二零二五年度商铺物业管理与市场拓展合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商铺物业管理与市场拓展合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（商铺物业管理方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（市场拓展方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方之间在二零二五年度的商铺物业管理与市场拓展合作事宜，以实现双方共赢，共同提升商铺的经营效益和市场影响力。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议。三、定义与解释3.1专业属于在本合同中，“物业管理”指乙方对甲方提供的商铺进行日常管理、维护、维修及安全保障等服务；“市场拓展”指乙方负责商铺的市场宣传、客户拓展、品牌推广等活动。3.2关键词解释“商铺”指甲方提供的可用于商业经营的场所；“物业管理费”指甲方支付给乙方的用于商铺物业管理的费用；“市场拓展费”指乙方用于市场拓展活动的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，履行物业管理与市场拓展职责；（2）甲方有权监督乙方的工作，并对乙方的工作成果进行评价；（3）甲方应按照合同约定，及时支付物业管理费及市场拓展费用；（4）甲方应配合乙方开展市场拓展活动，提供必要的支持。4.2乙方的权力和义务（1）乙方应按照合同约定，认真履行物业管理与市场拓展职责；（2）乙方应确保物业管理服务质量，提高商铺的市场竞争力；（3）乙方应定期向甲方汇报工作进展，接受甲方监督；（4）乙方应合理使用市场拓展费用，提高投资回报率。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至二零二五年底。5.2合同履行地点物业管理与市场拓展工作在商铺所在地及乙方开展市场拓展活动的地点进行。5.3合同履行方式（1）乙方应在合同有效期内，定期向甲方提供物业管理与服务报告；（2）乙方应在合同有效期内，定期向甲方提供市场拓展活动报告；（3）双方应按照合同约定，及时沟通、协商，解决合同履行过程中出现的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同到期自动终止；（2）经双方协商一致，决定终止合同；（3）一方严重违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前三十日书面通知另一方；（2）合同终止后，双方应按照约定处理未了事项；（3）合同终止后，双方应按照合同约定支付各自应得的款项。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续；（2）合同终止后，双方应各自承担因合同终止而产生的法律责任；（3）合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理剩余事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：指乙方为甲方提供的商铺日常管理、维护、维修及安全保障等服务的费用；（2）市场拓展费：指乙方用于商铺市场宣传、客户拓展、品牌推广等活动的费用；（3）其他费用：根据合同约定或双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）物业管理费：甲方应按月向乙方支付物业管理费，具体支付方式为银行转账；（2）市场拓展费：甲方应按季度向乙方支付市场拓展费，具体支付方式为银行转账；（3）其他费用：按照合同约定或双方协商一致的方式支付。7.3支付时间（1）物业管理费：甲方应在每月的一个工作日支付当月物业管理费；（2）市场拓展费：甲方应在每季度的一个工作日支付当季市场拓展费；（3）其他费用：按照合同约定或双方协商一致的时间支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付费用时，确保款项足额到账；（2）乙方应在收到款项后，向甲方出具相应的收据；（3）若因甲方原因导致支付延迟，甲方应向乙方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付物业管理费或市场拓展费的，应向乙方支付滞纳金；（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法履行物业管理或市场拓展职责的，甲方应承担相应的责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时提供物业管理或市场拓展服务的，应向甲方支付违约金；（2）乙方违反合同约定，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金或赔偿金额的具体数额，由双方在合同中约定；（2）赔偿方式为货币支付，支付时间及方式按照合同约定执行。九、保密条款9.1保密内容本合同项下的保密内容包括但不限于：（1）甲方提供的商铺信息；（2）乙方在市场拓展过程中获取的甲方商业秘密；（3）双方在合同履行过程中产生的其他保密信息。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同生效之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容进行严格保密，不得向任何第三方泄露；（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、罢工等社会异常事件；（3）政府政策调整等政府行为。