二零二五年度二手商铺租赁认购协议书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手商铺租赁认购协议书2本合同目录一览1.协议书签署双方的基本信息2.商铺的基本信息3.租赁期限4.租金及支付方式5.租金调整6.保证金及押金7.租赁用途8.商铺装修与维护9.商铺转让及转租10.违约责任11.争议解决12.其他约定事项13.合同生效及终止14.合同附件第一部分：合同如下：1.4出租方对商铺的产权证明文件及合法性保证；1.5本协议租赁期限自[租赁起始日期]起至[租赁终止日期]止；2.1租金总额为人民币[金额]元；2.2租金支付方式：[支付方式，如：每月[日期]前支付当月租金]；2.3租金调整：在租赁期间，如遇市场租金上涨或政府相关租金政策调整，经双方协商一致后，租金可作相应调整；3.1保证金总额为人民币[金额]元，由认购方在签订本协议之日起[日期]内支付；3.2押金总额为人民币[金额]元，由认购方在入住商铺时支付；3.3保证金和押金在租赁期满或合同终止后无息退还；4.1商铺租赁用途仅限于[具体用途]，不得从事违法活动；4.2认购方应遵守国家相关法律法规，合法经营；5.1商铺装修：认购方需按照出租方要求进行装修，装修方案需提前[日期]提交出租方审批；5.2商铺维护：租赁期间，商铺的日常维护保养由认购方负责；5.3出租方对商铺主体结构及基础设施承担维护责任；6.1商铺转让：未经出租方书面同意，认购方不得将商铺转让给第三方；6.2商铺转租：未经出租方书面同意，认购方不得将商铺转租给第三方；6.3如需转让或转租，认购方应提前[日期]向出租方提出申请，并承担相应的法律责任；7.1违约责任：任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.1商铺装修：认购方进行装修时，应确保装修质量符合相关安全标准，不得破坏商铺主体结构。装修期间，应采取必要的安全措施，确保施工人员及他人安全。8.2装修验收：装修完成后，认购方应邀请出租方进行验收。如出租方对装修质量有异议，双方应协商解决，协商不成的，可聘请第三方机构进行鉴定。8.3维护责任：租赁期间，商铺的日常维护保养由认购方负责，包括但不限于水、电、气、暖等设施的日常检查和维护。9.1商铺转让：如认购方在租赁期内需转让商铺，应提前[日期]通知出租方，并取得出租方的书面同意。9.2转让条件：转让商铺时，认购方应确保新承租方符合租赁用途要求，并承担本协议约定的所有权利和义务。9.3转让手续：转让商铺时，认购方应协助出租方办理相关手续，包括但不限于产权过户等。10.1违约责任：如认购方未按约定支付租金，每逾期一日，应向出租方支付未付款项的[百分比]%作为违约金。10.2出租方违约：如出租方未按约定提供商铺或违反租赁用途限制，应向认购方支付相当于一个月租金的违约金。10.3其他违约：双方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任。11.1争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2协商不成：协商不成的，任何一方均可向租赁地人民法院提起诉讼。11.3诉讼费用：因本协议引起的任何诉讼，诉讼费用由败诉方承担。12.1其他约定事项：本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2.1商铺产权证明文件；12.2.2商铺装修方案；12.2.3其他双方认为必要的文件。13.1合同生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止：租赁期满或双方协商一致解除本协议，本协议终止。13.3合同解除：如遇不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。14.1合同份数：本协议一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在租赁关系中，由非甲乙双方的第三方主体参与，以提供专业服务、中介、担保或其他形式协助实现合同目的的行为。1.2.1中介方提供租赁信息、促成租赁交易；1.2.2担保公司提供担保服务，保证租赁合同的履行；1.2.3评估机构提供商铺价值评估服务；1.2.4保险公司提供财产保险或其他相关保险服务。2.