二零二五年度新型养老公寓租赁管理服务协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度新型养老公寓租赁管理服务协议合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议依据1.4协议签订日期1.5协议生效日期1.6协议期限1.7协议双方基本信息二、租赁双方权利与义务2.1租赁方权利2.2租赁方义务2.3经营方权利2.4经营方义务2.5双方合作事项三、养老公寓设施与服务3.1公寓设施清单3.2服务项目及标准3.3服务费用及支付方式3.4服务质量保证3.5服务调整与变更四、租赁费用及支付4.1租赁费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制4.4逾期支付处理4.5退租费用及处理五、物业管理与服务5.1物业管理职责5.2服务内容及标准5.3物业管理费用5.4物业管理纠纷处理5.5物业管理合同续签六、安全管理与责任6.1安全管理职责6.2安全设施及措施6.3事故处理及责任6.4火灾、盗窃等突发事件处理6.5安全教育与培训七、合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除程序7.4合同变更与解除后的处理八、违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算与支付8.4违约纠纷处理九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用十、协议生效与终止10.1协议生效条件10.2协议终止条件10.3协议终止程序10.4协议终止后的处理十一、其他约定11.1不可抗力11.2法律法规变更11.3通知与送达11.4合同附件11.5合同解释十二、协议附件12.1养老公寓设施清单12.2服务项目及标准12.3物业管理费用标准12.4安全设施及措施12.5争议解决机构信息十三、协议签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员13.4签署单位十四、协议附件清单14.1附件一：养老公寓设施清单14.2附件二：服务项目及标准14.3附件三：物业管理费用标准14.4附件四：安全设施及措施14.5附件五：争议解决机构信息合同编号_________一、协议概述1.1协议名称：二零二五年度新型养老公寓租赁管理服务协议1.2协议目的：明确租赁双方的权利、义务，规范养老公寓的租赁、管理和服务，保障双方的合法权益。1.3协议依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》等相关法律法规。1.4协议签订日期：2025年X月X日1.5协议生效日期：自双方签字盖章之日起生效1.6协议期限：自2025年X月X日至2026年X月X日1.7协议双方基本信息：（一）租赁方：名称：________________地址：________________法定代表人：____________联系电话：____________（二）经营方：名称：________________地址：________________法定代表人：____________联系电话：____________二、租赁双方权利与义务2.1租赁方权利：（1）享有养老公寓的居住权；（2）享有养老公寓内提供的各项服务；（3）对养老公寓的设施、设备提出合理改进建议；（4）在租赁期限内，未经经营方同意，不得擅自改变养老公寓的用途。2.2租赁方义务：（1）按约定支付租金及物业管理费；（2）爱护并合理使用养老公寓的设施、设备；（3）遵守养老公寓的各项规章制度；（4）配合经营方进行安全检查和消防演练。2.3经营方权利：（1）对养老公寓进行管理、维护；（2）提供养老公寓内规定的各项服务；（3）对租赁方违反协议的行为进行制止和处理；（4）对养老公寓进行必要的改造和升级。2.4经营方义务：（1）提供符合约定的养老公寓及服务；（2）确保养老公寓的安全、卫生和舒适；（3）定期对养老公寓进行维护和保养；（4）妥善处理租赁方提出的合理意见和建议。三、养老公寓设施与服务3.1公寓设施清单：（1）卧室：________________；（2）卫生间：________________；（3）厨房：________________；（4）客厅：________________；（5）阳台：________________；（6）其他设施：________________。3.2服务项目及标准：（1）餐饮服务：________________；（2）医疗保健服务：________________；（3）清洁服务：________________；（4）安全保障服务：________________；（5）其他服务：________________。3.3服务费用及支付方式：（1）餐饮服务费用：________________；（2）医疗保健服务费用：________________；（3）清洁服务费用：________________；（4）安全保障服务费用：________________；（5）其他服务费用：________________。3.4服务质量保证：（1）餐饮服务：________________；（2）医疗保健服务：________________；（3）清洁服务：________________；（4）安全保障服务：________________；（5）其他服务：________________。3.5服务调整与变更：（1）服务调整：________________；（2）服务变更：________________；（3）服务调整与变更程序：________________。