2025年度特色民宿租赁及运营服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色民宿租赁及运营服务合同合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点1.6合同有效期1.7合同目的第二章民宿基本情况2.1民宿位置2.2民宿面积2.3民宿设施设备2.4民宿装修风格2.5民宿房间数量及类型2.6民宿周边环境第三章租赁条款3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整机制3.4租金押金3.5租赁物维护责任3.6租赁物损坏赔偿3.7租赁物退租条件第四章运营服务条款4.1运营服务内容4.2运营服务标准4.3运营服务费用4.4运营服务期限4.5运营服务考核4.6运营服务变更第五章违约责任5.1违约情形5.2违约责任承担5.3违约赔偿5.4违约解除合同第六章争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序6.4争议解决费用第七章合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后果第八章合同终止8.1合同终止条件8.2合同终止程序8.3合同终止后果第九章合同附件9.1民宿租赁合同附件9.2运营服务合同附件9.3其他相关附件第十章合同生效及修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同修改效力第十一章其他约定11.1合同保密11.2法律适用11.3合同份数11.4合同签订代表第十二章合同附件清单12.1合同附件1：民宿租赁合同12.2合同附件2：运营服务合同12.3合同附件3：其他相关附件第十三章合同签署13.1合同签署人13.2合同签署日期13.3合同签署地点第十四章合同备案14.1合同备案机关14.2合同备案程序14.3合同备案时间合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2025年度特色民宿租赁及运营服务合同1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同双方基本信息：1.4.1出租方（甲方）：1.4.2承租方（乙方）：1.5合同签订地点：_______1.6合同有效期：自_______至_______1.7合同目的：明确甲乙双方在2025年度内关于特色民宿的租赁及运营服务事宜，保障双方权益。第二章民宿基本情况2.1民宿位置：_______2.2民宿面积：_______平方米2.3民宿设施设备：2.3.1卫浴设施2.3.2热水供应2.3.3空调设备2.3.4电视2.3.5无线网络2.3.6厨房设施2.4民宿装修风格：_______2.5民宿房间数量及类型：2.5.1标准间2.5.2大床房2.5.3家庭房2.6民宿周边环境：2.6.1交通便利2.6.2生活设施完善2.6.3景观优美第三章租赁条款3.1租赁期限：_______年3.2租金及支付方式：3.2.1租金金额：_______元/月3.2.2支付方式：_______3.3租金调整机制：3.3.1调整条件3.3.2调整频率3.3.3调整方式3.4租金押金：3.4.1押金金额：_______元3.4.2押金退还条件3.5租赁物维护责任：3.5.1甲方责任3.5.2乙方责任3.6租赁物损坏赔偿：3.6.1损坏判定标准3.6.2赔偿方式3.7租赁物退租条件：3.7.1退租通知期限3.7.2退租程序3.7.3退租费用第四章运营服务条款4.1运营服务内容：4.1.1客房预订与入住4.1.2客房清洁与维护4.1.3客户服务4.1.4民宿安全管理4.2运营服务标准：4.2.1客房清洁标准4.2.2客户服务标准4.2.3安全管理标准4.3运营服务费用：4.3.1服务费用金额4.3.2支付方式4.4运营服务期限：自_______至_______4.5运营服务考核：4.5.1考核指标4.5.2考核方式4.5.3考核结果处理4.6运营服务变更：4.6.1变更通知4.6.2变更确认第五章违约责任5.1违约情形：5.1.1甲方违约5.1.2乙方违约5.2违约责任承担：5.2.1违约赔偿5.2.2违约解除合同5.3违约赔偿：5.3.1赔偿金额计算5.3.2赔偿支付方式5.4违约解除合同：5.4.1解除条件5.4.2解除程序第六章争议解决6.1争议解决方式：6.1.1协商解决6.1.2仲裁解决6.1.3诉讼解决6.2争议解决机构：6.2.1仲裁机构6.2.2人民法院6.3争议解决程序：6.3.1协商程序6.3.2仲裁程序6.3.3诉讼程序6.4争议解决费用：6.4.1费用承担6.4.2费用支付方式第七章合同解除7.1合同解除条件：7.1.1甲方解除合同条件7.1.2乙方解除合同条件7.2合同解除程序：7.2.1解除通知7.2.2解除确认7.3合同解除后果：7.3.1费用结算7.3.2财产返还7.3.3赔偿责任第八章合同终止8.1合同终止条件：8.1.1租赁期限届满8.1.2合同双方协商一致8.1.3不可抗力事件导致合同无法履行8.2合同终止程序：8.2.1终止通知8.2.2终止确认8.3合同终止后果：8.3.1费用结算8.3.2财产返还8.3.3赔偿责任第九章合同附件9.1民宿租赁合同附件：9.1.1房屋租赁合同9.1.2设施设备清单9.2运营服务合同