2025年新疆二手房买卖合同范本：二手房交易法律法规解读2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新疆二手房买卖合同范本：二手房交易法律法规解读本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.2买受方基本信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产产权2.4房产用途3.房产交易价格3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.交易税费4.1税费承担4.2税费支付时间5.房产交付及使用5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3房产使用限制6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.其他约定事项9.1不可抗力9.2合同附件9.3合同变更10.合同签署10.1签署时间10.2签署地点11.合同附件11.1房产证复印件11.2其他相关证明材料12.合同份数12.1合同正本12.2合同副本13.合同保管13.1合同保管人13.2合同保管方式14.合同附件清单14.1附件一：房产证复印件14.2附件二：其他相关证明材料第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.1.1出卖方姓名：1.1.2出卖方身份证号码：056781.1.3出卖方联系方式：138001380001.2买受方基本信息1.2.1买受方姓名：1.2.2买受方身份证号码：056791.2.3买受方联系方式：139001390002.房产基本情况2.1房产地址：新疆乌鲁木齐市天山区路号2.2房产面积：100平方米2.3房产产权：独立产权2.4房产用途：住宅3.房产交易价格3.1交易价格：人民币100万元整3.2付款方式：分期付款3.3付款时间：3.3.1首付款：人民币30万元，于合同签订之日起5个工作日内支付；3.3.2第二期付款：人民币30万元，于合同签订之日起3个月内支付；3.3.3第三期付款：人民币40万元，于合同签订之日起6个月内支付。4.交易税费4.1税费承担：买受方承担房产交易过程中产生的所有税费；4.2税费支付时间：买受方应在支付首付款的同时，支付房产交易税费。5.房产交付及使用5.1房产交付时间：买受方支付完全部房款后，出卖方应在5个工作日内将房产交付给买受方；5.2房产交付条件：房产交付时，应确保房产内无任何他人占用，且房产本身无任何权利瑕疵；5.3房产使用限制：买受方在使用房产过程中，不得改变房产的结构和用途，不得擅自出租或转卖房产。6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件：6.1.1出卖方未在约定时间内交付房产；6.1.2买受方未在约定时间内支付房款；6.1.3出卖方提供的房产存在重大权利瑕疵；6.1.4双方协商一致解除合同。6.2违约责任：6.2.1出卖方违约，应向买受方支付违约金，违约金为交易价格的5%；6.2.2买受方违约，应向出卖方支付违约金，违约金为交易价格的5%。7.争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交新疆乌鲁木齐市仲裁委员会仲裁；7.2争议解决机构：新疆乌鲁木齐市仲裁委员会。8.合同生效及终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件：8.2.1房产交付并完成所有交易手续后；8.2.2双方协商一致解除合同；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行；8.2.4法律法规规定的其他合同终止情形。9.其他约定事项9.1不可抗力：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2合同附件：本合同附件包括但不限于房产证复印件、房屋买卖协议、交易税费缴纳凭证等。9.3合同变更：任何一方对本合同的修改，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认后生效。10.合同签署10.1签署时间：本合同签订时间为2024年X月X日。10.2签署地点：新疆乌鲁木齐市区路号。11.合同附件11.1房产证复印件：附件一，房产证复印件，证明出卖方对房产拥有独立产权。11.2其他相关证明材料：附件二，其他相关证明材料，包括但不限于房屋所有权证明、房屋维修记录等。12.合同份数12.1合同正本：本合同一式两份，双方各执一份。13.合同保管13.1合同保管人：出卖方和买受方各自指定专人负责保管合同正本。13.2合同保管方式：合同正本应妥善保管，防止遗失、损坏或泄露。14.合同附件清单14.1附件一：房产证复印件14.2附件二：房屋买卖协议14.3附件三：交易税费缴纳凭证14.4附件四：其他相关证明材料清单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、公证机构等，其在合同中的作用和责任如下所述。15.2第三方责任限额：15.2.1中介机构：中介机构对交易过程中因自身过错导致的损失，承担不超过交易价格1%的赔偿责任。15.2.2律师：律师在提供法律服务过程中，因自身过错导致的损失，承担不超过律师服务费1%的赔偿责任。15.2.3评估机构：评估机构对评估结果造成的损失，承担不超过评估费用1%的赔偿责任。15.2.4公证机构：公证机构在提供公证服务过程中，因自身过错导致的损失，承担不超过公证费用1%的赔偿责任。15.3第三方介入条件：15.3.1双方同意，在交易过程中，可邀请第三方提供相关服务。15.3.