2025年度房地产拍卖代理合同（含竞拍规则）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产拍卖代理合同（含竞拍规则）合同编号_________一、合同主体1.甲方（委托方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（代理方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方委托乙方进行2025年度房地产拍卖代理事宜，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产：指房屋、土地及其附属设施。2.拍卖：指以公开竞价的方式出售房地产。3.竞拍规则：指在拍卖过程中，参与竞拍者应遵守的规则。3.2关键词解释1.委托代理：指甲方授权乙方代表其进行房地产拍卖事宜。2.代理费用：指乙方为甲方提供拍卖代理服务所收取的费用。3.竞拍保证金：指参与竞拍者为保证其参与竞拍活动所缴纳的保证金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权了解乙方的资质、信誉和服务能力。2.甲方有权要求乙方按照约定履行拍卖代理职责。3.甲方有权要求乙方提供拍卖代理服务的相关资料和报告。4.甲方应按照约定向乙方支付代理费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的房地产拍卖资料。2.乙方有权根据甲方要求制定拍卖方案，并经甲方同意后实施。3.乙方有权要求甲方按照约定支付代理费用。4.乙方应按照约定履行拍卖代理职责，确保拍卖活动的顺利进行。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年度房地产拍卖活动结束之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方指定的房地产拍卖场所。5.3合同履行方式1.乙方应按照甲方要求，在拍卖活动前进行宣传、推广和招商工作。2.乙方应按照甲方要求，组织、实施拍卖活动。3.乙方应按照甲方要求，协助甲方处理拍卖活动中的相关事宜。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.甲方或乙方单方解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致，签订书面终止协议；2.一方解除合同，应提前通知对方，并书面确认。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将拍卖活动中的相关资料和报告提交给甲方；2.双方应按照约定，结算代理费用；3.双方应按照约定，处理拍卖活动中的遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成a)基本代理费用：按照委托事项的性质和规模，按比例收取；b)特殊服务费用：如需提供额外服务，如法律咨询、广告宣传等，另行计费；c)成交佣金：若甲方成功拍卖房地产，乙方将按成交金额的一定比例收取佣金。7.2支付方式1.甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付费用。2.支付方式可包括银行转账、现金支付或其他双方认可的支付方式。7.3支付时间1.基本代理费用：在合同签订后五个工作日内支付；2.特殊服务费用：在服务完成后五个工作日内支付；3.成交佣金：在成交后五个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方应在支付费用前，向乙方提供书面确认函，确认费用金额和支付方式；2.乙方应在收到费用后，向甲方提供相应的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用总额的千分之五；2.若甲方提供的资料不准确、不完整，导致拍卖活动无法正常进行，甲方应承担相应的责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定履行拍卖代理职责，导致拍卖活动无法正常进行，乙方应向甲方支付违约金，违约金为代理费用总额的百分之十；2.若乙方泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算和支付方式，按照本合同约定的费用构成和支付方式进行；2.甲方和乙方应就违约责任达成一致，协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密；2.甲方委托事项的相关资料和信息。9.2保密期限本合同终止后，双方对本合同保密内容承担保密义务，保密期限为合同终止之日起五年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政府政策、法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；2.不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决；3.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致拍卖场所无法使用；2.