2025版玛雅物业维修保养服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版玛雅物业维修保养服务合同合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同目的和依据1.6合同期限1.7合同履行地点1.8合同生效条件1.9合同解除条件1.10合同争议解决方式第二章物业维修保养服务内容2.1维修保养范围2.2维修保养项目2.3维修保养标准2.4维修保养周期2.5维修保养费用2.6维修保养责任2.7维修保养进度2.8维修保养质量保证第三章物业维修保养人员3.1人员配备3.2人员资质3.3人员培训3.4人员考核3.5人员管理第四章物料及设备4.1物料及设备种类4.2物料及设备质量4.3物料及设备采购4.4物料及设备验收4.5物料及设备保管4.6物料及设备使用第五章维修保养流程5.1报修流程5.2维修保养流程5.3质量控制流程5.4费用结算流程5.5客户满意度调查第六章费用及支付方式6.1维修保养费用6.2费用结算方式6.3费用支付时间6.4费用调整6.5违约责任第七章违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿7.4违约解除合同第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理第十章保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3保密期限第十一章通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间第十二章合同附件12.1附件一：维修保养项目清单12.2附件二：维修保养费用明细12.3附件三：人员资质证明12.4附件四：物料及设备清单第十三章合同生效及其他13.1合同生效13.2合同变更13.3合同解释13.4合同份数13.5合同附件效力第十四章其他约定14.1法律适用14.2合同争议解决14.3合同附件14.4合同签订地点合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025版玛雅物业维修保养服务合同”。1.2合同编号合同编号：_______1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同双方基本信息甲方（物业管理方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______乙方（服务提供方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.5合同目的和依据本合同旨在明确甲方委托乙方对玛雅物业进行维修保养服务的权利和义务，确保物业设施设备的正常运行，提升物业管理水平。1.6合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.7合同履行地点本合同履行地点为甲方管理的玛雅物业。1.8合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.9合同解除条件1.9.1双方协商一致，达成解除合同书面协议；1.9.2出现不可抗力因素，导致合同无法履行；1.9.3甲方违反合同约定，乙方有权解除合同。1.10合同争议解决方式双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章物业维修保养服务内容2.1维修保养范围2.1.1甲方物业范围内的建筑物、构筑物、设施设备；2.1.2甲方物业范围内的绿化、环境卫生；2.1.3甲方物业范围内的公共安全设施。2.2维修保养项目2.2.1建筑物及构筑物的维修保养；2.2.2设施设备的维修保养；2.2.3公共区域的维修保养；2.2.4绿化、环境卫生的维护。2.3维修保养标准2.3.1符合国家、行业相关标准和规范；2.3.2符合甲方物业的实际情况和需求。2.4维修保养周期2.4.1建筑物及构筑物：每年至少进行一次全面检查和保养；2.4.2设施设备：按照设备使用说明书和维护保养要求进行；2.4.3公共区域：根据实际情况定期进行清洁和保养。2.5维修保养费用2.5.1乙方应根据实际维修保养工作量及费用标准，向甲方提出维修保养费用报价；2.5.2甲方应在接到乙方报价后____个工作日内予以确认；2.5.3维修保养费用按实际发生金额结算。2.6维修保养责任2.6.1乙方负责维修保养工作，确保维修保养质量；2.6.2乙方应按照合同约定的时间、地点、标准完成维修保养工作；2.6.3乙方应确保维修保养过程中的人身和财产安全。2.7维修保养进度2.7.1乙方应在维修保养前向甲方提供维修保养计划；2.7.2甲方应在接到维修保养计划后____个工作日内予以确认；2.7.3乙方应按照计划完成维修保养工作。2.8维修保养质量保证2.8.1乙方应保证维修保养后的设施设备正常运行；2.8.2乙方应在维修保养后提供维修保养报告，内容包括：维修保养项目、内容、时间、质量等；2.8.3甲方应在收到维修保养报告后____个工作日内予以确认。第三章物业维修保养人员3.1人员配备乙方应配备足够数量的具有相应资质的维修保养人员。3.2人员资质3.2.1维修保养人员应具备相关专业学历或职业资格证书；3.3人员培训乙方应对维修保养人员进行定期培训，提高其业务水平和服务意识。3.4人员考核乙方应建立健全人员考核制度，对维修保养人员进行定期考核。3.5人员管理乙方应加强对维修保养人员的管理，确保其遵守合同约定。第四章物料及设备4.1物料及设备种类乙方应按照维修保养项目清单，提供必要的物料及设备。4.2物料及设备质量4.2.1物料及设备应符合国家、行业相关标准和规范；4.2.2物料及设备应满足维修保养需求。4.3物料及设备采购乙方应按照合同约定采购物料及设备。4.4物料及设备验收乙方应在收到物料及设备后进行验收，确保其质量符合要求。4.5物料及设备保管乙方应妥善保管物料及设备，防止损坏和丢失。4.6物料及设备使用乙方应按照维修保养要求合理使用物料及设备。