四、租赁费用及支付4.1租赁费用标准：（1）租金：________________；（2）物业管理费：________________。4.2费用支付方式：（1）租金支付：________________；（2）物业管理费支付：________________。4.3费用调整机制：（1）租金调整：________________；（2）物业管理费调整：________________。4.4逾期支付处理：（1）逾期支付：________________；（2）逾期支付处理：________________。4.5退租费用及处理：（1）退租费用：________________；（2）退租费用处理：________________。五、物业管理与服务5.1物业管理职责：（1）负责养老公寓的日常管理；（2）负责养老公寓的维修保养；（3）负责养老公寓的安全保障；（4）负责养老公寓的清洁卫生。5.2服务内容及标准：（1）日常管理：________________；（2）维修保养：________________；（3）安全保障：________________；（4）清洁卫生：________________。5.3物业管理费用：（1）物业管理费：________________；（2）其他费用：________________。5.4物业管理纠纷处理：（1）纠纷处理：________________；（2）纠纷处理程序：________________。5.5物业管理合同续签：（1）合同续签：________________；（2）合同续签程序：________________。六、安全管理与责任6.1安全管理职责：（1）制定安全管理制度；（2）组织安全检查和消防演练；（3）处理安全事故。6.2安全设施及措施：（1）安全设施：________________；（2）安全措施：________________。6.3事故处理及责任：（1）事故处理：________________；（2）事故责任：________________。6.4火灾、盗窃等突发事件处理：（1）火灾处理：________________；（2）盗窃处理：________________；（3）突发事件处理程序：________________。6.5安全教育与培训：（1）安全教育：________________；（2）培训内容：________________。八、争议解决8.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无8.3争议解决程序：双方应按照争议解决机构的规定进行。8.4争议解决费用：由败诉方承担，除非另有约定。九、协议生效与终止9.1协议生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。9.2协议终止条件：（1）协议约定的期限届满；（2）协议一方违约，经对方书面通知后30日内未予纠正；（3）双方协商一致决定终止；（4）因不可抗力导致协议无法履行。9.3协议终止程序：协议终止前，双方应妥善处理未了事项。协议终止后，双方应相互退还已支付的费用。9.4协议终止后的处理：协议终止后，双方应按照法律规定处理相关事宜。十、其他约定10.1不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。10.2法律法规变更：如国家法律法规发生变更，影响本协议的履行，双方应协商解决。10.3通知与送达：除法律另有规定外，本协议项下的通知应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。10.4合同附件：本协议附件与本协议具有同等法律效力。10.5合同解释：本协议的条款如存在歧义，应按有利于维护双方合法权益的原则进行解释。十一、协议附件11.1养老公寓设施清单11.2服务项目及标准11.3物业管理费用标准11.4安全设施及措施11.5争议解决机构信息十二、协议签署12.1签署日期：________________12.2签署地点：________________12.3签署人员：（一）租赁方代表：（签字）（二）经营方代表：（签字）12.4签署单位：（一）租赁方：（盖章）（二）经营方：（盖章）十三、协议附件清单13.1附件一：养老公寓设施清单13.2附件二：服务项目及标准13.3附件三：物业管理费用标准13.4附件四：安全设施及措施13.5附件五：争议解决机构信息十四、合同方签字租赁方（盖章）：经营方（盖章）：租赁方代表（签字）：________________经营方代表（签字）：________________日期：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导下的租赁条件调整权说明：甲方作为主导方，有权根据市场情况或自身经营策略，在协议有效期内对租赁条件进行调整，包括但不限于租金、物业管理费等。调整前应提前30日通知乙方，并给予乙方相应的协商机会。1.2甲方主导下的设施改造权说明：甲方有权对养老公寓进行必要的改造和升级，以提升服务质量和居住环境。改造前应提前60日通知乙方，并确保改造不影响乙方的正常居住和使用。1.3甲方主导下的服务内容调整权说明：甲方有权根据市场需求或自身经营需要，对养老公寓提供的服务内容进行调整。调整前应提前30日通知乙方，并确保调整后的服务内容符合协议约定。1.4甲方主导下的费用调整权说明：甲方有权根据市场情况或自身经营策略，在协议有效期内对费用进行调整。调整前应提前30日通知乙方，并给予乙方相应的协商机会。