2025年老旧小区改造物业管理合同实施细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年老旧小区改造物业管理合同实施细则本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式1.4双方法定代表人或授权代表2.合同签订背景和依据2.1项目背景2.2相关法律法规2.3政府批准文件3.项目概述3.1小区基本情况3.2改造范围和内容3.3改造目标和期限4.物业管理服务内容4.1基础物业管理服务4.2特殊物业管理服务4.3社区文化活动服务5.物业管理服务标准和规范5.1服务质量标准5.2安全管理标准5.3环境卫生标准6.物业管理费用6.1费用构成6.2收费标准和方式6.3费用调整机制7.物业维修和养护7.1维修养护责任7.2报修流程7.3维修费用承担8.物业档案管理8.1档案范围8.2档案管理职责8.3档案使用规定9.物业投诉处理9.1投诉渠道9.2投诉处理流程9.3投诉处理时限10.合同履行和变更10.1合同履行义务10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿方式12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效和终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除程序14.其他约定事项14.1通知和送达14.2合同附件14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：物业管理有限公司（2）乙方：小区业主委员会1.2双方地址（1）甲方地址：市区路号（2）乙方地址：市区路号1.3双方联系方式1.4双方法定代表人或授权代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：2.合同签订背景和依据2.1项目背景本合同签订的背景为市区路号老旧小区改造项目，旨在提升小区居住环境，改善居民生活质量。2.2相关法律法规本合同签订遵循《中华人民共和国物业管理条例》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。2.3政府批准文件本合同签订前已取得市区人民政府批准的小区改造项目立项文件。3.项目概述3.1小区基本情况小区位于市区，占地面积X平方米，建筑面积X平方米，现有住宅X套。3.2改造范围和内容改造范围包括小区内道路、绿化、排水、供电、供水、燃气、消防、安防等基础设施和公共设施。3.3改造目标和期限改造目标为将小区建设成为环境优美、功能完善、管理规范的新型住宅小区。改造期限为自合同签订之日起一年内完成。4.物业管理服务内容4.1基础物业管理服务（1）负责小区内公共区域的清洁、绿化、维护等工作；（2）负责小区内公共设施的维修、保养、更换等工作；（3）负责小区内公共秩序的维护和安全管理；4.2特殊物业管理服务（1）根据业主需求提供家政、维修、代购等服务；（2）组织开展社区文化活动，丰富业主业余生活；4.3社区文化活动服务（1）定期举办节日庆祝活动；（2）组织健康讲座、亲子活动等；（3）协助社区组织开展公益活动。5.物业管理服务标准和规范5.1服务质量标准（1）小区内公共区域清洁度达到国家卫生标准；（3）小区内绿化覆盖率不低于30%；5.2安全管理标准（1）小区内24小时巡逻，确保业主安全；（2）定期对消防设施进行检查，确保消防通道畅通；（3）对小区内车辆实行严格管理，确保交通秩序；5.3环境卫生标准（1）小区内无乱贴乱画、乱扔垃圾等现象；（2）小区内公共区域无积水、杂草、杂物；（3）小区内公共设施整洁、完好。6.物业管理费用6.1费用构成物业管理费用包括公共设施维修费、绿化养护费、安保费、保洁费、管理费等；6.2收费标准和方式物业管理费按每平方米每月0.5元收取，业主应在每月1日前缴纳当月物业管理费；6.3费用调整机制物业管理费每三年调整一次，调整幅度不超过5%。调整前一个月通知业主。8.物业档案管理8.1档案范围（1）业主信息档案，包括业主身份证明、房产证等；（2）物业管理档案，包括物业服务合同、物业维修记录等；（3）公共设施设备档案，包括设备清单、维修保养记录等；8.2档案管理职责（1）甲方负责档案的收集、整理、归档和保管；（2）乙方负责档案的查阅和使用，并确保档案安全；8.3档案使用规定（1）档案查阅需提前向甲方提出申请，经批准后方可查阅；（2）查阅档案需遵守保密规定，不得泄露档案内容；（3）档案不得擅自外借，特殊情况需经甲方同意。9.物业投诉处理9.1投诉渠道（1）业主可通过电话、邮件、书面形式向甲方提出投诉；（2）甲方设立投诉处理专责人，负责接收和处理投诉；9.2投诉处理流程（1）投诉接收：甲方接到投诉后，应在24小时内确认投诉内容；（2）调查核实：甲方对投诉内容进行调查核实，并在3个工作日内回复业主；（3）处理结果：根据调查结果，甲方应在5个工作日内提出处理意见，并告知业主；9.3投诉处理时限甲方应在接到投诉后的15个工作日内完成处理，特殊情况可延长至30个工作日。10.