2024张家港市住宅租赁合同附租客信用评估与担保服务6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024张家港市住宅租赁合同附租客信用评估与担保服务本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3付款方式3.4付款时间4.房屋押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还时间5.房屋使用规定5.1房屋用途5.2房屋维修责任5.3房屋损坏赔偿5.4房屋租赁期间禁止事项6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3房屋验收程序7.租客信用评估与担保服务7.1信用评估机构7.2信用评估标准7.3担保服务内容7.4担保服务费用8.信用评估结果及影响8.1信用评估结果告知8.2信用评估结果对租赁合同的影响9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任及赔偿10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决期限11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2法律适用12.3合同附件13.合同签订及生效日期14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：_______1.1.2出租方地址：_______1.1.3出租方联系人：_______1.1.4出租方联系电话：_______1.2承租方信息1.2.1承租方名称：_______1.2.2承租方地址：_______1.2.3承租方联系人：_______1.2.4承租方联系电话：_______2.房屋基本情况2.1房屋地址：_______2.2房屋面积：_______平方米2.3房屋结构：_______2.4房屋设施：_______3.租赁期限及租金3.1租赁期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日3.2租金金额：人民币_______元/月3.3付款方式：_______3.4付款时间：每月_______日前支付4.房屋押金4.1押金金额：人民币_______元4.2押金退还条件：_______4.3押金退还时间：租赁期满后_______日内5.房屋使用规定5.1房屋用途：仅限居住5.2房屋维修责任：_______5.3房屋损坏赔偿：_______5.4房屋租赁期间禁止事项：_______6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间：_______年_______月_______日6.2房屋验收标准：_______6.3房屋验收程序：_______7.租客信用评估与担保服务7.1信用评估机构：_______7.2信用评估标准：_______7.3担保服务内容：_______7.4担保服务费用：人民币_______元/月8.信用评估结果及影响8.1信用评估结果告知：出租方将在签订本合同前，将承租方的信用评估结果告知承租方。8.2信用评估结果对租赁合同的影响：8.2.1若承租方信用评估结果不合格，出租方有权拒绝签订本合同。8.2.2若承租方信用评估结果合格，但存在不良信用记录，出租方有权要求承租方提供相应担保。9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件：9.1.1承租方严重违约，如拖欠租金超过_______日。9.1.2出租方因房屋原因需要收回房屋，且提前_______日通知承租方。9.1.3出现不可抗力因素，导致合同无法继续履行。9.2违约责任及赔偿：9.2.1承租方违约，需向出租方支付相当于_______个月租金的违约金。9.2.2出租方违约，需向承租方支付相当于_______个月租金的赔偿金。10.争议解决方式10.1争议解决途径：双方应友好协商解决争议，协商不成可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决期限：自争议发生之日起_______日内解决。11.合同生效及变更11.1合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。11.2合同变更程序：任何一方要求变更本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。12.其他约定事项12.1不可抗力条款：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。12.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同附件：_______13.合同签订及生效日期13.1合同签订日期：_______年_______月_______日13.2合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同份数及保管14.1合同份数：本合同一式_______份，出租方和承租方各执_______份。14.2合同保管：本合同由出租方和承租方分别妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同中的“第三方”是指除出租方和承租方以外的，提供信用评估、担保服务、中介服务或其他相关服务的独立法人或其他组织。15.2介入目的：第三方介入旨在协助合同双方履行合同义务，提高租赁交易的安全性和效率。16.第三方介入的类型16.1信用评估机构：负责对承租方进行信用评估，提供评估报告。16.2担保机构：提供担保服务，确保承租方按时支付租金和履行合同义务。16.3中介机构：协助出租方和承租方达成租赁协议，提供交易撮合服务。17.第三方介入的程序17.1出租方和承租方在签订本合同时，可选择是否引入第三方介入。17.2若引入第三方，双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利和义务。17.3第三方介入后，应按照合作协议的规定履行职责。18.第三方责任限额18.1第三方在履行职责过程中，因其过错导致出租方或承租方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方的责任限额由双方在合作协议中约定，但不得超过合作协议规定的金额。19.第三方与其他各方的责任划分19.1出租方责任：负责提供符合合同约定的房屋，并按时收取租金。19.2承租方责任：按照合同约定支付租金，合理使用房屋，并承担房屋的日常维护责任。19.3第三方责任：按照合作协议履行职责，对因其过错导致的损失承担赔偿责任。20.第三方变更及退出20.1第三方变更：若第三方在履行职责过程中需要变更，应提前_______日通知出租方和承租方，并经双方同意。20.2第三方退出：第三方因故退出时，应提前_______日通知出租方和承租方，并协助双方完成后续事宜。21.第三方介入的费用承担21.1信用评估费用：由承租方承担。21.2担保服务费用：由承租方承担。21.3中介服务费用：由出租方和承租方协商确定，可分摊或由其中一方承担。21.4其他费用：由双方在合作协议中约定。22.第三方介入的争议解决22.1若第三方介入过程中发生争议，应由出租方、承租方和第三方协商解决。