2025年度美食城档口租赁合同参考范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME合同目录一、合同订立与生效1.合同订立时间2.合同生效条件3.合同签订地点4.合同双方基本信息二、租赁物基本情况1.租赁物名称2.租赁物位置3.租赁物面积4.租赁物结构5.租赁物配套设施三、租赁期限1.租赁起始日期2.租赁终止日期3.租赁期限延长条件四、租金及支付方式1.租金金额2.租金支付周期3.租金支付方式4.违约金及滞纳金五、租赁物的使用与维护1.租赁物使用范围2.租赁物维护责任3.租赁物维修责任4.租赁物改造及装修六、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除及终止后的处理七、违约责任1.租赁方违约责任2.出租方违约责任3.违约金及赔偿八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用九、其他约定1.不可抗力条款2.通知与送达3.合同附件及补充协议十、合同附件1.租赁物照片2.租赁物设施清单3.租赁物使用说明十一、合同解除通知1.合同解除通知方式2.合同解除通知期限十二、合同生效后的权利义务1.租赁方权利2.租赁方义务3.出租方权利4.出租方义务十三、合同变更1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同变更通知十四、合同终止后的处理1.租赁物返还2.租金结算3.合同解除及终止后的其他事宜一、合同订立与生效1.合同订立时间：2025年1月1日2.合同生效条件：双方签字盖章后生效3.合同签订地点：美食城办公室4.合同双方基本信息：出租方：美食城管理地址：________联系人：________联系电话：________租赁方：________地址：________联系人：________联系电话：________二、租赁物基本情况1.租赁物名称：美食城档口2.租赁物位置：美食城________区________号3.租赁物面积：________平方米4.租赁物结构：________5.租赁物配套设施：________三、租赁期限1.租赁起始日期：2025年1月1日2.租赁终止日期：2028年12月31日3.租赁期限延长条件：双方协商一致，提前一个月提出书面申请四、租金及支付方式1.租金金额：每月________元2.租金支付周期：每月支付一次3.租金支付方式：银行转账至________账户4.违约金及滞纳金：逾期支付租金，每日按________%收取滞纳金五、租赁物的使用与维护1.租赁物使用范围：仅限于餐饮服务2.租赁物维护责任：租赁方负责日常维护及保养3.租赁物维修责任：租赁物在正常使用情况下发生故障，由租赁方负责维修4.租赁物改造及装修：未经出租方同意，租赁方不得擅自对租赁物进行改造或装修六、合同解除与终止1.合同解除条件：租赁方严重违约出租方因不可抗力导致无法继续履行合同2.合同终止条件：租赁期限届满双方协商一致解除合同3.合同解除及终止后的处理：租赁方应将租赁物完好无损地返还给出租方双方应结清所有费用，包括租金、违约金等七、违约责任1.租赁方违约责任：未按时支付租金的，应支付滞纳金擅自改变租赁物用途的，应赔偿出租方损失损坏租赁物的，应照价赔偿2.出租方违约责任：未按约定提供租赁物的，应赔偿租赁方损失未经租赁方同意，擅自解除合同的，应赔偿租赁方损失3.违约金及赔偿：具体金额根据双方协商确定八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：________仲裁委员会3.争议解决费用：由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。九、其他约定1.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，并协商解决合同后续事宜。2.通知与送达：任何通知或文件，应以书面形式送达，自送达之日起生效。3.合同附件及补充协议：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。十、合同附件1.租赁物照片2.租赁物设施清单3.租赁物使用说明十一、合同解除通知1.合同解除通知方式：书面形式2.合同解除通知期限：合同解除前一个月十二、合同生效后的权利义务1.租赁方权利：按照合同约定使用租赁物要求出租方提供必要的帮助和服务2.租赁方义务：按时支付租金保持租赁物整洁、安全不得擅自改变租赁物用途3.出租方权利：收取租金要求租赁方遵守合同约定4.出租方义务：按时交付租赁物维护租赁物的完好状态提供必要的物业管理服务十三、合同变更1.合同变更条件：双方协商一致2.合同变更程序：书面形式，双方签字盖章后生效3.合同变更通知：自变更之日起生效十四、合同终止后的处理1.租赁物返还：租赁期限届满或合同解除后，租赁方应将租赁物完好无损地返还给出租方。2.租金结算：合同终止时，双方应结清所有费用，包括租金、违约金等。3.合同解除及终止后的其他事宜：双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。出租方（盖章）：租赁方（盖章）：出租方代表（签字）：租赁方代表（签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方负责装修条款：说明：甲方在合同签订前，对租赁物进行必要的装修，以满足乙方经营需求。装修费用由甲方承担，乙方在使用期间不得擅自拆除或改变装修结构。