2025年度个人二手房买卖合同房屋附属设施使用规定4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人二手房买卖合同房屋附属设施使用规定合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景为规范2025年度个人二手房买卖过程中房屋附属设施的使用，保障买卖双方合法权益，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明确房屋附属设施的使用权、使用范围、使用期限及双方的权利义务，确保房屋买卖过程中附属设施的正常使用。三、定义与解释3.1专业术语1.房屋附属设施：指房屋主体以外的，与房屋配套使用的设施，包括但不限于停车位、储藏室、露台、设备间等。2.使用权：指乙方在合同约定的期限内，对房屋附属设施享有使用、收益的权利。3.2关键词解释1.附属设施：指房屋主体以外的设施，如停车位、储藏室等。2.使用期限：指乙方在合同约定的期限内，对房屋附属设施享有使用权的期限。3.权利义务：指甲乙双方在合同约定的期限内，对房屋附属设施的使用、维护、维修等方面的权利和义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方应保证房屋附属设施符合国家相关法律法规和建设标准。2.甲方应确保房屋附属设施在合同约定的期限内正常使用。3.甲方应积极配合乙方办理房屋附属设施的相关手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方在合同约定的期限内，享有对房屋附属设施的使用权。2.乙方应按照合同约定合理使用房屋附属设施，不得擅自改变其用途。3.乙方应爱护房屋附属设施，不得损坏或擅自拆除。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式甲乙双方应按照合同约定，共同履行各自的权利和义务，确保房屋附属设施的正常使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应当书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，甲方应及时向乙方提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定，办理房屋附属设施的相关手续；2.合同终止后，乙方应将房屋附属设施归还甲方，并保持其完好状态。七、费用与支付7.1费用构成1.附属设施使用费：乙方在使用房屋附属设施期间，应按照合同约定的标准支付附属设施使用费。2.维护保养费：甲方负责对房屋附属设施进行定期维护保养，相关费用由甲方承担。3.修缮费用：因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的附属设施损坏，修缮费用由乙方承担。4.其他费用：根据实际情况，双方协商确定的其它费用。7.2支付方式7.3支付时间7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据。2.乙方应在支付费用时，确保款项的准确无误。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供房屋附属设施，应向乙方支付违约金，违约金为附属设施使用费的一倍。2.甲方未按时进行维护保养，导致附属设施损坏，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付附属设施使用费，应向甲方支付违约金，违约金为未支付费用的一倍。2.乙方损坏附属设施，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额应按照实际损失计算，双方协商确定。2.赔偿方式为现金支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.本合同的具体内容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（此处列举可能发生的不可抗力事件实例）十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同约定的保密条款；2.合同约定的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋附属设施的所有权和处分权。2.乙方在合同约定的使用期限内，对房屋附属设施享有使用权。13.2特殊权力保留1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋附属设施的使用权转让或抵押给第三方。2.甲方保留在必要时对房屋附属设施进行维修、更换或拆除的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.修改或补充的书面文件作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.修改或补充的书面文件自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改或补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，确保合同的有效履行。2.双方应就房屋附属设施的使用、维护、维修等事项进行沟通与协调。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通。2.