二零二五年度二手房代持买卖合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房代持买卖合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方身份信息1.2联系方式2.房地产基本信息2.1房产地址2.2房产性质2.3房产面积2.4房产用途2.5房产权属3.代持关系约定3.1代持人义务3.2原所有人义务3.3代持期限3.4代持费用4.买卖关系约定4.1买卖价格4.2付款方式4.3付款时间4.4交付时间4.5交付方式5.产权过户约定5.1过户时间5.2过户费用5.3过户手续6.房屋交付条件6.1房屋交付前权利义务6.2房屋交付标准6.3房屋交付后权利义务7.违约责任7.1代持人违约责任7.2原所有人违约责任7.3买卖双方违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限8.3争议解决费用9.合同解除条件9.1合同解除事由9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同附件10.1房产证复印件10.2其他相关文件11.合同生效条件11.1合同生效时间11.2合同生效条件12.合同解除条件12.1合同解除事由12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同变更13.1合同变更事由13.2合同变更程序13.3合同变更后的处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方身份信息1.1.1代持人姓名：________________1.1.2代持人身份证号码：________________1.1.3原所有人姓名：________________1.1.4原所有人身份证号码：________________1.2联系方式1.2.1代持人联系电话：________________1.2.2原所有人联系电话：________________2.房地产基本信息2.1房产地址：________________2.2房产性质：住宅2.3房产面积：________________平方米2.4房产用途：居住2.5房产权属：________________3.代持关系约定3.1代持人义务3.1.1按照原所有人的指示办理房产相关手续；3.1.2保证房产安全，防止他人侵占；3.1.3如有需要，协助原所有人进行房产交易；3.2原所有人义务3.2.1向代持人支付代持费用；3.2.2不得要求代持人承担房产交易风险；3.2.3不得要求代持人承担房产相关的债务；3.3代持期限：自本合同签订之日起至____年____月____日止；3.4代持费用：人民币____元/年，共计____元；4.买卖关系约定4.1买卖价格：人民币____元；4.2付款方式：一次性付款；4.3付款时间：在签订本合同之日起____个工作日内；4.4交付时间：在买卖双方约定的时间内；4.5交付方式：代持人将房产交付给买方；5.产权过户约定5.1过户时间：在买卖双方约定的时间内；5.2过户费用：按照国家相关规定支付；5.3过户手续：代持人协助原所有人办理过户手续；6.房屋交付条件6.1房屋交付前权利义务6.1.1代持人负责房屋交付前的维护；6.1.2原所有人保证房屋无任何未了结的债务；6.2房屋交付标准6.2.1房屋交付时，应符合原状，无损坏；6.2.2房屋内的设施设备应齐全且完好；6.3房屋交付后权利义务6.3.1买方对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利；6.3.2买方应按照国家相关规定缴纳房产税等相关费用；7.违约责任7.1代持人违约责任7.1.1代持人未按时履行代持义务，原所有人有权解除合同，并要求代持人承担违约责任；7.1.2代持人泄露原所有人信息，原所有人有权解除合同，并要求代持人承担违约责任；7.2原所有人违约责任7.2.1原所有人未按时支付代持费用，代持人有权解除合同，并要求原所有人承担违约责任；7.2.2原所有人未按时办理过户手续，代持人有权解除合同，并要求原所有人承担违约责任；7.3买卖双方违约责任7.3.1买方未按时付款，原所有人有权解除合同，并要求买方承担违约责任；7.3.2买方未按时接收房屋，原所有人有权解除合同，并要求买方承担违约责任；8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限8.2.1双方应在发生争议后____个工作日内协商解决；8.2.2如协商未果，任何一方均有权在____个工作日内向对方发出书面通知，要求解决争议。8.3争议解决费用8.3.1争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担；双方均有责任的，按比例分担。9.合同解除条件9.1合同解除事由9.1.1代持人严重违反合同约定，原所有人有权解除合同；9.1.2原所有人严重违反合同约定，代持人有权解除合同；9.1.3买卖双方严重违反合同约定，任何一方均有权解除合同；9.2合同解除程序9.2.1解除合同的一方应提前____个工作日书面通知对方；9.2.2收到解除合同通知的一方应在____个工作日内予以回复；9.3合同解除后的处理9.3.1解除合同后，双方应按照合同约定履行各自的义务；9.3.2双方应共同协商解决合同解除后产生的争议；9.3.3合同解除后，原所有人应退还代持人已支付的代持费用。10.合同附件10.1房产证复印件10.2其他相关文件11.