条款：甲方应于合同签订前完成装修工程，确保装修质量符合乙方要求。乙方同意使用甲方提供的装修设施，不得擅自拆除或改动。甲方负责装修期间的物料采购和施工管理。2.甲方提供设施条款：说明：甲方应向乙方提供必要的经营设施，包括但不限于厨房设备、冷藏设备、展示柜等。条款：甲方应在合同签订前，将所有设施安装到位，并保证其正常运行。乙方在使用过程中，如设施发生故障，甲方应负责维修或更换。3.甲方协助经营条款：说明：甲方应协助乙方进行市场推广、活动策划等，以提高乙方档口知名度。条款：甲方每年为乙方提供________次的市场推广机会，包括但不限于美食节、文化节等。甲方协助乙方策划________次促销活动，并共同推广。甲方应提供相应的宣传资源，如广告位、宣传册等。4.甲方费用承担条款：说明：甲方在特定情况下承担部分费用，以减轻乙方负担。条款：乙方在经营过程中，如因政策调整、市场波动等原因造成损失，甲方应承担相应比例的经济补偿。甲方承担乙方因政策变动而发生的______费用。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方装修自主权条款：说明：乙方有权根据自身经营需要，对租赁物进行装修，但需提前告知甲方。条款：乙方在装修前应向甲方提交装修方案，甲方应在________天内回复是否同意。乙方承担装修产生的所有费用，并确保装修质量符合食品安全标准。2.乙方经营决策权条款：说明：乙方有权自主决定经营策略，包括商品种类、价格调整等。条款：乙方在经营过程中，有权根据市场变化调整商品结构和价格。甲方不得干涉乙方正常经营决策。3.乙方收入分成条款：说明：乙方在经营过程中获得的收入，甲方按照约定比例进行分成。条款：乙方每月向甲方支付租金，并按约定比例与甲方分成经营收入。分成比例根据双方协商确定，并在合同中明确。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介服务费用条款：说明：中介机构提供租赁服务，应向双方收取一定服务费用。条款：中介机构收取的服务费用为租赁总额的________%。服务费用在合同签订时一次性支付。2.中介责任条款：说明：中介机构在租赁过程中应承担相应的责任。条款：中介机构应保证提供真实、有效的租赁信息。如因中介机构提供虚假信息导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.中介变更通知条款：说明：合同变更时，中介机构应通知双方。条款：中介机构在合同签订后，如需变更服务内容或费用，应提前________天通知双方。双方有权在接到通知后________天内拒绝中介机构的变更要求。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物照片2.租赁物设施清单3.租赁物使用说明4.装修方案（如有）5.中介服务合同（如有）6.不可抗力事件证明（如有）7.争议解决仲裁协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：租赁方未按时支付租金租赁方擅自改变租赁物用途租赁方损坏租赁物出租方未按时交付租赁物出租方未经租赁方同意擅自解除合同中介机构提供虚假信息2.违约行为认定：违约行为发生时，由另一方进行书面通知，并提供相关证据。双方协商一致后，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，达成协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。3.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向对方支付的一定数额的金钱。4.滞纳金：指当事人未按时履行义务，按照约定应支付的一定比例的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁方无法按时支付租金。解决办法：双方协商延期支付或调整租金支付方式。2.问题：租赁物设施损坏。解决办法：租赁方负责维修或赔偿损失。3.问题：合同变更未达成一致。解决办法：通过协商或仲裁解决争议。五、所有应用场景：1.美食城档口租赁合同适用于美食城与个体经营者的租赁关系。2.适用于餐饮行业的档口租赁。3.适用于需要第三方中介机构协助的租赁交易。4.适用于长期租赁关系的建立和维护。全文完。本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（出租方）信息1.2乙方（承租方）信息2.租赁物的基本情况2.1租赁物的名称、规格、型号等2.2租赁物的位置、面积等3.租赁期限3.1租赁期限的起止日期3.2租赁期限的续租条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式及时间4.3违约责任5.租赁物的使用5.1租赁物的使用范围5.2租赁物的使用限制6.维修与保养6.1租赁物的维修责任6.2租赁物的保养责任7.损坏与赔偿7.1租赁物的损坏责任7.2损坏赔偿的标准及方式8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.