2025年度个人买卖房屋合同物业费结算及管理协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人买卖房屋合同物业费结算及管理协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构3.物业服务内容3.1物业服务项目3.2物业服务标准4.物业费结算方式4.1物业费计费方式4.2物业费支付时间4.3物业费支付方式5.物业费标准5.1物业费收费标准5.2物业费调整机制6.物业管理责任6.1物业管理范围6.2物业管理职责7.物业费违约责任7.1逾期支付物业费责任7.2不足额支付物业费责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同附件10.1房屋产权证明文件10.2物业服务合同11.合同签订时间及地点12.合同变更及解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件13.合同解除后的处理13.1物业费结算13.2物业服务终止14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份证号：_______1.1.3联系电话：_______1.1.4住所地址：_______1.2买方信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号：_______1.2.3联系电话：_______1.2.4住所地址：_______2.房屋基本情况2.1房屋位置：_______2.2房屋面积：_______平方米2.3房屋结构：_______3.物业服务内容3.1物业服务项目：包括但不限于绿化养护、公共区域清洁、安全监控、公共设施维护等。3.2物业服务标准：按照国家及地方相关法规和行业标准执行。4.物业费结算方式4.1物业费计费方式：按照房屋建筑面积计费。4.2物业费支付时间：每月_______日前支付当月物业费。4.3物业费支付方式：通过银行转账或现金支付至物业管理部门指定的账户。5.物业费标准5.1物业费收费标准：_______元/平方米·月。5.2物业费调整机制：根据物价部门规定的调整标准和程序，每年进行一次物业费调整。6.物业管理责任6.1物业管理范围：包括但不限于房屋本体、公共区域、配套设施等。6.2物业管理职责：负责物业设施的维护保养、公共区域的清洁卫生、安全保卫、社区管理等。7.物业费违约责任7.1逾期支付物业费责任：逾期未支付物业费的，每逾期一日应按应交物业费总额的_______%支付滞纳金。7.2不足额支付物业费责任：不足额支付物业费的，物业管理部门有权采取必要措施追缴欠款，并承担相应法律责任。8.争议解决方式8.1争议解决途径：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限：自争议发生之日起_______日内，双方应尽力协商解决争议。9.合同生效及终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2.1房屋产权转移登记完成后，本合同自动终止。9.2.2双方协商一致解除本合同。9.2.3出现合同约定的其他终止情形。10.合同附件10.1房屋产权证明文件：_______10.2物业服务合同：_______11.合同签订时间及地点11.1签订时间：_______年_______月_______日11.2签订地点：_______12.合同变更及解除12.1合同变更条件：任何一方要求变更本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。12.2.1因不可抗力导致合同无法履行。12.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。12.2.3双方协商一致解除合同。13.合同解除后的处理13.1物业费结算：合同解除后，双方应按照实际使用时间结算物业费。13.2物业服务终止：合同解除后，物业管理部门应立即停止对房屋的物业服务。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，依照法律规定执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于提供中介服务、房屋评估、法律咨询、监理服务等。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序：甲乙双方同意引入第三方时，应书面通知对方，并约定第三方的介入方式和职责。16.2.1双方同意；16.2.2第三方具备相应的资质和条件；16.2.3第三方提供的服务符合法律法规和行业标准。17.第三方介入的职责与权利17.1第三方职责：17.1.1按照双方约定和法律规定履行职责；17.1.2保守合同内容及相关秘密；17.1.3及时向甲乙双方报告工作进展和问题。17.2第三方权利：17.2.1收取合理的服务费用；17.2.2在合同约定的范围内，独立开展工作；17.2.3要求甲乙双方提供必要的协助和支持。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额：第三方因提供服务过程中出现过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取服务费用的_______倍。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分：19.1.1第三方在履行职责过程中产生的法律责任，由第三方自行承担；19.1.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权追究第三方的赔偿责任。