二零二五版个人住房维修基金托管合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版个人住房维修基金托管合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]2.乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]3.其他相关方：[相关方名称1]地址：[相关方地址1]联系人：[相关方联系人1]联系电话：[相关方联系电话1][相关方名称2]地址：[相关方地址2]联系人：[相关方联系人2]联系电话：[相关方联系电话2]二、合同前言2.1背景和目的本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，以及甲方、乙方及其他相关方的意愿，就个人住房维修基金托管事宜达成一致，明确各方的权利和义务，确保维修基金的安全、合理使用，共同维护物业管理秩序。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国物业管理条例》3.《个人住房维修基金管理办法》4.甲方、乙方及其他相关方的意愿三、定义与解释3.1专业属于本合同中的“维修基金”是指根据《个人住房维修基金管理办法》规定，由业主缴纳的用于住宅共用部位、共用设施设备维修的资金。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中的业主。2.乙方：指本合同中的维修基金托管机构。3.相关方：指与维修基金托管相关的物业管理单位、开发建设单位等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照规定缴纳维修基金，并享有维修基金的使用权。2.甲方有权要求乙方妥善保管维修基金，确保其安全。3.甲方有权对维修基金的使用情况进行监督。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权接受甲方的维修基金，并按照规定进行托管。2.乙方有义务妥善保管维修基金，确保其安全。3.乙方有义务按照甲方的要求，合理使用维修基金。4.乙方有义务定期向甲方报告维修基金的使用情况。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[有效期限]。5.2合同履行地点本合同履行地点为[履行地点]。5.3合同履行方式1.甲方按照规定缴纳维修基金。2.乙方按照规定保管、使用维修基金。3.甲方、乙方及其他相关方按照本合同约定履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲方、乙方及其他相关方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.合同期限届满。2.甲方、乙方及其他相关方协商一致解除合同。3.发生不可抗力，致使合同无法履行。6.3终止程序1.合同期限届满，本合同自动终止。2.甲方、乙方及其他相关方协商一致解除合同，应书面通知对方。3.发生不可抗力，致使合同无法履行，应书面通知对方，并协商解决。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将剩余的维修基金退还甲方。2.合同终止后，甲方、乙方及其他相关方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.维修基金托管费用：根据《个人住房维修基金管理办法》及相关规定，乙方按照约定的比例收取维修基金托管费用。2.维修基金使用费用：乙方根据甲方提出的使用申请，按照实际发生的维修费用收取。3.其他相关费用：根据实际情况，经双方协商一致，可能产生的其他费用。7.2支付方式1.甲方应按照约定的支付方式，向乙方支付上述费用。a.银行转账b.现金支付c.支票支付d.其他双方约定的支付方式7.3支付时间1.甲方应在每个支付周期内，按照约定的支付时间向乙方支付费用。2.支付周期为[支付周期]，具体支付时间由双方在合同中约定。7.4支付条款1.甲方应在支付费用时，确保支付款项的准确性和及时性。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，及时出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按照约定的时间或方式支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的[违约金比例]%。2.若甲方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.若乙方未按照约定保管维修基金，导致维修基金损失，应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约责任的赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。2.赔偿方式包括但不限于：a.支付违约金b.支付赔偿金c.承担其他违约责任九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及到的维修基金信息、甲方个人信息、乙方业务信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后[保密期限]年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同中的保密内容，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.