2025年大型商场租赁合同（含物业增值服务）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年大型商场租赁合同（含物业增值服务）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.商场租赁基本信息2.1.商场地址2.2.商场面积2.3.租赁期限2.4.租金及支付方式3.租赁用途3.1.商场用途范围3.2.商场内部装修要求4.租金及费用4.1.租金金额及支付时间4.2.水电费及其他费用4.3.物业管理费5.租赁保证金5.1.保证金金额及支付时间5.2.保证金退还条件6.物业增值服务6.1.物业增值服务内容6.2.物业增值服务费用7.违约责任7.1.违约情形7.2.违约责任承担8.合同解除8.1.合同解除条件8.2.合同解除程序9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构10.合同生效10.1.合同生效条件10.2.合同生效日期11.合同附件11.1.合同附件一：商场平面图11.2.合同附件二：商场租赁清单12.其他约定事项12.1.商场使用限制12.2.商场安全管理12.3.商场消防安全13.合同签署13.1.合同签署日期13.2.合同签署地点14.合同份数及效力14.1.合同份数14.2.合同效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名称：房地产开发1.1.2.出租方地址：市区路号1.1.3.出租方法定代表人：1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名称：百货1.2.2.承租方地址：市区路号1.2.3.承租方法定代表人：2.商场租赁基本信息2.1.商场地址：市区路号购物中心2.2.商场面积：5000平方米2.3.租赁期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共计5年2.4.租金及支付方式2.4.1.租金金额：每月人民币100万元整2.4.2.支付方式：每月1日支付上月租金，以银行转账方式支付至出租方指定账户3.租赁用途3.1.商场用途范围：百货、服装、鞋帽、化妆品、珠宝、餐饮、娱乐等3.2.商场内部装修要求：承租方须按照出租方提供的装修规范进行装修，装修费用由承租方承担4.租金及费用4.1.租金金额及支付时间：如第二条所述4.2.水电费及其他费用：由承租方承担，按实际使用量结算4.3.物业管理费：每月人民币5万元整，按月支付5.租赁保证金5.1.保证金金额及支付时间：保证金为人民币50万元整，签订合同后5个工作日内支付5.2.保证金退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，租赁保证金在扣除应退费用后退还承租方6.物业增值服务6.1.物业增值服务内容：包括但不限于商场安全管理、消防管理、环境卫生、绿化维护等6.2.物业增值服务费用：物业增值服务费用为每月人民币10万元整，按月支付7.违约责任7.1.违约情形：7.1.1.承租方未按约定支付租金或费用的7.1.2.承租方违反租赁用途，擅自改变商场内部结构或用途的7.1.3.承租方损坏商场设施或设备的7.1.4.承租方未按时完成装修或装修不符合要求的7.1.5.出租方未按约定提供物业增值服务的7.2.违约责任承担：7.2.1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.2.2.出租方有权解除合同，收回商场，并要求承租方承担因违约而产生的全部损失8.合同解除8.1.合同解除条件8.1.1.出租方因国家政策调整、城市规划需要等原因，需要提前解除合同的，应提前3个月书面通知承租方，并退还承租方已支付的租金及保证金。8.1.2.承租方因经营不善、严重违约等原因，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。8.1.3.双方协商一致，可以解除合同。8.2.合同解除程序8.2.1.解除合同应当以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。8.2.2.解除合同后，双方应按照约定办理商场移交手续，包括但不限于设施设备、租赁保证金等。9.争议解决9.1.争议解决方式9.1.1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.1.2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2.争议解决机构9.2.1.争议解决机构为市仲裁委员会。9.2.2.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.合同生效10.1.合同生效条件10.1.1.双方签署合同，并按照合同约定支付保证金。10.1.2.合同经出租方盖章、承租方签字后生效。10.2.合同生效日期10.2.1.合同自双方签字盖章之日起生效。11.合同附件11.1.合同附件一：商场平面图11.1.1.附件一为商场平面图，包括商场各区域划分、出入口位置等。11.2.合同附件二：商场租赁清单11.2.1.附件二为商场租赁清单，详细列明商场各区域面积、租金等。12.其他约定事项12.1.商场使用限制12.1.1.承租方不得在商场内进行任何违法活动。12.1.2.承租方不得擅自改变商场结构，如需改动，应事先征得出租方同意。12.2.商场安全管理12.2.1.承租方应遵守国家有关安全法律法规，确保商场内人员、财产安全。12.3.商场消防安全12.3.1.承租方应配备必要的消防设施，并定期进行消防检查。12.3.2.承租方应确保商场内消防通道畅通，不得堆放杂物。13.