若卖方逾期未交付房屋，买方有权要求卖方支付元违约金。3.物业管理公司违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供物业管理服务责任认定：物业管理公司应按约定提供物业管理服务，如未按约定提供，应向甲乙双方支付违约金，违约金按实际损失计算。示例：若物业管理公司未按约定提供清洁服务，甲乙双方有权要求物业管理公司支付相应的违约金。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行责任责任认定：第三方应按约定履行责任，如未按约定履行，应向甲乙双方支付违约金，违约金按实际损失计算。示例：若第三方未按约定提供评估服务，甲乙双方有权要求第三方支付相应的违约金。全文完。2025年度民房买卖合同物业管理服务协议1合同目录第一章合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3双方联系方式1.4合同签订日期1.5合同生效日期1.6合同期限1.7合同标的1.8交付时间第二章物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务标准2.3保洁服务2.4维修服务2.5保安服务2.6绿化养护2.7公共设施维护2.8环境卫生2.9住宅配套设施管理2.10其他服务项目第三章物业管理费用3.1物业管理费标准3.2费用支付方式3.3费用缴纳时间3.4费用调整机制3.5费用减免规定3.6费用纠纷处理第四章物业使用及维护4.1住宅使用规定4.2住宅装修管理4.3住宅使用安全4.4公共设施使用4.5住宅配套设施使用4.6物业设施维护责任4.7违规使用及处罚4.8物业设施损坏赔偿第五章物业管理权责5.1物业管理方权责5.2业主权责5.3业主大会及业主委员会5.4物业管理方与业主关系5.5物业管理方与政府机构关系5.6物业管理方与其他单位关系5.7物业管理方与其他业主关系5.8物业管理方与其他居民关系5.9物业管理方内部管理第六章违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3第三方违约责任6.4违约赔偿标准6.5违约纠纷处理6.6违约责任免除6.7违约责任追偿第七章合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止程序7.4合同解除与终止后事宜7.5合同解除与终止后赔偿7.6合同解除与终止后争议解决第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用8.5争议解决期限8.6争议解决保密第九章合同附件9.1附件一：物业管理服务项目清单9.2附件二：物业管理费用明细表9.3附件三：物业使用及维护规定9.4附件四：违约责任明细表9.5附件五：合同解除与终止条款9.6附件六：争议解决条款9.7附件七：其他附件第十章合同签署10.1合同签署程序10.2合同签署人员10.3合同签署日期10.4合同签署地点10.5合同签署手续10.6合同签署效力第十一章合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同生效方式11.4合同生效证明11.5合同生效效力第十二章合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更方式12.4合同变更通知12.5合同变更效力第十三章合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止效力13.4合同终止后续事宜第十四章合同附件14.1附件一：物业管理服务项目清单14.2附件二：物业管理费用明细表14.3附件三：物业使用及维护规定14.4附件四：违约责任明细表14.5附件五：合同解除与终止条款14.6附件六：争议解决条款14.7附件七：其他附件合同编号2025年度民房买卖合同物业管理服务协议第一章合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：甲方法定代表人：甲方联系方式：1.2乙方基本信息乙方名称：乙方法定代表人：乙方联系方式：1.3双方联系方式甲方详细地址：乙方详细地址：联系电话：电子邮箱：1.4合同签订日期年月日1.5合同生效日期自双方签署之日起生效。1.6合同期限合同期限自年月日起至年月日止。1.7合同标的本次合同标的为位于的民房。1.8交付时间甲方应在年月日前将合同标的物交付给乙方。第二章物业管理服务内容2.1物业管理范围本物业管理服务范围包括但不限于：（1）住宅小区的公共区域；（2）住宅小区内的共用设施设备；（3）住宅小区的绿化和环境；（4）住宅小区的保安、保洁、维修等服务。2.2物业管理服务标准物业管理服务应达到国家标准和相关行业规定。2.3保洁服务（1）保持住宅小区公共区域的清洁；（2）定期清理垃圾桶；（3）维护小区绿化带卫生。