2025年度个人入股分红物业管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人入股分红物业管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用支付方式3.3物业管理费用支付时间4.物业管理期限4.1合同期限4.2合同续签4.3合同解除5.物业管理责任5.1物业管理方责任5.2入股方责任5.3第三方责任6.物业管理权益6.1物业管理方权益6.2入股方权益6.3第三方权益7.物业管理纠纷解决7.1纠纷解决方式7.2纠纷解决程序7.3纠纷解决费用8.合同变更及终止8.1合同变更8.2合同终止8.3合同解除9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约责任赔偿10.保密条款10.1保密信息10.2保密义务10.3保密期限11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同终止条件11.4合同终止日期12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细12.2附件二：物业管理费用明细12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同解释14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1入股方：[入股方全称]1.1.2物业管理方：[物业管理方全称]1.2合同双方法定代表人1.2.1入股方法定代表人：[入股方法定代表人姓名]1.2.2物业管理方法定代表人：[物业管理方法定代表人姓名]1.3合同双方联系方式1.3.1入股方联系方式：[入股方联系电话]、[入股方电子邮箱]1.3.2物业管理方联系方式：[物业管理方联系电话]、[物业管理方电子邮箱]2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域2.1.1物业管理区域：[具体物业管理区域描述]2.2物业管理服务内容2.2.1楼宇及设施设备维护保养2.2.2保洁服务2.2.3绿化养护2.2.4保安服务2.2.5客户服务2.3物业管理服务标准2.3.1服务标准参照国家相关标准及行业标准执行2.3.2具体服务标准详见附件一3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.1.1人员工资及福利3.1.2设备维护及更新费用3.1.3物业维修基金3.1.4其他相关费用3.2物业管理费用支付方式3.2.1入股方按月支付物业管理费用3.2.2物业管理方开具正规发票3.3物业管理费用支付时间3.3.1每月[具体日期]前支付当月物业管理费用4.物业管理期限4.1合同期限4.1.1本合同期限自2025年[起始日期]起至2025年[终止日期]止4.2合同续签4.2.1双方可在合同到期前一个月内协商续签合同4.3合同解除4.3.1合同期内，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同5.物业管理责任5.1物业管理方责任5.1.1按合同约定提供物业管理服务5.1.2确保物业管理服务质量5.2入股方责任5.2.1按时足额支付物业管理费用5.2.2遵守物业管理规定，配合物业管理方工作5.3第三方责任5.3.1第三方违反物业管理规定，由第三方承担相应责任6.物业管理权益6.1物业管理方权益6.1.1收取物业管理费用6.1.2享受合同约定的权益6.2入股方权益6.2.1分享物业管理收益6.2.2参与物业管理决策6.3第三方权益6.3.1享有物业管理服务6.3.2遵守物业管理规定8.合同变更及终止8.1合同变更8.1.1合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式确认8.1.2变更后的合同条款作为原合同的补充或修改8.2合同终止8.2.1合同期满自然终止8.2.2因物业管理方或入股方违约导致合同解除8.3合同解除8.3.1因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同8.3.2双方协商一致解除合同8.3.3因一方违约，另一方有权解除合同9.违约责任9.1违约行为9.1.1物业管理方未按合同约定提供物业管理服务9.1.2入股方未按合同约定支付物业管理费用9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失9.2.2违约责任赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁机构或法院判决9.3违约责任赔偿9.3.1违约责任赔偿包括但不限于直接经济损失和合理的违约金10.保密条款10.1保密信息10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等10.2保密义务10.2.1双方应对保密信息采取保密措施，未经对方同意不得向任何第三方泄露10.3保密期限10.3.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后[具体年限]年11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署并加盖公章11.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字11.2合同生效日期11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效11.3合同终止条件11.3.1合同期满11.3.2双方协商一致解除合同11.3.3因一方违约导致合同解除12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细12.1.1详细列出物业管理服务的内容及标准12.2附件二：物业管理费用明细12.2.1列出物业管理费用的构成及计算方式12.3附件三：其他相关文件12.3.1包括但不限于物业管理制度、应急预案等13.