二零二五年度综合性商业体代建合同示范文本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度综合性商业体代建合同示范文本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及全称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模及建设内容2.4项目总投资3.代建范围及内容3.1代建范围3.2代建内容3.3代建方式4.代建期限4.1代建起止时间4.2验收期限5.质量要求5.1设计质量5.2施工质量5.3竣工验收标准6.工程进度6.1工程进度计划6.2进度款支付方式6.3迟工责任7.工程费用7.1工程造价构成7.2工程款支付方式7.3预付款7.4结算与结算款支付8.招投标及合同变更8.1招投标程序8.2合同变更程序8.3合同变更后的效力9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力发生后的处理13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及全称1.1.1甲方：房地产开发1.1.2乙方：建筑工程1.2合同双方法定代表人或授权代表1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.1.1综合性商业体2.2项目地点2.2.1市区路号2.3项目规模及建设内容2.3.1占地面积：10000平方米2.3.2建筑面积：30000平方米2.3.3建设内容：购物中心、电影院、餐饮、娱乐等配套设施2.4项目总投资2.4.1总投资额：人民币壹亿元整3.代建范围及内容3.1代建范围3.1.1项目立项、规划、设计3.1.2施工、监理、验收3.1.3配套设施的建设和运营3.2代建内容3.2.1项目前期手续办理3.2.2设计方案的确定与修改3.2.3施工单位的招标与选定3.2.4施工现场的管理与监督3.2.5竣工验收与交付3.3代建方式3.3.1乙方按照甲方要求，负责项目的全过程代建4.代建期限4.1代建起止时间4.1.1代建起始时间：2025年1月1日4.1.2代建结束时间：2027年12月31日4.2验收期限4.2.1验收期限：代建结束之日起30日内5.质量要求5.1设计质量5.1.1设计方案需符合国家相关规范和标准5.1.2设计图纸需齐全、准确、清晰5.2施工质量5.2.1施工过程需符合设计图纸及国家相关规范和标准5.2.2施工质量需达到合格等级5.3竣工验收标准5.3.1竣工验收需符合国家相关规范和标准5.3.2竣工验收需达到合格等级6.工程进度6.1工程进度计划6.1.1甲方需在代建起始前提供详细的工程进度计划6.1.2乙方需按照工程进度计划执行6.2进度款支付方式6.2.1甲方按工程进度支付进度款6.2.2支付比例根据工程进度确定6.3迟工责任6.3.1乙方因自身原因导致工程进度延误，需承担相应责任6.3.2甲方因不可抗力原因导致工程进度延误，乙方无需承担责任8.招投标及合同变更8.1招投标程序8.1.1乙方需按照甲方要求，依法进行公开招标，选定施工单位8.1.2招标文件需包括项目概况、技术要求、合同条款等内容8.2合同变更程序8.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确定8.2.2合同变更内容需包括变更原因、变更内容、变更金额等8.3合同变更后的效力8.3.1合同变更后的内容具有同等法律效力8.3.2合同变更后的内容需及时通知相关方9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决程序9.2.1双方应自争议发生之日起60日内提出书面解决请求9.2.2人民法院应在受理之日起6个月内审结9.3争议解决地点9.3.1争议解决地点为合同签订地10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同10.1.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同10.2合同解除程序10.2.1解除合同需以书面形式通知对方10.2.2解除合同后，双方应按约定进行善后处理10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应结算已发生的工程款项10.3.2双方应返还已支付的预付款11.违约责任11.1违约情形11.1.1乙方未按合同约定完成代建工作11.1.2乙方未按合同约定支付工程款项11.2违约责任11.2.1乙方应承担违约责任，支付违约金11.2.2乙方应赔偿由此给甲方造成的损失11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额根据违约情形及损失程度确定12.不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况12.2不可抗力发生后的处理12.2.1不可抗力发生时，双方应及时通知对方12.2.2不可抗力解除后，双方应继续履行合同13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签署合同并加盖公章后生效13.2合同终止条件13.2.1合同约定的代建期限届满13.2.2合同解除13.3合同终止后的处理13.3.1合同终止后，双方应进行工程结算13.3.2双方应互相返还已支付的款项14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律14.2合同份数14.2.1本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力14.3合同附件14.3.1本合同附件包括招标文件、设计方案、工程进度计划等第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，由具备相应资质和能力的外部机构或个人参与合同项下的某些工作或服务。