2025年城市住宅管理服务合同

2025年城市住宅管理服务合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________________

鉴于甲方需要乙方提供城市住宅管理服务，以保障住宅区的正常运作和居住环境的和谐稳定，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方进行城市住宅管理服务相关事宜，经友好协商，特订立本合同。

合同目的：明确双方的权利、义务，规范城市住宅管理服务行为，确保住宅区安全、有序、和谐、宜居。

签订背景：甲方根据自身需求，经充分考虑乙方具备的城市住宅管理服务能力，双方同意签订本合同，共同推进城市住宅管理服务工作的开展。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方应根据甲方要求，对甲方管理的住宅区提供以下服务：

（1）住宅区环境卫生维护；

（2）公共区域设施设备的维修与保养；

（3）住宅区内安全巡逻与监控；

（4）住宅区内绿化管理；

（5）住宅区内秩序维护；

（6）住宅区内物业管理相关政策的宣传与执行；

（7）住宅区内业主活动的组织与协调；

（8）甲方委托的其他相关工作。

二、服务标准

2.1乙方应严格按照国家相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供优质的城市住宅管理服务。

2.2乙方应确保住宅区内公共区域设施设备完好、安全，并定期进行维修保养。

2.3乙方应确保住宅区内环境卫生整洁，垃圾及时清理，绿化养护到位。

2.4乙方应加强住宅区内安全巡逻，确保住宅区安全稳定。

2.5乙方应积极参与住宅区内业主活动，提高业主满意度。

三、价格支付

3.1双方约定，乙方提供城市住宅管理服务的费用为人民币______元/年。

3.2甲方应于每年的______月______日前向乙方支付当年度的城市住宅管理服务费用。

3.3若乙方提供的服务质量未达到合同约定的标准，甲方有权要求乙方退还相应费用。

四、保密条款

4.1双方对本合同内容以及与履行合同有关的一切信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。

五、违约责任

5.1若乙方未按合同约定提供城市住宅管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.2若甲方未按合同约定支付费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，并有权暂停或终止服务。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

合同/协议编号：____________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供城市住宅管理服务；

（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，确保服务质量符合约定标准；

（3）甲方有权要求乙方对服务中存在的问题进行整改；

（4）甲方有权根据实际情况调整服务内容，并要求乙方相应调整服务方案；

（5）甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方承担违约责任。

1.2甲方义务：

（1）甲方应按照合同约定支付城市住宅管理服务费用；

（2）甲方应配合乙方的工作，提供必要的工作条件和协助；

（3）甲方应积极参与住宅区内业主活动，维护住宅区的和谐稳定；

（4）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用住宅区进行非法活动；

（5）甲方应尊重乙方的工作安排，不得无故干扰乙方的正常工作。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付城市住宅管理服务费用；

（2）乙方有权根据实际情况调整服务方案，并报请甲方同意；

（3）乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任；

（4）乙方有权在履行合同过程中，对甲方提出的工作要求进行合理拒绝。

2.2乙方义务：

（1）乙方应按照合同约定提供城市住宅管理服务，确保服务质量符合约定标准；

（2）乙方应定期向甲方报告工作进展情况，及时沟通协调；

（3）乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用住宅区进行非法活动；

（4）乙方应尊重甲方的工作安排，不得无故干扰甲方的正常工作；

（5）乙方应建立健全内部管理制度，确保服务质量。

三、合作方式

3.1双方应建立定期沟通机制，及时解决合同履行过程中出现的问题；

3.2双方应相互配合，共同推进城市住宅管理服务工作的开展；

3.3双方应就住宅区内重大事项进行协商，达成一致意见后方可执行；

3.4双方应共同维护住宅区的和谐稳定，提高业主满意度。

四、合同终止

4.1合同期满或双方协商一致解除合同；

4.2合同终止后，双方应按照约定办理相关事宜，包括但不限于费用结算、资料交接等。

五、其他

5.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；

5.2本合同如有修改，应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。

合同/协议编号：____________

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

1.2合同期满后，如双方无异议，可经协商一致续签本合同。

二、合同的变更

2.1在合同有效期内，如因国家法律法规的修改、政策调整或双方协商一致，需对合同内容进行变更，应书面提出变更请求，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的一部分。

2.2任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更内容无效。

三、合同的解除

3.1双方可因以下情形解除合同：

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施或补救措施无效；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）法律法规规定的其他情形。

3.2解除合同应书面通知对方，并按照约定进行善后处理。

四、合同终止条件

4.1合同期满或解除后，双方应按照约定办理合同终止手续。

4.2合同终止后，乙方应向甲方提供详细的交接清单，甲方应在收到清单后______日内完成验收。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。

7.2本合同自生效之日起，对双方具有约束力，直至合同终止。

7.3本合同如有未尽事宜，可按照法律法规的规定处理。

合同/协议编号：____________

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：合同是指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在本合同中，指甲方与乙方就城市住宅管理服务事宜所达成的协议。

2.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

3.违约责任：违约责任是指当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

4.补救措施：补救措施是指违约方为消除或减轻违约后果所采取的措施。

5.补充协议：补充协议是指对原有合同内容进行补充的协议，具有同等法律效力。

6.解除合同：解除合同是指合同在尚未履行完毕前，双方或单方终止合同效力的行为。

7.善后处理：善后处理是指在合同解除或终止后，双方对未履行完毕的合同义务进行清理和处理的程序。

8.争议解决：争议解决是指解决合同履行过程中出现的纠纷的方法，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。