附件：9.2.1运营服务协议9.2.2服务费用明细9.3其他相关附件：9.3.1甲方身份证复印件9.3.2乙方身份证复印件9.3.3合同签订地房产证复印件第十章合同生效及修改10.1合同生效条件：10.1.1合同双方签字盖章10.1.2合同附件齐全10.2合同修改程序：10.2.1修改内容10.2.2修改签字盖章10.3合同修改效力：10.3.1修改后的合同文本10.3.2修改后的合同效力第十一章其他约定11.1合同保密：11.1.1保密内容11.1.2保密期限11.2法律适用：11.2.1适用法律11.2.2争议解决法律适用11.3合同份数：11.3.1正式合同份数11.3.2复印件份数11.4合同签署代表：11.4.1甲方签署代表11.4.2乙方签署代表第十二章合同附件清单12.1合同附件1：民宿租赁合同12.2合同附件2：运营服务合同12.3合同附件3：其他相关附件第十三章合同签署13.1合同签署人：13.1.1甲方签署人：13.1.2乙方签署人：13.2合同签署日期：_______13.3合同签署地点：_______第十四章合同备案14.1合同备案机关：_______14.2合同备案程序：14.2.1备案材料14.2.2备案流程14.3合同备案时间：_______甲方（出租方）签字：（签字日期：_______）乙方（承租方）签字：（签字日期：_______）多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1民宿经营策略决策权：甲方作为主导方，拥有对民宿经营策略的最终决策权，包括但不限于价格调整、营销推广、服务升级等。1.2运营管理费用支付：乙方需按照甲方规定的运营管理费用标准支付相关费用，包括但不限于清洁费、维修费、安保费等。1.3甲方品牌使用：乙方在运营期间，需按照甲方的要求使用甲方品牌标识，不得私自更改或使用其他品牌。1.4甲方监督权：甲方有权对乙方的运营情况进行监督，包括但不限于定期检查、现场巡查等。1.5甲方培训支持：二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1租金调整优先权：在合同约定的租金调整机制下，乙方拥有优先调整租金的权利，但需提前通知甲方。2.2民宿设施设备更新权：乙方有权根据市场情况和客户需求，对民宿的设施设备进行更新，但需经甲方同意。2.3乙方经营自主权：乙方在遵守国家法律法规和合同约定的前提下，拥有民宿经营的自主权，包括但不限于定价、服务内容等。2.4乙方品牌推广权：乙方有权在合法范围内进行民宿品牌推广，但需符合甲方品牌形象。2.5乙方客户关系维护权：乙方负责维护客户关系，确保客户满意度，并定期向甲方汇报客户反馈。三、第三方中介时的附加条款及说明3.1中介服务费用：乙方需支付第三方中介的服务费用，具体金额由中介与双方协商确定。3.2中介责任界定：中介在合同履行过程中，若因中介原因导致合同无法履行或产生纠纷，中介需承担相应责任。3.3中介费用支付方式：中介服务费用支付方式由中介与双方协商确定，可分期支付或一次性支付。3.4中介保密义务：中介在合同履行过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。3.5中介合同解除权：若中介无法履行合同或违反保密义务，甲乙双方有权解除中介合同，并要求中介承担违约责任。3.6中介费用退还：若因不可抗力或其他原因导致合同无法履行，中介应退还已收取的服务费用。3.7中介合同解除后的责任：中介合同解除后，中介应协助甲乙双方处理合同解除后的善后事宜，包括但不限于合同终止、费用结算等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.民宿租赁合同2.运营服务协议3.设施设备清单4.甲方身份证复印件5.乙方身份证复印件6.合同签订地房产证复印件7.民宿周边环境照片8.民宿装修风格设计图9.甲方授权委托书（如有）10.乙方授权委托书（如有）11.第三方中介服务合同（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付租金或押金乙方未按时支付运营服务费用甲方未按时提供设施设备维护乙方未按时提供运营服务任何一方未履行合同约定的保密义务任何一方未履行合同约定的维修责任2.违约认定：违约行为的认定以合同约定为准，如无约定，则以实际履行情况为准。三、法律名词及解释：1.租赁期限：指租赁双方约定的租赁物使用期限。2.运营服务：指乙方在租赁期间提供的民宿运营相关服务。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.保密义务：指合同双方在合同履行过程中对相关信息负有保密责任。5.违约责任：指合同一方违反合同约定所应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时解决办法：设定明确的支付方式和期限，并规定违约责任。2.问题：设施设备损坏解决办法：明确维修责任，约定维修时间和费用承担。3.问题：服务质量不符合标准解决办法：设立服务质量考核机制，对不合格服务进行整改和赔偿。4.问题：合同解除争议解决办法：明确合同解除条件和程序，避免争议。五、所有应用场景：1.特色民宿租赁2.民宿运营服务3.第三方中介服务4.合同纠纷解决5.法律法规遵守全文完。