战争：战争导致拍卖活动被迫取消；3.政府行为：政府政策变化导致拍卖活动无法进行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议，应友好协商解决；2.协商不成的，可提交调解。11.2调解1.双方可提交调解机构进行调解；2.调解结果对双方具有约束力。11.3仲裁或诉讼1.双方协商不成或调解失败，可提交仲裁机构仲裁；2.仲裁或诉讼地点为乙方所在地；3.仲裁或诉讼费用由败诉方承担。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2.双方同意转让的，应书面通知对方，并经对方确认。12.2不得转让的情形1.本合同涉及国家秘密或商业秘密；2.本合同涉及双方人身权利或财产权益的转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房地产拍卖代理活动的最终决定权；2.乙方在代理过程中，应充分尊重甲方的决策。13.2特殊权力保留1.乙方保留对拍卖方案的调整权，但需提前通知甲方；2.乙方保留对竞拍规则的修改权，但需符合相关法律法规。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充需经双方协商一致；2.修改和补充内容应以书面形式体现。14.2修改和补充效力1.修改和补充内容自双方签字盖章之日起生效；2.修改和补充内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就房地产拍卖代理事宜进行充分沟通和协作；2.双方应共同处理拍卖活动中的各类问题。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论拍卖事宜；2.双方应保持通讯畅通，及时沟通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就房地产拍卖代理事宜的完整协议，任何增减、修改或补充均应以书面形式进行。16.3增减条款1.本合同增减条款需经双方协商一致；2.增减条款自双方签字盖章之日起生效。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：法定代表人（或授权代表）：签字：日期：乙方（代理方）：法定代表人（或授权代表）：签字：日期：附件：1.竞拍规则2.其他相关附件附件及其他说明解释一、附件列表：1.竞拍规则2.甲方委托事项的相关资料和信息3.修改和补充合同的书面文件4.协商会议纪要5.费用支付确认函6.违约金支付证明7.保密协议8.不可抗力事件证明9.争议解决相关文件10.合同转让的书面文件11.其他双方协商一致认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定支付费用：认定甲方构成违约，需支付违约金。提供的资料不准确或不完整：认定甲方构成违约，需承担相应责任。2.乙方违约行为及认定：未按约定履行拍卖代理职责：认定乙方构成违约，需支付违约金。泄露甲方商业秘密：认定乙方构成违约，需承担法律责任。未在规定时间内完成服务：认定乙方构成违约，需承担相应责任。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规范。2.拍卖法：规范拍卖活动，保护拍卖当事人合法权益的法律。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：合同当事人因违约行为而应向对方支付的金钱。5.商业秘密：不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的资料不完整或不准确。解决办法：要求甲方在规定时间内补充或修正，否则视为甲方违约。2.问题：乙方未能按约定履行拍卖代理职责。解决办法：要求乙方在规定时间内改正，否则甲方有权解除合同并要求支付违约金。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如无法协商一致，可提交仲裁或诉讼解决。4.问题：合同执行过程中出现争议。解决办法：进行协商解决，协商不成可提交调解、仲裁或诉讼解决。5.问题：一方违反保密条款。解决办法：要求违反方立即停止泄露行为，并承担相应法律责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________2.第三方地址：_________3.第三方联系人：_________4.第三方联系电话：_________第三方的责权利：1.责任：第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；第三方应对其提供的服务质量负责，如出现质量问题，应承担相应责任。2.权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付服务费用；第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。3.义务：第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；第三方应保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方在拍卖前提供详细的拍卖物品信息；乙方有权要求甲方在拍卖过程中提供必要的协助和支持；乙方有权要求甲方在拍卖结束后支付佣金。