二零二五年度农村集体土地民房买卖合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村集体土地民房买卖合同范本合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、土地及房屋基本情况1.土地使用权性质2.土地使用权面积3.土地位置及四至4.房屋结构及面积5.房屋产权情况三、合同标的物描述1.土地及房屋所有权2.土地使用权年限3.房屋附属设施4.土地及房屋现状5.土地及房屋权属证书四、交易价格及支付方式1.交易价格2.付款方式及期限3.付款方式变更4.逾期付款责任5.付款凭证五、合同履行及交付1.交付时间2.交付方式3.交付地点4.交付条件5.交付责任六、税费承担及缴纳1.税费种类2.税费承担比例3.税费缴纳方式4.税费缴纳期限5.税费缴纳凭证七、合同解除及违约责任1.合同解除条件2.违约责任3.违约金计算4.违约责任免除5.违约纠纷解决方式八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限4.争议解决费用5.争议解决程序九、合同终止及后续事宜1.合同终止条件2.合同终止后的权属3.合同终止后的费用4.合同终止后的争议5.合同终止后的其他事宜十、其他约定事项1.不可抗力2.合同变更3.合同补充4.合同附件5.合同附件效力十一、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期5.合同终止后的权利义务十二、合同附件1.土地及房屋权属证书复印件2.付款凭证复印件3.其他相关证明材料4.合同附件清单5.合同附件效力十三、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人4.合同签署人身份证明5.合同签署人签字盖章十四、合同附件清单1.土地及房屋权属证书复印件2.付款凭证复印件3.其他相关证明材料4.合同附件清单5.合同附件效力合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度农村集体土地民房买卖合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：____年____月____日4.合同双方基本信息：出卖方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________买受方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________5.合同签订地点：____________________二、土地及房屋基本情况1.土地使用权性质：农村集体土地使用权2.土地使用权面积：____平方米3.土地位置及四至：东至：____________________南至：____________________西至：____________________北至：____________________4.房屋结构及面积：结构：____________________面积：____平方米5.房屋产权情况：____________________三、合同标的物描述1.土地及房屋所有权：出卖方对该土地及房屋拥有完全所有权2.土地使用权年限：____年3.房屋附属设施：____________________4.土地及房屋现状：____________________5.土地及房屋权属证书：____________________四、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币____元整2.付款方式及期限：首付款：人民币____元整，于合同签订后____日内支付尾款：人民币____元整，于房屋交付后____日内支付3.付款方式变更：未经双方书面同意，不得变更付款方式4.逾期付款责任：逾期付款的，每逾期一日，应向买受方支付____%的违约金5.付款凭证：买受方应妥善保管所有付款凭证，作为合同履行的依据五、合同履行及交付1.交付时间：____年____月____日2.交付方式：____________________3.交付地点：____________________4.交付条件：____________________5.交付责任：出卖方应确保土地及房屋在交付时符合合同约定条件六、税费承担及缴纳1.税费种类：____________________2.税费承担比例：____________________3.税费缴纳方式：____________________4.税费缴纳期限：____________________5.税费缴纳凭证：买受方应妥善保管所有税费缴纳凭证七、合同解除及违约责任1.合同解除条件：出卖方未按约定交付土地及房屋的；买受方未按约定支付款项的；双方协商一致解除合同的；因不可抗力导致合同无法履行的；2.违约责任：出卖方违约的，应向买受方支付____%的违约金；买受方违约的，应向出卖方支付____%的违约金；3.违约金计算：按照未履行部分的比例计算；4.违约责任免除：因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任；5.违约纠纷解决方式：协商解决，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、争议解决1.争议解决方式：协商解决，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：____________________3.争议解决期限：自争议发生之日起____日内。4.争议解决费用：由败诉方承担，除非法律另有规定。5.争议解决程序：按照相关法律法规和诉讼程序进行。九、合同终止及后续事宜1.合同终止条件：合同履行完毕或因法定事由解除。2.合同终止后的权属：土地及房屋权属归买受方所有。3.合同终止后的费用：双方已支付的费用不再退还，未支付的费用按合同约定继续履行。4.合同终止后的争议：按照第八章争议解决方式处理。5.合同终止后的其他事宜：双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。