2025年度特色民宿租赁及运营服务合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2定义1.3合同期限2.租赁物描述2.1民宿位置2.2民宿面积2.3民宿设施2.4民宿用途3.租赁费用3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金调整4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁续约5.违约责任5.1违约情形5.2违约责任5.3违约赔偿6.维修与保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修费用7.运营服务7.1服务内容7.2服务标准7.3服务费用8.营业许可与税务8.1营业许可8.2税务责任9.保险9.1保险责任9.2保险费用9.3保险范围10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同终止12.合同生效与通知12.1合同生效12.2通知方式12.3通知送达13.其他约定13.1法律适用13.2合同附件13.3合同份数14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1出租方：甲方，全称为[甲方全称]，注册地址为[甲方注册地址]，法定代表人为[甲方法定代表人]，联系电话为[甲方联系电话]。1.1.2承租方：乙方，全称为[乙方全称]，注册地址为[乙方注册地址]，法定代表人为[乙方法定代表人]，联系电话为[乙方联系电话]。1.2定义1.2.1“民宿”指位于[民宿具体地址]，拥有独立居住空间，可供游客住宿的房屋及其配套设施。1.2.2“租赁物”指上述定义的民宿及其配套设施。1.2.3“运营服务”指乙方为甲方提供的民宿日常管理、市场营销、客户服务等相关服务。1.3合同期限1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。2.租赁物描述2.1民宿位置2.1.1民宿位于[民宿具体地址]，具体包括房屋编号为[房屋编号]。2.2民宿面积2.2.1民宿总面积为[民宿面积]，包括居住区域、公共区域等。2.3民宿设施2.3.1民宿内设施包括但不限于：空调、热水器、床、桌椅、厨具等。2.4民宿用途2.4.1民宿仅限作为旅游住宿使用，不得用于其他商业活动。3.租赁费用3.1租金金额3.1.1本合同租赁费用为每月[租金金额]，共计[租金总额]元。3.2租金支付方式3.2.1乙方应于每月[支付日]前向甲方支付当月租金。3.3租金调整3.3.1在租赁期限内，如遇政策性调价，租金可按政府相关规定进行调整。4.租赁期限4.1租赁起始日期4.1.1租赁期限自2025年1月1日起计算。4.2租赁终止日期4.2.1租赁期限至2025年12月31日止。4.3租赁续约4.3.1本合同期满前，如双方均无异议，可协商续约。5.违约责任5.1违约情形5.1.1乙方未按时支付租金；5.1.2乙方违反合同约定，擅自改变民宿用途；5.1.3乙方造成民宿设施损坏，未及时修复。5.2违约责任5.2.1乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金；5.2.2乙方违反合同约定，擅自改变民宿用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；5.2.3乙方造成民宿设施损坏，应负责修复或赔偿损失。5.3违约赔偿5.3.1乙方违约造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.维修与保养6.1维修责任6.1.1民宿日常维修由乙方负责，重大维修由双方协商解决。6.2保养责任6.2.1乙方应定期对民宿进行保养，确保民宿设施完好。6.3维修费用6.3.1民宿日常维修费用由乙方承担，重大维修费用由双方协商解决。8.营业许可与税务8.1营业许可8.1.1乙方应确保民宿取得合法的营业许可，并在租赁期限内持续有效。8.2税务责任8.2.1乙方应依法纳税，包括但不限于增值税、个人所得税等，并承担相应的税务责任。9.保险9.1保险责任9.1.1甲方应为其租赁物投保财产保险，保险金额应不低于租赁物的市场价值。9.2保险费用9.2.1保险费用由甲方承担，乙方应提供必要的协助。9.3保险范围9.3.1保险范围应包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.2争议解决机构10.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序10.3.1争议解决过程中，双方应保持沟通，并尽力避免对民宿运营造成不利影响。11.合同变更与解除11.1合同变更11.1.1合同任何条款的变更，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。11.2合同解除11.2.1.1乙方严重违约；11.2.2.2不可抗力导致合同无法履行；11.2.3.3双方协商一致解除合同。11.3合同终止11.3.1合同终止后，双方应立即终止租赁关系，并按照合同约定处理剩余事宜。12.合同生效与通知12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2通知方式12.2.1任何通知应以书面形式发送，并视为已送达给对方。