二零二五年度大学宿舍物业管理外包合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大学宿舍物业管理外包合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人或授权代表1.4合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1宿舍物业管理服务内容2.2宿舍物业管理服务范围2.3合同期限3.服务费用及支付方式3.1服务费用总额3.2服务费用支付方式3.3付款时间及期限3.4付款凭证4.服务质量及标准4.1服务质量要求4.2服务标准4.3质量监督与检查5.服务期限及终止条件5.1服务期限5.2终止条件5.3终止程序6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.保密条款7.1保密内容7.2保密义务7.3违反保密义务的责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更内容11.合同解除后的处理11.1合同解除后的费用结算11.2合同解除后的资产移交11.3合同解除后的债权债务处理12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同补充协议12.3合同附件效力13.合同签订日期14.合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：大学乙方：物业管理1.2合同双方地址甲方：市区路号乙方：市区路号1.3合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同双方联系方式甲方联系方式：电话：，邮箱：2.合同标的及范围2.1宿舍物业管理服务内容（1）宿舍公共区域的清洁、绿化、维修（2）宿舍安全保卫工作（3）宿舍设施设备的日常维护与保养（4）宿舍学生生活服务2.2宿舍物业管理服务范围（1）大学所有学生宿舍楼（2）宿舍周边公共区域2.3合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止3.服务费用及支付方式3.1服务费用总额人民币壹佰万元整（￥100,000.00）3.2服务费用支付方式（1）甲方于合同签订后支付总费用的30%作为预付款（2）每月月底前支付当月服务费用的70%（3）年底前支付当年剩余费用的30%3.3付款时间及期限甲方应在约定的时间内支付各项费用，逾期支付的，应按照每日千分之五的比例支付滞纳金。3.4付款凭证甲方应在支付费用后，提供书面付款凭证给乙方。4.服务质量及标准4.1服务质量要求乙方应确保提供的服务符合国家及地方有关物业管理服务的相关法律法规，达到合同约定的服务标准。4.2服务标准（1）宿舍公共区域清洁每日一次，绿化每周修剪一次（2）宿舍设施设备每月检查一次，发现问题及时维修（3）宿舍安全保卫24小时巡逻，确保宿舍安全（4）宿舍学生生活服务响应时间为接到报修后2小时内5.服务期限及终止条件5.1服务期限本合同服务期限为自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2终止条件（1）合同到期（2）甲方单方面解除合同，需提前一个月书面通知乙方（3）乙方违约，甲方有权解除合同5.3终止程序（1）合同到期后，如双方无异议，可自动续签（2）任何一方要求解除合同，需书面通知对方，并说明原因（3）合同解除后，双方应按照约定办理相关手续6.违约责任6.1违约情形（1）乙方未按照合同约定提供服务（2）甲方未按照合同约定支付费用（3）一方违反合同约定造成另一方损失6.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失（2）违约金按合同总费用的5%计算6.3违约赔偿（1）违约方应在违约事实发生后7日内向守约方支付违约金（2）守约方有权要求违约方采取补救措施7.保密条款7.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等属于保密范围。7.2保密义务（1）双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露（2）保密义务在合同解除后仍然有效7.3违反保密义务的责任（1）违反保密义务的，应承担相应的法律责任（2）给对方造成损失的，应承担赔偿责任8.争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构仲裁委员会8.3争议解决程序（1）争议发生后，双方应在争议发生之日起30日内协商解决。（2）协商不成的，任何一方均可向仲裁委员会提起仲裁。（3）仲裁委员会受理仲裁申请后，应在30日内组成仲裁庭，并通知双方。（4）仲裁庭应在仲裁规则规定的期限内作出仲裁裁决。9.合同生效及解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除条件（1）合同期满（2）双方协商一致解除（3）因不可抗力导致合同无法履行（4）一方违约，经另一方书面通知后30日内未采取补救措施9.3合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，应提前30日书面通知对方。（2）合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。10.合同变更10.1合同变更条件在合同履行期间，如遇国家政策调整、法律法规变更等情况，影响合同履行的，双方可协商变更合同内容。10.2合同变更程序（1）双方协商一致后，签订书面变更协议。（2）变更协议作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。