2.4维修服务（1）对小区内的公共设施设备进行定期检查和维修；（2）对业主的紧急报修在24小时内响应；（3）保障住宅小区内的供水、供电、供气等基础设施正常运行。2.5保安服务（1）24小时巡逻，确保小区安全；（2）维护小区治安秩序；（3）对来访人员进行登记。2.6绿化养护（1）对小区内的绿化植物进行定期修剪、施肥和浇水；（2）保持绿化带整洁美观；（3）防止病虫害。2.7公共设施维护（1）保持公共设施完好无损；（2）定期对公共设施进行检查和维护；（3）对损坏的公共设施及时进行维修。2.8环境卫生（1）保持小区环境卫生；（2）对乱丢垃圾的行为进行制止；（3）对违规养宠物的行为进行管理。2.9住宅配套设施管理（1）维护住宅配套设施的正常使用；（2）对损坏的住宅配套设施及时进行维修；（3）确保住宅配套设施符合使用安全标准。2.10其他服务项目根据甲方和乙方协商一致，可以增加或减少物业管理服务内容。第三章物业管理费用3.1物业管理费标准物业管理费按照建筑面积计算，具体标准为每平方米元。3.2费用支付方式物业管理费按季度缴纳，每次缴纳个月的管理费。3.3费用缴纳时间每次缴纳物业管理费的时间为每年的月日至月日。3.4费用调整机制物业管理费调整应按照物价部门的有关规定执行，调整前应提前一个月通知甲方。3.5费用减免规定因物业管理方的责任导致物业服务质量不符合合同约定，物业管理方应给予甲方相应费用减免。3.6费用纠纷处理物业管理费发生纠纷时，双方应协商解决；协商不成的，可以向有关管理部门申请仲裁。第四章物业使用及维护4.1住宅使用规定（1）甲方应遵守国家和地方有关住宅使用的规定；（2）甲方不得擅自改变住宅结构；（3）甲方不得在住宅内从事违法活动。4.2住宅装修管理（1）甲方进行住宅装修应向物业管理方提出申请；（2）物业管理方对住宅装修进行审批；（3）甲方应遵守装修管理规定，确保装修质量。4.3住宅使用安全（1）甲方应确保住宅内设施设备安全；（2）甲方不得在住宅内堆放易燃易爆物品；（3）甲方应遵守消防安全规定。4.4公共设施使用（1）甲方应合理使用公共设施；（2）甲方不得损坏公共设施；（3）甲方不得占用公共设施。4.5住宅配套设施使用（1）甲方应合理使用住宅配套设施；（2）甲方不得损坏住宅配套设施；（3）甲方不得擅自改变住宅配套设施的用途。4.6物业设施维护责任（1）甲方有责任维护自身住宅的安全和设施完好；（2）甲方有责任维护小区公共设施的完好；（3）物业管理方有责任对公共设施进行日常维护和检查。4.7违规使用及处罚（1）甲方违反本协议相关规定，物业管理方有权进行制止和纠正；（2）甲方违规使用物业设施，造成损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）物业管理方有权对违规行为进行处罚。第五章物业管理权责5.1物业管理方权责（1）物业管理方有权按照本协议规定对小区进行管理；（2）物业管理方有权对违规行为进行制止和纠正；（3）物业管理方有权对损坏的公共设施进行维修；（4）物业管理方有权对物业管理费进行收取和管理。5.2业主权责（1）业主应遵守本协议规定；（2）业主有权利享受物业管理服务；（3）业主有义务支付物业管理费；（4）业主有权对物业管理服务提出意见和建议。5.3业主大会及业主委员会（1）业主大会是物业管理的主要决策机构；（2）业主委员会是物业管理的重要执行机构；（3）业主大会及业主委员会的职责和权利按照相关法律法规执行。5.4物业管理方与业主关系（2）物业管理方应尊重业主的合法权益；（3）物业管理方应主动解决业主反映的问题。5.5物业管理方与政府机构关系（1）物业管理方应遵守国家和地方有关物业管理的规定；（2）物业管理方应积极配合政府机构开展相关工作；（3）物业管理方应接受政府机构的监督和管理。5.6物业管理方与其他单位关系（2）物业管理方应协调解决与其他单位之间的纠纷；（3）物业管理方应确保小区的公共秩序和环境卫生。5.7物业管理方与其他业主关系（1）物业管理方应公平公正地对待每一位业主；（2）物业管理方应维护业主之间的和谐关系；（3）物业管理方应尊重业主的隐私和权益。5.8物业管理方内部管理（1）物业管理方应建立健全内部管理制度；（2）物业管理方应加强对员工的培训和考核；（3）物业管理方应确保物业管理服务的质量和效率。第六章违约责任6.1甲方违约责任（1）甲方未按时支付物业管理费，应向物业管理方支付滞纳金；（2）甲方违反住宅使用规定，应承担相应的法律责任；（3）甲方损坏公共设施，应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任（1）乙方未按时提供物业管理服务，应向甲方支付违约金；（2）乙方未按照规定标准提供服务，应承担赔偿责任；（3）乙方泄露业主信息，应承担法律责任。6.3第三方违约责任第三方违约行为，按相关法律法规处理。6.4违约赔偿标准违约赔偿标准按照实际损失或约定标准执行。6.5违约纠纷处理违约纠纷处理按照相关法律法规和本协议约定执行。6.6违约责任免除（1）不可抗力导致的违约，双方互不追究责任；（2）双方在签订合同时已明确告知的风险，违约责任免除；（3）因政府政策调整导致的违约，违约责任免除。