土地转租合同

第第页合同编号:________土地转租合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的土地转租合同甲方（以下称“转租方”）：【转租方姓名/公司名称】，住所地：【转租方住所地】。乙方（以下称“承租方”）：【承租方姓名/公司名称】，住所地：【承租方住所地】。鉴于：1.转租方合法拥有【土地位置】的土地使用权，并有权将该土地转租给他人使用；2.承租方愿意承租该土地，并按照本合同约定支付租金及履行相关义务；双方为明确双方权利义务，实现土地资源的合理利用，经友好协商，特订立本土地转租合同（以下简称“本合同”），以共同遵守。本合同的主要目的是：转租方将土地使用权转租给承租方，承租方支付租金并按照约定用途使用土地，双方共同遵守国家法律法规，确保土地资源的合法、合规使用。土地位置：【具体土地位置】土地面积：【土地面积】土地用途：【土地用途】土地使用权起始日期：【起始日期】土地使用权终止日期：【终止日期】本合同项下的土地使用权转租期限自【起始日期】起至【终止日期】止。二、价格、支付方式1.价格本合同项下土地的转租价格为【人民币金额】元/年（大写：【人民币金额整】元整/年），总计【转租年限】年，合计转租价格为【人民币总金额】元（大写：【人民币总金额整】元整）。2.支付方式（1）承租方应按年支付租金。每年租金支付时间为本合同生效之日起的每满一年之日，逾期未支付租金的，承租方应按照逾期天数支付相应的滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期未付租金金额×0.05%×逾期天数。（2）承租方应在每年租金到期前30日内，将当年租金【人民币金额】元（大写：【人民币金额整】元整）支付至转租方指定的银行账户，并将支付凭证传真或邮件方式通知转租方。（3）如遇法定节假日或休息日，导致承租方无法按时支付租金的，承租方应在最近的工作日予以支付，且不得因此产生逾期责任。3.价格调整双方同意，在合同有效期内，如遇到国家政策调整、市场行情变化等不可抗力因素，导致土地租金价格波动，双方可友好协商，按照新的租金价格调整本合同租金。调整后的租金价格应以书面形式确认，并作为本合同的补充条款。4.保证金承租方应在签署本合同之日起5个工作日内，向转租方支付【人民币金额】元（大写：【人民币金额整】元整）作为履约保证金。合同履行期间，如承租方违反合同约定，转租方有权从保证金中扣除相应金额以弥补损失。合同到期或提前终止，且承租方无任何违约行为的情况下，转租方应无息退还保证金。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证转租方应确保所转租土地符合合同约定的用途及国家相关法律法规要求，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响承租方正常使用的情况。转租方应承担因土地质量、权属等问题导致承租方不能正常使用土地的责任。2.服务（1）转租方应在合同有效期内，必要的协助，确保承租方顺利办理与土地使用相关的各类手续。（2）转租方应协助承租方解决土地使用过程中出现的非承租方原因的问题。（3）承租方在使用土地过程中，如需转租方其他服务，双方可另行协商，并以书面形式确定。3.履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。承租方应按时支付租金，合理使用土地，并确保土地使用符合约定用途。转租方应保证土地使用权的稳定，不得无故收回土地使用权。4.变更（1）如双方在合同有效期内需对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并作为本合同的组成部分。（2）以下情况下，转租方有权变更合同条款：a.国家政策调整，影响土地使用权的；b.地方政府规划调整，影响土地使用的；c.其他不可抗力因素，导致合同无法继续履行的。（3）在上述情况下，转租方应提前通知承租方，双方友好协商解决。如协商无果，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。5.续约双方在合同到期前3个月，可就续约事宜进行协商。如达成一致，应签订书面续约协议。如未达成一致，合同到期后自动终止。四、保密条款、争议解决1.保密条款（1）双方在合同谈判、签订及履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，应予以严格保密。（2）保密信息包括但不限于合同条款、租金价格、土地使用计划、商业计划、客户资料等。（3）双方应对其从对方获得的保密信息承担以下义务：a.未经对方书面同意，不得向任何第三方披露；b.不得利用保密信息从事与合同无关的任何活动；c.采取合理措施保护保密信息，防止泄露、丢失或被非法获取。（4）保密义务不适用于以下信息：a.已为公众所知的信息；b.法律法规要求披露的信息；c.双方事先同意披露的信息。2.争议解决（1）双方应本着友好合作的原则，解决合同履行过程中发生的争议。（2）如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。（3）如协商无果，任何一方均可将争议提交至【合同签订地】仲裁委员会，按照申请仲裁时有效的仲裁规则进行仲裁。（4）仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。（5）仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担，但仲裁委员会另有规定的除外。（6）在仲裁期间，除争议事项外，双方仍应继续履行合同其他条款。五、其他条款、合同签署1.其他条款（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。（3）本合同一经生效，双方应严格遵守合同约定，不得无故解除合同。如一方违约，应承担相应的法律责任。（4）双方同意，如本合同任何条款与国家法律法规相抵触，该条款将按法律法规执行，但不影响合同其他条款的效力。（5）双方在合同履行过程中发生的所有通知、文件、协议等，均以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达对方。2.合同签署（1）本合同由双方授权代表签署，签署日期为【年】【月】【日】。（2）双方授权代表在签署合同时，应出示有效的授权文件和身份证明。（3）本合同签署后，双方应按照合同约定的方式、时间和地点