2025年度整栋出租房物业管理承包合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度整栋出租房物业管理承包合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：本合同签订背景为甲方拥有整栋出租房，现需将物业管理承包给乙方，以确保出租房的良好运营和管理。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在2025年度整栋出租房物业管理方面的权利、义务及责任，确保物业管理工作的顺利进行。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中“物业管理”一词，指乙方按照甲方要求，对整栋出租房进行日常维护、维修、安全保卫、环境卫生等工作。3.2关键词解释：（1）整栋出租房：指甲方拥有的全部出租房屋，包括住宅、商业等。（2）物业管理：指乙方按照甲方要求，对整栋出租房进行日常维护、维修、安全保卫、环境卫生等工作。（3）合同期限：指本合同的有效期限，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对整栋出租房进行物业管理。（2）甲方有权监督乙方履行合同义务，确保物业管理工作的顺利进行。（3）甲方有权对乙方在物业管理过程中出现的问题提出整改要求。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定，对整栋出租房进行物业管理。（2）乙方应确保物业管理工作的质量，满足甲方要求。（3）乙方应按照甲方要求，及时解决物业管理过程中出现的问题。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：整栋出租房所在地。5.3合同履行方式：（1）日常维护：保持出租房屋内外整洁，确保设施设备正常运行。（2）维修保养：对出租房屋及配套设施进行定期检查、维修和保养。（3）安全保卫：加强安全防范措施，确保出租房屋及配套设施安全。（4）环境卫生：负责出租房屋及配套设施的清洁工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同期限届满，双方无需办理终止手续；（2）甲乙双方协商一致解除合同，应书面通知对方；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将整栋出租房及配套设施完好地移交给甲方；（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，结算物业管理费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：根据整栋出租房的实际情况和市场需求，经双方协商确定的年度物业管理服务费。（2）公共设施维修基金：用于整栋出租房公共设施的维修和更新。（3）其他相关费用：包括但不限于税费、保险费等。7.2支付方式（1）物业管理服务费：甲方应在每年第一季度支付上一年度的物业管理服务费总额的30%，在第二季度支付30%，在第三季度支付30%，在第四季度支付剩余的10%。（2）公共设施维修基金：甲方应在每年第一季度支付上一年度的公共设施维修基金总额的50%，在第二季度支付剩余的50%。（3）其他相关费用：按照国家相关法律法规和合同约定支付。7.3支付时间（1）物业管理服务费：每个季度的第一个月的10日前支付。（2）公共设施维修基金：每个季度的第一个月的10日前支付。（3）其他相关费用：按照合同约定或国家相关法律法规的规定支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付期限内将费用支付至乙方指定的银行账户。（2）乙方应在收到费用后出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按时支付费用，应向乙方支付应付款项的滞纳金，滞纳金比例为每日万分之五。（2）若甲方未按照合同约定提供物业管理所需的必要条件，导致乙方无法履行合同义务，甲方应承担相应的责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按时完成物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金比例为每日千分之五。（2）若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金额的具体数额由双方协商确定。（2）赔偿方式为一次性支付或分期支付，具体方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同项下的保密内容包括但不限于：（1）甲方提供的商业秘密；（2）乙方在物业管理过程中获得的甲方敏感信息；（3）双方在合同履行过程中产生的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后的两年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）战争：包括任何形式的武装冲突；（3）政府行为：如政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震；（2）战争；（3）政府颁布的新政策导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方共同委托第三方调解机构进行调解；（2）仲裁：将争议提交仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）甲方作为出租房所有权人，不得将本合同转让；（2）乙方作为物业管理承包方，不得将本合同转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对整栋出租房的所有权。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得将物业管理权转让给任何第三方。