19.2权利划分：19.2.1第三方在履行职责过程中产生的权利，归第三方所有；19.2.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的权利。20.第三方变更与退出20.1第三方变更：甲乙双方同意引入新的第三方时，应书面通知对方，并签订新的协议。20.2第三方退出：第三方因故退出服务时，应提前_______日书面通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成服务交接。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式：第三方介入产生的争议，由第三方与甲乙双方协商解决。21.2争议解决途径：协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明文件的原件或复印件。说明：用于证明房屋的产权归属和土地使用权情况。2.房屋买卖合同要求：提供甲乙双方签订的房屋买卖合同的副本。说明：用于证明房屋买卖关系的存在。3.物业服务合同要求：提供甲乙双方与物业管理公司签订的物业服务合同的副本。说明：用于证明甲乙双方与物业管理公司的服务关系。4.物业费缴纳凭证要求：提供甲乙双方缴纳物业费的收据或银行转账记录。说明：用于证明物业费的缴纳情况。5.房屋验收报告要求：提供房屋验收报告，包括房屋质量、配套设施等情况。说明：用于证明房屋交付时的情况。6.第三方评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房屋价值评估报告。说明：用于证明房屋的价值。7.第三方法律意见书要求：提供律师事务所出具的法律意见书。说明：用于证明合同条款的合法性和有效性。8.第三方监理报告要求：提供监理单位出具的监理报告。说明：用于证明房屋建设或维修过程中的质量情况。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付物业费责任认定：逾期未支付物业费的，每逾期一日应按应交物业费总额的_______%支付滞纳金。示例：若每月应缴纳物业费为1000元，逾期一天，则应支付滞纳金10元。2.不足额支付物业费责任认定：不足额支付物业费的，物业管理部门有权采取必要措施追缴欠款，并承担相应法律责任。示例：若应缴纳物业费为1000元，实际缴纳500元，则乙方需补缴剩余500元。3.物业服务不满意责任认定：若物业服务不符合合同约定，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可向物业管理公司投诉或提起诉讼。示例：若物业服务公司未能按时清理公共区域，乙方有权向物业管理公司投诉。4.房屋损坏责任认定：房屋在使用过程中造成损坏，由责任人承担维修责任。示例：若房屋因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责维修。5.违反合同约定责任认定：违反合同约定的，违约方应承担相应的违约责任。示例：若甲方未按合同约定交付房屋，则甲方应承担违约责任。全文完。2025年度个人买卖房屋合同物业费结算及管理协议1合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的3.合同双方基本信息4.合同签订时间及地点二、房屋基本信息1.房屋位置2.房屋面积3.房屋结构4.房屋权属三、物业费结算1.物业费收费标准2.物业费支付方式3.物业费缴纳期限4.物业费结算方式四、物业管理1.物业管理范围2.物业管理服务内容3.物业管理费用4.物业管理责任五、房屋交付与验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.房屋验收流程六、违约责任1.业主违约责任2.开发商违约责任3.物业管理公司违约责任七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决期限3.争议解决费用八、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除条件九、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.物业管理服务协议复印件4.其他相关文件十、其他约定1.不可抗力2.合同变更3.合同解除4.合同解除后的处理十一、通知送达1.通知方式2.通知送达地址3.通知送达时间十二、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除后的处理十三、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.物业管理服务协议复印件4.其他相关文件十四、合同签署1.双方签字盖章2.合同签署日期3.合同签署地点合同编号_________一、合同概述1.合同签订背景1.2本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行。1.3本合同签订日期为____年____月____日。1.4本合同签订地点为_________。2.合同目的2.1甲方同意将房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。2.2双方通过签订本合同，明确房屋买卖的相关事宜，保障双方的合法权益。3.合同双方基本信息3.1甲方（卖方）：3.1.1全称：____________________3.1.2简称：____________________3.1.3法定代表人：____________________3.1.4联系电话：____________________3.2乙方（买方）：3.2.1全称：____________________3.2.2简称：____________________3.2.3法定代表人：____________________3.2.4联系电话：____________________4.