双方应及时回应对方的要求，协助对方解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房屋附属设施使用的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：_________日期：_________盖章：_________乙方（买方）：签字：_________日期：_________盖章：_________见证人：签字：_________日期：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋附属设施清单2.附属设施使用费收费标准3.维护保养计划4.修缮费用估算标准5.不可抗力事件证明材料6.争议解决协议7.修改或补充协议8.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供房屋附属设施，认定违约。未按时进行维护保养，导致附属设施损坏，认定违约。未经乙方同意，擅自改变附属设施用途，认定违约。2.乙方违约：未按时支付附属设施使用费，认定违约。损坏附属设施，未及时修复或赔偿，认定违约。未经甲方同意，擅自转让或抵押附属设施使用权，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.仲裁：指双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。3.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求法院依法解决争议的方式。4.补充协议：指对原有合同内容进行补充或修改的协议。5.完整性：指合同内容的完整性，即合同所包含的条款和内容应当全面、完整。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：附属设施使用费支付不及时。解决办法：甲方应提前通知乙方支付时间，乙方应按时支付费用。如乙方逾期支付，应按合同约定支付违约金。2.问题：附属设施损坏，乙方未及时修复或赔偿。解决办法：乙方应在发现损坏后及时通知甲方，甲方应提供维修或更换服务。如乙方未及时修复或赔偿，甲方有权要求乙方承担相应责任。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并提供不可抗力事件证明材料。如合同无法履行，双方互不承担责任。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应进行协商解决，协商不成可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。5.问题：合同修改或补充过程中出现分歧。解决办法：双方应通过书面形式进行修改或补充，并确保双方签字（或盖章）确认。修改或补充的书面文件作为合同组成部分。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在本合同中，除甲方和乙方之外的，因房屋附属设施的使用和管理需要，被甲方或乙方邀请或授权参与合同履行的其他个人或单位。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，履行其职责，确保房屋附属设施的正常使用和管理。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助，以履行其职责。第三方有权获得甲方和乙方支付的报酬或费用。4.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，不得违反合同约定。第三方应保持房屋附属设施的完好，不得擅自改变其用途。5.第三方违约责任：第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋附属设施的详细清单，包括设施名称、型号、数量等。乙方有权要求甲方对房屋附属设施进行定期检查和维护，确保设施的正常使用。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，对损坏的附属设施进行修复或更换。2.乙方利益条款：乙方有权在合同约定的使用期限内，免收或减收附属设施使用费。乙方有权在合同约定的使用期限内，优先获得附属设施的维修和更换服务。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未提供详细清单，应向乙方支付违约金。甲方如未按时进行检查和维护，应向乙方支付违约金。甲方如未在合同约定的时间内修复或更换损坏的附属设施，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自提高附属设施使用费。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同约定的使用期限内，合理使用房屋附属设施。甲方可要求乙方在发现附属设施损坏时，及时通知甲方。甲方可要求乙方在合同约定的使用期限内，支付附属设施使用费。2.甲方的利益条款：甲方可从乙方支付的附属设施使用费中获得收益。甲方可要求乙方在合同约定的使用期限内，不得擅自转让或抵押附属设施使用权。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未合理使用附属设施，应向甲方支付违约金。乙方如未及时通知甲方附属设施损坏，应向甲方支付违约金。乙方如未按时支付附属设施使用费，应向甲方支付违约金。乙方不得擅自转让或抵押附属设施使用权。全文完。2025年度个人二手房买卖合同房屋附属设施使用规定1本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋附属设施的定义1.2使用规定的定义2.房屋附属设施的范围2.1基础设施2.2公共设施2.3私人设施3.使用规定的基本原则3.1合法合规3.2安全保障3.3环保要求4.使用权的授予4.1授予主体4.2授予方式4.3授予期限5.使用费用的计算与支付5.1费用构成5.2计算方法5.3支付方式6.使用限制6.1限制性条款6.2违规行为的处理7.