合同履行和变更10.1合同履行义务双方应按照合同约定履行各自的义务，甲方应保证物业管理服务的质量和效果；10.2合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；10.3合同解除条件（1）一方违反合同约定，经催告后仍未改正；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。11.违约责任11.1违约情形（1）甲方未按合同约定提供物业管理服务；（2）乙方未按合同约定缴纳物业管理费用；（3）一方未按合同约定履行其他义务；11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等；11.3违约赔偿方式违约赔偿应按照实际损失计算，并可依法采取仲裁或诉讼方式解决。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；12.2争议解决机构如协商不成，可向市区物业管理主管部门申请调解；12.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规，并遵循公平、公正、公开的原则。13.合同生效和终止13.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效；13.2合同终止条件发生合同约定的终止条件或法律法规规定的终止情形；13.3合同解除程序合同解除需书面通知对方，并经双方协商一致。14.其他约定事项14.1通知和送达通知应以书面形式发送，送达方式包括邮寄、专人送达等；14.2合同附件本合同附件包括但不限于物业管理服务协议、收费标准等；14.3合同解释权本合同解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所述的第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同目的而介入合同关系的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、咨询顾问等。15.2第三方介入条件（1）第三方介入需经甲乙双方书面同意；（2）第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保证合同质量或解决合同履行中的特定问题。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方应共同确定第三方介入的必要性、具体职责和权利义务；（2）甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任；（3）第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。15.4第三方责任限额（1）第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得低于法定最低责任限额；（3）如第三方责任限额低于因第三方原因造成的损失，甲乙双方应承担相应的补充赔偿责任。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，能够胜任合同约定的任务；（2）甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责；（3）甲方应向第三方提供必要的协助和支持，包括但不限于信息、资料、场地等。16.2乙方额外条款（1）乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和支持；（2）乙方应监督第三方的工作，确保其不损害业主的合法权益；（3）乙方应向第三方提供必要的反馈意见，协助第三方改进工作。17.第三方与其他各方的责任划分17.1第三方与甲方的责任划分第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致甲方损失，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。17.2第三方与乙方的责任划分第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致乙方损失，乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。17.3第三方与业主的责任划分第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致业主损失，第三方应承担相应的赔偿责任。甲乙双方应根据本合同约定，在第三方责任限额内，对业主进行补偿。17.4第三方与其他第三方的责任划分如多个第三方共同参与合同履行，各方应按照合同约定各自承担相应的责任。如因第三方之间的责任划分不清导致损失，各方应根据实际情况承担相应的补充赔偿责任。18.第三方介入的终止18.1第三方介入终止条件（1）合同履行完毕；（2）第三方完成合同约定的任务；（3）合同解除或终止；（4）其他法定或约定的终止条件。18.2第三方介入终止程序第三方介入终止需经甲乙双方书面同意，并由第三方出具终止证明。终止后的善后事宜由甲乙双方协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议应包含服务内容、服务标准、费用构成、调整机制、维修养护责任、投诉处理流程等。说明：本附件作为合同的主要组成部分，明确了甲乙双方的权利和义务。