合同签订时间及地点4.1本合同签订时间为____年____月____日。4.2本合同签订地点为_________。二、房屋基本信息1.房屋位置1.1房屋位于_________。1.2房屋所在小区名称：____________________。2.房屋面积2.1房屋建筑面积为：____平方米。2.2房屋套内面积为：____平方米。3.房屋结构3.1房屋结构为：____________________。4.房屋权属4.1房屋权属清晰，无任何权属纠纷。三、物业费结算1.物业费收费标准1.1物业费收费标准按照_________物业管理公司规定执行。1.2物业费计算方式：____________________。2.物业费支付方式2.1乙方应在每个缴费周期内按照物业费收费标准足额缴纳物业费。2.2物业费缴纳方式：____________________。3.物业费缴纳期限3.1物业费缴纳期限为每个缴费周期的一天。4.物业费结算方式4.1乙方应将物业费直接支付给_________物业管理公司。四、物业管理1.物业管理范围1.1物业管理范围包括但不限于：房屋本体、公共区域、绿化带、停车场等。2.物业管理服务内容2.1物业管理服务内容包括但不限于：房屋本体维护、公共区域清洁、绿化养护、安全巡逻等。3.物业管理费用3.1物业管理费用按照物业费收费标准执行。4.物业管理责任4.1物业管理公司负责房屋本体及公共区域的日常维护和管理，确保房屋及公共区域的安全、整洁、舒适。五、房屋交付与验收1.房屋交付时间1.1房屋交付时间为____年____月____日。2.房屋交付条件2.1房屋交付时，甲方应确保房屋权属清晰，无任何权属纠纷。2.2房屋交付时，房屋本体及公共区域应处于良好状态。3.房屋验收标准3.1房屋验收标准按照国家相关法律法规及_________物业管理公司规定执行。4.房屋验收流程4.1乙方应在房屋交付前____日内向甲方提出验收申请。4.2甲方应在接到验收申请后____日内配合乙方进行房屋验收。六、违约责任1.业主违约责任1.1乙方未按时缴纳物业费的，应向甲方支付_____%的违约金。1.2乙方违反物业管理规定的，应承担相应的法律责任。2.开发商违约责任2.1甲方未按时交付房屋的，应向乙方支付_____%的违约金。2.2甲方提供的房屋存在质量问题，应承担相应的修复责任。3.物业管理公司违约责任3.1物业管理公司未按照约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。七、争议解决1.争议解决方式1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。1.2若协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。2.争议解决期限2.1双方应在争议发生后____日内协商解决。3.争议解决费用3.1争议解决费用由败诉方承担。八、合同生效与终止1.合同生效条件1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件2.1合同因房屋买卖双方协商一致解除或因法定事由解除而终止。3.合同解除条件3.1任何一方违约，对方有权解除合同。3.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方协商一致解除合同。4.合同解除后的处理4.1合同解除后，双方应立即终止合同约定的权利义务。4.2乙方应将房屋及附属设施完好无损地返还给甲方。4.3双方应根据实际情况，协商处理合同解除后的财产转移和费用结算等问题。九、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.物业管理服务协议复印件4.其他相关文件十、其他约定1.不可抗力1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。1.2发生不可抗力事件时，双方应协商解决合同履行问题。2.合同变更2.1合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。3.合同解除3.1合同解除需经双方书面同意，并签订解除协议。4.合同解除后的处理4.1合同解除后，双方应根据实际情况，协商处理合同解除后的财产转移和费用结算等问题。十一、通知送达1.通知方式1.1通知可采用书面形式，包括但不限于挂号信、特快专递、电子邮件等。2.通知送达地址2.1甲方送达地址：____________________2.2乙方送达地址：____________________3.通知送达时间3.1通知自发出之日起____个工作日后视为送达。十二、合同解除与终止1.合同解除条件1.1合同解除条件与第八章中约定的解除条件相同。2.合同终止条件2.1合同终止条件与第八章中约定的终止条件相同。3.合同解除后的处理3.1合同解除后的处理与第八章中约定的处理相同。十三、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.物业管理服务协议复印件4.其他相关文件十四、合同签署1.双方签字盖章1.1甲方（卖方）签字/盖章：____________________1.2乙方（买方）签字/盖章：____________________2.合同签署日期2.1合同签署日期：____年____月____日3.合同签署地点2.1合同签署地点：____________________甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________见证人：____________________见证人：____________________甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________附件：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.