合同生效条件11.1合同生效时间11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.1.2本合同自房产过户手续办理完毕之日起生效；11.2合同生效条件11.2.1双方应按照合同约定履行各自的义务；11.2.2房产过户手续应符合国家相关规定。12.合同解除条件12.1合同解除事由12.1.1合同订立时所依据的事实发生重大变化，致使合同履行成为不可能；12.1.2一方当事人违约，经另一方当事人催告后在合理期限内仍未履行；12.1.3出现不可抗力，致使合同无法履行；12.2合同解除程序12.2.1出现合同解除事由的一方应书面通知对方；12.2.2收到通知的一方应在____个工作日内予以回复；12.3合同解除后的处理12.3.1解除合同后，双方应按照合同约定履行各自的义务；12.3.2双方应共同协商解决合同解除后产生的争议；12.3.3合同解除后，原所有人应退还代持人已支付的代持费用。13.合同变更13.1合同变更事由13.1.1双方经协商一致，认为有必要变更合同内容；13.1.2法律法规或政策变动，导致合同内容需要变更；13.2合同变更程序13.2.1双方应书面提出合同变更请求；13.2.2双方应就变更内容达成一致意见；13.3合同变更后的处理13.3.1变更后的合同条款与原合同具有同等法律效力；13.3.2双方应按照变更后的合同条款履行各自的义务。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份；14.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在合同履行过程中，为了实现合同目的，由合同双方或其中一方邀请的，具有专业知识和能力的第三方参与合同相关事务的行为。1.2.1房产评估；1.2.2房产交易中介服务；1.2.3法律咨询；1.2.4产权过户代理；1.2.5争议调解。2.第三方介入的条件及程序2.1.1双方或一方同意邀请第三方介入；2.1.2第三方具备相应的专业资质和能力；2.1.3第三方介入不违反法律法规及本合同的规定。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1双方或一方向第三方发出邀请函，明确介入事项、期限及费用等；2.2.2第三方在收到邀请函后，应在____个工作日内回复是否接受邀请；2.2.3双方与第三方签订服务协议，明确各自的权利义务。3.第三方的责任及权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照服务协议履行职责，保证服务质量；3.1.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的赔偿责任；3.1.3第三方应保守合同双方的商业秘密。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的资料和协助；3.2.2第三方有权根据实际情况调整服务内容和费用；3.2.3第三方有权拒绝合同双方的不合理要求。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额：4.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失，其赔偿责任不得超过____元；4.1.2第三方责任限额可根据实际情况，由双方在服务协议中另行约定。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同双方的关系：5.1.1第三方与合同双方是服务与被服务的关系；5.1.2第三方应尊重合同双方的合法权益，不得损害合同双方的利益。5.2第三方与其他各方的责任划分：5.2.1第三方仅对合同双方负责，不直接对原所有人或代持人负责；5.2.2合同双方对第三方的行为负有监督责任，如发现第三方存在违法行为，应立即报告相关部门；5.2.3第三方在履行职责过程中，如涉及原所有人或代持人的合法权益，应依法维护。6.第三方介入的具体条款6.1房产评估：6.1.1双方同意邀请第三方进行房产评估；6.1.2第三方应在____个工作日内完成评估工作，并向双方提供评估报告；6.1.3评估费用由双方共同承担。6.2房产交易中介服务：6.2.1双方同意邀请第三方提供房产交易中介服务；6.2.2第三方应在____个工作日内完成交易中介服务，并向双方提供中介服务报告；6.2.3中介服务费用由买方支付。6.3法律咨询：6.3.1双方同意邀请第三方提供法律咨询服务；6.3.2第三方应在____个工作日内完成法律咨询工作，并向双方提供法律咨询意见；6.3.3法律咨询费用由双方共同承担。6.4产权过户代理：6.4.1双方同意邀请第三方提供产权过户代理服务；6.4.2第三方应在____个工作日内完成产权过户代理工作，并向双方提供代理服务报告；6.4.3代理服务费用由双方共同承担。6.5争议调解：6.5.1双方同意邀请第三方进行争议调解；6.5.2第三方应在____个工作日内完成争议调解工作，并向双方提供调解报告；6.5.3调解费用由双方共同承担。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，合同双方应继续履行本合同的各项条款；7.2第三方介入过程中，如因第三方原因导致合同无法履行，合同双方有权要求第三方承担相应的责任；7.3第三方介入结束后，合同双方应继续履行本合同的剩余条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，包括封面、证号页、权利人信息页、房产登记情况页等。