9.法律适用：法律适用是指确定合同关系应当适用的法律。

10.管辖法院：管辖法院是指有权对合同争议进行审判的法院。

11.效力：效力是指法律、合同等对当事人具有约束力的程度。

12.法律约束力：法律约束力是指法律对当事人具有强制执行的效力。

13.衔接条款：衔接条款是指合同中用以协调不同条款之间关系的条款。

14.交接清单：交接清单是指在合同终止或解除后，双方对已履行和未履行义务的清单。

15.验收：验收是指一方对另一方提供的商品、服务或工作成果进行审查、确认是否达到约定标准的行为。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：服务质量不符合标准

注意事项：甲方需定期对乙方提供的服务进行检查，确保服务质量。

解决办法：若发现服务质量问题，甲方应要求乙方在合理时间内整改，并记录整改情况。若整改无效，甲方有权要求乙方承担违约责任。

2.问题：费用支付争议

注意事项：双方应严格按照合同约定的支付方式和时间进行费用支付。

解决办法：若发生费用支付争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.问题：合同变更协商不一致

注意事项：合同变更需双方协商一致，并签订书面补充协议。

解决办法：若协商不一致，双方应保持沟通，寻求双方都能接受的解决方案。

4.问题：不可抗力事件影响合同履行

注意事项：双方应密切关注不可抗力事件的发展，及时沟通。

解决办法：发生不可抗力事件时，双方应依据相关法律法规和合同约定，协商处理合同履行问题。

5.问题：争议解决机制不明确

注意事项：合同中应明确争议解决的具体程序和方式。

解决办法：若争议解决机制不明确，双方应协商确定，或参照相关法律法规的规定。

6.问题：合同执行过程中的沟通不畅

注意事项：双方应建立有效的沟通渠道，确保信息及时传递。

解决办法：设立专门的联系人或沟通小组，定期召开会议，确保信息畅通。

7.问题：合同终止后的资料交接

注意事项：合同终止后，双方应确保资料完整、准确交接。

解决办法：制定详细的交接清单，明确交接内容和时间，并由双方签字确认。

8.问题：法律法规变化影响合同执行

注意事项：双方应关注相关法律法规的变化，及时调整合同内容。

解决办法：定期审查合同内容，必要时与专业法律人士协商，确保合同符合最新法律法规要求。

9.问题：乙方人员管理问题

注意事项：甲方有权对乙方人员进行监督，确保其符合合同要求。

解决办法：若乙方人员违反合同约定，甲方应要求乙方进行处理，必要时可解除合同。

本合同/协议适用场景：

1.城市住宅区的物业管理服务：适用于住宅区的业主委员会或物业管理公司委托第三方机构进行住宅区日常管理服务的情形。

2.住宅区服务外包：适用于住宅区业主委员会或物业管理公司决定将部分或全部住宅区服务外包给专业机构的情况。

3.住宅区服务质量提升：适用于住宅区业主委员会或物业管理公司希望通过引入专业服务提升住宅区管理和服务质量的情况。

4.住宅区安全管理：适用于住宅区需要加强安全管理，如安全巡逻、监控设施维护等服务的情形。

5.住宅区环境维护：适用于住宅区需要专业团队进行环境卫生、绿化维护等服务的情形。

6.住宅区公共设施维护：适用于住宅区公共设施设备（如电梯、照明、供水等）需要定期维护和保养的情况。

7.住宅区业主活动组织：适用于住宅区需要专业团队组织业主活动，提升业主生活质量的情形。

8.住宅区内部秩序维护：适用于住宅区需要维护良好的居住秩序，防止噪音、乱停乱放等问题的情形。

9.住宅区政策宣传与执行：适用于住宅区需要宣传和执行物业管理相关政策法规的情况。

10.住宅区突发事件应对：适用于住宅区发生突发事件（如自然灾害、安全事故等）时，需要专业机构协助处理的情况。

11.住宅区长期服务合作：适用于住宅区业主委员会或物业管理公司希望与专业服务提供者建立长期合作关系的情形。

12.住宅区服务合同管理：适用于住宅区业主委员会或物业管理公司需要规范服务合同管理，确保服务质量和权益的情况。

所需附件列表：

1.合同签订双方的身份证明文件，如营业执照、法人代表身份证明等。

2.住宅区业主大会或业主委员会的授权委托书，如适用。

3.住宅区物业服务合同或管理规约，如适用。

4.住宅区公共设施设备清单及维护保养记录。

5.住宅区环境卫生管理标准及实施计划。

6.住宅区安全管理制度及应急预案。

7.住宅区绿化维护计划及实施记录。

8.住宅区业主活动组织方案及记录。

9.住宅区内部秩序维护措施及实施情况报告。

10.住宅区服务费用预算及支付凭证。

11.住宅区服务合同履行过程中的相关文件，如会议纪要、整改报告等。

12.住宅区服务合同履行情况的年度报告。

13.住宅区服务合同终止或解除的相关文件，如终止通知书、解除协议等。

14.住宅区服务合同续签或变更的相关文件，如续签协议、变更协议等。

15.住宅区服务合同争议解决的相关文件，如协商记录、调解协议、仲裁裁决或法院判决书等。

16.住宅区服务合同履行过程中的其他相关附件，如照片、视频等证据材料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置：

-甲方法定代表人或授权代表应在合同首页的甲方名称下方签字。

-甲方单位盖章应盖在合同首页的甲方名称上方，确保盖章清晰可见。

2.乙方签字、盖章位置：

-乙方法定