2025年度个人二手房居住权交易及租赁权捆绑合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人二手房居住权交易及租赁权捆绑合同本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋结构3.3房屋面积3.4房屋产权4.居住权交易条款4.1居住权转让4.2居住权期限4.3居住权费用5.租赁权条款5.1租赁权转让5.2租赁权期限5.3租金及支付方式6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限7.过户手续及费用7.1过户手续7.2过户费用8.交付及验收8.1交付时间8.2验收标准9.履约保证9.1履约保证金9.2保证金退还条件10.违约责任10.1买方违约责任10.2卖方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他约定14.1其他约定事项14.2本合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“居住权”是指买方在合同约定的期限内，对该房屋享有居住的权利。1.1.2“租赁权”是指买方在合同约定的期限内，对该房屋享有租赁的权利。1.1.3“房屋”是指卖方拥有的位于[具体地址]的房产。1.1.4“合同”是指本《2025年度个人二手房居住权交易及租赁权捆绑合同》。1.2合同解释1.2.1本合同条款的最终解释权归卖方所有。1.2.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.双方基本信息2.1买方信息2.1.1姓名：[买方姓名]2.1.2身份证号码：[买方身份证号码]2.1.3联系电话：[买方联系电话]2.2卖方信息2.2.1姓名：[卖方姓名]2.2.2身份证号码：[卖方身份证号码]2.2.3联系电话：[卖方联系电话]3.房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1地址：[具体地址]3.1.2行政区域：[所在行政区域]3.2房屋结构3.2.1建筑面积：[建筑面积]3.2.2房屋结构：[房屋结构类型]3.3房屋面积3.3.1实际使用面积：[实际使用面积]3.3.2建筑面积：[建筑面积]3.4房屋产权3.4.1产权性质：[产权性质]3.4.2产权证号：[产权证号]4.居住权交易条款4.1居住权转让4.1.1卖方同意将房屋的居住权转让给买方。4.1.2买方在合同约定的期限内享有居住权。4.2居住权期限4.2.1居住权期限自合同生效之日起[居住权期限]，即[具体日期]至[具体日期]。4.3居住权费用4.3.1居住权费用为[居住权费用金额]元，一次性支付。4.3.2居住权费用支付日期为合同签订之日起[支付期限]日内。5.租赁权条款5.1租赁权转让5.1.1卖方同意将房屋的租赁权转让给买方。5.1.2买方在合同约定的期限内享有租赁权。5.2租赁权期限5.2.1租赁权期限自合同生效之日起[租赁权期限]，即[具体日期]至[具体日期]。5.3租金及支付方式5.3.1租金为[租金金额]元/月，每月[具体日期]前支付。5.3.2租金支付方式：[支付方式]6.付款方式及期限6.1付款方式6.1.1买方应按照合同约定支付全部款项。6.1.1.1现金支付6.1.1.2银行转账6.1.1.3其他支付方式（如有）6.2付款期限6.2.1买方应在合同签订之日起[付款期限]日内支付全部款项。7.过户手续及费用7.1过户手续7.1.1卖方应协助买方办理房屋过户手续。7.1.2过户手续包括但不限于：房屋产权转移登记、契税缴纳等。7.2过户费用7.2.1过户费用包括但不限于：契税、印花税、登记费等。7.2.2过户费用由买方承担。8.交付及验收8.1交付时间8.1.1卖方应于合同生效之日起[具体日期]前将房屋交付给买方。8.1.2买方应在卖方交付房屋后[验收期限]日内进行验收。8.2验收标准8.2.1验收标准应符合国家相关房屋验收标准。8.2.2验收内容包括但不限于：房屋结构安全、设施设备完好、房屋清洁等。8.2.3验收过程中，如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方在[整改期限]内进行整改。9.履约保证9.1履约保证金9.1.1买方应在合同签订之日起[保证金缴纳期限]内向卖方支付履约保证金，金额为[保证金金额]元。9.1.2履约保证金用于保证买方按照合同约定履行义务。9.2保证金退还条件9.2.1买方履行合同义务完毕后，卖方应在[退还期限]内无息退还履约保证金。9.2.2如买方违约，履约保证金不予退还。10.违约责任10.1买方违约责任10.1.1买方未按合同约定支付款项的，应向卖方支付[违约金比例]%的违约金。10.1.2买方未按时交付履约保证金的，应向卖方支付[违约金比例]%的违约金。10.2卖方违约责任10.2.1卖方未按合同约定交付房屋的，应向买方支付[违约金比例]%的违约金。10.2.2卖方未按合同约定协助买方办理过户手续的，应向买方支付[违约金比例]%的违约金。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点11.2.1争议解决地点为合同签订地。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致，可以解除合同。12.1.2如一方违约，守约方有权解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同应以书面形式通知对方。12.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行和未履行的义务。13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1双方在合同上签字盖章后，合同生效。13.1.2合同签订后，买方支付首期款项，合同生效。