合同解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同变更13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（出租方）信息1.1.1甲方名称：X美食城管理1.1.2甲方地址：省市区路号1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系电话：138xxxx56781.2乙方（承租方）信息1.2.1乙方名称：X餐饮管理1.2.2乙方地址：省市区路号1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系电话：139xxxx56782.租赁物的基本情况2.1租赁物的名称：美食城档口2.2租赁物的规格：约平方米2.3租赁物的型号：标准档口2.4租赁物的位置：美食城一楼区域3.租赁期限3.1租赁期限的起止日期：2025年1月1日至2025年12月31日3.2租赁期限的续租条款：租赁期满前一个月，双方可协商续租事宜，续租期限最长不超过一年4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币万元整4.2租金支付方式及时间：每月1日前支付当月租金，逾期未支付租金的，每逾期一日按租金总额的1%支付滞纳金4.3违约责任：如乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金5.租赁物的使用5.1租赁物的使用范围：乙方仅限于在租赁物内经营餐饮业务5.2租赁物的使用限制：乙方不得擅自改变租赁物的结构，不得从事违法活动6.维修与保养6.1租赁物的维修责任：租赁物内的设施设备由乙方负责维修保养，维修费用由乙方承担6.2租赁物的保养责任：乙方应保持租赁物的整洁，定期进行清洁保养7.损坏与赔偿7.1租赁物的损坏责任：乙方在使用过程中造成租赁物损坏的，应负责修复或赔偿7.2损坏赔偿的标准及方式：损坏赔偿按实际损失计算，乙方应在收到甲方通知后日内支付赔偿金8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。8.1.2如甲方未按约定进行必要的维修保养，导致租赁物损坏，乙方有权要求甲方承担维修责任。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。8.2.2如乙方擅自改变租赁物的结构或从事违法活动，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。8.2.3如乙方未按约定使用租赁物，甲方有权要求乙方停止使用，并赔偿因此造成的损失。9.合同解除9.1合同解除的条件9.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均有权解除合同。9.2合同解除的程序9.2.1解除合同应当书面通知对方。9.2.2自通知发出之日起，合同解除生效。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交至省市仲裁委员会仲裁。11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1本合同经双方代表签字盖章后生效。11.1.2合同签订后，乙方支付首月租金，视为合同生效。11.2合同生效日期11.2.1合同自双方代表签字盖章之日起生效。12.其他约定事项12.1合同附件12.1.1本合同附件包括租赁物清单、租金支付计划等。12.2合同变更12.2.1合同的任何变更需经双方书面同意，并签署书面变更协议。13.合同签署13.1合同签署日期13.1.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效。13.2合同签署地点13.2.1本合同签署地为省市区路号。14.合同附件14.1租赁物清单14.2租金支付计划14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、担保机构等。2.第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于本合同的签订、履行、变更、解除等各个环节。2.2第三方介入的目的是为了确保合同的公平、公正，提高合同履行的效率。3.第三方介入的职责3.1.1评估租赁物的价值，提供评估报告；3.1.2协助双方进行合同谈判，提供专业意见；3.1.3对合同履行情况进行监督，确保合同条款得到执行；3.1.4在必要时，提供担保或保险服务。4.第三方介入的程序4.1双方协商确定是否需要第三方介入，并选择合适的第三方。4.2第三方介入前，双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利和义务。4.3第三方介入后，应按照合作协议的规定履行职责。5.第三方责任限额5.1.1第三方因违反合作协议所承担的责任；5.1.2第三方因提供错误信息或服务所造成的损失；5.1.3第三方因未能履行职责所导致的合同违约。6.第三方与其他各方的责任划分6.1第三方与甲方、乙方之间的责任划分：6.1.1第三方对甲方、乙方承担的责任，仅限于合作协议中约定的范围；6.1.2第三方对甲方、乙方的责任，不因本合同的履行而免除。7.第三方介入的费用7.1.1评估费用；7.1.2谈判费用；7.1.3监督费用；7.1.4担保或保险费用。8.第三方介入的争议解决8.1第三方与其他各方发生争议时，应通过协商解决；8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入的合同变更9.1如因第三方介入导致本合同需要变更，双方应书面协商一致，并签署书面变更协议。10.第三方介入的合同解除10.1如第三方介入导致本合同无法履行，任何一方均有权解除合同；10.2解除合同的通知应书面送达对方，并自通知发出之日起生效。