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对整栋出租房的重大决策权，包括但不限于房屋结构改造、租赁政策调整等。（2）乙方在合同履行期间，应遵守甲方制定的各项管理规定。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同完成合同约定的各项物业管理任务。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的物业管理资料和条件。（2）乙方应按照甲方要求，及时处理物业管理过程中的各项事务。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于2025年度整栋出租房物业管理承包的完整协议，任何与本合同相冲突的口头协议或先前的协议均自本合同签订之日起失效。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日见证人（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的整栋出租房相关资料，包括但不限于房屋产权证明、租赁合同等。2.乙方提供的物业管理资质证明、人员配置情况等。3.甲乙双方协商确定的物业管理服务收费标准及明细。4.不可抗力事件的相关证明材料。5.争议解决过程中产生的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：认定甲方违约，需支付滞纳金。未提供物业管理所需条件：认定甲方违约，需承担相应责任。2.乙方违约行为及认定：未按时完成物业管理服务：认定乙方违约，需支付违约金。泄露甲方商业秘密：认定乙方违约，需承担相应法律责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.滞纳金：指违约方未按时履行合同义务，按照约定应支付给守约方的违约金。3.违约金：指违约方因违约行为给守约方造成损失，应支付给守约方的赔偿金。4.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，包括保密内容、保密期限、保密履行方式等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：甲方应按照合同约定支付费用，若未按时支付，乙方有权要求支付滞纳金。2.问题：乙方未按时完成物业管理服务。解决办法：乙方应按照合同约定完成物业管理服务，若未按时完成，甲方有权要求支付违约金。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，协商解决合同履行问题，如协商不成，可寻求仲裁或诉讼解决。4.问题：甲方或乙方违反保密条款。解决办法：违约方应立即停止泄露保密内容，并承担相应法律责任。5.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：双方应友好协商，明确合同条款，如协商不成，可寻求法律专业人士的帮助。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供专业化的物业管理服务。第三方应确保物业管理服务的质量和效率，满足甲乙双方的要求。3.第三方权利：第三方有权获得合同约定的物业管理服务费用。第三方有权在合同约定的范围内，自主决定物业管理服务的具体措施。4.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，执行合同中的各项规定。第三方应定期向甲乙双方汇报物业管理服务的进展情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供必要的物业管理资料和条件。乙方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整物业管理方案。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的物业管理服务费用，并享有一定的利润空间。乙方有权在合同期满后，优先续签合同。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得无故解除合同，如需解除，应提前一个月通知乙方。甲方不得干预乙方正常履行合同义务，如需变更，应与乙方协商一致。甲方不得将物业管理权转让给第三方，未经乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方的物业管理服务进行监督和检查。甲方可要求乙方定期提交物业管理报告，以了解物业管理服务的实际情况。2.甲方的利益条款：甲方可获得合同约定的物业管理服务费用，并享有一定的收益。甲方可根据市场情况，调整物业管理服务的收费标准。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自调整物业管理方案，如需调整，应提前一个月通知甲方。乙方不得将物业管理权转让给第三方，未经甲方同意。乙方不得泄露甲方商业秘密，如违反，应承担相应法律责任。全文完。2025年度整栋出租房物业管理承包合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同有效期5.合同签订地点二、物业概况1.物业位置2.物业面积3.物业设施4.物业用途三、物业管理范围1.清洁卫生2.安全保卫3.设施设备维护4.业主服务5.公共区域管理四、物业管理服务内容1.日常清洁服务2.公共区域绿化养护3.设施设备维护保养4.安全巡查5.业主投诉处理五、物业管理费用1.物业管理费标准2.物业管理费支付方式3.物业管理费收取时间4.物业管理费调整机制六、物业管理责任1.物业管理责任主体2.物业管理责任范围3.物业管理责任追究4.物业管理责任免除七、物业维修基金1.维修基金提取比例2.维修基金使用范围3.维修基金使用申请程序4.维修基金使用监督八、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序4.合同变更与解除后的处理九、违约责任1.违约行为类型2.违约责任承担3.违约赔偿计算4.