合同签署13.1.合同签署日期13.1.1.合同签署日期为2025年1月1日。13.2.合同签署地点13.2.1.合同签署地点为市区路号房地产开发办公室。14.合同份数及效力14.1.合同份数14.1.1.本合同一式四份，出租方、承租方各执两份，具有同等法律效力。14.2.合同效力14.2.1.本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供中介、咨询、技术服务或其他辅助服务的自然人、法人或其他组织。15.2.第三方介入的情形15.2.1.在合同履行过程中，如需第三方介入，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议，明确第三方的具体职责和权利义务。15.3.第三方介入的程序15.3.1.甲乙双方协商一致后，由一方或双方共同邀请第三方介入。15.3.2.第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利义务及责任限额。16.第三方职责16.1.第三方职责范围16.1.1.第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业的中介、咨询、技术服务或其他辅助服务。16.1.2.第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。16.2.第三方权利16.2.1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。16.2.2.第三方有权根据甲乙双方的要求，对合同履行情况进行监督。16.3.第三方义务16.3.1.第三方应保守甲乙双方的商业秘密。16.3.2.第三方应按照协议约定，履行自己的职责。17.第三方责任限额17.1.第三方责任17.1.1.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2.第三方责任限额由甲乙双方在补充协议中约定，原则上不超过第三方服务费用的三倍。17.2.责任承担17.2.1.第三方责任由第三方自行承担。17.2.2.因第三方责任导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿。18.第三方与其他各方的划分说明18.1.第三方与甲方的划分18.1.1.第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方为委托方，第三方为受托方。18.1.2.第三方在履行职责过程中，如违反甲方委托事项，甲方有权解除与第三方的协议，并要求第三方承担相应责任。18.2.第三方与乙方的划分18.2.1.第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方为服务接受方，第三方为服务提供方。18.2.2.第三方在履行职责过程中，如违反乙方要求，乙方有权解除与第三方的协议，并要求第三方承担相应责任。18.3.第三方与其他各方的责任划分18.3.1.第三方与其他各方之间发生争议，应由第三方自行解决。18.3.2.如第三方无法解决争议，争议各方可协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。19.补充条款19.1.本补充条款作为本合同的一部分，与合同具有同等法律效力。19.2.本补充条款的解释权归甲乙双方共同所有。19.3.本补充条款的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商场平面图详细要求：提供商场各楼层平面布局图，包括各个区域的划分、通道、出入口、消防设施等。附件说明：平面图应清晰标注尺寸和比例，以便承租方了解商场内部空间布局。2.商场租赁清单详细要求：详细列出商场各区域的面积、租金、租赁期限等信息。附件说明：清单应包含所有租赁区域的详细信息，确保双方对租赁内容有清晰的认识。3.物业增值服务协议详细要求：明确物业增值服务的内容、费用、服务标准及违约责任。附件说明：协议应详细列出物业增值服务的具体项目，如安保、清洁、绿化等。4.装修规范详细要求：规定商场内部装修的标准、材料、施工流程等。附件说明：规范应确保装修质量，符合商场整体形象和消防安全要求。5.违约责任认定书详细要求：明确违约行为的认定标准、违约责任及赔偿方式。附件说明：认定书应详细列出各种违约行为，便于双方在发生争议时参照执行。6.争议解决协议详细要求：约定争议解决的方式、机构及程序。附件说明：协议应明确争议解决的具体步骤，确保双方在发生争议时能够及时解决。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付租金或费用违约责任认定标准：承租方未在约定时间内支付租金或费用，视为违约。责任认定示例：承租方逾期支付租金，应向出租方支付违约金，违约金按每日租金的1%计算。2.违反租赁用途，擅自改变商场内部结构或用途违约责任认定标准：承租方未经出租方同意，擅自改变商场内部结构或用途，视为违约。责任认定示例：承租方擅自改变商场内部结构，导致商场形象受损，应承担恢复原状的责任，并赔偿出租方因此遭受的损失。3.损坏商场设施或设备违约责任认定标准：承租方损坏商场设施或设备，未及时修复或赔偿，视为违约。责任认定示例：承租方损坏商场空调设备，应承担修复费用，并赔偿出租方因此遭受的损失。4.未按时完成装修或装修不符合要求违约责任认定标准：承租方未在约定时间内完成装修，或装修不符合约定要求，视为违约。责任认定示例：承租方未按时完成装修，应向出租方支付违约金，违约金按每日装修费用的1%计算。5.出租方未按约定提供物业增值服务违约责任认定标准：出租方未按约定提供物业增值服务，视为违约。责任认定示例：出租方未按时提供清洁服务，承租方有权要求出租方承担违约责任，包括赔偿因未提供清洁服务而造成的损失。