1.2第三方介入的范围包括但不限于：项目管理、技术咨询、设计优化、监理、造价咨询、法律咨询、招标代理、施工管理等。2.第三方介入的审批程序2.1任何第三方介入均需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。2.2甲方或乙方提出第三方介入需求，应向对方提交第三方的基本信息、资质证明、服务内容、费用预算等材料。2.3双方应在收到对方材料后15日内进行审核，并决定是否同意第三方介入。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方应根据合同约定和补充协议，履行其职责，并享有相应的权利。3.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，保证其服务的质量。3.3第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和信息，甲方或乙方应予以配合。4.第三方介入的费用及支付4.1第三方介入的费用由甲乙双方在补充协议中约定，并在合同中明确支付方式。4.2第三方介入的费用应在服务完成后支付，或按约定分期支付。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容、风险程度和合同约定确定。5.2第三方的责任限额应在补充协议中明确，并在合同中予以确认。5.3若第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失，其责任限额以内由第三方承担，超过部分由甲乙双方按比例分担。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入后，其与甲方、乙方之间的关系由补充协议约定。6.2第三方不得直接与甲方或乙方进行业务往来，所有业务往来均需通过甲乙双方。6.3第三方在执行任务过程中，如需与甲方或乙方以外的其他第三方合作，应经甲乙双方同意。7.第三方介入的合同变更7.1第三方介入的补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同变更需经甲乙双方和第三方书面同意，并签订变更协议。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入产生的争议，由甲乙双方和第三方协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入的保密条款9.1第三方在介入过程中，对甲方、乙方及项目信息负有保密义务。9.2第三方不得泄露或使用甲方、乙方及项目信息，除非得到甲乙双方书面同意。10.第三方介入的终止10.1第三方介入的终止条件由补充协议约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标文件详细要求和说明：招标文件应包含项目概况、技术要求、合同条款、投标须知等内容，确保招标过程的公开、公平、公正。2.设计方案详细要求和说明：设计方案应包括建筑图纸、设计说明、工程量清单、预算书等，确保设计方案的完整性和准确性。3.工程进度计划详细要求和说明：工程进度计划应明确各阶段的工作内容、时间节点、责任人等，确保工程按计划推进。4.施工合同详细要求和说明：施工合同应明确施工单位的责任、义务和权利，确保施工过程的顺利进行。5.监理合同详细要求和说明：监理合同应明确监理单位的责任、义务和权利，确保工程质量符合要求。6.造价咨询报告详细要求和说明：造价咨询报告应包括工程预算、变更预算、结算报告等，确保工程造价的合理性。7.法律意见书详细要求和说明：法律意见书应由专业律师出具，对合同的合法性、有效性进行审核。8.争议解决协议详细要求和说明：争议解决协议应明确争议解决方式、程序、地点等，确保争议的及时解决。9.第三方介入协议详细要求和说明：第三方介入协议应明确第三方介入的范围、职责、权利、责任限额等，确保第三方介入的顺利进行。10.保密协议详细要求和说明：保密协议应明确保密内容、保密期限、违约责任等，确保项目信息的保密性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约方未按合同约定的时间节点完成工作；违约方未按合同约定完成工作质量；违约方未按合同约定支付款项；违约方泄露项目信息；违约方违反保密协议；违约方违反合同约定，给对方造成损失。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，支付违约金；违约方应赔偿由此给对方造成的损失；违约金和赔偿金额根据违约行为的严重程度、损失程度和合同约定确定。3.违约责任示例说明：乙方未按合同约定的时间节点完成设计工作，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；乙方未按合同约定完成施工质量，甲方有权要求乙方返工，并支付相应的费用；甲方未按合同约定支付款项，乙方有权暂停工作，并要求甲方支付逾期付款利息；任何一方泄露项目信息，对方有权要求其停止泄露，并支付相应的赔偿。全文完。