违约责任免除十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十一、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序4.合同终止后的处理十二、其他约定1.通知送达方式2.合同附件3.合同解释4.合同附件效力十三、合同附件1.物业管理服务协议2.物业管理费用明细表3.物业管理责任书4.业主公约十四、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人4.合同签署单位盖章合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度整栋出租房物业管理承包合同2.合同双方：a.承包方：[承包方全称]b.业主方：[业主方全称]3.合同签订日期：[签订日期]4.合同有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止5.合同签订地点：[签订地点]二、物业概况1.物业位置：[物业具体地址]2.物业面积：[物业总面积]3.物业设施：[列出物业内的设施和设备]4.物业用途：出租用途三、物业管理范围1.清洁卫生：定期进行公共区域清洁，保持环境整洁2.安全保卫：负责24小时安全巡逻，确保物业安全3.设施设备维护：定期检查和维护物业内的设施和设备4.业主服务：提供业主咨询服务，处理业主投诉5.公共区域管理：管理公共区域的绿化、照明等四、物业管理服务内容1.日常清洁服务：每日对公共区域进行清洁，每周对业主公共区域进行清洁2.公共区域绿化养护：定期修剪绿化带，保持植物生长良好3.设施设备维护保养：每月对电梯、消防设施等进行检查和保养4.安全巡查：每日进行安全巡查，确保消防通道畅通5.业主投诉处理：接到业主投诉后，及时处理并反馈五、物业管理费用1.物业管理费标准：[具体费用标准]2.物业管理费支付方式：[支付方式，如月付、季付等]3.物业管理费收取时间：每月[具体日期]前收取4.物业管理费调整机制：[调整条件和方式]六、物业管理责任1.物业管理责任主体：承包方为物业管理责任主体2.物业管理责任范围：包括但不限于物业管理范围内的所有服务内容3.物业管理责任追究：承包方违反合同规定，业主方有权追究责任4.物业管理责任免除：因不可抗力或业主方原因导致的服务中断，承包方不承担责任七、物业维修基金1.维修基金提取比例：[提取比例]2.维修基金使用范围：用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新3.维修基金使用申请程序：[使用申请的具体程序]4.维修基金使用监督：由业主委员会或物业管理委员会进行监督八、合同变更与解除1.合同变更条件：经双方协商一致，可对合同内容进行变更2.合同解除条件：发生不可抗力、一方违约或合同约定的其他情形3.合同变更与解除程序：书面通知对方，并经双方签字确认4.合同变更与解除后的处理：妥善处理遗留问题，并办理相关手续九、违约责任1.违约行为类型：未按合同约定提供服务、未按时缴纳费用等2.违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失3.违约赔偿计算：根据实际情况，按合同约定或法律规定计算4.违约责任免除：因不可抗力导致违约，经证明后可免除责任十、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼2.争议解决机构：[指定仲裁机构或法院]3.争议解决程序：[具体解决程序]4.争议解决费用：由败诉方承担，或双方协商分摊十一、合同生效与终止1.合同生效条件：双方签字盖章，合同自签订之日起生效2.合同终止条件：合同到期、双方协商一致解除或法定情形3.合同终止程序：书面通知对方，并办理相关手续4.合同终止后的处理：清理债权债务，妥善处理遗留问题十二、其他约定1.通知送达方式：通过书面形式或双方约定的其他方式2.合同附件：[列出合同附件]3.合同解释：如合同条款有歧义，按有利于维护非违约方权益的原则解释4.合同附件效力：合同附件与合同具有同等法律效力十三、合同附件1.物业管理服务协议2.物业管理费用明细表3.物业管理责任书4.业主公约十四、合同签署1.合同签署日期：[签订日期]2.合同签署地点：[签订地点]3.合同签署人：a.承包方代表：[姓名]，职务：[职务]b.业主方代表：[姓名]，职务：[职务]4.合同签署单位盖章：a.承包方盖章：[盖章]b.业主方盖章：[盖章]____________________[承包方代表签字]____________________[业主方代表签字]____________________[承包方盖章]____________________[业主方盖章]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款a.甲方有权对物业管理的重大决策进行最终审批。b.甲方有权决定物业管理服务的标准和范围。c.甲方有权对物业管理费用进行审核和调整。说明：本条款确保甲方在物业管理过程中拥有决策主导权，能够确保物业管理的质量和效率符合甲方的要求。2.甲方监督条款a.甲方应定期对乙方进行工作监督，包括但不限于服务质量、费用使用等。b.甲方有权要求乙方提供管理报告和财务报表。说明：本条款旨在保障甲方对乙方工作的监督权，确保乙方按照合同约定履行职责。3.甲方赔偿条款a.乙方因违反合同约定造成甲方损失的，甲方有权要求乙方进行赔偿。b.甲方在发现乙方违规行为时，有权暂停支付部分或全部物业管理费用。说明：本条款保护甲方在乙方违约时的合法权益，确保甲方在遭受损失时能够得到相应的赔偿。4.甲方优先权条款a.在物业管理过程中，甲方享有优先权，包括但不限于优先使用物业设施、优先安排物业维修等。b.甲方有权对物业管理中的紧急情况进行处理。说明：本条款确保甲方在物业管理中的特殊需求得到优先考虑，保障甲方利益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款a.乙方有权根据实际情况调整物业管理服务内容和标准。b.乙方有权对物业管理过程中的日常事务进行决策。