2025年度商铺物业管理与商业策略规划合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商铺物业管理与商业策略规划合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同标的物2.1商铺物业管理范围2.2商业策略规划内容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.物业管理服务内容4.1物业管理服务标准4.2物业管理服务项目4.3物业管理服务费用5.商业策略规划服务内容5.1商业策略规划目标5.2商业策略规划方法5.3商业策略规划成果6.服务费用及支付方式6.1物业管理服务费用6.2商业策略规划服务费用6.3费用支付方式7.服务质量保证7.1物业管理服务质量保证7.2商业策略规划服务质量保证8.保密条款8.1信息保密范围8.2保密期限8.3违约责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1物业管理方：物业管理1.1.2商业策略规划方：商业策略规划1.2合同双方法定代表人1.2.1物业管理方法定代表人：1.2.2商业策略规划方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.合同标的物2.1商铺物业管理范围2.1.1物业管理方负责商业广场所有商铺的物业管理服务2.1.2物业管理范围包括但不限于：环境卫生、安全保障、设施设备维护、公共秩序管理等2.2商业策略规划内容2.2.1商业策略规划方负责商业广场的商业策略规划2.2.2规划内容包括：市场分析、目标客户定位、业态规划、租金定价策略等3.合同期限3.1合同起始日期：2025年1月1日3.2合同终止日期：2025年12月31日4.物业管理服务内容4.1物业管理服务标准4.1.1按照国家标准和行业标准执行4.1.2服务质量达到商业广场的行业标准4.2物业管理服务项目4.2.1环境卫生服务4.2.2安全保障服务4.2.3设施设备维护服务4.2.4公共秩序管理服务4.3物业管理服务费用4.3.1物业管理服务费用按年度支付4.3.2具体费用标准见附件一5.商业策略规划服务内容5.1商业策略规划目标5.1.1提升商业广场的知名度5.1.2提高商业广场的租金收入5.1.3优化商业广场的业态结构5.2商业策略规划方法5.2.1市场调研与分析5.2.2目标客户定位与业态规划5.2.3租金定价策略制定5.3商业策略规划成果5.3.1提供商业广场的商业策略规划报告5.3.2制定商业广场的招商计划6.服务费用及支付方式6.1物业管理服务费用6.1.1物业管理服务费用按年度支付6.1.2具体费用标准见附件一6.2商业策略规划服务费用6.2.1商业策略规划服务费用按项目支付6.2.2具体费用标准见附件二6.3费用支付方式6.3.1物业管理服务费用：每月1日支付上一个月费用6.3.2商业策略规划服务费用：合同签订后30日内支付首期费用，后续费用根据项目进度支付8.保密条款8.1信息保密范围8.1.1合同双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等8.1.2合同签订前双方交换的任何非公开信息8.2保密期限8.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年8.2.2合同终止后，保密义务持续至保密信息不再构成商业秘密为止8.3违约责任8.3.1违约方泄露保密信息，应承担相应的法律责任8.3.2违约方赔偿守约方因此遭受的直接经济损失9.违约责任9.1违约情形9.1.1物业管理方未按合同约定提供物业管理服务9.1.2商业策略规划方未按合同约定完成商业策略规划9.1.3一方未按合同约定支付费用9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失9.2.2违约金按合同总金额的5%计算，最高不超过合同总金额10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2协商不成，提交合同约定的仲裁机构仲裁10.2争议解决机构10.2.1争议提交至仲裁委员会10.2.2仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》及相关规定11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1一方严重违约，另一方有权解除合同11.1.2合同约定的其他解除条件11.2合同解除程序11.2.1解除合同应提前30日书面通知对方11.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务12.合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同签订后7日内支付首期费用12.2合同生效日期12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效13.