6.7违约责任追偿违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第八章争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）合同签订地仲裁委员会；（2）其他双方认可的仲裁机构。8.3争议解决程序争议解决机构应按照其规定程序进行审理，并作出裁决。8.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非裁决认为应由双方共同承担。8.5争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起计算，最长不超过个月。8.6争议解决保密双方同意对争议解决过程中的所有信息予以保密。第九章合同附件9.1附件一：物业管理服务项目清单9.2附件二：物业管理费用明细表9.3附件三：物业使用及维护规定9.4附件四：违约责任明细表9.5附件五：合同解除与终止条款9.6附件六：争议解决条款9.7附件七：其他附件第十章合同签署10.1合同签署程序双方代表应亲自签署本合同，并加盖各自单位公章。10.2合同签署人员甲方代表签名：乙方代表签名：10.3合同签署日期年月日10.4合同签署地点地点：10.5合同签署手续合同签署后，双方应按照规定办理合同备案手续。10.6合同签署效力本合同自双方代表签字并加盖公章之日起生效。第十一章合同生效11.1合同生效条件本合同经双方代表签字并加盖公章后生效。11.2合同生效时间本合同自年月日生效。11.3合同生效方式本合同采用书面形式生效。11.4合同生效证明合同生效后，双方应各自保存一份合同副本作为生效证明。11.5合同生效效力本合同对双方具有法律约束力。第十二章合同变更12.1合同变更条件合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。12.2合同变更程序（1）提出变更请求；（2）协商确定变更内容；（3）签署变更协议；（4）通知对方。12.3合同变更方式合同变更应以书面形式进行。12.4合同变更通知变更协议签署后，双方应及时通知对方。12.5合同变更效力合同变更自变更协议签署之日起生效。第十三章合同终止13.1合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他终止情形。13.2合同终止程序（1）提出终止请求；（2）协商确定终止条件；（3）签署终止协议；（4）通知对方。13.3合同终止效力合同终止后，双方的权利义务终止。第十四章合同附件14.1附件一：物业管理服务项目清单14.2附件二：物业管理费用明细表14.3附件三：物业使用及维护规定14.4附件四：违约责任明细表14.5附件五：合同解除与终止条款14.6附件六：争议解决条款14.7附件七：其他附件甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：年月日年月日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款物业管理费用的调整提议权；物业管理服务内容的重要变更提议权；业主大会及业主委员会成员的选举提议权。说明：本条款确保甲方在物业管理决策中的主导地位，有助于维护甲方的合法权益。1.2甲方责任免除条款乙方或第三方因自身原因导致的物业管理服务问题；不可抗力事件导致的物业管理服务中断；法律法规变化导致的物业管理服务调整。说明：本条款旨在明确甲方在特定情况下的责任范围，减少甲方因非自身原因导致的责任风险。1.3甲方决策监督条款乙方应配合甲方对物业管理服务的决策过程进行监督，包括：定期向甲方汇报物业管理服务情况；对甲方的决策提出合理建议；在甲方要求时，提供相关决策依据和资料。说明：本条款旨在保障甲方对物业管理服务的监督权，确保甲方能够及时了解物业管理服务的实际情况。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先权条款物业管理费用的调整提议权；物业管理服务内容的重要变更提议权；业主大会及业主委员会成员的选举提议权。说明：本条款确保乙方在物业管理决策中的主导地位，有助于维护乙方的合法权益。2.2乙方责任免除条款甲方或第三方因自身原因导致的物业管理服务问题；不可抗力事件导致的物业管理服务中断；法律法规变化导致的物业管理服务调整。说明：本条款旨在明确乙方在特定情况下的责任范围，减少乙方因非自身原因导致的责任风险。2.3乙方决策监督条款甲方应配合乙方对物业管理服务的决策过程进行监督，包括：定期向乙方汇报物业管理服务情况；对乙方的决策提出合理建议；在乙方要求时，提供相关决策依据和资料。说明：本条款旨在保障乙方对物业管理服务的监督权，确保乙方能够及时了解物业管理服务的实际情况。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介责任条款保证所提供的服务真实、合法、有效；及时向双方传达信息，确保双方权益不受损害；协助解决双方在协议履行过程中产生的争议。