二零二五年度综合性商业体代建合同示范文本1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（代建方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________1.2乙方（业主方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________1.3其他相关方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________二、合同前言2.1背景本合同背景为甲方委托乙方进行综合性商业体代建项目，旨在提高甲方商业地产的竞争力，实现商业地产的可持续发展。2.2目的本合同目的为明确甲乙双方在综合性商业体代建项目中的权利、义务和责任，确保项目顺利实施，实现预期目标。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）代建：指乙方接受甲方委托，按照本合同约定，负责综合性商业体项目的规划设计、工程建设、运营管理等全过程。（2）综合性商业体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等功能于一体的商业地产项目。3.2关键词解释（1）投资回报：指甲方在项目运营期间，通过租金、销售、广告等多种方式获取的经济收益。（2）投资风险：指甲方在项目投资过程中可能出现的资金损失、市场波动等风险。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，履行综合性商业体代建项目的规划设计、工程建设、运营管理等职责。（2）甲方有权对乙方的工作进行监督、检查，确保项目质量、进度符合要求。（3）甲方应按照合同约定，向乙方支付代建费用及相关费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本合同约定，全面负责综合性商业体代建项目的规划设计、工程建设、运营管理等。（2）乙方应确保项目质量、进度符合国家相关标准和要求。（3）乙方应积极配合甲方的工作，及时解决项目实施过程中出现的问题。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点综合性商业体代建项目的实施地点为：____________________________5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，全面负责综合性商业体代建项目的规划设计、工程建设、运营管理等，确保项目顺利实施。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）甲乙双方协商一致，决定终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方依法解除合同。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前____天书面通知对方；（2）双方协商一致，签署终止合同协议；（3）终止合同后，甲乙双方应按照协议约定，办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照约定，将项目交付甲方；（2）甲乙双方应按照约定，结算代建费用及相关费用；（3）合同终止后，双方应继续履行本合同约定的其他义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）规划设计费用：包括但不限于设计费、咨询费、评审费等。（2）工程建设费用：包括但不限于建筑安装工程费、设备购置费、材料费、施工图审查费等。（3）运营管理费用：包括但不限于物业管理费、营销推广费、人力资源费用等。（4）其他费用：包括但不限于税费、保险费、不可预见费用等。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将款项直接转入乙方指定账户。（2）现金支付：经双方协商一致，可采取现金支付方式。7.3支付时间（1）规划设计费用：在乙方完成规划设计方案并经甲方确认后，甲方应在____个工作日内支付。（2）工程建设费用：按工程进度分期支付，具体支付节点由双方在合同中约定。（3）运营管理费用：自项目运营之日起，甲方应按月支付运营管理费用。7.4支付条款（1）甲方应确保支付款项的及时性和准确性。（2）乙方应在收到甲方支付款项的当日，向甲方开具合法有效的发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付____%的违约金。（2）甲方未按约定提供项目资料的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定完成规划设计、工程建设或运营管理工作的，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金。若违约行为给守约方造成损失的，违约方还应赔偿守约方的实际损失。九、保密条款9.1保密内容（1）项目商业计划书、财务报表等商业文件；（2）项目技术资料、设计图纸等；（3）项目合作方信息、合作伙伴关系等。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取保密措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、骚乱、罢工等社会异常事件；（3）政府行为导致的政策变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致项目无法继续施工；（2）政府政策调整导致项目无法按期完成。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无法解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密的；（2）法律法规禁止转让的；（3）双方约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确授予的权利，甲方和乙方均保留。