10.3合同变更内容变更协议应明确变更事项、变更内容、变更日期等。11.合同解除后的处理11.1合同解除后的费用结算合同解除后，双方应按照合同约定进行费用结算。11.2合同解除后的资产移交乙方应将宿舍物业管理相关资产、资料等移交甲方。11.3合同解除后的债权债务处理合同解除后，双方原有的债权债务关系终止。12.其他约定事项12.1合同附件本合同附件包括但不限于服务协议、收费标准、人员配置等。12.2合同补充协议本合同如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。13.合同签订日期本合同自双方签字盖章之日起生效，签订日期为：2025年1月1日。14.合同份数及效力本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因特定需要由甲方或乙方邀请或委托的，非合同双方的独立第三方主体。1.2第三方包括但不限于中介机构、咨询机构、监理机构、审计机构、评估机构等。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是为了保证合同的有效履行，提高服务质量，降低风险，促进双方的合法权益。3.第三方介入的条件（1）第三方具备相应的资质和经验；（2）第三方介入的方案需经甲乙双方同意；（3）第三方介入的方案需符合国家相关法律法规和行业规范。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方共同确定第三方介入的具体方案；（2）甲乙双方与第三方签订合作协议；（3）第三方按照合作协议履行职责。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额是指第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失时，应承担的最高赔偿限额。5.2第三方责任限额的确定：（1）第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定；（2）如未约定，第三方责任限额为合同总金额的5%；（3）第三方责任限额不包括因不可抗力或甲方、乙方自身原因导致的损失。6.第三方责任划分6.1第三方责任划分如下：（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成合同履行受阻或损失，由第三方承担全部责任；（2）第三方在履行职责过程中，因甲方、乙方原因导致合同履行受阻或损失，由甲方、乙方承担相应责任；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致合同履行受阻或损失，由双方协商解决。7.第三方权利和义务7.1第三方权利：（1）根据合作协议，第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；（2）第三方有权要求甲乙双方按照约定支付服务费用。7.2第三方义务：（1）第三方应按照合作协议履行职责，确保服务质量；（2）第三方应遵守国家相关法律法规和行业规范；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。8.第三方介入的监督与评估8.1甲乙双方有权对第三方介入的工作进行监督和评估；8.2第三方介入的工作应定期向甲乙双方汇报；8.3甲乙双方有权要求第三方对介入工作进行整改。9.第三方介入的终止9.1如第三方在介入过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权终止合作协议；9.2第三方介入的终止程序：（1）甲乙双方书面通知第三方终止合作协议；（2）第三方应在接到通知后30日内完成工作交接；10.第三方介入的特殊条款10.1如第三方介入涉及保密信息，甲乙双方应与第三方签订保密协议；10.2如第三方介入涉及知识产权，甲乙双方应与第三方明确知识产权的归属和使用。11.第三方介入的争议解决11.1第三方介入的争议解决方式与合同争议解决方式相同；11.2第三方介入的争议解决机构与合同争议解决机构相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务协议详细要求和说明：服务协议应详细列明甲乙双方的权利和义务，包括服务内容、服务标准、服务质量要求、服务费用、支付方式等。服务协议作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。2.收费标准详细要求和说明：收费标准应明确列出各项服务的收费标准，包括清洁、绿化、维修、安全保卫等服务的具体费用。收费标准作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。3.人员配置表详细要求和说明：人员配置表应详细列出乙方派驻宿舍物业管理的人员名单、岗位、职责等。人员配置表作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。4.安全管理制度详细要求和说明：安全管理制度应包括宿舍安全保卫、设施设备安全、消防安全等方面的管理制度。安全管理制度作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。5.事故应急预案详细要求和说明：事故应急预案应包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的处理流程和措施。事故应急预案作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。6.