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议。15.4第三方介入流程：15.4.1甲乙双方协商确定第三方服务内容和服务费用。15.4.2双方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等。15.4.3第三方按照服务协议履行职责，协助甲乙双方完成交易。16.甲乙双方责任16.1甲方责任：16.1.1在第三方介入的情况下，甲方应确保第三方提供的服务不违反法律法规和合同约定。16.1.2甲方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量。16.2乙方责任：16.2.1在第三方介入的情况下，乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。16.2.2乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分：17.1.1第三方仅对甲方提供中介、评估、法律等服务，不承担甲乙双方交易过程中的任何法律责任。17.1.2第三方在提供服务过程中，如发现甲方存在违法行为，应立即通知乙方和甲方。17.2第三方与乙方的划分：17.2.1第三方仅对乙方提供中介、评估、法律等服务，不承担甲乙双方交易过程中的任何法律责任。17.2.2第三方在提供服务过程中，如发现乙方存在违法行为，应立即通知甲方和乙方。17.3第三方与合同其他各方的划分：17.3.1第三方对合同其他各方（如政府、银行等）不承担任何责任。17.3.2第三方在提供服务过程中，如涉及合同其他各方，应遵守相关法律法规和合同约定。18.第三方退出机制18.1如第三方在服务过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权要求第三方退出，并要求其承担相应的违约责任。18.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，完成交易。19.第三方保密义务19.1第三方在提供服务过程中，对甲乙双方的商业秘密和个人信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的正本复印件，清晰显示房产证编号、产权人姓名、房产地址、房产面积等信息。说明：用于证明出卖方对房产拥有独立产权。2.房屋买卖协议要求：买卖双方签订的房屋买卖协议，明确交易价格、付款方式、交付时间等条款。说明：作为合同附件，证明双方对交易内容的认可。3.交易税费缴纳凭证要求：买受方支付交易税费的相关凭证，如完税证明、发票等。说明：证明买受方已履行税费支付义务。4.房屋维修记录要求：房屋维修记录，包括维修时间、维修项目、维修费用等。说明：用于评估房产状况，买受方可根据记录提出维修要求。5.房屋租赁合同（如有）要求：如房屋存在租赁关系，提供房屋租赁合同。说明：明确租赁关系及租赁期限，买受方需考虑租赁影响。6.房屋共有权人同意书（如有）要求：如房屋共有权人不同意为交易提供同意书，需提供相关证明。说明：确保所有共有权人同意交易，避免后续纠纷。7.不可抗力证明（如有）要求：如发生不可抗力事件，提供相关证明材料。说明：证明不可抗力事件的存在，免除合同一方责任。8.其他相关证明材料要求：根据具体情况，可能需要提供其他相关证明材料。说明：如房产性质、土地使用权等特殊情况的证明。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定1.1出卖方未在约定时间内交付房产责任认定：出卖方应向买受方支付违约金，违约金为交易价格的5%。示例：出卖方应在合同签订之日起30日内交付房产，未按时交付，需支付违约金。1.2出卖方提供的房产存在重大权利瑕疵责任认定：出卖方应承担由此产生的全部损失。示例：房产存在他人债权纠纷，出卖方需赔偿买受方因此遭受的损失。2.买受方违约行为及责任认定2.1买受方未在约定时间内支付房款责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，违约金为未支付房款总额的5%。示例：买受方应在合同签订之日起5个工作日内支付首付款，未按时支付，需支付违约金。2.2买受方擅自改变房产结构或用途责任认定：买受方应恢复房产原状，并赔偿由此造成的损失。示例：买受方擅自拆除房屋结构，需恢复原状并赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未履行服务协议约定的职责责任认定：第三方应承担相应的违约责任，赔偿由此造成的损失。示例：评估机构提供错误评估报告，需赔偿买受方因此遭受的损失。全文完。2024年新疆二手房买卖合同范本：二手房交易法律法规解读1合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同签订主体1.5合同签订时间与地点第二章房源信息2.1房源基本情况2.2房源权属证明2.3房源权属变更2.4房源用途2.5房源周边环境第三章买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2价格调整4.3付款方式4.4付款时间4.5付款凭证第五章房屋交付5.1交付时间5.2交付地点5.3交付条件5.4交付手续5.5交付验收第六章房屋过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间6.4过户风险承担6.5过户后的权属第七章交易税费7.1税费种类7.2税费承担7.3税费计算7.4税费缴纳7.5税费争议解决第八章交易违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金8.4违约解除合同8.5违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用9.4争议解决程序9.