维护与保养7.1维护责任7.2保养要求7.3维修费用的承担8.使用权的变更与转让8.1变更条件8.2转让条件8.3变更与转让的程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后的处理12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后的处理13.合同附件13.1附件内容13.2附件效力14.其他约定14.1法律适用14.2争议管辖14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房屋附属设施是指与房屋主体结构相连，为居住和生活提供便利的设施，包括但不限于供水设施、供电设施、供暖设施、供气设施、电梯、楼梯、公共通道、屋顶、阳台、露台等。1.2使用规定是指本合同中关于房屋附属设施使用权的授予、使用限制、维护保养、争议解决等方面的约定。2.房屋附属设施的范围2.1基础设施：包括供水、供电、供暖、供气等公共基础设施。2.2公共设施：包括电梯、楼梯、公共通道、屋顶花园、停车场等供所有业主共用的设施。2.3私人设施：包括每个业主专有的阳台、露台、储藏室等。3.使用规定的基本原则3.1合法合规：使用房屋附属设施应遵守国家法律法规和物业管理规定。3.2安全保障：使用房屋附属设施时应确保人身安全和财产安全，防止事故发生。3.3环保要求：使用房屋附属设施时应符合环保要求，减少污染和噪音。4.使用权的授予4.1授予主体：房屋附属设施的使用权由房屋产权人享有。4.2授予方式：使用权通过房屋买卖合同一并转让给买受人。4.3授予期限：使用权的期限与房屋买卖合同的期限一致。5.使用费用的计算与支付5.1费用构成：使用费用包括物业管理费、公共设施维修基金等。5.2计算方法：根据国家和地方相关规定以及物业管理规定进行计算。5.3支付方式：按期支付，具体支付方式和期限由双方协商确定。6.使用限制6.1限制性条款：使用房屋附属设施时应遵守本合同及物业管理规定中的限制性条款。6.2违规行为的处理：违反使用规定的，应承担相应法律责任，并赔偿由此造成的损失。7.维护与保养7.1维护责任：房屋附属设施的维护责任由产权人和物业管理单位共同承担。7.2保养要求：产权人应定期对房屋附属设施进行保养，确保设施正常运行。7.3维修费用的承担：维修费用的承担按照物业管理规定和合同约定执行。8.使用权的变更与转让8.1.1房屋产权转移；8.1.2房屋用途变更需符合相关法律法规；8.1.3变更不影响房屋附属设施的正常使用。8.2.1转让方需征得房屋其他业主的书面同意；8.2.2转让方需提前通知物业管理单位；8.2.3转让方需确保受让方知晓并同意使用规定。8.3变更与转让的程序：8.3.1变更或转让方应提交相关证明文件；8.3.2物业管理单位对变更或转让申请进行审核；8.3.3审核通过后，变更或转让方与受让方签订变更或转让协议；8.3.4协议签订后，变更或转让方需将协议及有关文件报送相关部门备案。9.争议解决9.1争议解决方式：发生争议时，双方应通过友好协商解决。协商不成的，可向物业管理单位申请调解。9.2争议解决机构：若调解不成，可向当地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序：9.3.1双方提交争议事项及相关证据；9.3.2人民法院依法受理并组成合议庭；9.3.3合议庭进行审理，并作出裁决。10.违约责任10.1违约情形：包括但不限于未按时支付使用费用、违反使用规定、造成设施损坏等。10.2违约责任承担：10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；10.2.2物业管理单位有权采取措施制止违约行为，并要求违约方承担相应费用。10.3违约赔偿：10.3.1违约赔偿金额根据违约情形及损失程度确定；10.3.2赔偿金额应一次性支付。11.合同解除11.1解除条件：包括但不限于房屋附属设施存在严重安全隐患、严重违反使用规定等。11.2解除程序：11.2.1提出解除合同的一方应提前书面通知对方；11.2.2双方协商解除合同，并签订解除协议；11.2.3协议签订后，双方按照协议处理后续事宜。11.3解除后的处理：11.3.1房屋附属设施的使用权终止；11.3.2违约方承担相应责任。12.合同终止12.1终止条件：包括但不限于房屋买卖合同终止、房屋附属设施被拆除等。12.2终止程序：12.2.1提出终止合同的一方应提前书面通知对方；12.2.2双方协商终止合同，并签订终止协议；12.2.3协议签订后，双方按照协议处理后续事宜。12.3终止后的处理：12.3.1房屋附属设施的使用权终止；12.3.2双方按协议处理房屋附属设施的归属问题。13.合同附件13.1附件内容：包括房屋附属设施清单、使用规定细则、物业管理规定等。13.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。14.其他约定14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议管辖：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方是指在房屋买卖合同中，除甲乙双方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、律师、公证机构等。1.2第三方的介入是指在房屋买卖合同履行过程中，甲乙双方约定允许第三方提供专业服务或参与合同相关事宜。2.第三方的责任限额2.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型和合同约定确定。2.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并不得超过其服务费用的一定比例。2.3第三方的责任限额应在合同签订前由甲乙双方与第三方协商一致，并在合同中予以明确。3.