服务质量考核标准详细要求和说明：服务质量考核标准应包括服务态度、服务效率、服务效果等方面的考核指标。服务质量考核标准作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。7.保密协议详细要求和说明：保密协议应明确约定甲乙双方对合同内容、服务内容、商业秘密等信息的保密义务。保密协议作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。8.第三方合作协议详细要求和说明：第三方合作协议应明确约定第三方介入的具体事项、服务内容、费用、责任等。第三方合作协议作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）乙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准；（2）甲方未按照合同约定支付费用；（3）乙方人员违反宿舍管理规定，造成宿舍设施设备损坏；（4）第三方介入过程中出现违约行为；（5）因不可抗力导致合同无法履行。2.责任认定标准（1）乙方未按约定提供服务或服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方进行整改，并承担由此产生的费用；（2）甲方未按约定支付费用，应向乙方支付滞纳金，并承担由此产生的损失；（3）乙方人员违反宿舍管理规定，造成宿舍设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿费用；（4）第三方介入过程中出现违约行为，第三方应承担相应责任；（5）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，合理分担损失。3.违约责任示例说明（1）示例一：乙方未按时完成宿舍清洁工作，甲方有权要求乙方整改，并支付因延迟造成的额外费用；（2）示例二：甲方未按时支付服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并承担由此产生的损失；（3）示例三：乙方人员损坏宿舍空调，乙方应承担维修费用；（4）示例四：第三方在监理过程中发现质量问题，第三方应承担相应的责任；（5）示例五：因暴雨导致宿舍屋顶漏水，双方协商确定合理的损失分担方案。全文完。二零二五年度大学宿舍物业管理外包合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方：[甲方名称]，地址：[甲方地址]，联系人：[甲方联系人]，联系电话：[甲方联系电话]2.乙方：[乙方名称]，地址：[乙方地址]，联系人：[乙方联系人]，联系电话：[乙方联系电话]3.其他相关方：[其他相关方名称]，地址：[其他相关方地址]，联系人：[其他相关方联系人]，联系电话：[其他相关方联系电话]二、合同前言2.1背景：随着我国高等教育事业的快速发展，大学宿舍管理工作日益重要。为提高宿舍管理水平，保障学生生活品质，甲方决定将2025年度大学宿舍物业管理外包给乙方。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方的权利、义务，确保大学宿舍物业管理工作的顺利进行，为学生提供安全、舒适、便捷的生活环境。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中所涉及的专业属于物业管理范畴，包括宿舍安全、卫生、设施设备维护、维修、绿化、消防、安全保卫等。3.2关键词解释：（1）物业管理：指对宿舍进行规划、设计、建设、运营、维护、保养、维修、绿化、消防、安全保卫等工作。（2）外包：指甲方将部分或全部物业管理业务委托给乙方进行管理。（3）合同履行：指甲乙双方按照合同约定，完成各自的权利和义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质的物业管理服务。（2）甲方有权对乙方的工作进行监督，并提出合理化建议。（3）甲方有权在合同履行过程中，对乙方的工作进行评估，并根据评估结果调整合同内容。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，负责大学宿舍的物业管理工作。（3）乙方应定期向甲方报告工作进展，及时解决宿舍管理中出现的问题。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：[具体宿舍管理地点]（1）宿舍安全保卫：负责宿舍的安全巡逻、消防检查、门禁管理等。（2）宿舍卫生：负责宿舍的日常清洁、垃圾清运、消毒灭虫等工作。（3）设施设备维护：负责宿舍内各类设施设备的维修、保养、更新等工作。（4）绿化：负责宿舍区域的绿化养护、花草修剪等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同到期自然终止。（2）甲方或乙方提前30日书面通知对方解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）甲方或乙方提出解除合同，应提前30日书面通知对方。（2）双方应就合同终止事宜进行协商，达成一致意见。（3）合同终止后，双方应按照约定进行财产清算。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照约定进行财产清算，妥善处理相关事宜。（2）合同终止后，乙方应将宿舍设施设备完好地移交给甲方。（3）合同终止后，双方应按照约定，处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：根据甲方宿舍的实际面积和乙方提供的服务标准，按月计算。（2）设施设备维护费：包括日常维护、定期检修、更新改造等费用。（3）绿化养护费：包括绿化区域的管理、修剪、施肥、病虫害防治等费用。