合同附件13.1合同附件清单13.1.1附件一：物业管理服务费用明细13.1.2附件二：商业策略规划服务费用明细13.2合同附件内容13.2.1附件一内容应详细列明物业管理服务的具体费用项目和金额13.2.2附件二内容应详细列明商业策略规划服务的具体费用项目和金额14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力14.2其他约定事项效力14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力14.2.2合同条款的修改或补充，需双方书面同意并签字盖章后生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中所述第三方指除合同双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、咨询服务提供方、技术支持方等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行过程中，如因特殊情况需要第三方介入，双方应协商一致，明确第三方的角色、职责和权利。15.3第三方介入程序15.3.1双方应书面通知对方第三方介入的意向，并共同确定第三方的资质和能力。15.3.2第三方介入前，双方应与第三方签订补充协议，明确各方的权利和义务。16.第三方职责16.1第三方在合同履行过程中的职责包括但不限于：16.1.1提供专业服务，如市场调研、咨询服务、技术支持等；16.1.2协助双方解决合同履行过程中遇到的问题；16.1.3按照双方约定，对合同履行情况进行监督和评估。17.第三方权利17.1第三方在合同履行过程中的权利包括但不限于：17.1.1获得合同履行过程中的相关信息；17.1.2按照约定收取服务费用；17.1.3对合同履行过程中的问题提出建议和解决方案。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与物业管理方、商业策略规划方之间的关系为合作关系，第三方应遵守双方的约定和合同条款。18.2第三方与其他各方之间的权利和义务关系由各自签订的补充协议约定。19.第三方责任限额19.1第三方在合同履行过程中因自身原因造成的损失，其责任限额由双方在补充协议中约定。19.2第三方责任限额应包括但不限于：19.2.1第三方提供服务过程中直接造成的损失；19.2.2第三方因违约行为给物业管理方或商业策略规划方造成的损失；19.2.3第三方因违反保密条款泄露信息给物业管理方或商业策略规划方造成的损失。20.第三方违约责任20.1第三方在合同履行过程中违约，应承担相应的违约责任。20.2违约责任包括但不限于：20.2.1支付违约金；20.2.2赔偿损失；20.2.3承担其他法律责任。21.第三方介入的终止21.1第三方介入结束后，双方应共同评估第三方的履职情况，并书面确认第三方介入的终止。21.2第三方介入终止后，第三方应按照约定移交相关资料和成果。22.补充协议22.1第三方介入相关事宜，双方应签订补充协议，作为本合同的组成部分。22.2补充协议的签订和生效程序与本合同相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务费用明细详细要求：列明物业管理服务的具体项目、收费标准、年度总费用等。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的费用构成。2.附件二：商业策略规划服务费用明细详细要求：列明商业策略规划服务的具体项目、收费标准、年度总费用等。说明：本附件作为合同附件，用于明确商业策略规划服务的费用构成。3.附件三：物业管理服务标准详细要求：详细列出物业管理服务的质量标准、服务流程、应急预案等。说明：本附件作为合同附件，用于规范物业管理服务的质量。4.附件四：商业策略规划报告详细要求：包括市场分析、目标客户定位、业态规划、租金定价策略等内容。说明：本附件作为合同附件，用于展示商业策略规划成果。5.附件五：第三方介入补充协议详细要求：明确第三方的角色、职责、权利、责任限额等。说明：本附件作为合同附件，用于规范第三方介入的相关事宜。6.附件六：争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件作为合同附件，用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未按合同约定提供物业管理服务责任认定标准：根据物业管理服务标准，物业管理方应承担相应的违约责任。示例：物业管理方未按时清理环境卫生，导致商铺经营受到影响，应赔偿商铺经营者的经济损失。2.违约行为：商业策略规划方未按合同约定完成商业策略规划责任认定标准：根据商业策略规划目标，商业策略规划方应承担相应的违约责任。示例：商业策略规划方未按时提交商业策略规划报告，导致商铺招商进度延误，应赔偿商铺经营者的经济损失。3.违约行为：一方未按合同约定支付费用责任认定标准：根据合同约定的支付方式和时间，违约方应承担相应的违约责任。示例：物业管理方未按时支付物业管理服务费用，应支付违约金并赔偿商业策略规划方的经济损失。4.违约行为：第三方泄露保密信息责任认定标准：根据保密条款，第三方应承担相应的违约责任。示例：第三方泄露商业策略规划方的市场分析报告，导致商业策略规划方遭受经济损失，第三方应赔偿损失。5.违约行为：第三方未履行职责责任认定标准：根据第三方介入补充协议，第三方应承担相应的违约责任。示例：第三方未按约定提供市场调研服务，导致商业策略规划方业态规划，第三方应赔偿损失。全文完。