2.乙方的利益条款：乙方有权在拍卖过程中调整竞拍规则，但需提前通知甲方；乙方有权在拍卖结束后获得成交佣金的一定比例作为奖励。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定支付费用，乙方有权要求支付违约金；若甲方提供的资料不准确或不完整，导致拍卖活动无法正常进行，甲方需承担相应责任；甲方不得在拍卖过程中干预乙方的正常工作。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在拍卖前提供详细的拍卖方案；甲方可要求乙方在拍卖过程中提供必要的协助和支持；甲方可要求乙方在拍卖结束后提供拍卖报告。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在拍卖过程中优先考虑其竞拍需求；甲方可要求乙方在拍卖结束后提供成交物品的详细信息。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定履行拍卖代理职责，甲方有权要求支付违约金；若乙方泄露甲方商业秘密，乙方需承担法律责任；乙方不得在拍卖过程中调整竞拍规则，影响甲方的利益。全文完。2025年度房地产拍卖代理合同（含竞拍规则）1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同有效期5.合同标的物二、代理服务内容1.拍卖前期筹备2.拍卖信息发布3.拍卖现场服务4.拍卖后期跟进5.拍卖成交手续办理三、代理费用及支付方式1.代理费用总额2.费用构成3.支付方式4.支付时间四、竞拍规则1.竞拍资格2.竞拍保证金3.竞拍方式4.竞拍报价5.成交确认五、保密条款1.保密内容2.保密期限3.违约责任六、知识产权保护1.知识产权归属2.使用权限3.违约责任七、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.解除或终止程序4.解除或终止后的处理八、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十、其他约定1.合同附件2.合同附件效力3.合同附件变更十一、合同生效及修改1.合同生效条件2.合同修改程序3.合同修改效力十二、合同附件1.拍卖规则2.竞拍保证金缴纳证明3.代理费用支付凭证十三、合同签署1.签署日期2.签署地点3.签署人十四、合同附件清单1.拍卖规则2.竞拍保证金缴纳证明3.代理费用支付凭证4.其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度房地产拍卖代理合同2.合同双方：（1）甲方：[甲方全称]（2）乙方：[乙方全称]3.合同签订日期：____年__月__日4.合同有效期：自____年__月__日至____年__月__日5.合同标的物：[具体房地产拍卖项目名称及详细信息]二、代理服务内容1.拍卖前期筹备：（1）市场调研（2）竞拍资料准备（3）拍卖公告发布（4）竞拍资格审核2.拍卖信息发布：（1）通过网络、媒体等渠道发布拍卖信息（2）确保信息真实、准确、完整3.拍卖现场服务：（1）组织竞拍活动（2）维护现场秩序（3）解答竞拍疑问4.拍卖后期跟进：（1）协助成交手续办理（2）提供后续咨询服务5.拍卖成交手续办理：（1）协助签订成交合同（2）办理产权过户手续三、代理费用及支付方式1.代理费用总额：[具体金额]2.费用构成：（1）基本代理费（2）成交佣金3.支付方式：（1）甲方应于合同签订后____个工作日内支付基本代理费（2）成交佣金于成交后____个工作日内支付4.支付时间：（1）基本代理费支付时间：____年__月__日（2）成交佣金支付时间：____年__月__日四、竞拍规则1.竞拍资格：（1）具备完全民事行为能力的自然人或法人（2）无不良信用记录2.竞拍保证金：（1）保证金金额：[具体金额]（2）缴纳时间：拍卖前____个工作日（3）退还条件：未成交或因甲方原因取消拍卖3.竞拍方式：（1）公开竞价（2）竞拍时间：____年__月__日4.竞拍报价：（1）竞拍人应按照拍卖规则进行报价（2）报价不得低于起拍价5.成交确认：（1）成交价格以最高报价为准（2）成交后双方应在____个工作日内签订成交合同五、保密条款1.保密内容：（1）甲方提供的拍卖标的物信息（2）竞拍规则及相关资料2.保密期限：自合同签订之日起____年3.违约责任：（1）泄露保密内容，甲方有权要求乙方承担相应法律责任（2）乙方违反保密义务，应向甲方支付违约金六、知识产权保护1.知识产权归属：（1）甲方提供的拍卖标的物知识产权归甲方所有（2）乙方代理服务过程中产生的知识产权归乙方所有2.使用权限：（1）甲方授权乙方在代理服务范围内使用相关知识产权（2）乙方不得擅自转让或许可他人使用3.违约责任：（1）未经授权使用知识产权，乙方应承担相应法律责任（2）乙方违反知识产权使用规定，应向甲方支付违约金七、合同解除及终止1.合同解除条件：（1）一方违约，另一方有权解除合同（2）不可抗力导致合同无法履行2.合同终止条件：（1）合同约定的期限届满（2）双方协商一致解除合同3.