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导下的居住空间选择权说明：乙方有权在租赁期限内，根据自身需求选择居住空间，包括但不限于房间大小、朝向等。甲方应积极配合乙方进行选择。2.2乙方主导下的服务项目选择权说明：乙方有权在租赁期限内，根据自身需求选择养老公寓提供的服务项目，包括但不限于餐饮、医疗、清洁等。甲方应满足乙方的合理需求。2.3乙方主导下的装修权说明：乙方有权对租赁的养老公寓进行适当装修，但需符合甲方规定的装修标准和要求。装修前应提前30日通知甲方，并确保装修不影响公共安全和设施的正常使用。2.4乙方主导下的退租权说明：乙方有权在租赁期限内，根据自身情况提前终止租赁合同。退租前应提前60日通知甲方，并按照协议约定支付相应的退租费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用承担说明：协议中涉及的中介服务费用，由甲方和乙方按照约定比例分担。中介服务费用应在协议签订时一次性支付。3.2中介服务期限说明：中介服务期限自协议签订之日起至租赁期满之日止。如租赁合同提前终止，中介服务期限相应缩短。3.3中介服务内容说明：中介服务内容包括但不限于协助双方签订协议、协助办理租赁手续、提供市场信息等。中介服务内容应在协议中明确约定。3.4中介服务责任说明：中介方应确保提供的服务真实、准确、及时，并对因提供虚假信息或服务不当导致的损失承担相应责任。3.5中介服务争议解决说明：如中介服务过程中发生争议，双方应通过协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.6中介服务保密说明：中介方应遵守保密原则，对在服务过程中获取的甲方和乙方的商业秘密、个人信息等予以保密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.养老公寓设施清单2.服务项目及标准3.物业管理费用标准4.安全设施及措施5.争议解决机构信息6.中介服务协议（如有）7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：租赁方未按时支付租金或物业管理费；经营方未提供符合约定的服务；任何一方未履行协议约定的安全责任；任何一方未履行协议约定的通知义务；任何一方擅自改变养老公寓的用途或进行未经同意的装修。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以协议条款为准，如协议未明确，则根据相关法律法规和实际情况进行判断。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同关系所产生权利义务关系的法律规范。2.老年人权益保障法：保障老年人合法权益，维护老年人生活尊严的法律。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.通知：指一方当事人向另一方传达有关协议履行事项的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁方未按时支付租金。解决办法：经营方应提前通知租赁方，并给予合理宽限期。如逾期未支付，可依法采取法律手段追讨租金。2.问题：经营方未提供符合约定的服务。解决办法：租赁方应向经营方提出书面投诉，经营方应在接到投诉后及时处理。如问题未得到解决，租赁方可要求赔偿或终止合同。3.问题：安全责任未履行。解决办法：一旦发生安全事故，双方应立即启动应急预案，并依法承担责任。同时，加强安全教育和设施维护。4.问题：未经同意的装修。解决办法：经营方应制定装修规范，租赁方需提前申请并获得批准后方可进行装修。未经批准擅自装修的，应承担相应责任。五、所有应用场景：1.新型养老公寓租赁；2.养老公寓管理服务；3.养老公寓设施维护；4.养老公寓安全监管；5.养老公寓服务品质提升。全文完。二零二五年度新型养老公寓租赁管理服务协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1本合同术语1.2合同解释2.双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面积3.3房屋用途4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁结束日期4.3租赁续约5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3逾期支付6.押金及退还6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还程序7.使用规定7.1房屋使用范围7.2房屋使用限制7.3房屋维护责任8.装修与改动8.1装修规定8.2改动申请8.3装修费用9.管理服务9.1管理服务内容9.2管理服务费用9.3管理服务期限10.养老服务10.1养老服务内容10.2养老服务费用10.3养老服务期限11.保险责任11.1出租方保险责任11.2承租方保险责任12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效与解除第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1本合同术语1.1.1“本合同”指《二零二五年度新型养老公寓租赁管理服务协议》。1.1.2“出租方”指拥有养老公寓所有权的自然人或法人。1.1.3“承租方”指与出租方签订本合同的自然人或法人。1.1.4“养老公寓”指出租方提供的位于[具体地址]的养老公寓。1.1.5“租赁期限”指本合同约定的承租方使用养老公寓的时间范围。