双方应尽力减少不可抗力事件造成的损失。3.不可抗力事件发生后，双方应根据实际情况协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.协商解决期限为[协商期限]。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可向[调解机构名称]申请调解。2.若调解不成，双方可向[仲裁机构名称]申请仲裁。3.若仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方协商一致，本合同可以转让。12.2不得转让的情形1.乙方作为维修基金托管机构，不得将其权利和义务转让给第三方。2.甲方作为业主，不得将其权利和义务转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确约定的权利，各方均保留。2.任何一方在履行本合同过程中，不得损害其他方的合法权益。13.2特殊权力保留1.甲方保留对维修基金使用的最终决定权。2.乙方保留对维修基金保管和使用的监管权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，共同维护维修基金的安全、合理使用。2.双方应按照本合同约定，及时履行各自的义务。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、会议等方式进行沟通和协作。2.双方应积极配合对方的工作，共同解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，其效力不受其他合同、协议的影响。16.3增减条款1.本合同条款的增减，应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方营业执照复印件3.甲方房产证复印件4.维修基金缴纳凭证5.不可抗力事件证明材料6.争议解决相关文件7.合同修改和补充文件8.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时支付维修基金托管费用。b.乙方未按规定保管维修基金，导致基金损失。c.任何一方未履行合同约定的义务。2.违约行为的认定：a.甲方未按时支付费用，经乙方催告后仍未支付的，视为违约。b.乙方未按规定保管维修基金，造成基金损失的，经甲方确认后，视为违约。c.任何一方未履行合同约定的义务，经对方催告后仍未履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.合同主体：指在合同中承担权利和义务的自然人、法人或其他组织。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付维修基金托管费用。解决办法：乙方应及时催告甲方，并给予合理的宽限期。如甲方仍未支付，可向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按规定保管维修基金，导致基金损失。解决办法：乙方应及时采取措施，减少损失。同时，向甲方说明情况，并承担相应的赔偿责任。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决。如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。4.问题：合同条款不明确，导致双方理解不一致。解决办法：双方应重新协商，明确相关条款，必要时可寻求专业法律意见。5.问题：合同执行过程中，一方未履行合同义务。解决办法：另一方应及时催告，并给予合理的宽限期。如对方仍未履行，可采取法律手段维护自身权益。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：[第三方名称]地址：[第三方地址]联系人：[第三方联系人]联系电话：[第三方联系电话]2.第三方责任：a.第三方作为维修基金的资金管理顾问，负责提供专业的资金管理建议。b.第三方应保证其提供的建议不违反国家法律法规和本合同约定。3.第三方权利：a.第三方有权根据本合同约定，对维修基金的使用进行监督和审查。b.第三方有权收取其提供专业服务的费用。4.第三方义务：a.第三方应按时向甲方和乙方提供维修基金管理的相关报告。b.第三方应保守维修基金的相关秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：a.乙方有权在维修基金使用过程中，对甲方的使用申请进行审查。b.乙方有权要求甲方在维修基金使用前，提供相应的工程预算和施工方案。2.乙方利益条款：a.乙方有权获得维修基金托管费用的支付。b.乙方有权获得维修基金使用过程中产生的其他利益。3.甲方的违约及限制条款：a.若甲方未按时支付维修基金托管费用，应向乙方支付违约金。b.甲方不得擅自变更维修基金的使用计划，如需变更，应征得乙方的同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：a.甲方可要求乙方按照约定的时间和方式，向其支付维修基金托管费用。b.甲方可要求乙方按照约定的方式，向其提供维修基金的使用情况和财务报告。2.