全文完。2025年大型商场租赁合同（含物业增值服务）1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.丙方（物业增值服务提供方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于____________________的大型商场，乙方有意租赁该商场进行商业经营，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》；2.《中华人民共和国商业法》；3.《中华人民共和国物权法》；4.相关法律法规及政策文件。三、定义与解释3.1专业属于1.本合同中“商场”是指甲方拥有的位于____________________的大型商业建筑；2.本合同中“租赁期限”是指乙方租赁商场的起始日至终止日；3.本合同中“物业增值服务”是指丙方为甲方提供的包括但不限于物业管理、安保、清洁、绿化、维修等增值服务。3.2关键词解释1.“租赁费”是指乙方支付给甲方的商场租赁费用；2.“物业增值服务费”是指乙方支付给丙方的物业增值服务费用；3.“保证金”是指乙方为保证履行本合同义务而向甲方支付的一定金额；4.“违约金”是指因一方违约而应向另一方支付的一定金额。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按合同约定支付租赁费、物业增值服务费及保证金；2.甲方有义务向乙方提供符合合同约定的商场及物业增值服务；3.甲方有义务在合同约定的租赁期限内，确保商场的正常运营和物业管理；4.甲方有义务在合同约定的期限内，将商场交付给乙方使用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在租赁期限内使用商场及享受丙方提供的物业增值服务；2.乙方有义务按照合同约定支付租赁费、物业增值服务费及保证金；3.乙方有义务在租赁期限内，合理使用商场，并保持商场的整洁、安全；4.乙方有义务遵守国家法律法规及商场管理规定；5.乙方有义务在合同约定的租赁期限内，按时归还商场及设施。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____________________。5.2合同履行地点商场地址：____________________。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定支付租赁费、物业增值服务费及保证金；2.甲方应向乙方提供符合合同约定的商场及物业增值服务；3.丙方应按照合同约定向乙方提供物业增值服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满；2.乙方提前解除合同；3.甲方因国家政策、城市规划等原因，需提前收回商场；4.双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应提前30日书面通知对方；2.因国家政策、城市规划等原因需提前收回商场的，甲方应提前60日书面通知乙方；3.乙方提前解除合同的，应提前90日书面通知甲方。6.4终止后果1.合同解除后，乙方应按照合同约定支付租赁费、物业增值服务费及保证金；2.甲方应将商场及设施无偿归还乙方；3.双方应相互返还对方已支付的款项。七、费用与支付7.1费用构成1.租赁费：乙方应按照合同约定的租金标准，向甲方支付租赁费。租赁费包括但不限于商场租金、物业管理费、公共设施使用费等。2.物业增值服务费：乙方应按照丙方提供的物业增值服务内容，向丙方支付物业增值服务费。3.保证金：乙方应在签订本合同之日起5个工作日内，向甲方支付保证金，金额为租赁费的____________________倍。4.其他费用：包括但不限于装修费、维修费、税费等，具体费用根据实际情况另行约定。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方和丙方支付各项费用。7.3支付时间1.租赁费：乙方应于每月的____________________日前支付当月的租赁费。2.物业增值服务费：乙方应于每月的____________________日前支付当月的物业增值服务费。3.保证金：乙方应在签订本合同之日起5个工作日内支付保证金。4.其他费用：按照合同约定的时间和方式支付。7.4支付条款1.乙方支付的各项费用，甲方和丙方应在收到款项后3个工作日内出具相应的收据。2.若乙方未按时支付费用，甲方和丙方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时交付商场或提供物业增值服务的，应向乙方支付违约金，违约金为每日租赁费的____________________倍。2.甲方未按约定提供物业增值服务的，应向乙方支付违约金，违约金为未提供服务部分物业增值服务费的____________________倍。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租赁费、物业增值服务费或保证金的，应向甲方和丙方支付违约金，违约金为每日应付款项的万分之五。2.乙方擅自改变商场用途或损坏商场的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额的具体数额，双方可根据实际情况协商确定。2.违约金和赔偿金额的支付方式，双方可约定为一次性支付或分期支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等；2.乙方在租赁商场的经营活动中获得的甲方和丙方的商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起至租赁期满后____________________年。