说明：本条款旨在明确中介机构的职责，确保其在协议履行过程中的积极作用。3.2中介费用承担条款中介服务费用由甲乙双方按照约定的比例分担，具体分担比例由双方在中介合同中约定。说明：本条款明确了中介费用的承担方式，避免因费用问题产生纠纷。3.3中介保密条款中介机构在履行本协议过程中，对双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。说明：本条款旨在保护双方的商业秘密和个人隐私，确保信息安全和合法权益。3.4中介变更解除条款中介机构如需变更或解除本协议，应提前通知甲乙双方，并取得双方书面同意。说明：本条款确保中介机构在变更或解除协议时的合法性和及时性，减少双方的风险。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业管理服务项目清单2.附件二：物业管理费用明细表3.附件三：物业使用及维护规定4.附件四：违约责任明细表5.附件五：合同解除与终止条款6.附件六：争议解决条款7.附件七：其他附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理费；乙方未按时提供物业管理服务；甲方违反住宅使用规定；乙方泄露业主信息；甲方损坏公共设施；乙方损坏公共设施；中介机构未保证服务真实、合法、有效。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款、法律法规及双方协商结果；违约行为的认定需有证据支持，如书面通知、监控记录、第三方鉴定等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理方对住宅小区的公共区域、共用设施设备、绿化和环境等进行的管理服务。2.业主大会：指由住宅小区内的业主组成的，对物业管理重大事项进行决策的机构。3.业主委员会：指由业主大会选举产生的，负责执行业主大会决议的机构。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用调整争议。解决办法：按照物价部门的有关规定进行调整，并提前通知双方。2.问题：物业管理服务质量不符合标准。解决办法：乙方应立即采取措施改进服务，甲方可要求乙方承担违约责任。3.问题：业主违反使用规定。解决办法：物业管理方应进行制止和纠正，必要时可向甲方报告。4.问题：中介机构未履行保密义务。解决办法：中介机构应承担违约责任，并赔偿损失。五、所有应用场景：1.民房买卖合同签订后，甲方将物业委托给乙方进行管理。2.住宅小区业主大会及业主委员会成立，负责小区的日常管理。3.中介机构参与民房买卖及物业管理服务，提供专业服务。4.物业管理服务中出现争议，需通过法律途径解决。全文完。2025年度民房买卖合同物业管理服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景鉴于甲方购置的民房位于_________，甲方为更好地维护房屋及配套设施，提高居住品质，特与乙方签订本物业管理服务协议。2.2目的本协议旨在明确甲方、乙方及其他相关方在物业管理服务过程中的权利、义务，确保物业管理服务的高效、规范和有序，实现物业管理的良性循环。三、定义与解释3.1专业术语1.物业管理：指乙方按照甲方委托，对甲方购置的民房及其配套设施进行管理、维护、修缮等服务。2.业主：指甲方及甲方指定的其他使用人。3.物业费用：指乙方为提供物业管理服务所收取的费用。3.2关键词解释1.本合同：指本物业管理服务协议。2.合同期限：指本合同生效之日起至合同终止之日止的时间段。3.重大事项：指影响物业管理服务质量、业主利益、物业安全等方面的重大事项。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。2.甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价。3.甲方应按时足额缴纳物业费用。4.甲方应遵守国家法律法规及物业管理规章制度。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付物业费用。2.乙方有权对甲方购置的民房及其配套设施进行管理、维护、修缮等服务。3.乙方应按照本合同约定提供优质的物业管理服务。4.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规章制度。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同所述物业管理服务地点为甲方购置的民房及其配套设施所在区域。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，对甲方购置的民房及其配套设施进行日常管理、维护、修缮等服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同期限届满，经双方协商一致，可以续签本合同。