（4）安全保卫费：包括安全巡逻、消防设施维护、门禁系统管理等费用。（5）其他费用：根据实际情况，经甲乙双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）每月初前，甲方应将上一个月的物业管理服务费及其他费用支付至乙方指定账户。（2）甲方支付费用时，应附上付款凭证，注明付款日期、金额和用途。7.3支付时间（1）物业管理服务费及其他费用的支付时间，应按照本合同约定的支付方式执行。（2）如遇特殊情况，甲乙双方可协商调整支付时间。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，如出现逾期，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。（2）甲方支付费用时，如存在争议，应在争议解决前暂停支付。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金。（2）甲方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。（2）乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金或赔偿金额的具体数额，由甲乙双方根据实际情况协商确定。（2）赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的技术、商业秘密以及其他不宜公开的信息，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应对保密内容采取保密措施，防止泄露。（2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事行动等。（3）政府行为：政府政策、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水等。（2）战争：战争、军事行动等。（3）政府行为：政府政策、法律法规变化等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同主体变更。（2）合同内容变更。（3）合同履行地点变更。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对宿舍物业管理的最终决定权，包括但不限于物业管理策略的调整、重大维修决策等。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方服务质量进行定期检查和评估的权利。（2）甲方保留在合同履行期间，因国家政策、法律法规变化等原因，对合同内容进行适当调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何修改或补充均应以书面形式进行。（2）修改或补充的书面文件经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改或补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同确保宿舍物业管理的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，沟通工作进展。（2）及时解决工作中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于大学宿舍物业管理的完整协议，任何口头协议均无效。16.3增减条款未经甲乙双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：乙方（盖章）：代表（签字）：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲方宿舍物业现状评估报告4.乙方服务团队资质证明5.物业管理服务收费标准及明细6.合同签订前的谈判记录7.不可抗力事件发生时的证明文件8.争议解决过程中的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理服务费及其他费用。乙方未按合同约定提供物业管理服务。甲方违反合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的发生应以事实为依据，双方应提供相关证据。违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对建筑物及其附属设施的管理和维护活动。2.外包：指一方将部分或全部业务委托给另一方执行。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的纠纷。5.违约责任：指一方违约时，应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理服务费。解决办法：甲方应按照合同约定的支付方式和时间支付费用，如逾期支付，应支付滞纳金。2.问题：乙方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方应立即采取措施，纠正服务质量问题，如无法纠正，应承担相应的违约责任。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：甲乙双方应友好协商解决争议，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，如无法履行，可部分或全部免除责任。5.问题：合同条款的修改和补充。解决办法：双方应按照合同约定的修改和补充程序进行，任何修改或补充均应以书面形式进行。