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.战争：包括战争状态、军事行动等；3.政府行为：如政策调整、法律法规变更等；4.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致商场受损，无法正常运营；2.政府行为：如政府调整商业政策，导致商场经营困难。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼1.调解：由双方共同委托的调解机构进行调解；2.仲裁：向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；3.诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2.如一方同意转让，另一方应在收到通知之日起____________________日内表示同意或拒绝。12.2不得转让的情形1.合同主体变更；2.合同内容变更；3.合同权利和义务变更。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商场的所有权及处置权；2.乙方保留在租赁期限内对商场的使用权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在租赁期限内对商场进行必要的维修和改造的权利；2.乙方保留在租赁期限内对商场进行合法装修的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致；2.修改和补充的内容应以书面形式订立，并作为本合同的附件。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充具有与本合同同等的法律效力；2.修改和补充的内容与原合同不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保本合同的履行；2.双方应相互配合，解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头协商进行协作与配合；2.双方应确保信息的及时传递，避免因信息不畅导致的合同履行延误。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是独立存在的，任何一方不得以本合同中的任何条款与本合同以外的任何协议、承诺或谅解等相冲突。16.3增减条款1.本合同的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式订立；2.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行增减。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字/盖章）____________________日期：____________________乙方（承租方）：（签字/盖章）____________________日期：____________________丙方（物业增值服务提供方）：（签字/盖章）____________________日期：____________________甲方（出租方）：（签字/盖章）____________________日期：____________________乙方（承租方）：（签字/盖章）____________________日期：____________________丙方（物业增值服务提供方）：（签字/盖章）____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.商场平面图及租赁区域划分图；2.物业增值服务内容明细；3.甲方提供的商场设施清单；4.乙方装修方案及审批文件；5.保证金收据；6.合同修改和补充协议；7.争议解决协议；8.其他双方约定的附件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时交付商场或提供物业增值服务；b.未按约定提供物业增值服务；c.未按时收取租赁费、物业增值服务费或保证金。乙方违约：a.未按时支付租赁费、物业增值服务费或保证金；b.擅自改变商场用途或损坏商场；c.未按时归还商场及设施。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同约定及双方协商一致；甲方和乙方应提供相应的证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间权利义务关系的法律规范；2.商业法：调整商业经营活动的法律规范；3.物权法：调整物权关系的法律规范；4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；5.仲裁：指当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决；6.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁期限内商场设施损坏；解决办法：由甲方负责维修，乙方承担相应的维修费用。2.问题：乙方未按时支付租金；解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并可根据合同约定解除合同。3.问题：丙方提供的物业增值服务不符合约定；解决办法：乙方有权要求丙方改进服务，或要求甲方承担违约责任。4.问题：合同履行过程中发生争议；解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：____________________4.