13.2合同生效日期13.2.1合同生效日期为[具体日期]。14.其他约定14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.1.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件14.2.1附件一：房屋产权证明文件14.2.2附件二：房屋设施清单14.2.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1“第三方”是指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，介入合同履行并承担相应职责的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是为了保证合同履行的公平、公正，提高交易效率，降低交易风险。3.第三方介入条件3.1.1甲乙双方一致同意；3.1.2第三方具备相应的资质和能力；3.1.3第三方承诺遵守本合同及相关法律法规。4.第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额为[具体金额]元，超过部分由甲乙双方自行承担。5.第三方职责5.1.1对房屋进行评估，确保房屋价值符合合同约定；5.1.2协助甲乙双方办理过户手续；5.1.3提供法律咨询，确保合同合法有效；5.1.4监督合同履行，确保甲乙双方履行合同义务。6.第三方权利6.1.1收取合同约定的服务费用；6.1.2要求甲乙双方提供必要的信息和文件；6.1.3对甲乙双方的违约行为提出警告和纠正建议。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不对甲乙双方的直接债务承担责任。7.2第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。7.3第三方不得干预甲乙双方的正常交易行为。8.第三方介入的程序8.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订《第三方介入协议》。8.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。8.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.第三方介入协议的变更与解除9.1第三方介入协议的变更需经甲乙双方和第三方书面同意。9.2.1第三方无法履行协议约定的职责；9.2.2甲乙双方一致同意解除；9.2.3出现不可抗力因素。10.第三方介入协议的争议解决10.1第三方介入协议的争议解决方式与本合同约定的争议解决方式相同。10.2第三方介入协议的争议解决地点与本合同约定的争议解决地点相同。11.第三方介入协议的生效11.1第三方介入协议自甲乙双方和第三方签字盖章之日起生效。11.2第三方介入协议的生效不影响本合同的效力。12.第三方介入协议的附件12.1附件一：第三方资质证明文件12.2附件二：第三方服务费用清单12.3附件三：其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明文件详细要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明文件的原件或复印件。说明：证明房屋产权清晰，无权属纠纷。2.附件二：房屋设施清单详细要求：详细列出房屋内的设施设备，包括但不限于家具、家电、装修材料等。说明：明确房屋交付时设施设备的状况，便于验收。3.附件三：第三方介入协议详细要求：协议中应明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。说明：确保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：房屋评估报告详细要求：由具备资质的评估机构出具，评估房屋的市场价值。5.附件五：房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供契税、印花税、登记费等税费缴纳凭证。说明：证明税费已缴纳，房屋过户手续合法。6.附件六：甲乙双方身份证复印件详细要求：提供甲乙双方身份证原件的复印件。说明：证明甲乙双方身份真实有效。7.附件七：合同签订地证明文件详细要求：提供合同签订地的相关证明文件，如租赁合同、房产证等。说明：证明合同签订地的合法性。8.附件八：其他相关文件详细要求：根据实际情况，提供其他可能涉及的相关文件。说明：确保合同履行过程中所需文件齐全。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按合同约定支付款项；1.2卖方未按合同约定交付房屋；1.3第三方未按协议约定履行职责；1.4甲乙双方未按合同约定履行义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金的计算标准：[具体金额]元/日。2.3赔偿损失的标准：根据实际损失计算。3.违约责任示例说明：3.1买方未按合同约定支付首付款，应向卖方支付[违约金比例]%的违约金。3.2卖方未按合同约定交付房屋，应向买方支付[违约金比例]%的违约金。3.3第三方未按协议约定协助办理过户手续，应向甲乙双方支付[违约金比例]%的违约金。3.4甲乙双方未按合同约定履行验收义务，应承担相应的责任。全文完。2025年度个人二手房居住权交易及租赁权捆绑合同1合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：[甲方全称]，地址：[甲方地址]，联系人：[甲方联系人]，联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：[乙方全称]，地址：[乙方地址]，联系人：[乙方联系人]，联系电话：[乙方联系电话]二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋一套，愿意将该房屋的居住权及租赁权出售给乙方；乙方愿意购买该房屋的居住权及租赁权。