说明：房产证复印件用于证明房产的权属和基本情况。2.房产交易合同要求：提供买卖双方签订的房产交易合同的原件或复印件。说明：房产交易合同是买卖双方达成交易意愿的书面文件，是合同的重要组成部分。3.代持协议要求：提供代持双方签订的代持协议的原件或复印件。说明：代持协议是明确代持关系和双方权利义务的重要文件。4.付款凭证要求：提供买方支付房款的银行转账记录、支票或其他付款凭证。说明：付款凭证是证明买方已履行付款义务的重要证据。5.房屋交接确认书要求：提供买卖双方签订的房屋交接确认书的原件或复印件。说明：房屋交接确认书是证明房屋已交付给买方的文件。6.房产评估报告要求：提供第三方出具的房产评估报告的原件或复印件。说明：房产评估报告是确定房产价值的依据。7.法律意见书要求：提供律师出具的法律意见书的原件或复印件。说明：法律意见书是对合同条款的合法性、有效性进行专业评价的文件。8.争议调解协议要求：提供双方或第三方签订的争议调解协议的原件或复印件。说明：争议调解协议是解决合同履行过程中争议的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.代持人未按时履行代持义务责任认定：代持人应向原所有人支付违约金，违约金数额为____元/日，直至履行完毕。示例：代持人未按时办理房产过户手续，原所有人有权要求代持人支付违约金。2.原所有人未按时支付代持费用责任认定：原所有人应向代持人支付违约金，违约金数额为____元/日，直至支付完毕。示例：原所有人未按时支付代持费用，代持人有权要求原所有人支付违约金。3.买方未按时付款责任认定：买方应向原所有人支付违约金，违约金数额为____元/日，直至支付完毕。示例：买方未按时支付房款，原所有人有权要求买方支付违约金。4.买方未按时接收房屋责任认定：买方应向原所有人支付违约金，违约金数额为____元/日，直至接收房屋完毕。示例：买方未按时接收房屋，原所有人有权要求买方支付违约金。5.第三方未按时完成评估或中介服务责任认定：第三方应向合同双方支付违约金，违约金数额为____元/日，直至完成服务。示例：第三方未按时完成房产评估，合同双方有权要求第三方支付违约金。6.第三方泄露商业秘密责任认定：第三方应向合同双方支付违约金，违约金数额为____元，并赔偿因此造成的损失。示例：第三方泄露合同双方的商业秘密，合同双方有权要求第三方支付违约金并赔偿损失。全文完。二零二五年度二手房代持买卖合同范本1合同编号_________一、合同主体甲方（代持人）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________乙方（委托人）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方作为乙方代持人，在乙方进行二手房买卖过程中，代为持有相关房产权益，以确保乙方买卖行为的合法性和安全性。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）代持人：指在本合同中，受托代为持有乙方房产权益的甲方。（2）委托人：指在本合同中，委托甲方代为持有房产权益的乙方。（3）房产权益：指乙方在买卖过程中所获得的房产所有权、使用权等相关权益。3.2关键词解释（2）代持：指甲方在乙方买卖过程中，以自己的名义代为持有房产权益，但房产所有权仍归乙方所有。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付代持费用；（2）甲方有权要求乙方在合同约定的范围内，对代持房产权益进行处置；（3）甲方有权要求乙方按照合同约定，承担因代持而产生的相关税费；（4）甲方应妥善保管代持房产，不得擅自处分；（5）甲方应协助乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，代为持有房产权益；（2）乙方应按照合同约定，支付代持费用；（3）乙方应承担因代持而产生的相关税费；（4）乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动；（5）乙方应按照合同约定，办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方办理房产过户手续完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方住所地。5.3合同履行方式甲方按照乙方委托，代为持有房产权益，乙方按照合同约定支付代持费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）乙方办理房产过户手续完毕，代持目的实现；（2）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应协商解决有关问题；（2）合同终止后，甲方应将代持房产权益移交给乙方；（3）乙方应按照合同约定，支付代持费用。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应承担因代持而产生的相关税费；（2）合同终止后，双方应依法解决有关争议。七、费用与支付7.1费用构成（1）代持服务费：根据双方协商，甲方代持服务费为人民币_____元。（2）税费承担：甲方代持期间产生的相关税费，由乙方承担。（3）其他费用：包括但不限于律师费、公证费等，由双方另行协商确定。