22.2协商不成的，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。23.第三方介入的合同附件23.1本合同附件包括但不限于第三方合作协议、信用评估报告、担保合同等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.第三方合作协议详细要求：协议应明确第三方的服务内容、费用、责任范围、违约责任等。说明：第三方合作协议是本合同的重要组成部分，双方应仔细阅读并签字。2.信用评估报告详细要求：报告应包含承租方的信用记录、评估结果、评估依据等。说明：信用评估报告用于评估承租方的信用状况，是决定是否签订合同的重要依据。3.担保合同详细要求：合同应明确担保金额、担保期限、担保方式、违约责任等。说明：担保合同是担保机构对承租方信用的一种保障，确保租金的按时支付。4.房屋租赁清单详细要求：清单应详细列出房屋的设施、损坏情况、验收结果等。说明：租赁清单是房屋交付和验收的重要文件，有助于明确双方的责任。5.房屋维修记录详细要求：记录应详细记录房屋维修的时间、原因、费用等。说明：维修记录有助于跟踪房屋的维护状况，确保房屋的正常使用。6.租金收据详细要求：收据应包含租金金额、支付时间、收款人等信息。说明：租金收据是支付租金的凭证，有助于双方日后核对。7.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式、期限、地点等。说明：争议解决协议有助于双方在发生争议时，按照约定的方式解决。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方违约行为及责任认定违约行为：拖欠租金超过_______日。责任认定：支付_______个月租金的违约金，并承担房屋损坏的赔偿责任。示例：若承租方连续三个月未支付租金，则需支付相当于三个月租金的违约金。2.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付符合合同约定的房屋。责任认定：支付_______个月租金的赔偿金，并承担因房屋问题导致的损失。示例：若出租方未能按时交付房屋，则需支付相当于一个月租金的赔偿金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未能履行合作协议中的服务内容。责任认定：按照合作协议中的约定，承担相应的赔偿责任。示例：若担保机构未能履行担保责任，则需按照合同约定承担赔偿责任。4.不可抗力导致违约的责任认定责任认定：双方互不承担责任，但应及时通知对方。示例：若因地震等不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担责任。全文完。2024张家港市住宅租赁合同附租客信用评估与担保服务1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同签订地点4.合同双方基本信息5.合同租赁房屋信息二、租赁房屋基本情况1.房屋地址2.房屋面积3.房屋结构4.房屋设施及装修情况5.房屋使用年限三、租赁期限及费用1.租赁期限2.租金标准及支付方式3.押金及退还方式4.房屋维修费用5.水电燃气等费用承担四、租赁双方权利与义务1.租赁方权利2.租赁方义务3.出租方权利4.出租方义务5.双方共同责任五、租客信用评估与担保服务1.信用评估标准2.信用评估程序3.担保服务内容4.担保费用及支付方式5.担保期限六、房屋租赁变更与解除1.房屋租赁变更2.房屋租赁解除3.合同解除条件4.合同解除程序5.合同解除后责任七、违约责任1.租赁方违约责任2.出租方违约责任3.信用评估与担保服务违约责任4.违约金计算方式5.违约金支付方式八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决机构4.争议解决费用5.争议解决期限九、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序4.合同终止后处理5.合同终止后责任十、其他约定1.不可抗力2.合同附件3.合同解释4.合同附件效力5.合同附件变更十一、租赁合同附件1.房屋租赁清单2.信用评估报告3.担保合同4.合同签订证明5.其他相关文件十二、合同签字与盖章1.租赁方签字2.出租方签字3.信用评估机构签字4.担保机构签字5.其他相关机构签字十三、合同附件清单1.房屋租赁清单2.信用评估报告3.担保合同4.合同签订证明5.其他相关文件十四、合同备案及登记1.合同备案要求2.合同登记程序3.合同备案及登记机构4.合同备案及登记费用5.合同备案及登记期限合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024张家港市住宅租赁合同附租客信用评估与担保服务2.合同签订日期：2024年____月____日3.合同签订地点：张家港市____街道____路____号4.合同双方基本信息：出租方（甲方）：姓名/名称：____，身份证号/营业执照号：____，联系方式：____租赁方（乙方）：姓名/名称：____，身份证号/营业执照号：____，联系方式：____5.合同租赁房屋信息：房屋地址：张家港市____街道____路____号____室房屋面积：____平方米房屋结构：____房屋设施及装修情况：____房屋使用年限：____二、租赁房屋基本情况1.房屋地址：张家港市____街道____路____号____室2.房屋面积：____平方米3.房屋结构：____4.房屋设施及装修情况：____5.房屋使用年限：____三、租赁期限及费用1.租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日2.租金标准及支付方式：租金：每月____元支付方式：每月____日前支付，通过____方式支付3.押金及退还方式：押金：____元退还方式：租赁期满且乙方无违约行为后____个工作日内退还4.房屋维修费用：____5.水电燃气等费用承担：____四、租赁双方权利与义务1.租赁方权利：按合同约定收取租金享有房屋的使用权对房屋进行合理使用2.租赁方义务：按合同约定提供房屋保障房屋的安全使用协助乙方办理房屋相关手续3.出租方权利：享有房屋的所有权对房屋进行合理管理在合同约定的情况下解除合同4.出租方义务：按合同约定提供房屋保障房屋的安全使用协助乙方办理房屋相关手续5.双方共同责任：维护房屋及设施的正常使用遵守国家法律法规和租赁合同约定五、租客信用评估与担保服务1.信用评估标准：乙方信用记录乙方收入及工作稳定性乙方社会关系及信誉2.信用评估程序：乙方提供相关资料信用评估机构进行评估出具信用评估报告3.担保服务内容：为乙方提供租金支付担保为乙方提供房屋维修费用担保4.担保费用及支付方式：担保费用：____元支付方式：____5.担保期限：自____年____月____日至____年____月____日六、房屋租赁变更与解除1.房屋租赁变更：乙方提出变更要求双方协商一致修改合同相关条款2.房屋租赁解除：出现合同约定的解除条件双方协商一致依法解除合同3.合同解除条件：乙方未按合同约定支付租金乙方违反合同约定使用房屋甲方房屋无法继续使用4.合同解除程序：提出解除合同的一方书面通知对方双方协商确定解除事宜完成合同解除后的相关事宜5.合同解除后责任：乙方应按合同约定支付已产生费用甲方应退还乙方押金及未产生费用七、违约责任1.租赁方违约责任：未按合同约定支付租金，每日应支付____元违约金违反合同约定使用房屋，应承担相应赔偿责任2.出租方违约责任：未按合同约定提供房屋，应承担相应赔偿责任违反合同约定解除合同，应承担相应赔偿责任3.