11.第三方介入的合同终止11.1第三方介入的合同终止，应书面通知甲方和乙方；11.2合同终止后，第三方应将介入期间的工作报告提交给甲方和乙方。12.第三方介入的保密义务12.1第三方对本合同及合作协议中的保密条款负有保密义务，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。13.第三方介入的合规性13.1第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，确保其行为合法合规。14.第三方介入的其他事项14.1本合同中关于第三方介入的条款，如有未尽事宜，由双方另行协商确定；14.2本合同中关于第三方介入的条款，如有与国家法律法规相冲突之处，以国家法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细要求：列出租赁物的名称、规格、型号、数量、位置等详细信息。说明：租赁物清单是合同的重要组成部分，用于明确租赁物的具体内容和数量。2.租金支付计划详细要求：列出租金的支付金额、支付方式、支付时间、支付期限等。说明：租金支付计划是合同中关于租金支付的具体安排，有助于双方按时履行支付义务。3.第三方合作协议详细要求：包括第三方的基本信息、介入目的、职责范围、费用承担、保密条款等。说明：第三方合作协议是双方与第三方之间签订的补充协议，用于明确第三方在合同中的角色和责任。4.评估报告详细要求：包括租赁物的评估价值、评估依据、评估方法等。说明：评估报告是第三方对租赁物价值进行的评估结果，用于确定租金的合理性和公平性。5.合同变更协议详细要求：包括变更的内容、变更的原因、变更后的合同条款等。说明：合同变更协议是双方在合同履行过程中，因特殊原因需要对合同内容进行变更时签订的协议。6.争议解决协议详细要求：包括争议解决的方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议是双方在发生争议时，用于解决争议的具体安排。7.合同解除协议详细要求：包括解除合同的原因、解除合同的程序、解除合同后的处理等。说明：合同解除协议是双方在合同履行过程中，因特殊原因需要解除合同时签订的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物。责任认定：甲方应赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于搬迁费用、装修费用等。示例：若甲方提供的租赁物不符合约定，导致乙方无法正常经营，甲方应赔偿乙方因搬迁产生的费用。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付租金、擅自改变租赁物的结构、从事违法活动。责任认定：乙方应支付滞纳金，并承担相应的法律责任。示例：若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：违反合作协议中的约定，如提供错误信息、未履行职责等。责任认定：第三方应根据合作协议承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约金等。示例：若第三方提供错误评估报告，导致乙方遭受损失，第三方应赔偿乙方损失。4.合同解除后的责任认定违约行为：任何一方违约导致合同解除。责任认定：违约方应根据合同约定承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若乙方违约导致合同解除，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。全文完。合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的随着我国经济的快速发展，餐饮业市场竞争日益激烈。为满足消费者对美食的需求，甲方决定将美食城的部分档口出租给乙方。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1）档口：指美食城内供乙方经营餐饮业务的独立区域。2）租赁期限：指本合同约定的乙方承租档口的期限。3）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。3.2关键词解释1）甲方：指本合同的出租方，即美食城的所有者或管理者。2）乙方：指本合同的承租方，即承租美食城档口的经营者。3）合同期限：指本合同的生效期限至终止期限。4）违约责任：指因一方违约行为导致对方遭受损失，应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权在租赁期限内对档口进行管理和维护；2）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规和美食城的各项管理规定；3）甲方有权在租赁期限届满后收回档口；4）甲方应按时收取乙方支付的租金。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权在租赁期限内经营档口，开展餐饮业务；2）乙方应遵守国家法律法规和美食城的各项管理规定；3）乙方应按时向甲方支付租金；4）乙方应负责档口的日常管理和维护；5）租赁期限届满后，乙方应将档口恢复原状，并按照甲方要求进行移交。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为甲方美食城内的指定档口。