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）在不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应采取必要措施，减轻损失。10.4不可抗力实例本合同所指的不可抗力实例包括但不限于：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、罢工等社会异常事件；（3）政府政策调整等政府行为。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）申请第三方调解；（2）提交仲裁委员会仲裁；（3）依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密的；（2）法律、法规规定不得转让的；（3）合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的解释权；（2）未经对方同意，任何一方不得擅自变更合同内容。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商铺的最终所有权；（2）乙方保留在市场拓展活动中对甲方商业形象的推广权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方提出修改或补充本合同内容的，应书面通知对方；（2）双方应在收到通知后三十日内就修改或补充内容达成一致意见。14.2修改和补充效力（1）经双方书面同意的修改或补充内容，与本合同具有同等法律效力；（2）修改或补充内容与本合同不一致的，以修改或补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应就商铺的物业管理与市场拓展活动进行密切配合；（2）双方应相互提供必要的协助，确保合同的有效履行。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，讨论合同履行情况；（2）双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商铺物业管理与市场拓展的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款（1）未经双方书面同意，任何一方不得增减本合同条款；（2）本合同增减条款的效力与本合同其他条款相同。十七、签字、日期、盖章甲方（商铺物业管理方）：（签字）____________________（日期）____________________（盖章）____________________乙方（市场拓展方）：（签字）____________________（日期）____________________（盖章）____________________其他相关方：（签字）____________________（日期）____________________（盖章）____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方商铺物业清单2.乙方市场拓展计划书3.物业管理服务规范4.市场拓展活动预算5.保密协议6.争议解决机制文件7.不可抗力事件证明文件8.支付凭证9.会议纪要10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付物业管理费或市场拓展费，认定违约。违反合同约定，导致乙方无法履行物业管理或市场拓展职责，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按时提供物业管理或市场拓展服务，认定违约。泄露甲方商业秘密，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对商铺进行日常管理、维护、维修及安全保障等服务。2.市场拓展：指对商铺进行市场宣传、客户拓展、品牌推广等活动。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。4.违约：指一方未履行合同约定的义务或违反合同约定的行为。5.滞纳金：指因延迟履行合同义务而向对方支付的一定金额的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务质量不达标。解决办法：甲方应定期对乙方提供的服务进行监督，若发现质量问题，应及时与乙方沟通，要求乙方整改。2.问题：市场拓展效果不佳。解决办法：乙方应定期向甲方汇报市场拓展进展，甲方可提供市场分析数据，协助乙方调整市场拓展策略。3.问题：支付费用延迟。解决办法：双方应加强沟通，确保支付费用的及时性。若出现延迟，应提前通知对方，并协商解决。4.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应严格遵守保密协议，对泄露保密信息的行为进行追责。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解除合同或调整合同内容，互不承担违约责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________2.第三方地址：_________3.第三方联系人：_________4.