甲方的利益条款：a.甲方可享受维修基金的使用权，用于住宅共用部位、共用设施设备的维修。b.甲方可享受乙方提供的高效、安全的维修基金托管服务。3.乙方的违约及限制条款：a.若乙方未按照约定保管维修基金，导致基金损失，应承担赔偿责任。b.乙方不得利用甲方的维修基金从事与其托管业务无关的活动。全文完。二零二五版个人住房维修基金托管合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1托管人信息1.2被托管人信息2.合同签订目的3.维修基金来源及金额3.1维修基金来源3.2维修基金金额4.维修基金使用范围4.1维修基金使用原则4.2维修基金使用范围5.维修基金托管方式5.1托管账户5.2托管期限6.维修基金结算方式6.1结算周期6.2结算程序7.维修基金增值管理7.1增值方式7.2增值收益分配8.维修基金使用申请及审批8.1使用申请程序8.2使用审批程序9.维修基金监督与管理9.1监督机构9.2管理机构10.违约责任10.1托管人违约责任10.2被托管人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：维修基金托管账户信息13.2附件二：维修基金使用申请表14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1托管人信息1.1.1托管人名称：物业管理公司1.1.2托管人住所：市区路号1.1.3托管人法定代表人：1.2被托管人信息1.2.1被托管人名称：业主1.2.2被托管人住所：市区路号栋单元2.合同签订目的本合同签订的目的是为了规范个人住房维修基金的管理，确保维修基金的安全、有效使用，维护业主的合法权益。3.维修基金来源及金额3.1维修基金来源3.1.1业主缴纳3.1.2房地产开发企业代收3.2维修基金金额3.2.1按照房屋建筑面积计算，每平方米元，共计元。4.维修基金使用范围4.1维修基金使用原则4.1.1专款专用，不得挪作他用。4.1.2先维修后拨款，确保维修工程的质量和进度。4.2维修基金使用范围4.2.1公共部位的维修、养护、更新改造。4.2.2业主共有设施设备的维修、养护、更新改造。4.2.3因不可抗力造成的房屋损坏的修复。5.维修基金托管方式5.1托管账户5.1.1托管账户名称：物业管理公司维修基金托管专户5.1.2托管账户开户行：银行分行5.1.3托管账户账号：055.2托管期限5.2.1托管期限自合同生效之日起至房屋保修期满之日止。6.维修基金结算方式6.1结算周期6.1.1每年结算一次，具体时间由双方协商确定。6.2结算程序6.2.1被托管人提出维修基金使用申请。6.2.2托管人审核申请，确认维修项目及金额。6.2.3双方签署维修基金使用协议。6.2.4托管人从维修基金托管专户中将相应金额划拨至维修施工单位账户。8.维修基金使用申请及审批8.1使用申请程序8.1.1被托管人需填写《维修基金使用申请表》，详细说明维修项目、原因、预算及预计维修时间。8.1.2申请表需由被托管人签字确认，并附上相关证明材料。8.1.3被托管人将申请表及证明材料提交给托管人。8.2使用审批程序8.2.1托管人收到申请后，对申请材料进行审核。8.2.2审核无误后，托管人将申请表及相关材料提交给维修基金使用监督委员会。8.2.3监督委员会对维修项目进行评估，并在规定时间内给出审批意见。8.2.4托管人根据监督委员会的审批意见，与被托管人签订维修基金使用协议。9.维修基金监督与管理9.1监督机构9.1.1成立维修基金使用监督委员会，负责维修基金使用的监督和管理。9.1.2监督委员会成员由业主代表、物业管理公司代表、社区代表等组成。9.2管理机构9.2.1托管人作为维修基金的管理机构，负责维修基金的日常管理工作。9.2.2管理机构应定期向监督委员会报告维修基金的使用情况。10.违约责任10.1托管人违约责任10.1.1如托管人未按规定管理维修基金，造成基金损失的，应承担相应的赔偿责任。10.1.2如托管人未按规定及时划拨维修基金，影响维修工程进度的，应承担相应的违约责任。10.2被托管人违约责任10.2.1如被托管人未按规定使用维修基金，造成基金损失的，应承担相应的赔偿责任。10.2.2如被托管人提供虚假信息，骗取维修基金的，应承担相应的法律责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，合同自之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1维修基金使用完毕或合同约定的托管期限届满。12.2.2双方协商一致解除合同。13.合同附件13.1附件一：维修基金托管账户信息13.1.1托管账户名称、开户行、账号、开户日期等信息。13.2附件二：维修基金使用申请表13.2.1申请表格式、填写要求、提交方式等信息。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定义在本合同中，第三方指非甲乙双方的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、审计机构、评估机构、律师事务所等。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是为了保证维修基金的安全、合规使用，提高维修基金管理的透明度和效率。2.第三方介入的流程2.1第三方介入的申请甲乙双方在需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入的必要性、目的、第三方的基本信息及预期介入的流程。