2025版二手房公积金贷款买卖合同（含噪音污染赔偿）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版二手房公积金贷款买卖合同（含噪音污染赔偿）合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、房屋基本情况1.房屋坐落2.房屋产权3.房屋面积4.房屋结构5.房屋设施6.房屋用途三、贷款情况1.贷款金额2.贷款期限3.贷款利率4.还款方式5.还款时间6.贷款担保四、买卖双方的权利与义务1.买方权利与义务2.卖方权利与义务五、房屋交付与验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收不合格的处理六、税费承担1.税费种类2.税费承担比例3.税费缴纳时间七、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.贷款违约责任八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理十一、合同附件1.房屋产权证复印件2.贷款合同复印件3.其他相关文件十二、其他约定1.噪音污染赔偿2.不可抗力条款3.合同变更与解除4.合同解除后的处理十三、合同签署1.买方签字2.卖方签字3.证人签字十四、合同附件清单1.房屋产权证复印件2.贷款合同复印件3.其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025版二手房公积金贷款买卖合同（含噪音污染赔偿）2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年____月____日4.合同双方基本信息：买方：姓名：________________身份证号码：________________联系电话：________________卖方：姓名：________________身份证号码：________________联系电话：________________5.合同签订地点：________________二、房屋基本情况1.房屋坐落：________________2.房屋产权：________________3.房屋面积：________________平方米4.房屋结构：________________5.房屋设施：________________6.房屋用途：________________三、贷款情况1.贷款金额：________________元2.贷款期限：____年3.贷款利率：________________4.还款方式：________________5.还款时间：每月____日6.贷款担保：________________四、买卖双方的权利与义务1.买方权利与义务：买方有权要求卖方提供房屋的合法产权证明。买方有权要求卖方保证房屋无任何权利瑕疵。买方应按时支付购房款及贷款本息。买方应遵守国家有关房地产管理的法律法规。2.卖方权利与义务：卖方应保证房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵。卖方应配合买方办理房屋过户手续。卖方应提供房屋的合法使用证明。卖方应保证房屋无噪音污染。五、房屋交付与验收1.房屋交付时间：____年____月____日2.房屋交付条件：房屋产权清晰，无权利瑕疵，设施齐全。3.房屋验收标准：________________4.验收不合格的处理：________________六、税费承担1.税费种类：________________2.税费承担比例：________________3.税费缴纳时间：________________七、违约责任1.买方违约责任：买方未按时支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为未支付款项的____%。买方未按时偿还贷款，应向贷款银行支付违约金，违约金为未偿还款项的____%。2.卖方违约责任：卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。卖方提供虚假信息，导致合同无法履行，应赔偿买方损失。3.贷款违约责任：贷款银行未按时放款，应向买方支付违约金，违约金为贷款金额的____%。贷款银行未按时收回贷款，应向卖方支付违约金，违约金为贷款金额的____%。八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：________________3.争议解决费用：由败诉方承担，双方另有约定的除外。九、合同解除1.合同解除条件：任何一方违反合同约定，致使合同无法履行。因不可抗力导致合同无法履行。2.合同解除程序：解除合同应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。3.合同解除后的处理：双方应立即停止履行合同义务。买方已支付的购房款应予以退还，卖方应退还已收款项。双方应负责处理因合同解除而产生的其他问题。十、合同生效与终止1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同终止条件：合同约定的义务履行完毕或双方协商一致解除合同。3.合同终止后的处理：双方应清理合同履行过程中的债权债务。双方应相互出具书面确认书，确认合同终止事宜。十一、合同附件1.房屋产权证复印件2.贷款合同复印件3.其他相关文件十二、其他约定1.噪音污染赔偿：若房屋存在噪音污染，卖方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、搬迁费用等。2.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。3.合同变更与解除：任何合同变更或解除均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。十三、合同签署1.买方签字：________________2.卖方签字：________________3.证人签字：________________十四、合同附件清单1.房屋产权证复印件2.贷款合同复印件3.