2.因不可抗力等原因导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止本合同。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，可以终止本合同。6.3终止程序1.双方协商一致终止本合同时，应签订终止协议，明确双方的权利和义务。2.因终止本合同产生的债权债务，应按照国家法律法规及双方约定处理。6.4终止后果1.本合同终止后，乙方应将甲方购置的民房及其配套设施恢复至合同生效前的状态。2.本合同终止后，双方应按照国家法律法规及双方约定处理剩余的物业费用。七、费用与支付7.1费用构成1.基础物业费：根据甲方购置的民房面积，按月计算，具体收费标准以乙方公示的收费标准为准。2.专项维修资金：按照国家及地方相关政策规定，由甲方按期缴纳。3.公共设施使用费：甲方使用公共设施时，按实际使用情况缴纳费用。4.其他费用：因物业管理服务产生的其他费用，按照双方约定或实际发生情况缴纳。7.2支付方式甲方应通过银行转账或现金支付方式向乙方缴纳物业费用。7.3支付时间1.基础物业费：甲方应于每月____日前缴纳当月物业费。2.专项维修资金：甲方应按相关政策规定，于每月____日前缴纳。3.公共设施使用费：甲方应于使用公共设施后的____日内缴纳费用。7.4支付条款1.甲方未按约定时间缴纳物业费用的，乙方有权按照国家相关法律法规规定，采取催缴措施。2.甲方逾期缴纳物业费用的，应按日支付_____%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定缴纳物业费用的，应承担相应的违约责任。2.甲方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。2.乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.因违约造成的损失，违约方应按照实际损失赔偿。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、更换等。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容。2.甲方购置的民房及其配套设施的相关信息。3.乙方在履行物业管理服务过程中知悉的甲方商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件持续期间，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.地震导致乙方无法正常提供物业管理服务。2.政府行为导致乙方无法正常履行合同义务。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成，可向有关调解机构申请调解。2.调解不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.任何一方转让本合同，应通知对方。12.2不得转让的情形1.本合同涉及国家秘密、商业秘密等保密内容。2.本合同涉及法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，未经对方同意，任何一方不得单方面修改合同内容。2.任何一方违反本合同约定的，对方有权依法追究其法律责任。13.2特殊权力保留1.本合同涉及的知识产权、商业秘密等，甲方和乙方均有权依法保护。2.双方在合同履行过程中，不得泄露对方的商业秘密。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同内容有修改或补充意见的，应以书面形式提出，经双方协商一致后，由双方签字盖章确认。2.修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充，自双方签字盖章之日起生效。2.修改或补充的内容，不得与本合同其他条款相抵触。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护物业管理秩序，确保物业设施正常运行。2.双方应积极参与物业管理活动，共同维护业主利益。15.2协作与配合方式1.双方应按照本合同约定，及时沟通，协调解决物业管理中的问题。2.双方应共同制定物业管理方案，提高物业管理水平。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方其他合同、协议等文件无关。16.3增减条款未经双方协商一致，本合同不得增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方购置的民房相关证明文件。2.物业管理服务收费标准及细则。3.专项维修资金缴纳证明。4.不可抗力事件证明材料。5.双方协商一致的其他文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定缴纳物业费用。