2.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方的职责、权利、义务、责任限额、终止条件、保密条款等。说明：本附件用于规范第三方在合同履行过程中的行为，保障合同各方权益。3.收费标准详细要求：标准应包含物业管理费、维修费用、公共设施设备更换费用等。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理费用的具体构成和收费标准。4.物业维修养护记录详细要求：记录应包含维修时间、维修项目、维修费用、维修责任人等。说明：本附件用于记录物业管理过程中的维修养护情况，便于追溯和监督。5.投诉处理记录详细要求：记录应包含投诉时间、投诉内容、处理结果、处理责任人等。说明：本附件用于记录投诉处理过程，确保投诉得到及时有效的解决。6.物业档案清单详细要求：清单应包含档案名称、档案编号、档案类型、档案数量等。说明：本附件用于管理物业档案，确保档案的完整性和安全性。7.业主大会决议详细要求：决议应包含业主大会召开时间、参会人数、表决事项、表决结果等。说明：本附件用于记录业主大会决议，确保业主大会的决策合法有效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供物业管理服务；乙方未按合同约定缴纳物业管理费用；第三方未按合同约定履行职责；一方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：甲方违约：甲方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。乙方违约：乙方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。第三方违约：第三方应承担违约责任，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。其他违约：根据违约行为的性质和后果，确定相应的责任认定标准。3.违约责任示例：甲方未按时完成小区绿化养护，导致绿化面积减少，甲方应向乙方支付违约金X元；乙方逾期缴纳物业管理费，每逾期一日，应向甲方支付滞纳金X元；第三方在维修过程中造成业主财产损失，第三方应赔偿业主损失X元。全文完。2024年老旧小区改造物业管理合同实施细则1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人或授权代表1.4双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4改造内容3.物业管理服务内容3.1基础物业管理服务3.2公共设施设备维护3.3环境卫生服务3.4安全保卫服务3.5业主公共活动组织4.服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3合同续签条件5.物业服务费用5.1物业服务费标准5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.业主大会及业主委员会6.1业主大会召开条件6.2业主委员会组成及职责6.3业主大会及业主委员会的决策程序7.物业管理用房7.1用房面积及用途7.2用房权属7.3用房使用规范8.物业档案管理8.1档案资料范围8.2档案保管责任8.3档案查询及利用9.保修责任9.1保修范围9.2保修期限9.3保修责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿计算方法11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同未尽事宜的处理14.3合同的解释与适用法律第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1物业服务单位：X物业管理公司1.1.2业主委员会：X小区业主委员会1.2双方地址1.2.1物业服务单位地址：省市区路号1.2.2业主委员会地址：省市区路号1.3双方法定代表人或授权代表1.3.1物业服务单位法定代表人：1.3.2业主委员会法定代表人：1.4双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.1.1项目全称：市区小区老旧小区改造项目2.2项目地址2.2.1项目地址：省市区路号2.3项目规模2.3.1项目总建筑面积：10000平方米2.3.2项目住宅楼栋数：10栋2.4改造内容2.4.1外墙粉刷2.4.2楼梯间改造2.4.3供水供电改造2.4.4公共区域绿化3.物业管理服务内容3.1基础物业管理服务3.1.1保洁服务3.1.2公共区域照明管理3.1.3停车场管理3.2公共设施设备维护3.2.1电梯、水泵等设备定期检查与维护3.2.2公共设施设备维修记录与报告3.3环境卫生服务3.3.1小区公共区域清洁3.3.2垃圾分类与清运3.4安全保卫服务3.4.124小时安保巡逻3.4.2消防安全检查3.5业主公共活动组织3.5.1定期举办社区活动3.5.2举办节假日庆祝活动4.服务期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同终止日期：2029年12月31日4.3合同续签条件4.3.1双方协商一致4.3.2物业服务单位履行合同义务良好5.