2.2第三方介入的审批双方应根据第三方介入的目的和必要性进行审批，并在合同中明确审批程序和期限。2.3第三方介入的实施经双方审批同意后，第三方按照约定的流程介入维修基金的管理和使用。3.第三方介入的职责3.1第三方职责3.1.1对维修基金的使用进行监督，确保其符合国家相关法律法规和本合同的规定。3.1.2对维修基金的管理情况进行审计，并提出审计报告。3.1.3对维修基金的使用情况进行评估，并提出评估报告。3.1.4对维修基金的合规性进行审查，并提出审查意见。3.2第三方权利3.2.1获取维修基金的相关信息。3.2.2要求甲乙双方提供必要的协助和配合。3.2.3依法向有关监管部门报告维修基金使用中的违法违规行为。4.第三方责任限额4.1责任限额第三方因违反本合同约定，造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但责任限额不得超过合同总金额的10%。4.2除外责任4.2.1由于不可抗力因素导致第三方无法履行职责，且第三方已采取一切必要措施的情况下，第三方不承担责任。4.2.2由于甲乙双方提供虚假信息或未及时提供必要协助导致第三方无法履行职责的情况下，第三方不承担责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分5.1.1甲乙双方对本合同项下的维修基金承担连带责任。5.1.2第三方仅对甲乙双方负责，不直接对业主承担责任。5.2信息共享5.2.1第三方有权获取维修基金的相关信息，甲乙双方应提供必要的协助和配合。5.2.2第三方获取的信息仅用于履行本合同项下的职责，不得泄露给任何第三方。5.3知识产权5.3.1第三方在履行职责过程中产生的知识产权归第三方所有。5.3.2第三方在使用过程中应尊重甲乙双方的知识产权。5.4争议解决5.4.1第三方与甲乙双方在履行本合同过程中产生的争议，应通过协商解决。5.4.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.第三方更换6.1如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方应协商更换第三方，并重新签订相关协议。6.2第三方更换后，应继续履行原合同项下的职责，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金托管账户信息要求：提供托管账户的名称、开户行、账号、开户日期、账户余额等信息。说明：用于证明维修基金托管账户的真实性和资金流向。2.附件二：维修基金使用申请表要求：包括维修项目名称、维修原因、预算金额、预计维修时间、申请单位及负责人签名等。说明：用于申请维修基金的使用，是维修基金使用审批的重要依据。3.附件三：维修基金使用协议要求：明确维修基金使用项目的具体内容、费用、支付方式、验收标准等。说明：双方签订的正式协议，是维修基金使用的重要法律文件。4.附件四：维修基金使用审批意见书要求：监督委员会对维修基金使用申请的审批意见，包括同意、不同意及理由。说明：用于记录维修基金使用申请的审批结果。5.附件五：维修基金审计报告要求：审计机构对维修基金使用情况进行审计后，出具的审计报告。说明：用于监督维修基金的使用是否合规。6.附件六：维修基金评估报告要求：评估机构对维修基金的使用效果进行评估后，出具的评估报告。说明：用于评价维修基金的使用效果。7.附件七：第三方机构资质证明要求：第三方机构的营业执照、相关资质证书等。说明：用于证明第三方机构的合法性和专业能力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行维修基金的使用审批程序。责任认定：双方应承担相应的违约责任，如造成损失，应赔偿对方损失。示例：甲方未按约定时间审批乙方提出的维修基金使用申请，导致维修工程延误，乙方要求赔偿。2.违约行为：甲乙双方未按合同约定使用维修基金。责任认定：双方应承担相应的违约责任，如造成损失，应赔偿对方损失。示例：甲方私自挪用维修基金，导致乙方维修项目无法进行，乙方要求赔偿。3.违约行为：第三方机构未按合同约定履行职责。责任认定：第三方机构应承担相应的违约责任，如造成损失，应赔偿甲乙双方损失。示例：审计机构未按时出具审计报告，导致维修基金使用无法及时审批，甲乙双方要求赔偿。4.违约行为：第三方机构泄露维修基金信息。责任认定：第三方机构应承担相应的违约责任，如造成损失，应赔偿甲乙双方损失。示例：评估机构泄露维修基金信息，导致信息泄露，甲乙双方要求赔偿。全文完。二零二五版个人住房维修基金托管合同2合同目录一、合同订立依据与目的1.1法定依据1.2合同目的二、合同双方基本信息2.1托管方信息2.2维修基金所有者信息三、维修基金托管范围3.1维修基金性质3.2托管资金用途四、维修基金托管金额4.1初始托管金额4.2金额调整机制五、维修基金托管期限5.1托管期限5.2期限延长及终止条件六、维修基金托管费用6.1费用标准6.2费用支付方式七、维修基金使用及管理7.1使用申请流程7.2使用审批程序7.3管理机构职责八、维修基金查询与报告8.1查询方式8.2年度报告要求九、维修基金争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构十、合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件十一、合同生效与终止11.1生效条件11.2终止条件十二、违约责任12.1托管方违约责任12.2维修基金所有者违约责任十三、其他约定事项13.1合同附件13.2通知送达方式13.3合同解释十四、合同附件14.1附件一：维修基金托管协议14.2附件二：维修基金使用申请表14.3附件三：维修基金年度报告模板合同编号_________一、合同订立依据与目的1.1法定依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》以及《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规订立。