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：2.2合同依据1.《中华人民共和国民法典》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《中华人民共和国合同法》4.《房屋租赁合同》三、定义与解释3.1专业术语1.居住权：指乙方在甲方房屋内享有居住、使用该房屋的权利。2.租赁权：指乙方在甲方房屋内享有租赁该房屋的权利。3.2关键词解释1.二手房：指甲方已购得并拥有房屋所有权，现将其居住权及租赁权出售给乙方的房屋。2.捆绑交易：指居住权及租赁权同时出售给乙方的交易方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有义务按照合同约定，将房屋的居住权及租赁权出售给乙方；2.甲方有义务保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵；3.甲方有义务按照合同约定，办理房屋过户手续；4.甲方有义务按照合同约定，承担房屋出售过程中可能产生的税费。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权利按照合同约定，购买房屋的居住权及租赁权；2.乙方有义务按照合同约定，支付购房款；3.乙方有义务按照合同约定，承担房屋租赁过程中可能产生的税费；4.乙方有义务按照合同约定，合理使用房屋，不得损害房屋及甲方合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，合同履行期限为[具体履行期限]。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同约定，将房屋的居住权及租赁权出售给乙方；2.乙方按照合同约定，支付购房款；3.双方按照合同约定，办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.出现法律、法规规定的其他终止合同的情形。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应当签订书面解除协议；2.因不可抗力等原因导致合同无法履行的，应当及时通知对方，并协商解决。6.4终止后果1.合同终止后，双方应当及时办理房屋过户手续；2.双方应当按照合同约定，履行各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.居住权转让费：[具体金额]，用于购买甲方房屋的居住权；2.租赁权转让费：[具体金额]，用于购买甲方房屋的租赁权；3.房屋过户税费：[具体金额]，根据国家相关税费政策计算；4.其他费用：[具体金额]，包括但不限于律师费、中介费等。7.2支付方式1.乙方应将上述费用总额一次性支付给甲方；2.乙方可以选择银行转账、现金支付或其他双方约定的支付方式。7.3支付时间1.乙方应在合同签订后的[具体天数]内完成支付；2.如遇特殊情况，双方可协商延期支付。7.4支付条款1.乙方支付款项时，应提供有效支付凭证，甲方在收到款项后应及时出具收据；2.甲方在收到全部款项后，应及时办理房屋过户手续。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按约定时间办理房屋过户手续，应向乙方支付[具体金额]违约金；2.如甲方出售的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付[具体金额]违约金；2.如乙方违反合同约定，擅自改变房屋用途或损坏房屋，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金按合同约定比例计算，赔偿金额为实际损失的一定比例；2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中了解到的对方商业秘密、技术秘密等；2.合同内容及其相关资料。9.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后[具体年限]。9.3保密履行方式1.双方应采取保密措施，防止保密信息泄露；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；2.包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.政府行为：如政策调整、征收、征用等；3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方；2.双方应尽力采取措施减少损失；3.因不可抗力导致合同无法履行的，可以部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、征收、征用等；3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；2.协商期限为[具体天数]。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，双方可申请仲裁或向人民法院提起诉讼；2.仲裁或诉讼地点为[具体地点]。十一、合同的转让11.1转让规定1.本合同未经对方同意，不得转让；2.经双方同意，可以依法转让。11.2不得转让的情形1.合同约定的特定权利和义务不得转让；2.法律、法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，双方均保留对合同内容进行进一步修改和补充的权利；2.任何一方未经对方同意，不得擅自修改合同内容。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权；2.