乙方未按约定提供物业管理服务。任何一方泄露对方的商业秘密。2.违约行为认定：甲方未按约定缴纳物业费用，经乙方催缴后仍不缴纳的，视为违约。乙方未按约定提供物业管理服务，导致物业管理服务质量下降的，视为违约。任何一方泄露对方的商业秘密，经对方确认的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指乙方按照甲方委托，对甲方购置的民房及其配套设施进行管理、维护、修缮等服务。2.业主：指甲方及甲方指定的其他使用人。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.责任：指违反法律规定或合同约定，应承担的法律后果。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期缴纳物业费用。解决办法：乙方应及时催缴，如甲方仍不缴纳，可采取法律手段追讨。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应与乙方协商解决，协商不成可向有关调解机构申请调解。3.问题：双方在合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。4.问题：不可抗力事件发生，影响合同履行。解决办法：双方应按照不可抗力条款约定处理，必要时可协商延长合同期限或终止合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_________2.第三方主体地址：_________3.第三方主体联系人：_________4.第三方主体联系电话：_________1.第三方权利：第三方有权根据本合同约定，参与物业管理服务，并享有相应的管理权。第三方有权根据本合同约定，收取物业管理服务费用。2.第三方义务：第三方应按照本合同约定，履行物业管理服务职责。第三方应遵守国家法律法规及物业管理规章制度。3.第三方责任：第三方因自身原因导致物业管理服务出现问题的，应承担相应的责任。第三方应配合甲方和乙方解决物业管理中的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付物业费用。乙方有权对甲方购置的民房及其配套设施进行管理、维护、修缮等服务。乙方有权对物业管理服务过程中的重大事项进行决策。2.乙方利益条款：乙方有权获得合理的物业管理服务费用。乙方有权获得甲方提供的物业管理服务所需的相关资料。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定支付物业费用的，应承担相应的违约责任。甲方不得擅自改变乙方提供的物业管理服务内容。甲方不得干涉乙方在物业管理服务过程中的正常工作。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价。甲方有权要求乙方解决物业管理服务过程中的问题。2.甲方利益条款：甲方有权获得高质量的物业管理服务。甲方有权获得乙方提供的物业管理服务所需的相关资料。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。乙方不得擅自改变甲方购置的民房及其配套设施。乙方不得泄露甲方商业秘密。全文完。2025年度民房买卖合同物业管理服务协议3本合同目录一览1.协议概述1.1协议目的1.2协议双方1.3协议范围2.物业管理服务内容2.1日常保洁服务2.2保安服务2.3公共设施维护2.4绿化养护2.5房屋维修服务2.6客户服务3.服务标准3.1保洁服务标准3.2保安服务标准3.3公共设施维护标准3.4绿化养护标准3.5房屋维修服务标准3.6客户服务标准4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.2服务费用标准4.3支付方式4.4付款时间5.物业管理区域及责任范围5.1物业管理区域5.2责任范围6.服务期限6.1服务开始时间6.2服务结束时间7.违约责任7.1协议双方违约责任7.2违约处理方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理10.协议生效及终止10.1协议生效条件10.2协议终止条件11.其他约定11.1协议变更11.2通知方式11.3合同附件12.协议签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署代表13.合同份数13.1正式合同份数13.2附件份数14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议目的本协议旨在明确2025年度民房买卖合同中物业管理服务的具体内容、服务标准、费用及支付方式、责任范围、服务期限、违约责任、争议解决、不可抗力、协议生效及终止等相关事宜，确保双方权益得到保障。