1.2合同目的本合同的目的是明确托管方与维修基金所有者之间的权利义务关系，确保维修基金的安全、有效使用，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新。二、合同双方基本信息2.1托管方信息名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________2.2维修基金所有者信息所有者名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________三、维修基金托管范围3.1维修基金性质维修基金属于住宅专项维修资金，是住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的资金。3.2托管资金用途维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，以及应急维修等事项。四、维修基金托管金额4.1初始托管金额初始托管金额为人民币________________元。4.2金额调整机制维修基金金额根据实际需要和住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造情况，经双方协商一致后进行调整。五、维修基金托管期限5.1托管期限托管期限为________________年。5.2期限延长及终止条件经双方协商一致，可延长托管期限。终止条件包括但不限于：维修基金使用完毕、住宅共用部位、共用设施设备不存在维修需求等。六、维修基金托管费用6.1费用标准托管费用按照国家及地方相关收费标准执行。6.2费用支付方式托管费用按年支付，于每年的________________日前支付。七、维修基金使用及管理7.1使用申请流程维修基金使用申请需由维修基金所有者提出，经物业管理委员会审议通过后，由托管方办理支付手续。7.2使用审批程序维修基金使用需经物业管理委员会审议通过，审批程序如下：（1）维修基金所有者提出使用申请；（2）物业管理委员会组织专家对申请进行评估；（3）物业管理委员会审议通过；（4）托管方办理支付手续。7.3管理机构职责（1）物业管理委员会负责维修基金的使用和管理；（2）托管方负责维修基金的保管和支付；（3）维修基金所有者有权查询维修基金的使用情况。八、维修基金查询与报告8.1查询方式（1）电话查询；（2）现场查询；（3）网络查询。8.2年度报告要求托管方应于每年________________日前向维修基金所有者提交年度维修基金使用情况报告，报告内容应包括：（1）维修基金余额；（2）维修基金使用情况；（3）维修基金管理情况。九、维修基金争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交________________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁委员会应依据《中华人民共和国仲裁法》及《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》进行仲裁。十、合同变更与解除10.1变更条件任何一方要求变更本合同内容，应提前________________天书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。10.2解除条件（1）维修基金所有者违反合同约定，损害托管方权益；（2）托管方违反合同约定，损害维修基金所有者权益；（3）合同约定的其他解除条件。十一、合同生效与终止11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。十二、违约责任12.1托管方违约责任托管方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）赔偿维修基金所有者因此遭受的损失；（2）支付违约金。12.2维修基金所有者违约责任维修基金所有者违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）赔偿托管方因此遭受的损失；（2）支付违约金。十三、其他约定事项13.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）维修基金托管协议；（2）维修基金使用申请表；（3）维修基金年度报告模板。13.2通知送达方式双方通知送达方式为：（1）书面送达；（2）电子邮件送达。13.3合同解释本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行；如有歧义，由双方协商解决。