物业管理服务协议复印件4.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提供房屋信息真实完整条款1.1甲方承诺提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋权属、结构、面积、用途等。1.2若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方配合过户条款1.1甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。1.2甲方应在乙方提出办理过户手续后的____个工作日内完成过户手续。3.甲方房屋维护责任条款1.1在合同有效期内，甲方应负责房屋本体及附属设施的维护保养。1.2甲方应确保房屋交付时符合合同约定的交付条件。4.甲方维修基金缴纳条款1.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将维修基金缴纳至物业管理公司指定的账户。5.甲方违约责任条款1.1若甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金条款1.1乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付_____%的房屋总价款作为定金。1.2定金支付后，甲方不得擅自解除合同。2.乙方房屋验收条款1.1乙方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收。1.2乙方验收合格后，应在验收合格证明上签字确认。3.乙方支付房款条款1.1乙方应在房屋验收合格并办理完过户手续后____个工作日内，支付剩余的房屋总价款。4.乙方装修限制条款1.1乙方在未取得甲方书面同意的情况下，不得对房屋进行任何形式的装修。5.乙方违约责任条款1.1若乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构责任条款1.1中介机构应保证其提供的服务真实、合法、合规。1.2中介机构在交易过程中，应维护双方的合法权益。2.中介费用条款1.1中介费用由甲方和乙方按照双方协商一致的比例承担。1.2中介费用支付时间为合同签订后____个工作日内。3.中介保密条款1.1中介机构在交易过程中，应对甲乙双方的商业秘密和隐私进行保密。4.中介违约责任条款1.1若中介机构违反本合同约定，导致甲乙双方遭受损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任。5.中介解除合同条款1.1中介机构在交易过程中，如发现甲乙双方存在重大违约行为，有权解除本合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.物业管理服务协议复印件4.中介机构服务协议复印件（如有）5.付款凭证复印件6.验收报告复印件7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定。乙方未按时支付房款或定金。任何一方未按时缴纳物业费。任何一方违反物业管理规定。任何一方违反合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同约定和法律规定。双方应友好协商解决违约行为，协商不成可依法诉讼。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，导致对方遭受损失，应承担的赔偿责任。3.物业管理：指对房屋本体及公共区域进行维护、管理和服务的行为。4.房屋权属：指房屋的所有权、使用权、收益权和处分权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：乙方应在验收时提出，甲方应在合理期限内修复。2.问题：物业费收费标准变动。解决办法：双方协商一致后，调整物业费收费标准。3.问题：一方违约，另一方不履行合同。解决办法：违约方应承担违约责任，守约方可依法诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间买卖房屋。2.个人与开发商之间买卖房屋。3.个人通过中介机构买卖房屋。4.房屋出租与转租。5.房屋维修基金缴纳与使用。6.物业管理纠纷解决。全文完。2025年度个人买卖房屋合同物业费结算及管理协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（买方）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于（请填写房屋所在地区）的房产，现愿意将该房产出售给乙方；乙方有意购买该房产，双方经友好协商，就房产买卖、物业费结算及管理事宜达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）物业费：指乙方购买甲方房产后，应按照物业管理规定，向物业管理公司支付的各项费用。（2）物业管理：指物业管理公司对甲方房产进行的管理活动，包括但不限于环境卫生、安全保障、设施设备维护等。3.2关键词解释（1）房屋：指甲方出售给乙方的房产，包括建筑物及附属设施。（2）物业管理区域：指甲方房产所在的小区或住宅楼。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定支付物业费。（2）甲方应确保所出售房产符合法律法规及相关政策要求。