其他相关文件____________________买方签字：____________________日期：____年____月____日____________________卖方签字：____________________日期：____年____月____日____________________证人签字：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方有权对房屋进行合理装修：说明：甲方在购房合同签订后，有权对房屋进行必要的装修或改造，以符合自身居住需求。装修费用由甲方承担，但不得影响房屋的结构安全和使用功能。2.甲方享有优先购买权：说明：若卖方在合同履行期间，拟将房屋出售给第三方，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。卖方应在出售房屋前通知甲方，并给予甲方合理的考虑时间。3.甲方有权要求卖方提供房屋相关证明：说明：甲方有权要求卖方提供房屋的合法产权证明、房屋质量检测报告、物业管理费缴纳证明等相关文件，以确保房屋的合法性和质量。4.甲方有权要求卖方承担过户税费：说明：在房屋过户过程中，若卖方因房屋权属问题导致税费增加，甲方有权要求卖方承担增加的部分税费。5.甲方有权要求卖方提供噪音污染检测报告：说明：若甲方在购房过程中发现房屋存在噪音污染问题，有权要求卖方提供噪音污染检测报告，并在合同中明确赔偿标准。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方有权要求甲方提供房屋使用情况说明：说明：乙方在购房合同签订前，有权要求甲方提供房屋的使用情况说明，包括房屋装修、家具电器状况等，以便乙方全面了解房屋情况。2.乙方有权要求甲方提供房屋维修保养记录：说明：乙方有权要求甲方提供房屋的维修保养记录，以了解房屋的维护状况，确保房屋质量。3.乙方有权要求甲方承担贷款利息：说明：若合同履行过程中，因甲方原因导致贷款逾期，甲方应承担相应的贷款利息。4.乙方有权要求甲方提供房屋周边环境信息：说明：乙方有权要求甲方提供房屋周边环境信息，包括交通、学校、医院等配套设施，以便乙方全面了解居住环境。5.乙方有权要求甲方提供房屋租赁情况：说明：若房屋存在租赁情况，乙方有权要求甲方提供租赁合同、租金支付证明等相关文件，以便乙方了解房屋的租赁状况。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介服务费用：说明：中介服务费用由买卖双方按照约定的比例支付，支付时间及方式在合同中明确约定。2.中介保密义务：说明：中介机构在合同履行过程中，应严格保守买卖双方的商业秘密，不得泄露给第三方。3.中介责任：说明：中介机构应按照合同约定履行中介职责，如因中介原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的法律责任。4.中介佣金支付：说明：中介佣金支付时间及方式在合同中明确约定，买卖双方应按照约定支付。5.中介纠纷处理：说明：若买卖双方因中介服务产生纠纷，应协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。中介机构应积极配合纠纷处理。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.贷款合同复印件3.房屋质量检测报告4.物业管理费缴纳证明5.噪音污染检测报告6.房屋装修合同及发票7.房屋使用情况说明8.房屋维修保养记录9.房屋租赁合同及租金支付证明10.中介服务合同及费用支付凭证11.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时支付购房款。卖方未按时交付房屋。贷款银行未按时放款。买方未按时偿还贷款。卖方提供虚假信息。中介机构泄露买卖双方商业秘密。2.违约行为的认定：根据合同约定和事实情况，由双方协商或法院判决认定。三、法律名词及解释：1.合同：指买卖双方在平等、自愿的基础上，就房屋买卖事宜达成的具有法律约束力的协议。2.产权：指房屋所有人对房屋依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.中介：指在房地产交易过程中，为买卖双方提供居间服务的机构或个人。5.保密：指对涉及商业秘密的信息进行保密，不得泄露给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：及时与卖方沟通，要求维修或赔偿。2.问题：贷款未按时放款。解决办法：与贷款银行沟通，了解原因并寻求解决方案。3.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：友好协商，协商不成可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易。2.公积金贷款购房。3.房屋存在噪音污染问题。4.房屋交易涉及第三方中介服务。5.房屋交易过程中产生纠纷。全文完。2025版二手房公积金贷款买卖合同（含噪音污染赔偿）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（出卖方）信息1.2乙方（买受方）信息2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋地址2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途3.贷款情况3.1贷款类型3.2贷款金额3.3贷款期限3.4贷款利率3.5贷款还款方式4.付款方式4.1首付款4.2尾款4.3付款时间4.4付款方式5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续5.4交付责任6.房屋产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户手续6.4过户责任7.噪音污染赔偿7.1噪音污染认定7.2赔偿标准7.3赔偿程序7.4赔偿责任8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金8.4争议解决方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.其他约定事项10.1不可抗力10.2合同生效10.3合同变更10.4合同解除10.5合同终止11.合同附件11.1房屋买卖合同附件11.2贷款合同附件11.3其他附件12.