第五章维修保养流程5.1报修流程5.1.1甲方发现物业设施设备故障，应及时向乙方报修；5.1.2乙方接到报修后，应在____小时内响应；5.1.3乙方应在____小时内完成现场勘查，提出维修方案。5.2维修保养流程5.2.1乙方按照维修方案进行维修保养工作；5.2.2乙方应在维修保养完成后，向甲方提供维修保养报告。5.3质量控制流程5.3.1乙方应建立健全质量控制制度；5.3.2乙方应按照质量控制流程进行维修保养工作。5.4费用结算流程5.4.1乙方应在维修保养完成后，向甲方提出费用结算申请；5.4.2甲方应在收到费用结算申请后____个工作日内予以确认；5.4.3甲方应在确认费用后____个工作日内支付费用。5.5客户满意度调查乙方应定期进行客户满意度调查，了解甲方对维修保养服务的满意度。第六章费用及支付方式6.1维修保养费用6.1.1乙方应根据实际维修保养工作量及费用标准，向甲方提出维修保养费用报价；6.1.2甲方应在接到乙方报价后____个工作日内予以确认；6.1.3维修保养费用按实际发生金额结算。6.2费用结算方式6.2.1甲方应按照合同约定支付维修保养费用；6.2.2甲方支付费用后，乙方应向甲方开具正规发票。6.3费用支付时间6.3.1甲方应在接到乙方费用结算申请后____个工作日内支付费用；6.3.2甲方逾期未支付费用，应向乙方支付____%的滞纳金。6.4费用调整6.4.1因不可抗力因素导致维修保养费用增加的，双方应协商确定调整后的费用；6.4.2乙方应提前____个工作日向甲方提出费用调整申请。6.5违约责任6.5.1甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付____%的违约金；6.5.2乙方未按约定完成维修保养工作的，应向甲方支付____%的违约金。第七章违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付____%的违约金；7.1.2甲方未按约定提供维修保养所需条件，导致乙方无法正常履行合同义务的，应承担相应责任。7.2乙方违约责任7.2.1乙方未按约定完成维修保养工作的，应向甲方支付____%的违约金；7.2.2乙方未按约定提供维修保养所需物料及设备的，应承担相应责任；7.2.3乙方在维修保养过程中造成甲方财产损失的，应承担赔偿责任。7.3违约赔偿7.3.1双方应按照违约责任条款，承担相应的违约赔偿；7.3.2违约赔偿不足以弥补损失的，受损方有权要求赔偿。7.4违约解除合同7.4.1双方在履行合同过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同；7.4.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。7.5违约金7.5.1本合同中的违约金是指双方因违约而产生的经济损失；7.5.2违约金的计算方法按照合同约定执行。第八章合同解除8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致，达成解除合同书面协议；8.1.2出现不可抗力因素，导致合同无法履行；8.1.3甲方违反合同约定，乙方有权解除合同；8.1.4乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方；8.2.2另一方应在收到通知后____个工作日内给予书面答复；8.2.3双方未能就解除合同达成一致意见的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3合同解除后的处理8.3.2双方应按照合同约定结算剩余费用；8.3.3双方应相互返还已收到的款项。第九章合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同期限届满；9.1.2双方协商一致解除合同；9.1.3因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同终止程序9.2.1合同期限届满，合同自然终止；9.2.2双方协商一致解除合同，合同终止；9.2.3因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。9.3合同终止后的处理9.3.2双方应按照合同约定结算剩余费用；9.3.3双方应相互返还已收到的款项。第十章保密条款10.1保密内容10.1.1双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密；10.1.2任何一方不得向任何第三方泄露或公开。10.2保密义务10.2.1双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性；10.2.2保密义务在本合同终止后仍然有效。10.3保密期限10.3.1保密期限自本合同签订之日起至____年____月____日止。第十一章通知与送达11.1通知方式11.1.1通知应以书面形式发送；11.1.2通知可以通过快递、电子邮件等方式发送。11.2送达地址11.2.1甲方送达地址：_______11.2.2乙方送达地址：_______11.3送达时间11.3.1通知自发送之日起____个工作日后视为送达。第十二章合同附件12.1附件一：维修保养项目清单12.2附件二：维修保养费用明细12.3附件三：人员资质证明12.4附件四：物料及设备清单第十三章合同生效及其他13.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更13.2.1合同变更需经双方书面同意；13.2.2合同变更应采用书面形式。13.3合同解释本合同条款如有歧义，应以双方协商一致的解释为准。13.4合同份数本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。