12.3通知送达12.3.1通知应以挂号信或快递方式送达至对方法定地址，自投递之日起视为送达。13.其他约定13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于租赁物清单、租金支付计划等。13.3合同份数13.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1本合同由甲乙双方授权代表于[签署日期]签署。14.2生效日期14.2.1本合同自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同或单独委托的，提供专业服务、咨询、评估、担保、保险或其他相关服务的独立第三方。1.2第三方不包括但不限于中介方、担保方、评估机构、保险公司等。2.第三方介入情形2.1.1甲方或乙方需要专业服务或咨询；2.1.2需要第三方对租赁物进行评估；2.1.3需要第三方提供担保或保险；2.1.4双方认为有必要引入第三方进行其他服务的情形。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容和性质，由甲乙双方在合同中明确约定。3.2第三方的责任限额应包括但不限于：3.2.1第三方提供服务的直接损失；3.2.2第三方因提供服务导致的间接损失；3.2.3第三方因提供服务导致的第三方损失。4.第三方责任划分4.1第三方在提供服务的范围内，其责任应由甲乙双方根据合同约定进行划分。4.2第三方在提供服务的范围内，其责任不应超过合同中约定的责任限额。5.第三方介入程序5.1甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事宜，包括但不限于第三方选择、服务内容、费用承担等。5.2甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务。6.第三方介入费用6.1第三方介入产生的费用应由甲乙双方根据合同约定承担。6.2第三方介入费用包括但不限于：6.2.1第三方服务费用；6.2.2第三方差旅费用；6.2.3第三方其他相关费用。7.第三方介入合同效力7.1第三方介入不影响本合同的效力。7.2第三方介入后的合同履行，甲乙双方应继续按照本合同约定履行各自义务。8.第三方介入争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入合同终止9.1第三方介入合同终止后，甲乙双方应立即终止与第三方的合作关系。9.2第三方介入合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事宜。10.第三方介入合同附件10.1本合同附件包括但不限于第三方服务协议、第三方责任限额协议等。10.2第三方服务协议和第三方责任限额协议与本合同具有同等法律效力。11.第三方介入合同份数11.1第三方介入合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.第三方介入合同签署与生效日期12.1第三方介入合同由甲乙双方授权代表于[签署日期]签署。12.2第三方介入合同自双方签署之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、型号等信息。要求附件中包含租赁物照片，以便核对。2.租金支付计划列出每月租金金额、支付日期、支付方式等信息。要求附件中包含支付凭证样本。3.第三方服务协议明确第三方提供服务的具体内容、服务期限、费用等。要求附件中包含第三方资质证明。4.第三方责任限额协议明确第三方责任限额的具体金额和适用范围。要求附件中包含第三方责任限额的保险证明。5.保险合同列出保险种类、保险金额、保险期限等信息。要求附件中包含保险公司的资质证明。6.合同变更协议列出合同变更的具体内容、变更原因、变更日期等信息。要求附件中包含双方签字盖章的变更协议。7.争议解决协议明确争议解决的方式、机构、程序等信息。要求附件中包含争议解决机构的资质证明。8.第三方介入合同列出第三方介入的具体事宜、服务内容、费用等。要求附件中包含第三方介入合同的签署日期和双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金；乙方违反合同约定，擅自改变民宿用途；乙方造成民宿设施损坏，未及时修复；甲方未按时提供运营服务；甲方未按时支付租金；甲方未按时提供维修保养服务；第三方未按时提供服务；第三方未按时提供合格的服务。2.责任认定标准：违约行为发生时，甲乙双方应立即通知对方；违约行为发生后，双方应协商解决；如协商不成，违约方应承担相应的违约责任。3.违约责任示例：乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的[滞纳金比例]计算；乙方擅自改变民宿用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；乙方造成民宿设施损坏，应负责修复或赔偿损失；甲方未按时提供运营服务，应向乙方支付违约金，违约金按未提供服务天数乘以每日服务费用计算；第三方未按时提供服务，应向甲乙双方承担违约责任，违约责任按合同约定执行。全文完。2025年度特色民宿租赁及运营服务合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：随着我国旅游业的蓬勃发展，特色民宿作为一种新型旅游住宿方式，受到了越来越多游客的喜爱。