信用评估与担保服务违约责任：信用评估机构未按约定提供信用评估报告，应承担相应赔偿责任担保机构未按约定履行担保义务，应承担相应赔偿责任4.违约金计算方式：违约金按每日租金的____%计算5.违约金支付方式：违约金随租金一并支付八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，提交张家港市____人民法院诉讼解决。2.争议解决程序：争议发生后，双方应在____日内进行协商；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.争议解决机构：张家港市____人民法院4.争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担，其他费用按实际情况分担。5.争议解决期限：自争议发生之日起____日内解决。九、合同生效及终止1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同终止条件：租赁期满、双方协商一致解除合同或因不可抗力导致合同无法履行。3.合同终止程序：合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；协商一致后，签订终止协议。4.合同终止后处理：乙方应于合同终止后____日内搬离房屋，并结清所有费用。5.合同终止后责任：合同终止后，双方应各自承担相应的责任。十、其他约定1.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取必要措施减少损失。2.合同附件：本合同附件与合同具有同等法律效力。3.合同解释：本合同如有歧义，以书面解释为准。4.合同附件效力：合同附件作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。5.合同附件变更：合同附件的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十一、租赁合同附件1.房屋租赁清单2.信用评估报告3.担保合同4.合同签订证明5.其他相关文件十二、合同签字与盖章1.租赁方（乙方）签字：2.出租方（甲方）签字：3.信用评估机构签字：4.担保机构签字：5.其他相关机构签字：十三、合同附件清单1.房屋租赁清单2.信用评估报告3.担保合同4.合同签订证明5.其他相关文件十四、合同备案及登记1.合同备案要求：本合同需在签订后____日内向当地房产管理部门备案。2.合同登记程序：按照当地房产管理部门的规定办理登记手续。3.合同备案及登记机构：张家港市房产管理局4.合同备案及登记费用：按当地房产管理部门规定缴纳。5.合同备案及登记期限：自合同签订之日起____日内完成。出租方（甲方）签字：____________________租赁方（乙方）签字：____________________日期：____________________见证人（如有）签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方维修责任甲方承担租赁期间房屋及其附属设施的维修责任，包括但不限于水电、管道、墙面、门窗等。甲方应在发现房屋损坏后____日内进行维修，如因甲方故意或重大过失导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。2.甲方提前终止合同权在乙方未违反合同约定的情况下，甲方有权提前终止合同，但需提前____日通知乙方。甲方提前终止合同，应退还乙方已支付租金中的剩余部分，并支付相当于____个月租金的违约金。3.甲方房屋使用限制甲方不得擅自改变房屋结构或用途，如需改变，应提前____日通知乙方并取得乙方同意。未经乙方同意，甲方不得将房屋转租或进行任何形式的分时租赁。4.甲方提供配套设施甲方应保证房屋内的配套设施符合安全标准，如家具、电器等。甲方应在租赁期间保证配套设施的正常使用，如发生故障，甲方应在____日内修复或更换。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方装修限制乙方对房屋进行装修需经甲方同意，并保证装修不改变房屋结构，不影响房屋安全。乙方应在租赁期满或提前终止合同时，将房屋恢复至原状，如因装修造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。2.乙方转租权乙方有权将房屋转租，但需提前____日通知甲方并取得甲方同意。乙方转租期间，如发生任何违约行为，乙方仍需承担相应责任。3.乙方租赁保证金乙方应在签订合同时支付____元租赁保证金，租赁期满或提前终止合同时，无违约行为，保证金无息退还。4.乙方租赁期限调整权乙方有权在租赁期间提出延长租赁期限，经甲方同意后，双方可签订补充协议调整租赁期限。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担中介费由甲方承担，乙方无需支付中介费用。如因乙方原因导致合同解除，乙方需向中介支付____元违约金。2.中介责任中介机构应对房屋信息真实性负责，如因中介机构提供虚假信息导致合同纠纷，中介机构应承担相应责任。3.中介费用支付中介费用在合同签订时一次性支付，甲方应在收到中介机构开具的合法发票后____日内支付。4.中介合同效力中介合同作为本合同的附件，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，以中介合同为准。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁清单2.信用评估报告3.担保合同4.合同签订证明5.其他相关文件（如：维修记录、费用收据等）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定支付租金。乙方违反合同约定使用房屋，如擅自改变房屋结构或用途。甲方未按合同约定提供房屋或配套设施。甲方未在约定时间内进行房屋维修。双方未按合同约定解决争议。2.违约行为认定：违约行为的认定以合同约定为准，如合同未明确约定，则根据实际情况和相关法律法规进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向对方支付的一定金额的金钱。3.诉讼：指当事人因民事权益争议，依法向人民法院提起诉讼，请求法院作出判决或裁定的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方可先通过协商提醒乙方支付，如协商不成，可向法院提起诉讼。2.问题：房屋出现重大损坏。解决办法：双方应立即协商解决，如协商不成，可委托专业机构进行鉴定，根据鉴定结果由责任方承担修复费用。3.问题：合同解除后，乙方拒不搬离房屋。解决办法：甲方可向法院申请强制执行，要求乙方搬离房屋。五、所有应用场景：1.适用于个人之间的住宅租赁。2.适用于企业或机构租赁住宅用于办公、居住等用途。3.适用于有信用评估和担保服务的住宅租赁。4.适用于租赁双方对房屋信息、租赁期限、费用等有明确要求的住宅租赁。全文完。2024张家港市住宅租赁合同附租客信用评估与担保服务2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：（如有，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有位于张家港市某处住宅，现愿出租给乙方使用；乙方愿意租赁该住宅，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁协议。