合同份数12.1合同正本份数12.2合同副本份数12.3合同生效份数13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员13.4签署程序14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止程序14.4合同终止日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（出卖方）信息1.1.1甲方全称：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方住所：____________________1.1.4甲方联系电话：____________________1.2乙方（买受方）信息1.2.1乙方全称：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方住所：____________________1.2.4乙方联系电话：____________________2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1房屋所有权证号：____________________2.1.2房屋所有权人：____________________2.2房屋地址2.2.1房屋所在城市：____________________2.2.2房屋所在区县：____________________2.2.3房屋具体地址：____________________2.3房屋面积2.3.1房屋建筑面积：____________________平方米2.3.2房屋使用面积：____________________平方米2.4房屋结构2.4.1房屋结构类型：____________________2.4.2建筑年代：____________________2.5房屋用途2.5.1房屋用途类型：____________________2.5.2使用性质：____________________3.贷款情况3.1贷款类型3.1.1贷款性质：____________________3.1.2贷款银行：____________________3.2贷款金额3.2.1贷款总额：____________________元3.3贷款期限3.3.1贷款期限：____________________年3.4贷款利率3.4.1贷款利率：____________________3.5贷款还款方式3.5.1还款方式：____________________4.付款方式4.1首付款4.1.1首付款金额：____________________元4.1.2首付款支付时间：____________________4.1.3首付款支付方式：____________________4.2尾款4.2.1尾款金额：____________________元4.2.2尾款支付时间：____________________4.2.3尾款支付方式：____________________4.3付款时间4.3.1首付款支付时间：____________________4.3.2尾款支付时间：____________________4.4付款方式4.4.1首付款支付方式：____________________4.4.2尾款支付方式：____________________5.房屋交付5.1交付时间5.1.1房屋交付时间：____________________5.2交付条件5.2.1交付条件：____________________5.3交付手续5.3.1交付手续：____________________5.4交付责任5.4.1出卖方责任：____________________5.4.2买受方责任：____________________6.房屋产权过户6.1过户时间6.1.1房屋产权过户时间：____________________6.2过户费用6.2.1过户费用承担方：____________________6.2.2过户费用金额：____________________元6.3过户手续6.3.1过户手续：____________________6.4过户责任6.4.1出卖方责任：____________________6.4.2买受方责任：____________________7.噪音污染赔偿7.1噪音污染认定7.1.1噪音污染标准：____________________7.1.2噪音污染认定机构：____________________7.2赔偿标准7.2.1赔偿标准：____________________7.3赔偿程序7.3.1赔偿程序：____________________7.4赔偿责任7.4.1出卖方责任：____________________7.4.2买受方责任：____________________8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.1.1甲方解除合同条件：____________________8.1.2乙方解除合同条件：____________________8.2违约责任8.2.1甲方违约责任：____________________8.2.2乙方违约责任：____________________8.3违约金8.3.1违约金计算方式：____________________8.3.2违约金支付方式：____________________8.4争议解决方式8.4.1争议解决方式：____________________8.4.2争议解决程序：____________________9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼9.2争议解决机构9.2.1协商：____________________9.2.2调解：____________________9.2.3仲裁：____________________9.2.4诉讼：____________________9.3争议解决程序9.3.1协商程序：____________________9.3.2调解程序：____________________9.3.3仲裁程序：____________________9.3.4诉讼程序：____________________9.4争议解决费用9.4.1争议解决费用承担方：____________________9.4.2费用支付方式：____________________10.