第三方联系电话：_________第三方的责任：（1）第三方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务；（2）第三方应遵守国家相关法律法规，确保物业管理服务的合规性；（3）第三方应配合甲方和乙方的工作，共同维护商铺的正常运营。第三方的权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付物业管理费用；（2）第三方有权对商铺的物业管理情况进行监督和检查；（3）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第三方的义务：（1）第三方应按时提供物业管理服务，确保商铺的正常运营；（2）第三方应保护商铺的安全，防止意外事故的发生；（3）第三方应妥善处理商铺的日常事务，提高商铺的物业管理水平。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供必要的市场拓展资源和支持；乙方有权对市场拓展活动进行监督和评估；乙方有权获得市场拓展活动的收益分成。2.乙方利益条款：甲方应保证乙方在市场拓展活动中的权益不受侵害；甲方应协助乙方进行市场拓展，提高乙方的工作效率；甲方应提供乙方所需的市场拓展信息和数据。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得单方面修改合同中乙方权益相关条款；甲方不得无故拖延支付乙方市场拓展费用；甲方不得干涉乙方的市场拓展活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：甲方有权对乙方提供的市场拓展方案进行审查和批准；甲方有权对乙方的工作进行监督和评估；甲方有权要求乙方在市场拓展活动中遵守相关法律法规。2.甲方利益条款：乙方应保证甲方在商铺物业管理中的权益不受侵害；乙方应确保商铺的物业管理质量，提高商铺的运营效益；甲方有权获得乙方市场拓展活动带来的额外收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得未经甲方同意擅自调整市场拓展方案；乙方不得泄露甲方商业秘密；乙方不得因个人原因影响商铺的物业管理。全文完。二零二五年度商铺物业管理与市场拓展合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务内容2.3物业服务标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用标准3.2物业管理费用支付方式3.3物业管理费用结算周期4.物业管理期限4.1合同期限4.2合同延期及终止条件5.物业管理责任5.1物业管理方责任5.2业主责任6.市场拓展合作6.1市场拓展目标6.2市场拓展策略6.3市场拓展费用及分成7.合作宣传及推广7.1宣传推广方式7.2宣传推广内容7.3宣传推广费用8.合作成果评估及奖励8.1合作成果评估标准8.2奖励政策9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.合同附件12.1合同附件一：物业管理服务协议12.2合同附件二：市场拓展合作协议12.3合同附件三：其他相关文件13.合同变更及补充13.1合同变更条件13.2合同补充协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：物业管理公司乙方：商铺业主委员会1.2合同双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号商铺1.3合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同双方联系方式2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围甲方负责乙方商铺的物业管理，包括但不限于：（1）商铺的日常清洁、绿化、维修保养；（2）商铺的安全保卫、消防管理；（3）商铺的公共设施设备的管理与维护；（4）商铺的停车管理；（5）商铺的公共秩序维护；2.2物业服务内容（1）每日两次清洁商铺公共区域；（2）每周一次绿化养护；（3）每月一次消防设施检查；（4）24小时安全巡逻；（5）定期对公共设施设备进行维护保养；（6）提供商铺租赁咨询服务；2.3物业服务标准（1）清洁工作：保持商铺公共区域干净整洁，无垃圾、无污渍；（2）绿化工作：保持绿化带美观，无杂草，植物生长良好；（3）安全保卫：确保商铺及公共区域安全，无盗窃、火灾等事故发生；（4）设施设备维护：确保公共设施设备正常运行，及时修复故障；（5）停车管理：合理规划停车位，确保车辆停放有序；（6）公共秩序维护：保持商铺及公共区域秩序，处理各类纠纷。3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用标准物业管理费用按商铺面积计算，每月每平方米元，具体费用以实际面积为准。3.2物业管理费用支付方式物业管理费用每月一结，乙方应在每月五个工作日内将费用支付至甲方指定账户。3.3物业管理费用结算周期物业管理费用结算周期为一个月，甲方应在每月第一个工作日内向乙方出具物业管理费用结算单。4.物业管理期限4.1合同期限本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止，共计12个月。4.2合同延期及终止条件本合同期满后，如双方无异议，可续签合同。任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方。5.