2025年度商铺物业管理与商业策略规划合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业管理方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（业主方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2025年度商铺物业管理与商业策略规划的相关事宜，确保双方在物业管理、商业运营等方面达成共识，实现互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定，并遵循公平、公正、诚信的原则。三、定义与解释3.1专业术语（1）商铺：指甲方管理的商业用途的房屋，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。（2）物业管理：指甲方对商铺的日常管理、维护、保养等工作。（3）商业策略规划：指甲方根据市场情况，为商铺制定的发展策略、营销计划等。3.2关键词解释（1）物业管理费：指甲方为商铺提供物业管理服务所收取的费用。（2）商业收益：指商铺经营所得的收入。（3）公共设施：指商铺内的电梯、楼梯、走廊、卫生间等公共区域及设施。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对商铺进行日常管理、维护和保养。（2）甲方有权制定商业策略规划，并要求乙方配合实施。（4）甲方应按照合同约定收取物业管理费。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业管理服务。（2）乙方有权参与商业策略规划的制定，并提出合理建议。（3）乙方应按照合同约定缴纳物业管理费。（4）乙方应遵守商铺的各项规章制度，维护商铺的正常运营。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方管理的商铺所在地。5.3合同履行方式（1）甲方负责商铺的日常管理、维护和保养工作。（2）甲方根据市场情况制定商业策略规划，并与乙方协商实施。（3）双方应定期召开会议，沟通商铺运营情况，共同解决相关问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）任何一方要求解除合同，应提前一个月书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同解除后，双方应按照约定支付已发生的物业管理费；（2）合同解除后，双方应按照约定处理商铺的剩余经营期限；（3）合同解除后，双方应相互退还对方已支付的押金、保证金等。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：甲方根据商铺面积及市场行情合理确定物业管理费，具体金额详见附件一。（2）公共设施维护费：甲方对商铺内的公共设施进行定期维护所发生的费用。（3）商业活动支持费：甲方为促进商铺商业发展，支持乙方举办各类商业活动所发生的费用。（4）其他费用：因物业管理与商业策略规划所产生的一切合理费用。7.2支付方式（1）物业管理费：按月支付，每月的1日前缴纳当月物业管理费。（2）公共设施维护费：按季度支付，每季度的一个月缴纳当季度的公共设施维护费。（3）商业活动支持费：根据具体活动计划，在活动前支付相关费用。7.3支付时间（1）物业管理费：每月1日前缴纳当月费用。（2）公共设施维护费：每季度一个月缴纳当季费用。（3）商业活动支持费：按照活动计划缴纳。7.4支付条款（1）乙方应在约定的时间内足额支付费用，否则甲方有权暂停提供相应服务。（2）乙方支付的款项应准确无误，如发生误付，甲方应在收到误付通知后及时退还。（3）双方应定期核对费用支付情况，如有疑问，应及时协商解决。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按合同约定提供物业管理服务或商业策略规划，乙方有权要求甲方履行或赔偿损失。8.2乙方违约若乙方未按合同约定缴纳费用或违反商铺管理规定，甲方有权要求乙方缴纳欠款并承担相应责任。8.3赔偿金额和方式违约方应根据违约程度承担相应赔偿责任，赔偿金额及方式由双方协商确定，或由法院判决。九、保密条款9.1保密内容双方在本合同履行过程中所获得的技术、商业信息、客户资料等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性，不得泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、战争等；（3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务不可抗力事件发生时，双方应相互通知，并尽力采取措施减少损失。10.4不可抗力实例本合同所指不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经双方书面同意，任何一方不得擅自转让合同权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同中的保密条款；（2）涉及商铺运营的核心管理权；（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对本合同条款的解释权，以及在不影响乙方合法权益的前提下，对商铺物业管理与商业策略规划进行调整的权利。