1.2协议双方甲方（出卖方）：________乙方（买受方）：________1.3协议范围本协议涉及甲方所出售的民房，包括但不限于房屋本体、公共区域、附属设施等物业管理服务内容。2.物业管理服务内容2.1日常保洁服务乙方负责对房屋本体、公共区域进行定期保洁，包括但不限于地面、墙面、玻璃、门窗、卫生间、厨房等。2.2保安服务乙方负责提供24小时保安服务，确保小区安全，包括但不限于巡逻、门禁管理、监控等。2.3公共设施维护乙方负责对小区内的公共设施进行定期检查、维修，确保设施正常运行。2.4绿化养护乙方负责对小区内的绿化进行定期修剪、浇水、施肥等养护工作。2.5房屋维修服务乙方负责对房屋本体及附属设施进行维修，包括但不限于水电、管道、门窗等。2.6客户服务乙方设立客服中心，负责解答业主咨询，处理业主投诉，提供各类便民服务。3.服务标准3.1保洁服务标准乙方应按照国家及地方相关标准，确保保洁服务质量。3.2保安服务标准乙方应按照国家及地方相关标准，确保保安服务质量，包括但不限于人员配备、巡逻路线、监控设备等。3.3公共设施维护标准乙方应按照国家及地方相关标准，确保公共设施维护质量。3.4绿化养护标准乙方应按照国家及地方相关标准，确保绿化养护质量。3.5房屋维修服务标准乙方应按照国家及地方相关标准，确保房屋维修服务质量。3.6客户服务标准乙方应按照国家及地方相关标准，确保客户服务质量。4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成服务费用包括日常保洁费、保安费、公共设施维护费、绿化养护费、房屋维修费、客户服务费等。4.2服务费用标准服务费用标准根据实际情况制定，具体金额以协议附件为准。4.3支付方式乙方应按月向甲方支付物业管理服务费用。4.4付款时间乙方应在每月一个工作日前支付当月物业管理服务费用。5.物业管理区域及责任范围5.1物业管理区域本协议所涉及的物业管理区域为甲方所出售的民房及其附属设施。5.2责任范围乙方负责对物业管理区域内的各项服务进行管理，确保服务质量。6.服务期限6.1服务开始时间本协议自双方签署之日起生效，服务开始时间为2025年1月1日。6.2服务结束时间本协议服务期限为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。8.违约责任8.1协议双方违约责任8.1.1甲方违约责任若甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_________%。8.1.2乙方违约责任若乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合协议要求，应向甲方支付违约金，违约金为每月物业管理服务费用的_________%。8.2违约处理方式一旦发生违约行为，违约方应在接到另一方书面违约通知之日起________日内采取补救措施或支付违约金。若违约方未采取补救措施或未在规定期限内支付违约金，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的法律责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构a)仲裁委员会；b)合同签订地的人民法院。10.不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行时，双方互不承担责任。11.协议生效及终止11.1协议生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2协议终止条件a)协议约定的服务期限届满；b)双方协商一致解除本协议；c)因不可抗力导致本协议无法履行；d)一方违约，另一方解除本协议。12.其他约定12.1协议变更本协议的任何变更，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。12.2通知方式a)邮寄；b)传真；c)电子邮件；d)当面交付。12.3合同附件a)服务费用明细表；b)物业管理服务标准；c)争议解决规则；d)其他双方认为必要的文件。13.合同签署13.1签署时间本协议自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点本协议签署地为________。13.3签署代表甲方代表：________乙方代表：________14.合同份数14.1正式合同份数本协议一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。14.2附件份数本协议附件一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义在本协议中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本协议内容而介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等