（2）在合同履行过程中，任何一方对另一方提出的合理要求，另一方应予以考虑，并在能力范围内给予支持。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对项目整体规划、设计、建设及运营管理的最终决定权。（2）乙方保留对项目实施过程中涉及的技术、工艺、材料等方面的选择权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签署。（2）任何修改和补充均应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同完成项目实施过程中的各项工作。（2）甲方应提供必要的支持，包括但不限于资金、资料、场地等。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开项目协调会，共同商讨项目实施过程中的问题。（2）双方应建立信息共享机制，确保项目信息及时、准确地传递。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何与本合同相冲突的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款本合同中任何条款的增减，均需经双方协商一致，并以书面形式签署。十七、签字、日期、盖章甲方（代建方）：代表（签字）：日期：____年____月____日盖章：乙方（业主方）：代表（签字）：日期：____年____月____日盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的项目背景资料及要求文件。2.乙方提交的规划设计方案、施工图纸及施工方案。3.双方签订的保密协议。4.不可抗力事件的相关证明材料。5.争议解决过程中产生的相关文件。6.项目的投资回报预测及风险评估报告。7.项目的运营管理方案及预算。8.双方协商一致的其他附件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付费用的。乙方未按约定完成规划设计、工程建设或运营管理工作的。未经对方同意，擅自转让合同权利和义务的。泄露对方商业秘密的。未按约定提供项目资料的。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据本合同约定及相关法律法规。一方违约，另一方应提供证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.代建：指乙方接受甲方委托，按照本合同约定，负责综合性商业体项目的规划设计、工程建设、运营管理等全过程。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.保密：指双方对本合同项下涉及的商业秘密采取保密措施，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。4.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.违约：指一方违反本合同约定的义务，导致合同目的不能实现。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应催促甲方支付，如甲方仍未支付，可依法提起诉讼。2.问题：乙方未按约定完成工作。解决办法：甲方应督促乙方尽快完成工作，如乙方未能在规定时间内完成，可依法解除合同并追究乙方责任。3.问题：泄露商业秘密。解决办法：双方应加强保密措施，如发现泄露，应立即采取措施制止，并追究责任。4.问题：不可抗力事件导致项目无法继续。解决办法：双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整项目进度，并依法减免损失。5.问题：争议解决过程中产生的费用。解决办法：双方应根据争议解决的结果，合理分担相关费用。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体名称：____________________________2.第三方合同主体地址：____________________________3.第三方合同主体联系人：____________________________4.第三方合同主体联系电话：____________________________5.第三方责任：第三方应按照本合同约定，提供专业的规划设计服务。第三方应保证规划设计方案的质量，符合国家相关标准和要求。6.第三方权利：第三方有权获得合同约定的规划设计费用。第三方有权在合同约定的时间内，对设计方案进行调整和完善。7.第三方义务：第三方应按时提交规划设计方案，并确保方案的质量。第三方应遵守国家相关法律法规，不得泄露甲方商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付费用。乙方有权要求甲方提供必要的支持，包括但不限于资金、资料、场地等。乙方有权对项目实施过程中的问题提出意见和建议。2.乙方利益条款：乙方有权获得项目运营期间的投资回报。乙方有权获得项目运营过程中的管理费用。乙方有权在项目运营期间，对商业体进行必要的改造和升级。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付费用的，应向乙方支付____%的违约金。甲方未按约定提供项目资料的，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自转让项目运营权，未经乙方同意不得进行任何形式的商业合作。