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方的权利、义务，规范租赁关系，保障双方合法权益，确保租赁期间住宅的正常使用。三、定义与解释3.1专业术语（1）住宅：指甲方拥有的位于张家港市某处的居住房屋。（2）租赁：指甲方将住宅出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。（3）信用评估：指乙方在租赁过程中，由第三方机构对其信用状况进行评估。（4）担保服务：指乙方在租赁过程中，由担保机构为其提供担保服务。3.2关键词解释（1）租赁期限：指甲方将住宅出租给乙方使用的期限。（2）租金：指乙方应向甲方支付的租赁费用。（3）押金：指乙方在签订本合同时向甲方支付的一定金额，租赁期满后无违约行为，甲方应如数退还。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。（2）甲方有权对乙方进行信用评估，如评估结果不达标，甲方有权解除本合同。（3）甲方应保证出租的住宅符合国家相关法律法规及行业标准。（4）甲方应按时交付住宅，并确保住宅内的设施设备完好。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定使用住宅，但不得擅自改变住宅的结构、用途。（2）乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠。（3）乙方应自觉遵守国家法律法规及住宅小区的规章制度。（4）乙方应爱护住宅内的设施设备，如因乙方原因造成损坏，乙方应承担赔偿责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方出租的位于张家港市某处的住宅。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定支付租金，甲方应在收到租金后，向乙方交付住宅。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）租赁期满，双方同意续租的，应重新签订租赁合同。（2）乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同。（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的，经双方协商一致，可解除本合同。6.3终止程序（1）终止合同前，双方应就终止事宜进行协商。（2）协商一致后，双方应签署终止合同协议。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应立即搬离住宅，并将住宅恢复原状。（2）合同终止后，甲方应退还乙方已支付的押金。（3）合同终止后，双方应各自承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：根据双方协商，每月租金为人民币____元，租金总额为人民币____元。（2）押金：乙方需在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付押金人民币____元，租赁期满无违约行为后，甲方应如数退还。（3）信用评估费：乙方需支付信用评估费用人民币____元，该费用由乙方承担。（4）担保服务费：乙方需支付担保服务费用人民币____元，该费用由乙方承担。7.2支付方式（1）租金支付：乙方应于每月的____日前，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付当月租金。（2）押金支付：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，以银行转账或现金方式支付押金。（3）信用评估费和担保服务费：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，以银行转账或现金方式支付信用评估费和担保服务费。7.3支付时间（1）租金支付时间：每月的____日前。（2）押金支付时间：签订本合同之日起____个工作日内。（3）信用评估费和担保服务费支付时间：签订本合同之日起____个工作日内。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的租金、押金、信用评估费和担保服务费后，向乙方开具相应的收据。（2）如乙方未按约定时间支付上述费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日____%计算。（3）如乙方连续____个月未支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按时交付住宅，应向乙方支付____天租金的违约金。（2）甲方违反合同约定，擅自改变住宅结构或用途，应向乙方支付人民币____元的赔偿金。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付租金，应向甲方支付____天租金的违约金。（2）乙方违反合同约定，擅自改变住宅结构或用途，应向甲方支付人民币____元的赔偿金。（3）乙方在租赁期间造成住宅损坏，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额根据实际损失确定。（2）赔偿方式为现金支付。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容。（2）甲方和乙方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）采取合理的保密措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害。（2）政府行为。（3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件持续期间，双方均不承担责任。（3）不可抗力事件解除后，双方应继续履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、暴乱等社会异常事件。（3）政府行为导致的合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）本合同项下的权利和义务不得转让给任何第三方。（2）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对住宅的所有权。（2）乙方在租赁期间，不得转让、抵押、赠与或以其他方式处分住宅。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在紧急情况下进入住宅的权利。（2）甲方保留在租赁期满后收回住宅的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互协助，确保合同的有效履行。（2）乙方应配合甲方进行房屋的维护和保养。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面形式或电话等方式进行沟通。（2）任何一方发现可能影响合同履行的问题，应及时通知对方。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不构成任何其他合同的补充或修改。