第三方介入的条款及说明3.1第三方介入的条件：3.1.1甲乙双方书面同意第三方介入；3.1.2第三方具备提供相应服务的资质和能力；3.1.3第三方介入不违反法律法规和合同约定。3.2第三方介入的程序：3.2.1甲乙双方与第三方签订服务协议；3.2.2第三方按照服务协议的约定履行职责；3.2.3甲乙双方对第三方的服务进行监督和评估。4.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款4.1甲方的额外条款：4.1.1甲方应确保第三方提供的服务不损害其合法权益；4.1.2甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用；4.1.3甲方应配合第三方完成相关工作。4.2乙方的额外条款：4.2.1乙方应确保第三方提供的服务不损害其合法权益；4.2.2乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用；4.2.3乙方应配合第三方完成相关工作。5.第三方的责权利5.1责任：5.1.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责；5.1.2第三方对其提供的服务质量负责；5.1.3第三方应承担因自身原因导致的违约责任。5.2权利：5.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；5.2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用；5.2.3第三方有权在履行职责过程中了解甲乙双方的合法权益。5.3利益：5.3.1第三方在合同履行过程中，有权获得其提供服务的合理报酬；5.3.2第三方有权在合同履行完毕后，获得合同约定的其他利益。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分：6.1.1第三方对甲方提供的服务质量负责，甲方对第三方提供的服务结果负责；6.1.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲方的合法权益。6.2第三方与乙方的划分：6.2.1第三方对乙方提供的服务质量负责，乙方对第三方提供的服务结果负责；6.2.2第三方在履行职责过程中，应尊重乙方的合法权益。6.3第三方与物业管理单位的划分：6.3.1第三方在履行职责过程中，应遵守物业管理单位的规章制度；6.3.2物业管理单位对第三方的服务进行监督，确保其服务质量。7.第三方介入的合同变更7.1甲乙双方可根据实际情况，对第三方介入的合同条款进行变更；7.2合同变更需经甲乙双方和第三方协商一致，并在合同中予以明确；7.3合同变更不影响第三方在合同履行过程中的合法权益。8.第三方介入的合同解除8.1若第三方介入的合同因不可抗力等原因无法履行，甲乙双方可协商解除合同；8.2合同解除需经甲乙双方和第三方协商一致，并在合同中予以明确；8.3合同解除不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋附属设施清单详细要求：列明房屋附属设施的名称、类型、数量、位置等信息。说明：清单作为合同附件，用于明确房屋附属设施的归属和使用范围。2.使用规定细则详细要求：具体规定房屋附属设施的使用规则、使用时间、使用限制等。说明：细则作为合同附件，用于细化使用规定，确保双方遵守。3.物业管理规定详细要求：包括物业管理单位的管理职责、业主的权利义务、公共设施的使用管理等。说明：规定作为合同附件，用于明确物业管理单位与业主之间的权利义务关系。4.第三方服务协议详细要求：明确第三方提供服务的类型、服务内容、服务费用、责任范围等。说明：协议作为合同附件，用于约定第三方介入的具体事宜。5.房屋买卖合同详细要求：包括房屋的买卖价格、付款方式、交付时间、违约责任等。说明：合同作为合同附件，用于明确房屋买卖的基本条款。6.房屋产权证明文件详细要求：提供房屋产权证、土地使用权证等证明文件。说明：证明文件作为合同附件，用于确认房屋产权的合法性。7.付款凭证详细要求：提供房屋买卖合同的付款凭证，包括银行转账记录、支票等。说明：凭证作为合同附件，用于证明付款事实。8.维修保养记录详细要求：记录房屋附属设施的维修保养情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：记录作为合同附件，用于证明房屋附属设施的维护保养情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按时支付使用费用1.2违反使用规定，造成设施损坏1.3未按约定配合第三方履行职责1.4未按约定提供信息或协助2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，违约方应承担相应的违约责任。2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。2.3违约金的具体数额由双方协商确定，或根据合同约定执行。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按时支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并承担物业管理单位因甲方违约而产生的额外费用。3.2乙方违反使用规定，造成电梯损坏，乙方应承担电梯维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.3第三方未按约定履行职责，甲方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.4甲方未按约定提供房屋产权证明文件，乙方有权要求甲方在规定时间内提供，否则乙方有权解除合同。全文完。2025年度个人二手房买卖合同房屋附属设施使用规定2合同目录一、合同概述1.