十、其他约定事项1.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。2.合同变更：任何合同变更需经双方书面同意，并作为合同附件。3.合同补充：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4.合同附件：____________________5.合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。十一、合同生效及终止1.合同生效条件：合同双方签字盖章后生效。2.合同生效日期：____年____月____日3.合同终止条件：合同履行完毕或因法定事由解除。4.合同终止日期：合同生效之日起至合同履行完毕之日止。5.合同终止后的权利义务：合同终止后，双方的权利义务按照合同约定履行。十二、合同附件1.土地及房屋权属证书复印件2.付款凭证复印件3.其他相关证明材料4.合同附件清单5.合同附件效力十三、合同签署1.合同签署日期：____年____月____日2.合同签署地点：____________________3.合同签署人：____________________4.合同签署人身份证明：____________________5.合同签署人签字盖章十四、合同附件清单1.土地及房屋权属证书复印件2.付款凭证复印件3.其他相关证明材料4.合同附件清单5.合同附件效力出卖方（签字/盖章）：____________________买受方（签字/盖章）：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方负责办理土地及房屋权属变更手续说明：甲方作为主导方，应负责办理土地及房屋权属变更手续，确保买受方在合同约定的期限内取得完整的土地及房屋所有权。2.甲方保证土地及房屋无权属纠纷说明：甲方需保证所出售的土地及房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封等情况，否则由甲方承担相应责任。3.甲方提供完整的土地使用权证和房屋所有权证说明：甲方应在合同签订前提供完整的土地使用权证和房屋所有权证，以供买受方查阅，确保交易的真实性和合法性。4.甲方承担因土地及房屋权属问题引起的所有费用说明：若因甲方提供的土地及房屋权属问题导致交易无法进行，甲方应承担由此产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。5.甲方负责解决买受方在使用土地及房屋过程中遇到的问题说明：甲方作为主导方，应协助买受方解决在使用土地及房屋过程中遇到的问题，如邻里纠纷、基础设施配套等。6.甲方不得在合同签订后单方面变更土地及房屋用途说明：甲方在合同签订后，未经买受方同意，不得单方面变更土地及房屋用途，否则应承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方负责支付全部交易款项说明：乙方作为主导方，应负责支付全部交易款项，确保交易顺利进行。2.乙方保证资金来源合法说明：乙方需保证支付交易款项的资金来源合法，不得使用非法所得进行交易。3.乙方在合同签订前对土地及房屋进行全面调查说明：乙方应在合同签订前对土地及房屋进行全面调查，包括但不限于权属、结构、环境等，确保交易安全。4.乙方在合同签订后承担因土地及房屋问题引起的责任说明：若因乙方原因导致交易无法进行，乙方应承担相应责任，包括但不限于退还已付款项、赔偿损失等。5.乙方不得在合同签订后单方面要求增加交易价格说明：乙方在合同签订后，未经甲方同意，不得单方面要求增加交易价格，否则应承担违约责任。6.乙方负责办理土地及房屋权属变更手续说明：乙方作为主导方，应负责办理土地及房屋权属变更手续，确保甲方在合同约定的期限内取得完整的土地及房屋所有权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构负责提供真实、准确的信息说明：中介机构应向买卖双方提供真实、准确的土地及房屋信息，包括但不限于权属、结构、环境等，确保交易安全。2.中介机构不得泄露买卖双方信息说明：中介机构在交易过程中，不得泄露买卖双方的个人信息，包括但不限于姓名、联系方式等。3.中介机构不得收取超出规定范围的费用说明：中介机构收取的费用不得超出相关法律法规规定的范围，如收取过高的中介费等。4.中介机构负责监督交易过程，确保交易合法、合规说明：中介机构应监督交易过程，确保交易符合法律法规规定，避免出现违法行为。5.中介机构在交易过程中出现失误，应承担相应责任说明：若中介机构在交易过程中出现失误，导致买卖双方遭受损失，中介机构应承担相应责任。6.中介机构不得强制买卖双方签订任何不合理的合同条款说明：中介机构不得利用其地位，强制买卖双方签订任何不合理的合同条款，损害买卖双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地及房屋权属证书复印件2.付款凭证复印件3.土地使用权证4.房屋所有权证5.交易双方的身份证明6.中介机构资质证明（如有）7.合同附件清单8.合同补充协议（如有）9.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定交付土地及房屋甲方未保证土地及房屋无权属纠纷甲方未提供完整的土地使用权证和房屋所有权证甲方在合同签订后单方面变更土地及房屋用途乙方未按约定支付款项乙方未保证资金来源合法乙方在合同签订后单方面要求增加交易价格乙方未在合同签订前对土地及房屋进行全面调查中介机构泄露买卖双方信息中介机构收取超出规定范围的费用中介机构在交易过程中出现失误中介机构强制买卖双方签订不合理的合同条款2.违约行为认定：甲方或乙方未能履行合同约定的义务，经对方催告后在合理期限内仍未履行甲方或乙方在履行合同过程中，造成对方损失或影响对方权益的行为中介机构违反合同约定，损害买卖双方权益的行为三、法律名词及解释：1.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。2.房屋所有权：指房屋所有人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的民事责任。