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方的工作进行监督、检查，确保项目质量、进度符合要求。甲方可根据项目实际情况，对规划设计方案提出修改意见。甲方可要求乙方在项目运营期间，对商业体进行必要的维护和保养。2.甲方的利益条款：甲方可获得项目运营期间的投资回报。甲方可获得项目运营过程中的租金收入。甲方可获得项目运营过程中的广告收入。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定完成规划设计、工程建设或运营管理工作的，应向甲方支付____%的违约金。乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。乙方不得擅自转让合同权利和义务。全文完。二零二五年度综合性商业体代建合同示范文本2合同目录一、合同总则1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订时间及地点4.合同生效条件及时间5.合同履行期限6.合同终止及解除条件7.合同争议解决方式二、项目概况1.项目名称2.项目地点3.项目规模4.项目性质5.项目投资估算6.项目资金来源7.项目审批手续三、代建范围及内容1.设计阶段2.施工阶段3.质量控制4.进度控制5.投资控制6.安全管理7.环境保护四、双方权利义务1.代建方权利2.代建方义务3.招标方权利4.招标方义务5.双方保密义务6.双方合作原则五、项目进度及节点1.设计阶段进度2.施工阶段进度3.节点验收4.验收标准5.验收程序六、项目投资及资金管理1.投资估算及调整2.资金筹措3.资金支付4.投资控制措施5.资金结算七、项目质量管理1.质量要求2.质量保证体系3.质量检验与验收4.质量责任追究5.质量纠纷解决八、项目安全管理1.安全生产责任2.安全生产制度3.安全生产措施4.安全事故处理5.安全责任追究九、项目环境保护1.环保要求2.环保措施3.环保责任4.环保纠纷解决十、合同变更及解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序十一、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿4.违约纠纷解决十二、合同终止及结算1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同结算4.结算方式5.结算争议解决十三、其他约定1.不可抗力2.通知方式3.合同附件4.合同份数及效力5.合同签署十四、附件1.项目可行性研究报告2.设计文件3.施工图纸4.质量保证书5.安全生产保证书合同编号_________一、合同总则1.合同名称本合同名称为“二零二五年度综合性商业体代建合同”。2.合同双方基本信息甲方（招标方）：名称：地址：法定代表人：联系电话：乙方（代建方）：名称：地址：法定代表人：联系电话：3.合同签订时间及地点本合同于____年____月____日在____地签订。4.合同生效条件及时间本合同自双方签字盖章之日起生效。5.合同履行期限本合同履行期限自____年____月____日起至____年____月____日止。6.合同终止及解除条件合同终止条件：项目竣工验收合格且双方无未了事项。合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行，或双方协商一致解除。7.合同争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。二、项目概况1.项目名称本项目名称为“____综合性商业体”。2.项目地点本项目位于____市____区____路____号。3.项目规模本项目占地面积____平方米，总建筑面积____平方米。4.项目性质本项目为商业综合体项目，包括商业、办公、酒店、公寓等多种业态。5.项目投资估算本项目总投资估算为____亿元人民币。6.项目资金来源本项目资金来源包括甲方自筹资金和银行贷款。7.项目审批手续甲方已取得项目所需的各项审批手续，并保证项目符合国家相关法律法规。三、代建范围及内容1.设计阶段乙方负责项目的可行性研究、方案设计、初步设计、施工图设计等。2.施工阶段乙方负责项目施工的组织、协调和管理。3.质量控制乙方负责对项目进行全过程质量控制，确保项目质量符合国家及行业标准。4.进度控制乙方负责制定项目进度计划，并确保项目按计划实施。5.投资控制乙方负责对项目投资进行控制，确保项目投资不超过预算。6.安全管理乙方负责项目施工现场的安全管理，确保施工安全。7.环境保护乙方负责项目施工过程中的环境保护，确保项目符合环保要求。四、双方权利义务1.代建方权利乙方有权要求甲方提供必要的资料和协助，并有权按照合同约定收取代建费用。2.代建方义务乙方应按照合同约定，按时、保质、保量完成代建任务。3.招标方权利甲方有权对乙方的工作进行监督，并对乙方的工作提出合理要求。4.招标方义务甲方应按照合同约定支付代建费用，并配合乙方完成代建任务。5.双方保密义务双方对本合同内容及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。6.双方合作原则双方应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同完成项目代建工作。五、项目进度及节点1.设计阶段进度乙方应在____个月内完成可行性研究报告。乙方应在____个月内完成方案设计。乙方应在____个月内完成初步设计。乙方应在____个月内完成施工图设计。2.施工阶段进度乙方应在____个月内完成项目开工。乙方应在____个月内完成主体结构封顶。乙方应在____个月内完成竣工验收。3.