1.1.6“租金”指承租方根据本合同约定向出租方支付的公寓使用费用。1.1.7“押金”指承租方在签订本合同时支付给出租方作为保证金的一定金额。1.2合同解释1.2.1本合同条款的任何解释均以中文文本为准。1.2.2如合同条款存在歧义，由出租方作出最终解释。2.双方信息2.1出租方信息2.1.1出租方名称：[出租方全称]2.1.2出租方地址：[出租方详细地址]2.1.3出租方联系人：[联系人姓名]2.1.4联系人电话：[联系电话]2.2承租方信息2.2.1承租方名称：[承租方全称]2.2.2承租方地址：[承租方详细地址]2.2.3承租方联系人：[联系人姓名]2.2.4联系人电话：[联系电话]3.房屋信息3.1房屋地址：[具体地址]3.2房屋面积：[具体面积]3.3房屋用途：仅限养老居住使用，不得用于商业或其他用途。4.租赁期限4.1租赁起始日期：[具体日期]4.2租赁结束日期：[具体日期]4.3租赁续约：租赁期满前一个月，双方可协商续约事宜。5.租金及支付方式5.1租金金额：[具体金额]5.2租金支付方式：每月[具体日期]前支付，以银行转账方式支付至出租方指定账户。5.3逾期支付：逾期未支付租金的，每逾期一日，承租方应向出租方支付[具体金额]的滞纳金。6.押金及退还6.1押金金额：[具体金额]6.2押金退还条件：租赁期满且房屋设施无损坏，无欠费的情况下，出租方应在收到退还申请后[具体天数]内退还押金。6.3押金退还程序：承租方需提交押金退还申请，出租方核实无误后，将押金退还至承租方提供的银行账户。7.使用规定7.1房屋使用范围：承租方仅限于个人居住使用，不得转租、转借或用于其他非法用途。7.2房屋使用限制：承租方不得在房屋内进行任何形式的装修或改动，如需改动，需事先获得出租方的书面同意。7.3房屋维护责任：出租方负责房屋的日常维护和维修，承租方在使用过程中应爱护房屋设施，如有损坏，应及时通知出租方进行维修。8.装修与改动8.1装修规定：未经出租方书面同意，承租方不得对养老公寓进行任何形式的装修或改动。8.2改动申请：如承租方确有需要改动，应向出租方提出书面申请，详细说明改动原因、内容和预期效果。8.3装修费用：经出租方同意的改动，其费用由承租方承担，未经同意的改动，如造成房屋损坏，承租方负责修复或赔偿。9.管理服务9.1管理服务内容：出租方提供包括但不限于公共区域清洁、绿化、安全监控、维修保养等基本管理服务。9.2管理服务费用：管理服务费用为每月[具体金额]，由承租方在每月租金中一并支付。9.3管理服务期限：管理服务期限与租赁期限一致，除非合同另有约定。10.养老服务10.1养老服务内容：出租方提供包括但不限于健康咨询、膳食供应、生活照料等养老服务。10.2养老服务费用：养老服务费用为每月[具体金额]，由承租方在每月租金中一并支付。10.3养老服务期限：养老服务期限与租赁期限一致，除非合同另有约定。11.保险责任11.1出租方保险责任：出租方应为其财产投保火灾保险，保险金额不得低于房屋价值的[具体百分比]。11.2承租方保险责任：承租方应为其个人财产投保财产保险，保险金额不得低于其个人财产价值的[具体百分比]。12.违约责任12.1违约情形：包括但不限于逾期支付租金、擅自改动房屋、违反使用规定等。12.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。13.争议解决13.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决程序：争议发生后，双方应在[具体天数]内进行协商，如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.其他约定14.1通知方式：双方通讯地址变更应及时通知对方，以书面形式进行通知。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋清单、管理服务细则、养老服务细则等。14.3合同生效与解除：本合同自双方签字盖章之日起生效。如一方需解除合同，应提前[具体天数]书面通知对方，并支付违约金。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方指在本合同履行过程中，提供中介服务、咨询、监理、保险、维修等服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。2.2甲乙双方应将第三方介入的事项、职责和权限明确约定在合作协议中。3.第三方职责3.1第三方应根据合作协议履行相应的职责，包括但不限于：3.1.1中介方：提供信息匹配、合同签订、合同履行过程中的协调等服务。3.1.2咨询方：提供专业咨询意见，协助甲乙双方解决合同履行中的问题。3.1.3监理方：对工程或服务过程进行监督，确保合同履行质量。3.1.4保险方：根据合同约定，提供相应的保险服务。3.1.5维修方：根据合同约定，对养老公寓进行维修保养。4.第三方权利4.1第三方享有合作协议中约定的权利，包括但不限于：4.1.1收取中介费、咨询费、监理费、保险费、维修费等。4.1.2依照合作协议要求甲乙双方履行合同义务。4.1.3对甲乙双方违约行为进行制止或报告。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方对甲方负责，确保甲方权益得到保障。5.1.2甲方应积极配合第三方的服务工作。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方对乙方负责，确保乙方权益得到保障。5.2.2乙方应积极配合第三方的服务工作。5.3第三方与甲乙双方的关系：5.3.1第三方应公平、公正地处理甲乙双方之间的争议。