乙方保留在租赁期限内合理使用房屋的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方提出修改或补充合同内容的请求，应书面通知对方；2.双方应在收到通知后[具体天数]内回复，否则视为同意。14.2修改和补充效力1.经双方书面同意的修改或补充内容，与本合同具有同等法律效力；2.修改或补充内容自双方签字之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保合同顺利履行；2.如遇特殊情况，双方应共同努力解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式及时沟通；2.双方应按照约定的时间、地点履行合同义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就合同标的物的全部权利义务的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式作出；2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：[甲方全称]，地址：[甲方地址]，联系人：[甲方联系人]，联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：[乙方全称]，地址：[乙方地址]，联系人：[乙方联系人]，联系电话：[乙方联系电话]甲方（卖方）签字：____________________乙方（买方）签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.房屋登记证明复印件4.房屋产权转移登记申请表5.房屋税费缴纳凭证复印件6.交易双方身份证明复印件7.双方协商一致的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间办理房屋过户手续：认定甲方违约。出售房屋存在权利瑕疵：认定甲方违约。未提供房屋权属证明文件：认定甲方违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付购房款：认定乙方违约。违反合同约定，擅自改变房屋用途或损坏房屋：认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.居住权：指乙方在甲方房屋内享有居住、使用该房屋的权利。2.租赁权：指乙方在甲方房屋内享有租赁该房屋的权利。3.过户手续：指房屋所有权转移的法律程序。4.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的一定金额的补偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续办理过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。2.问题：房屋存在权利瑕疵，导致交易无法进行。解决办法：甲方应承担赔偿责任，并与乙方协商解决方案。3.问题：乙方未按约定支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并协商解决付款事宜。4.问题：房屋租赁过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。5.问题：合同签订后，一方要求变更合同内容。解决办法：双方应书面通知对方，并协商一致后方可进行修改或补充。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体为房屋中介机构或其他相关服务机构。2.第三方的责任：第三方应负责协助双方完成房屋过户手续；第三方应保证提供的服务符合法律规定和合同约定。3.第三方的权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付服务费用；第三方有权对甲方和乙方的履约情况进行监督。4.第三方的义务：第三方应按照合同约定的时间和标准提供专业服务；第三方应保守双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定及时办理房屋过户手续；乙方有权要求甲方保证房屋权属清晰无争议；乙方有权在房屋租赁期间享受合同约定的居住权益。2.乙方的利益条款：乙方在房屋租赁期间，如因甲方原因导致无法继续居住，甲方应赔偿乙方的经济损失；乙方在房屋租赁期满后，甲方不得无故拒绝乙方续租。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按约定办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金；如甲方出售的房屋存在权利瑕疵，甲方应承担相应的赔偿责任；甲方不得擅自改变房屋用途，否则应赔偿乙方损失。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款；甲方可要求乙方在房屋租赁期间合理使用房屋，不得损害房屋及甲方合法权益。2.甲方的利益条款：甲方在房屋租赁期间，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复费用；甲方在房屋租赁期满后，有权要求乙方按照合同约定退还房屋。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按约定支付购房款，应向甲方支付违约金；如乙方在房屋租赁期间违反合同约定，损害房屋或甲方权益，乙方应承担相应赔偿责任；乙方不得擅自转租房屋，否则甲方有权解除合同。全文完。