物业管理责任5.1物业管理方责任甲方应按照合同约定，履行物业管理职责，确保商铺及公共区域的安全、整洁和正常运行。5.2业主责任乙方应遵守物业管理规定，合理使用商铺及公共设施，配合甲方进行物业管理活动。6.市场拓展合作6.1市场拓展目标双方共同拓展商铺市场，提高商铺的知名度和租金水平。6.2市场拓展策略（1）通过线上线下多渠道进行宣传推广；（2）举办各类活动，吸引潜在租户；（3）加强与周边商业的联动合作；6.3市场拓展费用及分成市场拓展费用由双方按比例承担，具体分成比例由双方另行协商确定。8.合作宣传及推广8.1宣传推广方式（1）利用甲方物业管理系统发布商铺租赁信息；（2）在甲方物业区域内的公告栏、电子屏等公共区域进行宣传；（3）通过社交媒体、网络平台等新媒体进行推广；（4）举办招商推介会，邀请潜在租户参观；（5）与当地媒体合作，进行新闻报道和广告投放。8.2宣传推广内容宣传推广内容应包括但不限于商铺的基本信息、租金水平、配套设施、周边环境等，以吸引潜在租户。8.3宣传推广费用宣传推广费用由双方按约定的比例分担，具体费用及分担比例在附件中详细列明。9.合作成果评估及奖励9.1合作成果评估标准合作成果评估标准包括但不限于商铺的租赁率、租金收入增长、品牌知名度提升等指标。9.2奖励政策（1）若年度租赁率达到预定目标，乙方将获得甲方提供的奖励；（2）若租金收入增长超过预定目标，双方将按比例分成；（3）若品牌知名度显著提升，甲方将给予乙方一定的宣传费用补贴。10.违约责任10.1违约情形（1）甲方未按约定提供物业管理服务；（2）乙方未按约定支付物业管理费用；（3）任何一方违反合同约定的其他行为。10.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应承担合同约定的违约金；（3）严重违约情形下，守约方有权解除合同。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁委员会。12.合同生效及解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除条件（1）合同期满；（2）任何一方违约，经对方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（3）发生不可抗力事件，经双方协商一致解除合同。13.合同附件13.1合同附件一：物业管理服务协议13.2合同附件二：市场拓展合作协议13.3合同附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询服务提供者、技术支持方等。15.2第三方介入的情形（1）甲方或乙方请求第三方提供专业服务或技术支持；（2）为了实现本合同的目的，需要第三方提供市场拓展、广告宣传等服务；（3）双方一致同意的其他第三方介入情形。15.3第三方介入的流程（1）任何一方提出需要第三方介入的请求，应提前通知对方，并说明介入的必要性及第三方的基本信息；（2）双方应共同协商确定第三方介入的具体事宜，包括服务内容、费用、责任划分等；（3）达成一致后，甲方或乙方应与第三方签订相应的服务协议，并将协议副本提供给对方。16.第三方责任与权利16.1第三方责任（1）第三方应按照本合同约定及服务协议的要求，履行其职责，确保服务质量；（2）第三方对因其服务导致的任何损失，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方应遵守国家法律法规及本合同的约定，不得从事违法活动。16.2第三方权利（1）第三方有权按照服务协议收取费用；（2）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的工作条件和支持；（3）第三方有权要求甲方或乙方按照约定支付费用。17.第三方责任限额17.1责任限额的定义本合同中的“责任限额”是指第三方因提供服务而产生的赔偿责任，超过该限额的部分，甲方或乙方不予承担。17.2责任限额的确定（1）双方在签订服务协议时，应明确约定第三方的责任限额；（2）责任限额应基于第三方提供服务的性质、难度、潜在风险等因素综合确定；（3）责任限额应以书面形式在服务协议中明确列明。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系由双方签订的服务协议确定，甲方应根据协议要求与第三方进行合作。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系由双方签订的服务协议确定，乙方应根据协议要求与第三方进行合作。18.3第三方与其他第三方的关系第三方与其他第三方之间的关系，由各自签订的服务协议确定，各方应独立承担责任。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件（1）服务协议约定的服务期限届满；（2）服务协议约定的终止条件成就；（3）任何一方违反服务协议，经对方书面通知后仍未纠正；（4）发生不可抗力事件。19.2第三方介入的终止程序（1）任何一方提出终止第三方介入的请求，应提前通知对方；（2）双方应共同协商确定终止事宜，包括终止原因、费用结算等；（3）达成一致后，双方应书面确认终止事宜，并通知第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：物业管理服务协议详细要求：包含物业管理服务内容、服务标准、费用及支付方式、责任划分等具体条款。附件说明：此附件为本合同的核心附件，详细规定了甲方在物业管理方面的具体职责和乙方应享受的服务。2.