物业服务费用5.1物业服务费标准5.1.1住宅：0.5元/平方米·月5.1.2公共区域：0.3元/平方米·月5.2费用支付方式5.2.1业主通过物业管理费代收代缴5.2.2每季度支付一次5.3费用调整机制5.3.1按照物价部门规定执行5.3.2合同签订前公示6.业主大会及业主委员会6.1业主大会召开条件6.1.1业主大会召开需满足业主委员会提出的要求6.1.2业主大会召开需提前15天通知业主6.2业主委员会组成及职责6.2.1业主委员会由5名业主组成6.2.2业主委员会负责物业管理监督6.3业主大会及业主委员会的决策程序6.3.1业主大会决策需全体业主过半数同意6.3.2业主委员会决策需全体委员过半数同意7.物业管理用房7.1用房面积及用途7.1.1用房面积：100平方米7.1.2用途：物业管理办公室7.2用房权属7.2.1用房归业主委员会所有7.2.2物业服务单位有权使用7.3用房使用规范7.3.1用房仅用于物业管理办公7.3.2不得用于其他商业用途8.物业档案管理8.1档案资料范围8.1.1业主个人信息8.1.2物业管理合同8.1.3业主大会决议8.1.4物业服务费用收据8.1.5设备维护记录8.1.6安全事件记录8.2档案保管责任8.2.1物业服务单位负责档案的收集、整理、归档和保管8.2.2档案应当分类存放，确保安全、完整8.3档案查询及利用8.3.1业主有权查询本人相关档案8.3.2查询需提供有效身份证明8.3.3查询结果不得外泄9.保修责任9.1保修范围9.1.1小区内的公共设施设备9.1.2业主的房屋主体结构9.2保修期限9.2.1公共设施设备：自交付使用之日起一年内9.2.2房屋主体结构：自交付使用之日起五年内9.3保修责任9.3.1物业服务单位负责保修范围内的维修9.3.2保修期内，维修费用由物业服务单位承担10.违约责任10.1违约情形10.1.1物业服务单位未履行合同约定的服务内容10.1.2业主未按时缴纳物业服务费用10.1.3任何一方违反合同约定造成对方损失10.2违约责任承担10.2.1违约方应当承担违约责任10.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金10.3违约赔偿计算方法10.3.1按照实际损失计算10.3.2若无法确定实际损失，按照合同约定标准计算11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议双方协商解决11.1.2向物业管理所在地的人民法院提起诉讼11.2争议解决程序11.2.1争议双方应在争议发生后30日内协商解决11.2.2协商不成，可向法院提起诉讼11.3争议解决机构11.3.1争议解决机构为物业管理所在地的人民法院12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1一方违约，另一方有权解除合同12.1.2因不可抗力导致合同无法履行12.1.3合同双方协商一致解除合同12.2合同解除程序12.2.1提前30日书面通知对方12.2.2协商确定合同解除后的处理事宜12.3合同解除后的处理12.3.1双方应按照合同约定履行剩余义务12.3.2解除合同后，物业服务单位应将档案、设施设备等移交给业主委员会13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同签订后7日内报相关部门备案13.2合同终止条件13.2.1合同到期13.2.2合同解除13.3合同终止后的处理13.3.1双方应按照合同约定处理遗留问题13.3.2物业服务单位应将档案、设施设备等移交给业主委员会14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1物业管理服务细则14.1.2业主公约14.2合同未尽事宜的处理14.2.1双方应友好协商解决14.2.2若协商不成，按照相关法律法规处理14.3合同的解释与适用法律14.3.1合同的解释以双方协商一致为准14.3.2合同的适用法律为中华人民共和国法律第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指除合同双方以外的任何个人或组织，包括但不限于评估机构、监理公司、审计机构、法律顾问等。15.1.2第三方介入是指根据本合同的约定，由第三方提供专业服务或协助解决合同履行过程中的特定问题。15.2第三方的责任15.2.1第三方应根据合同约定和委托事项，承担相应的责任。15.2.2第三方的责任包括但不限于提供专业意见、执行委托任务、保证服务质量等。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.3.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与物业服务单位之间的关系由第三方与物业服务单位签订的委托合同约定。15.4.2第三方与业主委员会之间的关系由第三方与业主委员会签订的委托合同约定。15.4.3第三方与业主之间的关系由物业服务单位负责协调。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的条件16.1.1物业服务单位或业主委员会提出第三方介入的申请。