节点验收项目各阶段完成后，双方应进行验收，并签署验收报告。4.验收标准项目验收标准应符合国家及行业相关标准。5.验收程序项目验收程序按双方约定执行。六、项目投资及资金管理1.投资估算及调整乙方应按照合同约定，对项目投资进行估算，并根据实际情况进行调整。2.资金筹措甲方负责项目资金的筹措，并确保资金及时到位。3.资金支付乙方应在合同约定的时间内，向甲方提交资金支付申请，甲方应在收到申请后____个工作日内支付。4.投资控制措施乙方应采取有效措施，控制项目投资，确保项目投资不超过预算。5.资金结算项目完成后，双方应进行资金结算，并签署结算报告。七、项目质量管理1.质量要求项目质量应符合国家及行业相关标准。2.质量保证体系乙方应建立完善的质量保证体系，确保项目质量。3.质量检验与验收乙方应按照合同约定，对项目进行质量检验和验收。4.质量责任追究若项目存在质量问题，乙方应承担相应责任。5.质量纠纷解决双方发生质量纠纷，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。八、项目安全管理1.安全生产责任乙方负责项目施工过程中的安全生产，确保施工人员安全。2.安全生产制度乙方应制定安全生产制度，包括安全操作规程、事故应急预案等。3.安全生产措施乙方应采取必要的安全措施，如现场围挡、警示标志、安全通道等。4.安全事故处理发生安全事故时，乙方应及时上报，并按照规定处理。5.安全责任追究若因乙方责任导致安全事故，乙方应承担相应责任。九、项目环境保护1.环保要求乙方应遵守国家环保法规，确保项目施工过程中不造成环境污染。2.环保措施乙方应采取环保措施，如废水处理、废气处理、噪音控制等。3.环保责任若因乙方责任导致环境污染，乙方应承担相应责任。4.环保纠纷解决双方发生环保纠纷，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。十、合同变更及解除1.合同变更条件因不可抗力、政策调整等原因，导致合同内容需要变更的。2.合同解除条件合同双方协商一致解除合同，或一方严重违约。3.合同变更程序双方应就变更内容进行协商，达成一致后签订变更协议。4.合同解除程序双方应就解除合同进行协商，达成一致后签署解除协议。十一、违约责任1.违约情形任何一方未按合同约定履行义务，或违反合同约定的行为。2.违约责任违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，或按照法律规定计算。4.违约纠纷解决双方发生违约纠纷，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。十二、合同终止及结算1.合同终止条件项目竣工验收合格且双方无未了事项。2.合同终止程序双方签署合同终止协议，并办理相关手续。3.合同结算项目完成后，双方应进行合同结算。4.结算方式结算方式按照合同约定执行。5.结算争议解决双方发生结算争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。十三、其他约定1.不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。2.通知方式双方应以书面形式进行通知。3.合同附件本合同附件包括但不限于：项目可行性研究报告、设计文件、施工图纸等。4.合同份数及效力本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。5.合同签署本合同自双方签字盖章之日起生效。十四、附件（此处列出所有附件）甲方（招标方）签字：_________日期：____年____月____日乙方（代建方）签字：_________日期：____年____月____日附件：1.项目可行性研究报告2.设计文件3.施工图纸4.质量保证书5.安全生产保证书6.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款1.1甲方有权决定项目的设计方案、施工方案和项目管理方案。1.2甲方有权指定项目的施工、监理和设计单位。1.3甲方有权对乙方的工作进度、质量、成本进行监督和考核。2.甲方主导下的费用条款2.1甲方承担项目设计、施工、监理等相关费用。2.2甲方负责项目资金的筹措和支付。2.3甲方应按照合同约定支付乙方代建服务费。3.甲方主导下的风险承担条款3.1甲方承担项目因政策调整、市场变化等原因导致的风险。3.2甲方负责处理项目施工过程中因不可抗力导致的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款1.1乙方有权根据项目实际情况调整设计方案、施工方案和项目管理方案。1.2乙方有权选择项目的施工、监理和设计单位。1.3乙方负责项目实施过程中的进度、质量、成本控制。2.乙方主导下的费用条款2.1乙方负责项目设计、施工、监理等相关费用。2.2乙方负责项目资金的筹措和支付。2.3甲方按照合同约定支付乙方代建服务费。3.乙方主导下的风险承担条款3.1乙方承担项目实施过程中的风险，包括但不限于设计风险、施工风险等。3.2乙方负责处理项目施工过程中因不可抗力导致的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介条款1.1双方同意聘请第三方中介机构对项目进行评估、监督和管理。1.2第三方中介机构应具备相应的资质和经验，并经双方同意。2.第三方中介费用条款2.1第三方中介机构的服务费用由甲方承担。2.2第三方中介机构的服务费用包括但不限于评估费、监理费、管理费等。3.第三方中介责任条款3.1第三方中介机构应对项目的实施过程进行监督，确保项目符合合同约定。3.2第三方中介机构在履行职责过程中，如因自身原因导致项目损失，应承担相应责任。