5.3.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。6.第三方责任限额6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应根据合作协议约定承担相应的责任。6.2第三方责任限额如下：6.2.1中介方：[具体金额]。6.2.2咨询方：[具体金额]。6.2.3监理方：[具体金额]。6.2.4保险方：[具体金额]。6.2.5维修方：[具体金额]。6.3若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方可根据实际情况另行协商。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况对本合同进行变更，变更内容应书面通知第三方，并经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方违约，导致合同无法继续履行，任何一方均有权解除合同。8.2解除合同后，第三方应按照合作协议约定，向甲乙双方退还已收取的费用。9.争议解决9.1第三方介入后的争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.养老公寓房屋清单要求：详细列出养老公寓的房间号、面积、设施设备、装修情况等。说明：此清单作为附件，用于明确租赁房屋的具体情况。2.管理服务细则要求：详细列出管理服务的内容、标准、费用等。说明：此细则作为附件，用于明确出租方提供的管理服务内容和标准。3.养老服务细则要求：详细列出养老服务的项目、内容、标准、费用等。说明：此细则作为附件，用于明确出租方提供的养老服务内容和标准。4.押金收据要求：收据上应注明押金金额、支付时间、收款人等信息。说明：此收据作为附件，用于证明押金已支付。5.租金支付凭证要求：凭证上应注明租金金额、支付时间、收款人等信息。说明：此凭证作为附件，用于证明租金已支付。6.保险合同要求：保险合同中应明确保险范围、保险金额、保险期限等。说明：此保险合同作为附件，用于证明出租方已为其财产投保。7.第三方合作协议要求：合作协议中应明确第三方介入的事宜、职责、权限、费用等。说明：此协议作为附件，用于明确第三方介入的具体内容。8.合同变更协议要求：变更协议中应注明变更内容、变更时间、变更原因等。说明：此协议作为附件，用于证明合同变更的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定标准：超过合同约定支付期限未支付租金，视为违约。示例说明：如合同约定每月5日前支付租金，若承租方于6日支付，则构成逾期支付。2.擅自改动房屋责任认定标准：未经出租方书面同意，擅自对房屋进行装修或改动，视为违约。示例说明：承租方未经同意，自行更换房屋内装修材料，构成违约。3.违反使用规定责任认定标准：使用房屋过程中，违反合同约定的使用规定，视为违约。示例说明：承租方在养老公寓内进行商业活动，违反合同规定，构成违约。4.损坏房屋设施责任认定标准：因承租方使用不当或故意损坏房屋设施，视为违约。示例说明：承租方在使用过程中，损坏家具，需承担赔偿责任。5.未能按时退还押金责任认定标准：租赁期满后，未在规定时间内退还押金，视为违约。示例说明：租赁期满后，承租方未在30日内退还押金，构成违约。6.未配合第三方服务责任认定标准：未能积极配合第三方提供服务，视为违约。示例说明：承租方拒绝配合维修方进行房屋维修，构成违约。全文完。二零二五年度新型养老公寓租赁管理服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（承租方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将位于__________________的养老公寓出租给乙方，乙方作为承租方在租赁期间对养老公寓进行管理与服务，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，并遵循国家关于养老服务业的方针政策。三、定义与解释3.1专业术语（1）养老公寓：指为老年人提供居住、生活照料、医疗保健、文化娱乐等综合服务的住宅型养老设施。（2）租赁管理服务：指乙方在租赁期间对养老公寓进行日常管理、维护、服务等工作。3.2关键词解释（1）租赁期限：指本合同约定的甲方将养老公寓出租给乙方的期限。（2）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。（3）押金：指乙方在签订本合同时向甲方支付的一定金额，租赁期满后无违约行为，甲方应全额退还。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。（2）甲方有义务保证养老公寓的设施齐全、安全，并按照国家相关标准进行维护。（3）甲方有义务提供必要的物业管理服务，确保养老公寓的居住环境舒适、安全。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用养老公寓。（2）乙方有义务按照本合同约定支付租金。（3）乙方有义务遵守国家关于养老服务业的法律法规，确保养老公寓的居住环境安全、舒适。（4）乙方有义务对养老公寓进行日常管理、维护，确保设施正常运行。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点养老公寓位于：__________________5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，按时支付租金，并负责养老公寓的日常管理、维护和服务工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）租赁期满，本合同自动终止。