（3）甲方应配合乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照约定交付房产。（2）乙方应按照约定支付物业费。（3）乙方应遵守物业管理规定，维护物业管理区域的秩序。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方房产所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应在合同生效后____个工作日内，向乙方交付房产。（2）乙方应在收到房产后____个工作日内，向物业管理公司缴纳物业费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同到期；（2）甲方、乙方任何一方违约，经另一方书面通知后____个工作日内未纠正的；（3）法律法规规定或双方约定的其他情形。6.3终止程序（1）合同终止前，甲方、乙方应按照约定履行各自的权利和义务；（2）合同终止后，双方应按照法律法规及相关政策规定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照约定支付已产生的物业费；（2）合同终止后，甲方、乙方应相互配合，办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业费：根据物业管理规定及收费标准，乙方应支付物业费，包括但不限于绿化费、清洁费、维修费、保安费等。（2）税费：乙方应按照国家相关法律法规，支付房产买卖过程中产生的税费，如契税、印花税等。（3）其他费用：双方约定的其他应由乙方承担的费用。7.2支付方式（1）物业费：乙方可通过银行转账、现金支付等方式向物业管理公司缴纳物业费。（2）税费：乙方应按照税务部门的规定，通过合法渠道支付税费。7.3支付时间（1）物业费：乙方应在每个物业管理周期开始前，按照物业管理公司的要求缴纳物业费。（2）税费：乙方应在房产过户手续办理完毕后，按照税务部门的要求缴纳税费。7.4支付条款（1）乙方应在合同约定的支付时间内，足额支付各项费用。（2）甲方、乙方应按照国家有关法律法规和合同约定，合理确定支付期限和方式。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按时交付房产，应向乙方支付违约金，违约金按日计算，每日为房产价值的千分之一。（2）如甲方提供的房产存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）如乙方未按时支付物业费、税费等费用，应向甲方支付违约金，违约金按日计算，每日为应付金额的千分之一。（2）如乙方擅自改变房产用途，或造成房产损坏，乙方应承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方法：按每日应付款项的千分之一计算。（2）赔偿金额的支付方式：违约金、赔偿金应通过银行转账方式支付。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方房产的地理位置、结构、设施等信息；（2）乙方购买房产的价格、付款方式等信息；（3）双方签订本合同的细节；（4）双方约定的其他需要保密的内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止之日止。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同的保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然现象、社会现象、政策法规等因素导致的不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）政府行为，如政策调整、法律法规变化等；（3）社会现象，如战争、罢工等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房产损坏无法居住，双方可协商调整交付时间或解除合同。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本合同项下的权利和义务与合同主体的特定身份有关，不得转让；（2）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对房产的所有权。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置房产。13.2特殊权力保留（1）乙方在合同履行期间，如需对房产进行装修或改造，应事先取得甲方书面同意。（2）如因不可抗力导致房产损坏，乙方有权要求甲方进行修复，但修复费用由乙方承担。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）修改和补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。（2）修改和补充的内容与本合同其他条款不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，确保合同顺利履行。（2）甲方应协助乙方办理房产过户手续。15.2协作与配合方式（1）双方应按照国家有关法律法规和合同约定，及时沟通，共同解决问题。（2）双方应指定专人负责合同履行过程中的沟通和协调工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房产买卖、物业费结算及管理事宜的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款（1）未经双方协商一致，任何一方不得擅自增加或减少本合同的内容。（2）本合同增减条款的效力与本合同其他条款相同。