7.2支付方式（1）代持服务费：乙方应在合同签订后____日内，一次性支付代持服务费。（2）税费承担：乙方应在产生相关税费后____日内，向甲方支付相应的税费。7.3支付时间（1）代持服务费：乙方应在合同签订后的____日内支付。（2）税费承担：乙方应在产生相关税费后的____日内支付。7.4支付条款（1）代持服务费支付：乙方应将代持服务费汇入甲方指定的银行账户。（2）税费承担支付：乙方应将税费支付至甲方指定的账户或直接支付给相关税务机关。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定履行代持义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。（2）甲方擅自处分代持房产，乙方有权要求甲方赔偿损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付代持费用，甲方有权要求乙方支付违约金。（2）乙方未按约定承担税费，甲方有权要求乙方承担相应责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算：甲方或乙方违约，应向对方支付相当于代持费用或税费金额的_____%作为违约金。（2）赔偿方式：违约方应按照合同约定，以人民币现金、银行转账等方式向守约方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至代持目的实现之日止。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露、使用或允许他人使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）战争：如战争、军事冲突等；（3）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决；（3）因不可抗力事件导致的损失，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解协商不成的，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益的事项；（2）法律法规禁止转让的情形；（3）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的最终解释权。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自变更、转让或以其他方式处置本合同项下的权利。13.2特殊权力保留（1）在合同履行过程中，如遇重大政策调整或法律法规变更，双方有权根据实际情况协商修改合同内容。（2）如遇不可抗力事件，双方有权根据实际情况协商延长合同履行期限或终止合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同修改或补充需经双方书面同意，并由双方签字（或盖章）确认。（2）修改或补充内容与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）修改或补充内容自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）修改或补充内容对本合同原有条款有冲突的，以修改或补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应积极履行合同义务，相互协作，确保合同顺利履行。（2）如遇合同履行过程中的问题，双方应及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式（1）双方应通过电话、邮件、传真等方式保持沟通。（2）双方应按照合同约定，及时提供相关资料和证明。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，具有独立性。本合同任何部分不得被视为对其他部分的限制或修改。16.3增减条款（1）本合同签订后，如需增减条款，双方应另行签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（代持人）：乙方（委托人）：签订日期：_________________________甲方（代持人）签字（或盖章）：乙方（委托人）签字（或盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.双方身份证复印件2.房产证复印件3.房屋买卖合同复印件4.税费缴纳凭证5.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定履行代持义务，如擅自处分代持房产。乙方未按约定支付代持费用或承担税费。双方未按约定履行保密义务，泄露保密内容。发生不可抗力事件，未及时通知对方或未按约定协商解决。2.违约行为的认定：甲方违约：甲方未按约定履行代持义务，经乙方催告后仍未改正。乙方违约：乙方未按约定支付代持费用或承担税费，经甲方催告后仍未支付。保密违约：任何一方泄露保密内容，经对方确认。不可抗力违约：发生不可抗力事件，未及时通知对方或未按约定协商解决。三、法律名词及解释：1.代持：指一方（代持人）以自己的名义持有另一方（委托人）的房产权益，但房产所有权仍归委托人所有。2.房产权益：指房产所有权、使用权等相关权益。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指违约方应向守约方支付的金额，以补偿守约方因违约所受损失。