说明：本条款赋予乙方在物业管理中的决策权，使乙方能够更好地适应物业管理的实际需求。2.乙方自主权条款a.乙方有权自行选择物业管理服务的供应商和承包商。b.乙方有权决定物业管理费用的使用方式。说明：本条款保障乙方的自主权，使乙方能够根据自身情况选择最合适的合作伙伴和财务管理方式。3.乙方权益保护条款a.乙方有权要求甲方对物业管理费用进行监督和审核。b.乙方有权对甲方的不当行为提出异议。说明：本条款保护乙方的合法权益，确保乙方在物业管理过程中的权益不受侵犯。4.乙方责任承担条款a.乙方应对物业管理过程中出现的问题承担责任。b.乙方应确保物业管理服务的质量和安全。说明：本条款明确乙方在物业管理中的责任，确保乙方履行合同义务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介职责条款a.中介负责协调双方关系，确保合同顺利履行。b.中介有权对双方进行监督，确保合同条款得到遵守。说明：本条款明确中介的职责，保障中介在合同履行过程中的作用。2.中介费用条款a.中介服务费用由双方按比例分担。b.中介费用支付方式及时间由双方协商确定。说明：本条款明确中介费用的承担方式和支付时间，确保中介服务的顺利开展。3.中介保密条款a.中介对在合同履行过程中获取的双方信息负有保密义务。b.中介不得泄露任何一方商业秘密。说明：本条款保护双方的商业秘密，确保中介在合同履行过程中的保密性。4.中介责任条款a.中介因自身原因导致合同履行受阻，应承担相应责任。b.中介应确保合同条款的准确性和完整性。说明：本条款明确中介的责任，保障中介在合同履行过程中的责任承担。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务协议2.物业管理费用明细表3.物业管理责任书4.业主公约5.甲方主导条款6.乙方主导条款7.中介职责条款8.中介费用条款9.中介保密条款10.中介责任条款二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方未按合同约定提供物业管理服务。b.乙方未按时缴纳物业管理费用。c.甲方未按合同约定支付物业管理费用。d.任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：a.违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。b.双方应通过协商解决违约行为，协商不成可提交仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。3.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，达成协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。4.诉讼：指一方当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务质量不符合约定。解决办法：甲方应向乙方提出书面整改要求，乙方应在规定时间内整改完毕。2.问题：物业管理费用收取不合理。解决办法：双方应重新协商物业管理费用，协商不成可提交仲裁或诉讼。3.问题：乙方未按时缴纳物业管理费用。解决办法：甲方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至乙方缴纳费用。4.问题：中介服务不符合预期。解决办法：双方应重新评估中介服务质量，必要时更换中介。五、所有应用场景：1.适用于整栋出租房的物业管理承包。2.适用于甲方为业主方，乙方为物业管理承包方。3.适用于存在第三方中介参与合同履行的情形。4.适用于合同期限为一年，即2025年度。5.适用于合同双方为自然人或法人。全文完。2025年度整栋出租房物业管理承包合同2合同编号_________一、合同主体甲方：乙方：二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有整栋出租房，为提高物业管理水平，确保出租房的安全、整洁、舒适，甲方决定将整栋出租房物业管理承包给乙方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同的目的是明确甲乙双方在物业管理过程中的权利义务，确保整栋出租房的物业管理工作顺利进行，为租户提供优质的服务。三、定义与解释3.1专业属于本合同中，“物业管理”是指乙方按照甲方要求，对整栋出租房进行管理，包括但不限于房屋维修、环境卫生、安全保障、公共设施维护等。3.2关键词解释1.出租房：指甲方拥有的可用于出租的房屋，包括住宅、商业、办公等用途。2.租户：指与甲方签订租赁合同，承租整栋出租房的单位和个人。3.物业管理费：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的管理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，对整栋出租房进行有效管理。2.甲方有权监督乙方的工作，对乙方的工作提出意见和建议。3.甲方应按约定向乙方支付物业管理费。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定，对整栋出租房进行物业管理。2.乙方应保证物业管理工作的质量和效果，确保租户的合法权益。3.乙方应按时向甲方支付物业管理费。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点整栋出租房所在地。5.3合同履行方式乙方按照本合同约定，对整栋出租房进行物业管理，包括但不限于房屋维修、环境卫生、安全保障、公共设施维护等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满；2.甲乙双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同期满前，甲乙双方应协商续签合同；2.因不可抗力导致合同无法履行时，甲乙双方应及时通知对方，协商解决；3.协商一致解除合同，甲乙双方应签订终止协议。