5.争议解决：指解决合同履行过程中出现的纠纷的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中出现权属纠纷解决办法：及时调查权属情况，协商解决或通过法律途径解决。2.问题：交易款项支付存在困难解决办法：协商调整付款方式或寻求第三方担保。3.问题：土地及房屋存在质量问题解决办法：要求出卖方修复或退还部分款项。4.问题：中介机构服务不到位解决办法：与中介机构协商或更换中介机构。五、所有应用场景：1.农村集体土地及房屋买卖2.土地及房屋权属变更3.交易过程中出现权属纠纷4.交易款项支付及结算5.交易过程中出现质量问题6.中介机构参与交易全文完。二零二五年度农村集体土地民房买卖合同范本1本合同目录一览1.合同订立依据与背景1.1国家法律法规1.2地方政策规定1.3当地实际情况2.双方当事人基本情况2.1买方信息2.2卖方信息3.土地及房屋基本情况3.1土地位置、面积、用途3.2房屋位置、面积、结构、装修情况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式及时间4.3预付款比例及支付时间5.产权过户手续5.1过户手续办理主体5.2过户所需材料5.3过户时间及费用6.房屋交付条件及时间6.1房屋交付条件6.2房屋交付时间7.附属设施及配套设施7.1附属设施7.2配套设施8.交易税费承担8.1税费种类8.2税费承担方9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同附件12.2附件二：房屋所有权证12.3附件三：房屋买卖合同补充协议13.合同签订时间及地点13.1签订时间13.2签订地点14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据与背景1.1本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规以及《关于进一步加强农村集体土地管理工作的意见》等地方政策规定订立。1.2本合同签订背景为买方有意购买卖方位于市县乡村集体土地上的民房，经双方协商一致，达成如下协议。2.双方当事人基本情况名称：法定代表人：住所地：市区路号名称：村民组代表人：住所地：市县乡村3.土地及房屋基本情况3.1土地位置：市县乡村组3.2土地面积：平方米3.3土地用途：农村集体建设用地3.4房屋位置：市县乡村组3.5房屋面积：平方米3.6房屋结构：砖混结构3.7房屋装修情况：简单装修4.交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币万元整（￥万元）4.2付款方式：买方分两次支付，首付款万元于合同签订之日起个工作日内支付，余款万元于房屋过户手续办理完毕后个工作日内支付。4.3预付款比例及支付时间：首付款比例为交易价格的%，于合同签订之日起个工作日内支付。5.产权过户手续5.1过户手续办理主体：卖方负责办理房屋产权过户手续。5.2过户所需材料：身份证、户口簿、土地证、房屋所有权证、买卖合同等。5.3过户时间及费用：卖方应在合同签订后个工作日内完成房屋产权过户手续，过户费用由卖方承担。6.房屋交付条件及时间6.1房屋交付条件：房屋产权过户手续办理完毕，且房屋符合交付条件。6.2房屋交付时间：买方支付全部款项后个工作日内，卖方将房屋交付给买方。7.附属设施及配套设施7.1附属设施：房屋周边的附属设施包括但不限于水、电、天然气等。7.2配套设施：房屋周边的配套设施包括但不限于学校、医院、商场等。8.交易税费承担8.1税费种类：本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。8.2税费承担方：买方应承担房屋买卖过程中产生的全部税费，卖方应协助买方办理相关税费缴纳手续。9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件：因不可抗力导致合同无法继续履行，或一方严重违约，另一方有权解除合同。9.2违约责任：若卖方未按时交付房屋，每逾期一日应向买方支付相当于房屋日租金元的违约金；若买方未按时支付款项，每逾期一日应向卖方支付相当于应付款项%的违约金。10.争议解决方式10.1争议解决途径：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：本合同争议解决机构为市县人民法院。11.合同生效及终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕或因本合同约定的其他原因终止。12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同附件12.2附件二：房屋所有权证12.3附件三：房屋买卖合同补充协议13.合同签订时间及地点13.1签订时间：二零二五年月日13.2签订地点：市县乡村组14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方概念：本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等，其在合同履行过程中提供专业服务或参与合同履行的主体。15.2第三方责任限额15.2.1中介机构：中介机构因违反其专业义务或未尽适当注意义务导致的合同履行障碍，其赔偿责任不超过中介服务费总额的两倍。15.2.2评估机构：评估机构因其评估结果严重失实导致的合同履行障碍，其赔偿责任不超过评估服务费的三倍。15.2.3律师事务所、审计机构等其他第三方：其赔偿责任参照中介机构和评估机构的规定执行。15.3第三方职责15.3.1中介机构：负责提供房屋买卖信息，协助甲乙双方进行谈判，协助办理合同签订、产权过户等相关手续。15.3.2评估机构：负责对房屋进行价值评估，提供评估报告。15.3.3律师事务所、审计机构等其他第三方：根据其专业服务内容，履行相应的合同约定职责。16.第三方介入的程序和权限16.1中介机构介入：16.1.1中介机构应事先与甲乙双方签订中介服务协议，明确双方的权利和义务。