其他约定事项10.1不可抗力10.1.1不可抗力事件定义：____________________10.1.2不可抗力事件通知：____________________10.1.3不可抗力事件处理：____________________10.2合同生效10.2.1合同生效条件：____________________10.2.2合同生效日期：____________________10.3合同变更10.3.1合同变更程序：____________________10.3.2合同变更内容：____________________10.4合同解除10.4.1合同解除程序：____________________10.4.2合同解除通知：____________________10.5合同终止10.5.1合同终止条件：____________________10.5.2合同终止程序：____________________11.合同附件11.1房屋买卖合同附件11.1.1房屋所有权证复印件11.1.2房屋买卖合同附件清单11.2贷款合同附件11.2.1公积金贷款合同11.2.2贷款审批表11.3其他附件11.3.1买卖双方身份证复印件11.3.2房屋评估报告11.3.3其他相关文件12.合同份数12.1合同正本份数：____________________份12.2合同副本份数：____________________份12.3合同生效份数：____________________份13.合同签署13.1签署时间：____________________13.2签署地点：____________________13.3签署人员13.3.1甲方签署人员：____________________13.3.2乙方签署人员：____________________13.4签署程序13.4.1签署程序：____________________14.合同生效与终止14.1合同生效条件：____________________14.2合同终止条件：____________________14.3合同终止程序：____________________14.4合同终止日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方的定义：在本合同中，第三方是指除买卖双方以外的，为履行本合同而提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介服务、房屋评估、贷款咨询、法律咨询、物业管理、产权过户等。2.第三方的选择与确定2.1第三方的选择：甲乙双方有权自行选择第三方，并应确保第三方的资质和能力满足本合同的要求。2.2第三方的确定：甲乙双方应在合同中明确第三方的名称、服务内容、服务费用及支付方式。3.第三方的责任与义务3.1第三方的责任：第三方应按照合同约定履行其职责，对因其违约行为给甲乙双方造成的损失承担赔偿责任。3.2第三方的义务：第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露任何与本合同相关的信息。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额：第三方对本合同项下的责任，不得超过合同总金额的10%。4.2超过责任限额的损失，由甲乙双方按照各自过错比例分担。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申请：甲乙双方应在本合同签订后，向第三方发出介入申请，并约定介入时间。5.2第三方介入的审批：第三方应在收到介入申请后，进行必要的审查，并在规定时间内给予答复。5.3第三方介入的实施：第三方在获得甲乙双方的同意后，开始履行其职责。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分：第三方应与甲方就其服务内容、费用及责任进行明确划分，甲方应承担第三方服务费用及因第三方原因造成的损失。6.2第三方与乙方的划分：第三方应与乙方就其服务内容、费用及责任进行明确划分，乙方应承担第三方服务费用及因第三方原因造成的损失。6.3第三方与甲乙双方的划分：第三方应与甲乙双方就其服务内容、费用及责任进行明确划分，甲乙双方应共同承担因第三方原因造成的损失。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：当合同履行完毕或合同约定的其他终止条件成就时，第三方介入终止。7.2第三方介入的终止程序：甲乙双方应与第三方协商，共同确定第三方介入的终止程序。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应通过协商解决。8.2争议解决机构：协商不成时，甲乙双方可向合同约定的争议解决机构申请解决。9.第三方介入的费用9.1第三方介入的费用：甲乙双方应根据合同约定承担第三方介入的费用。9.2费用支付方式：甲乙双方应按照合同约定的方式支付第三方介入的费用。10.第三方介入的保密10.1保密义务：第三方应遵守本合同的保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。10.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年。11.第三方介入的其他条款11.1第三方介入的变更：甲乙双方可根据实际情况，经协商一致后对第三方介入的条款进行变更。11.2第三方介入的解除：甲乙双方可因第三方原因或不可抗力等原因，经协商一致后解除第三方介入。11.3第三方介入的补充：本条款未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，包含房屋所有权人、房屋地址、房屋面积等信息。说明：证明房屋所有权合法有效。2.房屋买卖合同附件清单要求：详细列明所有附件的名称和数量。说明：作为合同附件的索引。3.公积金贷款合同要求：清晰、完整，包含贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等信息。说明：证明甲乙双方已签订贷款合同。4.贷款审批表要求：清晰、完整，包含贷款申请人的基本信息、贷款金额、贷款期限等信息。说明：证明贷款已获得批准。5.买卖双方身份证复印件要求：清晰、完整，包含身份证号码、姓名、照片等信息。说明：证明甲乙双方的主体资格。6.房屋评估报告要求：清晰、完整，包含房屋评估价值、评估日期、评估机构等信息。7.其他相关文件要求：根据具体情况，提供相关证明文件。