十四、合同附件（此处列出合同附件的具体名称和内容）________________维修基金所有者代表（签字）________________维修基金所有者代表（签字）________________托管方代表（签字）________________托管方代表（签字）________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权1.1.1在本合同有效期内，甲方有权对维修基金的使用、管理和监督进行主导。1.1.2甲方应定期召开维修基金管理会议，讨论维修基金的使用计划、预算及重大事项。1.2维修基金使用决策1.2.1甲方对维修基金的使用有最终决策权，包括但不限于维修项目的选择、施工单位的选择等。1.2.2甲方应确保维修基金的使用符合国家相关政策法规，并保证维修工程的质量和安全。1.3甲方责任1.3.1甲方应确保维修基金的安全，防止资金流失和挪用。1.3.2甲方应对维修基金的使用情况负责，定期向维修基金所有者报告。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权2.1.1在本合同有效期内，乙方有权对维修基金的使用、管理和监督进行主导。2.1.2乙方应定期召开维修基金管理会议，讨论维修基金的使用计划、预算及重大事项。2.2维修基金使用决策2.2.1乙方对维修基金的使用有最终决策权，包括但不限于维修项目的选择、施工单位的选择等。2.2.2乙方应确保维修基金的使用符合国家相关政策法规，并保证维修工程的质量和安全。2.3乙方责任2.3.1乙方应确保维修基金的安全，防止资金流失和挪用。2.3.2乙方应对维修基金的使用情况负责，定期向维修基金所有者报告。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介职责3.1.1第三方中介应负责监督维修基金的使用和管理，确保维修基金的使用符合国家相关政策法规。3.1.2第三方中介应定期对维修基金的使用情况进行审计，并向维修基金所有者提交审计报告。3.2第三方中介权利3.2.1第三方中介有权要求甲方和乙方提供相关资料和文件，以核实维修基金的使用情况。3.2.2第三方中介有权对维修基金的使用提出建议和意见，甲方和乙方应予以考虑。3.3第三方中介责任3.3.1第三方中介应对其提供的监督和审计服务负责，确保服务质量。3.3.2第三方中介应保守维修基金的所有信息，不得泄露给任何第三方。3.4第三方中介费用3.4.1第三方中介的监督和审计费用由维修基金支付。3.4.2第三方中介费用应按照国家及地方相关收费标准执行。3.5第三方中介更换3.5.1如第三方中介无法履行职责或违反合同约定，维修基金所有者有权更换第三方中介。3.5.2更换第三方中介应提前________________天书面通知各方，并经维修基金所有者同意。附件及其他补充说明一、附件列表：1.维修基金托管协议2.维修基金使用申请表3.维修基金年度报告模板4.第三方中介资质证明5.甲方、乙方、第三方中介的授权委托书6.维修基金使用情况审计报告7.合同变更协议8.合同解除协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付托管费用。认定：甲方未在约定的支付期限内支付托管费用，经书面催告后仍未支付。2.违约行为：乙方未按时提交维修基金使用情况报告。认定：乙方未在约定的报告期限内提交维修基金使用情况报告，经书面催告后仍未提交。3.违约行为：第三方中介未按时完成审计工作。4.违约行为：任何一方泄露维修基金信息。认定：任何一方未经授权泄露维修基金信息，造成损失。5.违约行为：维修基金使用不符合国家相关政策法规。认定：维修基金的使用违反了国家相关政策法规，经第三方中介或维修基金所有者发现。三、法律名词及解释：1.专项维修资金：指为住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造而设立的专用资金。2.住宅共用部位：指住宅主体结构、共有设施设备以及相关附属设施。3.住宅共用设施设备：指住宅主体结构、共有设施设备以及相关附属设施。4.仲裁委员会：指依法设立的、专门处理经济合同纠纷的机构。5.资质证明：指证明第三方中介具备相应资质的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金使用过程中出现争议。解决办法：通过友好协商或提交仲裁委员会解决。2.问题：维修基金余额不足。解决办法：甲方和乙方协商解决，必要时调整维修基金金额。3.问题：第三方中介更换困难。解决办法：维修基金所有者有权更换第三方中介，并提前通知各方。5.问题：维修基金信息泄露。解决办法：加强保密措施，对泄露信息的行为进行追责。五、所有应用场景：1.住宅小区维修基金托管。2.住宅小区共用设施设备维修和更新、改造。3.住宅小区应急维修。4.住宅小区维修基金使用监督。5.住宅小区维修基金管理。全文完。二零二五版个人住房维修基金托管合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1托管人信息1.2业主信息1.3维修基金管理部门信息2.合同签订依据及目的3.维修基金托管范围3.1维修基金收取范围3.2维修基金使用范围4.维修基金收取方式4.1收费标准4.2收费时间4.3收费方式5.维修基金使用管理5.1使用审批程序5.2使用监督机制5.3使用信息公开6.维修基金增值管理6.1增值方式6.2增值收益分配7.维修基金提取与退还7.1提取条件7.2提取程序7.3退还条件7.4退还程序8.