16.1.2中介机构有权参与房屋买卖谈判，提供专业意见，但不得干预甲乙双方自主决策。16.1.3中介机构在协助办理合同签订、产权过户等手续时，应确保程序合法，资料齐全。16.2评估机构介入：16.2.1评估机构应根据房屋实际情况，按照国家标准和方法进行评估。16.2.2评估机构应在评估结束后三个工作日内向甲乙双方提供评估报告。16.3律师事务所、审计机构等其他第三方介入：16.3.1各第三方应根据合同约定，在规定的时间内完成其专业服务。16.3.2各第三方应向甲乙双方提供其专业服务的成果文件。17.第三方与其他各方的责任划分17.1甲乙双方与第三方之间的责任划分，以合同约定为准。17.2第三方因自身原因导致的合同履行障碍，由第三方自行承担相应责任。17.3第三方因甲乙双方原因导致的合同履行障碍，由甲乙双方共同承担责任。17.4甲乙双方应就第三方介入事宜进行充分协商，达成一致意见。18.第三方变更与替换18.1甲乙双方在合同履行过程中，如需更换第三方，应提前通知对方，并经对方同意。18.2第三方变更或替换后，原合同中关于该第三方的条款内容应相应调整。19.第三方退出机制19.1如第三方在合同履行过程中出现严重违约，甲乙双方有权终止其服务，并要求其承担相应的违约责任。19.2第三方退出合同后，甲乙双方应立即采取措施，确保合同履行的顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件要求：详细列明房屋的具体信息，包括房屋结构、面积、装修情况、附属设施等。说明：本附件作为合同的一部分，用于明确房屋的具体情况，避免后续争议。2.房屋所有权证要求：提供房屋所有权证的复印件，证明卖方对该房屋拥有合法的所有权。说明：本附件用于证明卖方拥有房屋的合法所有权，保障买方的合法权益。3.土地证要求：提供土地证的复印件，证明卖方对该土地拥有合法的使用权。说明：本附件用于证明卖方对该土地拥有合法的使用权，保障买方的合法权益。4.房屋买卖合同补充协议要求：针对合同中未明确或需要特别约定的内容，双方可签订补充协议。说明：本附件用于补充合同中未明确或需要特别约定的内容，确保合同条款的完整性。5.预付款收据要求：提供预付款收据，证明买方已支付首付款。说明：本附件用于证明买方已支付首付款，保障卖方的权益。6.房屋交付确认书要求：双方在房屋交付时共同签署确认书，证明房屋已按约定交付。说明：本附件用于证明房屋已按约定交付，避免后续交付争议。7.税费缴纳凭证要求：提供税费缴纳凭证，证明买方已缴纳相关税费。说明：本附件用于证明买方已缴纳相关税费，保障卖方的权益。8.争议解决协议要求：双方在争议解决过程中达成的协议，包括争议解决方式、时间等。说明：本附件用于记录双方在争议解决过程中的协议，确保争议得到妥善处理。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋责任认定：卖方每逾期一日，应向买方支付相当于房屋日租金元的违约金。示例：若卖方应在合同签订后个工作日内交付房屋，但实际交付时间为个工作日后，则卖方应支付买方元的违约金。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付款项责任认定：买方每逾期一日，应向卖方支付相当于应付款项%的违约金。示例：若买方应在合同签订后个工作日内支付首付款，但实际支付时间为个工作日后，则买方应支付卖方元的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：中介机构未履行中介服务协议责任认定：中介机构因违反其专业义务或未尽适当注意义务导致的合同履行障碍，其赔偿责任不超过中介服务费总额的两倍。示例：若中介机构未按约定协助办理合同签订手续，导致合同无法按时生效，则中介机构应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二五年度农村集体土地民房买卖合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.土地及房屋基本情况2.1土地位置、面积、用途2.2房屋位置、面积、结构2.3土地及房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.交易税费承担4.1税费种类4.2税费承担5.交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序6.履约保证6.1履约保证金6.2保证金退还条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序10.合同生效及终止10.1生效条件10.2生效时间10.3终止条件10.4终止程序11.合同附件11.1附件一：土地及房屋权属证明11.2附件二：付款凭证11.3附件三：其他相关文件12.其他约定事项12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同变更13.合同签订及生效13.1签订时间13.2生效时间14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1姓名：________________1.1.2身份证号码：________________1.1.3联系电话：________________1.1.4地址：________________1.2买方基本信息1.2.1姓名：________________1.2.2身份证号码：________________1.2.3联系电话：________________1.2.4地址：________________2.土地及房屋基本情况2.1土地位置、面积、用途2.1.1土地位置：________________2.1.2土地面积：________________平方米2.1.3土地用途：________________2.2房屋位置、面积、结构2.2.1房屋位置：________________2.2.2房屋面积：________________平方米2.2.3房屋结构：________________2.3土地及房屋权属证明2.3.1土地权属证明文件：________________2.3.2房屋权属证明文件：________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋及土地总价款：________________元3.1.2付款方式：________________3.2付款方式3.2.1首付款：________________元，于合同签订之日支付。