说明：包括但不限于房屋租赁合同、物业管理合同、水电费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未能按时交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按房屋总价款的1%计算。示例：甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，如未按时交付，则应支付违约金。1.2房屋产权存在瑕疵责任认定：甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失。示例：若房屋存在产权纠纷，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约行为及责任认定2.1未能按时支付款项责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按未付款项的1%计算。示例：乙方应在合同约定的付款日期前支付款项，如未按时支付，则应支付违约金。2.2未按时办理房屋产权过户责任认定：乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失。示例：若乙方未按时办理房屋产权过户，甲方有权要求乙方支付违约金并承担相关费用。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未能按时履行职责责任认定：第三方应向甲乙双方承担违约责任，赔偿由此产生的损失。示例：若第三方未能按时完成房屋评估，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。3.2第三方泄露商业秘密责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿由此产生的损失。示例：若第三方泄露甲乙双方的商业秘密，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。全文完。2025版二手房公积金贷款买卖合同（含噪音污染赔偿）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，并遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.公积金贷款：指住房公积金管理中心根据相关规定，向符合条件的职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。2.噪音污染：指超出国家规定标准的噪音对居住环境造成的危害。3.2关键词解释1.房产：指甲方拥有的位于_________________________的房产，包括房屋、土地及附属设施。2.买卖价格：指甲方同意将房产出售给乙方，乙方同意购买该房产的金额。3.噪音污染赔偿：指因房产存在噪音污染问题，导致乙方遭受损失，甲方应向乙方支付的赔偿金额。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方应保证房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵。3.甲方应配合乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。2.乙方应按照合同约定支付购房款。3.乙方应自行承担因购买房产而产生的税费。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年____个月。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的房产所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在合同生效后____个工作日内，将房产交付给乙方。2.乙方应在合同生效后____个工作日内，向甲方支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满，双方完成房产买卖及过户手续。2.任何一方违反合同约定，经对方书面通知后____个工作日内仍未纠正的。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定支付已发生的费用。2.合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1.房产买卖价格：根据双方协商一致，甲方同意将房产出售给乙方，买卖价格为人民币____元整。2.公积金贷款手续费：根据公积金管理中心的规定，乙方需支付人民币____元作为公积金贷款手续费。3.房产交易税费：乙方需按照国家相关法律法规支付房产交易税费，具体金额以实际发生为准。4.噪音污染赔偿：如房产存在噪音污染问题，甲方应向乙方支付赔偿金额，具体金额以双方协商一致为准。7.2支付方式1.乙方应在签订本合同后____个工作日内，将房产买卖价格人民币____元整的____%支付给甲方，作为定金。2.乙方在办理房产过户手续前，应将剩余的房产买卖价格人民币____元整的____%支付给甲方。3.公积金贷款手续费及其他相关费用，乙方应在签订本合同后____个工作日内支付给甲方。7.3支付时间1.定金支付时间：乙方应在签订本合同后____个工作日内支付定金。2.剩余款项支付时间：乙方应在办理房产过户手续前支付剩余款项。3.其他费用支付时间：乙方应在签订本合同后____个工作日内支付公积金贷款手续费及其他相关费用。7.4支付章件1.乙方支付款项时，应提供付款凭证，甲方应予以签收。2.甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为房产买卖价格的____%。2.甲方提供的房产存在权利瑕疵，导致乙方无法办理房产过户手续，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为已支付购房款的____%。2.乙方未按约定时间办理房产过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为已支付购房款的____%。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.违约金支付方式：违约方应在违约行为发生后____个工作日内支付违约金。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及其相关资料。2.