16.3增减条款任何一方不得单方面增减合同条款，未经双方书面同意，任何增减条款均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________乙方（承租方）：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________见证人：签字：__________________日期：__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.住宅权属证明4.信用评估报告5.担保服务协议6.合同补充协议（如有）7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时交付住宅：甲方应在合同约定的时间内交付住宅，如未按时交付，视为违约。住宅不符合约定：住宅不符合合同约定的条件，如结构、设施等，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金：乙方应在合同约定的时间内支付租金，如未按时支付，视为违约。擅自改变住宅结构或用途：乙方未经甲方同意，擅自改变住宅结构或用途，视为违约。住宅损坏：乙方在租赁期间造成住宅损坏，未承担赔偿责任，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.信用评估：指对承租方的信用状况进行评估，以确定其偿债能力和信用水平。3.担保服务：指担保机构为承租方提供的担保服务，以保证其履行合同义务。4.滞纳金：指因未按时履行合同义务而应支付给对方的违约金。5.补充协议：指对原合同内容进行修改和补充的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应提前通知乙方，并要求其在规定时间内支付租金。如乙方仍不支付，甲方有权采取法律手段追讨。2.问题：住宅设施损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方，并承担维修费用。如损坏由甲方原因造成，甲方应承担维修费用。3.问题：信用评估报告不达标。解决办法：乙方可提供补充材料或重新进行信用评估，以争取甲方的信任。4.问题：担保服务中断。解决办法：乙方应及时与担保机构联系，解决担保服务中断的问题。5.问题：合同履行过程中的沟通不畅。解决办法：双方应定期沟通，确保信息畅通，避免误解和纠纷。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方职责：提供信用评估服务，对乙方进行信用评估。提供担保服务，确保乙方履行合同义务。3.第三方权利：收取信用评估费和担保服务费。在乙方违约时，有权要求乙方支付违约金。4.第三方义务：按照合同约定提供信用评估和担保服务。保证信用评估和担保服务的客观、公正。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：在租赁期内，享有住宅的使用权。在租赁期满后，有权要求甲方退还押金。2.乙方的利益条款：甲方不得随意提高租金。甲方应保证住宅的安全和舒适。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自改变住宅的结构或用途。甲方不得在未经乙方同意的情况下，将住宅转租或抵押。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：在租赁期内，有权要求乙方按时支付租金。在乙方违约时，有权解除合同。2.甲方的利益条款：乙方不得擅自改变住宅的结构或用途。乙方应爱护住宅内的设施设备。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金，甲方有权要求支付滞纳金。乙方在租赁期间造成住宅损坏，应承担赔偿责任。全文完。2024张家港市住宅租赁合同附租客信用评估与担保服务3本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.租赁双方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.房屋基本情况3.1房屋位置与面积3.2房屋结构及设施3.3房屋使用性质4.租赁期限与租金4.1租赁期限4.2租金支付方式及金额5.租金押金5.1押金金额5.2押金退还条件及程序6.房屋使用与维护6.1房屋使用规则6.2房屋维护责任7.装修与改动7.1装修事宜7.2房屋改动事宜8.附属设施使用与费用8.1附属设施使用规则8.2附属设施费用承担9.房屋退租与续租9.1房屋退租条件9.2房屋续租条件10.违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.其他约定事项12.1不可抗力12.2通知与送达12.3合同生效与终止13.附件13.1房屋租赁清单13.2信用评估报告13.3担保协议14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。2.租赁双方基本信息2.1出租方基本信息出租方名称：___________地址：________________法定代表人：____________联系电话：_____________2.2承租方基本信息承租方名称：___________地址：________________法定代表人：____________联系电话：_____________3.房屋基本情况3.1房屋位置与面积房屋地址：________________房屋面积：___________平方米3.2房屋结构及设施房屋结构：___________房屋设施：___________3.3房屋使用性质房屋使用性质：住宅4.租赁期限与租金4.1租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__个月。4.2租金支付方式及金额租金为人民币____元/月，支付方式为___________。5.租金押金5.1押金金额押金金额为人民币____元，在签订合同时一次性支付。5.2押金退还条件及程序1)租赁期满或提前解除合同时，如房屋及附属设施无损坏，押金全额退还。2)押金退还程序：承租方应在租赁期满或提前解除合同后的__个工作日内，向出租方提出退还押金申请，出租方在收到申请后__个工作日内退还押金。6.房屋使用与维护6.1房屋使用规则1)承租方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。2)承租方不得在房屋内从事违法活动，不得存放危险物品。6.2房屋维护责任1)房屋及附属设施的日常维护责任由承租方承担。2)因不可抗力或房屋本身质量问题导致的损坏，由出租方负责维修。8.装修与改动8.1装修事宜1)承租方如需对房屋进行装修，应提前向出租方提出申请，并经出租方同意后方可进行。2)装修费用由承租方承担，装修后的房屋应恢复原状，不得改变房屋结构。8.2房屋改动事宜1)承租方不得擅自改动房屋结构，如需改动，应经出租方书面同意。2)改动后的房屋结构应符合相关安全标准，改动费用由承租方承担。9.附属设施使用与费用9.1附属设施使用规则1)承租方应按照附属设施的使用说明进行操作，确保安全使用。2)附属设施如因不当使用造成损坏，由承租方负责维修或赔偿。9.2附属设施费用承担1)附属设施的使用费用由承租方承担，具体费用根据实际情况协商确定。2)附属设施的维修费用，如因自然老化或不可抗力造成的损坏，由出租方承担。10.房屋退租与续租10.1房屋退租条件1)租赁期满，承租方有权退租。