第十四章其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同争议解决本合同争议应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3合同附件本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.4合同签订地点本合同签订地点：_______甲方（物业管理方）签字：日期：____年____月____日乙方（服务提供方）签字：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的维修保养计划1.1.1甲方应制定年度维修保养计划，并提前____个工作日通知乙方；1.1.2乙方应根据甲方提供的维修保养计划，合理安排人员、物料及设备；1.1.3甲方有权对维修保养计划进行调整，乙方应予以配合。1.2甲方主导下的费用预算1.2.1甲方应制定年度维修保养费用预算，并提前____个工作日通知乙方；1.2.2乙方应根据甲方提供的费用预算，合理安排维修保养工作；1.2.3甲方有权对费用预算进行调整，乙方应予以配合。1.3甲方主导下的验收标准1.3.1甲方应制定维修保养验收标准，并提前____个工作日通知乙方；1.3.2乙方应按照甲方提供的验收标准，完成维修保养工作；1.3.3甲方有权对维修保养工作进行验收，乙方应予以配合。1.4甲方主导下的沟通协调1.4.1甲方应指定专人负责与乙方沟通协调，确保维修保养工作的顺利进行；1.4.2乙方应积极配合甲方的工作，及时反馈维修保养工作进展情况。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的维修保养计划2.1.1乙方应制定年度维修保养计划，并提前____个工作日提交甲方审核；2.1.2甲方应在收到乙方提交的维修保养计划后____个工作日内予以审核；2.1.3甲方有权对乙方提交的维修保养计划提出修改意见，乙方应予以采纳。2.2乙方主导下的费用预算2.2.1乙方应制定年度维修保养费用预算，并提前____个工作日提交甲方审核；2.2.2甲方应在收到乙方提交的费用预算后____个工作日内予以审核；2.2.3甲方有权对乙方提交的费用预算提出修改意见，乙方应予以采纳。2.3乙方主导下的验收标准2.3.1乙方应制定维修保养验收标准，并提前____个工作日提交甲方审核；2.3.2甲方应在收到乙方提交的验收标准后____个工作日内予以审核；2.3.3甲方有权对乙方提交的验收标准提出修改意见，乙方应予以采纳。2.4乙方主导下的沟通协调2.4.1乙方应指定专人负责与甲方沟通协调，确保维修保养工作的顺利进行；2.4.2甲方应积极配合乙方的工作，及时反馈维修保养工作进展情况。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的选定3.1.1第三方中介由双方协商选定，或由甲方委托第三方中介机构推荐；3.1.2第三方中介应具备相应的资质和经验，能够独立、公正地履行职责。3.2第三方中介的职责3.2.1第三方中介负责监督维修保养工作的实施，确保维修保养质量；3.2.2第三方中介负责审核维修保养费用，确保费用合理；3.2.3第三方中介负责协调双方关系，解决合同履行过程中出现的争议。3.3第三方中介的费用3.3.1第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确；3.3.2第三方中介的费用由甲方承担，或由双方按比例分担。3.4第三方中介的监督报告3.4.1第三方中介应定期向双方提交监督报告，报告内容包括：维修保养工作进展情况、费用使用情况、存在问题及建议等；3.4.2双方应认真阅读第三方中介的监督报告，并对报告中的内容予以关注和整改。3.5第三方中介的更换3.5.1如第三方中介未能履行职责或存在严重违约行为，双方可协商更换第三方中介；3.5.2更换第三方中介的程序和费用由双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：维修保养项目清单2.附件二：维修保养费用明细3.附件三：人员资质证明4.附件四：物料及设备清单5.附件五：维修保养验收标准6.附件六：年度维修保养计划7.附件七：年度维修保养费用预算8.附件八：第三方中介监督报告9.附件九：合同变更协议10.附件十：违约金支付证明二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付费用认定：甲方逾期未支付费用，经乙方催告后仍不支付的，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定完成维修保养工作认定：乙方未按合同约定的时间、地点、标准完成维修保养工作，或维修保养质量不符合约定的，视为违约。3.违约行为：乙方未按约定提供物料及设备认定：乙方未按合同约定提供必要的物料及设备，导致维修保养工作无法正常进行的，视为违约。4.违约行为：第三方中介未能履行职责认定：第三方中介未能独立、公正地履行监督职责，或存在严重违约行为的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，应向对方支付的一定金额的金钱。3.滞纳金：指当事人逾期履行合同义务，应向对方支付的一定比例的金钱。4.质量控制：指对产品或服务质量进行监督、检查、评估和改进的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修保养过程中出现争议解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.问题：维修保养费用超出预算解决办法：双方应重新协商费用预算，或调整维修保养计划，确保费用合理。3.问题：第三方中介监督不力解决办法：更换第三方中介，或要求其改进监督工作。五、所有应用场景：1.物业管理方委托专业服务提供方进行维修保养服务。2.第三方中介参与监督维修保养工作，确保服务质量。3.合同双方协商解决维修保养过程中的争议。4.合同双方根据实际情况调整维修保养计划或费用预算。全文完。2025版玛雅物业维修保养服务合同1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同生效时间2.服务范围与内容2.1维修保养项目2.2服务区域与对象2.3服务期限3.服务标准与质量要求3.1技术标准3.2工程质量3.3服务态度4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.2服务费用支付方式4.3费用结算时间5.