3.3第三方中介机构应向双方提供项目实施情况的定期报告。4.第三方中介争议解决条款4.1双方与第三方中介机构发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。5.第三方中介解除条款5.1双方有权解除与第三方中介机构的合作关系，但应提前____个工作日通知对方。5.2解除合作关系后，双方应就第三方中介机构的服务费用进行结算。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.设计文件3.施工图纸4.质量保证书5.安全生产保证书6.第三方中介机构资质证明7.第三方中介机构服务协议8.甲方提供的项目相关审批文件9.乙方提交的项目代建服务计划10.项目施工合同11.项目监理合同12.项目结算报告13.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：1.1乙方未按合同约定完成代建任务。1.2甲方未按合同约定支付代建费用。1.3双方未按合同约定履行保密义务。1.4乙方未按合同约定控制项目投资。1.5乙方未按合同约定保证项目质量。1.6乙方未按合同约定进行安全生产管理。1.7乙方未按合同约定进行环境保护。1.8第三方中介机构未按合同约定履行职责。2.违约认定：2.1违约行为的认定以合同约定为准。2.2双方应就违约行为进行协商，协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指由双方共同选定的仲裁机构对争议进行裁决。3.质量保证：指乙方对项目质量承担的责任，确保项目符合国家及行业标准。4.安全生产：指在施工过程中，采取必要的安全措施，防止事故发生。5.环境保护：指在施工过程中，采取必要的环境保护措施，减少对环境的影响。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误。解决办法：乙方应分析延误原因，制定整改措施，并及时通知甲方。2.问题：项目成本超支。解决办法：乙方应严格控制项目成本，如发现超支，应及时采取措施降低成本。3.问题：质量不符合要求。解决办法：乙方应加强质量检查，确保项目质量符合要求。4.问题：安全事故发生。解决办法：乙方应加强安全生产管理，及时处理安全事故，防止再次发生。5.问题：第三方中介机构不履行职责。解决办法：双方应与第三方中介机构协商，如协商不成，可申请仲裁。五、所有应用场景：1.综合性商业体代建项目。2.甲方为主导的代建项目。3.乙方为主导的代建项目。4.涉及第三方中介机构的代建项目。5.政府投资或公共基础设施代建项目。全文完。二零二五年度综合性商业体代建合同示范文本3合同编号_________一、合同主体1.甲方（委托方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：__________________2.乙方（代建方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：__________________3.其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：___________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方委托乙方进行综合性商业体代建的相关事宜，确保双方在项目实施过程中的权益得到保障，实现合作共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规及政策规定，经双方友好协商一致，特订立本合同。三、定义与解释3.1专业术语1.综合性商业体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的商业建筑群。2.代建：指乙方接受甲方委托，按照甲方的要求，负责综合性商业体的设计、施工、管理、运营等全过程。3.2关键词解释1.甲方：指委托方，即综合性商业体的所有者。2.乙方：指代建方，即承担综合性商业体代建任务的单位。3.项目：指综合性商业体的设计、施工、管理、运营等全过程。4.合同期限：指本合同约定的代建期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，全面负责综合性商业体的设计、施工、管理、运营等全过程。2.甲方有权对乙方在项目实施过程中的工作进行监督，确保项目质量、进度、安全等方面的要求得到满足。3.甲方应按合同约定，及时向乙方支付相关费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照甲方的要求，全面负责综合性商业体的设计、施工、管理、运营等全过程。2.乙方应确保项目质量、进度、安全等方面的要求得到满足，并对因自身原因导致的项目问题承担相应责任。3.乙方应按合同约定，及时向甲方报告项目进展情况。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。5.2合同履行地点综合性商业体建设地点：_____________________5.3合同履行方式1.乙方负责综合性商业体的设计、施工、管理、运营等全过程。2.甲方提供项目所需的相关资料、图纸等。3.双方应按照合同约定，共同推进项目实施。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致终止合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致终止合同时，应提前____个月书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行时，应及时向对方报告，并采取有效措施减少损失。