解除或终止程序：（1）一方提出解除或终止合同，应书面通知对方（2）对方在接到通知后____个工作日内予以确认4.解除或终止后的处理：（1）解除或终止合同后，双方应按照约定处理剩余事务（2）解除或终止合同后，乙方应退还甲方已支付的代理费用八、违约责任1.违约情形：（1）未按约定履行代理服务义务（2）泄露保密信息（3）违反知识产权保护规定（4）未按约定支付费用2.违约责任承担：（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失（2）违约金数额由双方协商确定，或按合同约定比例计算3.违约赔偿：（1）赔偿金额应足以弥补守约方因违约所遭受的损失（2）赔偿金应在违约行为发生后____个工作日内支付九、争议解决1.争议解决方式：（1）双方应友好协商解决争议（2）协商不成，提交[具体仲裁机构]仲裁2.争议解决机构：[具体仲裁机构名称]3.争议解决程序：（1）提交仲裁申请书及相关证据（2）仲裁机构受理后，按照仲裁规则进行审理（3）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力十、其他约定1.合同附件：[列出所有合同附件]2.合同附件效力：合同附件与合同具有同等法律效力3.合同附件变更：合同附件的变更需经双方书面同意，并作为合同附件的一部分十一、合同生效及修改1.合同生效条件：合同经双方签字盖章后生效2.合同修改程序：合同修改需经双方书面同意，并签订补充协议3.合同修改效力：补充协议与合同具有同等法律效力十二、合同附件[此处列出所有合同附件的具体内容]十三、合同签署1.签署日期：____年__月__日2.签署地点：[具体地点]3.签署人：甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）十四、合同附件清单[此处列出所有合同附件的清单]甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表签字：________________________乙方代表签字：________________________日期：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款（1）甲方有权决定拍卖标的物的起拍价和竞价阶梯（2）甲方对拍卖标的物的描述和展示内容拥有最终决定权（3）甲方有权根据市场情况调整拍卖时间、地点和参与竞拍的条件2.甲方责任条款（1）甲方应确保拍卖标的物的权属清晰，无任何法律纠纷（2）甲方应对拍卖标的物的质量、用途等关键信息进行充分披露（3）甲方应承担因标的物信息不实或权属问题导致的法律责任3.甲方费用承担条款（1）甲方承担拍卖过程中产生的所有费用，包括但不限于公告费、场地租赁费、佣金等（2）甲方应提前支付乙方代理费用，并在拍卖成交后支付成交佣金4.甲方违约责任条款（1）若甲方未按时支付费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金（2）若甲方提供的标的物信息不实或存在法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款（1）乙方有权根据市场情况和客户需求制定拍卖方案（2）乙方有权选择合适的拍卖标的物和竞拍人（3）乙方有权决定拍卖的时间、地点和参与竞拍的条件2.乙方责任条款（1）乙方应确保拍卖过程公开、公平、公正（2）乙方应对竞拍人进行资格审查，确保其具备竞拍资格（3）乙方应承担因自身原因导致的拍卖失败或竞拍人损失的责任3.乙方费用承担条款（1）乙方应承担拍卖过程中产生的部分费用，如公告费、场地租赁费等（2）乙方有权从成交佣金中扣除其承担的费用（3）若拍卖成功，乙方应将剩余佣金支付给甲方4.乙方违约责任条款（1）若乙方未按时支付费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金（2）若乙方未履行拍卖责任，导致拍卖失败或竞拍人损失，乙方应承担相应的法律责任三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介条款（1）合同中可引入第三方中介机构，负责拍卖标的物的评估、鉴定和交易手续办理（2）第三方中介机构应具备相关资质和经验，确保其服务的专业性和可靠性2.第三方中介责任条款（1）第三方中介机构应按照合同约定和行业标准，提供专业、高效的服务（2）第三方中介机构应对其提供的服务承担相应的法律责任3.第三方中介费用承担条款（1）第三方中介机构的费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确（2）第三方中介机构的费用可在成交佣金中扣除，或由甲方和乙方另行支付4.第三方中介违约责任条款（1）若第三方中介机构未履行职责，导致拍卖失败或交易失败，应承担相应的法律责任（2）若第三方中介机构存在欺诈、违规行为，应承担相应的法律责任附件及其他补充说明一、附件列表：1.拍卖规则2.竞拍保证金缴纳证明3.代理费用支付凭证4.第三方中介机构资质证明5.拍卖标的物权属证明6.拍卖标的物评估报告7.拍卖标的物照片及描述8.第三方中介机构服务协议9.甲方和乙方身份证明文件10.