合同签订依据2.合同双方基本信息3.房屋基本信息二、房屋附属设施概述1.附属设施范围2.附属设施产权归属三、附属设施使用规定1.使用原则2.使用时间3.使用范围4.使用权限四、附属设施维护与保养1.维护责任2.保养要求3.维护费用五、附属设施维修与更换1.维修原则2.维修责任3.维修费用4.更换标准六、附属设施费用承担1.费用构成2.费用支付方式3.费用结算七、附属设施纠纷处理1.纠纷解决方式2.纠纷处理程序3.纠纷处理期限八、合同解除与终止1.解除条件2.终止条件3.解除与终止后的处理九、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约金计算十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决机构十一、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期十二、其他约定1.通知方式2.附件与补充协议3.争议条款的效力十三、合同附件1.房屋附属设施清单2.维护保养记录3.维修更换记录十四、合同签署与生效1.签署日期2.签署地点3.签署人员合同编号_________一、合同概述1.合同签订依据根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合实际情况，双方就房屋附属设施使用规定达成如下协议。2.合同双方基本信息3.房屋基本信息房屋坐落：_________________房屋面积：_________________房屋用途：_________________房屋权属证明：_________________二、房屋附属设施概述1.附属设施范围a.厨房设施：炉灶、抽油烟机、热水器等；b.卫生间设施：马桶、洗浴设备等；c.阳台设施：晾衣架、遮阳棚等；d.附属建筑物：车库、储藏室等；e.公共设施：小区绿化、公共照明等。2.附属设施产权归属附属设施随房屋一并转让，买受方享有附属设施的产权。三、附属设施使用规定1.使用原则买受方应合理使用附属设施，不得擅自改变附属设施的结构和功能。2.使用时间附属设施的使用时间应与房屋的使用时间一致。3.使用范围买受方应在房屋内合理使用附属设施，不得损害他人的合法权益。4.使用权限买受方有权独立使用附属设施，但不得妨碍他人正常使用。四、附属设施维护与保养1.维护责任买受方应负责附属设施的日常维护与保养。2.保养要求买受方应定期对附属设施进行检查，确保其正常使用。3.维护费用附属设施的维护费用由买受方承担。五、附属设施维修与更换1.维修原则附属设施的维修应遵循安全、经济、合理的原则。2.维修责任附属设施的维修责任由买受方承担。3.维修费用维修费用由买受方承担，但如因买受方不当使用导致损坏，维修费用由买受方承担。4.更换标准更换标准应参照国家或行业相关标准执行。六、附属设施费用承担1.费用构成附属设施费用包括但不限于：维修费、保养费、更换费等。2.费用支付方式费用支付方式为现金或银行转账。3.费用结算费用结算应按实际发生的时间进行，双方应定期核对费用。七、附属设施纠纷处理1.纠纷解决方式双方应友好协商解决附属设施使用过程中产生的纠纷。2.纠纷处理程序如协商不成，可向相关行政机关投诉或提起诉讼。3.纠纷处理期限纠纷处理期限为自纠纷发生之日起30日内。八、合同解除与终止1.解除条件出卖方或买受方有严重违约行为，经另一方书面通知后，未在规定期限内纠正的；不可抗力导致合同无法履行的；法律法规规定的其他解除条件。2.终止条件合同约定的期限届满；双方协商一致终止合同的；法律法规规定的其他终止条件。3.解除与终止后的处理解除或终止合同后，双方应按照约定处理附属设施的相关事宜。九、违约责任1.违约情形出卖方未按约定提供房屋或附属设施的；买受方未按约定支付费用或损坏附属设施的；违反合同约定造成对方损失的；其他违约情形。2.违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约金计算违约金的计算依据为合同约定的比例或实际损失。十、争议解决1.争议解决方式双方应通过协商解决争议。如协商不成，可向人民法院提起诉讼。2.争议解决程序争议解决程序应遵循法律规定和合同约定。3.争议解决机构争议解决机构为有管辖权的人民法院。十一、合同生效与终止1.合同生效条件双方签字盖章后，合同自之日起生效。2.合同生效日期合同生效日期为年月日。3.合同终止条件合同约定的期限届满或双方协商一致终止。4.合同终止日期合同终止日期为年月日。十二、其他约定1.通知方式通知应以书面形式进行，并送达对方。2.附件与补充协议本合同附件与本合同具有同等法律效力。任何补充协议均应与本合同具有同等法律效力。3.争议条款的效力本合同中的争议条款如与法律法规相抵触，以法律法规为准。十三、合同附件1.房屋附属设施清单2.维护保养记录3.维修更换记录十四、合同签署与生效1.签署日期年月日2.签署地点地点3.签署人员出卖方（签字）：_________买受方（签字）：_________出卖方（签字）：_________买受方（签字）：_________年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.附属设施更新权甲方有权根据市场情况和居住需求，对房屋附属设施进行必要的更新和改造。更新和改造前，甲方应提前30日通知乙方，并给予乙方合理的协商和调整时间。2.使用权限限制甲方对附属设施的使用权限有限制，乙方不得擅自改变附属设施的结构和功能。如因乙方擅自改变导致损坏，乙方应承担全部维修责任及费用。3.附属设施使用费用调整甲方有权根据市场变化和成本增加，对附属设施的使用费用进行调整。调整前，甲方应提前30日通知乙方，并给予乙方合理的协商和调整时间。4.附属设施使用争议处理如乙方对甲方使用附属设施的行为提出异议，双方应友好协商解决。协商不成的，可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.