为了满足市场需求，甲方决定将位于____________________的特色民宿租赁给乙方，并由乙方负责运营管理。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在租赁及运营特色民宿过程中的权利、义务和责任，确保双方合作顺利进行，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）特色民宿：指具有独特地域文化、建筑风格、装饰特色，为游客提供个性化、高品质住宿体验的民宿。（2）租赁：指甲方将特色民宿出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。（3）运营服务：指乙方对特色民宿进行日常管理、市场营销、客户服务等。3.2关键词解释：（1）租赁期限：指本合同约定的乙方使用特色民宿的时间范围。（2）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。（3）押金：指乙方为确保履行合同义务，向甲方支付的一定金额。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行租赁及运营服务。（2）甲方有权对乙方进行监督，确保乙方按照合同约定进行运营管理。（3）甲方有权在合同约定的范围内对特色民宿进行必要的修缮和维护。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定使用特色民宿。（2）乙方应按照合同约定支付租金和押金。（3）乙方应确保特色民宿的运营管理符合相关法律法规和行业标准。（4）乙方应妥善保管特色民宿，防止安全事故的发生。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点：特色民宿位于____________________。5.3合同履行方式：乙方应按照合同约定，对特色民宿进行日常管理、市场营销、客户服务等。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期满，双方同意终止合同；（2）一方违反合同约定，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出解除合同，应提前30日书面通知另一方；（2）双方应按照合同约定进行结算，甲方退还乙方押金；（3）终止合同后，乙方应将特色民宿恢复原状，交还甲方。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照合同约定进行结算，甲方退还乙方押金；（2）终止合同后，双方应相互尊重对方的合法权益，不得进行恶意竞争。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：乙方需按照合同约定的金额和支付时间向甲方支付租金。（2）押金：乙方在签订本合同时，需向甲方支付一定金额的押金，合同期满或终止时，甲方将押金退还乙方（扣除违约金或损失赔偿）。（3）物业管理费：乙方需按照物业管理相关规定，支付物业管理费用。（4）其他费用：因租赁及运营特色民宿产生的其他费用，如税费、水电费等。7.2支付方式：（1）银行转账：乙方应将款项汇入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：乙方可在合同约定的支付地点以现金形式支付。7.3支付时间：（1）租金：乙方应在每月的约定日期前支付当月租金。（2）押金：乙方应在签订本合同当日支付押金。（3）其他费用：乙方应在产生费用的当月支付。7.4支付章件：（1）支付凭证：如银行转账回单、现金支付收据等。（2）费用清单：详细列明各项费用金额。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未按合同约定提供符合约定的特色民宿，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（2）若甲方违反合同约定，提前终止合同，应支付乙方违约金。8.2乙方违约：（1）若乙方未按合同约定支付租金、押金或物业管理费等费用，应承担违约责任，支付滞纳金。（2）若乙方违反合同约定，擅自改变特色民宿的用途或进行破坏性装修，应承担违约责任，赔偿甲方损失。8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额：根据实际情况，双方协商确定赔偿金额。a.现金赔偿；b.以物抵债；c.其他双方约定的方式。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及到的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起，至合同终止后____年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然原因或社会原因导致合同无法履行或无法按约定履行，且当事人无法预见、无法避免、无法克服的事件。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）社会事件：战争、罢工、政府行为等；（3）其他不可抗力事件：如传染病疫情等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力导致合同无法履行或无法按约定履行，双方互不承担违约责任。