其他双方认为需要附上的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方未按时支付费用（2）乙方未按约定履行代理服务义务（3）第三方中介机构未履行职责（4）任何一方泄露保密信息（5）任何一方违反知识产权保护规定2.违约行为的认定：（1）根据合同约定，双方应相互监督，一旦发现违约行为，应及时提出书面异议（2）违约行为的认定以事实为依据，以合同条款为准三、法律名词及解释：1.代理：指代理人以被代理人的名义，在授权范围内与第三人实施法律行为，其法律后果直接由被代理人承担的法律关系。2.知识产权：指权利人依法对特定的智力成果所享有的专有权利，包括著作权、专利权、商标权等。3.保密：指对特定的信息内容进行限制，防止未经授权的泄露或使用。4.违约：指合同当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：拍卖标的物权属不清。解决办法：在合同签订前，进行充分的调查和核实，确保标的物的权属清晰。2.问题：竞拍人资格不符合要求。解决办法：严格审查竞拍人资格，确保其符合竞拍条件。3.问题：第三方中介机构服务不到位。五、所有应用场景：1.房地产拍卖代理2.知识产权交易代理3.其他资产拍卖代理4.诉讼外和解代理5.企业并购代理全文完。2025年度房地产拍卖代理合同（含竞拍规则）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（房地产拍卖委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（房地产拍卖代理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景本合同旨在明确甲方委托乙方在2025年度内进行房地产拍卖代理业务的具体事项，确保双方在房地产拍卖过程中的权益得到保障。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产拍卖代理业务中的权利、义务和责任，确保房地产拍卖活动的顺利进行，实现甲乙双方的共同利益。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产拍卖：指甲方将其拥有的房地产权利通过公开竞价的方式出售给最高出价者的行为。2.拍卖代理：指乙方接受甲方委托，代为办理房地产拍卖的相关手续，包括但不限于发布拍卖公告、组织拍卖活动、协助办理产权过户等。3.2关键词解释1.拍卖底价：指甲方设定的房地产拍卖的最低出价。2.拍卖佣金：指乙方在完成房地产拍卖代理业务后，按照约定比例向甲方支付的报酬。3.拍卖保证金：指竞拍者在参与房地产拍卖时，为保证其出价的真实性，向乙方缴纳的保证金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定的时间和地点进行房地产拍卖代理业务。2.甲方有权要求乙方在拍卖过程中，确保拍卖活动的公开、公平、公正。3.甲方有权要求乙方在拍卖结束后，协助办理产权过户手续。4.甲方应按照约定向乙方支付拍卖佣金。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供真实、完整的房地产拍卖资料。2.乙方有权要求甲方按照约定支付拍卖佣金。3.乙方应按照约定的时间和地点进行房地产拍卖代理业务。4.乙方应确保拍卖活动的公开、公平、公正，遵守相关法律法规。5.乙方应协助甲方办理产权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年度房地产拍卖活动结束之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方指定的房地产拍卖场所。5.3合同履行方式1.乙方应按照甲方要求，在规定的时间内发布拍卖公告。2.乙方应组织拍卖活动，确保拍卖活动的公开、公平、公正。3.乙方应协助甲方办理产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应协助甲方办理剩余事宜。2.双方应按照约定支付已发生的费用和报酬。3.合同终止后，双方应互相保密，不得泄露对方商业秘密。七、费用与支付7.1费用构成1.拍卖佣金：乙方根据拍卖成交价格的一定比例向甲方收取拍卖佣金，具体比例为_____________%。2.代理服务费：乙方为完成拍卖代理服务所发生的费用，包括但不限于广告费、场地租赁费、人员费用等，具体费用由双方另行协商确定。3.其他费用：包括但不限于税费、过户手续费等，由成交方按照国家相关法律法规和实际发生情况承担。7.2支付方式1.拍卖佣金：甲方应在拍卖成交后_________个工作日内，以银行转账方式支付给乙方。2.代理服务费：甲方应在签订本合同后_________个工作日内，以银行转账方式支付给乙方。3.其他费用：甲方应在实际发生费用后_________个工作日内，以银行转账方式支付给乙方。7.3支付时间1.拍卖佣金：自拍卖成交之日起_________个工作日内。2.代理服务费：自签订本合同之日起_________个工作日内。3.其他费用：自实际发生费用之日起_________个工作日内。7.4支付条款1.甲方应确保支付款项的及时性，不得无故拖延。2.乙方应在收到甲方支付款项后，及时提供相应的服务。3.如因甲方原因导致乙方未能及时收到款项，乙方有权暂停或终止服务。