服务进度与验收5.1服务进度安排5.2服务验收标准5.3验收程序6.维修保养材料及配件6.1材料及配件品牌6.2材料及配件质量要求6.3材料及配件供应责任7.应急处理与事故责任7.1应急处理机制7.2事故责任划分7.3事故处理流程8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.合同续签与变更12.1合同续签条件12.2合同变更内容12.3合同变更程序13.合同解除与终止后的责任13.1解除与终止后责任承担13.2财务结算13.3权利义务转移14.其他约定事项14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.1.1服务方：玛雅物业管理1.1.2业主方：[业主方全称]1.1.3服务方地址：[服务方地址]1.1.4业主方地址：[业主方地址]1.1.5联系人及联系方式：[服务方联系人姓名及电话]，[业主方联系人姓名及电话]1.2合同订立时间与地点1.2.1订立时间：2025年[具体日期]1.2.2订立地点：[具体地点]1.3合同生效时间1.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。2.服务范围与内容2.1维修保养项目2.1.1建筑结构维修2.1.2供水供电系统维修2.1.3供暖系统维修2.1.4电梯维修保养2.1.5公共设施维修保养2.2服务区域与对象2.2.1服务区域：[具体服务区域描述]2.2.2服务对象：玛雅物业管理管理的所有业主及物业。2.3服务期限2.3.1服务期限：自2025年[具体日期]起至2028年[具体日期]止。3.服务标准与质量要求3.1技术标准3.1.1维修保养工作应符合国家相关技术标准和规范。3.1.2使用材料、配件应符合国家或行业规定的质量标准。3.2工程质量3.2.1维修保养工程必须达到国家规定的合格标准。3.2.2保修期内，如因维修保养不当造成的问题，应由服务方负责免费修复。3.3服务态度4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.1.1人工费用4.1.2材料费用4.1.3设备使用费用4.1.4其他费用4.2服务费用支付方式4.2.1业主方应按月向服务方支付服务费用。4.2.2支付方式：[具体支付方式，如银行转账、现金等]4.3费用结算时间4.3.1每月[具体日期]为费用结算日。5.服务进度与验收5.1服务进度安排5.1.1服务方应制定详细的服务进度计划，并提前通知业主方。5.1.2业主方有权对服务进度进行监督。5.2服务验收标准5.2.1服务完成后，业主方应按照合同约定的标准进行验收。5.2.2验收不合格的，服务方应在[具体日期]内进行整改。5.3验收程序5.3.1业主方应在服务完成后[具体时间]内完成验收。5.3.2验收合格后，业主方应在验收单上签字确认。6.维修保养材料及配件6.1材料及配件品牌6.1.1服务方应使用品牌知名、质量可靠的材料及配件。6.1.2材料及配件品牌列表：[具体品牌列表]6.2材料及配件质量要求6.2.1材料及配件应符合国家或行业规定的质量标准。6.2.2材料及配件应具有合格证明文件。6.3材料及配件供应责任6.3.1服务方负责提供维修保养所需的所有材料及配件。6.3.2材料及配件的采购、储存和使用应符合相关规定。8.保密条款8.1保密内容8.1.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他秘密信息。8.2保密期限8.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后[具体年限]年。8.3违约责任8.3.1任何一方违反保密义务，泄露对方保密信息的，应承担相应的法律责任。8.3.2违约方应支付违约金，违约金金额为泄露信息价值的[具体比例或金额]。9.违约责任9.1违约情形9.1.1服务方未按合同约定提供维修保养服务或服务质量不符合约定的。9.1.2业主方未按合同约定支付服务费用的。9.1.3双方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担9.2.1违约方应立即采取补救措施，消除违约行为的影响。9.2.2违约方应承担由此产生的直接经济损失。9.3违约赔偿9.3.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额按合同约定或法律规定确定。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为[具体名称]。10.3争议解决程序10.3.1双方应按照争议解决机构的规则提交争议解决申请。10.3.2争议解决机构应在收到申请后[具体时间]内进行调解或仲裁。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同。11.1.2出现合同约定的解除情形。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满。11.2.2双方约定的其他终止条件。11.3合同解除与终止程序11.3.1解除合同应书面通知对方。11.3.2合同解除或终止后，双方应进行财务结算。12.合同续签与变更12.1合同续签条件12.1.1双方同意续签合同。12.1.2合同续签应满足相关法律法规的要求。12.2合同变更内容12.2.1合同服务内容、服务期限、服务费用等的变更。12.3合同变更程序12.3.1双方应书面协商变更内容。12.3.2变更内容经双方签字盖章后生效。13.合同解除与终止后的责任13.1解除与终止后责任承担13.1.1双方应按照合同约定承担解除或终止后的责任。13.1.2双方应确保解除或终止后的财产、权利义务得到妥善处理。13.2财务结算13.2.1双方应按照合同约定进行财务结算。13.2.2结算完成后，双方应出具结算证明。13.3权利义务转移13.3.1合同解除或终止后，双方的权利义务不得转让给第三方。14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1双方应通过书面形式进行通知。