2025年度个人二手房居住权交易及租赁权捆绑合同2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同目的第二章房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋产权信息2.3房屋现状描述2.4房屋面积及结构第三章居住权交易3.1居住权交易价格3.2居住权交易支付方式3.3居住权交付时间3.4居住权登记手续第四章租赁权捆绑4.1租赁权期限4.2租赁权租金4.3租赁权支付方式4.4租赁权使用条件第五章租赁权转租5.1转租条件5.2转租手续5.3转租收益分配第六章房屋维护与保养6.1房屋维护责任6.2维护费用承担6.3维护内容与标准第七章保险7.1保险种类7.2保险费用7.3保险责任第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止后的处理第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序第十一章合同生效与修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同附件第十二章其他约定12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同份数第十三章合同附件13.1房屋产权证书复印件13.2房屋现状照片13.3其他相关文件第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署人姓名14.3签署人身份证号码合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2025年度个人二手房居住权交易及租赁权捆绑合同1.2合同签订日期：____年__月__日1.3合同双方基本信息：1.3.1出售方（甲方）：名称：住所：联系人：联系电话：1.3.2购买方（乙方）：名称：住所：联系人：联系电话：1.4合同目的：甲方将房屋的居住权及租赁权捆绑出售给乙方，乙方同意购买并遵守本合同约定。第二章房屋基本信息2.1房屋地址：____市____区____路____号____室2.2房屋产权信息：房屋所有权证编号____，房屋登记为____权人名下。2.3房屋现状描述：房屋为____层，建筑面积____平方米，结构为____结构，房屋装修情况为____。2.4房屋面积及结构：房屋总面积____平方米，其中居住面积____平方米，附属设施面积____平方米。第三章居住权交易3.1居住权交易价格：人民币____元整。3.2居住权交易支付方式：3.2.1乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付总价款的____%作为定金。3.2.2余款应在房屋交付前支付完毕。3.3居住权交付时间：____年__月__日。3.4居住权登记手续：甲方应在房屋交付后____个工作日内协助乙方办理居住权登记手续。第四章租赁权捆绑4.1租赁权期限：自房屋交付之日起____年。4.2租赁权租金：每月人民币____元整。4.3租赁权支付方式：乙方应于每月____日前支付下一个月的租金。4.4租赁权使用条件：4.4.1乙方应遵守国家有关租赁房屋的法律法规。4.4.2乙方不得擅自改变房屋结构或用途。第五章租赁权转租5.1转租条件：乙方如需转租，应征得甲方书面同意。5.2转租手续：乙方转租时，应与转租方签订书面转租合同，并通知甲方。5.3转租收益分配：转租收益按照双方约定的比例分配。第六章房屋维护与保养6.1房屋维护责任：房屋在租赁期间由乙方负责维护与保养。6.2维护费用承担：维护费用由乙方承担，但双方另有约定的除外。6.3维护内容与标准：维护内容应包括房屋的结构安全、设备正常运作等，维护标准应符合国家相关标准。第七章保险7.1保险种类：房屋火灾保险、房屋财产保险等。7.2保险费用：保险费用由甲方承担，乙方应协助办理保险手续。7.3保险责任：保险责任范围及赔偿标准按保险合同约定执行。第八章违约责任8.1违约情形：8.1.1乙方未按时支付购房款的；8.1.2甲方未按时交付房屋的；8.1.3乙方未按时支付租金的；8.1.4甲方或乙方未履行合同约定的房屋维护责任的；8.1.5任何一方违反合同约定造成对方损失的；8.1.6任何一方未按约定办理相关手续的。8.2违约责任承担：8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为____元。8.2.2违约方造成守约方损失的，还应赔偿损失。8.3违约赔偿标准：8.3.1按照实际损失计算；8.3.2如无法确定实际损失，按合同标的金额的____%计算。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件：9.1.1任何一方违约，对方有权解除合同；9.1.2发生不可抗力导致合同无法履行的；9.1.3双方协商一致解除合同的。9.2合同终止条件：9.2.1租赁期限届满；9.2.2合同解除；9.2.3其他导致合同终止的情形。9.3合同解除与终止后的处理：9.3.1双方应尽快办理合同解除或终止的手续；9.3.2任何一方因合同解除或终止遭受损失的，应依法获得赔偿。第十章争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：双方可约定争议解决的仲裁机构。10.3争议解决程序：按照争议解决机构的规定进行。第十一章合同生效与修改11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改程序：对本合同的修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十二章其他约定12.1通知方式：本合同中涉及的通知，除法律另有规定外，均应以书面形式送达。12.2不可抗力：本合同所述不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.3合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份。第十三章合同附件13.1房屋产权证书复印件；13.2房屋现状照片；13.3其他相关文件。