5.补充协议：指对原有合同内容进行修改或补充的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：代持房产出现质量问题。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。2.问题：代持费用支付不及时。解决办法：双方应按照合同约定，及时支付代持费用。如一方违约，另一方有权要求支付违约金。3.问题：保密内容泄露。解决办法：双方应加强保密意识，共同维护保密内容的安全。如发生泄露，应及时采取措施，追究责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并协商解决。如协商不成，可申请仲裁或诉讼。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________2.第三方责任：第三方作为担保人或中介方，应保证其提供的信息真实、准确。第三方在合同履行过程中，应协助双方履行合同义务。3.第三方权利：第三方有权要求甲方或乙方按照合同约定履行其义务。第三方有权在合同约定的范围内，对代持房产进行监督。4.第三方义务：第三方应保证其提供的服务符合法律法规和合同约定。第三方应保守合同内容秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，完成代持房产的过户手续。乙方有权要求甲方在代持期间，不得擅自处分代持房产。乙方有权要求甲方在合同终止后，及时归还代持房产。2.乙方利益条款：乙方在代持期间，享有代持房产的增值收益。乙方在合同终止后，享有代持房产的优先购买权。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反合同约定，未在规定期限内完成过户手续，应向乙方支付违约金。甲方擅自处分代持房产，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方的损失。甲方不得利用代持房产进行非法活动，否则承担法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同约定的期限内，支付代持费用。甲方可要求乙方在代持期间，不得擅自处分代持房产。甲方可要求乙方在合同终止后，按照约定履行合同义务。2.甲方的利益条款：甲方可享有代持费用以及代持房产的增值收益。甲方可要求乙方在合同终止后，按照约定归还代持房产。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定支付代持费用，应向甲方支付违约金。乙方擅自处分代持房产，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方的损失。乙方不得利用代持房产进行非法活动，否则承担法律责任。全文完。二零二五年度二手房代持买卖合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：（填写卖方全称）地址：（填写卖方详细地址）联系人：（填写卖方联系人姓名）联系电话：（填写卖方联系电话）2.乙方（买方）：名称：（填写买方全称）地址：（填写买方详细地址）联系人：（填写买方联系人姓名）联系电话：（填写买方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明确甲乙双方在2025年度内就二手房代持买卖事宜达成一致，保障双方合法权益，实现双方共同利益。2.2合同依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房：指已办理房屋所有权证并交付使用的住房或其他建筑，由甲方拥有所有权。2.代持：指甲乙双方约定，由甲方代为办理房屋过户手续，乙方实际取得房屋所有权。3.买卖：指甲方将房屋所有权转让给乙方，乙方支付相应价款。3.2关键词解释：1.房屋：指甲方拥有的、具有房屋所有权证的住宅或其他建筑。2.代持协议：指甲乙双方就代持事宜签订的协议。3.房屋过户：指甲方将房屋所有权转移至乙方名下的法律行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有义务按照本合同约定，将房屋过户至乙方名下；2.甲方有义务保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵；3.甲方有义务按照本合同约定，承担代持期间的房屋相关费用；4.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权利要求甲方按照本合同约定，将房屋过户至乙方名下；2.乙方有义务按照本合同约定，支付房屋价款；3.乙方有义务按照本合同约定，承担代持期间的房屋相关费用；4.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲乙双方应按照本合同约定，按时履行各自的权利和义务；2.甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续，确保合同顺利履行。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋交易税费：包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，根据国家相关政策规定，由甲方承担；2.房屋过户费用：包括但不限于登记费、手续费等，由甲方承担；3.代持服务费：甲方按照双方约定的比例支付乙方代持服务费；4.