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：（如有附件，请在此处列出附件名称及编号）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产买卖合同2.房产产权证复印件3.房产测绘报告4.房产交易税费缴纳凭证5.物业管理费收费标准6.房产维修基金缴纳凭证7.不可抗力事件证明材料8.争议解决协议9.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时交付房产：认定违约，需支付违约金。提供的房产存在质量问题：认定违约，需修复并赔偿损失。擅自改变房产用途：认定违约，需恢复原状并赔偿损失。2.乙方违约行为及认定：未按时支付物业费、税费等费用：认定违约，需支付违约金。擅自转让、抵押、出租房产：认定违约，需恢复原状并赔偿损失。未按时办理房产过户手续：认定违约，需赔偿甲方损失。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定合同的订立、效力、履行、变更、解除等法律问题。2.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，规定房地产交易、房地产开发、物业管理等法律问题。3.物业管理：指物业管理公司对住宅小区或住宅楼进行的管理活动，包括环境卫生、安全保障、设施设备维护等。4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。5.违约金：指因一方违约，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房产。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按照合同约定交付房产，并支付违约金。2.问题：乙方未按时支付物业费。解决办法：乙方应按照物业管理规定，及时缴纳物业费，如逾期未缴，应支付违约金。3.问题：房产存在质量问题。解决办法：乙方应通知甲方，要求甲方修复质量问题，并赔偿损失。4.问题：不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如无法协商，可寻求法律途径解决。5.问题：争议解决过程中产生费用。解决办法：争议解决费用由责任方承担，或由双方协商分担。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：（1）第三方作为物业管理方，应对物业管理区域内的一切活动负责，确保物业管理区域的正常秩序。（2）第三方应按照合同约定，提供符合国家标准和规范的物业管理服务。2.第三方权利：（1）第三方有权根据物业管理规定，制定物业管理细则，并公布实施。（2）第三方有权对物业管理区域内违反规定的行为进行处理。3.第三方义务：（1）第三方应配合甲方、乙方办理房产过户手续。（2）第三方应确保物业费结算的准确性，并及时通知甲方、乙方。4.第三方利益：（1）第三方有权按照合同约定，收取物业管理服务费用。（2）第三方有权根据物业管理规定，对物业管理区域进行合理改造和建设。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，及时交付房产。（2）乙方有权要求甲方提供符合质量标准的房产。（3）乙方有权要求第三方提供符合约定的物业管理服务。2.乙方的利益：（1）乙方在房产买卖过程中，有权享受国家规定的税收优惠政策。（2）乙方有权要求甲方赔偿因违约行为造成的损失。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时交付房产，应向乙方支付违约金。（2）甲方提供的房产存在质量问题，应承担修复责任，并赔偿乙方损失。（3）甲方不得擅自改变房产用途，否则应承担相应责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，及时支付物业费。（2）甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，维护物业管理区域的秩序。（3）甲方有权要求乙方在装修或改造房产时，取得甲方书面同意。2.甲方的利益：（1）甲方在房产买卖过程中，有权享受合理的利润。（2）甲方有权要求乙方赔偿因违约行为造成的损失。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按时支付物业费，应向甲方支付违约金。（2）乙方擅自改变房产用途，应承担相应责任。（3）乙方在装修或改造房产时，未经甲方同意，应恢复原状，并赔偿甲方损失。全文完。2025年度个人买卖房屋合同物业费结算及管理协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：__________________2.乙方（买方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：__________________3.其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景：本合同是基于甲方与乙方之间签订的2025年度个人买卖房屋合同，为明确物业管理费用的结算及管理事宜，经双方友好协商，达成一致意见，特订立本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲方与乙方在物业管理费用结算及管理方面的权利与义务，确保物业管理的正常进行，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业属于：本协议中“物业管理”一词，指乙方购买甲方房屋后，乙方应缴纳给物业管理公司或甲方指定的物业管理机构的相关费用，包括但不限于物业费、公共设施维修基金、绿化费等。