（2）因不可抗力导致合同无法继续履行，双方协商一致解除合同。（3）甲方或乙方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）租赁期满前，双方应提前____个月协商续签合同。（2）因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应在发生不可抗力事件之日起____日内书面通知对方。（3）甲方或乙方违约，违约方应在收到解除合同通知之日起____日内搬离养老公寓。6.4终止后果（1）租赁期满，乙方应将养老公寓交还给甲方，并结清所有费用。（2）因不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。（3）甲方或乙方违约，违约方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：根据养老公寓的实际情况，租金按月计算，具体金额为人民币____元/月。（2）物业管理费：包括公共区域清洁、绿化、安保等费用，按月计算，具体金额为人民币____元/月。（3）维修基金：用于养老公寓的日常维修和保养，按月计算，具体金额为人民币____元/月。（4）其他费用：包括但不限于水、电、燃气等公用事业费用，由乙方自行承担。7.2支付方式（1）租金：乙方应于每月____日前，将租金汇入甲方指定的银行账户。（2）物业管理费：乙方应于每月____日前，将物业管理费汇入甲方指定的银行账户。（3）维修基金：乙方应于每月____日前，将维修基金汇入甲方指定的银行账户。（4）其他费用：乙方应按照实际使用情况，在相应费用产生后____日内支付。7.3支付时间除本合同另有约定外，乙方应在每月的____日之前支付当月的费用。7.4支付条款（1）乙方支付的费用应以人民币结算。（2）乙方应确保支付的费用准确无误，如有错误，乙方应在发现错误之日起____日内补正。（3）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）支付乙方因此遭受的直接经济损失。（2）支付乙方因甲方违约而产生的合理费用。（3）根据实际情况，甲方应向乙方支付违约金。8.2乙方违约（1）支付甲方因此遭受的直接经济损失。（2）支付甲方因乙方违约而产生的合理费用。（3）根据实际情况，乙方应向甲方支付违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失或约定的违约金数额支付赔偿，赔偿方式可为现金支付、银行转账或其它双方约定的方式。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方均应采取必要的保密措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得将保密内容用于本合同约定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难，且当事人无法预见、无法避免、无法克服的事件。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火灾等自然灾害。（2）战争、动乱、政府行为等社会异常事件。（3）电力、通讯设施故障等影响合同履行的公共设施故障。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）因不可抗力导致合同履行不能或履行困难，双方互不承担违约责任。（3）双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致养老公寓损坏。（2）政府政策变动导致养老服务业受限。（3）重大公共卫生事件导致养老公寓无法正常运营。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同时发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本合同项下的权利、义务与特定主体相关联，无法转让。（2）根据法律法规或本合同约定，转让权利、义务可能损害对方利益的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对养老公寓的所有权。（2）乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得转让、抵押、出租或以其他方式处分养老公寓。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对养老公寓内部装饰、设施设备等进行的必要维修、更新和改造的权利。（2）甲方保留对养老公寓的日常管理和服务进行监督和检查的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充的内容，自双方签字（或盖章）之日起，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助和配合，确保合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应按时提供养老公寓的相关资料和信息。（2）乙方应按照甲方的要求，配合完成养老公寓的日常管理和服务工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方签订的完整协议，取代了以往所有书面或口头协议。本合同各部分构成一个整体，任何部分均不可单独存在。