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照合同约定，向甲方移交综合性商业体；2.双方应按照合同约定，结算相关费用。七、费用与支付7.1费用构成1.设计费：根据设计工作量及行业标准，双方协商确定的设计费用。2.施工费：包括但不限于建筑材料费、人工费、机械使用费等，按实际发生计算。3.管理费：乙方在项目实施过程中产生的管理费用，包括但不限于项目管理人员的工资、办公费、差旅费等。4.运营费：项目建成后的运营维护费用，包括但不限于物业费、维修费、人员工资等。5.其他费用：根据项目实际情况，经双方协商一致的其他费用。7.2支付方式1.预付款：合同签订后，甲方支付乙方合同总价款的_____%作为预付款。2.进度款：乙方按照项目进度，每月向甲方提交付款申请，甲方在收到申请后____个工作日内支付相应款项。3.结算款：项目竣工验收合格后，甲方支付乙方合同总价款的_____%作为结算款。4.保修金：项目竣工验收合格后，甲方支付乙方合同总价款的_____%作为保修金，保修期满后无质量问题，乙方应退还甲方。7.3支付时间1.预付款：合同签订后____个工作日内支付。2.进度款：每月支付，具体时间以乙方提交付款申请为准。3.结算款：项目竣工验收合格后____个工作日内支付。4.保修金：项目竣工验收合格后____个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方支付款项时，应将款项汇入乙方指定的账户。2.乙方应在收到款项后____个工作日内出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定支付款项，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方未按合同约定提供项目所需资料，导致乙方无法按时完成工作，甲方应承担相应责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定完成设计、施工、管理、运营等工作，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方未按合同约定保证项目质量，导致项目出现质量问题，乙方应承担相应责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金以实际损失为基础，双方协商确定。2.赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担法律责任等。九、保密条款9.1保密内容1.甲方和乙方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.项目实施过程中产生的各类图纸、资料、数据等。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应对保密内容采取严格保密措施，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.甲方和乙方应遵守国家有关保密法律法规，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规等变动。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并采取有效措施减少损失。2.不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可按本合同约定终止合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规等变动。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，可提交双方共同选择的调解机构进行调解。2.调解不成的，可提交仲裁委员会仲裁。3.仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同约定的保密内容；2.合同约定的专属于一方当事人的权利和义务；3.法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对综合性商业体设计、施工、运营等方面的最终决策权。2.乙方保留对项目实施过程中发现的技术难题提出解决方案的权力。13.2特殊权力保留1.乙方在项目实施过程中，如发现甲方提供的资料存在错误或遗漏，有权要求甲方及时更正或补充。2.甲方在项目运营过程中，有权对商业体进行必要的调整和优化。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对合同内容有修改或补充意向时，应书面提出，经双方协商一致后，以书面形式进行修改或补充。2.修改或补充内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改或补充内容对本合同原有内容有抵触的，以修改或补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保项目顺利进行。2.双方应积极配合对方提出的合理要求，共同解决项目实施过程中的问题。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开项目协调会议，共同研究解决项目实施中的问题。2.双方应建立信息共享机制，及时沟通项目进展情况。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方之间的完整协议，任何与本合同相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式为准