第十四章合同签署14.1签署日期：____年__月__日14.2签署人姓名：14.2.1甲方（出售方）：14.2.2乙方（购买方）：14.3签署人身份证号码：14.3.1甲方（出售方）：14.3.2乙方（购买方）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方有权根据市场行情调整居住权交易价格，调整幅度不超过____%。1.2甲方有权决定房屋的装修标准，乙方应无条件接受。1.3甲方有权在房屋交付前进行必要的维修和保养，乙方不得干涉。1.4甲方有权在租赁期限内对房屋进行必要的翻新或改造，不影响乙方居住权的前提下，无需征得乙方同意。1.5甲方有权在租赁期满后收回房屋，乙方应无条件搬离。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方有权要求甲方提供房屋的详细资料，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等。2.2乙方有权在房屋交付前对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，甲方应在____个工作日内进行修复。2.3乙方有权要求甲方提供房屋的维修保养记录，确保房屋处于良好状态。2.4乙方有权在租赁期限内对房屋进行合法的装修改造，但需提前____个工作日通知甲方。2.5乙方有权在租赁期满后，根据房屋状况和租赁市场行情，与甲方协商确定房屋的居住权交易价格。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构应具备合法资质，并遵守国家相关法律法规。3.2中介机构应在合同签订前向甲方和乙方提供真实、准确、完整的房屋信息。3.3中介机构应协助双方办理合同签订、房屋交付、居住权登记等手续。3.4中介机构应确保交易资金的安全，交易款项应通过中介机构指定的账户进行支付。3.5中介机构应在交易过程中保持中立，不得偏袒任何一方。3.6中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.7中介机构应在合同签订后____个工作日内将交易款项支付给甲方。3.8中介机构应在交易完成后____个工作日内向甲方和乙方提供交易凭证。3.9中介机构应在交易过程中对双方进行必要的法律咨询和风险提示。3.10中介机构应妥善保管合同及相关文件，并在合同履行完毕后及时归档。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证书复印件2.房屋现状照片3.房屋维修保养记录4.交易款项支付凭证5.合同签订及交付相关文件6.中介机构服务协议7.交易双方身份证复印件8.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋；乙方未按时支付购房款或租金；任何一方未履行合同约定的房屋维护责任；任何一方违反合同约定造成对方损失；任何一方未按约定办理相关手续。认定：通过双方书面确认或第三方见证；通过法律程序，如仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.居住权：指在一定条件下，居住者对房屋享有居住的权利。2.租赁权：指租赁合同中，承租人对租赁物享有的使用权。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：指因一方违约而向守约方支付的一定金额的补偿。5.仲裁：指由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中出现资金安全问题。解决办法：通过中介机构指定的账户进行支付，确保资金安全。2.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：要求甲方在规定时间内修复，必要时可申请第三方鉴定。3.问题：租赁期满后，房屋状况与约定不符。解决办法：根据房屋状况和租赁市场行情，与甲方协商确定居住权交易价格。4.问题：中介机构服务不到位。解决办法：与中介机构协商解决，必要时可向相关部门投诉。五、所有应用场景：1.个人之间进行二手房居住权交易及租赁权捆绑。2.个人与中介机构合作进行二手房居住权交易及租赁权捆绑。3.个人与开发商合作进行二手房居住权交易及租赁权捆绑。全文完。2025年度个人二手房居住权交易及租赁权捆绑合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将其拥有的个人二手房的居住权及租赁权转让给乙方，乙方同意购买该居住权及租赁权，双方经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.居住权：指甲方在房屋所有权范围内，对房屋享有居住的权利。2.租赁权：指甲方将房屋出租给乙方，乙方在租赁期间内对房屋享有使用、收益的权利。3.2关键词解释1.二手房：指已经发生过一次或多次产权转移的房屋。2.捆绑交易：指将房屋的居住权与租赁权同时转让给乙方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋产权证明文件。3.甲方有义务保证房屋不存在任何权利瑕疵。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务遵守国家法律法规，合理使用房屋。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为2025年度。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在本合同生效后，将房屋产权证明文件交付给乙方。2.乙方应在本合同生效后，按照合同约定支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.合同期限届满，合同自然终止。2.双方协商一致，可以解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应当签订书面协议。