全新商铺协议租赁合同

全新商铺协议租赁合同合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方有权将商铺出租给乙方，并保证商铺的合法性和可租赁性。甲方应按照合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用。甲方有权收取租金及押金，并按照合同约定的用途使用这些款项。甲方应承担商铺的维修责任，但因乙方原因造成的损坏除外。2.承租方（乙方）乙方有权按照合同约定的用途使用商铺。乙方应按时支付租金及押金。乙方应遵守商铺使用规定，不得擅自改变商铺用途或进行违法经营活动。乙方应承担因使用商铺而产生的费用，如水电费、物业费等。二、商铺基本信息1.商铺位置商铺位于[具体地址]。该商铺的地理位置具有一定的商业价值，周边交通便利，人流量较大。2.商铺面积商铺的建筑面积为[具体面积]平方米。商铺的实际使用面积以双方现场测量为准。3.商铺用途乙方租赁该商铺用于[具体经营项目]。乙方不得擅自改变商铺用途，如需改变，应经甲方书面同意并办理相关手续。三、租赁期限1.起租日期本合同的起租日期为[具体日期]。自起租日期起，乙方开始承担租金及相关费用。2.租赁期限租赁期限为[具体年限]年。在租赁期限内，乙方享有商铺的使用权，甲方不得擅自收回商铺。3.续租约定租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[具体时间]个月书面通知甲方。甲方应在收到乙方续租通知后的[具体时间]天内给予答复。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺的租金为每月人民币[具体金额]元。租金标准应根据市场行情和商铺的实际情况合理确定，双方可协商调整租金标准。2.支付周期租金按月支付，乙方应在每月的[具体日期]日前支付当月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月租金的[具体比例]向甲方支付违约金。3.支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后及时为乙方开具收款凭证。4.押金乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[具体金额]元。押金在租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应全额退还乙方；如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。五、商铺交付及使用1.交付时间甲方应在[具体日期]前将商铺交付给乙方使用。如甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按当月租金的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照本合同约定承担违约责任。2.交付标准甲方应按照商铺的现状将商铺交付给乙方使用，商铺应具备正常的使用功能。交付时，双方应共同对商铺进行验收，并签署商铺交付确认书。3.商铺使用规定乙方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。乙方不得将商铺转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意并办理相关手续。乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得在商铺内从事违法经营活动或影响他人正常生活的行为。乙方应合理使用商铺内的设施设备，如有损坏，应及时修复或赔偿。六、维修及保养1.商铺维修责任甲方应负责商铺主体结构及公共设施设备的维修，保证商铺的安全性和正常使用功能。乙方应负责商铺内部的维修，包括但不限于室内装修、电器设备、门窗等的维修。如因不可抗力或第三方原因造成商铺损坏，双方应根据各自的责任承担相应的维修费用。2.维修费用承担因商铺主体结构及公共设施设备损坏而产生的维修费用由甲方承担。因乙方原因造成商铺内部损坏而产生的维修费用由乙方承担。因不可抗力或第三方原因造成商铺损坏而产生的维修费用，由双方按照各自的责任比例承担。七、装修及改造1.装修规定乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行装修。乙方的装修方案应符合国家法律法规和物业管理规定，不得影响商铺的主体结构和安全功能。装修期间，乙方应遵守施工现场的管理规定，做好安全防护措施，如因乙方原因造成安全，乙方应承担全部责任。2.改造申请及审批乙方如需对商铺进行改造，应提前向甲方提交改造申请，并经甲方书面同意后方可进行改造。乙方的改造申请应包括改造的内容、方案、施工期限等详细信息。甲方应在收到乙方的改造申请后的[具体时间]天内给予答复。如甲方同意改造，双方应另行签订改造协议，明确双方的权利和义务。八、保险及责任1.保险购买甲方应为商铺购买财产保险，保险费用由甲方承担。乙方应为其在商铺内的经营活动购买相应的保险，如公众责任险、财产险等，保险费用由乙方承担。2.责任承担因甲方原因造成乙方或第三方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。因乙方原因造成甲方或第三方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。因不可抗力或第三方原因造成双方损失的，双方应根据各自的责任比例承担相应的损失。九、合同的变更与解除1.变更条件本合同的任何变更均需双方协商一致，并签订书面变更协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商解决。2.解除条件双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。乙方未按照合同约定支付租金或押金，逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。乙方擅自改变商铺用途、转租或从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。甲方未按照合同约定将商铺交付给乙方使用，逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照本合同约定承担违约责任。十、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定将商铺交付给乙方使用，应按照本合同约定向乙方支付违约金。如甲方未按照合同约定承担商铺维修责任，导致乙方无法正常使用商铺的，应赔偿乙方因此造成的损失。如甲方擅自解除本合同，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照本合同约定向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定支付租金或押金，应按照本合同约定向甲方支付违约金。如乙方擅自改变商铺用途、转租或从事违法经营活动，应按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。如乙方未按照合同约定对商铺进行维修或保养，导致商铺损坏的，应赔偿甲方因此造成的损失。如乙方擅自解除本合同，应按照本合同约定向甲方支付违约金，且甲方有权不予退还乙方已支付的押金。十一、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼如经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方均可向商铺所在地的仲裁机构申请仲裁。如双方未在合同中约定仲裁条款或仲裁协议无效的，任何一方均可向商铺所在地的人民法院提起诉讼。十二、不可抗力1.不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力处理如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应互不承担责任。如不可抗力事件发生后，双方应及时采取措施减少损失的扩大。如因一方未及时采取措施导致损失扩大的，该方应承担相应的责任。十三、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达以对方签收或邮件到达对方服务器为准。2.送达地址双方确认的送达地址如下：甲方送达地址：[甲方详细地址]乙方送达地址：[乙方详细地址]如双方的送