（3）双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）社会事件：战争、罢工、政府行为等；（3）传染病疫情：如新冠病毒疫情等。十一、争议解决11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）调解：由第三方调解机构进行调解；（2）仲裁：提交仲裁委员会仲裁；（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、秘密等法律法规禁止转让的情形；（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对特色民宿的所有权。（2）乙方在租赁期限内，不得转让、抵押或以其他方式处分特色民宿。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对特色民宿的修缮、维护和更新权利。（2）乙方在运营过程中，不得擅自改变特色民宿的结构和功能。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力：（1）合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。（2）合同的修改和补充，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互配合，共同维护特色民宿的正常运营。（2）乙方应协助甲方进行特色民宿的推广和宣传。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应定期召开会议，协商解决运营过程中的问题。（2）双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时解决问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于租赁及运营特色民宿的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款：本合同的增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.特色民宿租赁及运营服务合同正本2.特色民宿租赁及运营服务合同副本3.银行转账凭证4.现金支付收据5.物业管理费缴纳凭证6.不可抗力事件证明材料7.争议解决相关文件8.合同修改和补充协议9.其他双方协商一致认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供符合约定的特色民宿。违反合同约定，提前终止合同。未按合同约定进行特色民宿的修缮、维护和更新。2.乙方违约：未按合同约定支付租金、押金或物业管理费等费用。擅自改变特色民宿的用途或进行破坏性装修。未按合同约定进行特色民宿的运营管理。违约行为的认定：违约行为的认定以合同约定为准，双方应按照合同约定进行判断。如发生争议，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然原因或社会原因导致合同无法履行或无法按约定履行，且当事人无法预见、无法避免、无法克服的事件。2.仲裁：指由仲裁机构根据仲裁规则，对双方争议进行裁决的一种争议解决方式。3.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和判决的一种争议解决方式。4.独立性：指合同的各条款之间相互独立，某一条款的变更不影响其他条款的效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：提前与乙方沟通，了解原因，协商解决支付方式或期限。2.问题：特色民宿设施损坏。解决办法：及时修复损坏设施，必要时可要求乙方承担修复费用。3.问题：市场变化导致运营困难。解决办法：调整运营策略，寻求新的市场机会，降低运营成本。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力条款，双方协商解决合同履行问题，如无法履行，可协商解除合同。5.问题：争议解决。解决办法：尝试协商解决，若协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指除甲乙双方之外的，参与本合同履行过程中的其他自然人、法人或其他组织。2.第三方责任：第三方应按照本合同约定，履行其相关责任，包括但不限于提供必要的协助、保证服务质量、承担违约责任等。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行其权利和义务。（2）第三方有权在合同约定的范围内，对特色民宿进行必要的检查和监督。4.第三方义务：（1）第三方应遵守本合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。（2）第三方应按照合同约定，提供必要的协助，确保合同顺利履行。5.第三方参与合同的方式：第三方可由甲方或乙方邀请参与，或由双方协商一致决定。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：（1）乙方有权要求甲方提供符合约定的特色民宿。