双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得以任何形式向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.因地震导致房产损坏，无法交付。2.因战争导致房产过户手续无法办理。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的国家秘密、商业秘密。2.本合同涉及的法律责任。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方在取得房产所有权前，不得擅自改变房产结构或用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对房产进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间对房产进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改或补充，必须以书面形式进行。2.修改或补充的书面文件经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.修改或补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充的内容与本合同不一致的，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同顺利履行。2.双方应积极解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应按照诚实信用原则，及时沟通，共同协商解决合同履行中的问题。2.双方应按照国家法律法规和政策，履行合同义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房产买卖的完整协议，取代了以前的所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（盖章）代表（签名）：________________日期：____年____月____日乙方（买方）：（盖章）代表（签名）：________________日期：____年____月____日见证人：（签名）：________________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.公积金贷款申请表3.房产交易税费缴纳凭证4.噪音污染检测报告5.不可抗力事件证明6.双方协商解决的书面文件7.仲裁或诉讼裁决书8.其他双方认为需要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按约定时间交付房产，认定为违约行为。提供的房产存在权利瑕疵，导致乙方无法办理房产过户手续，认定为违约行为。未按约定支付噪音污染赔偿，认定为违约行为。2.乙方的违约行为及认定：未按约定时间支付购房款，认定为违约行为。未按约定时间办理房产过户手续，认定为违约行为。未按约定支付公积金贷款手续费及其他相关费用，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.公积金贷款：指住房公积金管理中心向符合条件的职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。2.噪音污染：指超出国家规定标准的噪音对居住环境造成的危害。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指由双方约定的仲裁机构对合同争议进行裁决。5.诉讼：指一方当事人将合同争议提交人民法院审理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在噪音污染问题，乙方要求赔偿。解决办法：双方可委托第三方机构进行噪音污染检测，根据检测结果协商赔偿金额。2.问题：公积金贷款审批时间较长，影响交易进度。解决办法：双方可在合同中约定合理的公积金贷款审批期限，超过期限未审批的，可视为违约。3.问题：房产过户过程中出现税费缴纳问题。解决办法：双方应提前了解相关税费政策，确保按时足额缴纳。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方作为房产评估机构，应对其提供的评估报告的真实性、准确性负责。第三方作为房产过户代理，应确保过户手续的合法性和合规性。2.第三方权利第三方有权要求甲方和乙方提供必要的文件和资料，以便进行评估和过户。第三方有权根据合同约定收取服务费用。3.第三方义务第三方应按照合同约定的时间完成评估和过户工作。第三方应保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供房产的真实信息和产权证明。乙方有权要求甲方承担因噪音污染造成的损失。乙方有权在合同约定的期限内申请公积金贷款。2.乙方利益条款乙方在合同签订后，有权要求甲方配合办理房产过户手续。乙方在合同履行期间，有权要求甲方保持房产的原状。3.甲方的违约及限制条款如甲方未按约定提供房产信息或产权证明，乙方有权解除合同并要求赔偿。如甲方未在合同约定的期限内完成房产过户，乙方有权要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方配合办理房产过户手续。2.甲方的利益条款甲方可要求乙方在合同履行期间不得擅自改变房产结构或用途。甲方可要求乙方在合同履行期间不得损害房产的安全和完好。3.乙方的违约及限制条款如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同并要求赔偿。如乙方在合同履行期间擅自改变房产结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。全文完。2025版二手房公积金贷款买卖合同（含噪音污染赔偿）3本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出卖方信息2.2买受方信息3.房屋基本情况3.1房屋地址3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途4.贷款信息4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款发放时间5.贷款支付方式5.1首付款支付5.2贷款支付5.3还款方式6.