16.1.2双方同意第三方介入，并明确第三方介入的目的和范围。16.2第三方的选择16.2.1第三方的选择应遵循公开、公平、公正的原则。16.2.2第三方的选择应经物业服务单位、业主委员会和业主大会同意。16.3第三方的职责16.3.1第三方应根据合同约定，对物业管理服务进行评估或监督。16.3.2第三方应定期向物业服务单位、业主委员会和业主大会报告工作进展和结果。16.4第三方的责任限额16.4.1第三方的责任限额应根据第三方提供的服务类型和合同约定确定。16.4.2第三方的责任限额不得超过合同约定的金额。17.第三方介入的费用17.1第三方介入的费用由物业服务单位、业主委员会或业主共同承担。17.2第三方介入的费用应在合同中明确约定，并在第三方介入前支付。18.第三方介入的终止18.1第三方介入的终止条件18.1.1达到合同约定的目的和范围。18.1.2双方同意终止第三方介入。18.1.3出现不可抗力导致第三方介入无法继续。18.2第三方介入的终止程序18.2.1第三方提出终止介入申请。18.2.2物业服务单位、业主委员会和业主大会同意终止。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入过程中产生的争议，由第三方与物业服务单位或业主委员会协商解决。19.2协商不成的，可按第11条“争议解决”的约定处理。20.附加条款20.1本合同中“第三方”一词，如无特别说明，均指本条款中定义的第三方。20.2本条款的修正不影响合同其他条款的效力。20.3本条款的补充和细化，由物业服务单位、业主委员会和业主大会共同协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务细则详细要求：包括物业管理服务的内容、标准、流程等，以及业主的权益和义务。说明：本细则为合同附件，对物业管理服务的具体执行提供详细指导。2.业主公约详细要求：规定业主在小区内的行为规范、公共秩序维护等。说明：本公约是业主共同遵守的规则，对维护小区秩序具有重要意义。3.第三方介入委托合同详细要求：明确第三方介入的服务内容、费用、责任等。说明：本合同是第三方介入的基础，确保第三方服务质量和责任。4.物业服务费用收据详细要求：记录物业服务费用的收取、支付情况。说明：本收据是物业服务费用支付的有效凭证。5.设备维护记录详细要求：记录公共设施设备的维护、检查、维修情况。说明：本记录是设备维护状况的记录，便于追踪设备状况。6.安全事件记录详细要求：记录小区内发生的各类安全事件，包括事故原因、处理结果等。说明：本记录是安全事件分析和管理的重要依据。7.业主大会决议记录详细要求：记录业主大会的召开情况、决议内容等。说明：本记录是业主大会决策过程和结果的记录。8.业主个人信息档案详细要求：记录业主的基本信息、联系方式等。说明：本档案是物业管理工作中不可或缺的资料。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务单位违约行为未按时提供物业管理服务责任认定：物业服务单位应按照合同约定提供物业管理服务，如未按时提供，应向业主支付违约金。未按标准提供物业管理服务责任认定：物业服务单位应按照合同约定的标准提供物业管理服务，如未达到标准，应承担相应责任。2.业主违约行为未按时缴纳物业服务费用责任认定：业主应按照合同约定按时缴纳物业服务费用，如未按时缴纳，应支付违约金。业主损坏公共设施设备责任认定：业主损坏公共设施设备，应承担维修费用。3.第三方违约行为未按约定提供专业服务责任认定：第三方未按约定提供专业服务，应承担违约责任，包括退还服务费用。第三方泄露业主信息责任认定：第三方泄露业主信息，应承担法律责任，包括赔偿损失。示例说明：物业服务单位未按时清理小区公共区域，业主提出投诉，经核实，物业服务单位应支付违约金。业主未按时缴纳物业服务费用，经催告后仍未缴纳，物业服务单位可依法采取法律手段追讨欠款。第三方评估机构在提供评估服务过程中泄露业主个人信息，业主可要求第三方承担法律责任，包括赔偿损失。全文完。2024年老旧小区改造物业管理合同实施细则2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同签订依据及目的2.1国家相关法律法规2.2城市老旧小区改造政策2.3合同签订目的3.项目概况3.1项目名称3.2项目地址3.3项目规模3.4项目改造内容4.物业服务内容4.1基础物业管理服务4.1.1清洁卫生4.1.2环卫绿化4.1.3安全保卫4.1.4设施设备维护4.2专业物业管理服务4.2.1房屋维修4.2.2公共设施维修4.2.3车辆停放管理4.2.4小区文化活动组织5.物业服务标准5.1物业服务规范5.2物业服务时限5.3物业服务质量要求6.物业服务费用6.1物业服务收费标准6.2物业服务费用支付方式6.3物业服务费用调整机制7.物业维修基金管理7.1维修基金来源7.2维修基金使用范围7.3维修基金提取标准7.4维修基金监管8.物业服务合同期限8.1合同起始日期8.2合同终止日期8.3合同续签9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同附件12.1物业服务合同附件12.2其他相关附件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署代表14.