5争议解决期限第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除程序10.4合同终止程序10.5合同解除后的处理第十一章合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋买卖合同补充协议11.3附件三：其他相关文件第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同生效日期12.4合同终止日期第十三章通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式13.4送达证明第十四章其他约定14.1法律法规适用14.2合同解释14.3合同变更14.4合同争议解决14.5合同解除14.6合同终止14.7合同附件14.8合同签署日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义本合同是指买方与卖方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就买卖二手房事宜所签订的具有法律约束力的协议。1.2合同目的本合同的目的是明确买卖双方的权利义务，确保二手房交易顺利进行，保障双方的合法权益。1.3合同适用范围本合同适用于新疆行政区域内二手房买卖交易。1.4合同签订主体1.4.1买方：指购买二手房的自然人、法人或其他组织。1.4.2卖方：指出售二手房的自然人、法人或其他组织。1.5合同签订时间与地点本合同于____年____月____日在____市____区____地签订。第二章房源信息2.1房源基本情况2.1.1房屋地址：____省____市____区____街道____号____室。2.1.2房屋建筑面积：____平方米。2.1.3房屋结构：____结构。2.1.4房屋用途：____用途。2.1.5房屋权属：____权属。2.2房源权属证明2.2.1卖方应提供房屋产权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.2.2卖方保证房屋权属清晰，不存在任何争议。2.3房源权属变更2.3.1买卖双方应在合同签订后____个工作日内完成房屋权属变更手续。2.3.2房屋权属变更所需费用由____方承担。2.4房源用途2.4.1房屋用途应符合国家相关规定。2.4.2房屋用途变更需经买方同意。2.5房源周边环境2.5.1房屋周边环境应符合国家相关标准。第三章买卖双方信息3.1买方信息3.1.1买方姓名：____。3.1.2买方身份证号码：____。3.2卖方信息3.2.1卖方姓名：____。3.2.2卖方身份证号码：____。3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名：____。3.3.2代理人身份证号码：____。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1房屋交易价格为人民币____元整。4.1.2交易价格包含税费。4.2价格调整4.2.1交易价格一经确定，非因不可抗力因素，不得调整。4.3付款方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他付款方式。4.4付款时间4.4.1买方应在合同签订后____个工作日内支付首付款，剩余款项在房屋交付前付清。4.5付款凭证4.5.1买方应提供付款凭证，卖方应予以确认。第五章房屋交付5.1交付时间5.1.1房屋交付时间为____年____月____日。5.2交付地点5.2.1房屋交付地点为____省____市____区____街道____号____室。5.3交付条件（1）房屋权属清晰；（2）房屋不存在任何权属争议；（3）房屋已办理过户手续；（4）房屋无拖欠的水电费等费用。5.4交付手续5.4.1买卖双方应共同办理房屋交付手续。5.5交付验收5.5.1买方应在房屋交付时对房屋进行验收，如有问题应及时提出。第六章房屋过户6.1过户手续6.1.1买卖双方应共同办理房屋过户手续。6.2过户费用6.2.1房屋过户所需费用由____方承担。6.3过户时间6.3.1房屋过户应在合同签订后____个工作日内完成。6.4过户风险承担6.4.1房屋过户过程中产生的风险由____方承担。6.5过户后的权属6.5.1房屋过户后，房屋权属归买方所有。第七章交易税费7.1税费种类（1）契税；（2）个人所得税；（3）增值税；（4）土地增值税；（5）其他相关税费。7.2税费承担7.2.1交易税费由____方承担。7.3税费计算7.3.1交易税费按国家相关规定计算。7.4税费缴纳7.4.1买卖双方应在房屋过户前办理税费缴纳手续。7.5税费争议解决7.5.1如对税费计算有争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八章交易违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按时支付房款；8.1.2卖方未按时交付房屋；8.1.3买卖双方违反合同约定，造成对方损失的；8.1.4其他违约情形。8.2违约责任8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；8.2.2违约金数额按合同约定或法律法规规定执行；8.2.3违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿损失。8.3违约金8.3.1违约金数额为交易价格的____%。8.4违约解除合同8.4.1任何一方违约，守约方有权解除合同；8.4.2合同解除后，双方应按合同约定处理善后事宜。8.5违约赔偿8.5.1违约方应赔偿守约方因违约所造成的损失。