房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付手续7.房屋产权过户7.1过户时间7.2过户手续7.3过户费用8.附属设施与设备8.1列举8.2状态8.3责任9.噪音污染赔偿9.1赔偿标准9.2赔偿责任9.3赔偿程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.合同解除与终止12.1解除条件12.2解除程序12.3合同终止13.合同生效与变更13.1合同生效13.2合同变更13.3合同解除14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1出卖方：指将房屋出售给买受方的自然人、法人或其他组织。1.1.2买受方：指购买房屋的自然人、法人或其他组织。1.1.3房屋：指出卖方拥有的、具有独立产权的住宅房屋。1.1.4公积金贷款：指买受方通过住房公积金管理中心贷款用于购买房屋的贷款。1.1.5噪音污染：指由房屋或其附属设施产生的超过国家规定标准的噪音对周围环境造成的干扰。1.2解释1.2.1本合同中出现的专业术语，均按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。1.2.2如合同条款与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。2.合同双方2.1出卖方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：X2.1.3联系电话：X2.2买受方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：X2.2.3联系电话：X3.房屋基本情况3.1房屋地址：省市区路号3.2房屋面积：平方米3.3房屋结构：结构3.4房屋用途：住宅4.贷款信息4.1贷款金额：万元4.2贷款利率：根据住房公积金管理中心规定4.3贷款期限：年4.4贷款发放时间：自合同签订之日起个工作日内5.贷款支付方式5.1首付款支付5.1.1买受方应在合同签订之日起个工作日内支付首付款，首付款金额为房屋总价款的%。5.1.2首付款支付方式：银行转账5.2贷款支付5.2.1买受方应按照贷款合同约定按时还款。5.2.2贷款还款方式：等额本息或等额本金5.3还款方式5.3.1买受方应通过银行代扣方式还款。5.3.2代扣银行：X银行6.房屋交付6.1交付时间：合同签订之日起个工作日内6.2交付条件6.2.1房屋已过户至买受方名下。6.2.2房屋内设施设备齐全，符合合同约定。6.3交付手续6.3.1买受方应按照相关法律法规办理房屋过户手续。6.3.2出卖方应协助买受方办理房屋过户手续。7.房屋产权过户7.1过户时间：合同签订之日起个工作日内7.2过户手续7.2.1出卖方应配合买受方办理房屋产权过户手续。7.2.2买受方应按照相关法律法规支付过户税费。7.3过户费用7.3.1过户税费由买受方承担。7.3.2过户税费具体金额以过户时税务机关核定的金额为准。8.附属设施与设备8.1列举8.1.1房屋内的附属设施包括但不限于：空调、热水器、冰箱、洗衣机、燃气灶具、抽油烟机、燃气表、电表、水表等。8.1.2房屋内的设备包括但不限于：家具、家电、门窗、地板、天花板、墙面等。8.2状态8.2.2出卖方应确保在交付时附属设施和设备齐全且符合正常使用要求。8.3责任8.3.1出卖方对房屋内的附属设施和设备承担保修责任，保修期限为交付之日起个月内。8.3.2在保修期内，如因质量问题导致附属设施和设备损坏，出卖方应负责维修或更换。9.噪音污染赔偿9.1赔偿标准9.1.1如房屋存在噪音污染问题，赔偿标准根据国家相关法律法规及地方标准执行。9.1.2赔偿金额以实际损失为限，包括但不限于医疗费用、误工费、精神损害抚慰金等。9.2赔偿责任9.2.1出卖方对房屋的噪音污染问题承担责任，买受方有权要求赔偿。9.2.2出卖方应在收到买受方赔偿请求后个工作日内进行赔偿。9.3赔偿程序9.3.1买受方应向出卖方提供噪音污染的相关证据。9.3.2出卖方应在收到证据后个工作日内确认赔偿事宜。9.3.3如双方对赔偿金额有争议，可协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.3争议解决费用10.3.1诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。11.违约责任11.1违约情形11.1.1出卖方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定的。11.1.2买受方未按约定支付购房款或贷款的。11.1.3出卖方或买受方违反合同约定的其他行为。11.2违约责任11.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。11.2.2违约金的计算标准为合同总价款的%。11.3违约赔偿11.3.1守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行合同等。12.合同解除与终止12.1解除条件12.1.1合同双方协商一致解除合同的。12.1.2因不可抗力导致合同无法履行的。12.2解除程序12.2.1双方应书面通知对方解除合同。12.2.2解除合同后，双方应按照约定处理已履行部分。12.3合同终止12.3.1合同履行完毕。12.3.2合同解除。13.合同生效与变更13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更13.2.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同解除13.3.1合同的解除需符合本合同约定的解除条件，并以书面形式作出。14.其他约定14.1通知方式14.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：房屋产权证、房屋买卖协议、贷款合同等。14.3合同份数14.3.1本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方指除甲乙双方之外的，为履行本合同而介入合同关系的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所等。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照法律法规和合同约定，履行其在合同关系中的职责。