合同签署13.1签署日期13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.2签署地点13.2.1合同签署地点为[具体地点]13.3签署人员13.3.1双方签署人员为法定代表人或授权代表14.其他约定事项14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等14.1.2发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题14.2合同解释14.2.1合同解释以本合同及附件为准14.3合同附件效力14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理方、法律顾问等。15.2第三方介入情形15.2.1在物业管理过程中，如需专业第三方提供评估、咨询、监理或法律服务，可由双方协商一致后引入。15.3第三方选择15.3.1第三方的选择应由双方共同决定，并签订相应的合作协议。15.4第三方职责15.4.1第三方应根据合作协议履行其职责，并对自身行为负责。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1甲方向第三方提供必要的信息和资料，确保第三方能够履行其职责。16.1.2甲方向第三方支付约定的服务费用。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和便利。16.2.2乙方对第三方的工作成果负责，并承担相应的责任。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1本合同所指的责任限额是指第三方在履行职责过程中因自身过错导致合同一方或多方遭受损失的最高赔偿金额。17.2责任限额约定17.2.1第三方责任限额由双方在合作协议中约定，并在本合同中予以明确。17.2.2责任限额不得低于第三方可能造成的最大损失。17.3责任限额的调整17.3.1如第三方责任限额不足以覆盖潜在损失，双方可协商调整责任限额。17.4超额损失承担17.4.1超过责任限额的损失，由责任方根据合同约定或法律规定承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方之间的关系基于合作协议，甲方应按协议约定支付服务费用。18.1.2第三方对甲方的工作成果负责，但甲方对第三方的行为不承担责任。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方之间的关系基于合作协议，乙方应按协议约定提供必要的协助和便利。18.2.2第三方对乙方的工作成果负责，但乙方对第三方的行为不承担责任。18.3第三方与物业管理方的关系18.3.1第三方作为物业管理过程中的辅助角色，与物业管理方之间的关系由合作协议和本合同共同界定。18.3.2第三方对物业管理方的物业管理活动提供专业服务，但物业管理方对第三方的行为不承担责任。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更程序19.1.1第三方介入导致的合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。19.1.2变更后的合同条款作为原合同的补充或修改。19.2合同变更生效19.2.1合同变更自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细列出物业管理服务的内容及标准，包括但不限于日常保洁、绿化养护、设备维护、安全巡逻等。要求：附件一应包含服务项目、服务标准、服务时间、服务人员资质等信息。2.附件二：物业管理费用明细列出物业管理费用的构成及计算方式，包括但不限于人员工资、设备维护费、公共设施维修费等。要求：附件二应包含费用项目、费用标准、费用计算公式、费用支付时间等信息。3.附件三：物业管理制度包含物业管理的基本原则、规章制度、操作流程等。要求：附件三应包含物业管理的基本原则、规章制度、操作流程、应急处理措施等信息。4.附件四：应急预案包含火灾、自然灾害、突发事件等应急预案。要求：附件四应包含应急预案的种类、处理流程、应急物资、应急人员等信息。5.附件五：第三方合作协议与第三方签订的合作协议，包括服务内容、服务费用、服务期限等。要求：附件五应包含合作协议的双方名称、服务内容、服务费用、服务期限、违约责任等信息。6.附件六：合同变更记录记录合同签订后发生的所有变更事项。要求：附件六应包含变更日期、变更内容、变更原因、双方签字等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为入股方未按时足额支付物业管理费用物业管理方未按合同约定提供物业管理服务第三方未按合作协议履行职责双方协商一致解除合同后，一方违反解除协议发生不可抗力事件，一方未履行合同约定的通知义务2.违约责任认定标准入股方未按时足额支付物业管理费用，应向物业管理方支付违约金，违约金比例为应付款项的[具体比例]。物业管理方未按合同约定提供物业管理服务，应向入股方支付违约金，违约金比例为实际损失金额的[具体比例]。第三方未按合作协议履行职责，应根据合作协议约定承担相应的违约责任。双方协商一致解除合同后，违反解除协议的一方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。发生不可抗力事件，未履行通知义务的一方应承担相应的责任。3.违约责任示例说明示例一：入股方未按时支付物业管理费用，物业管理方有权向入股方收取违约金，违约金为应付款项的5%。示例二：物业管理方未按合同约定进行设备维护，导致设备损坏，物业管理方应赔偿入股方因此遭受的损失，损失金额为设备维修费用的100%。