5.3合同履行方式1）乙方应按照本合同约定的租赁期限、租金支付方式等履行合同义务；2）甲方应按照本合同约定的租赁期限、租金收取方式等履行合同义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1）租赁期限届满；2）乙方违约，甲方有权解除合同；3）国家法律法规政策变化，导致本合同无法继续履行。6.3终止程序1）租赁期限届满，乙方应按照合同约定将档口恢复原状，并按照甲方要求进行移交；2）乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，并解除合同；3）因国家法律法规政策变化导致合同无法继续履行，双方应协商解决。6.4终止后果1）租赁期限届满，乙方应按照合同约定将档口恢复原状，并按照甲方要求进行移交；2）乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，并解除合同；3）因国家法律法规政策变化导致合同无法继续履行，双方应协商解决，并根据实际情况承担相应的责任。七、费用与支付7.1费用构成1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金。租金标准包括基础租金和可能产生的附加费用。2）保证金：乙方应在签订本合同之日起五个工作日内向甲方支付保证金，金额为一个月租金。保证金在合同终止时无违约情形下全额退还。3）物业管理费：乙方应按照美食城物业管理规定支付物业管理费，包括但不限于清洁费、水电费等。4）其他费用：因乙方经营档口而产生的其他费用，如装修费用、设施设备维修费用等，由乙方自行承担。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式向甲方支付上述费用。具体账户信息由甲方提供。7.3支付时间1）租金：乙方应在每月的一个工作日前支付下一个月的租金。2）保证金：乙方应在签订本合同之日起五个工作日内支付。3）物业管理费：乙方应在每月的一个工作日前支付下一个月的物业管理费。7.4支付章件1）乙方支付费用时，应保留支付凭证，并作为本合同的附件。2）甲方收到乙方支付的费用后，应在五个工作日内出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1）若甲方未按时提供符合约定的档口，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的1%。2）若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1）若乙方未按时支付租金或其他费用，应向甲方支付违约金，违约金为每日迟延支付金额的1%。2）若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。3）若乙方擅自改变档口用途或损坏档口设施，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定向守约方支付违约金。赔偿金额以实际损失为准，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营策略等信息均属保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至租赁期限届满后三年。9.3保密履行方式1）双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露。2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；2）政府行为：如政策调整、法律变更等；3）社会异常事件：如罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；2）不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难时，双方应协商解决，尽量减少损失；3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例1）地震、洪水等自然灾害；2）政府政策调整导致合同无法履行；3）罢工、暴动等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成时，双方可选择调节、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三方；2）甲方有权在合同履行期间将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1）合同中明确约定不得转让的情形；2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）甲方保留对美食城整体运营管理的权利，包括但不限于制定规则、调整档口布局等。2）乙方保留对自身经营活动的权利，但应遵守本合同及美食城的各项规定。13.2特殊权力保留1）甲方保留在乙方违约时解除合同的权利。2）乙方保留在不可抗力事件发生时，根据合同约定免除部分或全部责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改或补充后的条款与本合同原有条款具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同维护美食城的良好秩序和形象。