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付拍卖佣金或代理服务费的，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方未按约定提供房地产拍卖资料的，应承担相应的责任，包括但不限于延误拍卖时间、增加拍卖成本等。8.2乙方违约1.乙方未按约定履行拍卖代理职责的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。2.赔偿方式包括但不限于支付违约金、退还已收取的费用、承担相应的法律责任等。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。2.拍卖过程中的竞拍规则、拍卖底价、竞拍者信息等。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后_________年内。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：军事冲突、战争状态等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行时间或终止合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：军事冲突、战争状态等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。2.协商期限为_________个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.仲裁或诉讼地点为_________。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。2.如一方转让本合同，应提前_________个工作日通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务不得转让给与甲方或乙方存在直接竞争关系的第三方。2.本合同项下的权利和义务不得转让给不具备履行本合同能力的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对拍卖标的物的所有权，直至拍卖成交并完成产权过户手续。2.乙方保留对本合同及竞拍规则的解释权和执行权。13.2特殊权力保留1.乙方保留在拍卖过程中对竞拍者的资格审查权。2.乙方保留在拍卖过程中对拍卖程序的调整权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.任何修改或补充内容，不得与国家法律法规相抵触。14.2修改和补充效力1.经双方签字盖章的修改或补充内容，与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保拍卖活动的顺利进行。2.双方应按照约定的时间、地点和要求，完成各自的职责。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通和协调。2.双方应共同制定详细的拍卖方案，并确保方案的执行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并受其管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方在房地产拍卖代理业务中的完整协议，任何口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减，必须经双方协商一致，并以书面形式修改。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产拍卖委托方）：_________________________签字：_______________________日期：_______________________乙方（房地产拍卖代理方）：_________________________签字：_______________________日期：_______________________其他相关方（如有）：_________________________签字：_______________________日期：_______________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产拍卖公告2.拍卖标的物资料3.竞拍规则4.拍卖成交确认书5.拍卖佣金支付凭证6.代理服务费用支付凭证7.产权过户相关文件8.不可抗力事件证明材料9.争议解决相关文件10.修改和补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时支付拍卖佣金或代理服务费。未按约定提供房地产拍卖资料。乙方违约：未按约定履行拍卖代理职责。泄露甲方商业秘密。2.违约行为认定：违约行为的认定以事实为依据，双方应提供相关证据。如一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房地产拍卖：指通过公开竞价的方式出售房地产权利的行为。2.拍卖代理：指代为办理房地产拍卖相关手续的行为。3.拍卖佣金：指拍卖成交后，由买方支付给拍卖代理方的报酬。