13.2特殊权力保留甲方保留在商铺发生紧急情况时，采取必要措施保护商铺及乙方财产安全的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均需以书面形式经双方签字确认，方为有效。14.2修改和补充效力修改和补充条款与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同推进商铺的物业管理与商业策略规划。15.2协作与配合方式双方应定期召开会议，沟通情况，协商解决问题，确保合同目标的实现。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商铺物业管理与商业策略规划的完整协议，任何口头协议或先前的协议均视为无效。16.3增减条款本合同附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：（签字）：（盖章）：日期：（年月日）乙方（业主方）：（签字）：（盖章）：日期：（年月日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.附件一：物业管理费收费标准2.附件二：商铺公共设施维护清单3.附件三：商业活动支持费用明细4.附件四：保密协议5.附件五：争议解决流程图二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按合同约定提供物业管理服务，认定违约。未按合同约定制定或实施商业策略规划，认定违约。未按时收取物业管理费，认定违约。2.乙方的违约行为及认定：未按合同约定缴纳物业管理费，认定违约。违反商铺管理规定，认定违约。未按合同约定配合甲方进行商业策略规划的实施，认定违约。三、法律名词及解释：1.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。2.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的争议解决方式。5.诉讼：当事人通过人民法院解决争议的司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费收取困难。解决办法：加强沟通，明确缴费流程，提供多种缴费方式。2.问题：商业活动支持费用使用不当。解决办法：制定详细的使用计划和审批流程，确保费用合理使用。3.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识教育，实施严格的保密措施。4.问题：争议解决不及时。解决办法：建立争议解决机制，及时沟通协商，必要时寻求仲裁或诉讼解决。5.问题：合同执行过程中的沟通不畅。解决办法：定期召开会议，加强信息交流，确保双方了解合同执行情况。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：（请填写第三方主体名称）2.第三方主体地址：（请填写第三方主体地址）3.第三方主体联系人：（请填写第三方主体联系人）4.第三方主体联系电话：（请填写第三方主体联系电话）5.第三方责任：第三方负责提供专业的商业咨询和服务，包括市场分析、营销策划等。第三方应遵守保密协议，不得泄露商业机密。6.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取咨询服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和数据。7.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间和标准完成工作。第三方应保证提供的服务质量。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权参与商业策略规划的制定和决策过程。乙方有权要求甲方提供商铺的运营数据和财务报告。2.乙方利益条款：甲方应保证商铺的租赁率达到预定目标，否则乙方有权要求赔偿。甲方应确保商铺的公共设施完好，乙方有权要求甲方进行维修。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求赔偿。若甲方违反保密协议，乙方有权要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据市场情况调整物业管理费。甲方可对乙方进行经营指导和监督。2.甲方的利益条款：甲方有权获得商铺的商业收益分成。甲方有权要求乙方参与商业活动的推广。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定缴纳物业管理费，甲方有权采取法律手段追偿。若乙方违反商铺管理规定，甲方有权要求乙方承担相应责任。全文完。