地产运营业务合同操作规范样本

地产运营业务合同操作规范样本

I合同文本管理制度

1、制式《客户委托书》、《房屋租赁合同》、《存量

房（居间）买卖合同》均由公司统一印刷，附相应的合同编

号和公司鲜章，各分店由分店店长至后勤部领取，分店店长

应规范、监督置业顾问合同申领、归还的相应备案，《租赁

合同》和《存量房（居间）买卖合同》一旦有遗失，《租赁

合同》罚款最终领用人2000元，《存量房（居间）买卖合

同》罚款领用人5000元，而且最终领用人要在报纸刊登作

废声明，并在公司存档。

2、制式《客户委托书》是客户与公司之间的协议。当客

户无论是买方、卖方中两方或一方，通过分店的置业顾问实

现买卖或租赁交易时，分店首先要求客户双方使用《存量房

（居间）买卖合同》或《房屋租赁合同》；任何不使用体

系制式委托书与规定合同的分店经纪行为都将处以1000元/

宗罚款。

3、分店店长向公司申购（取得）的每一份制式委托书与

合同，无论本委托事项是处于任何一种状态，包括但不限于

委托期内、已成交、已过期、已取消（作废），或本委托与

合同尚未使用，分店都有义务统一妥善保存，做好保管工作。

4、分店店长应每周定期检查各合同文本的使用情况，并

上报后勤部。后勤部应每月不定期检查合同等文本使用情

况，有问题应及时上报销售经理。

5、合同签署出现纠纷，按【业务风险分担制度】处理。

II合同禁用语言说明

【注意事项】

1、切记核实卖方为房屋直接权属人；

2、切记核实房屋所有产权人均已知情并同意出售该房屋

产权。

3、买卖双方填写栏，地址栏必需加入现住地址即文件送

达地址及通知电话（有座机电话最好）必须填写。

4、合同严禁涂改，有必要修改应在修改处打“X”，并

在附近重新填写并买卖双方按手指印。

5、合同中严禁出现经纪（丙）方承诺，经纪（丙）方保

证、必须、一定等绝对性终止条款。

6、涉及到经纪方条款，可用经纪方协助、配合等有条件

的条款。

7、物业地址的填写需严格按产权证地址填写，不得按楼

盘外标地址填写°

8、费用是否包含大修基金需划出。

9、付款方式需填写一次性还是按揭。

10、佣金栏必须填写，不能因为是全包实收而把佣金划

掉。

11、合同时间填写不能自相矛盾，严禁付款时间后于过

户时间，所有付款时间必须明确注明，不得用模糊字句。

12、合同违约金必须填写，金额为佣金的双倍。

20、合同签署时间必须写明。

21、直转定金的必须在合同中注明。

22、如客户要求我司承诺贷款金额时，必须要写明：如

买方自身原因或国家政策调整导致贷款无法发放，我司不承

担责任。

【合同填写"七不可七必须”】

【七不可】

♦不可出现合同更名；

♦不可出现超出收费标准的费用（如：客户无营业税、

无个税，门店依旧收取客户营业税和个税或收取客户看房费

等）；

♦不可出现对客户承诺过户费用；

♦不可出现对客户承诺房屋的房龄；

♦不可出现对客户承诺按揭贷款的金额；

♦不可出现对客户承诺办证时间;

♦不可出现卖方无房屋权属证明即签署三方合约;

【七必须】

♦必须填写水表、电表、天然气表、防盗门、有限电视

基础设施（没有以上设施的除外）；

♦必须填写卖方留置物品及其相关品牌、新旧程度、数

量等详细信息（如空调：挂机一部XX品牌，柜机二部XX

品牌型号，洗衣机...）；

♦必须填写“因自行交接所产生的风险，丙方不承担任

何责任。”（对于客户自行交接钱款的）必须填写营业税、

个税谁承担；

♦必须填写的过户时间约定（一次性）“XXX个工作

日”，（按揭）“乙方银行面签通过XXX个工作日”；

♦必须填写的附加条款：甲乙双方按要求准备