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体引入2.第三方责任（1）丙方应按照合同约定，提供与乙方相当或更高的物业管理服务。（2）丙方应对其提供的物业管理服务承担全部责任。3.第三方权利（1）丙方有权获得甲方支付的物业管理服务费用。（2）丙方有权要求乙方协助其完成物业管理服务。4.第三方义务（1）丙方应遵守合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。（2）丙方应配合甲方和乙方对物业管理服务的监督和检查。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.增加乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理条件和资源。（2）乙方有权要求甲方及时支付物业管理服务费用。2.增加乙方利益条款（1）乙方有权获得合同约定的利润分成。（2）乙方有权在合同期内对物业管理服务进行优化和创新。3.增加甲方违约及限制条款（1）甲方如未按时支付物业管理服务费用，应向乙方支付违约金。（2）甲方如违反合同约定，导致乙方利益受损，应承担相应的赔偿责任。（3）甲方不得擅自变更合同内容，如需变更，应经乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.增加甲方权利条款（1）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。2.增加甲方利益条款（1）甲方有权获得合同约定的物业管理服务。（2）甲方有权在合同期内对乙方进行评估和考核。3.增加乙方违约及限制条款（1）乙方如未按合同约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金。（2）乙方如违反合同约定，导致甲方利益受损，应承担相应的赔偿责任。（3）乙方不得擅自将物业管理服务转让给第三方。全文完。二零二五年度大学宿舍物业管理外包合同2合同目录第一章合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系人及联系方式1.4合同双方法定代表人或授权代表第二章合同标的及服务内容2.1物业管理范围2.2服务内容概述2.3具体服务项目第三章合同期限及生效条件3.1合同期限3.2合同生效条件3.3合同终止条件第四章物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准4.2费用支付方式4.3费用支付时间4.4逾期付款处理第五章物业管理服务质量标准5.1服务质量要求5.2质量考核标准5.3质量问题处理流程5.4质量投诉及处理第六章物业管理安全与应急管理6.1安全管理责任6.2应急预案6.3安全事故处理6.4安全培训及宣传第七章物业设施设备维护与管理7.1设备维护保养7.2设备更新改造7.3设备运行监测7.4设备维修保养记录第八章业主权益保护8.1业主权益概述8.2业主参与决策8.3业主投诉处理8.4业主满意度调查第九章合同违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿9.4违约争议解决第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序10.4合同解除与终止后的处理第十一章合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用第十二章合同附件12.1合同附件清单12.2附件一：物业管理服务内容明细12.3附件二：物业管理费用明细12.4附件三：物业管理安全与应急预案12.5附件四：其他相关文件第十三章合同签署与生效13.1合同签署13.2合同生效13.3合同备案第十四章合同其他约定14.1合同未尽事宜14.2合同解释14.3合同修改与补充14.4合同附件效力合同编号202501第一章合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：X大学乙方：X物业管理1.2合同双方地址甲方地址：X省X市X大学乙方地址：X省X市X物业管理1.3合同双方联系人及联系方式甲方联系人：联系电话：138xxxx5678乙方联系人：联系电话：139xxxx1.4合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：赵六第二章合同标的及服务内容2.1物业管理范围本合同所指物业管理范围为甲方所拥有的大学宿舍楼及附属设施。2.2服务内容概述（1）环境卫生清洁；（2）公共区域绿化；（3）安全巡逻；（4）设备设施维护；（5）公共秩序维护；（6）物业服务收费管理；（7）其他相关服务。2.3具体服务项目（1）环境卫生清洁：负责宿舍楼公共区域及楼道、楼梯的日常清洁工作，保持环境整洁；（2）公共区域绿化：负责宿舍楼内绿化带的养护和管理，保持绿化景观；（3）安全巡逻：负责宿舍楼及周边区域的安全巡逻，确保宿舍楼安全；（4）设备设施维护：负责宿舍楼内公共设施设备的日常维护和保养；（5）公共秩序维护：负责宿舍楼内的秩序维护，包括门卫管理、消防管理等；（6）物业服务收费管理：负责宿舍楼物业费用的收取、管理和使用；（7）其他相关服务：根据甲方需求提供其他相关服务。第三章合同期限及生效条件3.1合同期限本合同期限为自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。3.3合同终止条件（1）合同期限届满；（2）甲方或乙方单方面解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第四章物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准物业管理费用按甲方宿舍楼建筑面积及约定的收费标准计算。