示例三：第三方未按合作协议提供评估服务，导致评估结果不准确，第三方应承担违约责任，赔偿因评估结果不准确而给甲方造成的损失。全文完。2025年度个人入股分红物业管理合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同是根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，以及甲方物业管理项目的实际情况，经甲乙双方友好协商，就2025年度个人入股分红物业管理事宜达成一致意见，特订立本合同。2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方在2025年度个人入股分红物业管理过程中的权利、义务及责任，确保物业管理工作的顺利进行，实现甲乙双方的共同利益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）入股：指乙方按照本合同约定，以货币形式投入甲方物业管理项目，成为甲方物业管理项目的股东。（2）分红：指甲方根据乙方入股比例，按照约定的时间、方式向乙方分配的利润。（3）物业管理：指甲方对物业管理项目的日常管理、维护、修缮、服务等工作。3.2关键词解释：（1）甲方：指物业管理项目的所有者，负责项目的投资、运营和管理。（2）乙方：指愿意投入资金成为甲方物业管理项目股东的个体。（3）分红物业管理：指甲方根据本合同约定，将乙方投入的资金用于物业管理项目的运营，实现分红。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权根据本合同约定，对乙方投入的资金进行合理使用，确保项目的正常运营。（2）甲方有义务按照约定时间、方式向乙方分配分红。（3）甲方有义务对物业管理项目进行日常管理、维护、修缮、服务等工作。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本合同约定，享有分红权益。（2）乙方有义务按照约定时间、方式向甲方支付入股资金。（3）乙方有义务遵守甲方物业管理项目的相关规定，不得损害甲方、其他股东及物业管理项目的利益。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：物业管理项目所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方负责物业管理项目的日常管理、维护、修缮、服务等工作。（2）乙方按照约定时间、方式向甲方支付入股资金。（3）甲方按照约定时间、方式向乙方分配分红。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的履行期限届满；（2）经甲乙双方协商一致，终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致，终止本合同，应书面通知对方；（2）本合同终止后，甲乙双方应按照约定处理未了事项。6.4终止后果：（1）本合同终止后，甲方应按照约定向乙方退还入股资金；（2）本合同终止后，甲乙双方应按照约定处理物业管理项目的剩余资产。七、费用与支付7.1费用构成：（1）乙方入股资金：乙方根据合同约定投入的初始资金。（2）物业管理费用：甲方为进行物业管理活动所产生的合理费用。（3）分红：甲方根据乙方入股比例，在项目盈利后向乙方分配的利润。（4）其他费用：合同约定或双方另行约定的其他费用。7.2支付方式：（1）乙方入股资金：乙方应按照合同约定的时间和方式将入股资金支付给甲方。（2）物业管理费用：甲方应在物业管理活动产生费用后，按照合同约定的时间和方式向相关方支付。（3）分红：甲方应在每个分红周期结束后，按照合同约定的时间和方式向乙方支付分红。7.3支付时间：（1）乙方入股资金：乙方应在合同签订后的五个工作日内支付完毕。（2）物业管理费用：甲方应在物业管理活动产生费用后的十个工作日内支付完毕。（3）分红：甲方应在每个分红周期结束后十个工作日内支付完毕。7.4支付条款：（1）支付方式：本合同项下的所有支付均以人民币结算，采用银行转账方式。（2）支付凭证：甲方应在收到乙方支付的资金后，向乙方提供相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按照合同约定支付乙方分红，应向乙方支付违约金，违约金为应支付分红金额的1%。（2）甲方未按照合同约定进行物业管理，导致物业管理项目受损，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按照合同约定支付入股资金，应向甲方支付违约金，违约金为应支付入股资金金额的1%。（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额：违约方应按照实际损失或合同约定的赔偿标准支付赔偿金。（2）赔偿方式：赔偿金应以人民币结算，采用银行转账方式支付。九、保密条款9.1保密内容：本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式：（1）双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露；（2）双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露、丢失或被篡改。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）政府行为，如政策调整、征收、征用等；（3）社会异常事件，如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：（1）地震、洪水等自然灾害；（2）政府政策调整导致项目无法继续；（3）罢工、骚乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）合同约定不得转让的合同条款；（3）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：甲方保留对物业管理项目的所有权和使用权，乙方入股后仅享有分红权益。