2024物业管理与业主委员会协作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理与业主委员会协作合同本合同目录一览第一条物业管理概述1.1物业范围与基本情况1.2物业管理服务内容1.3物业管理期限第二条业主委员会职责2.1业主委员会的组成与职责2.2业主委员会的权利与义务2.3业主委员会会议与决策第三条物业管理公司职责3.1物业管理公司的选聘与资质要求3.2物业管理公司的服务内容与标准3.3物业管理公司的权利与义务第四条协作机制4.1双方沟通与协作的方式与频率4.2紧急事件的应对与处理4.3重大决策的协商与确定第五条费用管理与使用5.1物业管理费用的确定与收取5.2物业管理费用的使用与监督5.3费用纠纷的解决第六条服务质量监督与评价6.1服务质量的评价标准与方法6.2服务质量的监督与检查6.3服务质量问题的处理与改进第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八条违约责任8.1双方违约的情形与责任8.2违约金的计算与支付8.3违约纠纷的解决方式第九条争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的管辖法院9.3仲裁或诉讼的程序与规则第十条合同的生效、终止与续签10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续签程序与条件第十一条合同的附件11.1附件一：物业范围与基本情况说明11.2附件二：物业管理服务内容与标准详细说明11.3附件三：物业管理费用明细表11.4附件四：服务质量评价表第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项12.2附件五：其他约定详情第十三条法律法规与政策适用13.1合同的适用法律法规13.2政策变化对合同的影响13.3合同的合法性审查第十四条双方签字盖章14.1甲方（业主委员会）签字盖章14.2乙方（物业管理公司）签字盖章14.3签字盖章日期与地点第一部分：合同如下：第一条物业管理概述1.1物业范围与基本情况本合同所指物业范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等。物业管理公司应全面负责上述物业范围内的管理与维护工作。1.2物业管理服务内容（1）物业设施的日常维护与管理；（2）物业公共区域的环境卫生；（3）物业公共安全与秩序维护；（4）物业设备设施的定期检查与保养；（5）物业档案资料的管理；（6）业主咨询、投诉的处理与回复；（7）配合政府相关部门进行物业管理相关的执法检查。1.3物业管理期限本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满前，双方可协商续签。第二条业主委员会职责2.1业主委员会的组成与职责业主委员会由全体业主选举产生，负责对物业管理公司进行监督与协调，代表全体业主维护物业的共同利益。2.2业主委员会的权利与义务业主委员会有权对物业管理公司的服务质量进行监督与评价，要求物业管理公司按照合同约定提供服务，对物业管理公司的不合理之处提出整改要求。同时，业主委员会应积极支持物业管理公司的工作，协助物业管理公司维护物业秩序。2.3业主委员会会议与决策第三条物业管理公司职责3.1物业管理公司的选聘与资质要求物业管理公司应具备国家规定的物业服务企业资质，并按照相关法律法规进行选聘。3.2物业管理公司的服务内容与标准物业管理公司应按照合同约定和国家相关规定，全面负责物业的管理与维护工作，确保物业的安全、整洁和正常使用。3.3物业管理公司的权利与义务物业管理公司有权按照合同约定收取物业管理费，有权对违反物业管理制度的行为进行制止和处理。物业管理公司应承担因管理不善造成的物业损失的责任。第四条协作机制4.1双方沟通与协作的方式与频率双方应定期举行座谈会，交流物业管理与服务方面的情况，解决问题。紧急情况发生时，应及时通知对方。4.2紧急事件的应对与处理物业管理公司在处理紧急事件时，应立即通知业主委员会。双方应共同制定紧急事件处理程序，确保事件的及时、妥善处理。4.3重大决策的协商与确定涉及物业共有部位和共有设施设备的重大维修、改造、更新项目，应由双方共同协商确定。第五条费用管理与使用5.1物业管理费用的确定与收取物业管理费用根据物业的实际情况和市场行情确定，由业主按照房屋产权面积缴纳。5.2物业管理费用的使用与监督物业管理费用应严格按照合同约定使用，业主委员会有权对物业管理费用的使用情况进行监督。5.3费用纠纷的解决双方应协商解决物业管理费用相关的纠纷。如协商不成，可向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第六条服务质量监督与评价6.1服务质量的评价标准与方法服务质量评价标准参照国家相关法律法规和行业标准。评价方法包括定期检查、业主满意度调查等。6.2服务质量的监督与检查业主委员会负责对物业管理公司的服务质量进行监督与检查。物业管理公司应配合业主委员会的监督与检查。6.3服务质量问题的处理与改进对于服务质量问题，物业管理公司应立即进行整改。如物业管理公司未按照约定改进服务质量，业主委员会有权按照合同约定采取相应措施。第八条违约责任8.1双方违约的情形与责任双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。8.2违约金的计算与支付违约金的计算按照合同总金额的____%日计算。违约方应在违约行为发生之日起____日内向守约方支付违约金。8.3违约纠纷的解决方式如双方在违约责任方面发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议的解决方式双方发生的合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的管辖法院双方同意选择____市/区仲裁委员会进行仲裁，或选择____市/区人民法院进行诉讼。9.3仲裁或诉讼的程序与规则按照选定的仲裁机构或法院的相关规定进行仲裁或诉讼。第十条合同的生效、终止与续签10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件合同终止的条件按照法律法规和合同约定的相关条款执行。10.3合同的续签程序与条件合同到期前____个月，双方应协商办理续签手续。如双方同意续签，应签订新的合同，并按照新的合同条款执行。第十一条合同的附件11.1附件一：物业范围与基本情况说明详细列举物业的范围和基本情况，包括但不限于物业的地址、面积、设施设备等。11.2附件二：物业管理服务内容与标准详细说明详细列举物业管理服务的各项内容及其标准，包括但不限于清洁、维修、安全等。11.3附件三：物业管理费用明细表详细列举物业管理费用的各项费用及其计算方式。11.4附件四：服务质量评价表评价表应包含对物业管理服务质量的各项评价指标。