14.1.2通知送达地址为合同中约定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然灾害、政府行为等。14.2.2发生不可抗力事件，双方应协商解决，合理分担损失。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：服务明细表、费用清单、验收报告等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方同意介入的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构等。15.1.2第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担相应的责任。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入的目的是为了保障合同的履行，提高服务质量，或解决合同履行过程中的争议。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事宜。15.3.2第三方介入后，应与甲乙双方签订书面协议，明确各自的权利义务。15.4第三方责任15.4.1第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规和合同约定。15.4.2第三方应对其提供的服务或进行的操作承担相应的责任。15.4.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方的损失，应承担赔偿责任。15.5第三方责任限额15.5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方根据其资质和业务范围自行设定。15.5.2第三方的责任限额应在书面协议中明确，并在合同履行过程中遵守。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与甲方的划分：第三方对甲方负责，甲方对第三方提供的服务质量进行监督。第三方应向甲方提供必要的工作报告和记录。甲方有权要求第三方按照合同约定履行职责。15.6.2第三方与乙方的划分：第三方对乙方负责，乙方对第三方提供的服务质量进行监督。第三方应向乙方提供必要的工作报告和记录。乙方有权要求第三方按照合同约定履行职责。15.6.3第三方与甲乙双方的共同责任：第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的原因导致合同无法履行，应承担相应的责任。甲乙双方应相互配合，为第三方履行职责提供必要的条件。16.第三方介入后的额外条款16.1甲乙双方应确保第三方介入不影响合同的基本履行。16.2第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决第三方介入过程中出现的问题。16.3第三方介入结束后，甲乙双方应共同评估第三方介入的效果，并据此调整合同内容。17.第三方介入的终止17.1第三方介入如不符合合同约定或法律法规要求，甲乙双方有权终止其介入。17.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于财务结算、责任追究等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务明细表详细列出维修保养项目的名称、服务内容、预计费用等。需由服务方提供，并在合同签订前提交给业主方审核。2.费用清单列出服务费用构成，包括人工费用、材料费用、设备使用费用等。需由服务方提供，并在服务完成后提交给业主方。3.验收报告记录维修保养工程完成后的验收情况，包括验收日期、验收人员、验收结果等。需由服务方提供，并在验收合格后提交给业主方。4.材料及配件清单列出维修保养过程中使用的材料及配件的名称、规格、数量、品牌等信息。需由服务方提供，并在服务完成后提交给业主方。5.服务进度计划详细列出维修保养服务的进度安排，包括每个项目的开始时间、结束时间等。需由服务方提供，并在合同签订前提交给业主方。6.保密协议明确双方在合同履行过程中需保密的内容和期限。需由双方签字盖章后生效。7.第三方介入协议明确第三方介入的具体事宜，包括介入目的、介入方式、责任划分等。需由甲乙双方及第三方签字盖章后生效。8.争议解决协议明确争议解决方式、解决机构、解决程序等。需由甲乙双方签字盖章后生效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1服务方未按合同约定提供维修保养服务或服务质量不符合约定的。1.2业主方未按合同约定支付服务费用的。1.3第三方未按协议约定履行职责的。1.4双方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：2.1违约方应承担由此产生的直接经济损失。2.2违约方应支付违约金，违约金金额按合同约定或法律规定确定。2.3违约方应承担因违约行为给对方造成的间接经济损失。3.违约责任示例说明：3.1服务方未按合同约定在规定时间内完成维修保养工作，导致业主方遭受额外损失，服务方应承担由此产生的直接经济损失，并支付违约金。3.2业主方未按合同约定在规定时间内支付服务费用，服务方有权暂停服务，并要求业主方支付滞纳金。3.3第三方未按协议约定履行职责，导致维修保养工作无法按期完成，第三方应承担由此产生的直接经济损失，并支付违约金。全文完。2025版玛雅物业维修保养服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（服务方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方物业管理区域内设施设备老化、损坏等问题，为提高物业管理水平，确保业主生活品质，经双方友好协商，特签订本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在玛雅物业维修保养服务方面的权利、义务，确保物业设施设备正常运行，保障业主生活品质。