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对物业管理项目的调整、改造、扩建等决策权。（2）甲方保留对物业管理项目的运营、管理、服务等方面的最终决定权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力：经甲乙双方签字（或盖章）确认的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：甲乙双方应相互协助，共同确保物业管理项目的顺利进行。15.2协作与配合方式：（1）甲方应向乙方提供物业管理项目的相关信息和资料。（2）乙方应按照甲方的要求，配合物业管理项目的各项工作。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方就2025年度个人入股分红物业管理事宜的完整协议，具有独立性。16.3增减条款：除本合同约定外，甲乙双方不得增加或减少任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方物业管理项目的相关资料，包括但不限于项目规划、设计文件、财务报表等。2.乙方入股资金支付凭证。3.不可抗力事件证明文件。4.争议解决过程中产生的相关文件和记录。5.合同修改和补充的书面文件。6.其他双方认为有必要附在本合同中的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按照合同约定支付乙方分红，认定为违约行为。未按照合同约定进行物业管理，导致物业管理项目受损，认定为违约行为。2.乙方违约：未按照合同约定支付入股资金，认定为违约行为。违反保密条款，泄露甲方商业秘密，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。2.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.商业秘密：不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.仲裁：当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的纠纷解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付分红。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定支付分红，必要时可通过法律途径解决。2.问题：乙方未按时支付入股资金。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照合同约定支付入股资金，必要时可通过法律途径解决。3.问题：物业管理项目出现质量问题。解决办法：甲方应及时进行维修和整改，确保物业管理项目的质量符合合同约定。4.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应及时协商，根据不可抗力事件的影响，调整合同履行方式或终止合同。5.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：____________________4.第三方联系电话：____________________1.第三方的责任：第三方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务。第三方应确保物业管理服务的质量，满足甲方和乙方的合理要求。2.第三方的权利：第三方有权按照合同约定，收取物业管理服务费用。第三方有权在甲方和乙方的监督下，对物业管理项目进行必要的调整和改进。3.第三方的义务：第三方应遵守国家相关法律法规，确保物业管理服务的合法性。第三方应尊重甲方和乙方的合法权益，不得损害甲方和乙方的利益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供项目运营的详细财务报告。乙方有权参与物业管理项目的重大决策。乙方有权在分红周期结束后，要求甲方及时支付分红。2.乙方的利益条款：甲方应保证乙方分红不低于约定的比例。甲方应保证乙方在物业管理项目中的权益不受侵害。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付分红，应向乙方支付违约金，违约金为应支付分红金额的1%。甲方不得擅自调整乙方的分红比例，否则视为违约。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据项目运营情况，对物业管理服务提出合理建议。甲方可根据法律法规和项目需要，对物业管理项目进行必要的调整。2.甲方的利益条款：甲方有权在项目盈利后，优先获得分红。甲方有权在乙方违约时，采取必要的法律措施。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付入股资金，应向甲方支付违约金，违约金为应支付入股资金金额的1%。乙方不得泄露甲方商业秘密，否则承担相应的法律责任。全文完。