其他费用：包括但不限于律师费、评估费、佣金等，根据实际情况由双方另行协商确定。7.2支付方式：1.甲方应在合同签订后，将房屋交易税费、房屋过户费用等支付至乙方指定账户；2.代持服务费应在合同签订后，分阶段支付至乙方指定账户；3.其他费用应在产生费用后，由双方另行协商确定支付方式。7.3支付时间：1.房屋交易税费、房屋过户费用应在合同签订后30日内支付；2.代持服务费应在合同签订后，按照双方约定的分期支付计划支付；3.其他费用应在产生费用后，按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款：1.甲方应确保支付款项的合法性，不得使用非法资金支付；2.乙方应在收到款项后，出具相应的收据或发票；3.如因甲方未按时支付费用导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约：1.如甲方未按时支付费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每日万分之五；2.如甲方未按约定将房屋过户至乙方名下，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等；3.如甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约：1.如乙方未按时支付费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为每日万分之五；2.如乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任；3.如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例；2.赔偿金额根据实际情况由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密；2.双方在本合同履行过程中知悉的对方财务状况、经营状况等敏感信息。9.2保密期限：本合同约定的保密期限自合同签订之日起至合同终止后5年内。9.3保密履行方式：1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等；3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例：1.国家政策调整导致房屋交易税费增加；2.自然灾害导致房屋损毁。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；2.协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼：1.双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议；2.争议解决机构应具备合法资质，且双方均认可。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同未经双方书面同意，任何一方不得擅自转让；2.经双方书面同意，本合同可以转让。12.2不得转让的情形：1.合同约定的保密条款；2.合同约定的违约责任；3.合同约定的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部房屋价款；2.乙方保留在合同履行期间对房屋的使用权。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在合同履行期间对房屋进行必要维修和保养的权利；2.乙方保留在合同履行期间对房屋进行合理使用和改善的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.本合同的修改和补充应当以书面形式进行；2.任何修改和补充均需经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充具有同等法律效力；2.任何修改和补充均不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应在本合同履行过程中相互协作，确保合同顺利履行；2.双方应积极配合对方办理房屋过户手续。15.2协作与配合方式：1.双方应按照本合同约定，及时沟通，解决问题；2.双方应按照国家法律法规和行业规范，履行各自义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间就二手房代持买卖事宜的完整协议，任何一方不得以任何形式修改或补充本合同。16.3增减条款：本合同任何条款的增减，均需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：_________（甲方法定代表人或授权代表签字）日期：_________年_________月_________日盖章：_________（甲方公章）乙方（买方）：签字：_________（乙方法定代表人或授权代表签字）日期：_________年_________月_________日盖章：_________（乙方公章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件；2.房屋买卖合同复印件；3.房屋评估报告；4.房屋交易税费缴纳凭证；5.甲方身份证明复印件；6.乙方身份证明复印件；7.代持协议；8.不可抗力事件证明；9.争议解决相关文件；10.