3.2.2尾款：________________元，于房屋交付使用前支付。3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：________________3.3.2尾款支付时间：________________4.交易税费承担4.1税费种类4.1.1契税4.1.2土地增值税4.1.3其他相关税费4.2税费承担4.2.1卖方承担：________________4.2.2买方承担：________________5.交付及验收5.1交付时间5.1.1房屋及土地交付时间：________________5.2验收标准5.2.1房屋及土地应符合合同约定条件。5.2.2验收过程中如发现质量问题，卖方应负责修复或退还部分款项。5.3验收程序5.3.1买方在交付时间前应进行验收。5.3.2验收过程中，卖方应陪同并解答买方疑问。6.履约保证6.1履约保证金6.1.1买方支付履约保证金：________________元。6.1.2保证金退还条件：________________6.2保证金退还条件6.2.1买方履行合同义务，卖方应无异议。6.2.2合同解除或终止，卖方应退还保证金。7.违约责任7.1违约情形7.1.1买方未按约定支付款项。7.1.2卖方未按约定交付房屋及土地。7.1.3双方协商一致解除合同。7.2违约责任7.2.1违约方应向守约方支付违约金：________________元。7.2.2违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至________________法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1本合同履行过程中发生的争议，应提交至________________调解委员会进行调解。8.2.2调解委员会调解不成的，争议双方应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同解除9.1解除条件9.1.1买方未按约定支付款项，经催告后仍未支付的。9.1.2卖方未按约定交付房屋及土地，经催告后仍未交付的。9.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的。9.2解除程序9.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。9.2.2一方主张解除合同的，应书面通知对方，并提交解除合同的理由。10.合同生效及终止10.1生效条件10.1.1本合同双方签字盖章后生效。10.1.2买方支付首付款后，合同生效。10.2生效时间10.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3终止条件10.3.1合同履行完毕。10.3.2合同因解除而终止。10.4终止程序10.4.1合同履行完毕，双方应签署合同终止确认书。10.4.2合同解除后，双方应签署合同解除确认书。11.合同附件11.1附件一：土地及房屋权属证明11.1.1卖方提供房屋所有权证书复印件。11.1.2卖方提供土地使用权证书复印件。11.2附件二：付款凭证11.2.1买方支付首付款的银行转账凭证。11.2.2买方支付尾款的银行转账凭证。11.3附件三：其他相关文件11.3.1房屋现状确认书。11.3.2土地及房屋交接确认书。12.其他约定事项12.1不可抗力12.1.1本合同履行过程中，如遇不可抗力因素，双方应相互理解，并积极采取措施减轻损失。12.2通知方式12.2.1双方间的通知应以书面形式进行。12.2.2通知应以挂号信、特快专递或当面送达方式送达。12.3合同变更12.3.1本合同如有变更，应以书面形式由双方共同签署。12.3.2变更后的合同与本合同具有同等法律效力。13.合同签订及生效13.1签订时间13.1.1本合同签订日期：________________13.2生效时间13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2.2合同签订后，双方应于5个工作日内完成首付款支付。14.合同附件清单14.1附件一：土地及房屋权属证明14.2附件二：付款凭证14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方介入是指在合同履行过程中，为了保障合同的有效履行，经甲乙双方同意，由第三方参与合同履行的行为。1.2第三方可以是中介机构、评估机构、律师事务所等，具体范围由甲乙双方在合同中约定。2.第三方介入的同意与选择2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，可引入第三方介入。2.2第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签订相应的合作协议。3.第三方的责任与权利3.1第三方应根据合作协议，履行其在合同履行过程中的职责。3.2第三方的权利包括：3.1.1获取合同履行相关信息；3.1.2对合同履行情况进行监督；3.1.3对合同履行过程中的问题提出建议；3.1.4在合同履行过程中，有权向甲乙双方提出书面报告。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。4.2第三方的责任限额包括：4.1.1第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任；4.1.2第三方在履行职责过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.第三方介入的流程5.1甲乙双方协商一致后，确定第三方介入的具体事宜。5.2第三方与甲乙双方签订合作协议，明确双方的权利、义务和责任。