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项如双方有其他特殊约定，应在本合同中补充约定。12.2附件五：其他约定详情具体列举其他约定的详细内容。第十三条法律法规与政策适用13.1合同的适用法律法规本合同的签订、履行、终止、解除及效力等，适用中华人民共和国的法律法规。13.2政策变化对合同的影响如因政策变化导致合同无法履行，双方应协商变更或解除合同。13.3合同的合法性审查本合同自签订之日起，应向双方所在地的工商行政管理部门进行备案。第十四条双方签字盖章14.1甲方（业主委员会）签字盖章甲方代表签字：____________盖章：____________14.2乙方（物业管理公司）签字盖章乙方代表签字：____________盖章：____________14.3签字盖章日期与地点签字日期：____年____月____日签字地点：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方、供应商等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于：提供专业咨询、技术支持、维修服务、货物供应、资金监管等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方在合同执行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方。2.2第三方介入需经过甲乙双方的同意，并明确第三方介入的具体事项、范围、期限等。2.3甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方有权按照约定的事项、范围、期限提供服务。3.2第三方有义务保证提供的服务符合国家法律法规、行业标准及甲乙双方的要求。3.3第三方应承担因自身原因导致的服务质量问题责任。3.4第三方应遵守甲乙双方的保密规定，不得泄露甲乙方提供的商业秘密、个人隐私等信息。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1如第三方介入导致合同价款、服务期限等发生变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。4.2甲乙双方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质、能力及良好信誉。4.3甲乙双方应监督第三方按照约定履行义务，确保合同的顺利实施。4.4甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方履行本合同约定的义务。第五条第三方责任限额5.1第三方就其提供的服务向甲乙双方承担责任。如第三方未能履行义务或履行义务不符合约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方同意在其责任范围内对甲乙双方造成的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方合同价款的____%。5.3如第三方介入导致合同履行发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方无任何隶属、关联关系。第三方独立承担合同义务，甲方、乙方不承担第三方任何义务。6.2第三方应直接与甲方、乙方沟通，办理合同约定的各项事务。甲方、乙方不承担第三方与第三方沟通、协调的责任。6.3第三方应按照本合同约定履行义务，如第三方违约，甲方、乙方有权直接向第三方主张违约责任。第七条第三方介入的终止与解除7.1第三方介入的事务完成后，甲乙双方与第三方之间的合同即终止。7.2如第三方未能按照约定完成事务，甲乙双方有权解除与第三方的合同。7.3第三方合同终止或解除后，甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第八条法律法规与政策适用8.1第三方介入及甲乙双方与第三方之间的合同，适用中华人民共和国的法律法规。8.2政策变化对第三方介入合同的影响，由甲乙双方与第三方协商解决。8.3第三方介入合同的合法性审查，按照我国相关法律法规进行。第九条合同的签署与备案9.1本合同及第三方介入的补充协议，均需甲乙双方签字盖章后生效。9.2本合同及补充协议生效后，甲乙双方应向双方所在地的工商行政管理部门进行备案。第十条违约责任与争议解决10.1第三方违反本合同的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。10.2因第三方介入合同引起的争议，按照本合同约定的争议解决方式进行解决。第十一条附件11.1附件一：第三方介入服务内容与标准详细说明详细列举第三方介入的服务内容及其标准。11.2附件二：第三方介入费用明细表详细列举第三方介入的费用及其计算方式。11.3附件三：第三方介入合同范本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围与基本情况说明详细列举物业的范围和基本情况，包括但不限于物业的地址、面积、设施设备等。附件二：物业管理服务内容与标准详细说明详细列举物业管理服务的各项内容及其标准，包括但不限于清洁、维修、安全等。附件三：物业管理费用明细表详细列举物业管理费用的各项费用及其计算方式。附件四：服务质量评价表评价表应包含对物业管理服务质量的各项评价指标。附件五：其他约定详情具体列举其他约定的详细内容。附件六：第三方介入服务内容与标准详细说明详细列举第三方介入的服务内容及其标准。附件七：第三方介入费用明细表详细列举第三方介入的费用及其计算方式。附件八：第三方介入合同范本说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司未按照合同约定提供服务。2.业主委员会未按照合同约定支付物业管理费用。3.物业管理公司擅自变更物业范围或基本状况。4.业主委员会擅自变更物业管理服务内容或标准。5.物业管理公司未按照合同约定对物业进行维护与管理。6.业主委员会未按照合同约定配合物业管理公司工作。违约责任认定标准：1.物业管理公司未按照合同约定提供服务的，应向业主委员会支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定执行。2.业主委员会未按照合同约定支付物业管理费用的，物业管理公司有权暂停提供服务，并要求业主委员会支付违约金。3.物业管理公司擅自变更物业范围或基本状况的，业主委员会有权解除合同，并要求物业管理公司承担违约责任。4.业主委员会擅自变更物业管理服务内容或标准的，物业管理公司有权解除合同，并要求业主委员会承担违约责任。5.物业管理公司未按照合同约定对物业进行维护与管理的，业主委员会有权要求物业管理公司改正，并可要求其承担违约责任。6.业主委员会未按照合同约定配合物业管理公司工作的，物业管理公司有权要求业主委员会改正，并可要求其承担违约责任。示例说明：如物业管理公司未按照合同约定提供服务，根据合同约定，应向业