2025年度个人入股分红物业管理合同2合同目录第一章合同基本信息1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同地点第二章合同标的2.1物业管理范围2.2物业管理项目2.3物业管理内容第三章物业管理费用3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用标准3.3物业管理费用支付方式3.4物业管理费用调整第四章物业管理服务标准4.1物业管理服务质量要求4.2物业管理服务内容4.3物业管理服务标准第五章物业管理责任与义务5.1物业管理方责任5.2入股分红方责任5.3双方共同责任第六章物业管理监督与考核6.1物业管理监督机构6.2物业管理考核标准6.3考核结果应用第七章物业管理合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八章违约责任8.1违约行为认定8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理第十一章保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务11.3违约责任第十二章其他约定12.1合同附件12.2合同未尽事宜12.3合同解释第十三章合同生效与终止日期13.1合同生效日期13.2合同终止日期第十四章合同签署14.1合同签署方式14.2合同签署日期14.3合同签署地点合同编号2025年度个人入股分红物业管理合同第一章合同基本信息1.1合同名称本合同名称为“2025年度个人入股分红物业管理合同”。1.2合同双方基本信息甲方（物业管理方）：名称：_________________地址：_________________法定代表人：_____________乙方（入股分红方）：名称：_________________地址：_________________法定代表人：_____________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同期限为一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同地点本合同签订地为_________________。第二章合同标的2.1物业管理范围（1）物业管理区域内的房屋及配套设施；（2）物业管理区域内的公共设施；（3）物业管理区域内的绿化、环境卫生；（4）物业管理区域内的安全防范；（5）物业管理区域内的停车管理。2.2物业管理项目（1）房屋维修养护；（2）公共设施维护；（3）绿化养护；（4）环境卫生清洁；（5）安全巡逻；（6）停车管理。2.3物业管理内容（1）制定物业管理方案；（2）组织实施物业管理服务；（3）维护物业管理秩序；（4）接受业主监督；（5）定期向乙方报告物业管理情况。第三章物业管理费用3.1物业管理费用构成（1）物业服务费；（2）公共设施设备维修基金；（3）绿化养护费；（4）环境卫生清洁费；（5）安全防范费；（6）停车管理费。3.2物业管理费用标准物业管理费用标准按照国家及地方相关法律法规及行业标准执行。3.3物业管理费用支付方式物业管理费用由乙方按月支付给甲方。3.4物业管理费用调整物业管理费用如有调整，甲方应提前一个月通知乙方，并经双方协商一致后执行。第四章物业管理服务标准4.1物业管理服务质量要求（1）房屋及配套设施完好；（2）公共设施设备正常运行；（3）绿化环境整洁；（4）环境卫生清洁；（5）安全防范到位；（6）停车管理有序。4.2物业管理服务内容（1）房屋及配套设施的日常维护；（2）公共设施设备的定期检查与维修；（3）绿化环境的养护；（4）环境卫生的清洁；（5）安全防范的巡逻；（6）停车管理的规范。4.3物业管理服务标准甲方提供的物业管理服务标准应符合国家及地方相关法律法规及行业标准。第五章物业管理责任与义务5.1物业管理方责任（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）保障物业管理区域内的安全；（3）维护物业管理秩序；（4）接受业主监督。5.2入股分红方责任（1）按照合同约定支付物业管理费用；（2）监督甲方履行物业管理职责；（3）参与物业管理决策。5.3双方共同责任（1）维护物业管理区域内的公共利益；（2）共同解决物业管理中出现的问题。第六章物业管理监督与考核6.1物业管理监督机构物业管理监督机构由双方共同设立，负责对甲方物业管理服务的监督。6.2物业管理考核标准物业管理考核标准按照国家及地方相关法律法规及行业标准执行。6.3考核结果应用考核结果作为甲方物业管理服务费用调整的依据。第七章物业管理合同变更与解除7.1合同变更条件（1）法律法规及政策调整；（2）物业管理区域内的重大变化；（3）双方协商一致。7.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，经对方催告后仍未履行；（3）发生不可抗力；（4）双方协商一致。7.3变更与解除的程序合同变更或解除需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。第八章违约责任8.1违约行为认定（1）甲方未按合同约定提供物业管理服务；（2）甲方未按合同约定收取物业管理费用；（3）乙方未按合同约定支付物业管理费用；（4）任何一方违反合同约定的保密义务；（5）任何一方违反合同约定的其他条款。8.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）履行合同约定的补救措施。8.3违约赔偿计算违约赔偿的具体数额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第九章争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向物业管理监督机构申请调解。9.2争议解决机构争议解决机构为_________________。9.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起____日内。第十章合同终止10.1合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，经对方催告后仍未履行；（5）法律法规规定的其他合同终止情形。10.2合同终止程序合同终止需双方书面通知对方，并办理合同终止手续。10.3合同终止后的处理（1）甲方应将物业管理区域内的财产、资料等移交给乙方；（2）乙方应支付甲方已发生的合理费用；（3）双方应按照法律法规的规定处理剩余的物业管理费用。