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：拍卖过程中出现意外情况，如竞拍者突然退出。解决办法：及时与竞拍者沟通，了解原因，并采取相应措施，如重新组织拍卖或调整竞拍规则。2.问题：拍卖底价与市场价存在较大差距。解决办法：重新评估拍卖底价，确保其与市场价相符。3.问题：拍卖过程中出现违规行为。解决办法：立即制止违规行为，并对违规者进行处罚。4.问题：产权过户过程中出现延误。解决办法：与相关部门沟通，加快过户手续办理速度。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：按照合同约定的争议解决方式，协商解决或寻求第三方调解。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.第三方责任：第三方应协助乙方完成拍卖前的准备工作，包括但不限于场地租赁、设备调试等。第三方应确保拍卖活动的顺利进行，包括但不限于现场秩序维护、竞拍者引导等。3.第三方权利：第三方有权要求甲方按照约定支付其提供的服务的费用。第三方有权要求甲方和乙方在拍卖过程中给予必要的支持和配合。4.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，确保其提供的服务符合规定。第三方应按照约定的时间、地点和质量要求完成其职责。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方在拍卖前提供完整的拍卖标的物资料。乙方有权要求甲方在拍卖过程中给予必要的支持和配合。乙方有权要求甲方按照约定支付拍卖佣金和代理服务费。2.乙方的利益条款：乙方有权在拍卖过程中对竞拍者进行资格审查。乙方有权在拍卖过程中对拍卖程序进行调整。乙方有权在拍卖结束后协助甲方办理产权过户手续。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付拍卖佣金或代理服务费的，应向乙方支付_____%的违约金。甲方未按约定提供房地产拍卖资料的，应承担相应的责任，包括但不限于延误拍卖时间、增加拍卖成本等。甲方不得擅自变更拍卖规则，如需变更，应经乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在拍卖前提供详细的拍卖方案。甲方可要求乙方在拍卖过程中对竞拍者进行资格审查。甲方可要求乙方在拍卖结束后协助办理产权过户手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在拍卖过程中对拍卖标的物进行宣传推广。甲方可要求乙方在拍卖结束后提供拍卖报告，包括但不限于拍卖过程、成交价格等。甲方可要求乙方在拍卖结束后提供竞拍者信息。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定履行拍卖代理职责的，应向甲方支付_____%的违约金。乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。乙方不得擅自变更拍卖规则，如需变更，应经甲方同意。全文完。2025年度房地产拍卖代理合同（含竞拍规则）3本合同目录一览1.合同当事人及基本信息1.1甲方（委托方）信息1.2乙方（拍卖代理方）信息1.3双方联系方式2.拍卖标的物信息2.1拍卖标的物基本情况2.2拍卖标的物权属证明2.3拍卖标的物相关法律法规3.拍卖标的物评估及底价3.1拍卖标的物评估机构3.2拍卖标的物评估报告3.3拍卖标的物底价确定4.拍卖程序及时间安排4.1拍卖公告发布4.2拍卖报名及资格审查4.3拍卖会举行4.4拍卖成交及款项支付5.竞拍规则5.1竞拍资格及条件5.2竞拍方式及流程5.3竞拍保证金5.4拍卖佣金及费用5.5拍卖成交确认5.6拍卖标的物交付6.保密条款6.1保密义务6.2保密范围6.3违约责任7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3合同解除8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更效力11.合同附件11.1拍卖公告11.2拍卖规则11.3拍卖标的物评估报告11.4其他相关文件12.合同解除后的处理12.1拍卖标的物退还12.2拍卖佣金及费用退还12.3违约责任承担13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止效力14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同签订日期14.3合同附件14.4合同份数第一部分：合同如下：1.合同当事人及基本信息1.1甲方（委托方）信息委托方名称：___________委托方地址：___________委托方联系人：___________委托方联系电话：___________1.2乙方（拍卖代理方）信息代理方名称：___________代理方地址：___________代理方联系人：___________代理方联系电话：___________1.3双方联系方式委托方邮箱：___________代理方邮箱：___________委托方邮政编码：___________代理方邮政编码：___________2.