（2）乙方有权要求甲方按照合同约定进行特色民宿的修缮、维护和更新。（3）乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，包括市场推广、客户服务等。2.乙方利益条款：（1）乙方在租赁期内，享有特色民宿的独立经营权。（2）乙方有权在合同期满后，优先续租特色民宿。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方违反合同约定，未提供符合约定的特色民宿，应承担违约责任，赔偿乙方损失。（2）甲方不得擅自终止合同，否则应支付违约金。（3）甲方不得干涉乙方的正常经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：（1）甲方有权对特色民宿进行必要的检查和监督。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金、押金等费用。（3）甲方有权要求乙方提供特色民宿的运营报告。2.甲方的利益条款：（1）甲方享有特色民宿的所有权。（2）甲方有权在合同期满后，优先续租特色民宿。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按合同约定支付租金、押金等费用，应承担违约责任，支付滞纳金。（2）乙方擅自改变特色民宿的用途或进行破坏性装修，应承担违约责任，赔偿甲方损失。（3）乙方不得干涉甲方的正常经营活动。全文完。2025年度特色民宿租赁及运营服务合同3本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息第二条租赁物基本情况2.1民宿位置及面积2.2民宿结构及设施2.3配套设施及服务第三条租赁期限及费用3.1租赁期限3.2租金支付方式及金额3.3其他费用及支付方式第四条违约责任及处理4.1出租方违约责任4.2承租方违约责任4.3违约金及赔偿第五条合同解除及终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件5.3合同解除及终止后的处理第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用第七条合同生效及附件7.1合同生效条件7.2合同附件第八条其他约定事项8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止第九条合同履行及监督9.1合同履行方式9.2合同履行监督9.3合同履行变更第十条合同解除及终止后的处理10.1合同解除后的处理10.2合同终止后的处理11.1合同解除及终止后的费用结算11.2合同解除及终止后的争议解决第十二条合同履行过程中的权利义务12.1出租方权利义务12.2承租方权利义务第十三条合同履行过程中的保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四条合同解除及终止后的后续事宜14.1合同解除及终止后的后续事宜处理14.2合同解除及终止后的争议解决14.3合同解除及终止后的费用结算第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：____________________1.1.2出租方法定代表人：____________________1.1.3出租方地址：____________________1.1.4出租方联系电话：____________________1.1.5出租方电子邮箱：____________________1.2承租方信息1.2.1承租方名称：____________________1.2.2承租方法定代表人：____________________1.2.3承租方地址：____________________1.2.4承租方联系电话：____________________1.2.5承租方电子邮箱：____________________第二条租赁物基本情况2.1民宿位置及面积2.1.1民宿地址：____________________2.1.2民宿总面积：____________________平方米2.2民宿结构及设施2.2.1民宿结构：____________________2.2.2民宿设施清单：____________________2.3配套设施及服务2.3.1配套设施清单：____________________2.3.2提供服务内容：____________________第三条租赁期限及费用3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：____________________3.1.2租赁终止日期：____________________3.2租金支付方式及金额3.2.1租金支付方式：____________________3.2.2租金金额：____________________元/月3.3其他费用及支付方式3.3.1水电费：____________________3.3.2物业管理费：____________________3.3.3其他费用：____________________第四条违约责任及处理4.1出租方违约责任4.1.1未按时交付租赁物4.1.2交付的租赁物不符合约定4.1.3其他