4.2费用支付方式物业管理费用每月一结，甲方应在每月的5日前将费用支付至乙方指定账户。4.3费用支付时间物业管理费用支付时间为每月5日。4.4逾期付款处理甲方逾期支付物业管理费用的，应按每日千分之五的比例向乙方支付滞纳金。第五章物业管理服务质量标准5.1服务质量要求乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供优质的物业管理服务。5.2质量考核标准（1）环境卫生清洁：宿舍楼公共区域及楼道、楼梯保持整洁，无垃圾、杂物；（2）公共区域绿化：绿化带整齐美观，无病虫害；（3）安全巡逻：宿舍楼及周边区域安全无隐患，无安全事故；（4）设备设施维护：设备设施正常运行，无重大故障；（5）公共秩序维护：宿舍楼内秩序良好，无重大违纪行为。5.3质量问题处理流程（1）发现问题：乙方发现质量问题后，应及时上报甲方；（2）处理问题：甲方接到乙方报告后，应在24小时内处理；（3）反馈结果：乙方应在处理完毕后向甲方反馈处理结果。5.4质量投诉及处理（1）投诉渠道：甲方可通过电话、邮件等方式向乙方投诉；（2）投诉处理：乙方应在接到投诉后24小时内进行调查处理；（3）投诉反馈：乙方应在处理完毕后向甲方反馈处理结果。第六章物业管理安全与应急管理6.1安全管理责任乙方负责宿舍楼及附属设施的安全管理工作，确保宿舍楼安全。6.2应急预案乙方应制定完善的应急预案，包括火灾、自然灾害等突发事件的处理措施。6.3安全事故处理（1）事故报告：发生安全事故后，乙方应在第一时间向甲方报告；（2）事故调查：甲方接到事故报告后，应组织调查；（3）事故处理：根据事故调查结果，对责任人进行追责。6.4安全培训及宣传乙方应定期对宿舍楼内的住户和工作人员进行安全培训及宣传，提高安全意识。第七章物业设施设备维护与管理7.1设备维护保养乙方应定期对宿舍楼内的设备设施进行维护保养，确保设备正常运行。7.2设备更新改造根据宿舍楼设备设施的使用情况和维修记录，乙方应提出设备更新改造计划，并报甲方审批。7.3设备运行监测乙方应定期对宿舍楼内的设备设施进行运行监测，确保设备安全、高效运行。7.4设备维修保养记录乙方应建立设备维修保养记录，详细记录每次维修保养的时间、内容、费用等信息。第八章业主权益保护8.1业主权益概述甲方作为宿舍楼的业主，享有法律规定的各项权益。8.2业主参与决策甲方有权参与宿舍楼物业管理相关决策，乙方应定期召开业主会议，听取甲方意见和建议。8.3业主投诉处理甲方对物业管理服务有任何投诉，乙方应在接到投诉后7日内予以答复，并在30日内解决。8.4业主满意度调查乙方应每年至少进行一次业主满意度调查，并将调查结果及时反馈给甲方。第九章合同违约责任9.1违约情形（1）乙方未按合同约定提供服务；（2）乙方未按合同约定收费；（3）乙方违反安全管理规定；（4）乙方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担（1）乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同；（2）乙方未按合同约定收费，甲方有权要求乙方退还多余费用；（3）乙方违反安全管理规定，导致安全事故，乙方应承担相应法律责任；（4）乙方违反合同约定的其他行为，应承担相应的违约责任。9.3违约赔偿乙方违约造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。9.4违约争议解决违约争议解决方式同第十一章。第十章合同解除与终止10.1合同解除条件（1）合同到期；（2）一方违约；（3）不可抗力；（4）双方协商一致。10.2合同终止条件（1）合同解除；（2）合同到期；（3）甲方或乙方单方面终止。10.3合同解除与终止程序（1）提出解除或终止合同的一方应提前30日书面通知对方；（2）合同解除或终止后，双方应进行必要的交接工作。10.4合同解除与终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应结清各自的权利和义务；（2）合同解除或终止后，乙方应将宿舍楼及附属设施移交给甲方。第十一章合同争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交X仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构X仲裁委员会。11.3争议解决程序按照X仲裁委员会的仲裁规则进行。11.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担。第十二章合同附件12.1合同附件清单（1）物业管理服务内容明细；（2）物业管理费用明细；（3）物业管理安全与应急预案；（4）其他相关文件。第十三章合同签署与生效13.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效本合同自签署之日起生效。13.3合同备案本合同需报送相关部门备案。第十四章合同其他约定14.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方协商解决。14.2合同解释本合同如有歧义，按有利于维护甲方权益的原则进行解释。14.3合同修改与补充本合同经双方协商一致，可进行修改与补充。合同签订人：甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导的物业管理决策条款内容：甲方有权对物业管理服务进行监督和指导，乙方应积极配合甲方的工作安排。说明：此条款确保甲方在物业管理决策中具有主导地位，乙方需遵守甲方的管理要求，并接受甲方的监督。