2025年度商铺物业管理与商业策略规划合同2合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同期限1.4合同双方基本信息二、物业基本情况2.1物业位置及面积2.2物业设施及设备2.3物业权属及规划三、物业管理服务内容3.1物业管理范围3.2物业管理标准3.3物业管理费用3.4物业维修及保养四、商业策略规划4.1商业定位4.2商业布局4.3商业推广4.4商业运营五、合同双方权利义务5.1物业管理方的权利义务5.2商业运营方的权利义务5.3业主的权利义务六、合同履行及变更6.1合同履行方式6.2合同变更条件6.3合同解除条件七、违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序九、合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理十、合同附件10.1物业管理服务标准10.2商业运营方案10.3附件清单十一、合同签署11.1合同签署日期11.2合同签署地点11.3合同签署人十二、其他约定12.1不可抗力12.2合同解释12.3合同附件十三、合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期十四、合同备案14.1合同备案机构14.2合同备案日期合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2025年度商铺物业管理与商业策略规划合同1.2合同签订日期：____年__月__日1.3合同期限：自____年__月__日至____年__月__日1.4合同双方基本信息（1）甲方（物业管理方）：名称、地址、联系人、联系电话（2）乙方（商业运营方）：名称、地址、联系人、联系电话二、物业基本情况2.1物业位置及面积：具体地址、总面积2.2物业设施及设备：详细列出设施及设备清单2.3物业权属及规划：权属证明文件、规划许可证三、物业管理服务内容3.1物业管理范围：具体区域、设施及设备3.2物业管理标准：参照国家标准、行业标准及甲方要求3.3物业管理费用：收费标准、支付方式、支付时间3.4物业维修及保养：维修保养范围、响应时间、费用承担四、商业策略规划4.1商业定位：市场定位、目标消费群体4.2商业布局：店铺分布、功能分区4.3商业推广：营销活动、宣传渠道、广告费用4.4商业运营：租赁管理、招商策略、运营支持五、合同双方权利义务5.1物业管理方的权利义务（1）负责物业的日常管理、维护及保养（2）制定物业管理方案，确保物业的正常运营（3）协助乙方进行商业推广及运营（4）收取物业管理费用5.2商业运营方的权利义务（1）遵守合同约定，履行商业运营职责（2）承担商业运营过程中的风险（3）支付物业管理费用（4）配合甲方进行物业管理工作5.3业主的权利义务（1）遵守物业管理规定，合理使用物业（2）支付物业管理费用（3）配合甲方进行物业管理工作六、合同履行及变更6.1合同履行方式：按合同约定执行，如需变更，需双方协商一致6.2合同变更条件：因不可抗力、政策调整等原因导致合同无法履行时，可协商变更6.3合同解除条件：违反合同约定、无法履行合同义务等情况，可解除合同七、违约责任7.1违约情形：违反合同约定的行为7.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等7.3违约赔偿：具体赔偿标准及计算方法，参照国家法律法规及合同约定八、争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，如协商不成，提交____仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构：____仲裁委员会8.3争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行。九、合同终止9.1合同终止条件：合同期限届满、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行等情况。9.2合同终止程序：合同终止前，双方应妥善处理未了事项，合同终止后，应进行财产清算。9.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项及物品。十、合同附件10.1物业管理服务标准10.2商业运营方案10.3附件清单十一、合同签署11.1合同签署日期：____年__月__日11.2合同签署地点：____11.3合同签署人：（1）甲方（物业管理方）：________________（2）乙方（商业运营方）：________________十二、其他约定12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方。12.2合同解释：本合同以中文为准，如英文版本与中文版本有歧义，以中文版本为准。十三、合同备案13.1合同备案机构：____工商行政管理局13.2合同备案日期：____年__月__日十四、合同生效14.1合同生效条件：双方签字盖章后生效。14.2合同生效日期：____年__月__日甲方（物业管理方）签字：________________日期：____年__月__日乙方（商业运营方）签字：________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方管理权条款：甲方作为物业管理方，享有对物业的全面管理权，包括但不限于制定物业管理方案、制定物业收费标准、监督乙方商业运营等。说明：此条款确保甲方在合同执行过程中具有主导地位，能够有效维护物业的整体利益和形象。1.2物业维护责任条款：甲方应负责物业的日常维护和保养，确保物业设施设备的正常运行，对于乙方因商业活动造成的物业损坏，甲方有权要求乙方承担修复费用。说明：此条款明确甲方在物业维护方面的责任，同时保护甲方权益，防止乙方恶意损坏物业。