第三方联系电话：____________________5.第三方责任：a.第三方应按照合同约定，提供高质量的物业增值服务；b.第三方应确保服务的连续性和稳定性，不得无故中断服务；c.第三方应对其服务过程中造成乙方损失承担赔偿责任。6.第三方权利：a.第三方有权按照合同约定收取物业增值服务费；b.第三方有权要求甲方提供必要的支持，包括但不限于物业管理、设施维护等。7.第三方义务：a.第三方应遵守国家法律法规及商场管理规定；b.第三方应积极配合甲方和乙方的管理要求；c.第三方应定期向甲方和乙方汇报服务情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：a.乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合标准的商场及设施；b.乙方有权要求甲方在租赁期限内不得擅自改变商场用途；c.乙方有权要求甲方保障商场的正常运营和安全。2.乙方的利益条款：a.乙方在租赁期限内享有商场的独立使用权；b.乙方有权对商场进行合法装修，并在合同期满后恢复原状；c.乙方有权享受丙方提供的物业增值服务。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方违反合同约定，未按时交付商场或提供物业增值服务的，应向乙方支付违约金；b.甲方不得擅自提高租赁费，否则乙方有权解除合同；c.甲方不得擅自改变商场用途，否则乙方有权要求赔偿损失。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：a.甲方可根据市场行情调整租赁费，但应提前通知乙方；b.甲方可要求乙方在合同期满后恢复商场原状；c.甲方可对乙方在商场内的经营行为进行监督管理。2.甲方的利益条款：a.甲方可享受乙方支付的租赁费、保证金等款项；b.甲方可根据商场运营情况，对商场进行必要的装修和改造；c.甲方可要求乙方遵守商场管理规定，维护商场形象。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方未按时支付租金或保证金的，应向甲方支付违约金；b.乙方擅自改变商场用途或损坏商场的，应承担赔偿责任；c.乙方不得将商场转租给第三方，否则甲方有权解除合同。全文完。2025年大型商场租赁合同（含物业增值服务）2合同目录第一章合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同租赁物1.5合同租赁面积1.6合同租赁用途第二章租赁双方基本信息2.1租赁方基本信息2.2承租方基本信息2.3双方联系方式2.4法定代表人或授权代表第三章租赁条件及租金3.1租赁面积及单价3.2租金支付方式3.3租金支付期限3.4租金调整机制3.5预付款及押金3.6其他费用承担第四章租赁物的使用及维护4.1租赁物使用范围4.2租赁物维护责任4.3租赁物损坏赔偿4.4租赁物维修及更新4.5租赁物占用情况第五章物业增值服务5.1增值服务内容5.2增值服务费用5.3增值服务提供方5.4增值服务期限5.5增值服务变更及终止第六章租赁合同变更及解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更及解除程序6.4合同变更及解除后的处理第七章违约责任7.1违约情形及责任7.2违约金及赔偿7.3违约责任的追究7.4违约责任的免除第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构8.4争议解决费用第九章合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序9.4合同终止后的处理第十章合同附件10.1合同附件一：租赁物清单10.2合同附件二：增值服务明细10.3合同附件三：租赁合同补充协议10.4合同附件四：其他相关文件第十一章其他约定11.1法律适用11.2通知送达11.3合同附件11.4合同解释11.5合同签订地第十二章合同签署12.1双方签署12.2签署日期12.3签署地点第十三章合同附件13.1合同附件一：租赁物清单13.2合同附件二：增值服务明细13.3合同附件三：租赁合同补充协议13.4合同附件四：其他相关文件第十四章合同解除14.1合同解除条件14.2合同解除程序14.3合同解除后的处理合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订双方甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________1.2合同签订日期：____年____月____日1.3合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止1.4合同租赁物：位于________________________的大型商场1.5合同租赁面积：________________________平方米1.6合同租赁用途：________________________第二章租赁双方基本信息2.1租赁方基本信息2.1.1甲方名称：________________________2.1.2甲方地址：________________________2.1.3甲方法定代表人：________________________2.1.4甲方联系方式：________________________2.2承租方基本信息2.2.1乙方名称：________________________2.2.2乙方地址：________________________2.2.3乙方法定代表人：________________________2.2.4乙方联系方式：________________________2.3双方联系方式2.3.1甲方联系电话：________________________2.3.2乙方联系电话：________________________2.3.3双方电子邮箱：________________________2.4法定代表人或授权代表2.4.1甲方授权代表：________________________2.4.2乙方授权代表：________________________第三章租赁条件及租金3.1租赁面积及单价3.1.1租赁面积：________________________平方米3.1.2租赁单价：________________________元/平方米·月3.2租金支付方式3.2.1乙方应于每月____日前支付当月租金。