合同附件二：市场拓展合作协议详细要求：包含市场拓展目标、策略、费用及分成、宣传推广内容、合作成果评估标准等具体条款。附件说明：此附件为本合同的市场拓展部分，明确了双方在市场拓展活动中的合作方式和收益分配。3.合同附件三：第三方服务协议详细要求：包含第三方服务内容、费用、责任、权利、期限、终止条件等具体条款。附件说明：此附件为本合同中涉及第三方介入时的服务协议，明确了第三方在合同中的角色和责任。4.合同附件四：物业管理费用结算单详细要求：包含结算周期、费用明细、支付日期、账户信息等具体内容。附件说明：此附件用于记录和证明物业管理费用的结算情况。5.合同附件五：宣传推广资料详细要求：包含宣传推广内容、媒体选择、发布时间、效果评估等具体信息。附件说明：此附件用于记录和证明宣传推广活动的执行情况。6.合同附件六：违约通知函详细要求：包含违约行为描述、违约责任认定、整改要求等具体内容。附件说明：此附件用于在违约发生时，向违约方发出正式的通知。7.合同附件七：争议解决协议详细要求：包含争议解决方式、机构、程序、费用等具体条款。附件说明：此附件用于在发生争议时，明确双方应采取的解决途径。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定提供物业管理服务；乙方未按约定支付物业管理费用；第三方未按服务协议提供服务质量；任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：甲方违约：根据实际损失赔偿乙方，包括但不限于维修费用、违约金等；乙方违约：向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的直接经济损失；第三方违约：根据服务协议约定，向甲方或乙方赔偿损失，并承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：示例一：甲方未按约定时间完成商铺的清洁工作，导致乙方遭受潜在租户的投诉。甲方应向乙方支付一定的违约金，并承担因此造成的信誉损失。示例二：乙方未按约定时间支付物业管理费用，导致甲方无法正常履行物业管理职责。乙方应向甲方支付违约金，并承担由此产生的额外费用。示例三：第三方未按服务协议提供满意的服务，导致甲方或乙方遭受损失。第三方应根据损失情况，向甲方或乙方支付赔偿金。全文完。二零二五年度商铺物业管理与市场拓展合同2合同目录一、合同概述1.合同签订双方2.合同签订时间3.合同期限4.合同目的二、物业管理服务内容1.物业管理范围2.物业管理标准3.物业管理费用4.物业管理服务期限三、物业管理责任1.物业管理责任范围2.物业管理责任划分3.物业管理责任追究四、商铺租赁管理1.商铺租赁政策2.商铺租赁流程3.商铺租赁费用4.商铺租赁合同管理五、市场拓展计划1.市场拓展目标2.市场拓展策略3.市场拓展预算4.市场拓展效果评估六、合作推广活动1.活动策划与组织2.活动宣传与推广3.活动效果评估4.活动费用分担七、物业设施维护与保养1.设施维护保养范围2.设施维护保养标准3.设施维护保养费用4.设施维护保养责任八、消防安全管理1.消防安全管理要求2.消防安全管理措施3.消防安全责任划分4.消防安全检查与整改九、环境卫生管理1.环境卫生要求2.环境卫生措施3.环境卫生责任划分4.环境卫生检查与整改十、公共秩序维护1.公共秩序维护要求2.公共秩序维护措施3.公共秩序维护责任划分4.公共秩序维护检查与整改十一、合同履行与监督1.合同履行进度2.合同履行监督机制3.合同履行争议解决4.合同履行考核与奖惩十二、合同终止与解除1.合同终止条件2.合同解除条件3.合同终止与解除程序4.合同终止与解除后的处理十三、违约责任1.违约责任范围2.违约责任认定3.违约责任承担方式4.违约责任追究程序十四、其他约定事项1.保密条款2.争议解决方式3.合同附件4.合同生效日期合同编号2025一、合同概述1.1合同签订双方1.1.1物业管理方：物业管理1.1.2商铺业主：商铺业主委员会1.2合同签订时间：2025年1月1日1.3合同期限：自2025年1月1日至2025年12月31日1.4合同目的：明确物业管理方与商铺业主委员会在商铺物业管理与市场拓展方面的权利、义务和责任二、物业管理服务内容2.1物业管理范围2.1.1商铺的日常维护与管理2.1.2公共区域的环境卫生与绿化2.1.3公共设施的维护与保养2.2物业管理标准2.2.1符合国家及地方物业管理相关法律法规2.2.2达到行业标准的物业管理水平2.3物业管理费用2.3.1物业管理费用按年度收取，具体金额由双方协商确定2.3.2物业管理费用包括但不限于日常维护、公共设施维护、绿化养护等2.4物业管理服务期限2.4.1物业管理服务期限为合同签订之日起至合同期满之日止三、物业管理责任3.1物业管理责任范围3.1.1对商铺及公共区域的物业管理3.1.2对物业管理费用的收取和使用3.2物业管理责任划分3.2.1物业管理方负责物业管理工作的组织实施3.2.2业主委员会负责监督物业管理工作的执行3.3物业管理责任追究3.3.1物业管理方因失职、渎职等原因造成损失的，应承担相应责任3.3.2业主委员会因监督不力等原因造成损失的，也应承担相应责任四、商铺租赁管理4.1商铺租赁政策4.1.1商铺租赁政策由双方共同制定，并报相关部门备案4.1.2商铺租赁政策应遵循公开、公平、公正的原则4.2商铺租赁流程4.2.1物业管理方负责商铺租赁的申请、审核和签订租赁合同4.2.2业主委员会负责监督租赁合同的执行4.3商铺租赁费用4.3.1商铺租赁费用包括租金和押金4.3.2租金标准由双方协商确定，押金金额由双方约定4.4商铺租赁合同管理4.4.1商铺租赁合同应包含租赁双方的权利、义务和责任4.4.2商铺租赁合同