1.3物业管理费用调整条款：在合同有效期内，如遇物价上涨、政策调整等情况，甲方有权根据实际情况调整物业管理费用。说明：此条款允许甲方根据市场变化和实际情况调整费用，以保障甲方运营的可持续性。1.4商业运营监督条款：甲方有权对乙方商业运营进行监督，如发现乙方违反商业运营规定，甲方有权要求乙方整改。说明：此条款保障甲方对商业运营的监管权，确保商业运营符合合同约定和甲方要求。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方商业运营决策权条款：乙方作为商业运营方，享有对商业运营的决策权，包括但不限于店铺租赁、商业活动策划等。说明：此条款赋予乙方在商业运营方面的主导地位，使其能够根据市场变化和自身需求调整商业策略。2.2物业使用限制条款：乙方在使用物业过程中，应遵守甲方制定的物业管理规定，不得擅自改变物业结构和使用功能。说明：此条款保障甲方对物业的整体规划和管理，防止乙方擅自改变物业结构，影响物业整体形象。2.3商业运营收益分配条款：乙方应按照合同约定，与甲方进行商业运营收益分配，具体分配比例由双方协商确定。说明：此条款明确商业运营收益的分配方式，保障双方利益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责条款：第三方中介机构负责协调甲方、乙方之间的沟通，监督合同执行情况，确保各方权益。说明：此条款明确中介机构的职责，确保合同执行的公正性和透明度。3.2中介费用承担条款：中介费用由甲方、乙方按约定的比例承担，具体费用标准由中介机构提供。说明：此条款明确中介费用的承担方式，保障中介机构的合法权益。3.3中介机构保密义务条款：中介机构在合同执行过程中，对甲方、乙方提供的信息负有保密义务。说明：此条款保障甲方、乙方的商业秘密，防止信息泄露。3.4中介机构违约责任条款：中介机构如违反合同约定，导致甲方、乙方利益受损，应承担相应的违约责任。说明：此条款明确中介机构的违约责任，保障甲方、乙方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务标准2.商业运营方案3.附件清单4.甲方营业执照副本复印件5.乙方营业执照副本复印件6.物业权属证明文件7.规划许可证8.中介机构资质证明文件9.合同签署双方的法定代表人或授权代表身份证复印件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。认定：甲方未按照合同规定的时间、标准完成物业管理服务，经乙方催告后仍未改善。2.违约行为：乙方未按照合同约定支付物业管理费用。认定：乙方未在约定的支付期限内支付物业管理费用，经甲方催告后仍未支付。3.违约行为：乙方违反商业运营规定，造成物业损坏。认定：乙方在商业运营过程中，未经甲方同意，擅自改变物业结构或造成物业损坏。4.违约行为：中介机构未履行保密义务，泄露商业秘密。认定：中介机构在合同执行过程中，泄露甲方或乙方提供的商业秘密。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理人根据合同约定，对物业进行维护、管理和服务的行为。2.商业运营：指商业运营方对商业活动进行策划、组织、执行和监督的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指争议双方在仲裁机构的主持下，通过仲裁程序解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：双方对物业管理费用的计算有争议。解决办法：重新审查合同约定的费用计算方法，或委托第三方机构进行审计。2.问题：乙方商业运营活动影响甲方物业管理。解决办法：双方协商制定商业运营规范，确保商业活动不影响物业管理。3.问题：中介机构未能有效协调双方关系。解决办法：更换中介机构，或由双方共同选择新的中介机构。五、所有应用场景：1.商业物业租赁管理2.商业综合体运营3.商业街区管理4.物业与商业运营合作项目全文完。2025年度商铺物业管理与商业策略规划合同3合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）1.2乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写其名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景：随着我国经济的快速发展，商铺物业管理与商业策略规划在商业地产领域的重要性日益凸显。为提升商铺物业管理水平，优化商业策略，实现商业地产的可持续发展，甲乙双方经友好协商，达成一致意见，签订本合同。2.2目的：本合同的签订旨在明确甲乙双方在2025年度商铺物业管理与商业策略规划方面的权利义务，确保双方合作顺利进行，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商铺物业管理：指乙方根据甲方的要求，对商铺进行日常管理、维护、维修、清洁等工作。（2）商业策略规划：指乙方根据甲方的要求，对商铺进行市场调研、定位分析、招商策划、运营管理等。3.2关键词解释：（1）商铺：指甲方拥有的商业地产项目中的独立商铺单元。（2）物业管理：指乙方对商铺进行的管理活动，包括但不限于：安全管理、设施设备维护、环境卫生、绿化养护等。（3）商业策略：指乙方根据市场环境和商铺特点，制定的发展规划和经营策略。