2)租赁期内，如遇不可抗力导致房屋无法居住，承租方有权退租。10.2房屋续租条件1)租赁期满前，承租方如需续租，应提前向出租方提出书面申请。2)出租方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。11.违约责任11.1出租方违约责任1)出租方未按约定提供房屋或提供不符合约定的房屋，应承担违约责任。2)出租方未按时退还押金，应支付违约金。11.2承租方违约责任1)承租方未按时支付租金，应支付违约金。2)承租方擅自改变房屋结构或用途，应承担相应的法律责任。12.争议解决12.1争议解决方式1)双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。2)协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序1)争议发生后，双方应在__个工作日内协商解决。2)协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。13.其他约定事项13.1不可抗力1)因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。2)不可抗力事件发生后，双方应尽快通知对方。13.2通知与送达1)双方应通过书面形式进行通知。2)通知送达地址为合同中约定的地址，如地址变更，应及时通知对方。13.3合同生效与终止1)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2)合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。14.合同签署与生效日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供信用评估、担保服务或其他相关服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的目的在于提高合同的履行效率，保障合同双方的合法权益。2.第三方介入的类型2.2担保服务：第三方为承租方提供担保，确保承租方履行合同义务。3.第三方介入的约定3.1出租方和承租方在签订合同时，可协商决定是否引入第三方介入。3.2如引入第三方，双方应书面约定第三方的名称、服务内容、责任范围等。4.第三方责任的界定4.1第三方在本合同项下的责任限于其提供的信用评估、担保服务范围内。4.2第三方不承担因出租方或承租方违约行为导致的损失。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额由双方在合同中约定，原则上不得超过担保金额。5.2第三方责任限额可根据实际情况进行调整，但需书面通知出租方和承租方。6.第三方介入的程序6.1出租方和承租方协商一致后，向第三方提出介入申请。6.2第三方收到申请后，对承租方的信用状况或担保能力进行评估。6.3第三方评估完毕，向出租方和承租方出具评估报告或担保协议。7.第三方与其他各方的责权利划分7.1第三方与出租方：第三方有义务对承租方的信用状况进行评估，确保评估结果的客观、公正。第三方在担保服务中，有义务按照约定履行担保责任。第三方不承担因出租方或承租方违约行为导致的损失。7.2第三方与承租方：第三方有义务对承租方的信用状况进行评估，确保评估结果的客观、公正。第三方在担保服务中，有义务按照约定履行担保责任。承租方有义务按照合同约定支付担保费用，并配合第三方完成评估或担保工作。7.3第三方与合同双方：第三方在介入过程中，应保持独立性，不得偏袒任何一方。第三方应严格按照合同约定履行职责，不得超越权限。合同双方应积极配合第三方的工作，确保合同顺利履行。8.第三方介入的终止8.1第三方介入结束后，应向出租方和承租方出具评估报告或担保协议。8.2合同双方应按照评估报告或担保协议的约定履行合同义务。8.3如第三方在介入过程中发现承租方存在重大违约行为，有权终止担保服务。9.第三方介入的费用9.1第三方介入的费用由出租方和承租方协商承担，具体金额在合同中约定。9.2第三方介入的费用包括但不限于评估费、担保费等。10.第三方介入的保密10.1第三方在介入过程中获取的出租方和承租方的信息，应予以保密。10.2第三方不得泄露合同双方的商业秘密和隐私。11.第三方介入的法律适用11.1第三方介入过程中产生的争议，适用中华人民共和国法律。11.2第三方介入过程中产生的法律关系，受本合同约定约束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁清单详细要求：列出房屋的具体位置、面积、结构、设施等信息，以及房屋的维修保养责任。附件说明：此清单作为房屋租赁合同附件，用于明确房屋的具体状况和双方的权利义务。2.信用评估报告详细要求：包括承租方的信用历史、信用评分、负债情况等，由第三方信用评估机构出具。附件说明：此报告作为合同附件，用于出租方评估承租方的信用状况，决定是否签订合同。3.担保协议详细要求：明确担保金额、担保期限、担保责任等，由担保方与出租方签订。附件说明：此协议作为合同附件，用于确保承租方在违约时，担保方能够履行担保责任。4.房屋维修保养记录详细要求：记录房屋维修保养的时间、原因、费用等信息。附件说明：此记录作为合同附件，用于证明房屋在租赁期间的维修保养情况。5.租金收据详细要求：记录租金的支付时间、金额、支付方式等信息。附件说明：此收据作为合同附件，用于证明租金的支付情况。6.合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、时间、双方签字等信息。附件说明：此协议作为合同附件，用于证明合同变更的合法性和有效性。7.房屋退租清单详细要求：记录退租时房屋的实际情况，包括设施损坏、维修情况等。附件说明：此清单作为合同附件，用于明确退租时的房屋状况，确保押金退还。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为未按约定提供房屋或提供不符合约定的房屋未按时退还押金故意隐瞒房屋的瑕疵或问题2.承租方违约行为未按时支付租金擅自改变房屋结构或用途损坏房屋或附属设施3.违约责任认定标准出租方违约责任：赔偿承租方因此遭受的损失，包括但不限于维修费用、租金损失等。承租方违约责任：赔偿出租方因此遭受的损失，包括但不限于维修费用、违约金等。4.违约示例说明出租方未按时提供房屋，导致承租方无法入住，出租方应赔偿承租方因延迟入住而产生的损失，如临时住宿费用等。