第十一章保密条款11.1保密信息范围（1）物业管理区域内的业主信息；（2）物业管理过程中的商业秘密；（3）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。11.2保密义务双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3违约责任违反保密义务的一方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。第十二章其他约定12.1合同附件（1）物业管理方案；（2）物业管理费用明细；（3）物业管理服务标准。12.2合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.3合同解释本合同的解释权归甲方所有。第十三章合同生效与终止日期13.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止日期本合同终止日期为____年____月____日。第十四章合同签署14.1合同签署方式本合同采用书面形式签署。14.2合同签署日期本合同签署日期为____年____月____日。14.3合同签署地点本合同签署地点为_________________。甲方（物业管理方）签字：_________________乙方（入股分红方）签字：_________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1物业管理决策权条款（1）制定年度物业管理计划；（2）确定物业管理服务标准；（3）决定物业管理费用的收取和使用；（4）选择物业管理服务供应商。1.2乙方参与决策的权利条款（1）对甲方制定的年度物业管理计划提出意见和建议；（2）对物业管理服务标准提出意见和建议；（3）对物业管理费用的收取和使用情况提出意见和建议。1.3物业管理监督权条款说明：甲方应设立物业管理监督委员会，乙方应享有监督权，具体包括：（1）监督甲方执行物业管理决策；（2）监督物业管理费用的收取和使用；（3）监督物业管理服务质量。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1甲方配合义务条款说明：当乙方为主导时，甲方应积极配合乙方的工作，具体包括：（1）按照乙方的要求提供物业管理资料；（2）执行乙方提出的合理建议；（3）协助乙方完成物业管理决策。2.2甲方决策参与权条款（1）对乙方制定的年度物业管理计划提出意见和建议；（2）对物业管理服务标准提出意见和建议；（3）对物业管理费用的收取和使用情况提出意见和建议。2.3甲方监督权条款（1）监督乙方执行物业管理决策；（2）监督物业管理费用的收取和使用；（3）监督物业管理服务质量。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责条款（1）协助双方签订本合同；（2）监督合同履行情况；（3）协助解决合同履行过程中出现的争议。3.2中介机构费用条款说明：中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.3中介机构保密条款说明：中介机构对本合同中的保密信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介机构责任条款说明：中介机构在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行或造成双方损失的，应承担相应的法律责任。3.5中介机构变更条款说明：如有第三方中介机构参与，中介机构在合同履行过程中，如需变更，应提前通知双方，并经双方同意后生效。3.6中介机构解除条款（1）中介机构无法履行合同约定的职责；（2）中介机构被依法吊销营业执照或撤销执业资格；（3）双方协商一致解除合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理方案2.物业管理费用明细3.物业管理服务标准4.物业管理监督委员会章程5.中介机构服务协议（如有）6.其他双方协商一致认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供物业管理服务；甲方未按合同约定收取物业管理费用；乙方未按合同约定支付物业管理费用；任何一方违反合同约定的保密义务；任何一方违反合同约定的其他条款。2.违约行为认定：甲方未履行物业管理服务，经乙方催告后仍未履行；甲方未按时收取物业管理费用，经乙方催告后仍未收取；乙方未按时支付物业管理费用，经甲方催告后仍未支付；任何一方泄露合同中的保密信息；任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人一方或双方违反合同约定，不履行或不完全履行合同义务的行为。3.保密信息：指在合同履行过程中知悉的，具有商业价值或对当事人有其他利益关系的，且不为公众所知悉的信息。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.法定代表人：指依照法律规定代表法人行使职权的负责人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务质量不达标。解决办法：由物业管理监督委员会进行调查，根据调查结果要求甲方采取措施整改。2.问题：物业管理费用收取不合理。解决办法：由物业管理监督委员会进行审核，如发现不合理之处，要求甲方调整。3.问题：乙方未按时支付物业管理费用。解决办法：甲方可向乙方发出催款通知，如乙方仍不支付，可依法采取诉讼等法律手段。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应友好协商，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人入股分红物业管理合同适用于个人投资者参与物业管理的场景。