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）有权要求乙方按照本合同约定，提供优质的商铺物业管理服务。（2）有权要求乙方根据市场情况，制定合理的商业策略规划。（3）有权监督乙方的工作进度和质量。（4）有权在本合同约定的范围内，对乙方提出合理要求。4.2乙方的权利和义务（1）按照本合同约定，为甲方提供优质的商铺物业管理服务。（2）根据市场情况，为甲方制定合理的商业策略规划。（3）定期向甲方汇报工作进度和质量。（4）接受甲方监督，对甲方提出的合理要求予以配合。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：商铺物业管理服务地点为甲方商铺所在地；商业策略规划工作地点为甲方指定的地点。5.3合同履行方式：（1）商铺物业管理：乙方应按照甲方要求，对商铺进行日常管理、维护、维修、清洁等工作。（2）商业策略规划：乙方应定期对商铺进行市场调研、定位分析、招商策划、运营管理等。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后，自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的期限届满；（2）甲乙双方协商一致，决定终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序：（1）任何一方提出终止本合同时，应提前30日书面通知对方；（2）双方应在接到终止通知之日起15日内，办理合同终止手续。6.4终止后果：（2）双方应按照本合同约定，结算双方的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）商铺物业管理服务费：根据商铺的面积、地理位置、管理难度等因素，按月计算。（2）商业策略规划服务费：根据规划项目的复杂程度、工作量等因素，按项目或年度计算。（3）其他费用：包括但不限于市场调研费、广告宣传费、法律咨询费等。7.2支付方式（1）商铺物业管理服务费：每月在物业服务费缴纳日支付当月费用。（2）商业策略规划服务费：在合同签订后，甲方支付预付款；项目完成后，甲方支付尾款。7.3支付时间（1）商铺物业管理服务费：每月在物业服务费缴纳日支付。（2）商业策略规划服务费：预付款在合同签订后30日内支付；尾款在项目完成后30日内支付。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应准确无误，并在规定的时间内支付。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，出具相应的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按日计算，日利率为万分之五。（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金为未履行部分服务费的20%。（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照违约事实和合同约定，向守约方支付赔偿金。赔偿金的具体金额由双方协商确定，或由仲裁机构或人民法院判决。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业策略、物业管理信息、客户资料等均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律修改等；（3）社会异常：罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、政策调整、法律修改等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形；（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确规定的权利，甲乙双方均保留。（2）乙方在履行本合同时，应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方和其他相关方的合法权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方提供的服务质量进行监督和检查的权利。（2）乙方在执行商业策略规划时，应尊重甲方对商铺的定位和品牌形象。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。（2）修改和补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同完成本合同约定的各项任务。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供乙方所需的相关资料和便利条件。（2）乙方应按照甲方的要求，及时完成相关工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于商铺物业管理与商业策略规划的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式作出，并由甲乙双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：（请填写签订日期）附件及其他说明解释一