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中涉及的专业属于物业管理、设施设备维修保养等相关领域。3.2关键词解释：（1）物业维修保养：指乙方对甲方物业管理区域内设施设备进行定期检查、维修、保养等作业。（2）设施设备：指甲方物业管理区域内所有公共设施、设备，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、照明设备等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供维修保养服务；（2）甲方应按照合同约定支付维修保养费用；（3）甲方应配合乙方进行现场勘查、维修保养等工作；（4）甲方有权对乙方的工作质量进行监督和评价。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，按时、按质完成维修保养工作；（2）乙方应遵守国家相关法律法规，确保维修保养工作的安全性、合规性；（3）乙方应配备专业技术人员，提供优质的维修保养服务；（4）乙方应定期向甲方汇报维修保养工作进展情况。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点：玛雅物业管理区域内。5.3合同履行方式：乙方根据甲方需求，定期对物业设施设备进行维修保养，确保设施设备正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期满，经双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前____个工作日书面通知对方；（2）双方协商一致终止合同，应签订终止协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应按照约定完成剩余维修保养工作；（2）合同终止后，双方应按照约定结算费用；（3）合同终止后，双方应妥善处理合同履行过程中产生的债权债务。七、费用与支付7.1费用构成：（1）日常维修保养费用：包括定期检查、清洁、润滑、紧固等常规保养费用；（2）故障维修费用：包括因设施设备故障而产生的维修费用；（3）零配件更换费用：包括更换设备所需零部件的费用；（4）其他相关费用：包括但不限于临时紧急维修、特殊服务项目等产生的费用。7.2支付方式：（1）银行转账：甲方应将服务费用汇入乙方指定的银行账户；（2）现金支付：经双方协商一致，甲方可向乙方现场支付现金；（3）其他支付方式：如双方另有约定，可采取其他支付方式。7.3支付时间：（1）日常维修保养费用：甲方应在乙方完成保养工作后的____个工作日内支付；（2）故障维修费用：甲方应在乙方完成维修工作后的____个工作日内支付；（3）零配件更换费用：甲方应在乙方更换零配件后的____个工作日内支付；（4）其他相关费用：按照双方约定的时间支付。7.4支付条款：（1）甲方应在支付服务费用时，附上详细的费用清单，包括服务内容、费用金额等；（2）乙方应在收到甲方支付的服务费用后，出具相应的收款凭证；（3）如甲方未在约定时间内支付服务费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）如甲方未按约定支付服务费用，应向乙方支付____%的滞纳金；（2）如甲方未配合乙方进行现场勘查、维修保养等工作，乙方有权要求甲方支付____%的违约金；（3）如甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）如乙方未按约定提供维修保养服务，应向甲方支付____%的违约金；（2）如乙方未按时完成维修保养工作，应向甲方支付____%的违约金；（3）如乙方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）如任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）赔偿金额应根据实际情况，由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的保密内容包括但不限于甲方物业信息、维修保养技术、费用信息等。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理的措施，保护保密信息的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息；（3）保密信息的保护措施应与保密信息的重要性相匹配。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件：包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件发生期间，双方均不承担违约责任；（3）不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例：本合同中不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、火灾等。十一、争议解决11.1协商解决：如双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）合同主体变更；（2）合同内容变更；（3）涉及国家秘密、商业秘密等特殊信息。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲方保留对玛雅物业维修保养服务的最终决策权；（2）乙方在执行维修保养服务过程中，应遵守国家相关法律法规，并确保服务质量。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对乙方维修保养服务的监督权，包括但不限于定期检查、评估等；（2）如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行；（2）修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：（1）修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效；（2）未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行修改和补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应积极配合乙方进行维修保养工作；（2）乙方应按照甲方要求，及时完成维修保养任务。