合同期限及终止8.1合同期限8.2合同终止条件8.3合同终止程序9.违约责任9.1托管人违约责任9.2业主违约责任9.3第三方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.合同生效及修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序13.合同附件13.1附件一：维修基金收取明细表13.2附件二：维修基金使用明细表13.3附件三：维修基金增值收益分配明细表14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1托管人信息1.1.1托管人名称：物业管理1.1.2托管人住所：市区路号1.1.3联系人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2业主信息1.2.1业主姓名：1.2.2业主住所：市区路号单元室1.2.3联系电话：139xxxx56781.3维修基金管理部门信息1.3.1管理部门名称：市区住房保障和房产管理局1.3.2管理部门住所：市区路号1.3.3联系人：1.3.4联系电话：137xxxx56782.合同签订依据及目的2.1依据《中华人民共和国物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规及相关政策规定。2.2目的：为了规范住宅专项维修资金的收取、使用和管理，保障住宅共用部位、共用设施设备维修的资金需求，维护业主合法权益。3.维修基金托管范围3.1维修基金收取范围：本住宅小区内所有住宅的维修基金。3.2维修基金使用范围：用于本住宅小区内住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。4.维修基金收取方式4.1收费标准：按照住宅建筑面积每平方米元的标准收取。4.2收费时间：业主在签订购房合同后30日内一次性缴纳。4.3收费方式：业主可通过银行转账、现金或支票等方式缴纳。5.维修基金使用管理5.1使用审批程序：维修基金使用需经业主大会或业主委员会审议通过，并报维修基金管理部门备案。5.2使用监督机制：由维修基金管理部门对维修基金的使用进行监督，确保资金使用符合规定。5.3使用信息公开：维修基金管理部门应定期公布维修基金的使用情况，接受业主监督。6.维修基金增值管理6.1增值方式：维修基金增值可通过银行存款、购买国债等合法方式进行。6.2增值收益分配：增值收益按年度进行分配，分配比例由业主大会或业主委员会决定。7.维修基金提取与退还7.1提取条件：当住宅共用部位、共用设施设备需要维修或更新改造时，可提取维修基金。7.2提取程序：由业主大会或业主委员会提出维修基金使用申请，经维修基金管理部门审批后，由托管人按照规定程序提取。7.3退还条件：业主转让房屋时，维修基金余额可退还给业主。7.4退还程序：业主需向托管人提交相关证明材料，经核实无误后，托管人将维修基金余额退还给业主。8.合同期限及终止8.1合同期限：本合同自双方签订之日起生效，期限为三十年。8.2合同终止条件：下列任一情形发生时，本合同终止：8.2.1合同期限届满；8.2.2业主大会决定不再委托托管人管理维修基金；8.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行；8.2.4双方协商一致解除合同。8.3合同终止程序：合同终止前，双方应就维修基金的结算、移交等事项进行协商，达成一致后，签订终止协议。9.违约责任9.1托管人违约责任：9.1.1未按照约定收取维修基金的，应退还业主已缴纳的维修基金，并支付相应的违约金；9.1.2未按照约定管理和使用维修基金的，应承担相应的赔偿责任；9.1.3未按照约定履行信息披露义务的，应承担相应的违约责任。9.2业主违约责任：9.2.1未按照约定缴纳维修基金的，应补缴欠款，并支付相应的滞纳金；9.2.2恶意破坏住宅共用部位、共用设施设备的，应承担相应的赔偿责任。9.3第三方违约责任：因第三方原因导致维修基金受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：双方可约定将争议提交仲裁委员会仲裁。10.3争议解决程序：根据约定的争议解决方式，按照相应的程序进行。11.不可抗力11.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力处理：发生不可抗力事件，致使合同无法履行或履行困难的，双方应相互理解，并协商解决合同履行问题。12.合同生效及修改12.1合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。12.2合同修改程序：对本合同的修改，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.合同附件13.1附件一：维修基金收取明细表13.2附件二：维修基金使用明细表13.3附件三：维修基金增值收益分配明细表13.4附件四：业主大会或业主委员会决议14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除合同双方（甲乙双方）以外的，因维修基金的管理、使用、增值或其他相关事宜，被授权或委托参与合同履行的单位或个人，包括但不限于中介机构、审计机构、评估机构、法律顾问等。15.2第三方介入的情形：15.2.1业主大会或业主委员会决定引入第三方参与维修基金的管理或监督；15.2.2甲乙双方协商