承租方擅自改变房屋用途，出租方有权要求承租方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024张家港市住宅租赁合同附租客信用评估与担保服务4合同目录第一章合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方基本信息第二章房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋配套设施第三章租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3水电煤气等费用承担4.4押金及退还第五章交付及接收房屋5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋接收及验收第六章房屋使用及维护6.1房屋用途限制6.2房屋设施维护责任6.3房屋损坏赔偿第七章租客信用评估与担保服务7.1信用评估机构7.2信用评估标准7.3担保服务内容及费用7.4信用评估及担保服务的变更第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金及赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理第十一章其他约定11.1不可抗力11.2合同生效11.3合同附件第十二章合同签署12.1合同签署人12.2合同签署日期12.3合同签署地点第十三章合同生效及解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件第十四章合同附件14.1房屋租赁清单14.2信用评估报告14.3其他相关文件合同编号_________第一章合同基本信息1.1合同名称：2024张家港市住宅租赁合同附租客信用评估与担保服务1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同签订地点：张家港市_______1.5合同双方基本信息：1.5.1出租方（甲方）：名称：地址：联系人：联系电话：1.5.2承租方（乙方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：第二章房屋信息2.1房屋位置：张家港市_______街道_______小区_______号2.2房屋面积：_______平方米2.3房屋结构：_______2.4房屋配套设施：厨房卫生间热水器空调电视网络第三章租赁期限3.1租赁起始日期：_______3.2租赁终止日期：_______3.3租赁期限变更：经双方协商一致，租赁期限可予以延长或缩短。第四章租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币_______元整4.2租金支付方式：每月_______日前支付，以银行转账或现金形式支付4.3水电煤气等费用承担：由乙方承担，每月结算4.4押金及退还：租赁期间，乙方需支付押金人民币_______元整，合同终止后无损坏情况下，甲方应于_______日内退还押金第五章交付及接收房屋5.1房屋交付时间：_______5.2房屋交付条件：房屋及配套设施应处于良好状态，无损坏5.3房屋接收及验收：乙方在接收房屋时，应仔细检查房屋及配套设施，如有损坏，应在_______日内通知甲方第六章房屋使用及维护6.1房屋用途限制：乙方仅限于自住，不得用于商业或其他非法用途6.2房屋设施维护责任：乙方负责房屋及配套设施的日常维护，保持其良好状态6.3房屋损坏赔偿：如因乙方原因造成房屋及配套设施损坏，乙方应负责修复或赔偿第七章租客信用评估与担保服务7.1信用评估机构：_______7.2信用评估标准：根据_______标准进行评估7.3担保服务内容及费用：7.3.1担保服务内容：包括但不限于租金支付担保、水电煤气费用担保等7.3.2担保费用：根据信用评估结果确定，一般为租金的_______%7.4信用评估及担保服务的变更：经双方协商一致，可对信用评估及担保服务内容进行调整第八章违约责任8.1违约情形：8.1.1乙方未按时支付租金8.1.2乙方损坏房屋及配套设施8.1.3乙方违反房屋用途限制8.1.4甲方未按时交付房屋8.1.5甲方未履行维修义务8.2违约责任承担：8.2.1乙方未按时支付租金，应向甲方支付_______%的违约金8.2.2乙方损坏房屋及配套设施，应负责修复或赔偿相应损失8.2.3乙方违反房屋用途限制，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任8.2.4甲方未按时交付房屋，应向乙方支付_______%的违约金8.2.5甲方未履行维修义务，乙方有权要求甲方在_______日内进行维修8.3违约金及赔偿：违约金及赔偿金额应在合同中明确约定第九章争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议9.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.3争议解决程序：诉讼期间，双方应继续履行合同义务，但争议部分除外第十章合同解除10.1合同解除情形：10.1.1双方协商一致10.1.2乙方连续_______个月未支付租金10.1.3乙方严重违反房屋用途限制10.1.4房屋及配套设施发生不可抗力导致合同无法履行10.2合同解除程序：任何一方提出解除合同时，应提前_______日书面通知对方10.3合同解除后的处理：10.3.1乙方应将房屋及配套设施完好无损地交还给甲方10.3.2甲方应退还乙方已支付的租金，扣除乙方应承担的费用第十一章其他约定11.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任11.2合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.3合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力第十二章合同签署12.1合同签署人：甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______12.2合同签署日期：_______12.3合同签署地点：张家港市_______第十三章合同生效及解除13.1合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效13.2合同解除条件：根据第十章的规定第十四章合同附件14.1房屋租赁清单14.2信用评估报告14.3其他相关文件甲方（签字）：日期：乙方（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房屋维修责任条款：说明：甲方作为房屋所有权人，承担房屋及其附属设施的主要维修责任。具体维修项目及责任如下：房屋主体结构、防水、隔热、保温等重大维修由甲方负责；房屋内设施（如水电、管道、门窗等）的日常维修由甲方负责；乙方在使用过程中，如因自身原因造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。1.2房屋租赁保证金条款：说明：为保障甲方权益，乙方在签订合同时需支付一定数额的租赁保证金。具体金额由双方协商确定，保证金在合同解除后无损坏情况下全额退还。1.3租金调整条款：说明：在租赁期间，如遇政府调整租金标准，甲方有权根据调整后的标准调整租金，并提前_______日通知乙方。1.4房屋使用限制条款：说明：甲方有权对乙方使用房屋进行合理限制，包括但不限于：乙方不得擅自改变房屋结构；乙方不得在房屋内进行任何违法活动；乙方不得将房屋转租或分租。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1租金支付条款：说明：乙方应在每月_______日前支付下一个月的租金，如遇特殊情况，可提前_______日书面通知甲方，经甲方同意后可延期支付。2.2房屋使用维护条款：说明：乙方应合理使用房屋，保持房屋及配套设施的良好状态，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。2.3房屋转租条款：说明：乙方如需转租房屋，应事先取得甲方书面同意，并确保转租方符合甲方要求。2.4房屋租赁期限条款：说明：乙方有权根据自身需求，与甲方协商确定租赁期限，但租赁期限不得少于_______年。