附属设施使用优先权乙方在房屋居住期间，对附属设施的使用享有优先权。甲方不得在乙方居住期间，将附属设施出租或转让给第三方。2.附属设施使用费用支付乙方应按约定时间向甲方支付附属设施的使用费用。如乙方未按时支付，甲方有权暂停乙方使用附属设施。3.附属设施使用期限乙方对附属设施的使用期限，不得超过房屋居住期限。房屋居住期限届满后，乙方应将附属设施交还给甲方。4.附属设施使用争议处理如甲方对乙方使用附属设施的行为提出异议，双方应友好协商解决。协商不成的，可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用承担中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。中介服务费用由甲方承担，但乙方在中介协助下购买房屋的，中介费用由乙方承担。2.中介责任与义务中介应严格遵守国家法律法规，诚实守信，为双方提供真实、准确的信息。中介应协助双方办理房屋过户手续，确保房屋产权清晰。3.中介费用支付方式中介费用支付方式由双方协商确定，可在合同中约定分期支付或一次性支付。4.中介争议处理如中介在服务过程中出现违约行为，双方应协商解决。协商不成的，可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。5.中介保密义务中介在服务过程中获取的双方个人信息，应严格保密，不得泄露给任何第三方。6.中介佣金退还如因中介原因导致合同无法履行，中介应退还已收取的佣金。7.中介服务期限中介服务期限自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋附属设施清单2.维护保养记录3.维修更换记录4.中介服务协议（如有）5.附属设施使用费用结算单6.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供房屋或附属设施；甲方擅自改变附属设施的结构和功能；甲方未按约定支付附属设施使用费用；乙方未按约定支付费用或损坏附属设施；乙方擅自改变附属设施的结构和功能；双方未按约定解决争议；中介未按约定提供真实、准确的信息；中介泄露双方个人信息。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同约定和法律法规。双方应友好协商解决违约行为，协商不成的，可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产交易、开发、利用等活动的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：当事人一方违约时，应向对方支付一定数额的金钱。5.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：附属设施使用过程中出现损坏，责任难以认定。解决办法：双方应共同确认损坏情况，根据合同约定和实际情况确定责任方。2.问题：附属设施使用费用调整，双方意见不一致。解决办法：双方应友好协商，如协商不成，可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。3.问题：中介服务过程中出现纠纷。解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可向中介服务所在地的消费者协会投诉。4.问题：合同履行过程中出现争议，双方无法达成一致。解决办法：提交有管辖权的人民法院诉讼解决。五、所有应用场景：1.个人二手房买卖合同中涉及房屋附属设施的使用规定。2.房屋租赁合同中涉及附属设施的使用规定。3.房地产开发项目中涉及附属设施的使用规定。4.附属设施管理合同中涉及使用规定。全文完。2025年度个人二手房买卖合同房屋附属设施使用规定3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（买受方）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方全称）地址：（如有，请填写相关方详细地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人姓名）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同系依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确甲方与乙方在2025年度个人二手房买卖过程中，对房屋附属设施的使用规定，经双方友好协商一致，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在房屋买卖过程中，对房屋附属设施的使用权、维修责任、费用承担等相关事宜，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房屋附属设施：指房屋主体结构以外的，与房屋使用功能相关的设施设备，如电梯、中央空调、热水器、燃气设备等。（2）维修责任：指因房屋附属设施的自然老化、损坏等原因导致的维修责任。3.2关键词解释：（1）使用权：指乙方在合同有效期内，对房屋附属设施的使用权利。（2）费用承担：指因房屋附属设施的使用、维修等原因产生的费用，由甲方和乙方按照约定承担。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照约定使用房屋附属设施，并确保其安全、合规。（2）甲方有义务在合同约定的期限内，对房屋附属设施进行维修、保养，确保其正常使用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权在合同约定的期限内，使用房屋附属设施，并按照约定支付相关费用。