5.3第三方按照合作协议，参与合同履行。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间，应根据合作协议明确各自的权利、义务和责任。6.2第三方与甲乙双方之间，应保持独立，不得相互干涉。6.3第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同，确保合同的有效履行。7.2第三方在介入过程中，如发现合同履行存在问题，应及时通知甲乙双方，并协助解决问题。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止，由甲乙双方协商一致。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行合同，直至合同履行完毕。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中，如发生争议，由甲乙双方协商解决。9.2协商不成的，可提交至________________法院诉讼解决。10.第三方介入的保密义务10.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。10.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。11.第三方介入的费用承担11.1第三方介入的费用由甲乙双方在合作协议中约定。11.2第三方介入的费用包括：11.1.1第三方提供服务的费用；11.1.2第三方在履行职责过程中产生的其他费用。12.第三方介入的合同附件12.1附件一：第三方合作协议12.2附件二：第三方介入费用清单12.3附件三：第三方介入争议解决协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地及房屋权属证明要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书的原件或复印件，并加盖公章。说明：证明卖方对房屋及土地拥有合法的处分权。2.附件二：付款凭证要求：提供首付款和尾款的银行转账凭证或现金支付凭证。说明：作为买方履行付款义务的证明。3.附件三：其他相关文件要求：提供房屋现状确认书、土地及房屋交接确认书等。说明：确认房屋及土地的现状，以及双方交接的具体内容。4.附件四：第三方合作协议要求：提供第三方与甲乙双方签订的合作协议，明确双方的权利、义务和责任。说明：作为第三方介入合同履行的依据。5.附件五：第三方介入费用清单要求：提供第三方介入过程中产生的各项费用清单。说明：作为买方支付第三方介入费用的依据。6.附件六：第三方介入争议解决协议要求：提供第三方介入过程中，甲乙双方与第三方签订的争议解决协议。说明：明确争议解决的方式和程序。7.附件七：不可抗力证明要求：提供不可抗力事件的相关证明材料。说明：作为合同解除或变更的依据。8.附件八：通知送达证明要求：提供通知送达的证明材料，如挂号信回执、特快专递回执等。说明：证明通知已送达对方。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按约定支付款项。1.2卖方未按约定交付房屋及土地。1.3第三方未按合作协议履行职责。1.4双方协商一致解除合同，但一方未履行解除协议。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：2.1.1支付违约金；2.1.2赔偿守约方因违约所造成的损失；2.1.3承担其他违约责任。3.违约责任示例说明：3.1买方未按约定支付首付款，经催告后仍未支付，构成违约。责任认定：买方应支付违约金，并赔偿卖方因违约所造成的损失。3.2卖方未按约定交付房屋及土地，经催告后仍未交付，构成违约。责任认定：卖方应支付违约金，并赔偿买方因违约所造成的损失。3.3第三方未按合作协议履行职责，导致合同履行出现问题，构成违约。责任认定：第三方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。3.4双方协商一致解除合同，但一方未履行解除协议，构成违约。责任认定：违约方应支付违约金，并赔偿守约方因违约所造成的损失。全文完。二零二五年度农村集体土地民房买卖合同范本3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同背景为甲方将其拥有的农村集体土地上的民房出售给乙方，乙方同意购买。为明确双方的权利义务，特订立本合同。2.2目的：本合同的目的是规范农村集体土地民房买卖行为，保障双方的合法权益，维护农村集体土地市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语：1.农村集体土地：指依法由农村集体经济组织所有，用于农业生产、农村居民住宅、公共设施等用途的土地。2.民房：指在农村集体土地上建设的住宅房屋，包括平房、楼房等。3.2关键词解释：1.出卖方：指农村集体土地民房的所有权人，即甲方。2.买受方：指购买农村集体土地民房的个人或单位，即乙方。3.合同标的：指甲方拥有的农村集体土地上的民房及其附属设施。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权将农村集体土地上的民房出售给乙方。2.甲方应保证所出售的民房符合国家有关法律法规和政策要求。3.甲方应配合乙方办理民房过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权购买甲方所出售的农村集体土地上的民房。2.乙方应按照合同约定支付购房款。3.乙方应配合甲方办理民房过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为一年。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方所拥有的农村集体土地上的民房所在地。5.3合同履行方式：1.乙方应在合同约定的履行期限内，按照合同约定的方式支付购房款。2.甲方应在收到购房款后，将民房的所有权及附属设施转移给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.