违约责任4.2承租方违约责任4.2.1未按时支付租金4.2.2损坏租赁物4.2.3其他违约责任4.3违约金及赔偿4.3.1违约金比例：____________________4.3.2赔偿金额：____________________第五条合同解除及终止5.1合同解除条件5.1.1双方协商一致5.1.2出现不可抗力因素5.1.3其他解除条件5.2合同终止条件5.2.1租赁期限届满5.2.2合同解除5.2.3其他终止条件5.3合同解除及终止后的处理5.3.1租赁物返还5.3.2费用结算5.3.3争议解决第六条争议解决6.1争议解决方式6.1.1协商解决6.1.2仲裁解决6.1.3司法解决6.2争议解决机构6.2.1仲裁委员会6.2.2法院6.3争议解决费用6.3.1仲裁费用6.3.2法院诉讼费用第七条合同生效及附件7.1合同生效条件7.1.1双方签字盖章7.1.2合同登记备案7.2合同附件7.2.1租赁物清单7.2.2配套设施清单7.2.3其他相关文件第八条其他约定事项8.1合同变更8.1.1合同变更需经双方协商一致8.1.2变更内容应以书面形式确定8.1.3变更后的合同条款作为本合同的补充8.2合同解除8.2.1合同解除需符合合同约定的条件8.2.2合同解除应以书面形式通知对方8.2.3合同解除后，双方应立即停止履行合同义务8.3合同终止8.3.1合同终止后，双方应进行财产清算8.3.2合同终止后，双方应妥善处理租赁物及配套设施8.3.3合同终止后，双方应结清所有费用第九条合同履行及监督9.1合同履行方式9.1.1出租方应按照合同约定提供租赁物9.1.2承租方应按照合同约定使用租赁物9.1.3双方应按照合同约定履行各自义务9.2合同履行监督9.2.1出租方有权监督承租方对租赁物的使用情况9.2.2承租方有权监督出租方对租赁物的维护情况9.2.3双方应定期进行沟通，确保合同履行情况9.3合同履行变更9.3.1合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商变更履行方式9.3.2变更后的履行方式应以书面形式确定第十条合同解除及终止后的处理10.1合同解除后的处理10.1.1租赁物返还10.1.2费用结算10.1.3争议解决10.2合同终止后的处理10.2.1租赁物返还10.2.2费用结算10.2.3争议解决10.3合同解除及终止后的费用结算10.3.1租金及押金结算10.3.2其他费用结算10.3.3未支付费用的追讨10.4合同解除及终止后的争议解决10.4.1争议解决方式10.4.2争议解决机构10.4.3争议解决费用第十一条合同履行过程中的权利义务11.1出租方权利义务11.1.1提供符合约定的租赁物11.1.2维护租赁物的正常使用11.1.3保障承租方的合法权益11.2承租方权利义务11.2.1按时支付租金11.2.2合法使用租赁物11.2.3保管租赁物及配套设施第十二条合同履行过程中的保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密12.1.2合同履行过程中产生的技术秘密12.2保密期限12.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年12.3违约责任12.3.1违反保密义务的，应承担相应的法律责任第十三条合同解除及终止后的后续事宜13.1合同解除及终止后的后续事宜处理13.1.1租赁物及配套设施的处置13.1.2费用结算13.1.3争议解决13.2合同解除及终止后的争议解决13.2.1争议解决方式13.2.2争议解决机构13.2.3争议解决费用13.3合同解除及终止后的费用结算13.3.1租金及押金结算13.3.2其他费用结算13.3.3未支付费用的追讨第十四条合同生效及附件14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章14.1.2合同登记备案14.2合同附件14.2.1租赁物清单14.2.2配套设施清单14.2.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.2.1中介机构：提供租赁及运营服务的咨询、信息发布、匹配等服务。1.2.2技术支持方：提供租赁物维护、运营技术支持等服务的机构或个人。1.2.3保险机构：提供租赁物及运营过程中的保险服务。1.2.4法律顾问：提供法律咨询、争议解决等法律服务的机构或个人。第二条第三方介入的条件2.1甲乙双方协商一致，同意第三方介入本合同。2.2第三方具备相应的资质和能力，能够履行合同约定的义务。2.3第三方介入不违反法律法规和本合同的规定。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行合同约定的义务。3.1.2第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成合同履行障碍，应承担相应的责任。3.1.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以履行合同义务。3.2.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额为本合同标的金额的5%。4.2如第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方的损失，