甲乙双方引入第三方介入时的额外条款2.1甲方引入第三方介入时，应提前[日期]通知乙方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2乙方引入第三方介入时，应提前[日期]通知甲方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.3甲方或乙方引入第三方介入，应书面约定第三方的职责、权利和义务，并取得对方的同意。3.第三方的责任限额3.1.1第三方提供的专业服务，其责任限额由甲乙双方与第三方在服务合同中约定；3.1.2第三方提供的担保服务，其责任限额由担保合同约定，但不得超过甲方或乙方因第三方违约而产生的实际损失；3.1.3第三方提供的评估服务，其责任限额由评估合同约定，但不得超过评估结果的合理误差范围；3.1.4第三方提供的保险服务，其责任限额由保险合同约定，但不得超过保险金额。4.第三方的责权利界定4.1第三方的权利：4.1.1第三方有权根据合同约定提供服务，并收取相应的服务费用；4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；4.1.3第三方有权在合同约定的情况下，对甲乙双方进行监督和指导。4.2第三方的义务：4.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高质量的服务；4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；4.2.3第三方应按照合同约定承担相应的责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方仅对甲方承担服务合同约定的责任，不直接对乙方承担责任；5.1.2甲方应向第三方支付服务费用，乙方不得直接向第三方支付费用。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方仅对乙方承担服务合同约定的责任，不直接对甲方承担责任；5.2.2乙方应向第三方支付服务费用，甲方不得直接向第三方支付费用。5.3第三方与甲乙双方的共同责任：5.3.1当第三方提供的服务涉及甲乙双方共同利益时，甲乙双方应共同承担相应的责任；5.3.2甲乙双方应根据实际情况，在合同中约定第三方与其他各方之间的责任划分。6.第三方的变更和退出6.1第三方如需变更或退出，应提前[日期]通知甲乙双方，并取得双方的同意；6.2第三方的变更或退出，不影响本合同的效力；6.3第三方的变更或退出，甲乙双方应根据实际情况，在合同中约定相应的处理措施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺产权证明文件要求：提供商铺所有权证、土地使用权证等证明文件，确保其真实、有效。说明：用于证明出租方对商铺的合法产权，确保租赁关系的合法性。2.商铺装修方案要求：提供详细的装修设计方案，包括装修材料、施工工艺等。说明：用于明确装修标准和效果，确保装修质量符合双方要求。3.保证金收据要求：提供保证金收取的收据，注明金额、收取日期等信息。说明：作为保证金支付的有效凭证，便于双方核对。4.押金收据要求：提供押金收取的收据，注明金额、收取日期等信息。说明：作为押金支付的有效凭证，便于双方核对。5.租金支付凭证要求：提供租金支付的相关凭证，如银行转账记录、现金支付凭证等。说明：用于证明租金已支付，便于双方核对。6.商铺租赁合同要求：提供完整的商铺租赁合同文本，包括双方签字（或盖章）。说明：作为租赁关系的法律依据，确保双方权益。7.争议解决协议要求：提供双方就争议解决方式达成的协议，如仲裁条款等。说明：用于明确争议解决途径，降低争议解决成本。8.第三方服务合同要求：提供第三方提供的服务合同，包括服务内容、费用、责任等。说明：用于明确第三方在租赁关系中的职责和权利。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按约定时间交付商铺；违反租赁用途；未按约定支付租金；故意损坏商铺设施；未履行合同约定的其他义务。1.2乙方违约行为：未按约定时间支付租金；故意损坏商铺设施；违反租赁用途；未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任认定：甲方未按约定时间交付商铺，应向乙方支付违约金；甲方违反租赁用途，应承担相应的法律责任；甲方未按约定支付租金，应向乙方支付违约金；甲方故意损坏商铺设施，应承担修复或赔偿费用；甲方未履行合同约定的其他义务，应根据实际情况承担相应的责任。2.2乙方违约责任认定：乙方未按约定时间支付租金，应向甲方支付违约金；乙方故意损坏商铺设施，应承担修复或赔偿费用；乙方违反租赁用途，应承担相应的法律责任；