2.适用于物业管理公司引入外部投资者进行资本运作的场景。3.适用于物业管理区域内存在多个业主共同参与物业管理的场景。4.适用于物业管理项目需要引入专业中介机构提供服务的场景。全文完。2025年度个人入股分红物业管理合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方和乙方在2025年度内关于物业管理事项的入股分红关系，保障双方的合法权益，促进物业管理工作的顺利进行。2.2目的：通过本合同，明确双方的权利义务，确保物业管理工作的正常开展，实现物业管理资源的优化配置，提高物业管理水平。三、定义与解释3.1专业术语：物业管理：指乙方依据甲方提供的物业管理服务，对物业管理区域内的房屋、设施设备、绿化、环境卫生等进行维护、管理和服务。3.2关键词解释：入股分红：指甲方将物业管理服务份额的一部分作为投资，与乙方共同分享物业管理项目的收益。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；（2）甲方有权参与物业管理项目的决策；（3）甲方有权分享物业管理项目的收益；（4）甲方应按照合同约定向乙方支付入股分红款。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业管理区域的正常运作；（2）乙方应定期向甲方汇报物业管理项目的运营情况；（3）乙方应确保物业管理项目的收益，并按照合同约定与甲方进行分红；（4）乙方应遵守国家相关法律法规，维护物业管理区域的良好秩序。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：物业管理项目所在区域。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同约定向乙方支付入股分红款；（2）乙方按照合同约定提供物业管理服务，实现物业管理项目的正常运作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同到期或终止条件成立时，双方应提前30日书面通知对方；（2）双方应在接到通知之日起30日内办理合同终止手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将物业管理项目移交给甲方；（2）双方应按照合同约定结算入股分红款；（3）双方应按照国家相关法律法规处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：乙方为甲方提供物业管理服务所发生的合理费用；（2）分红款项：甲方按照入股比例应得的物业管理项目收益分红；（3）其他费用：根据合同约定或实际情况产生的其他费用。7.2支付方式（1）物业管理服务费：甲方应按照乙方提供的物业管理服务清单和收费标准，在每月的固定日期前支付；（2）分红款项：乙方应在物业管理项目年度收益分配方案确定后，按照甲方入股比例，在次年度的第一个月内支付给甲方；（3）其他费用：按照合同约定或实际情况，甲方应在收到乙方开具的合法发票后支付。7.3支付时间（1）物业管理服务费：每月的固定日期；（2）分红款项：次年度的第一个月内；（3）其他费用：在收到乙方开具的合法发票后10个工作日内。7.4支付条款（1）甲方支付物业管理服务费和分红款项时，应使用约定的支付方式，确保资金安全；（2）乙方应在收到甲方支付的款项后，及时开具相应的收据或发票；（3）如因甲方原因导致支付延迟，甲方应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间支付物业管理服务费或分红款项的，应向乙方支付违约金；（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金；（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式：违约金为本合同约定金额的千分之五；（2）赔偿金额的支付方式：违约金和赔偿金额应按照合同约定的支付方式支付。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方和乙方的商业秘密；（2）物业管理项目的运营数据；（3）双方签订的保密协议中的其他保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限为自合同生效之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等社会异常事件；（3）电力、通讯等公共设施故障。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任；（3）不可抗力事件持续期间，双方应采取一切可能的措施，减轻损失。10.4不可抗力实例（1）地震导致物业管理项目无法正常运营；（2）政府发布禁令，禁止物业管理项目的建设或运营；（3）电力故障导致物业管理项目设施无法正常使用。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益或他人合法权益的；（2）合同约定不得转让的；（3）法律法规规定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同的签订不影响甲乙双方在物业管理领域内的其他权利和利益；（2）甲乙双方保留在物业管理项目运营过程中，对物业管理服务的调整和改进权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对物业管理项目的整体规划、设计方案的最终决定权；（2）乙方保留对物业管理服务过程中的具体实施细节的调整权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同推进物业管理项目的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）甲方应按照约定提供物业管理项目的