3.2.2乙方应于合同签订时支付第一个月租金及押金。3.3租金支付期限3.3.1租金按月支付。3.3.2乙方应于每月____日前支付当月租金。3.4租金调整机制3.4.1租金调整周期为____年，自合同签订之日起计算。3.4.2租金调整幅度根据市场行情及物价指数确定。3.5预付款及押金3.5.1乙方应在合同签订时支付第一个月租金及押金。3.5.2押金金额为____个月租金，用于租赁期间的违约赔偿。3.6其他费用承担3.6.1乙方应承担租赁期间产生的物业费、水电费、物业管理费等费用。3.6.2甲方承担租赁物的维修费用，但乙方使用不当造成的损坏除外。第四章租赁物的使用及维护4.1租赁物使用范围4.1.1乙方仅限于租赁物本身的合法经营使用。4.1.2乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途。4.2租赁物维护责任4.2.1乙方应负责租赁物的日常维护和保养。4.2.2乙方应确保租赁物的安全使用，防止事故发生。4.3租赁物损坏赔偿4.3.1乙方因使用不当造成租赁物损坏的，应承担赔偿责任。4.3.2乙方应在发现租赁物损坏后及时通知甲方。4.4租赁物维修及更新4.4.1乙方应定期对租赁物进行检修，确保其正常使用。4.4.2甲方应在接到乙方维修通知后____日内进行维修。4.4.3甲方可根据实际情况对租赁物进行更新，更新费用由甲方承担。4.5租赁物占用情况4.5.1乙方不得擅自占用租赁物以外的公共区域。4.5.2乙方占用公共区域需经甲方同意，并支付相应费用。第五章物业增值服务5.1增值服务内容安全监控清洁卫生公共设施维护保安巡逻5.2增值服务费用5.2.1增值服务费用为____元/平方米·月，按月支付。5.3增值服务提供方5.3.1甲方委托________________________提供增值服务。5.4增值服务期限5.4.1增值服务期限与租赁合同期限一致。5.5增值服务变更及终止5.5.1甲方有权根据实际情况调整增值服务内容。5.5.2任何一方均可提前____个月书面通知对方终止增值服务。第六章租赁合同变更及解除6.1合同变更条件6.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。6.1.2变更内容不得违反法律法规和合同约定。6.2合同解除条件乙方违反合同约定，经催告后仍未改正。乙方无法履行合同义务，经甲方同意后。甲方未按合同约定提供租赁物或增值服务。甲方违反合同约定，造成乙方重大损失。6.3合同变更及解除程序6.3.1双方协商一致后，应签署书面变更或解除协议。6.3.2变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效。6.4合同变更及解除后的处理6.4.1合同变更或解除后，双方应按照协议约定处理相关事宜。6.4.2乙方应将租赁物恢复原状，并返还甲方。6.4.3甲方应退还乙方已支付的租金和押金。第七章违约责任7.1违约情形及责任7.1.1乙方违反合同约定，应承担违约责任。7.1.2甲方违反合同约定，应承担违约责任。7.2违约金及赔偿7.2.1乙方未按时支付租金，应支付____%的违约金。7.2.2甲方未按时提供租赁物或增值服务，应支付____%的违约金。7.2.3违约金不足以弥补损失的，甲方或乙方还应承担赔偿责任。7.3违约责任的追究7.3.1双方应按照合同约定追究违约责任。7.3.2违约方应承担违约责任，非违约方有权要求违约方承担违约责任。7.4违约责任的免除7.4.1因不可抗力导致违约的，违约方免除责任。7.4.2不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1双方应提交书面争议解决申请。8.2.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务。8.3争议解决机构8.3.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。8.3.2争议解决机构应按照相关法律法规和程序进行审理。8.4争议解决费用8.4.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律法规另有规定。第九章合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签署并加盖公章的合同自签订之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1合同期满或双方协商一致解除合同。9.3合同终止程序9.3.1双方应签署书面合同终止协议。9.3.2合同终止协议自双方签字盖章之日起生效。9.4合同终止后的处理9.4.1合同终止后，双方应按照协议约定处理相关事宜。9.4.2乙方应将租赁物恢复原状，并返还甲方。第十章合同附件10.1合同附件一：租赁物清单10.2合同附件二：增值服务明细10.3合同附件三：租赁合同补充协议10.4合同附件四：其他相关文件第十一章其他约定11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规。