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开协调会议，讨论和解决维修保养工作中的问题；（2）双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为本合同的完整文件，任何与本合同相抵触的文件或协议均无效。16.3增减条款：本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（物业方）：代表签字：__________职务：__________日期：__________乙方（服务方）：代表签字：__________职务：__________日期：__________甲方（物业方）盖章：__________乙方（服务方）盖章：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.玛雅物业维修保养服务费用明细表2.玛雅物业维修保养服务项目清单3.保密协议4.不可抗力事件证明材料5.协议修改和补充文件6.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付维修保养费用，认定为违约行为。未配合乙方进行现场勘查、维修保养工作，认定为违约行为。违反保密条款，认定为违约行为。2.乙方违约：未按约定提供维修保养服务，认定为违约行为。未按时完成维修保养工作，认定为违约行为。违反保密条款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。2.违约金：指因一方违约行为给对方造成损失，违约方应支付给对方的一定金额的赔偿。3.滞纳金：指因一方未按时履行合同义务，应支付给对方的一定比例的违约金。4.法律适用：指本合同适用中华人民共和国法律。5.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，约定保密内容、期限和履行方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修保养过程中，设施设备故障频繁出现。解决办法：定期对设施设备进行检查，提前发现并解决问题，减少故障发生。2.问题：维修保养费用过高。解决办法：优化维修保养方案，合理使用资源，降低成本。3.问题：信息沟通不畅。解决办法：建立有效的沟通机制，定期召开协调会议，确保信息畅通。4.问题：乙方维修保养服务质量不达标。解决办法：设立质量监督机制，对乙方维修保养工作进行定期检查和评估，确保服务质量。5.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识教育，严格执行保密协议，对泄露信息的行为进行追责。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：2.第三方责任：丙方应按照本合同约定，提供符合甲方要求的维修保养服务，并对服务质量和安全性承担全部责任。3.第三方权利：丙方有权要求甲方按照合同约定支付维修保养费用；丙方有权要求甲方提供必要的设备、材料和技术支持；丙方有权要求甲方配合其进行现场勘查、维修保养等工作。4.第三方义务：丙方应确保维修保养服务的质量和安全性；丙方应按照甲方要求，按时完成维修保养任务；丙方应遵守国家相关法律法规，确保维修保养工作的合规性。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付维修保养费用；乙方有权要求甲方提供必要的设备、材料和技术支持；乙方有权要求甲方配合其进行现场勘查、维修保养等工作；乙方有权要求甲方对其维修保养服务进行监督和评价。2.乙方利益条款：乙方有权获得合理的利润，以保障其业务的正常运营；乙方有权获得甲方提供的培训和技术支持，以提高其服务能力；乙方有权获得甲方提供的市场推广和宣传支持。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按时支付维修保养费用，乙方有权要求支付滞纳金；如甲方未配合乙方进行现场勘查、维修保养工作，乙方有权要求赔偿损失；如甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定提供维修保养服务；甲方可要求乙方提供维修保养服务的详细方案和报价；甲方可对乙方的维修保养服务进行监督和评价。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的优质维修保养服务，保障物业设施设备的正常运行；甲方可享受乙方提供的定期检查和维护服务，预防设施设备故障；甲方可享受乙方提供的紧急维修服务，确保物业的正常使用。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按约定提供维修保养服务，甲方有权要求赔偿损失；如乙方未按时完成维修保养任务，甲方有权要求支付违约金；如乙方违反保密条款，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。全文完。2025版玛雅物业维修保养服务合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方1.2业主方1.3物业服务项目2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同终止日期3.服务内容3.1建筑结构维修3.2设备设施维修3.3公共区域维护3.4环境卫生3.5保安服务4.服务标准4.1维修保养质量标准4.2服务时效4.3服务人员资质要求5.服务费用5.1费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.