本合同履行完毕；2.双方协商一致，解除本合同；3.因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本合同时，应签订解除合同协议，明确双方的权利义务；2.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方应及时通知对方，并协商解决。6.4终止后果：1.本合同解除后，双方应按照解除合同协议履行各自的权利义务；2.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方互不承担责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖总价：人民币________________元整，大写：________________元整。2.首付款：人民币________________元整，大写：________________元整。3.尾款支付比例及金额：人民币________________元整，大写：________________元整。4.其他费用：包括但不限于税费、中介费、评估费等，共计人民币________________元整，大写：________________元整。7.2支付方式1.首付款支付：乙方应在合同签订后的________________个工作日内支付首付款。2.尾款支付：乙方应在房屋过户手续办理完毕后的________________个工作日内支付尾款。3.其他费用支付：乙方应在相关费用产生后，按照甲方提供的发票或凭证在________________个工作日内支付。7.3支付时间1.首付款支付时间：自合同签订之日起________________个工作日内。2.尾款支付时间：自房屋过户手续办理完毕之日起________________个工作日内。3.其他费用支付时间：自乙方收到甲方提供的发票或凭证之日起________________个工作日内。7.4支付条款1.乙方支付款项时，应将款项直接汇入甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到款项后，向乙方开具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于房屋总价款万分之一的违约金。2.甲方出售的房屋存在权属纠纷或无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于已付款项百分之二十的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付相当于已付款项万分之一的违约金。2.乙方逾期支付尾款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于房屋总价款百分之二十的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算和支付方式按照本合同约定执行。2.若违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.本合同内容及其相关文件的副本。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后________________年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.双方不得未经对方同意，向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、行政命令等。3.社会异常事件：战争、罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当事人应立即通知对方不可抗力事件的发生，并提供相关证明材料。2.双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。10.4不可抗力实例本合同中的不可抗力实例包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商期限为自一方提出争议之日起________________个工作日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可申请调解或仲裁。2.若调解或仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。2.经双方同意，甲方可将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方作为买受方，不得转让本合同项下的权利和义务。2.任何一方在合同履行期间，因涉及法律、法规规定不得转让的情形，不得转让本合同项下的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对农村集体土地民房的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方在未支付完全部购房款前，不得擅自改变房屋结构或用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方在合同履行期间，如需对房屋进行改造或装修，需事先取得甲方的书面同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的书面文件经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。2.未经双方同意，任何一方不得单方面修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保合同条款的顺利履行。2.双方应配合办理房屋过户手续等相关事宜。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，及时沟通，共同解决问题。2.双方应提供必要的文件和资料，以便对方履行合同义务。十六、