11.2通知送达11.2.1任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方。11.2.2通知送达地址为合同中约定的地址。11.3合同附件11.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。11.4合同解释11.4.1本合同的解释以双方协商一致为准。11.5合同签订地11.5.1本合同签订地为________________________。第十二章合同签署12.1双方签署12.1.1甲方代表：________________________12.1.2乙方代表：________________________12.2签署日期：____年____月____日12.3签署地点：________________________第十三章合同附件13.1合同附件一：租赁物清单13.2合同附件二：增值服务明细13.3合同附件三：租赁合同补充协议13.4合同附件四：其他相关文件第十四章合同解除14.1合同解除条件乙方违反合同约定，经催告后仍未改正。乙方无法履行合同义务，经甲方同意后。甲方未按合同约定提供租赁物或增值服务。甲方违反合同约定，造成乙方重大损失。14.2合同解除程序14.2.1双方协商一致后，应签署书面合同解除协议。14.2.2合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。14.3合同解除后的处理14.3.1合同解除后，双方应按照协议约定处理相关事宜。14.3.2乙方应将租赁物恢复原状，并返还甲方。________________________甲方（出租方）签字：________________________日期：____年____月____日________________________乙方（承租方）签字：________________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方有权对租赁物的使用进行监督，确保乙方按照约定的用途使用租赁物。说明：本条款旨在确保甲方对租赁物的使用有足够的监督权，以维护甲方权益，防止乙方滥用租赁物。1.2甲方有权对乙方进行定期检查，以确保乙方遵守合同约定。说明：本条款赋予甲方定期检查的权利，以便及时发现并解决乙方可能存在的违约行为。1.3甲方有权对租赁物进行必要的维修和保养，费用由甲方承担。说明：本条款规定甲方在租赁期间对租赁物进行维修和保养的责任，以保障租赁物的正常使用。1.4甲方有权在乙方违约时，要求乙方支付违约金或赔偿损失。说明：本条款明确了甲方在乙方违约时的权利，以保护甲方在合同履行过程中的合法权益。1.5甲方有权在合同到期前，根据市场情况调整租金。说明：本条款允许甲方在合同到期前根据市场情况进行租金调整，以适应市场变化。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，包括安全、清洁、维修等。说明：本条款确保乙方在使用租赁物过程中，能够享受到完善的物业管理服务。2.2乙方有权在租赁期间对租赁物进行必要的装修和改造，但需提前通知甲方。说明：本条款允许乙方在租赁期间对租赁物进行必要的装修和改造，以适应自身经营需求。2.3乙方有权要求甲方在合同到期前，提供续租优惠或优先续租权。说明：本条款保障乙方在合同到期前，有权利要求甲方提供续租优惠或优先续租权。2.4乙方有权要求甲方在合同履行过程中，对租赁物进行必要的更新和维护。2.5乙方有权要求甲方在合同到期前，提前通知乙方租赁物是否存在瑕疵或问题。说明：本条款保障乙方在合同到期前，能够充分了解租赁物的实际情况，以便做出合理的决策。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介方作为合同签订的见证人，有权监督合同履行情况。说明：本条款规定中介方在合同履行过程中的监督权，以确保合同双方的权益得到保障。3.2中介方有权对合同履行情况进行记录，并将记录提交给合同双方。说明：本条款赋予中介方记录合同履行情况的义务，以便双方查阅和核对。3.3中介方有权在合同履行过程中，协调解决合同双方发生的争议。说明：本条款规定中介方在合同履行过程中的协调权，以促进合同双方的和谐合作。3.4中介方有权在合同签订前，对合同双方进行尽职调查。说明：本条款确保中介方在合同签订前，对合同双方进行充分的尽职调查，以降低合同风险。3.5中介方有权在合同履行过程中，收取中介服务费用。说明：本条款规定中介方在合同履行过程中的收费权利，以保障中介方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同附件一：租赁物清单2.合同附件二：增值服务明细3.合同附件三：租赁合同补充协议4.合同附件四：其他相关文件（包括但不限于：租赁物的产权证明、消防验收证明、租赁物使用说明等）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。违约认定：若乙方未在约定的支付期限内支付租金，则视为违约。2.违约行为：乙方擅自改变租赁物的结构、用途。违约认定：若乙方未经甲方同意擅自改变租赁物的结构或用途，则视为违约。3.违约行为：甲方未按合同约定提供租赁物或增值服务。违约认定：若甲方未按合同约定提供租赁物或增值服务，则视为违约。4.违约行为：乙方使用不当造成租赁物损坏。违约认定：若乙方在使用过程中因不当行为导致租赁物损坏，则视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.法定代表人：根据法律规定代表法人行使职权的负责人。3.执法机关：指国家授权的具有执法职权的机关。4.