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字或盖章）__________________（日期）__________________乙方（承租方）：（签字或盖章）__________________（日期）__________________见证人：（签字或盖章）__________________（日期）__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.养老公寓租赁管理服务协议书2.养老公寓设施清单3.物业管理规则4.费用明细表5.不可抗力事件证明文件6.争议解决相关文件7.合同修改和补充协议8.任何双方协商一致认为需要作为附件的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供符合标准的养老公寓设施。未按时收取租金或物业管理费。未履行保密义务，泄露乙方商业秘密。2.乙方违约：未按时支付租金或物业管理费。未按照合同约定进行养老公寓的日常管理和服务。将养老公寓转租、抵押或进行其他处分。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规，并由双方协商确定。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律。2.物权法：规定物的归属和利用，保护权利人合法权益的法律。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.商业秘密：不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间支付租金，如发生争议，应协商解决或通过法律途径解决。2.问题：养老公寓设施损坏。解决办法：发现设施损坏时，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修，维修费用由责任方承担。3.问题：乙方违反保密义务。解决办法：乙方应加强保密意识，未经甲方同意不得泄露商业秘密，如发生泄露，应承担相应的法律责任。4.问题：不可抗力事件影响合同履行。解决办法：发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并协商解决合同履行问题，如无法履行，根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。5.问题：合同争议解决。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体定义：第三方主体是指在本合同中，作为甲乙双方之外的独立第三方，参与养老公寓租赁管理服务活动的法人、自然人或其他组织。2.第三方责任：对其提供的服务质量负责，确保服务符合行业标准。对其提供的服务过程中产生的任何损害，承担相应的赔偿责任。3.第三方权利：收取其提供服务的合理费用。要求甲方和乙方遵守合同约定，共同维护其合法权益。4.第三方义务：严格遵守国家相关法律法规和行业标准。及时向甲方和乙方提供服务报告，报告服务过程中的问题和改进措施。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的养老公寓设施。乙方有权要求甲方提供必要的管理和服务支持。乙方有权要求甲方按照合同约定支付租金及物业管理费。2.乙方利益条款：乙方在租赁期间，有权对养老公寓进行必要的装修和改造，但需提前通知甲方并取得甲方同意。乙方有权根据市场需求，调整服务内容和收费标准。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得单方面提高租金或物业管理费。甲方不得无正当理由拒绝乙方提出的合理服务要求。甲方不得泄露乙方商业秘密。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据市场情况和自身需求，调整养老公寓的服务内容和收费标准。甲方可对乙方提供的服务进行监督和检查，确保服务质量。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方支付的租金和物业管理费。甲方可根据合同约定，对养老公寓进行必要的维修和改造。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自转租、抵押或进行其他处分养老公寓。乙方不得将养老公寓用于非法活动。乙方应遵守合同约定，按时支付租金及物业管理费。全文完。二零二五年度新型养老公寓租赁管理服务协议3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方信息1.2出租方信息2.房屋租赁信息2.1房屋基本情况2.2房屋面积2.3房屋装修情况3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付方式4.3支付时间5.房屋使用及维护5.1房屋使用范围5.2房屋维护责任5.3维修费用承担6.房屋装修及改造6.1装修审批6.2装修费用承担6.3装修期限7.附属设施及服务7.1附属设施清单7.2服务内容7.3服务费用8.物业管理费用8.1物业管理费标准8.2物业管理费支付方式8.3物业管理费支付时间9.水电费及其他费用9.1水电费缴纳9.2其他费用承担10.