其他与本合同相关的文件和资料。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：甲方未按合同约定支付房屋交易税费、房屋过户费用等，经催告后仍未支付，视为违约。未按约定过户：甲方未按合同约定将房屋过户至乙方名下，经乙方催告后仍未履行，视为违约。房屋存在权利瑕疵：甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方遭受损失，经乙方证明后，视为甲方违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付费用：乙方未按合同约定支付房屋价款，经催告后仍未支付，视为违约。违反保密条款：乙方泄露甲方商业秘密，经甲方证明后，视为乙方违约。违反合同约定：乙方违反合同约定，导致合同无法履行，经甲方证明后，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.代持：指甲方代为办理房屋过户手续，乙方实际取得房屋所有权。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法定证明文件。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.违约金：指因一方违约，按照合同约定支付给守约方的赔偿金额。5.保密条款：指双方就保密内容达成的保密协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户过程中出现政策调整，导致交易税费增加。解决办法：双方协商调整交易税费，或由甲方承担增加的部分。2.问题：房屋存在权利瑕疵，影响过户。解决办法：甲方应尽快解决权利瑕疵问题，确保房屋过户顺利进行。3.问题：一方违约，另一方未及时采取措施。解决办法：守约方应及时采取法律手段，如催告、诉讼等，维护自身权益。4.问题：合同履行过程中，双方沟通不畅。解决办法：双方应保持良好沟通，及时解决问题，确保合同顺利履行。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：第三方名称：（填写第三方全称）第三方地址：（填写第三方详细地址）第三方联系人：（填写第三方联系人姓名）第三方联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方责任：第三方作为担保方，对甲乙双方的合同履行承担连带责任。第三方应确保其在合同中的义务得到履行，否则应承担相应的法律责任。3.第三方权利：第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行各自的义务。第三方有权在合同约定的条件下，对房屋进行监管和管理。4.第三方义务：第三方应按照合同约定，对房屋进行妥善保管，确保房屋安全。第三方应配合甲乙双方办理房屋过户手续，确保合同顺利履行。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定，在规定的时间内完成房屋过户手续。乙方有权要求甲方提供房屋的相关证明文件，确保房屋权属清晰。2.乙方的利益条款：乙方有权要求甲方在合同履行期间，对房屋进行必要的维修和保养。乙方有权要求甲方在房屋过户后，提供房屋的维修和保养服务。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按时完成房屋过户，应向乙方支付违约金。甲方如未履行合同约定的维修和保养义务，应承担相应的责任。甲方在合同履行期间，不得擅自处分房屋，否则视为违约。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方按照合同约定，支付房屋价款。甲方有权要求乙方在合同履行期间，不得擅自使用或处分房屋。2.甲方的利益条款：甲方有权要求乙方在房屋过户后，继续履行合同约定的维修和保养义务。甲方有权要求乙方在合同履行期间，不得影响甲方对房屋的占有和使用。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按时支付房屋价款，应向甲方支付违约金。乙方如擅自使用或处分房屋，应承担相应的责任。乙方在合同履行期间，不得影响甲方对房屋的占有和使用。全文完。二零二五年度二手房代持买卖合同范本3合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.合同背景5.合同目的二、定义与解释1.房屋定义2.代持人定义3.买受人定义4.出卖人定义5.合同相关术语解释三、房屋信息1.房屋位置2.房屋面积3.房屋产权4.房屋用途5.房屋现状四、代持关系1.代持人义务2.代持人权利3.买受人义务4.买受人权利5.代持关系变更五、买卖合同条款1.买卖价格2.付款方式3.付款时间4.房屋交付5.房屋过户六、税费承担1.税费种类2.税费承担比例3.税费支付时间4.税费争议解决七、违约责任1.代持人违约责任2.买受人违约责任3.出卖人违约责任4.违约金计算八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用十、合同生效1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同生效地点十一、合同附件1.房屋产权证明2.房屋买卖合同3.其他相关文件十二、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同解除条件4.