拍卖标的物信息2.1拍卖标的物基本情况标的物名称：___________标的物坐落：___________标的物性质：___________标的物面积：___________标的物用途：___________2.2拍卖标的物权属证明标的物权属证书号：___________标的物权属证明文件：___________2.3拍卖标的物相关法律法规标的物涉及的法律法规：___________3.拍卖标的物评估及底价3.1拍卖标的物评估机构评估机构名称：___________评估机构资质：___________3.2拍卖标的物评估报告评估报告编号：___________评估报告日期：___________评估报告价值：___________3.3拍卖标的物底价确定底价确定依据：___________底价金额：___________4.拍卖程序及时间安排4.1拍卖公告发布公告发布日期：___________公告发布渠道：___________4.2拍卖报名及资格审查报名开始日期：___________报名结束日期：___________资格审查标准：___________4.3拍卖会举行拍卖会日期：___________拍卖会时间：___________拍卖会地点：___________4.4拍卖成交及款项支付成交确认书日期：___________款项支付方式：___________款项支付期限：___________5.竞拍规则5.1竞拍资格及条件竞拍资格：___________竞拍条件：___________5.2竞拍方式及流程竞拍方式：___________竞拍流程：___________5.3竞拍保证金保证金金额：___________保证金缴纳方式：___________5.4拍卖佣金及费用佣金比例：___________其他费用：___________5.5拍卖成交确认成交确认书内容：___________6.保密条款6.1保密义务保密内容：___________6.2保密范围保密范围：___________6.3违约责任违约责任：___________7.违约责任7.1甲方违约责任甲方违约情形：___________违约责任：___________7.2乙方违约责任乙方违约情形：___________违约责任：___________7.3合同解除合同解除条件：___________合同解除程序：___________8.争议解决8.1争议解决方式争议解决方式：协商解决协商不成，争议解决方式：仲裁仲裁机构：___________8.2争议解决机构仲裁机构名称：___________仲裁机构地址：___________8.3争议解决费用仲裁费用承担：___________9.合同生效及解除9.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除条件合同解除条件：___________9.3合同解除程序合同解除程序：___________10.合同变更10.1合同变更条件合同变更条件：___________10.2合同变更程序合同变更程序：___________10.3合同变更效力合同变更后的效力：___________11.合同附件11.1拍卖公告拍卖公告内容：___________11.2拍卖规则拍卖规则内容：___________11.3拍卖标的物评估报告评估报告内容：___________11.4其他相关文件其他相关文件：___________12.合同解除后的处理12.1拍卖标的物退还拍卖标的物退还方式：___________12.2拍卖佣金及费用退还拍卖佣金及费用退还方式：___________12.3违约责任承担违约责任承担方式：___________13.合同终止13.1合同终止条件合同终止条件：___________13.2合同终止程序合同终止程序：___________13.3合同终止效力合同终止后的效力：___________14.其他约定事项14.1不可抗力不可抗力事件：___________不可抗力处理：___________14.2合同签订日期合同签订日期：___________14.3合同附件合同附件：___________14.4合同份数合同份数：一式___________份，甲方执___________份，乙方执___________份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入目的1.1第三方定义本合同所称第三方，指在拍卖过程中，经甲方或乙方邀请或同意，参与拍卖辅助工作或提供相关服务的独立第三方，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、鉴定机构、咨询服务机构等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高拍卖的公正性、透明度和效率，确保拍卖活动的顺利进行。2.第三方责任及权利2.1第三方责任第三方应遵守相关法律法规和合同约定，对其提供的服务的质量、及时性、准确性负责。第三方在提供服务的范围内，不对拍卖标的物的权属、瑕疵或潜在风险承担责任。2.2第三方权利第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、配合调查等。3.第三方责任限额3.1第三方