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用条款：说明：中介费用由甲方支付，具体金额由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.2中介服务条款：说明：中介提供的服务包括但不限于：房屋信息发布；房屋租赁合同签订；房屋租赁过程中的咨询及协调；信用评估与担保服务。3.3中介责任条款：说明：中介应确保所提供的服务符合法律法规，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。3.4中介保密条款：说明：中介应对甲方和乙方的个人信息进行保密，未经双方同意，不得向第三方泄露。3.5中介解除条款：说明：如甲方或乙方认为中介服务不符合要求，可提前_______日书面通知中介，中介应退还已收取的中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁清单2.信用评估报告3.房屋交接验收单4.中介服务协议5.甲方房屋所有权证明6.乙方身份证明7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金认定：乙方超过合同约定支付期限_______日后仍未支付租金。2.违约行为：乙方损坏房屋及配套设施认定：乙方在使用过程中，因自身原因造成房屋及配套设施损坏，未在合理期限内修复或赔偿。3.违约行为：乙方违反房屋用途限制认定：乙方将房屋用于合同约定以外的用途，或进行违法活动。4.违约行为：甲方未按时交付房屋认定：甲方超过合同约定交付期限_______日后仍未交付房屋。5.违约行为：甲方未履行维修义务认定：甲方未在合理期限内对房屋及配套设施进行维修。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向另一方支付的一定数额的金钱。3.信用评估：对承租人的信用状况进行评估，以确定其履约能力。4.担保服务：为保证合同履行，第三方提供的一种保障措施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方拖欠租金解决办法：甲方可先进行催缴，若催缴无效，可依法向法院提起诉讼。2.问题：房屋设施损坏解决办法：甲方应及时修复，如乙方造成损坏，应要求乙方赔偿。3.问题：房屋用途不当解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。4.问题：中介服务不符合要求解决办法：甲方或乙方可向中介提出投诉，要求中介改进服务或解除中介协议。五、所有应用场景：1.个人出租自有住房2.房地产开发商出租新开发住宅3.房地产中介机构代理出租4.企业员工租赁住房5.出国留学人员租赁住房6.其他个人或单位租赁住宅全文完。2024张家港市住宅租赁合同附租客信用评估与担保服务5合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等互利、诚实守信的原则，就张家港市住宅租赁事宜达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方的权利、义务，确保租赁关系的顺利进行，保障各方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）住宅租赁：指甲方将其自有住宅出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。（2）租客信用评估：指对乙方进行信用评估，以确定其租赁资格和租金支付能力。（3）担保服务：指由第三方为乙方提供租金支付担保，确保甲方权益。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中出租方，即提供住宅租赁的当事人。（2）乙方：指本合同中承租方，即租赁甲方住宅的当事人。（3）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的租赁费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。（2）甲方有权对乙方进行租客信用评估。（3）甲方有权要求乙方遵守住宅租赁期间的法律法规及管理规定。（4）甲方有义务向乙方提供符合租赁要求的住宅。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权在租赁期间合理使用住宅。（2）乙方有权要求甲方在合同约定的时间内办理相关手续。（3）乙方有义务按照本合同约定支付租金。（4）乙方有义务遵守住宅租赁期间的法律法规及管理规定。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，租赁期限为____年____月。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的住宅所在地。5.3合同履行方式：乙方按照本合同约定支付租金，甲方按照约定向乙方提供住宅。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲方、乙方签字或盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期满；（2）甲方、乙方协商一致解除合同；（3）出现合同约定解除合同的情形。6.3终止程序：（1）甲方、乙方应提前____天书面通知对方终止合同；（2）双方应在本合同终止后____天内办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将住宅恢复原状，并移交给甲方；（2）甲方应退还乙方已支付的租金；（3）双方应按照本合同约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：根据双方协商确定的租金标准，乙方应按月支付租金。（2）押金：乙方应在签订本合同时向甲方支付相当于一个月租金的押金。（3）信用评估费：乙方同意支付由第三方提供的租客信用评估服务费用。（4）担保服务费：乙方同意支付由担保公司提供的租金支付担保服务费用。（5）其他费用：根据双方协商一致的其他相关费用。7.2支付方式：乙方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式进行支付。7.3支付时间：（1）租金：乙方应在每月的____日前支付当月租金。（2）押金：乙方应在签订本合同时一次性支付押金。（3）信用评估费和担保服务费：乙方应在签订本合同时一次性支付。7.4支付章件：乙方支付租金、押金、信用评估费和担保服务费时，应保留支付凭证，并妥善保管。八、违约责任8.1甲方违约：（1）如甲方未按照合同约定提供符合租赁要求的住宅，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。（2）如甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方停止违约行为，并承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）如乙方未按照合同约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。（2）如乙方违反保密条款，乙方有权要求乙方停止违约行为，并承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）甲方违约赔偿金额：甲方应赔偿乙方因甲方违约而造成的实际损失。（2）乙方违约赔偿金额：乙方应赔偿甲方因乙方违约而造成的实际损失。九、保密条款9.1保密内容：本合同中的所有商业秘密、技术秘密