（2）乙方有义务合理使用房屋附属设施，不得擅自改动、损坏，并承担因不当使用导致的维修费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：本合同约定的履行地点为甲方提供的房屋所在地址。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定，向乙方提供房屋附属设施的使用权。（2）乙方应按照合同约定，合理使用房屋附属设施，并承担相关费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的履行期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出解除合同，需提前30日书面通知对方；（2）双方在接到解除合同通知后，应在5日内签署终止合同协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照约定结算房屋附属设施的使用费用；（2）甲方应将房屋附属设施恢复原状，乙方应将房屋附属设施交付甲方。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋附属设施使用费：指乙方使用房屋附属设施期间，按照国家规定或双方约定应支付的费用。（2）维修保养费：指房屋附属设施在正常使用过程中，因自然损耗或合理使用造成的维修保养费用。（3）其他费用：指因特殊原因产生的其他相关费用。7.2支付方式乙方应按照合同约定，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付相关费用。7.3支付时间（1）房屋附属设施使用费：乙方应在合同生效之日起，每月的指定日期前支付当月费用。（2）维修保养费：甲方在发生维修保养需求时，乙方应在接到通知后，按照维修保养费用的估算，在约定的时间内支付。（3）其他费用：双方应在费用发生后的约定时间内支付。7.4支付条款（1）乙方支付房屋附属设施使用费、维修保养费及其他费用时，应出具支付凭证。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定提供房屋附属设施，或提供设施不符合约定的质量标准，乙方有权要求甲方赔偿损失。（2）若甲方未按约定进行维修保养，导致房屋附属设施损坏，乙方有权要求甲方承担维修费用。8.2乙方违约（1）若乙方未按约定支付房屋附属设施使用费、维修保养费及其他费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金。（2）若乙方擅自改动、损坏房屋附属设施，乙方应承担修复费用。8.3赔偿金额和方式（1）甲方违约的赔偿金额：按照实际损失计算，包括直接损失和间接损失。（2）乙方违约的赔偿金额：按照约定的赔偿标准计算，或按照实际损失计算。赔偿方式：以货币形式支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起，至合同终止后的三年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同的保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同订立后，因自然原因或社会原因导致的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、台风、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决合同履行问题。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、恐怖袭击等社会事件；（3）政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼，或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的情形；（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋附属设施的所有权。（2）乙方在使用房屋附属设施期间，不得侵犯甲方的所有权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房屋附属设施进行维修、保养的权力。（2）乙方在使用房屋附属设施过程中，如有特殊需求，应事先与甲方协商。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充合同与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就房屋附属设施的使用、维修、保养等事项相互协作。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的维修保养指导和帮助。（2）乙方应积极配合甲方进行房屋附属设施的维修保养工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，其条款内容不构成对其他合同的依赖。16.3增减条款未经双方协商一致，本合同不得增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：姓名：（请填写甲方签字人姓名）日期：（请填写签字日期）盖章：（请填写甲方公章）乙方（买受方）：姓名：（请填写乙方签字人姓名）日期：（请填写签字日期）盖章：（请填写乙方公章）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（出卖方）签字：________________乙方（买受方）签字：________________甲方（出卖方）盖章：________________乙方（买受方）盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