上海市参建住宅协议书

上海市参建住宅协议书

甲方（建设方）：上海房地产开发有限公司

地址：上海市浦东新区世纪大道88号

法定代表人：张三

乙方（参建方）：上海建筑集团有限公司

地址：上海市徐汇区漕溪北路100号

法定代表人：李四

鉴于甲方拟在上海市浦东新区建设住宅项目，乙方具有相应的建筑资质和经验，双方本着平等互利的原则，经协商一致，订立本参建住宅协议书。

第一条项目概述

1.1项目名称：上海市浦东新区住宅建设项目。

1.2项目地点：上海市浦东新区。

1.3项目规模：总建筑面积约100,000平方米，包含住宅、商业及配套设施。

1.4项目用途：主要用于住宅用途，部分商业用途。

第二条合作方式

2.1甲方负责项目的整体规划、设计、资金筹集及销售等工作。

2.2乙方负责项目的施工建设工作，包括但不限于土建工程、安装工程、装修工程等。

2.3双方应按照国家及上海市相关法律法规，共同推进项目的顺利实施。

第三条工程范围及标准

3.1乙方应按照甲方提供的施工图纸和施工要求进行施工。

3.2工程质量应符合《中华人民共和国建筑法》及《上海市建筑工程质量管理条例》的相关规定。

3.3乙方应确保工程安全，遵守《中华人民共和国安全生产法》及《上海市建筑施工安全管理条例》。

第四条工程进度及验收

4.1乙方应按照甲方提供的工程进度计划进行施工，确保工程按时完成。

4.2工程进度计划作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

4.3工程完成后，乙方应组织自检，并邀请甲方进行验收。验收合格后，双方签署验收报告。

第五条工程造价及支付

5.1工程造价根据《上海市建筑工程造价管理办法》及双方确认的工程量清单确定。

5.2甲方应按照工程进度向乙方支付工程款，具体支付节点和比例如下：

5.2.1工程开工前支付合同总价的30%作为预付款；

5.2.2工程主体结构完成支付合同总价的40%；

5.2.3工程竣工验收合格后支付合同总价的25%；

5.2.4工程质保期满后支付剩余的5%。

5.3甲方逾期支付工程款，应按照《中华人民共和国合同法》的相关规定向乙方支付违约金。

第六条工程变更

6.1工程实施过程中如需变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。

6.2工程变更导致的工程量增减，按照《上海市建筑工程造价管理办法》进行调整。

第七条工程保修

7.1乙方应按照《中华人民共和国建筑法》及《上海市建筑工程质量管理条例》的规定，对工程承担保修责任。

7.2保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，住宅工程保修期限为5年，商业工程保修期限为2年。

第八条违约责任

8.1甲方逾期支付工程款，应按照逾期金额每日万分之五的标准向乙方支付违约金。

8.2乙方逾期完成工程，应按照合同总价每日万分之五的标准向甲方支付违约金。

8.3因一方违约导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。

第九条争议解决

9.1本协议在履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。

9.2协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条协议的变更和解除

10.1本协议的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。

10.2一方严重违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

第十一条其他

11.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

11.2本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：上海房地产开发有限公司

法定代表人（签字）：张三

日期：2023年12月20日

乙方（盖章）：上海建筑集团有限公司

法定代表人（签字）：李四

日期：20