合同解除程序十三、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达方式十四、其他约定1.不可抗力条款2.合同解释3.合同附件4.合同解除与终止合同编号2025一、合同概述1.合同名称：二零二五年度二手房代持买卖合同2.合同签订日期：2025年1月1日3.合同双方基本信息：出卖人：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，联系方式买受人：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，联系方式代持人：姓名/名称，身份证号码，联系方式4.合同背景：出卖人因特殊原因无法直接参与房屋买卖，委托代持人代为买卖。5.合同目的：明确出卖人、买受人和代持人之间的权利义务关系，确保房屋买卖顺利进行。二、定义与解释1.房屋定义：指出卖人拥有的位于[具体地址]的房屋，具有[房屋类型]性质。2.代持人定义：指受出卖人委托，代为进行房屋买卖行为的人。3.买受人定义：指购买上述房屋的人。4.出卖人定义：指拥有上述房屋产权，并同意将其出售给买受人的人。5.合同相关术语解释：对合同中使用的专业术语进行解释，如代持、过户、税费等。三、房屋信息1.房屋位置：[具体地址]2.房屋面积：[面积]平方米3.房屋产权：[产权性质]4.房屋用途：[用途]5.房屋现状：[房屋现状描述]四、代持关系1.代持人义务：代表出卖人签署房屋买卖合同；按照合同约定，接受买受人支付房款；在买受人支付全部房款后，将房屋过户至买受人名下；如有需要，协助买受人办理贷款手续。2.代持人权利：获得代持服务费用；在代持期间，对房屋享有占有和使用权；在合同约定的情况下，有权解除代持关系。3.买受人义务：按照合同约定，支付房款；在代持人完成过户手续后，接受房屋；如有需要，协助代持人办理贷款手续。4.买受人权利：在代持人完成过户手续后，享有房屋产权；在代持期间，有权要求代持人提供房屋信息；在合同约定的情况下，有权解除代持关系。5.代持关系变更：任何一方在合同签订后，如需变更代持关系，应书面通知对方并经对方同意。五、买卖合同条款1.买卖价格：[具体金额]元人民币。2.付款方式：[付款方式，如一次性支付、分期支付等]。3.付款时间：[具体时间，如签订合同后[天数]个工作日内支付]。4.房屋交付：在买受人支付全部房款后，代持人应在[具体时间]内将房屋交付给买受人。5.房屋过户：代持人应在买受人支付全部房款后[具体时间]内，协助买受人办理房屋过户手续。六、税费承担1.税费种类：[列举税费种类，如契税、个人所得税、增值税等]。2.税费承担比例：[约定税费承担比例，如买受人承担[比例]，出卖人承担[比例]】。3.税费支付时间：[具体时间，如房屋过户手续办理完毕后[天数]个工作日内支付]。4.税费争议解决：如对税费承担有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、违约责任1.代持人违约责任：未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付[金额]元人民币的违约金；未按约定协助买受人办理过户手续，每逾期一日，应向买受人支付[金额]元人民币的违约金；如有其他违约行为，应承担相应的违约责任。2.买受人违约责任：未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向出卖人支付[金额]元人民币的违约金；如有其他违约行为，应承担相应的违约责任。3.出卖人违约责任：未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付[金额]元人民币的违约金；如有其他违约行为，应承担相应的违约责任。4.违约金计算：违约金按逾期天数乘以每日违约金金额计算。八、合同解除1.合同解除条件：任何一方违约，对方有权解除合同；出现不可抗力情况，导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。2.合同解除程序：解除合同应书面通知对方；双方应在收到解除通知后[具体时间]内确认解除；解除合同后，应妥善处理遗留问题。3.合同解除后果：解除合同后，双方应按照约定处理已支付款项和未履行义务；合同解除不影响双方因违约而产生的赔偿责任。九、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，可提交[具体机构名称]仲裁；仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。2.争议解决机构：[具体仲裁机构名称]。3.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。十、合同生效1.合同生效条件：双方签字盖章；合同内容符合法律规定。2.合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效。3.合同生效地点：[合同签订地点]。十一、合同附件1.房屋产权证明；2.房屋买卖合同；3.其他相关文件。十二、合同变更与解除1.合同变更条件：双方协商一致；变更内容不违反法律法规。2.合同变更程序：双方应书面提出变更请求；变更内容经双方签字盖章后生效。3.合同解除条件：出现合同解除条件；双方协商一致解除合同。4.合同解除程序：参照第八章合同解除程序。十三、通知与送达1.通知方式：书面通知；电子邮件；其他双方约定的方式。2.送达地址：[双方约定送达地址]。3.送达方式：邮寄；专人