3.2关键词解释：（1）物业费：指乙方按照物业管理公司或甲方指定的物业管理机构的规定，向其缴纳的用于物业管理活动的费用。（2）公共设施维修基金：指乙方按照物业管理公司或甲方指定的物业管理机构的规定，向其缴纳的用于公共设施维修的费用。（3）绿化费：指乙方按照物业管理公司或甲方指定的物业管理机构的规定，向其缴纳的用于绿化养护的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定缴纳物业管理费用。（2）甲方有义务向乙方提供物业管理服务，确保物业管理工作的正常进行。（3）甲方有义务按照物业管理公司或甲方指定的物业管理机构的规定，对物业管理费用进行结算。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权利要求甲方提供物业管理服务，确保物业管理工作的正常进行。（2）乙方有义务按照本协议约定缴纳物业管理费用。（3）乙方有义务配合物业管理公司或甲方指定的物业管理机构的工作，共同维护物业管理秩序。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至2025年度个人买卖房屋合同约定的房屋交付之日止。5.2合同履行地点：本协议的履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：乙方应按照物业管理公司或甲方指定的物业管理机构的规定，以银行转账、现金或支票等方式缴纳物业管理费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）2025年度个人买卖房屋合同约定的房屋交付之日；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）双方协商一致解除本协议。6.3终止程序：（1）一方提出终止本协议，应提前30日书面通知对方；（2）双方应共同协商，确定物业管理费用的结算及退还事宜。6.4终止后果：（1）本协议终止后，双方应按照约定结算物业管理费用；（2）本协议终止后，双方应按照约定退还物业管理费用；（3）本协议终止后，双方应按照约定处理物业管理遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本物业费：根据物业管理公司或甲方指定的物业管理机构的规定，按照房屋建筑面积计算；（2）公共设施维修基金：根据物业管理公司或甲方指定的物业管理机构的规定，按照房屋建筑面积和一定的比例计算；（3）绿化费：根据物业管理公司或甲方指定的物业管理机构的规定，按照房屋建筑面积和一定的比例计算；（4）其他费用：包括但不限于电梯使用费、车位租赁费等，具体费用标准以物业管理公司或甲方指定的物业管理机构的规定为准。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将物业管理费用直接转入甲方指定的物业管理公司或甲方指定的账户；（2）现金支付：乙方可持物业管理费用收据至甲方指定的物业管理公司或甲方指定的地点进行现金支付；（3）支票支付：乙方应开具抬头为甲方指定的物业管理公司或甲方指定的账户的支票。7.3支付时间（1）每月的固定日期前支付当月物业管理费用；（2）公共设施维修基金和绿化费等按年度支付，具体支付时间以物业管理公司或甲方指定的物业管理机构的规定为准。7.4支付凭证乙方支付物业管理费用后，应取得甲方指定的物业管理公司或甲方指定的账户的支付凭证，作为支付证明。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未能按照本协议约定提供物业管理服务，或未按照约定结算物业管理费用，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约若乙方未按照本协议约定缴纳物业管理费用，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金和赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失赔偿对方，赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议的保密期限自本协议签订之日起至2025年度个人买卖房屋合同约定的房屋交付之日止。9.3保密履行方式双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等政治事件；（3）政府行为或政策变动。10.3不可抗力发生时的责任和义务发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致物业管理设施损坏；（2）战争导致物业管理服务中断；（3）政府政策变动导致物业管理费用调整。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）违反法律法规的；（3）可能损害对方合法权益的。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对乙方物业费结算及管理协议的最终解释权。13.2特殊权力保留在本协议履行过程中，若发生重大变更或争议，甲方有权单方面终止本协议，并保留采取一切必要法律手段维护自身合法权益的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本协议的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改和补充，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保本协议的顺利履行。15.2协作与配合方式双方应按照本协议约定，及时沟通，共同解决物业管理中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立