1.2甲方指定项目负责人条款内容：甲方应指定一名项目负责人，负责协调物业管理工作的开展，乙方应配合项目负责人进行工作。说明：甲方指定项目负责人有利于提高管理效率，确保物业管理工作的顺利进行。1.3甲方对乙方服务质量的要求条款内容：甲方有权对乙方提供的服务质量进行评价，乙方应按照甲方的要求进行整改，提高服务质量。说明：此条款保障甲方对乙方服务质量的监督权，确保乙方按照甲方的要求提供服务。1.4甲方对乙方人员的培训条款内容：甲方有权对乙方人员进行培训，提高其业务水平和服务意识。说明：甲方对乙方人员进行培训有助于提升整体服务质量，降低服务风险。1.5甲方对乙方服务费用的调整条款内容：在合同期限内，如遇物价上涨或其他因素导致服务费用发生变化，甲方有权调整服务费用，乙方应予以配合。说明：此条款允许甲方根据市场变化调整服务费用，保障甲方的利益。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导的物业管理决策条款内容：乙方有权根据合同约定和实际情况，自主决定物业管理服务的具体实施方案。说明：此条款赋予乙方在物业管理决策中的主导地位，乙方可根据自身专业知识和经验进行管理。2.2乙方提出的服务改进建议条款内容：乙方有权提出服务改进建议，甲方应予以考虑，并在合理范围内采纳。说明：此条款鼓励乙方积极参与服务改进，提高物业管理水平。2.3乙方对甲方提供的宿舍设施的维护条款内容：乙方应按照合同约定，对甲方提供的宿舍设施进行定期检查和维护，确保设施完好。说明：此条款保障宿舍设施的完好，为住户提供舒适的居住环境。2.4乙方对甲方提供的管理费用的使用条款内容：乙方应合理使用甲方提供的管理费用，确保费用的合理支出。说明：此条款确保乙方在财务管理方面的透明度，防止浪费。2.5乙方对甲方提供的数据信息的保密条款内容：乙方应妥善保管甲方提供的数据信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露。说明：此条款保障甲方的信息安全，防止数据泄露造成损失。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的职责条款内容：第三方中介负责监督和管理物业管理服务，确保合同双方的权益得到保障。说明：第三方中介的介入有助于提高合同执行的透明度，减少争议。3.2第三方中介的监督方式条款内容：第三方中介通过定期检查、现场巡查、调查问卷等方式对物业管理服务进行监督。说明：此条款明确了第三方中介的监督方式，确保监督的有效性。3.3第三方中介的报告制度条款内容：第三方中介应定期向甲方和乙方提交监督报告，报告内容包括服务情况、存在问题及改进建议等。说明：第三方中介的报告制度有助于双方了解物业管理服务的实际情况，便于发现问题并及时改进。3.4第三方中介的争议解决条款内容：第三方中介在发现合同双方存在争议时，应积极协调，寻求双方满意的解决方案。说明：第三方中介的介入有助于快速解决争议，减少合同双方的损失。3.5第三方中介的报酬条款内容：第三方中介的报酬由甲方和乙方共同承担，具体金额由双方协商确定。说明：此条款明确了第三方中介的报酬问题，确保其工作得到合理补偿。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务内容明细2.物业管理费用明细3.物业管理安全与应急预案4.第三方中介服务合同5.业主大会决议或授权委托书6.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供服务；乙方未按合同约定收费；乙方违反安全管理规定；乙方违反合同约定的其他行为。2.违约认定：甲方有权要求乙方提供相关证据，证明其已履行合同义务；乙方未能提供证据或证据不足以证明其已履行合同义务，则视为违约；第三方中介可协助甲方进行违约认定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对住宅小区、办公楼、商业综合体等物业的日常维护、修缮、安全保障、环境绿化等工作。2.业主：指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人或其他组织。3.违约：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同目的不能实现的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：甲方可要求乙方整改，如整改无效，可向第三方中介或仲裁机构提出仲裁请求。2.问题：甲方未按时支付物业管理费用。解决办法：乙方可向甲方发出催款通知，如甲方仍不支付，可采取法律手段追讨。3.问题：第三方中介监督不力。解决办法：甲方和乙方可共同向第三方中介提出改进建议，或更换第三方中介。五、所有应用场景：1.大学宿舍物业管理外包。2.办公楼物业管理外包。3.商业综合体物业管理外包。4.其他需要物业管理服务的场所。全文完。二零二五年度大学宿舍物业管理外包合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（如有，请在此处填写）二、合同前言2.1背景为提高大学宿舍物业管理水平，保障学生住宿安全和舒适，经甲乙双方友好协商，决定将大学宿舍物业管理外包给乙方，双方特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，规范大学宿舍物业管理外包行为，确保宿舍管理工作的顺利开展。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所涉及的专业属于物业管理行业，包括但不限于宿舍安全、环境卫生、设施设备维护、维修服务等方面。3.2关键词解释（1）物业管理：指乙方根据甲方要求，对大学宿舍进行管理、维护、维修等工作的活动。