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决机构9.2.1协商：双方自行协商解决；9.2.2调解：由双方共同选定的调解机构进行调解；9.2.3仲裁：向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁；9.2.4诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担。9.4争议解决程序9.4.1双方应在争议发生后____个工作日内向争议解决机构提出申请。9.5争议解决期限9.5.1争议解决期限为自提出申请之日起____个工作日内。第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.1.3其他法律规定可以解除合同的情形。10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕；10.2.2合同解除；10.2.3其他法律规定可以终止合同的情形。10.3合同解除程序10.3.1双方应书面通知对方解除合同；10.3.2双方应在解除合同后____个工作日内办理善后事宜。10.4合同终止程序10.4.1双方应书面通知对方终止合同；10.4.2双方应在终止合同后____个工作日内办理善后事宜。第十一章合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋买卖合同补充协议11.3附件三：其他相关文件第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章；12.1.2房屋过户手续办理完毕。12.2合同终止条件12.2.1合同履行完毕；12.2.2合同解除；12.2.3其他法律规定可以终止合同的情形。12.3合同生效日期12.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.4合同终止日期12.4.1合同终止日期以实际履行完毕或解除、终止之日起计算。第十三章通知与送达13.1通知方式13.1.1书面通知；13.1.2电子邮件；13.1.3其他双方约定的通知方式。13.2送达地址13.2.1买方送达地址：____省____市____区____街道____号____室。13.2.2卖方送达地址：____省____市____区____街道____号____室。13.3送达方式13.3.1邮寄；13.3.2当面送达；13.3.3其他双方约定的送达方式。13.4送达证明13.4.1双方应提供送达证明，以证明已送达。第十四章其他约定14.1法律法规适用本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2合同解释本合同条款的解释以本合同为准。14.3合同变更14.3.1合同变更需经双方书面同意；14.3.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。14.4合同争议解决本合同争议解决方式同第九章。14.5合同解除本合同解除方式同第十章。14.6合同终止本合同终止方式同第十章。14.7合同附件本合同附件为合同不可分割的一部分。14.8合同签署日期本合同于____年____月____日在____市____区____地签署。甲方（买方）签字：____________________甲方（买方）身份证号码：__________________乙方（卖方）签字：____________________乙方（卖方）身份证号码：__________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1优先购买权条款1.1.1甲方在合同签订前，有权要求卖方提供其他潜在买家的信息，包括但不限于其他买家的报价、意向等。1.1.2若卖方在合同签订后，又与第三方达成更高的成交价，甲方有权在____个工作日内以卖方与第三方达成的成交价购买该房屋，否则视为放弃优先购买权。1.2房屋装修条款1.2.1甲方在签订合同时，有权要求卖方提供房屋装修清单，包括装修时间、材料、费用等。1.2.2若卖方在合同签订后，未经甲方同意，擅自进行房屋装修，甲方有权要求卖方恢复原状，并承担由此产生的费用。1.3房屋检查条款1.3.1甲方有权在合同签订前，对房屋进行现场检查，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修状况等。1.3.2甲方有权要求卖方提供房屋相关检查报告，如房屋质量检测报告、物业费缴纳证明等。1.4房屋租赁条款1.4.1若房屋存在租赁关系，甲方有权要求卖方在合同签订前解除租赁合同，或提供租赁合同复印件。1.4.2甲方有权要求卖方承担因租赁关系产生的相关费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1房屋交易条件保障条款2.1.1乙方在合同签订前，有权要求甲方提供购房资格证明、资金来源证明等。2.1.2若甲方未能在合同约定的时间内提供相关证明，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.2房屋产权清晰条款2.2.1乙方有权要求甲方在合同签订前，提供房屋产权清晰证明，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。2.2.2若甲方提供的产权证明存在瑕疵，乙方有权要求甲方在____个工作日内补正，否则乙方有权解除合同。2.3房屋交易价格调整条款2.3.1房屋交易价格以合同签订时为准，如遇国家政策调整，导致交易价格变动，双方应协商确定新的交易价格。2.3.2若协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用条款3.1.1中介服务费用由____方支付，具体金额为____元。3.1.2中介费用支付方式为合同签订后_