15.2协作与配合方式1）甲方应提供必要的经营指导和帮助；2）乙方应积极配合甲方的工作，共同解决经营过程中遇到的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于档口租赁的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字/盖章）____________________（日期）____________________乙方（承租方）：（签字/盖章）____________________（日期）____________________附件一：美食城档口租赁明细附件二：租金支付计划表附件三：物业管理规定附件四：保密协议附件及其他说明解释一、附件列表：1.美食城档口租赁明细2.租金支付计划表3.物业管理规定4.保密协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时提供符合约定的档口；违反保密条款。乙方违约：未按时支付租金或其他费用；擅自改变档口用途或损坏档口设施；违反保密条款。2.违约行为的认定：违约行为的认定需根据合同条款和相关法律法规进行。甲方违约的认定需提供相关证据，如未能提供档口的证明材料等。乙方违约的认定需提供相关证据，如未能按时支付费用的记录等。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整合同关系的法律规范。2.物权法：指调整物权关系的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。5.保密协议：指双方就保密事项达成的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设定明确的支付时间，并提前通知乙方，确保租金按时支付。2.问题：档口设施损坏。解决办法：乙方在租赁期间应妥善保管档口设施，如损坏应及时修复或赔偿。3.问题：物业管理纠纷。解决办法：双方应通过协商或调解解决物业管理纠纷，必要时可寻求法律途径。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应仔细阅读合同条款，如有疑问可共同协商或咨询法律专业人士。5.问题：不可抗力事件影响。解决办法：根据合同约定，双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体引入在本合同中引入第三方主体，可能是因为第三方提供特定的服务或资源，如装修、设备供应等。2.第三方责任第三方应按照合同约定提供相关服务或资源，并保证其质量符合约定标准。3.第三方权利第三方有权获得合同约定的服务费用或资源使用费用。第三方有权要求甲方或乙方履行其合同义务，以保障其权益。4.第三方义务第三方应遵守国家法律法规和美食城的各项管理规定。第三方应配合甲方和乙方的工作，确保合同的顺利履行。5.第三方违约责任若第三方未能履行合同义务或违反合同约定，应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供符合约定的档口和设施。乙方有权在租赁期限内自主经营，不受甲方不合理干预。2.乙方利益条款乙方有权享受美食城提供的各项优惠政策。乙方有权在合同期满后优先续租。3.甲方的违约及限制条款甲方不得单方面提高租金或其他费用。甲方不得无故解除合同，如需解除，应提前通知乙方并给予合理的补偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可对乙方进行经营指导和监督，确保乙方遵守合同约定。甲方可根据美食城整体运营需要调整档口布局。2.甲方的利益条款甲方可收取乙方支付的租金和保证金。甲方可享有美食城经营带来的收益。3.乙方的违约及限制条款乙方不得擅自改变档口用途或损坏档口设施。乙方不得从事违法经营活动。乙方在合同期内不得将档口转让或转租。全文完。本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁物信息2.1租赁物名称及规格2.2租赁物数量3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3支付方式5.租赁物使用及维护5.1使用范围5.2使用规则5.3维护责任6.租赁费用6.1水电费6.2管理费6.3其他费用7.合同变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：租赁物清单11.2附件二：租金支付计划表12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知方式12.3合同附件13.合同签订及生效13.1合同签订日期13.2合同生效日期14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.1.1名称：____________________1.1.2住所：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4联系电话：____________________1.1.5营业执照号码：____________________1.2承租方基本信息1.2.1名称：____________________1.2.2住所：____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4联系电话：____________________1.2.5营业执照号码：____________________2.