应报相关部门备案五、市场拓展计划5.1市场拓展目标5.1.1提高商铺的知名度和吸引力5.1.2扩大商铺的租赁面积和租金收入5.2市场拓展策略5.2.1通过线上线下渠道进行宣传推广5.2.2举办各类活动吸引潜在租户5.3市场拓展预算5.3.1市场拓展预算由双方共同制定5.3.2预算执行情况应定期向业主委员会报告5.4市场拓展效果评估5.4.1定期评估市场拓展效果5.4.2根据评估结果调整市场拓展策略六、合作推广活动6.1活动策划与组织6.1.1由物业管理方负责活动的策划与组织6.1.2业主委员会参与活动的监督与评估6.2活动宣传与推广6.2.1活动宣传方案由双方共同制定6.2.2活动推广渠道包括但不限于线上线下媒体6.3活动效果评估6.3.1活动结束后进行效果评估6.3.2评估结果作为后续活动策划的依据6.4活动费用分担6.4.1活动费用由双方按比例分担6.4.2分担比例由双方协商确定七、物业设施维护与保养7.1设施维护保养范围7.1.1商铺内的设施设备7.1.2公共区域的设施设备7.2设施维护保养标准7.2.1符合国家及行业相关标准7.2.2确保设施设备正常运行7.3设施维护保养费用7.3.1设施维护保养费用纳入物业管理费用7.3.2具体费用由双方协商确定7.4设施维护保养责任7.4.1物业管理方负责设施维护保养工作的组织实施7.4.2业主委员会负责监督设施维护保养工作的执行八、消防安全管理8.1消防安全管理要求8.1.1物业管理方需按照消防法律法规的要求，确保物业消防设施完好有效8.1.2业主需遵守消防法规，不得在商铺内违规使用电器设备8.2消防安全管理措施8.2.1定期进行消防安全检查，发现问题及时整改8.2.2对业主进行消防安全教育，提高消防安全意识8.3消防安全责任划分8.3.1物业管理方对消防设施设备的维护管理负责8.3.2业主对商铺内的消防安全负责8.4消防安全检查与整改8.4.1定期组织消防安全检查，记录检查结果8.4.2对检查中发现的问题，及时进行整改九、环境卫生管理9.1环境卫生要求9.1.1保持公共区域环境卫生整洁9.1.2业主需自行清理商铺内的垃圾9.2环境卫生措施9.2.1设立垃圾分类收集点9.2.2定期清理公共区域垃圾9.3环境卫生责任划分9.3.1物业管理方负责公共区域的环境卫生9.3.2业主负责商铺内的环境卫生9.4环境卫生检查与整改9.4.1定期进行环境卫生检查9.4.2对检查中发现的问题，及时进行整改十、公共秩序维护10.1公共秩序维护要求10.1.1保持公共区域秩序良好10.1.2业主需遵守公共秩序，不得干扰他人正常生活10.2公共秩序维护措施10.2.1设立安保人员，负责公共区域的安全巡逻10.2.2加强对业主的公共秩序教育10.3公共秩序维护责任划分10.3.1物业管理方负责公共秩序的维护10.3.2业主需自觉遵守公共秩序10.4公共秩序维护检查与整改10.4.1定期进行公共秩序检查10.4.2对检查中发现的问题，及时进行整改十一、合同履行与监督11.1合同履行进度11.1.1定期报告合同履行情况11.1.2保持沟通渠道畅通，及时解决问题11.2合同履行监督机制11.2.1业主委员会对物业管理方的服务进行监督11.2.2设立监督电话，接受业主投诉11.3合同履行争议解决11.3.1发生争议时，双方应友好协商解决11.3.2协商不成的，可提交仲裁或诉讼11.4合同履行考核与奖惩11.4.1对物业管理方进行年度考核11.4.2对表现优异的物业管理方给予奖励十二、合同终止与解除12.1合同终止条件12.1.1合同期限届满12.1.2双方协商一致12.2合同解除条件12.2.1违反合同约定，经协商无法解决12.2.2因不可抗力导致合同无法履行12.3合同终止与解除程序12.3.1提前通知对方，并书面确认12.3.2清理合同相关事宜12.4合同终止与解除后的处理12.4.1退还剩余的物业管理费用12.4.2清理物业设施设备十三、违约责任13.1违约责任范围13.1.1违反合同约定的行为13.1.2造成对方损失的违约行为13.2违约责任认定13.2.1由双方协商认定13.2.2协商不成的，可提交仲裁或诉讼13.3违约责任承担方式13.3.1支付违约金13.3.2恢复原状或赔偿损失13.4违约责任追究程序13.4.1提出违约责任追究申请13.4.2进行调查和取证13.4.3判定违约责任十四、其他约定事项14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务14.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露14.2争议解决方式14.2.1发生争议时，双方应友好协商解决14.2.2协商不成的，可提交仲裁或诉讼14.3合同附件14.3.1本合同附件作为合同组成部分14.3.2附件包括但不限于物业管理服务协议、租赁合同等14.4合同生效日期14.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效物业管理方（盖章）：物业管理方代表（签字）：日期：商铺业主委员会（盖章）：业主委员会代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导的市场拓展活动1.1.1甲方有权决定市场拓展活动的具体内容和形式。1.1.2甲方应提前向乙方提供市场拓展活动的详细计划，包括活动目标、预算、时间安排等。1.1.3乙方应积极配合甲方进行市场拓展活动，提供必要的资源和信息支持。1.2甲方主导的物业管理决策1.2.1甲方有权对物业管理重大事项作出决策，如物业维修、改造等。1.2.2乙方应遵守甲方的决策，并按照甲方的要求执行。