保修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3保修责任承担7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约处理程序8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.合同附件11.1附件一：服务内容明细11.2附件二：服务费用明细11.3附件三：服务标准明细12.其他约定12.1保密条款12.2适用法律及争议解决12.3合同变更12.4合同份数13.合同签署13.1双方代表签字13.2日期14.合同附件清单14.1附件一：服务内容明细14.2附件二：服务费用明细14.3附件三：服务标准明细第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务方1.1.1名称：玛雅物业管理有限责任公司1.1.2地址：市区路号1.1.3法定代表人：1.2业主方1.2.1名称：玛雅小区业主委员会1.2.2地址：市区路号1.2.3联系人：1.3物业服务项目1.3.1建筑结构维修：包括外墙、屋顶、地基等维修保养1.3.2设备设施维修：包括电梯、供水、供电、供暖、排水等设备设施维修保养1.3.3公共区域维护：包括绿化、道路、照明、标识等公共区域维护1.3.4环境卫生：包括公共区域清洁、垃圾清运等环境卫生工作1.3.5保安服务：包括小区安全巡逻、门禁管理、应急处理等保安服务2.合同期限2.1合同起始日期：2025年1月1日2.2合同终止日期：2028年12月31日3.服务内容3.1建筑结构维修3.1.1定期检查：每月对建筑结构进行一次全面检查3.1.2维修保养：发现问题时，及时进行维修保养3.1.3应急处理：遇紧急情况，立即进行修复3.2设备设施维修3.2.1定期检查：每月对设备设施进行一次全面检查3.2.2维修保养：发现问题时，及时进行维修保养3.2.3应急处理：遇紧急情况，立即进行修复3.3公共区域维护3.3.1绿化：定期修剪树木，施肥，浇水3.3.2道路：定期清扫，修补路面3.3.3照明：定期检查，更换损坏灯具3.3.4标识：定期检查，更新损坏标识3.4环境卫生3.4.1公共区域清洁：每日清扫公共区域，保持环境卫生3.4.2垃圾清运：每日清运垃圾，保持小区环境整洁3.4.3公共设施清洁：定期清洁公共设施，保持设施完好3.5保安服务3.5.1安全巡逻：24小时不间断巡逻，确保小区安全3.5.2门禁管理：严格执行门禁制度，保障业主安全3.5.3应急处理：遇紧急情况，立即启动应急预案，确保业主生命财产安全4.服务标准4.1维修保养质量标准4.1.1符合国家相关标准和规范4.1.2使用合格材料，确保维修质量4.1.3维修后进行验收，确保维修效果4.2服务时效4.2.1一般维修保养工作在24小时内完成4.2.2紧急维修保养工作在2小时内完成4.2.3应急处理在10分钟内到达现场4.3服务人员资质要求4.3.1具备相关维修保养资质证书4.3.3具备一定的沟通能力和团队合作精神5.服务费用5.1费用构成5.1.1维修保养费用5.1.2设备设施更换费用5.1.3公共区域维护费用5.1.4环境卫生费用5.1.5保安服务费用5.2费用支付方式5.2.1按月支付5.2.2按季度支付5.2.3按年度支付5.3费用调整机制5.3.1根据物价上涨等因素，每年进行一次费用调整5.3.2调整幅度不超过上一年度的物价上涨幅度6.保修责任6.1保修范围6.1.1维修保养范围内的质量问题6.1.2设备设施更换后的质量问题6.1.3公共区域维护后的质量问题6.2保修期限6.2.1维修保养：自维修保养之日起，保修期为1年6.2.2设备设施更换：自更换之日起，保修期为1年6.2.3公共区域维护：自维护之日起，保修期为1年6.3保修责任承担6.3.1物业服务方负责保修范围内的维修保养工作6.3.2保修期内，因服务质量问题导致的损坏，由物业服务方承担赔偿责任6.3.3保修期满后，业主自行承担维修保养费用8.违约责任8.1违约情形8.1.1物业服务方未按合同约定提供服务8.1.2物业服务方未按约定标准提供服务8.1.3物业服务方未按约定时间完成维修保养工作8.1.4业主方未按合同约定支付服务费用8.1.5任何一方违反合同约定的保密条款8.2违约责任承担8.2.1物业服务方违约，应向业主方支付违约金，违约金为未履行部分服务费用的20%8.2.2业主方违约，应向物业服务方支付违约金，违约金为应支付服务费用的10%8.2.3双方违约，应根据各自违约情况承担相应的违约责任8.3违约处理程序8.3.1当事人一方违约时，另一方应及时通知对方8.3.2双方应协商解决违约问题，协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议发生后，双方应通过协商解决9.1.2协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁9.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力9.2争议解决程序9.2.1双方应将争议提交给合同约定的仲裁机构9.2.2仲裁机构将根据仲裁规则进行审理9.2.3仲裁机构应在收到争议材料之日起60日内作出裁决10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1合同双方协商一致，可以解除合同10.1.2因不可抗力导致合同无法履行10.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应提前30日书面通知对方10.2.2双方应在接到解除通知之日起15日内办理合同解除手续11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1合同双方签字盖章11.1.2合同已交付至物业服务方11.1.3合同已公示于小区公告栏11.2合同生效时间11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效12.合同附件12.1附件一：服务内容明细12.1.1建筑结构维修项目及标准12.1.2设备设施维修项目及标准12.1.3公共区域维护项目及标准12.1.4环境卫生项目及标准12.1