租赁物信息2.1租赁物名称及规格：____________________2.2租赁物数量：____________________2.3租赁物位置：____________________3.租赁期限3.1租赁起始日期：2025年__月__日3.2租赁终止日期：2026年__月__日4.租金及支付方式4.1租金金额：人民币__元整（大写：____________________）4.2租金支付时间：每月__日支付上一个月租金4.3支付方式：银行转账，账户信息如下：4.3.1账户名称：____________________4.3.2开户行：____________________4.3.3账号：____________________5.租赁物使用及维护5.1使用范围：仅限于经营____________________5.2使用规则：5.2.1不得擅自改变租赁物结构5.2.2不得用于违法经营5.2.3不得占用公共区域5.3维护责任：5.3.1租赁方负责租赁物本身的维护5.3.2承租方负责日常清洁和维护6.租赁费用6.1水电费：由承租方承担，按实际使用量结算6.2管理费：人民币__元/月6.3其他费用：____________________7.合同变更及解除7.1合同变更条件：双方协商一致，签订书面变更协议7.2合同解除条件：7.2.1租赁期限届满7.2.2双方协商一致7.2.3出现不可抗力导致合同无法履行7.2.4承租方严重违约7.2.5租赁方严重违约8.违约责任8.1违约情形：8.1.1承租方未按时支付租金8.1.2承租方擅自改变租赁物结构或用途8.1.3承租方占用公共区域或影响他人正常使用8.1.4承租方经营活动中造成他人损害8.2违约责任：8.2.1承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向租赁方支付相当于租金1%的违约金。8.2.2承租方擅自改变租赁物结构或用途，租赁方有权要求恢复原状或解除合同，并要求承租方承担恢复费用或赔偿损失。8.2.3承租方占用公共区域或影响他人正常使用，应立即改正，并赔偿由此造成的损失。8.2.4承租方经营活动中造成他人损害，应承担相应的法律责任，并赔偿受害方损失。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构：____________________仲裁委员会10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：10.2.1租赁期限届满10.2.2双方协商一致解除合同10.2.3出现不可抗力导致合同无法履行10.2.4出现本合同约定的解除合同情形11.合同附件11.1附件一：租赁物清单11.2附件二：租金支付计划表12.其他约定事项12.1不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方。12.2.1书面通知，以挂号信方式寄送至对方住所或约定的地址。12.2.2电子邮件通知，以双方确认的电子邮箱地址发送。12.3合同附件：本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.合同签订及生效13.1合同签订日期：____________________13.2合同生效日期：____________________14.合同份数及保管14.1合同份数：一式__份，双方各执__份。14.2合同保管责任：双方应妥善保管合同文本，确保合同内容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义：本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介服务、技术咨询、法律咨询、财务审计等非直接租赁关系的服务机构或个人。1.2范围：第三方介入的范围包括但不限于合同签订、租赁物交付、租金支付、合同履行监督、争议解决等环节。2.第三方介入的必要性与条件2.1必要性：双方认为有必要引入第三方介入，以提高合同的履行效率，确保合同条款的执行，维护双方的合法权益。2.2条件：2.2.1双方协商一致，同意引入第三方介入。2.2.2第三方具备相应的资质和能力，能够独立、公正地履行其职责。3.第三方的责权利3.1责任：3.1.1第三方应严格遵守国家法律法规、行业规范和本合同约定，确保其服务符合双方要求。3.1.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任。3.1.3第三方应保守商业秘密，不得泄露本合同内容或任何一方商业信息。3.2权利：3.2.1第三方有权根据本合同约定，获取必要的资料和信息。3.2.2第三方有权要求双方按照约定提供必要的配合和支持。3.2.3第三方有权根据本合同约定，对合同履行情况进行监督和评估。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与租赁方（甲方）的划分：4.1.1第三方应遵守本合同约定，对租赁方提供的服务进行监督，确保租赁方履行合同义务。4.1.2第三方与租赁方之间不产生直接租赁关系，租赁方对第三方提供的服务不承担责任。4.2第三方与承租方（乙方）的划分：4.2.1第三方应遵守本合同约定，对承租方履行合同情况进行监督，确保承租方履行合同义务。4.2.2第三方与承租方之间不产生直接租赁关系，承租方对第三方提供的服务不承担责任。4.3第三方与租赁方、承租方的关系：4.3.1第三方作为中介方，