二手房交易协议范本（2024修订版）

二手房交易协议范本（2024修订版）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付与过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋现状与瑕疵5.1房屋现状5.2房屋瑕疵第六条维修责任与费用6.1维修责任6.2维修费用第七条物业费用与水电煤气7.1物业费用7.2水电煤气费用第八条交易税费8.1交易税费承担方8.2税费金额第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条合同的生效与终止13.1生效条件13.2终止条件第十四条其他约定14.1其他约定内容14.2其他约定条款第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院单元号，具体位置以房产证载明为准。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证载明为准。1.3房屋户型：室厅卫，具体户型结构以实际现状为准。1.4房屋所有权证号：，房屋所有权证由卖方持有。第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：联系电话：X通讯地址：北京市朝阳区路号院单元号2.2买方信息买方姓名：X身份证号：联系电话：X通讯地址：北京市朝阳区路号院单元号第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾万陆仟捌佰圆整），该价格包括但不限于房屋买卖价款、交易税费、物业费、水电煤费用等。3.2支付方式：买方通过银行转账的方式将房款支付至卖方指定的银行账户。3.3支付时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户；剩余房款于房屋过户手续办理完毕且房屋交付后七个工作日内支付完毕。第四条房屋交付与过户4.1交付时间：自房产证过户至买方名下之日起，卖方承诺在七个工作日内将房屋交付给买方。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起三十个工作日内共同办理完毕房屋过户手续。4.3过户费用：双方按照相关法律法规规定，各自承担应缴纳的过户费用。第五条房屋现状与瑕疵5.1房屋现状：房屋现状包括但不限于房屋结构、设施设备、家具家电等，具体以实际现状为准。5.2房屋瑕疵：卖方保证所述房屋不存在法律纠纷、产权争议、质量问题等影响房屋正常使用和交易的情形。如买方在购房过程中发现房屋存在瑕疵，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。第六条维修责任与费用6.1维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护、保养、维修责任由买方承担。6.2维修费用：如房屋在保修期内出现质量问题，由卖方承担维修费用；如房屋已超过保修期，维修费用由买方承担。第七条物业费用与水电煤气7.1物业费用：截至本合同签订之日，物业费已缴纳至年月日。自房屋交付之日起，物业费由买方承担。7.2水电煤气费用：截至本合同签订之日，水电煤气费已结清。自房屋交付之日起，水电煤气费由买方承担。合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第八条交易税费8.1交易税费承担方：根据国家相关法律法规，房屋买卖产生的税费由买方承担。但卖方应依法配合买方办理税费缴纳事宜，并承担因其原因导致买方无法正常缴纳税费的责任。8.2税费金额：交易税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体金额以实际缴纳的为准。第九条违约责任9.1卖方违约：如卖方违反本合同的约定，包括但不限于逾期交付房屋、房屋存在重大瑕疵、产权争议等，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为本合同总金额的10%。9.2买方违约：如买方违反本合同的约定，包括但不限于逾期支付房款、擅自解除合同等，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为本合同总金额的10%。第十条争议解决方式10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。11.2合同解除：除法律法规另有规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十二条保密条款12.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或履行完毕之日止。第十三条合同的生效与终止13.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止：本合同在履行完毕、双方协商一致解除或依法解除的情况下终止。第十四条其他约定14.1如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋现状照片附件三：房屋装修合同及施工许可证复印件附件四：家具家电清单及购买合同复印件附件五：物业费缴纳证明复印件附件六：水电煤气费用缴纳证明复印件附件七：交易税费缴纳证明复印件附件八：房屋过户申请表附件九：房屋过户税费清单附件十：房屋交付确认书附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情形。附件二：房屋现状照片应真实反映房屋内部及外部实际情况，包括房屋结构、设施设备、家具家电等。附件三：房屋装修合同及施工许可证复印件应明确装修范围、施工期限、质量标准等内容。附件四：家具家电清单及购买合同复印件应详细列明家具家电的名称、品牌、型号、数量、购买价格等信息。附件五：物业费缴纳证明复印件应证明物业费已缴纳至合同约定日期。附件六：水电煤气费用缴纳证明复印件应证明水电煤气费已结清至合同约定日期。附件七：交易税费缴纳证明复印件应证明交易税费已缴纳完毕。附件八：房屋过户申请表应填写完整，包括双方当事人信息、房屋信息、过户原因等。附件九：房屋过户税费清单应详细列明过户过程中应缴纳的税费项目、税率、金额等信息。附件十：房屋交付确认书应由双方签字确认，明确交付时间、交付状态等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方逾期交付房屋。2.卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵或产权争议。3.卖方未按约定配合买方办理税费缴纳事宜。4.买方逾期支付房款。5.买方擅自解除合同。6.双方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.卖方逾期交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为本合同总金额的10%。2.卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵或产权争议，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求解除合同。3.卖方未按约定配合买方办理税费缴纳事宜，买方有权要求卖方承担因此而产生的额外费用。4.买方逾期支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为本合同总金额的10%。5.买方擅自解除合同，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为本合同总金额的10%。6.双方未按约定履行合同其他义务，双方均有权要求对方支付违约金，违约金金额为本合同总金额的10%。示例说明：如卖方逾期交付房屋，买方可以要求卖方支付违约金10万元。如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵或产权争议，买方可以要求卖方支付违约金10万元，并解除合同。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖行为的房屋。2.交易税费：指房屋买卖过程中应缴纳的税费，包括契税、个人所得税、印花税等。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。6.物业费：指业主按照物业服务合同约定支付给物业管理公司的服务费用。7.水电煤气费：指居民生活所需的水、电、煤气费用。8.违约行为：指合同双方在履行合同过程中违反合同约定的行为。9.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任。1