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将整栋出租房交还甲方；2.乙方应按照本合同约定，向甲方支付物业管理费；3.合同终止后，甲乙双方应妥善处理合同履行过程中的遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成1.基础物业管理费：根据整栋出租房的面积和物业管理的实际需要，按照约定的收费标准计算；2.维修养护费：包括日常维修养护、设施设备维护等费用；3.公共服务费：包括清洁、绿化、安保等公共服务项目的费用；4.税费：根据国家相关法律法规，乙方应缴纳的税费；5.其他费用：因特殊原因产生的其他费用。7.2支付方式物业管理费支付方式如下：1.银行转账：乙方应将物业管理费汇入甲方指定的银行账户；2.支票支付：乙方可将支付物业管理费的支票寄送至甲方指定地址。7.3支付时间1.乙方应在每月的一个工作日前，将当月物业管理费支付给甲方；2.如遇节假日或周末，乙方应提前至节假日前的工作日完成支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付物业管理费后的五个工作日内，向乙方开具相应的收款凭证；2.乙方支付物业管理费后，如甲方未开具收款凭证，乙方有权要求甲方在十个工作日内补开。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付物业管理费的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算；2.甲方未按照合同约定提供物业管理所需资料的，应承担相应的责任。8.2乙方违约1.乙方未按时履行物业管理义务的，应向甲方支付违约金，违约金按每日物业管理费的千分之五计算；2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金；2.违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应根据实际情况向守约方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于：1.甲方和乙方的商业秘密；2.物业管理的相关信息；3.租户的个人信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或双方另有约定为止。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，保护本合同的保密内容；2.双方不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.政府行为：如政策调整、法律法规变动等；3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，甲乙双方应立即通知对方；2.不可抗力事件导致合同无法履行时，甲乙双方应协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律法规变动等；3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.调解：申请第三方的调解；2.仲裁：将争议提交仲裁机构仲裁；3.诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方同意，乙方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方因自身原因无法履行合同；2.乙方涉及违法行为；3.乙方被吊销营业执照或经营许可证。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对整栋出租房的所有权；2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自处分整栋出租房的任何权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留对整栋出租房的维修保养权；2.甲方保留对整栋出租房的租户管理权；3.甲方保留对整栋出租房的经营决策权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行；2.修改和补充内容经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充具有同等法律效力；2.任何修改和补充内容不得与本合同原有条款相抵触。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互提供必要的协助，确保合同的履行；2.甲乙双方应共同维护整栋出租房的合法权益。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应定期召开会议，沟通协商物业管理事宜；2.甲乙双方应相互通知重要事项，及时解决合同履行过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是甲乙双方之间就整栋出租房物业管理承包事宜的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式进行。16.3增减条款1.本合同如有未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议；2.本合同的增减条款经甲乙双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.出租房租赁合同复印件4.物业管理收费标准及服务内容明细5.甲方和乙方签订的补充协议（如有）6.不可抗力事件证明文件（如有）7.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付物业管理费，认定违约；未按照合同约定提供物业管理所需资料，认定违约；未按照合同约定提供维修保养服务，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按时履行物业管理义务，认定违约；未按照合同约定提供