其他约定事项14.1合同补充条款14.2其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方法定名称：物业管理有限公司乙方法定名称：小区业主委员会1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式甲方法定代表人联系电话：138xxxx5678乙方法定代表人联系电话：139xxxx56782.合同签订依据及目的2.1国家相关法律法规《中华人民共和国物业管理条例》《城市住宅小区管理办法》2.2城市老旧小区改造政策《关于加快推进老旧小区改造工作的指导意见》2.3合同签订目的明确甲乙双方在老旧小区改造物业管理中的权利、义务和责任确保小区改造后物业管理工作的顺利开展3.项目概况3.1项目名称小区老旧小区改造项目3.2项目地址省市区路号3.3项目规模总建筑面积：100,000平方米总户数：1,000户3.4项目改造内容外墙保温屋面防水供水供电改造电梯更新停车设施改造4.物业服务内容4.1基础物业管理服务4.1.1清洁卫生每日至少两次公共区域清洁定期进行垃圾收集与处理4.1.2环卫绿化保持绿化带整洁定期修剪树木4.1.3安全保卫24小时巡逻定期进行安全检查4.1.4设施设备维护定期检查公共设施设备及时维修损坏设施4.2专业物业管理服务4.2.1房屋维修及时响应业主报修保证维修质量4.2.2公共设施维修定期检查公共设施及时修复损坏设施4.2.3车辆停放管理规范车辆停放秩序定期清理违规停放车辆4.2.4小区文化活动组织定期举办社区活动鼓励业主参与社区建设5.物业服务标准5.1物业服务规范遵循国家及地方物业管理相关规定按照行业标准提供服务5.2物业服务时限24小时内响应业主报修48小时内完成一般维修72小时内完成紧急维修5.3物业服务质量要求达到国家二级物业服务企业标准6.物业服务费用6.1物业服务收费标准按照当地物价部门规定执行住宅物业收费标准为每月每平方米0.8元6.2物业服务费用支付方式业主通过银行转账或物业服务中心缴纳6.3物业服务费用调整机制每年根据物价部门规定和实际服务成本进行调整8.物业服务合同期限8.1合同起始日期2024年1月1日8.2合同终止日期2027年12月31日8.3合同续签合同期满前三个月，双方可协商续签合同9.违约责任9.1违约情形甲乙任何一方未按合同约定履行义务甲乙任何一方违反国家法律法规9.2违约责任承担违约方应承担相应的法律责任违约方应赔偿守约方因此遭受的损失9.3违约赔偿标准按照实际损失计算，最高不超过合同总金额的10%10.争议解决10.1争议解决方式通过协商解决协商不成，提交当地物业管理主管部门调解调解不成，依法向人民法院提起诉讼10.2争议解决机构市物业管理主管部门市区人民法院11.合同生效及终止11.1合同生效条件双方签字盖章合同经市物业管理主管部门备案11.2合同终止条件合同期满双方协商一致解除合同出现合同约定的解除情形11.3合同解除条件违约行为导致合同无法履行因不可抗力导致合同无法履行双方协商一致解除合同12.合同附件12.1物业服务合同附件物业服务收费标准物业服务项目清单物业服务人员配置及职责12.2其他相关附件小区改造项目规划方案小区业主大会决议13.合同签署13.1签署日期2024年1月1日13.2签署地点市区路号物业管理有限公司13.3签署代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：14.其他约定事项14.1合同补充条款合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议14.2其他约定事项本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义第三方是指在甲乙双方签订的《2024年老旧小区改造物业管理合同》中，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的任何个人或组织，包括但不限于监理单位、设计单位、施工单位、审计机构等。15.2第三方介入目的确保合同履行的质量、进度和安全性提高物业管理效率和服务水平监督合同履行过程中的各项规范和标准16.第三方介入程序16.1第三方选定第三方由甲乙双方协商确定，或根据项目需求通过公开招标等方式选定。16.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质证书和专业技术能力。16.3第三方职责范围第三方应按照合同约定，对物业管理项目进行监督、检查和评估。17.第三方责任限额17.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因导致合同履行不力或造成损失时，应当承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据第三方资质、服务内容和市场行情等因素确定。17.3责任限额的调整在合同履行过程中，如遇特殊情况，甲乙双方可协商调整责任限额。18.第三方责任承担18.1责任承担方式第三方责任承担方式包括但不限于赔偿损失、承担违约责任、恢复原状等。18.2责任承担范围第三方责任承担范围包括但不限于因其自身原因导致的合同履行不力、损失、安全事故等。18.3责任承担时限第三方应在合同约定的时间内承担相应责任，如因特殊情况无法按时承