（2）外包：指甲方将宿舍物业管理业务委托给乙方，由乙方按照合同约定承担相应责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对大学宿舍进行有效管理，确保宿舍安全、卫生、设施设备正常运行。（2）甲方有权对乙方的工作进行监督，对乙方的工作提出意见和建议。（3）甲方应按照合同约定支付乙方服务费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，对大学宿舍进行有效管理，确保宿舍安全、卫生、设施设备正常运行。（2）乙方应接受甲方的监督，对甲方提出的意见和建议进行整改。（3）乙方应按照合同约定，按时、按质、按量完成宿舍管理任务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至二零二六年度结束。5.2合同履行地点合同履行地点为：_________5.3合同履行方式（1）定期对宿舍进行巡查，确保宿舍安全、卫生；（2）对宿舍设施设备进行定期维护和保养；（3）对宿舍维修服务进行及时响应和处理。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，甲乙双方应签署终止合同协议；（3）终止合同协议签署后，甲乙双方应按照协议约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将宿舍恢复至合同签订前的状态；（2）甲乙双方应按照合同约定，结算服务费用；（3）合同终止后，甲乙双方应相互配合，妥善处理合同终止后的善后事宜。七、费用与支付7.1费用构成本合同的费用构成如下：（1）物业管理服务费：根据大学宿舍的建筑面积、设施设备状况及服务内容，经双方协商确定，每年共计人民币_________元。（2）设施设备维护保养费：根据宿舍内设施设备的种类、数量及维护保养标准，经双方协商确定，每年共计人民币_________元。（3）其他费用：包括但不限于清洁费、绿化费、公共区域维修费等，每年共计人民币_________元。7.2支付方式（1）物业管理服务费：甲方应在合同生效之日起每月末支付当月物业管理服务费。（2）设施设备维护保养费：甲方应在合同生效之日起每季度末支付当季度设施设备维护保养费。（3）其他费用：甲方应在合同生效之日起每季度末支付当季度其他费用。7.3支付时间甲方应在约定的支付时间内，将应付款项支付至乙方指定的银行账户。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应真实、准确，不得拖延或拒绝支付。（2）乙方应在收到甲方支付的款项后，向甲方开具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付合同费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按每日人民币_________元计算。（2）乙方违反合同约定，导致宿舍物业管理质量下降的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应承担由此给对方造成的直接经济损失。（2）违约方应按照法律规定和合同约定，采取适当的方式对受损方进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年止。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的安全。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等社会异常事件；（3）其他导致合同无法履行的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，直至不可抗力事件消除。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致宿舍设施损坏；（2）政府禁令导致宿舍维修材料无法采购；（3）战争导致宿舍物业管理人员无法正常到岗。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的情形；（2）法律法规禁止转让的情形；（3）转让可能损害对方合法权益的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对大学宿舍的整体规划和管理权。（2）甲方保留对宿舍物业管理服务的最终审批权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，甲方保留对乙方工作质量的监督权。（2）在合同履行期间，甲方保留对宿舍设施设备的更新改造权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方提出修改或补充合同内容，应书面通知对方。（2）双方协商一致后，应签署书面修改或补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力修改或补充协议自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，确保宿舍物业管理工作顺利进行。（2）双方应共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，交流工作情况和意见。（2）双方应建立信息共享机制，及时传递相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于大学宿舍物业管理外包的完整协议，任何修改或补充均应以书面形式进行。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（