1.2.3甲方应定期向乙方通报物业管理决策的实施情况和效果。1.3甲方主导的费用支出1.3.1甲方对市场拓展和物业管理费用的支出有最终决定权。1.3.2甲方应定期向乙方提供费用支出明细，确保费用使用的透明度。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导的市场拓展活动2.1.1乙方有权根据市场情况提出市场拓展活动的建议和方案。2.1.2甲方应充分考虑乙方的建议，并在决策前进行充分讨论。2.1.3乙方应负责市场拓展活动的具体执行和效果跟踪。2.2乙方主导的物业管理决策2.2.1乙方有权对物业管理日常事务作出决策，如保洁、绿化等。2.2.2甲方应尊重乙方的决策，并在必要时提供支持和协助。2.2.3乙方应定期向甲方报告物业管理决策的实施情况和效果。2.3乙方主导的费用支出2.3.1乙方对物业管理费用的支出有管理权，但需遵守甲方规定的预算和标准。2.3.2乙方应定期向甲方提供费用支出报告，确保费用使用的合理性和合规性。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的引入3.1.1双方可共同选择合适的第三方中介机构，负责市场拓展和物业管理的咨询和协调工作。3.1.2第三方中介机构的选择应遵循公开、公正、透明的原则。3.2第三方中介的职责3.2.1第三方中介机构应协助双方制定市场拓展和物业管理方案。3.2.2第三方中介机构应定期向双方报告工作进展和成果。3.3第三方中介的费用3.3.1第三方中介的费用由双方按比例分担。3.3.2第三方中介的费用支出应严格按照合同约定执行。3.4第三方中介的监督3.4.1双方应共同监督第三方中介机构的工作，确保其履行职责。3.4.2双方有权要求第三方中介机构提供相关工作记录和报告。3.5第三方中介的更换3.5.1如第三方中介机构未能履行职责或出现重大失误，双方可协商更换。3.5.2更换第三方中介机构应遵循合同约定和法定程序。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务协议2.商铺租赁合同3.第三方中介服务合同4.消防安全管理制度5.环境卫生管理制度6.公共秩序维护制度7.费用支出明细表8.市场拓展活动方案9.第三方中介工作报告10.合同履行进度报告二、违约行为及认定：1.违约行为：a.未按时支付物业管理费用b.未履行市场拓展活动承诺c.未按合同约定进行物业设施维护d.违反消防安全规定e.违反环境卫生管理规定f.违反公共秩序维护规定2.违约行为的认定：a.违约行为应经双方确认b.违约行为的认定应以合同约定为准c.违约行为的认定可由第三方中介机构协助三、法律名词及解释：1.消防法规：指国家及地方有关消防安全的法律法规。2.物业管理：指对物业进行维护、管理和服务的行为。3.市场拓展：指扩大市场影响力和提高市场份额的行为。4.仲裁：指双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求法院判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：市场拓展活动效果不佳解决办法：调整市场拓展策略，增加宣传推广力度。2.问题：物业管理费用收取困难解决办法：加强与业主的沟通，提高收费透明度。3.问题：物业设施维护不及时解决办法：建立设施维护保养制度，确保及时维护。4.问题：消防安全意识不足解决办法：加强消防安全教育，定期进行消防演练。五、所有应用场景：1.商铺租赁市场2.物业管理公司服务3.市场拓展活动4.消防安全管理5.环境卫生管理6.公共秩序维护7.第三方中介服务全文完。二零二五年度商铺物业管理与市场拓展合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（甲方名称）地址：（甲方地址）联系人：（甲方联系人）联系电话：（甲方联系电话）2.乙方：名称：（乙方名称）地址：（乙方地址）联系人：（乙方联系人）联系电话：（乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（其他相关方名称）地址：（其他相关方地址）联系人：（其他相关方联系人）联系电话：（其他相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有商铺物业，为提高物业价值，实现物业资源的有效利用，甲方决定将商铺物业管理与市场拓展业务委托给乙方进行运营。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在商铺物业管理与市场拓展业务中的权利、义务及责任，确保双方合作顺利进行，实现共赢。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）商铺物业管理：指乙方对甲方商铺物业进行日常管理、维护、维修、清洁等工作。（2）市场拓展：指乙方通过市场调研、宣传推广、客户关系维护等手段，为甲方商铺物业吸引更多客户，提高物业租金收益。3.2关键词解释：（1）商铺物业：指甲方拥有的用于出租或出售的商用房产。（2）租金收益：指甲方通过出租商铺物业所获得的收益。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）享有乙方提供的高质量商铺物业管理与服务。（2）监督乙方履行合同义务，确保合同目的实现。（3）支付乙方约定的物业管理与服务费用。（4）配合乙方进行市场拓展活动。4.2乙方的权利和义务：（1）按照合同约定，为甲方提供优质的商铺物业管理与服务。（2）积极拓展市场，提高甲方商铺物业的租金收益。