2024物业让与担保合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业让与担保合同范本本合同目录一览第一条让与担保的定义及范围1.1让与担保的定义1.2让与担保的范围第二条让与担保的设立2.1设立条件2.2设立程序第三条让与担保的效力3.1对让与担保双方的约束力3.2对债务人的约束力第四条让与担保的权利与义务4.1让与担保人的权利4.2让与担保人的义务第五条担保物的转让5.1转让的条件5.2转让的程序第六条担保物的处置6.1处置的条件6.2处置的程序第七条债务的清偿7.1清偿的方式7.2清偿的期限第八条违约责任8.1违约的情形8.2违约的责任第九条争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时间限制第十条合同的解除10.1解除的条件10.2解除的程序第十一条合同的终止11.1终止的条件11.2终止后的处理第十二条合同的效力12.1合同的生效条件12.2合同的生效时间第十三条合同的修改和补充13.1修改的条件13.2补充的内容第十四条合同的解释和适用法律14.1合同的解释14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条让与担保的定义及范围1.1让与担保的定义本合同所称让与担保，是指债务人将其在物业中的所有权或者使用权，转移给债权人作为债务担保的行为。1.2让与担保的范围让与担保的范围包括物业的所有权、使用权、收益权、处置权等相关权利。第二条让与担保的设立2.1设立条件（一）债务人应当是物业的合法所有权人或使用权人；（二）债权人应当是合法的物业购买方或者与债务人有债权债务关系的当事人；（三）债务人与债权人应当达成书面让与担保协议；（四）物业的价值应当足以覆盖债务的金额。2.2设立程序（一）债务人与债权人签订让与担保协议；（二）协议双方共同向相关政府部门办理物业权属变更登记；（三）债务人将物业的钥匙和相关证明文件交付给债权人；（四）让与担保设立完成后，债务人应按照协议约定履行债务。第三条让与担保的效力3.1对让与担保双方的约束力让与担保协议对债务人和债权人具有法律约束力，双方应当按照协议约定履行各自的权利和义务。3.2对债务人的约束力债务人让与担保物业后，仍负有履行原债务的义务。债务人未按期履行债务的，债权人有权依据让与担保协议的约定，对物业进行处置，以偿还债务。第四条让与担保的权利与义务4.1让与担保人的权利债务人有权按照协议约定使用、收益和处置物业，但不得侵犯债权人的合法权益。4.2让与担保人的义务（一）保证物业的价值足以覆盖债务的金额；（二）按照协议约定履行债务；（三）不得将物业转让、设定抵押或者出租给第三方，除非经过债权人同意；（四）在债务履行期限内，不得以任何理由撤销让与担保。第五条担保物的转让5.1转让的条件（一）征得债权人的书面同意；（二）转让不得降低担保物的价值；（三）债务人与受让人签订书面转让协议，并报债权人备案。5.2转让的程序（一）与受让人签订转让协议；（二）将转让事项通知债权人，并提交相关证明文件；（三）办理物业权属变更登记；（四）将转让所得的价款优先用于清偿债务。第六条担保物的处置6.1处置的条件债务人未按期履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以依照协议约定，自行处置担保物。处置的条件如下：（一）债务人逾期未履行债务；（二）债务人无法履行债务或者无力履行债务；（三）债务人同意债权人处置担保物。6.2处置的程序（一）通知债务人；（二）公开拍卖或者变卖担保物；（三）将处置所得的价款优先用于清偿债务；（四）将剩余价款退还债务人。第八条违约责任8.1违约的情形债务人未按期履行债务，或者违反让与担保协议的其他约定，构成违约。8.2违约的责任债务人违约的，应当按照让与担保协议的约定承担违约责任。协议未约定的，债务人应当支付逾期利息，并赔偿债权人的损失。第九条争议解决9.1争议的解决方式合同争议的解决方式如下：（一）双方协商解决；（二）协商不成的，提交约定的仲裁机构仲裁；（三）仲裁不成的，向合同签订地人民法院起诉。9.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起六个月内解决争议，否则视为放弃争议解决的权利。第十条合同的解除10.1解除的条件（一）债务人履行债务完毕；（二）债权人同意解除协议；（三）法律规定或者双方约定解除协议的其他情形。10.2解除的程序（一）提出解除协议的一方应当书面通知对方；（二）双方协商确定解除协议的后果；（三）办理物业权属变更登记手续；（四）解除协议后，双方按照约定处理剩余债务。第十一条合同的终止11.1终止的条件（一）债务人履行债务完毕；（二）债权人同意终止协议；（三）法律规定或者双方约定终止协议的其他情形。11.2终止后的处理协议终止后，债务人应当按照协议约定，归还物业，并办理权属变更登记手续。如果债务人未能履行上述义务，债权人可以依照协议约定或者法律规定，自行处理担保物。第十二条合同的效力12.1合同的生效条件让与担保协议自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同的生效时间让与担保协议自双方签字或者盖章之日起生效。第十三条合同的修改和补充13.1修改的条件（一）双方协商一致；（二）修改内容不违反法律、法规的强制性规定；（三）修改内容不损害第三方合法权益。13.2补充的内容（一）书面形式；（二）双方签字或者盖章；（三）补充内容与原协议具有同等法律效力。第十四条合同的解释和适用法律14.1合同的解释让与担保协议的解释，应当遵循合同的文字含义，尊重当事人意愿，符合合同的目的和原则。14.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《让与担保协议》详细要求和说明：本附件为让与担保协议的，包含了合同的所有条款，是双方达成一致的基础文件。附件二：《物业权属证明》详细要求和说明：为本合同涉及的物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件三：《债务人信用证明》详细要求和说明：为债务人的信用证明文件，包括但不限于征信报告、财务报表等。附件四：《债权人授权书》详细要求和说明：如果债权人委托第三方处理让与担保协议相关事宜，需提供该授权书。附件五：《物业评估报告》详细要求和说明：对作为担保物的物业进行评估的报告，评估价值应足以覆盖债务金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.债务人未按期履行债务；2.债务人违反让与担保协议的其他约定；3.债权人未按约定处理争议；4.债权人未按约定行使处置权。违约责任认定标准：1.债务人未按期履行债务的，应支付逾期利息，并赔偿债权人的损失；2.债务人违反让与担保协议的其他约定，应承担违约责任；3.债权人未按约定处理争议的，应承担相应的法律责任；4.债权人未按约定行使处置权的，应承担未能履行处置义务的法律责任。示例说明：若债务人逾期未支付债务，则需支付逾期利息，并赔偿因逾期导致债权人损失的金额。如果债务人未经债权人同意，将担保物转让给第三方，则构成违约，需承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.让与担保：指债务人将其在物业中的所有权或者使用权，转移给债权人作为债务担保的行为。2.物业：指债务人用于让与担保的财产，