争议解决机构：指合同双方约定的具有争议解决职能的机构或组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物存在瑕疵或问题未在合同签订前告知乙方。解决办法：在合同签订前，甲方应确保租赁物无瑕疵，若存在，应在合同中明确说明或提供解决方案。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应提前通知乙方支付租金，若乙方逾期未支付，甲方可要求支付违约金，并有权采取法律手段追讨租金。3.问题：租赁物损坏或维修问题。解决办法：乙方应在发现租赁物损坏或需要维修时及时通知甲方，甲方应在合理时间内进行维修或更换。五、所有应用场景：1.甲方为大型商场所有者，乙方为租赁商场的商家。2.甲方为房地产开发商，乙方为租赁商业空间的商户。3.甲方为物业管理公司，乙方为租赁物业管理区域内的商家。全文完。2025年大型商场租赁合同（含物业增值服务）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的甲方作为大型商场的所有者，根据我国相关法律法规，为满足社会经济发展的需要，特将本商场出租给乙方经营。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，签订本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同所指的专业属于商业、物业租赁领域。3.2关键词解释1.商场：指甲方拥有的，可用于商业经营、租赁的场所；2.租赁期限：指乙方租赁商场的起止时间；3.租金：指乙方按本合同约定支付给甲方的费用；4.物业增值服务：指甲方为乙方提供的一系列增值服务，包括但不限于物业管理、安保、清洁、绿化等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按约定支付租金；2.甲方有权对商场进行必要的管理和维护；3.甲方有权对乙方违反合同的行为进行处理；4.甲方有义务为乙方提供约定的物业增值服务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用商场；2.乙方有权要求甲方提供约定的物业增值服务；3.乙方有义务按照约定支付租金；4.乙方有义务遵守国家法律法规和商场管理规定，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方拥有的位于____市____区____街道的商场。5.3合同履行方式1.乙方按本合同约定支付租金；2.甲方按照约定提供物业增值服务；3.双方按照约定履行各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方需按月支付租金，租金金额为人民币____元/平方米/月，共计人民币____元。2.物业管理费：乙方需按月支付物业管理费，费用为人民币____元/平方米/月，共计人民币____元。3.公共设施使用费：乙方在使用商场公共设施时，需支付相应的使用费。4.其他费用：包括但不限于装修费、维修费、税费等，具体费用根据实际情况另行协商确定。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付上述费用，具体账户信息如下：账户名称：________________账号：________________开户行：________________7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的____日前支付当月的租金。2.物业管理费：乙方应在每月的____日前支付当月的物业管理费。3.其他费用：根据双方协商的支付时间进行支付。7.4支付条款1.乙方未按时支付费用的，应向甲方支付____%的滞纳金。2.甲方有权要求乙方在接到书面通知后____日内支付逾期费用。3.甲方有权根据市场变化调整租金和物业管理费，但调整幅度不超过____%。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定提供物业增值服务的，应向乙方支付____元/天的违约金。2.甲方未按时交付商场的，应向乙方支付____元/天的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金的，应向甲方支付____元/天的违约金。2.乙方违反合同约定，造成商场损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定向守约方支付违约金，赔偿金额以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；2.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例本合同所指的不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、火灾等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，可提交双方共同认可的调解机构进行调解；2.调解不成的，可提交仲裁委员会仲裁；3.仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同未履行完毕；2.乙方经营状况不佳，存在重大违约风险；3.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对商场整体规划、改造、扩建的权力，但需提前____个月通知乙方。13.2特殊权力保留甲方保留在商场内设立广告位、举办活动的权力，但需保证不影响乙方的正常经营。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互配合，共同维护