（3）定期向甲方汇报工作进展及市场拓展情况。（4）按照合同约定，收取物业管理与服务费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方商铺物业所在地。5.3合同履行方式：本合同履行方式为乙方按照合同约定，对甲方商铺物业进行日常管理、维护、维修、清洁等工作，并积极拓展市场。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期满，双方协商一致终止。（2）一方违约，另一方有权解除合同。（3）法律法规规定或双方约定的其他终止条件。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前三十日书面通知对方。（2）双方协商一致终止合同，应签订终止协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将甲方商铺物业恢复至合同签订前的状态。（2）双方应按照合同约定，结算物业管理与服务费用。（3）合同终止后，双方应继续履行合同约定的保密义务。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理服务费：乙方提供商铺物业管理服务的费用，包括但不限于日常维护、清洁、维修、绿化、安全保障等。2.市场拓展服务费：乙方为甲方进行市场拓展活动的费用，包括广告宣传、活动策划、客户关系维护等。3.其他费用：根据双方协商一致，可能产生的其他相关费用。7.2支付方式1.物业管理服务费：甲方应按月支付物业管理服务费，具体支付日期为每月的____日。2.市场拓展服务费：甲方应按季度支付市场拓展服务费，具体支付日期为每个季度结束后的____日内。3.其他费用：根据费用发生的时间和方式，双方另行约定支付时间和方式。7.3支付时间1.物业管理服务费：甲方应在每月的支付日期前将物业管理服务费支付至乙方指定账户。2.市场拓展服务费：甲方应在每个季度结束后的支付日期前将市场拓展服务费支付至乙方指定账户。3.其他费用：根据费用发生的时间和方式，甲方应在约定的支付日期前将费用支付至乙方指定账户。7.4支付条款1.甲方应按照约定的支付方式和时间，及时足额支付各项费用。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方出具相应的收据或发票。3.若甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付逾期付款的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付费用，除支付滞纳金外，还应承担乙方因此产生的合理费用。2.若甲方违反保密条款，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按照合同约定提供物业管理服务或市场拓展服务，甲方有权要求乙方整改或赔偿损失。2.若乙方违反保密条款，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定和法律规定，赔偿守约方因此遭受的损失。2.赔偿金额以实际损失为准，双方协商确定。3.赔偿方式可根据双方约定，采取货币支付、物品赔偿或服务补偿等方式。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同项下所了解的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.双方在本合同履行过程中所获得的对方商业计划、财务状况、经营策略等。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或双方另有约定为止。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，保护对方保密信息的安全。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、动乱、政府行为等。3.疫情：疫情爆发、封控措施等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方。2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同或变更合同条款。3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例本合同中不可抗力事件的实例包括但不限于自然灾害、社会事件和疫情等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解若协商不成，双方可自愿选择调解方式解决争议。11.3仲裁或诉讼若协商和调解均未果，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方作为商铺物业的所有者，其权益不得转让。2.乙方作为市场拓展服务的提供者，其权益不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对商铺物业的所有权和使用权。2.乙方保留对其市场拓展服务的技术和方法的所有权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对商铺物业进行必要的维修和改造的权利。2.乙方保留对其市场拓展服务的知识产权和商业秘密的保护权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行。2.修改或补充的内容应当经双方签字或盖章后