房屋转租及转借10.1转租及转借条件10.2转租及转借审批10.3转租及转借费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方信息1.1.1名称：________1.1.2法定代表人：________1.1.3联系电话：________1.1.4住所地：________1.2出租方信息1.2.1名称：________1.2.2法定代表人：________1.2.3联系电话：________1.2.4住所地：________2.房屋租赁信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：________2.1.2房屋结构：________2.1.3房屋面积：________平方米2.1.4房屋用途：养老公寓2.2房屋面积2.2.1实际使用面积：________平方米2.2.2测量面积：________平方米2.2.3测量单位：________2.3房屋装修情况2.3.1装修标准：________2.3.2装修材料：________2.3.3装修完成时间：________3.租赁期限3.1租赁起始日期：2025年1月1日3.2租赁终止日期：2028年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币________元4.2支付方式：银行转账4.3支付时间：每月______日前5.房屋使用及维护5.1房屋使用范围：仅限于养老公寓居住用途5.2房屋维护责任5.2.1出租方负责房屋主体结构、公共设施的维护5.2.2租赁方负责房屋内部设施的维护5.3维修费用承担5.3.1因房屋主体结构、公共设施损坏产生的维修费用由出租方承担5.3.2因租赁方使用不当造成的损坏，维修费用由租赁方承担6.房屋装修及改造6.1装修审批6.1.1租赁方进行装修需事先取得出租方书面同意6.1.2装修方案需符合出租方要求，不得影响房屋结构安全6.2装修费用承担6.2.1装修费用由租赁方承担6.2.2装修完成后，租赁方需向出租方提供装修验收报告6.3装修期限6.3.1装修期限不得超过______个月6.3.2装修期间，租赁方应保证房屋的正常使用7.附属设施及服务7.1附属设施清单7.1.1电梯7.1.2消防设施7.1.3保安系统7.1.4健身设施7.2服务内容7.2.124小时安保服务7.2.2清洁服务7.2.3医疗服务7.2.4餐饮服务7.3服务费用7.3.1附属设施使用费：每月人民币________元7.3.2服务费：每月人民币________元8.物业管理费用8.1物业管理费标准8.1.1物业管理费按房屋实际使用面积计收，每月每平方米人民币________元。8.1.2物业管理费包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保、维修等服务。8.2物业管理费支付方式8.2.1租赁方应于每月______日前，将物业管理费通过银行转账支付至出租方指定账户。8.3物业管理费支付时间8.3.1支付时间为每月固定日期，逾期未支付，出租方有权按每日万分之五的滞纳金追讨。9.水电费及其他费用9.1水电费缴纳9.1.1水电费由租赁方按照实际使用量自行缴纳。9.1.2水电费缴纳方式：________（如：每月抄表后，租赁方在______日前支付至指定账户）9.2其他费用承担9.2.1其他费用包括但不限于网络费、有线电视费等，由租赁方承担。9.2.2其他费用的缴纳方式及时间与物业管理费相同。10.房屋转租及转借10.1转租及转借条件10.1.1租赁方需事先取得出租方书面同意，方可进行房屋转租或转借。10.1.2转租或转借的第三方需符合出租方要求，并签订相应的租赁合同。10.2转租及转借审批10.2.1出租方应在收到租赁方转租或转借申请后的______个工作日内给予答复。10.2.2出租方有权拒绝不符合条件的转租或转借申请。10.3转租及转借费用10.3.1转租或转借产生的相关费用由租赁方承担。11.违约责任11.1违约情形11.1.1租赁方未按时支付租金或物业管理费的；11.1.2租赁方擅自改变房屋结构或用途的；11.1.3租赁方违反合同约定，损害出租方权益的。11.2违约责任承担11.2.1出租方有权解除合同，并要求租赁方赔偿因此造成的损失。11.2.2租赁方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1本协议的争议解决机构为合同签订地人民法院。13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1出租方或租赁方单方违约，经对方催告后______日内仍未纠正的；13.1.2出现不可抗力事件，致使合同无法继续履行的；13.2合同解除程序13.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。13.2.2解除合同后，双方应按约定办理房屋交接手续。14.其他约定事项14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章后，本合同自______日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自______年______月______日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于房屋租赁清单、附属设施清单等。14.3.2附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的，为履行本合同或与本合同相关事宜提供服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所等。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职