2.因不可抗力导致合同无法履行，一方应及时通知另一方，并提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将房屋交还给甲方。2.双方应按照合同约定结算购房款及相关费用。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：乙方应向甲方支付房屋的购房款，具体金额为人民币_____________________元整。2.居住权转让费：乙方应向甲方支付居住权转让费用，具体金额为人民币_____________________元整。3.租赁权转让费：乙方应向甲方支付租赁权转让费用，具体金额为人民币_____________________元整。4.交易税费：乙方应按照国家规定支付的交易税费，具体金额根据实际情况确定。5.其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的时间节点和金额，通过银行转账方式支付给甲方。2.甲方应提供收款账户信息，乙方应在支付前确认无误。7.3支付时间1.购房款支付时间：乙方应在合同签订后_____________________个工作日内支付购房款。2.居住权转让费和租赁权转让费支付时间：乙方应在合同签订后_____________________个工作日内支付相应费用。3.交易税费支付时间：乙方应在合同签订后按照国家规定的时间节点支付。7.4支付条款1.乙方应在支付款项前，确认甲方已提供合法、有效的房屋产权证明文件。2.甲方应在收到款项后，向乙方提供相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供房屋或提供房屋存在权利瑕疵的，应承担违约责任。2.甲方未按合同约定交付房屋产权证明文件的，应承担违约责任。3.甲方未按合同约定退还乙方已支付的款项的，应承担违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款的，应承担违约责任。2.乙方未按合同约定合理使用房屋的，应承担违约责任。3.乙方未按合同约定支付交易税费的，应承担违约责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约的，应向乙方支付相当于已付购房款百分之_____________________的违约金。2.乙方违约的，应向甲方支付相当于已付购房款百分之_____________________的违约金。3.违约金的支付方式为一次性支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订过程中所知悉的对方商业秘密。2.双方在本合同履行过程中所知悉的对方技术秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后_____________________年。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务。2.双方不得泄露、使用或允许他人使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、火灾等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应尽力采取措施减少损失。3.因不可抗力导致合同无法履行的，合同可以解除。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损坏，无法交付。2.因战争导致交通中断，无法履行合同。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解协商不成时，双方可向有关部门申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。2.经双方同意，合同权利和义务可以转让。12.2不得转让的情形1.合同中约定的保密条款。2.合同中约定的专属于一方当事人的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权，乙方购买的是居住权和租赁权。2.甲方保留在合同终止或乙方违约时，收回房屋的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未按合同约定支付费用时，暂停房屋使用权的权利。2.甲方保留在乙方违反保密条款时，采取法律手段保护自身权益的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的任何修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。2.任何修改或补充的文件应作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.除非另有约定，所有修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.任何修改或补充不得改变本合同的基本原则和核心条款。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同的有效履行。2.双方应提供必要的协助，以解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式进行沟通，及时解决合同履行中的问题。2.双方应遵循诚实信用原则，履行合同约定的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2025年度个人二手房居住权交易及租赁权捆绑的全部协议，取代了以前的所有协议和谅解。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，必须经双方协商一致，并以书面形式修改。2